Договор доверительного управления бизнесом с ИП образец

Это особый договор по управлению имуществом собственника – Учредителя управления. В интересах собственника выступает Доверительный Управляющий.

Учредителем управления может быть только собственник или несколько собственников, имеющих имущество в долевой или совместной собственности. При передаче имущества не наступает смены собственника. Доверительный управляющий вправе совершать любые фактические действия.

Объектами управления являются предприятия, недвижимость, ценные бумаги, исключительные права. Деньги не могут быть объектами управления. Также не может быть передано в доверительное управление имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении.

Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация.

В договоре обязательно указываются существенные условия, при отсутствии которых договор считается незаключенным, а именно:

• состав имущества;
• наименование гражданина или юридического лица, имуществом которого необходимо управлять;
• размер и форма вознаграждения управляющему;
• срок действия договора;

Предельный срок действия договора – пять лет.

Договор доверительного управления имуществом (ч.1)

Договор управления недвижимостью подлежит государственной регистрации.

32 документа

1. Все 32
2. Многоквартирный дом 6
3. Договор 3
4. Документ 4
5. Ценные бумаги 4
6. Брак 2
7. Развод 2
8. Раздел имущества 2

Источник: amulex.ru

Договор с управляющим-ИП: практические рекомендации

На сегодняшний день очевидно, что проблем у бизнеса меньше не становится, особенно с учетом стагнационного состояния экономики в условиях пандемического кризиса, выявившего острую необходимость поиска более оптимальных моделей ведения бизнеса. Одна из таких моделей управления — использование управляющего-ИП.

Правильное оформление договорных отношений с управляющим-ИП — один из важных элементов данной модели управления в ООО и от того, насколько точно и правильно будут оформлены договорные отношения, будет зависит успешность бизнеса (как минимум, в части отсутствия возможных претензий со стороны налоговых органов). Как известно, «теория без практики мертва, практика без теории слепа» и с учетом вышесказанного возникает резонный вопрос: «А каким же должен быть договор с управляющим-ИП, чтобы успешно возражать на возможные претензии налоговиков?».

С учетом актуальной арбитражной практики, личного профессионального опыта и опираясь на ранее выработанные рекомендации, попробуем ответить на данный вопрос. Стоит напомнить, что, во-первых, ИП не должен вести себя как «штатный» исполнительный орган, который полностью подчинен внутреннему распорядку управляемого общества, а, во-вторых, он (ИП) прежде всего исполнитель по договору управления.

Собственно говоря, это первое базовое условие использования модели «Управляющий-ИП». Простого понимания этого будет уже достаточно, чтобы дать налоговому органу минимальный отпор. К чему данная рекомендация?

А к тому, что если вы не хотите усложнять договор с управляющим-ИП, а просто хотите использовать одну из типовых форм такого договора со стандартными условиями, то данные рекомендации вам вряд ли помогут. Итак, если вам все-таки нужно не просто на минимальном уровне парировать претензии налоговых органов, но и в целом спокойно работать в рамках данной модели, то необходимо учитывать следующие рекомендации: I.

Предмет договора. Здесь все просто. Предмет договора — передача полномочий единоличного исполнительного органа и оказание услуг управляющим-ИП. II. Срок договора и стоимость услуг.

Здесь может показаться, что все просто, но на самом деле это не так. Срок договора на ваше усмотрение — в пределах трех лет (из личной практики), если вы, конечно, не берете управляющего-ИП со стороны. Имеем ввиду, что договор должен быть срочным и при желании можно установить условие о его автоматической пролонгации.

Если со сроком договора проблем нет, то на порядок ценообразования надо обратить пристальное внимание. Вознаграждение управляющего-ИП должно прежде всего зависеть от экономических показателей деятельности компании (экономических результатов), иначе говоря, в него должна быть заложена премиальная составляющая, то есть определенный KPI. Фиксированная часть — это то, на что управляющий-ИП живет здесь и сейчас, поэтому с тем, чтобы установить ее в пределах среднерыночной стоимости (стоимости специалиста-управленца на рынке труда), проблем не возникнуть не должно.

Формула стоимости услуг Управляющего-ИП выглядит очень просто. Фиксированная стоимость 10% от превышения выручки за год по отношению к предыдущему году, но не менее 1% (одного процента) от размера выручки за год, по результатам которого выплачивается премиальная часть.

