Почему именно недвижимость? Потому, что речь идёт о базовых потребностях человека. Нам всем нужно где-то жить. В то же время цены на квартиры редко падают. Они или стабильны, или поднимаются.
4806 просмотров
Доходная квартира — это инвестиционный объект , который приносит владельцу ежемесячный доход. Чтобы доход был максимальным, квартира делится на небольшие студии площадью 10-25 кв. метров с кухонной зоной и санузлом.
Суть стратегии: купить в ипотеку подходящею квартиру, разделить на студии и сдавать в долгосрочную или посуточную аренду. Если все сделать правильно, выплаты арендаторов перекрывают ипотечные платежи в среднем в 2 раза. Так же можно в одной студии жить самому, а другую сдавать, и за ипотеку платить чужими деньгами.
В результате:
- Объект покупается за чужие деньги
- Кредит выплачивается за счет арендаторов
- Инвестор получает ежемесячно пассивный доход
- Квартира с годами растет в цене
- За счет доходной квартиры можно решить собственный жилищный вопрос
- Доходную квартиру можно продать как работающий бизнес
Стандартная схема заработка на недвижимости (покупается квартира и сдается как есть) позволяет получить с аренды квартиры максимум 5-6% годовых, а доходная квартира дает доходность 12-20%. Если сдавать комнаты в посуточную аренду, денежный поток может быть еще больше.
Гордон о том, как правильно вести бизнес с недвижимостью
Главное преимущество стратегии доходной квартиры — в том, что она дает возможности получать доход в пассивном режиме. Для инвестора доходная квартира — это несгораемая пенсия, которую можно получить с нулевыми вложениями.
Пассивный доход даёт возможность уделять минимум времени деньгам, занимаясь другими делами.
Это финансовая свобода, которая привлекает очень многих.
И один из гарантированных способов её обрести – инвестирование в доходную недвижимость.
Ilya Noskov, Инвестор
Рассмотрим мой проект в г. Краснодар
В 2016 году была куплена 1-я квартира 41 м3 за 1.600 тыс. руб. в г. Краснодар
Куплена в ипотеку под 11 % на 20 лет
1 комнатная квартира на 2 студии.
Стоимость объекта: 1 600 тыс. руб.
Вложено денег: 830 тыс. руб.
Ипотека: 1 280 тыс. руб.
Платёж по ипотеке: 13,5 тыс. руб. в мес.
Денежный поток: + 8,5 тыс. руб. в мес. + 102 тыс. руб. в год
Вложение в 2016 год:
- 320 тыс. руб. Первоначальный взнос (20 %)
- 350 тыс. руб. Ремонт квартиры
- 130 тыс. руб. Покупка техники
- 30 тыс. руб. узаконивание планировки в квартире
Результат на 2021 год:
- 420 тыс. руб. Возврат вложенных средств (50%)
- 2.900 тыс. руб. Стоимость квартиры (цена выросла на 38 %)
Прогнозы и перспективы на 2021:
- К концу года завершение строительства трамвайной линии (подорожание стоимости квартиры на 20 %)
- Рефинансирование ипотеки под 8 % (Увеличение денежного потока до 11,5 тыс. руб.)
- Запуск на посуточную аренду (Увеличение денежного потока до 34 тыс. руб. в мес. Годовая доходность 51 %)
Планировка квартиры до и после ремонта:
Видео презентация квартиры:
Представляем проект, в котором мы из однокомнатной квартиры делаем две полностью автономные студии.
А теперь считаю и показываю, что мне дало разделение квартиры на студии.
В квартиру вложил 0.83 млн. рублей. Сдать однокомнатную квартиру в Краснодаре можно за 12 тыс. рублей, я сдал две студии по 11 тыс. рублей увеличив таким образом доход от квартиры в 2 раза. Квартплата платится арендодателями дополнительно.
Если сдавать квартиру как есть, то за год вы получите прибыль минус 18 тыс. рублей (вычитаем платеж по ипотеки), ежегодный доход будет составлять минус 2,2 % годовых на вложенный капитал. Чтобы выйти в ноль надо увеличивать первоначальный взнос по ипотеки.
