Договор купли продажи точки бизнеса

Во вторых — ничтожным он скорее всего не будет- но надо смотреть что именно продают. Продать все ооо он конечно не может раз есть иные учредители- он может продать свою долю в ооо, и то- после того только как предложит ее купить 2 др участникам. Если уже они откажутся то он вправе продать долю куда то еще.

У 2х др участников тут преимущественное право покупки будет.

Указана продажа не ООО, а просто хостела по «такому то» адресу…

Андрей Коденко

если хостел принадлежит ооо — то и продаваться должны доли в ооо.

Либо — само ооо (по решению участников если сделка крупная) -продаст не сам бизнес — а именно имущество- например помещение хостела. А ооо так и останется у 3х учредителей.

Статья 46. Крупные сделки

1. Крупной сделкой считается сделка (несколько взаимосвязанных сделок), выходящая за пределы обычной хозяйственной деятельности и при этом:
связанная с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества (в том числе заем, кредит, залог, поручительство,

Нужно ли регистрировать договор купли продажи готового бизнеса

цена или балансовая стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату;

Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ
«Об обществах с ограниченной ответственностью»

Вот именно поэтому надо смотреть договор.

18 июля 2018, 21:34
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.8
Общаться в чате

В принципе договор как раз оказания услуг по поиску клиента.

С такими формулировками — закон о защите прав потребителей тут не применить. Не для личный целей он заключен.

Но вот отказаться от договора- можно без штрафов по ст 782 гк как указывалось ранее.

А вот что именно будет продаваться- все равно понятно плохо… толи действительно бизнес, толи имущество.

19 июля 2018, 15:02
Андрей Андреев
Клиент, г. Москва
19 июля 2018, 15:03
Дмитрий Квон
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 10

Общаться в чате

Андрей, добрый вечер!

Возможно ознакомиться с договором?

18 июля 2018, 21:36
Дмитрий Квон
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 10
Общаться в чате

Партнер заключал договор как физлицо, а в составе ООО три учредителя.

Полагаю, что это решающий фактор, что договор заключен с физическим лицом, которое полномочий на продажу не имело.

Фактически, если в чистом виде брать обязательства, то ООО должно было заключить договор.

Возникает же вопрос в том, что собственником имущества является ООО, и только оно может распорядиться имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. ( ч.2 ст. 209 ГК РФ).

Мастер-класс: Сделки купли-продажи российского бизнеса

В данном случае покупателя могло найти любое лицо.

Уточните, а у лица, которое заключило договор брак заключен?

18 июля 2018, 21:44
Дмитрий Квон
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 10
Общаться в чате

Вопрос спорный относительно применения Закона о защите прав потребителей, поскольку, если в договоре указано, что продается бизнес в виде хостела, то имущество используется в предпринимательской деятельности.

Если там просто указано недвижимое имущество, то да в этом случае его применение возможно и дает Вам преимущество, поскольку условия о больших штрафах являются недействительными в силу ст. 16 Закона о защита прав потребителей.

Относительно применения 782 ГК РФ согласен, что это точно можно применять. В этом случае нужно направить грамотную претензию о расторжении договора.

18 июля 2018, 22:02
Показать еще 8
Руслан Шахбанов
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

Этот договор скорее всего представляет из себя договор возмездного оказания услуг по поиску покупателя в целях продажи доли (ей) ООО. Так как данный договор был заключен с физическим лицом, то на него распространяются положения закона о защите прав потребителей, а именно ст. 32 Закона

Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Кроме того, к данному договору можно применить ст. 782 ГК

Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг

1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Данные нормы являются императивными, и не могут быть ограничены положениями договора, в том числе штрафными санкциями. Такие пункты договора ничтожны. То есть данный договор можно расторгнуть в любой момент.

Какие есть риски по этому договору? Или все же он является ничтожным, поскольку партнер единолично не может продать ООО?

Андрей Коденко

Думаю риски только для самого партнера, так как если исполнитель найдет покупателя и подпишет с партнером акт, то партнер должен выплатить деньги за оказанную услугу. При этом партнер сможет продать только свою долю, и то соблюдением преимущественного права покупки. Закон об ООО

Статья 93. Переход доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью к другому лицу

2. . Участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли или части доли участника общества. Порядок осуществления преимущественного права и срок, в течение которого участники общества могут воспользоваться указанным правом, определяются законом об обществах с ограниченной ответственностью и уставом общества. Уставом общества также может быть предусмотрено преимущественное право покупки обществом доли или части доли участника общества, если другие участники общества не использовали свое преимущественное право покупки доли или части доли в уставном капитале общества.

Источник: pravoved.ru

Договор купли-продажи магазина образец бланк

Работодатель вправе расторгнуть договор с сотрудником, который не справился со своими обязанностями во время периода испытания, а также показал себя неспособным в.

spiridon345
3 года назад

Детям с 9 месяцев к предложенному списку продуктов полагается еще и кефир. С 1 года дети получают специализированное детское молоко. Детки-инвалиды и дети до 15 л.

Zhenya
3 года назад

госрегистрация прав документы для межевания земельного участка межевание земельного участка сделать межевание земельного участка стоимость межевания земельного уч.