Помним, что KPI выплачивается по итогам года и желательно после утверждения годовой бухгалтерской отчетности общим собранием участников Общества. Кроме того, для более детального экономического обоснования такого порядка ценообразование необходимо иметь бизнес-план на три года вперед. Несмотря на то, что в условиях коронакризисной нестабильности бизнес-планирование — дело неблагодарное, в обозримой перспективе это поможет вам обосновать перед налоговыми органами мотивационную составляющую отношений с управляющим-ИП.

В отношении так называемых «командировочных» (представительских) расходов работать только по принципу: управляющий-ИП включает в состав стоимости своих услуг понесенные представительские расходы, а общество их полностью оплачивает. Слово «командировка», как мы понимаем, звучать ни в коем случае нигде не должно. III. Права и обязанности сторон.

По поводу обязанностей Общества перед управляющим-ИП вдаваться в подробности не стоит, так как здесь вполне можно использовать готовые типовые решения, а вот на обязанностях управляющего остановимся отдельно. Как известно, управляющий-ИП выполняет функции единоличного исполнительного органа, а это значит, что на него возлагаются все те же обязанности, что и на обычного генерального директора. Это не так, а если точнее, то не совсем так. В данной связи предполагается, что обязанности управляющего-ИП могут быть схожи с функционалом и обязанностями обычного генерального директора, так как в конечном итоге у них одна цель — достижение положительного экономического результата для компании (или прибыль).

Крайне не рекомендуется слепо копировать обязанности из должностной инструкции генерального директора и включать их в договор с управляющим-ИП, так как налоговый орган может переквалифицировать данный договор в трудовой. Как говорилось выше, управляющий-ИП не должен вести себя как «штатный» исполнительный орган, который полностью подчинен внутреннему распорядку управляемого общества.

Как небольшой подытог: чем больше дополнительных реально исполнимых обязанностей вы возложите на управляющего-ИП, тем проще будет возражать налоговому органу.

• своевременно (в установленный договором срок) не исполнило обязанность по оплате услуг — плати штраф;
• своевременно (в установленный договором срок) не передало управляющему-ИП документы — плати штраф;
• и т.п.

Для управляющего-ИП следует не ограничиваться стандартным набором штрафных санкций (несвоевременное предоставление/непредоставление отчета) и с учетом дополнительных обязанностей прописать дополнительные штрафные санкции. Например, установить управляющему-ИП штраф за отправку своей личной отчетности с IP и MAC-адреса управляемого общества и т.п.

В целом, можно отметить, что здесь ваши возможности ограничены только разумными рамками делового оборота.

Подводя итог, еще раз обратим внимание, что договор с управляющим-ИП — это прежде всего договор возмездного оказания услуг между ООО и ИП, из которого не должно усматриваться, что по сути, отношения являются трудовыми. В договоре должен быть четко прописан состав услуг и стоимость, которая включает не только обычное вознаграждение, но и зависит от соответствующих экономических показателей.

На момент подготовки настоящей статьи за основу был взят кейс по делу № А76-10654/2019, который и показал нам, как не надо работать.

18.11.2020г. в арбитражной практике появился не менее интересный кейс (дело № А19-27765/2019), который прямо противоположен ранее названному и говорит, что использование Управляющего-ИП не является чем-то противозаконным. О том как налогоплательщику удалось успешно противостоять налоговому органу в данному споре обязательно будет рассказано позже, а пока несколько интересных позиций суда кассационной инстанции (АС Восточно-Сибирского округа):

• «Из буквального содержания условий данного договора и дополнительных соглашений к нему суды установили: вознаграждение управляющего напрямую зависело от результатов его деятельности как управляющего; договором предусмотрена дополнительная ответственность управляющего за причинённые убытки»;
• «Управляющий, как предприниматель, с полученных от общества сумм вознаграждений исчислил и уплатил в бюджет за проверяемые периоды предусмотренные УСН суммы налогов значительно превышающие доначисленные и оспариваемые по настоящему делу»;
• «Доводы о нарушении судами единообразия судебной практики и приведенные в кассационной жалобе примеры судебной практики кассационным судом не могут быть приняты во внимание, поскольку судебные акты по данным делам основаны на иных, отличных от настоящего дела доказательствах и фактических обстоятельствах (по указанным делам: управляющим отчеты не представлялись; договор заключен единственным участником и директором в одном лице; установлена неуплата иных налогов; неуплата НДФЛ не устанавливалась; управляющая компания зарегистрирована за вознаграждение физическим лицом, фактически такую деятельность не осуществлявшим; установлена нереальность совершения сделок; какая либо ответственность управляющего договором не предусмотрена; вознаграждение перечислялось без привязки к актам оказанных услуг)».