В моем же случае получается, что за год две студии принесут 100 тыс. рублей или 12,5% годовых, что не так уж и плохо для надежных инвестиций.
Я получил пассивный источник дохода в размере 8 тыс. рублей. Конечно это небольшая сумма, но начало положено, и никто мне и вам не помешает, купить таких квартир еще 2, 3 или 5 увеличивая с каждой квартирой свою финансовую независимость и обеспеченную старость.
Идея доходной квартиры основана на принципе известного инвестора
Делить большое на малое и сдавать по частям
Роберт Кийосаки, Американский предприниматель
Как инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду на заемные средства?
Чтобы начать инвестировать в недвижимость вам достаточно суммы 10-20% стоимости объекта. Чем больше сумма первоначального взноса (в процентном выражении), тем больше объектов недвижимости вам будет доступно для инвестирования. Оставшуюся, большую часть стоимости объекта недвижимости вы получаете в банке под ипотечный кредит.
Для того что бы максимально снизить свои затраты, нужно выбирать новостройки на последних стадиях строительства перед сдачей и заселением. Покупать выгоднее однокомнатные квартиры, лучше на 1 этаже (стоимость обычно немного ниже, никого не затопят, меньше соседей, узаконить перепланировку проще). Максимально затягивать время от бронирования квартиры, до получения и взноса по ипотеки (меньше платить из собственного кармана платежей по кредиту). Рассчитать срок кредита так, чтобы платежи от сдачи в аренду квартиры перекрывали, сумму ежемесячных ипотечных взносов.
Приведу в качестве примера свой опыт покупки квартиры в кредит:
Стоимость однокомнатной квартиры, которую я покупал составляла 1 600 000 рублей.
Мой первоначальный взнос был 20% — 320 000 рублей.
Сумма кредита составила 1 280 000 рублей, срок кредита 20 лет, процентная ставка 11%, ежемесячные аннуитетные платежи 13 500 рублей.
После разделения квартиры на две студии чистый денежный поток от аренды составил 22 000 рублей (коммунальные платежи жильцы оплачивают отдельно).
Ежемесячный чистый доход после уплаты взноса по кредиту составляет 8 000 рублей.
Кто-то скажет не густо, а я скажу главное не пусто. У меня в собственности квартира которую я приобрел фактически за 20% от ее стоимости и мне не надо напрягаться и платить из своего кармана взносы по ипотеке , так как ее оплачивают жильцы. Плюс у меня еще и не большая прибыль идет.
При появлении свободных средств (от 50 000 рублей), гасим частично кредит, при этом уменьшаются аннуитетные платежи по кредиту, итогом увеличивается прибыль, которую в свою очередь можно опять направлять на погашение кредита и таким образом, за несколько лет кредит полностью погашается, а ваши студии продолжат приносить доход уже полностью в ваш карман.
Хотите больше денег?
Возьмите одновременно две квартиры в кредит, в одном доме и ваш денежный поток возрастет в два раза.
Интересен такой вид пассивного дохода ?
Показать результаты
Переголосовать
Проголосовать
Спасибо за внимание .
Показать ещё
20 комментариев
Написать комментарий.
1. Купить 1-комнатную квартиру в ипотеку с переплатой за весь срок в 118% (если не учитываем досрочные платежи)
2. Произвести незаконную перепланировку (если не 1й этаж, а из статьи неочевидно какой этаж) и сделать мокрые зоны там, где этого делать нельзя, без согласования банка (а квартира пока в залоге у нее и все изменения необходимо согласовывать с ним) и ухудшив жилищные условия других соседей (опять же если не 1й этаж).
