Договор инвестирования в бизнес что это

Здравствуйте. Обращайтесь к любому юристу сайта для составления документов.

Статья 779 ГК РФ. Договор возмездного оказания услуг.

1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

2. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

07 сентября 2022, 14:50
Похожие вопросы
Налоговое право

Добрый день! Собираюсь подписывать договор с компанией, но меня не устраивает один пункт. Договор — возможное оказание услуг, в договоре прописано, что налоги должна платить буду я сама. Я почитала НК РФ, и вот что там написано «226 НК РФ следует, что организация — заказчик по договору возмездного оказания услуг, заключенному с физическим лицом, являясь налоговым агентом, обязана исчислить, удержать и уплатить в бюджет сумму НДФЛ в отношении вознаграждения (дохода), уплаченного привлеченному представителю по данному договору». Подскажите, пожалуйста, правильно ли я понимаю, что налоги за меня должна платить компания и пункт, который они написали в договоре является некорректным.

Как оформить сделку с инвестором. Договор с инвестором. Ошибки при поиске инвестиций. №11

Показать полностью
Вчера в 20:18 , вопрос №3725150, Анастасия, г. Москва
Гражданское право

Добрый день! Есть ли шанс отменить договор кредитования, заключенный мошенниками. Единственный код который был сообщен мошенникам это код для подключения услуги переадресации смс. То есть ни один банковский код или логин никому не сообщался.

Банк выдал кредит по поддельной справке с завышенным доходом (80000 р), хотя человек является пенсионером, пенсию получает в этом же банке 13000 р, до этого получал зарплату тоже в этом банке около 45000 р. Также банк позволил перевести деньги полученные можете ками в виде кредита 2 физ лицам, не заблокировав операцию. Либо разблокировав приняв звонок от третьих лиц в номера телефона не привязанному к счету с которого проводилось списание. Можно ли в деле давить на тот факт, что банк видит регион входа в онлайн-банк, но никак не среагировал на это и не проверил, что принял поддельную справку, что позволил перевести деньги приняв звонок с третьего номера телефона, что до этого по телефону неоднократно получал отказы и просьбы не звонить и не предлагать кредит (эти записи они же должны хранить)?

Показать полностью
Вчера в 07:47 , вопрос №3724148, Денис, г. Москва
10 ответов
Гражданское право

Здравствуйте,моя мать умерла и по жизни она говорила,что оформляла дарственную квартиру на меня. Мой отец не хочет честно делить имущество и отдавать документы. Как я могу проверить правдивость дарственной и как я могу претендовать на имущество

Договор инвестирования. На что следует обращать внимание при подписании инвестиционного договора

Источник: pravoved.ru

Инвестирование — это. Договор инвестирования: описание, правила составления, виды и особенности

Для обеспечения условий выполнения производственных задач любая компания нуждается в достаточном количестве капитала. Источники его формирования разнообразны. Инвесторы предоставляют свои временно свободные финансовые ресурсы в пользование предприятия для получения прибыли обеими сторонами.

Ведь и предприятие, и кредиторы ждут вознаграждения в виде чистой прибыли и процентов в конце отчетного периода. Инвестирование — это очень важный для производства процесс, позволяющий увеличить доход, развиваться и совершенствоваться. С тем, как это происходит в современном мире, необходимо ознакомиться подробнее.

Общее понятие

Инвестирование — это долгосрочное вложение временно свободных средств владельца капитала в деятельность компании, организации с целью получения дохода. Его по окончании определенного срока инвестор получает в виде процентов, дивидендов.

В зависимости от типа финансирования деятельности компании существуют учредители компании и кредиторы. Первые при формировании предприятия внесли некое имущество для осуществления основной деятельности. Они управляют предприятием и в конце отчетного периода получают прибыль от реализации готовой продукции.

Кредиторы же предоставляют свой капитал лишь на четко оговоренное время, по истечении которого они возвращают свои финансовые ресурсы назад, а также получают прибыль в виде процентов. Они не участвуют в управлении компанией.

Чем выше риск невозврата капитала, тем большая инвестору обещается прибыль. Для оформления кредитных отношений заключается договор инвестирования.

Виды инвестирования

Помимо источников формирования, финансовые инвестиции можно классифицировать по принципу направленности их действия. По этому типу различают вложения:

• первичные;
• на расширение;
• реинвестирование;
• для диверсификации;
• для основных фондов и др.