Наталья
3 года назад

19.12.19 позвонил молодой человек, представился службой безопасности сбербанка. сказал, что с карты была попытка снятия денежных средств и необходима проверка. п.

Юридический портал Рука Закона — актуальная информация, новости, база документов и бесплатная консультация.

• Контакты
• Пользовательское соглашение
• Политика конфиденциальности
• DMCA
• ВНЖ в Испании

• Юридические новости
• Автомобильное право
• Гражданское право
• Финансовое право
• Жилищное право
• Земельное право
• Семейное право
• Налоговое право
• Трудовое право

Источник: rukazakona.ru

Договор купли-продажи торгового павильона. Образец

Содержание

• Договор купли-продажи торгового павильона. Образец заполнения
• Скачать договор купли-продажи торгового павильона. Бланк

Договор купли-продажи торгового павильона (киоска или другого помещения для розничной торговли) — документ подтверждающий переход права собственности. Скачать типовой бланк такого договора можно бесплатно в конце статьи.

Наряду с образцом типового договора купли-продажи торгового павильона предлагаем также скачать и другие образцы договоров купли-продажи: лодочного мотора — скачать образец, животных — скачать, дачного участка — скачать, гаража — скачать образец.

Договор купли-продажи торгового павильона. Образец заполнения

Бланк договора купли-продажи состоит из шести главных частей, каждая из которых содержит определенное количество подпунктов

Первая часть « Предмет договора »

1. Торговый павильон передается Покупателю в собственность. Указывается площадь и объем павильона, его место нахождения.
2. Для какой торговли подлежит использование помещения (оптовой, розничной), указывается вид товара.
3. Прописываются дополнительные требования к помещению, используя его по назначению.
4. Указываются характеристики торгового павильона (начало, конец, наименование, характеристика, периметр, примечание)
5. Оборудование помещения (подъездные пути, сигнализации, система пожаротушения, инженерные системы и коммуникации)
6. Продавец владеет помещением. Указывается номер и кем выдано свидетельство на право владения торговым павильоном (киоском).
7. Гарантия продавца, что помещение не под залогом, не под арестом и не принадлежит третьему лицу.
8. Переход права собственности на торговый павильон или киоск и на земельный участок.
9. Прилагается выписка, взятая из кадастра недвижимости.

Вторая часть « Цена договора и порядок оплаты »

1. Стоимость помещения по данному договору составляет установленную двумя сторонами сумму.
2. Цена, указанная в первом пункте, части второй бланка договора купли-продажи, помещается в банковскую ячейку перед подачей документов на регистрацию перехода собственности.
3. После регистрации, Продавец получает назначенную сумму, предъявив определенные документы.

Часть третья « Передача имущества и регистрация перехода права собственности »

1. Указываются временные рамки, в которых Продавец должен передать Покупателю торговое помещение после подписания бланка договора. Сначала обе стороны заключают передаточный акт, который, после его подписания, является частью договора купли-продажи торгового помещения.
2. Перед подписанием акта, Покупатель проводит детальный осмотр помещения и указывает выявленные недостатки в акте.
3. Переход права собственности обязательно осуществляется посредством регистрации в Едином реестре Государства прав на нежилое имущество.
4. Стороны несут все расходы поровну, что будут связаны с государственной регистрацией перехода права на имущество, передаваемое этим договором.
5. Стороны обязаны предоставить все документы и сделать все, что необходимо по закону при регистрации перехода права владения собственности, что осуществляет регистрацию права на недвижимое нежилое имущество.

Четвертая часть « Ответственность сторон »

1. Если нарушен срок передачи торгового павильона, покупатель может потребовать у продавца уплату пени в определенном проценте за каждый день просрочки.
2. В случае нарушения порядка и срока оплаты Покупателем за торговый павильон, Продавец вправе требовать оплаты пени с указанным по договору процентом от неуплаченной суммы за просроченные дни. Если Продавцом не был предоставлен полный объем документов, Покупатель не ответственен за нарушение срока оплаты стоимости имущества.
3. Если одна Сторона уклоняется от регистрации, то она обязана выплатить штраф другой стороне.
4. При неисполнении своих обязанностей, обе стороны несут ответственность, предустановленную российским законодательством.

Часть пятая « Порядок разрешения споров »

1. Если возникли споры и разногласия, между Покупателем и Продавцом, которые не нашли разрешения по ходу заключения бланка договора купли-продажи, будут разрешены путем дальнейших переговоров.
2. Если с помощью переговоров, общая цель не была достигнута, дело передают на рассмотрение в судебном порядке, следуя законодательству России.

Шестая часть о « Заключительных положениях » говорит

1. После подписания бланка договора, он сразу же вступает в силу и действителен до полного исполнения сторонами их обязанностей.
2. Изменения и дополнения к данному договору составляются в письменной форме и подписываются двумя сторонами.
3. Договор может быть расторгнут по согласию двух сторон, по определенным основаниям, прописанных в законодательстве России.
4. Приложения к бланку договора являются его неотъемлемыми частями.
5. Договор составляется в трех экземплярах.
6. Приложения (выписка из кадастра недвижимости, а также акт приема-передачи торгового павильона)
7. Подписи и реквизиты сторон.

Источник: online-buhuchet.ru