3. Не платить и не учитывать налоговые платежи со сдачи кв в аренду, а значит сдавать незаконно
4. Не считать доп затраты/убытки во время простоя квартиры, повреждения мебели арендаторами и требуемого периодического как минимум косметического ремонта
5. Не считать доп затраты при сдаче кв в посуточную аренду (как минимум на уборку)
6. Говорить о том как выросла цена на однушки в его доме, когда у него уже далеко не однушка и не оценивая гемор: а) с продажей квартиры с ипотечным долгом; б) с возвращением квартиры из двух студий в вид прежней однушки
При этом при всем уповать на определенную доходность))) если нормально подойти к расчету всех расходов и учету всех рисков, может выяснится что было проще купить на все деньги ОФЗ и все, получив туже доходность и меньшие риски))
Развернуть ветку
получив туже доходность и меньшие риски
И еще сэкономив кучу времени, так как не надо будет всем этим заниматься, а только купил и забыл
Развернуть ветку
Да все верно ребята))
Это один из моих активом в портфеле ))
Замечу с самым низким процентом годовых из всех инструментов ))
Развернуть ветку
Товрул добрый день.
1. Плачу ипотеку чужими деньгами, из своего кармана 0.
2. У меня 9-й этаж ) Мокрая зона над нежилым помещением) Всё узаконено без проблем.
3. У меня открыто ИП, где идет оборот средств ) Все законно ) Налог на квартиру 6000 руб и страховка банку 20000 за 5 лет .
4. За 5 лет поменял туалет и один смеситель )) 5000 руб )
5. Я занимаюсь долгосрочной арендой так как проживаю в другом городе, если посуточно то да , затраты, ароматизация, уборка, но там и другие цифры по доходу.
6. а) В чем проблема продать продать квартиру которая в ипотеке ? )) Проблем и геморроя нет. б) Зачем возвращать, если всё законно? Продаем как бизнес ) Агрессивные инвесторы еще умудряются продавать каждую студию отдельно , квартира по долям )
Да возможно вы и правы , получать с ОФЗ до 8 % годовых, и не париться лежа на диване )
Развернуть ветку
Хитрожопый бизнес по-московски.
Развернуть ветку
Именно )) Рассказали о данном бизнесе московские ребята в далёком 2015 году )
Развернуть ветку
Знаю одну женщину: ходит в храм, смотрит Наталью Закхайм, мечтает взять в ипотеку квартиру, разделить на студии и стричь бабло. Как это выглядит: «Я православная, но я буду скупать ограниченные ресурсы, такие как жильё, и на основе базовой потребности делать людей своими рабами».
Сама живёт с ребёнком в студии 20 кв.м. Не понимает, что из-за разогнавших цены адептов доходной недвижимости в жопе, а хочет стать такой же.
Развернуть ветку
Да всё верно, с нынешними ценами на недвижимость это не рентабельно в данный момент .
Развернуть ветку
«Идея доходной квартиры основана на принципе известного инвестора»
Последнее слово явно лишнее)
Источник: vc.ru
Доходный дом в России — что это такое, как построить доходный дом
Что такое доходный дом? Жилой дом с множеством квартир, предназначенных для передачи в аренду, назвали доходным домом. Второе значение выражения доходный дом – архитектурный стиль середины девятнадцатого века стран Европы. Обычно в таком здании квартиры группируются вдоль коридоров или вокруг лестничных маршей, все имеют сходную планировку.
Постройка здания предполагала устройство небольшого внутреннего дворика, основная же часть земли домовладельца была под самим строением. Архитектурно оформлялся только уличный фасад.
Доходные дома находились в собственности частных лиц и различных учреждений и организаций. В России девятнадцатого века домовладельцами, извлекающими доход от сдачи квартир в аренду, были даже учебные заведения, монастыри и приюты сирот, благотворительные организации. Нередко сами архитекторы, если позволяли им средства, строили доходные дома для себя лично. По своей сути это гостиницы, но с длительным проживанием – до десятков лет.
Зарубежный опыт
Европейские страны являются родоначальниками доходных домов в смысле их современного понимания. Стандартное обустройство дома аренды – это первый этаж занимают торговые предприятия, а все верхние этажи отводятся под жилье. Жители Германии из всего европейского населения более всего предрасположены к аренде квартир в доходных домах, их даже прозвали «нацией арендаторов». Число жилых зданий для сдачи квартир в аренду среди всей недвижимости Германии достигает тридцати процентов, а более половины жителей отдают предпочтение аренде квартир, а покупают их ближе к сорока годам.