Инвестирование капитала производится с разной целью. При создании новой фирмы необходимы начальные вливания средств и имущества.

В процессе своей деятельности фирма может расширить производство, занять большую часть рынка. Для этого обновляются оборудование, технологии процесса изготовления продукции, ведутся научные разработки по улучшению качества продукции.

В этом случае нужны дополнительные финансовые источники. Для продвижения продукции также необходим капитал. Это позволит проводить рекламные акции, оплатить работу консультантов и т. д.

Иногда требуется проводить ремонт оборудования, помещений, что также требует дополнительных инвестиций. Все перечисленные мероприятия необходимы для получения большей прибыли.

Инвестиционное планирование

Суть инвестирования заключается во вложении определенного количества средств для получения наибольшей прибыли. Чтобы это стало возможным, к процессу необходимо подходить очень обдуманно.

В этом помогает инвестиционное планирование. Результаты подобной отчетности интересуют как руководителя предприятия, так и кредиторов. Этот подход позволяет просчитать, при каком количестве привлеченных финансовых источников компания сможет получить максимальную прибыль.

Однако такие расчеты довольно сложны в силу влияния на прогнозные величины множества факторов.

Задачи планирования

Плановое инвестирование (инвестиции просчитываются на основе существующих данных для будущего периода) преследует ряд целей.

Этот процесс ставит перед собой задачи повышения прибыли заемщика и кредитора.

На первом этапе планирования предприятие определяет потребность в деньгах инвесторов. Если был выявлен факт необходимости привлечения платных финансовых источников, рассматриваются возможные варианты поиска средств.

Ведется оценка существующих инвесторов, анализируются условия, на которых они готовы предоставить свой капитал.

Далее производится ранжирование существующих кредиторов. Приоритетным показателем является плата за пользование такими источниками.

Производится расчет эффективности инвестиций. По самому выгодному предложению разрабатывается бизнес-план. Именно этот готовый документ предоставляется инвестору. В случае его согласия с условиями работы капитала подписывается договор.

Заключение договора

Договор инвестирования заключается между двумя сторонами. В некоторых типах соглашений их больше. Основными участниками этих отношений являются инвестор и заказчик.

Первый может быть физическим или юридическим лицом. Он предоставляет свои временно свободные финансовые средства заемщику на определенных условиях. Эти ресурсы участвуют в основной деятельности предприятия и приносят доход владельцу капитала в виде процентов.

Заказчик является ответственным за работу средств инвестора. Руководитель обеспечивает все условия для эффективной его работы в рамках производственного процесса.

Если заключается, например, строительный договор, в нем участвует еще и подрядчик. Он ищет инвестора и заказчика, получая плату за свои услуги.

Условия договора

Чтобы обезопасить себя от возможных рисков потери средств, при заключении договора рассматривают все нюансы сделки. Они должны устраивать заказчика и кредитора.

Поэтому инвестиционное (инвестирование производится в любой отрасли хозяйствования) соглашение предполагает обсуждение всех вопросов сделки.

Основными пунктами являются условия выплаты процентов. Они могут быть фиксированными или приблизительными. В первом случае доход инвестора не зависит от количества прибыли, которую удалось получить предприятию в операционном периоде. Это гарантирует безопасность финансирования, снижает риски для кредитора. Однако прибыль в этом случае будет минимальной.

Когда договор предполагает выплату процентов приблизительным расчетом, их величина зависит от количества прибыли предприятия. Это увеличивает риск. Но в результате инвестор может получить значительное вознаграждение.

Все условия выплат, ситуации возможной их задержки обязательно прописываются в договоре.

Передача средств

Инвестирование средств, оговоренное в документальном соглашении между сторонами, может предполагать разные способы передачи капитала от кредитора к заказчику.

В первом случае вся сумма, которую предусмотрел заемщик в бизнес-плане, передается компании в полном объеме после подписания договора.

Но порой вследствие определенных причин капитал передается в пользование предприятию по частям. Такая ситуация возможна, если инвестор не доверяет заказчику в полной мере. Для подстраховки кредитор вносит свои средства частями.

Подобный вариант возможен, если бизнес-план находится еще на стадии разработки и для его внедрения на производстве требуется только некоторая сумма.