Таким образом, доводы суда по делу № А19-27765/2019 подтверждают, что использование управляющего-ИП в ООО не может заведомо считаться схемой получения необоснованной налоговой выгоды. В практическом смысле мы видим, что использование возможностей такой модели должно подталкивать предпринимателей к поиску новых точек развития и стимулировать их деятельность, а не подавлять их в конечном итоге.

Многим может показаться, что именно очевидность налоговых преимуществ должна быть лейтмотивом использования управляющего-ИП в ООО. Нет, она (прим. авт. — очевидность) свое значение, безусловно, имеет, но только вот главной являться не должна, поэтому будьте аккуратны при использовании данной схемы.

• управляющий ИП
• судебная практика

Источник: www.klerk.ru

Договор с управляющим-ИП: практические рекомендации

Договор с управляющим ИП в качестве директора — это довольно распространенная практика для различных организаций. Делегирование полномочий по руководству ООО индивидуальному предпринимателю позволяет оптимизировать налогообложение, а также имеет иные плюсы для компании. Для того чтобы грамотно оформить стороннего управляющего, с ним придется подписать специальный договор, по условиям которого ИП получит полномочия единоличного исполнительного органа. В связи с чем рассмотрим подробнее правила составления такого документа, а также серьезные ошибки, привлекающие внимание налоговых и прочих контрольно-надзорных органов.

Что представляет собой управляющий ИП

Традиционно во главе организации находится директор, который фактически представляет собой наемного работника. Он выполняет свои обязанности на основании трудового договора, ему начисляют заработную плату и уплачивают страховые взносы.

Не многие в курсе, что вместо генерального директора, управление компанией можно передать индивидуальному предпринимателю. При этом в отличие от первого он будет осуществлять свою деятельность на основании договора ГПХ, то есть, на него, согласно ст. 11 ТК РФ, не будут распространяться нормы трудового законодательства.

Кроме того, работодателю не нужно будет производить страховые отчисления. Возможность привлекать ИП в качестве исполнительного органа ООО допускается на основании ст. 42 закона № 14-ФЗ от 08.02.1998 г. Что касается АО, то положения, касающиеся о передачи полномочий предпринимателю, изложены в ст.

69 закона № 208-ФЗ от 26.12.1995 г. Кроме того, управление ИП может передать некоммерческая организация, например, ТСЖ. Согласно ст. 53 ГК РФ, юрлицо может нанять несколько управляющих ИП. При этом наемные сотрудники смогут работать как совместно, так и самостоятельно. Но для реализации на практике данной задачи, соответствующее положение должно быть включено в устав организации.

А также работодателю придется внести в ЕГРЮЛ сведения об изменении главы. Причем на подачу заявления в ФНС по форме № Р13014 отводится три рабочих дня с моменты смены руководителя организации.

В том случае, если гендиректор уволился из компании, а после зарегистрировался в качестве ИП для оказания управленческих услуг бывшему работодателю, то сведения об этом также передаются налоговикам.

• подписывать документацию;
• принимать работников в штат предприятия;
• увольнять сотрудников;
• заключать различные гражданско-правовые сделки;
• решать вопросы текущей деятельности предприятия.

После утверждения протокола, который велся в процессе собрания участников организации, подписывается договор на управление ООО с управляющим ИП, после чего наемный сотрудник приступает к выполнению своих обязанностей. При этом осуществлять свои полномочия предприниматель сможет без предварительного оформления доверенности.