Доходные дома воспринимаются как особого рода гостиницы, обустроенные для продолжительного проживания. В странах Западной Европы прошлого века доходные дома получили широкое распространение, и владельцев собственного жилья там мало. Большая часть населения Европы для постоянного проживания использует арендное жильё и не чувствует себя ущемлённой в каких-то правах.
Доходные дома в России
Немного истории
Прототипом первых доходных домов Москвы в конце восемнадцатого века стало жилое здание купца Воротникова. На первом этаже располагались торговые лавки и трактир, питейное заведение. Второй этаж занимал сам хозяин строения, а все остальные этажи заселялись служащими или сдавались в аренду. До революции лидером по количеству доходных домов в городах России был Санкт-Петербург.
В России девятнадцатого века они были весьма востребованы среди самых широких слоёв населения – от героя романа Достоевского студента Раскольникова до героя романа Булгакова профессора с мировым именем Преображенского. С приходом к власти большевиков в 1917 году доходные дома были упразднены, а квартиры этих строений стали коммунальными.
Казалось бы, доходность этого бизнеса определяется платёжеспособностью арендатора, но это не всегда так. Речь идёт о низкокачественном жилье – небольших помещениях с перегородками, так называемых клетушках и каморках. В них жильцам предоставлялся самый минимум благоустройства: кухня и умывальная комната общие, отопление и канализация. Такие конструкции зданий обеспечивали высокую доходность. В настоящее время ситуация примерно та же: квадрат малогабаритной гостиничного типа квартиры стоит дороже квадрата трёхкомнатной новой квартиры.
Достоинства доходного дома
Если говорить об управляемости жилых зданий – где она эффективнее, УК, ТСЖ или доходный дом, ответ будет однозначный в пользу последнего. И это логично потому, что коллективная собственность подразумевает множество мнений, и редко когда удаётся прийти к общему решению. Преимущества доходного дома очевидны:
- профессиональное управляющее лицо (юридическое или физическое) одновременно его владелец, материально заинтересовано в эффективном управлении и отличном состоянии дома;
- нет необходимости вести бесконечную борьбу за оплату аренды и коммунальных услуг, арендатор сможет быстро подобрать себе более доступный вариант арендованного жилья, и в доме подбирается постоянный состав арендаторов;
- жильцы не тратят своё свободное время на решение вопросов домоустройства;
- у нанимателя появляется возможность накапливать денежные средства на удовлетворение других своих потребностей;
- отпадает необходимость общения нанимателя с владельцем арендуемой квартиры – собственнику доходного дома (наймодателю) это не нужно.
Возведение государственных и муниципальных жилых зданий для сдачи квартир в аренду позволит устранить множество затруднений. Нуждающиеся в крыше над головой жители города обретут возможность жить хоть и не в своей, но в современной благоустроенной квартире за умеренную плату. Строительство доходных домов государством станет таким демпфером между предложениями на жилищном рынке и спросом на квартиры, и это приведёт к ограничению повышения стоимости жилья.
Кроме того, они создадут серьёзную конкуренцию на сегодняшнем рынке арендного жилья, представленном только лишь большим количеством физических собственников квартир, сдающими их в аренду. Сегодня вся эта деятельность осуществляется в теневой стороне экономики, но с появлением серьёзного конкурента в лице государства ситуация должна измениться и из тени выйдут многочисленные денежные потоки. Уже сегодня намечается тенденция к продаже собственниками жилья, используемого для сдачи внаём – так называемого лишнего жилья, и цены на рынке недвижимости уже не растут, а повсюду отмечается их падение.
Кто будет инвестором строительства российских доходных домов
Идея строительства жилых зданий для сдачи жилья в аренду возродилась в России уже в начале текущего столетия, и её стали обсуждать на всех уровнях, и вскоре в Москве был сдан первый такой объект. Пока это был эксперимент, осуществлённый правительством города. Эксперимент оказался удачным, но эта удача была предопределена тем, что все квартиры в здании были элитного уровня, и сегодня в них живут иностранные граждане, которые могут себе позволить себе вносить довольно высокую арендную плату. Гораздо больший интерес вызывают квартиры эконом класса; насколько доходными будут объекты с такими квартирами?