Обязательства сторон

Договор должен четко определять обязанности сторон. Заказчик следит за выполнением сроков работы капитала, оговоренных в бизнес-плане. По требованию инвестора он должен предоставлять информацию о выполнении проекта, его затратах. Также заемщик предоставляет объекты инвестирования, участки, офисы и т. д.

Он готовит всю отчетную документацию по проекту, привлекает необходимых для заключения договора лиц. Недопустимо производить лишние расходы, не согласованные бизнес-планом.

Одним из самых главных обязательств заемщика является возврат средств кредитору с оплатой процентов в оговоренные сроки.

Инвестор же со своей стороны должен передать капитал, зафиксированный документально, заемщику.

Нюансы

В процессе инвестирования финансов важно соблюдать все условия действующего законодательства. При неправильном оформлении договора существует риск невозврата средств кредитору. Поэтому в таком вопросе будет правильнее обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Он поможет правильно составить соглашение, разъяснит некоторые нюансы, определит риски. Если же договор был составлен заказчиком, имеет смысл проконсультироваться о правильности его составления также у своего юриста. Это гарантирует соблюдение всех действующих законов.

Если же консультация по какой-то причине невозможна, необходимо обратить внимание на основные моменты. Они обязательны для официального документа. В нем должны четко указываться номер договора, дата и время его заключения. Также должна присутствовать полная информация о его сторонах и месте осуществления деятельности компании.

Далее необходимо обратить внимание на присутствие в документе важных условий, таких как цена, цели проекта, а также выплаты. Права и обязанности сторон должны быть оговорены в полном объеме. Это очень важно при подписании любого официального соглашения рассматриваемого типа.

Инвестиционная политика

Привлечение заемного капитала контролируется финансовыми службами предприятия. Постоянно оценивается эффективность его работы.

Инвестирование – это довольно часто используемый финансовый инструмент сегодня для многих производств. Чаще всего такие ресурсы компании используют для приобретения новой техники или ремонта старой, для начала строительства. Все эти действия способствуют расширению масштабов производства или улучшению качества продукции.

Чем прибыльнее предприятие было в отчетном году, тем больше оно имеет возможностей привлекать платные источники финансирования.

Инвесторы предоставляют свой капитал только стабильным организациям с высоким рейтингом. Поэтому для привлечения заемного капитала необходимо оптимизировать все показатели эффективности работы предприятия.

Инвестирование – это один из способов укрепить позиции предприятия на рынке, расширить производство, повысить качество продукции. Заемщик и кредитор получают прибыль от работы капитала. Договор фиксирует все условия их соглашения.

Источник: businessman.ru

Инвестиционный договор: юридическая природа и место в системе гражданско-правовых договоров

Еремина, А. А. Инвестиционный договор: юридическая природа и место в системе гражданско-правовых договоров / А. А. Еремина. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2017. — № 9 (143). — С. 215-217. — URL: https://moluch.ru/archive/143/40093/ (дата обращения: 01.06.2023).

Статья посвящена анализу проблемы юридической природы инвестиционного договора на законодательном, правоприменительном и доктринальном уровнях. На основе проведенного анализа предложена авторская позиция относительно юридической природы инвестиционного договора и его места в системе гражданско-правовых договоров.

Ключевые слова: инвестиции, инвестиционный договор, смешанный договор, поименованный договор, непоименованный договор

Все чаще в юридической теории, практике и повседневной жизни мы сталкиваемся с понятием инвестиционного договора. Инвестиционный договор стал одной из тех категорий, представление о которых на бытовом уровне имеется практически у каждого образованного человека, даже абсолютно не связанного с юридической наукой. О тех или иный крупных, социально- и культурно-значимых инвестиционных проектах мы узнаем из газет, журналов, посредством телевидения и интернета.

В то же время, юридическая природа инвестиционного договора до сих пор вызывает оживленные дискуссии ученых-правоведов и юристов-практиков. Проблема определения юридической природы такого договора лежит далеко за пределами чисто теоретического, фундаментального интереса, поскольку от определения места инвестиционного договора в общей системе гражданско-правовых договоров зависит и то, по каким правилам будут регулироваться инвестиционные правоотношения и разрешаться гражданско-правовые споры, возникающие в этой связи. Поскольку инвестиционные договоры в настоящее время активно заключаются, а обязательства по ним не всегда в полном объеме исполняются, проблема определения юридической природы инвестиционного договора актуальна и требует своего единообразного разрешения.