Зачем нанимать управляющего ИП

Управляющий ИП, действующий на основании договора ГПХ, зачастую предоставляет больше преимуществ для компании, нежели генеральный директор. К числу таковых относятся:

• Сокращение налоговых расходов. Если на руководителя, работающего по трудовому договору, организация, как налоговый агент, должна уплачивать 13% НДФЛ. В случае с наймом ИП, обязанность по перечислению налога на доходы отпадает, поскольку предприниматель должен уплачивать их самостоятельно. По упрощенной системе, иначе говоря, УСН, процент от дохода предпринимателя составляет всего 6%. Кроме того ИП придется самостоятельно отчислять взносы в ФОМС и ПФР;
• Повышенная ответственность. Управляющий ИП несет ответственность в полном объеме за игнорирование условий договора или же их ненадлежащее исполнение. Например, с него могут истребовать возмещение причиненного ущерба, упущенной выгоды также выплаты неустойки. Иными словами, такой руководитель по своим обязательствам отвечает личным имуществом. Так, за долги организации обратить взыскание можно будет на принадлежащую сотруднику недвижимость, автомобиль и тому подобное;
• Возможность регулирования выплаты вознаграждения управляющему, по иным правилам, чем те, что закреплены в ТК РФ. Например, выплата денежных средств не раз в 2 месяца, как это предусмотрено ст. 136 ТК РФ, а раз в квартал или в полугодие.

На практике некоторые организации нанимают стороннего управляющего ИП для обналичивания денежных средств.

Как оформить договор

Грамотное заключение договора ИП с ООО фактически зависит успешность ведения бизнеса организацией, а также отсутствие претензий со стороны налоговиков. Типовой бланк в законодательстве не закреплен. Условия контракта, который, по сути, представляет собой договор возмездного оказания услуг, согласовываются и утверждаются на общем собрании участников.

Вам также будет интересно:

В договор следует включить:

• наименование соглашения, присвоенный ему номер;
• сведения о нанимателе и наемном сотруднике;

осуществляет руководство финансово-хозяйственной деятельностью предприятия;

представляет интересы ООО при взаимодействии с третьими лицами, как юридическими, так и физическими. Речь идет о различных органах госвласти, организациях, а также судах;

совершает те или иные сделки от имени организации;
открывает и управляет банковскими счетами для реализации целей общества;
организует и ведет бухучет, а также предоставляет отчетности ООО;

занимается изданием приказов о назначении на штатные должности работников организации, об их переводе на иные позиции, а также об увольнении. Кроме того, поощряет сотрудников и налагает дисциплинарные взыскания;

фиксированную часть вознаграждения, а также переменную, которая зависит от личных достижений нанятого ИП в качестве управляющего;

обстоятельства, при наступлении которых вознаграждение за услуги может быть снижено или вовсе не выплачено, например, если организация не достигла плановых показателей;

следует учитывать, что согласно букве закона, управляющий не должен возмещать убытки, которые стали следствием нормального коммерческого либо хозяйственного риска. Кроме того, ответственность снимается, если ущерб возник вследствие обстоятельств непреодолимой силы и тому подобное;

• условия и порядок расторжения контракта. При этом инициатором прекращения действия договора может выступить одна из сторон договора. А также можно предусмотреть, что споры, возникшие между сторонами и не решенные в административном порядке, должны рассматриваться в третейском суде;
• подписи сторон и дата.

Какие существуют риски

При заключении договора с предпринимателем об управлении ООО, есть риск, что отношения между сторонами будут признаны трудовыми (ст. 19.1 ТК РФ), например, по инициативе ФНС или ПФР.

Основаниями для этого будут:

1. график работы ИП, приближенный к рабочим часам штатных сотрудников предприятия, например, понедельник — пятница с 8 до 18 часов и выходными в субботу и воскресенье;
2. отсутствие управленческой деятельности специалиста;
3. фиксированной оплаты с выплатой лицу два раза в месяц, например, 1 и 15 числа;
4. гарантий, сведения о которых содержатся в ТК РФ, например, о предоставлении отпуска, больничного и тому подобное.

Негативным последствием в данном случае является требование об уплате НДФЛ и страховых взносов, причем за весь период действия договора. Кроме того, будет наложен административный штраф за просрочку внесения обязательных платежей.

Поскольку коммерческие предприятия зачастую используют сторонних управляющих для вывода средств, то существует немалый риск того, что крупные выплаты ИП привлекут внимание налоговиков. Поэтому организация должна всегда уметь обосновать расходы на вознаграждение за управленческие услуги. Иначе ФНС может до начислить НДФЛ и взыскать штраф с пени за просрочку.

Таким образом, организация может заключить соглашение с управляющим ИП. При этом следует уделить пристальное внимание условиям контракта, если надзорные органы усмотрят в нем признаки трудового договора, то это обернется негативными последствиями как для юрлица, так и для ИП. Перед тем как нанимать сотрудника, следует проверить, допускается ли такая возможность уставом общества.

Источник: lawabc.ru