Бизнес по содержанию доходного дома и сдаче жилья в аренду может быть интересен как способ долгосрочных вложений. Насколько это выгодно потенциальному инвестору? Экономическую выгоду можно будет увидеть только в том случае, если сократится время возврата инвестиций.
При сегодняшних кредитах в 11% годовых возврат инвестированных в строительство доходного дома денег произойдёт, в лучшем случае, через 18 лет. Если уменьшить стоимость кредита вдвое, то и окупаемость станет возможной уже через девять лет. Такой окупаемостью уже реально можно заинтересовать инвестора.
Но рынок аренды жилья практически во всех регионах на низком уровне. Это обусловлено падением благосостояния населения, а также демпинговыми ценами застройщиков – они предлагают долгосрочные рассрочки, и платежи арендные оказываются на уровне рассроченных за новое жильё. В таком случае большинство плательщиков предпочитают платить не за арендованное, а за своё жильё.
Общественное мнение показывает, что с появлением доходных домов желающих вселиться в них за небольшую плату будет предостаточно. Сегодня доходными домами называют здания, возведённые именно для того, чтобы в нём жили квартиросъёмщики. Основанием для вселения в такое здание является договор найма или аренды квартиры.
На примере строительства доходных домов в Москве можно видеть, что инвестировать по-крупному по силам только государству. Но и иностранные инвестиции тоже вполне удовлетворяют требованиям по минимальному их объёму. Так, в Санкт-Петербурге один такой объект застройки купил Пенсионный фонд Финляндии, и в настоящее время в нём уже сдаются квартиры как с мебелью, так и без мебели. Конечно, в зависимости от этого за жильё арендаторам приходится платить соответствующие деньги. На цену аренды оказывает влияние и то, на каком этаже квартира расположена.
Строительство доходных домов – это уже не только Москва и Санкт-Петербург, но и многие другие регионы страны:
- Татарстан;
- Краснодарский край;
- Самара;
- Новосибирская область и другие.
Можно ожидать, что в недалеком будущем начнётся строительство таких объектов и по стране в целом, и это, наконец-то, поможет обеспечить выполнение давнего, но действительного и сегодня, лозунга: «каждой семье – отдельную квартиру!».
Как организовать бизнес на аренде загородного дома вы можете узнать здесь
Источник: domovik.guru
Квартира в Испании как готовый доходный бизнес
Курортная недвижимость – не просто жилье для отдыха у моря, это перспективный источник стабильного заработка. Конечно, если подойти к инвестированию с умом. Проработанной схемой по превращению жилья в доходный бизнес, а также правилами выбора недвижимости делится директор компании Espana Tour Александр Дашевский.
Анализ рынка и целей покупателя
Начинать всегда нужно с предварительной подготовки. Еще до подбора недвижимости важно определиться, как вы собираетесь ее использовать. Специалисты компании подготавливают аналитику индивидуально под каждого покупателя. И от учета всех факторов напрямую зависит, какую недвижимость предложат клиенту.
Ведь прекрасная арендная квартира может совершенно не подходить для собственного проживания. А идеальное семейное бунгало – плохо сдаваться в наем.
Ошибочно думать, что курортное жилье приносит прибыль только в сезон. Правильно подобранная недвижимость с удачным расположением работает на собственника круглый год.
В Испании на побережье Коста-Бланка даже зимой солнечно и можно купаться в море. Именно в это время сюда приезжают испанцы и туристы из северной Европы, которые активно арендуют жилье.
Сразу после того, как вы определились с целями, мы начинаем глубоко изучать рынок. Смотрим статистику, какие жилые комплексы и дома, в каких районах, с какой инфраструктурой пользуются наибольшей востребованностью среди арендаторов. Оцениваем, в том числе и с помощью известных международных порталов, специализирующихся на аренде недвижимости, квартиры с какими характеристиками чаще всего бронируют. На основании этих данных делается общая оценка рынка недвижимости конкретного региона/курорта/района. После чего из ряда гарантированно востребованных объектов для клиента мы делаем выборку, отвечающую индивидуальным требованиям и бюджету.