Трудности при определении юридической природы инвестиционного договора, в первую очередь, вызваны тем, что часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает инвестиционного договора в числе прочих видов гражданско-правовых договоров. При этом именно нормы части второй Гражданского кодекса Российской Федерации определяют понятие и существенные условия тех или иных видов договоров, создают императивную основу, вокруг которой стороны определяют условия договора самостоятельно, диспозитивно.

Однако, согласно пункту 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вправе заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами [1]. В этом положении и заключается один из главных постулатов принципа свободы договора.

При этом пункт 3 вышеуказанной статьи содержит понятие смешанного договора, который объединяет в себе элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами. Здесь гражданское законодательство проводит различительную линию между непоименованным и смешанным договорами, для которых устанавливаются различные правила законодательного регулирования. Так какими же положениями, кроме общих положений гражданского законодательства о договорах, регулируются общественные отношения, порождаемые инвестиционным договором? Ответ на этот вопрос нам поможет найти анализ российского законодательства, регулирующего инвестиционные отношения в целом.

Инвестиционные правоотношения в Российской Федерации, наряду с общими положениями гражданского законодательства, регулируются также специализированными законами: Законом РСФСР от 26.06.1991 № 1488–1 (ред. от 19.07.2011) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Закон РСФСР действует в той части, в которой не противоречит действующему законодательству Российской Федерации. Юридическая практика уже не раз доказывала, что чем более разрозненно законодательство, регулирующие те или иные общественные отношения, тем сложнее это законодательство применять относительно конкретных жизненных ситуаций. Эта проблема постигла и инвестиционные отношения, оформляемые инвестиционными договорами.

Для понимания природы инвестиционных договоров необходимо определиться с предметом таких договоров — собственно инвестициями. Действующее законодательство содержит нормативное определение понятия инвестиций. Инвестициями, согласно статье 1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта [2]. Указанное определение, по мнению автора, является недостаточно определенным, поскольку понятие «полезный эффект» достаточно субъективно, неконкретно.

Круг субъектов инвестиционных правоотношений, равно как и круг субъектов инвестиционных договоров, определен действующим законодательством: согласно части 1 статьи 2 Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488–1 (ред. от 19.07.2011) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» таковыми являются: инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса. При этом часть 2 той же статьи указывает на то, что субъектами инвестиционной деятельности могут быть как физические, так и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации [3]. Круг субъектов инвестиционных договоров также очень широк и не позволяет по субъективному признаку выделить инвестиционные договоры из общей массы гражданско-правовых договоров.

Одной из первых дефиниций инвестиционного договора в отечественной юридической науке стало определение, данное к. ю. н. О. Н. Кондрашковой. С ее точки зрения, инвестиционный договор — это договор сложной юридической природы, который определяет взаимные правоотношения собственников или титульных владельцев ресурсов, инвестируемых в объекты предпринимательской деятельности, а также их взаимодействие при реализации инвестиционного проекта, в использовании или в эксплуатации объекта, в распределении доходов от деятельности или эксплуатации объекта, а также устанавливает право собственности (как правило, долевой) на объект [4, с. 170].

Д. ю. н., профессор В. Н. Лисица определяет инвестиционный договор не как некое собирательное понятие, а как самостоятельный непоименованный договор, при котором правоотношения между субъектами инвестиционной деятельности оформляются целым комплексом договоров: собственно инвестиционными договорами (правоотношения с участием инвестора как особого субъекта, являющимся определяющим признаком инвестиционного договора); договорами строительного подряда (правоотношения между подрядчиком и заказчиком); договорами аренды (правоотношения с участием пользователей); договорами простого товарищества (правоотношения с участием всех субъектов) и другими договорами [5, с. 116–117].

К. ю. н. Л. Г. Сайфулова считает инвестиционный договор не юридической, а экономической категорией. По ее мнению, инвестиционным договором можно считать любой договор, связанный с вложением денежных средств [6, с. 84].

Аналогичной позиции придерживается к. ю. н. Е. В. Лапутева, которая отметила, что инвестиционный договор не является самостоятельным договорным типом — он собирает в себе различные виды гражданско-правовых договоров, которые объединяются тем, что регулируют инвестиционную деятельность [7, с. 86].

Д. ю. н. С. П. Мороз указала, что инвестиционный договор является особой разновидностью гражданско-правового договора, которая выделяется не по видам деятельности (что свойственно классификации в системе гражданско-правовых договоров), а по экономическим сферам [8].

Такой кардинальный разброс в доктринальных дефинициях, в первую очередь, обусловлен отсутствием четкой законодательной позиции по вопросу юридической природы инвестиционного договора. Попыткой разрешить проблему, вызванную таким законодательным пробелом, стало издание 11 июля 2011 года Пленумом Высшего арбитражного суда Российской Федерации Постановления № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее — Постановление Пленума ВАС РФ № 54). По сути своей, указанное Постановление разъясняет судам порядок разрешения наиболее распространенных споров, возникающих в сфере инвестиционных отношений в сфере строительства.

Так, абзац 1 пункта 4 указанного выше Постановления устанавливает, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с осуществлением инвестиционной деятельности в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 (Купля-продажа), 37 (Подряд), 55 (Простое товарищество) ГК РФ и других [9]. Таким образом, само по себе понятие «инвестиционный договор» не может достаточно полно отразить сущность тех или иных инвестиционных отношений в сфере строительства, это общее понятие, за которым может скрываться любой из видов гражданско-правовых договоров, наиболее распространенными из которых являются: договор купли-продажи, договор подряда или договор простого товарищества.

Согласно абзацу 2 пункта 4 Постановления Пленума ВАС РФ № 54, если не установлено иное, надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом положения законодательства об инвестициях не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой) на возводимое за их счет недвижимое имущество. То есть при определении природы права, которое возникает у инвестирующего в строительство лица, на объект инвестирования, приоритет имеют положения законодательства об инвестиционном договоре, а не о договоре купли-продажи, поскольку если целью капиталовложения является дальнейшее приобретение объекта недвижимости в собственность (для непосредственного осуществления правомочий собственника: владения, пользования и распоряжения вещью), а не систематическое или разовое извлечение прибыли из него, договор нельзя считать инвестиционным [9].

Позиция Пленума Высшего арбитражного суда представляется автору достаточно взвешенной и обоснованной, подкрепляется судебной практикой и отражает современное состояние российского гражданского законодательства.

Подытоживая все вышеизложенное, автор считает приемлемыми две позиции относительно юридической природы инвестиционного договора:

1) инвестиционный договор в широком его толковании является собирательной категорией, а правоотношения, порождаемые такими договорами, регулируются по правилам гражданского законодательства, установленными для того или иного поименованного типа договора.

2) собственно инвестиционный договор (инвестиционный договор в узком смысле) является самостоятельным, непоименованным российским законодательством договором, а правоотношения, порождаемые таким договором, регулируются общими положениями гражданского законодательства и специальными нормами инвестиционного права.

Таким образом, не каждый инвестиционный договор, названный сторонами таковым, регулируется законодательством об инвестиционных правоотношениях, и до тех пор, пока в законодательстве остаются обозначенные в настоящей статье пробелы, в процессе правоприменения сохраняется необходимость определять юридическую природу каждого такого договора.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017) – «Собрание законодательства РФ», 05.12.1994, № 32, ст. 3301.
2. Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» – «Собрание законодательства РФ» – 1999 – № 9 – ст. 1096.
3. Закон РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 (ред. от 19.07.2011) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» – «Ведомости СНД и ВС РСФСР» – 1991 – № 29 – ст. 1005.
4. Хозяйственное право: Учебник для вузов / Отв. ред. проф. В. С. Мартемьянов. – М. – 1994 – Т. 2. – 400 с.
5. Лисица В. Н. Инвестиционный договор // Закон. – 2003. – № 6. – С. 113-117.
6. Сайфулова Л. Г. Договор долевого участия в жилищном строительстве: Дис. на соиск. уч. степени канд. юрид. наук. – Самара – 2001. – 183 с.
7. Лапутева Е. В. Совершенствование договорных отношений в области жилищного строительства: Дис. на соиск. уч. степени канд. юрид. наук. – М. – 2003. – 179 с.
8. Мороз С. П. Инвестиционный контракт // Бизнес, Менеджмент и Право. 2006. – № 2(12). – С. 25.
9. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» – «Вестник ВАС РФ» – № 9 – 2011.

Основные термины (генерируются автоматически): инвестиционный договор, договор, инвестиционная деятельность, юридическая природа, Российская Федерация, гражданское законодательство, РСФСР, Гражданский кодекс, договор купли-продажи, круг субъектов.

Источник: moluch.ru