В базе компании всегда есть несколько десятков готовых предложений, которые доказали свою эффективность.
Например, есть несколько комплексов на побережье, которые хорошо себя зарекомендовали, и в этих ЖК у нас несколько квартир. Мы открываем booking.com или любой аналогичный сайт, где есть календари сдачи квартир в аренду и наглядно демонстрируем востребованность конкретных апартаментов. Еще осенью бронь может быть зафиксирована вплоть до будущего лета. То есть можно заранее подсчитать, сколько человек заработает к лету, если купит квартиру сегодня.
Выбор объекта
Когда речь идет об инвестировании, то главный фактор при выборе, после предполагаемой доходности – это бюджет. Существует расхожее мнение, что чем дороже недвижимость, тем больше на ней можно заработать, но это далеко не всегда верно. В одних случаях стоит доплатить, а в других – сэкономить, что только поможет повысить доходность.
Например, если у покупателя есть в €100-150 тыс. и он хочет только зарабатывать на недвижимости, сразу советуем обратить внимание на три самых известных комплекса на побережье Коста-Бланка. Они известны среди арендаторов, в интернете много восторженных отзывов и рекомендаций. Собственники квартир всегда успешно сдают их в аренду. На вид эти комплексы, как пятизвездочные отели.
Они оборудованы всем: парковками, 3-4 бассейнами, охраной. В одном из них возле бассейна расположен бар.
Тем, у кого бюджет до €100 тыс.,предлагаем рассмотреть варианты в ценовой категории от €70 до €90 тыс. От аренды такие собственники будут получать чуть-чуть меньше, чем те, кто приобрел квартиры в суперпрестижных комплексах — в сезон €90-110 и €120-150 в сутки, соответственно. Разница небольшая, а вот разрыв в стоимости квартир более внушительный – около 70%. А значит, доходность с более дешевой квартиры выше.
Если есть деньги и цель только зарабатывать, я бы рекомендовал купить две квартиры по €80 тыс., а не одну за €150 тыс. или две вторичных, вместо одной новой. Естественно, речь идет об аналогичных квартирах с проверенными арендными перспективами.
В случаях, когда покупатель планирует совмещать аренду с собственным пользованием квартирой, часто делают запрос исключительно на новое жилье. Проблем подобрать такой вариант в хорошем комплексе с высоким арендным спросом нет. Просто надо понимать, что бюджет составит более €100 тыс. А на вторичном рынке мы можем найти варианты дешевле и не менее качественные. Тем более, что каждый арендный объект от Espana Tour, доводится до «отельного стандарта»…
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться
Подготовка к сдаче
Чтобы успешно сдавать вторичное жилье, необходимо, чтобы оно выглядело презентабельно и было полностью укомплектовано для проживания.
Да, это дополнительные вложения, размер которых определяется в каждом отдельном случае, но их можно и нужно заранее просчитывать.
При подборе и покупке жилья через нашу компанию, специалисты всегда торгуются с хозяином, и зачастую, благодаря их усилиям удается «скинуть» тысячу или две от первоначальной стоимости. Поэтому затраты на косметический ремонт минимизируются или вообще приходят к нулю.
В Espana Tour есть команда, которая оценивает состояние каждой квартиры, которая предлагается клиентам. В абсолютно любом вторичном жилье есть свои недостатки, где-то царапина, ручка не идеально работает, пятнышко на стене и многое другое – все эти мелочи и устраняются. После косметического ремонта жилье выглядит идеально.
Все работы с квартирой мы берем на себя: красим стены, меняем шторы, покрывала, какую-то посуду, советуем, какую бытовую технику обновить, а какую оставить, предоставляем дизайнера, который предлагает различные интерьерные решения. Хозяин полностью освобожден от забот. При желании он может вместе с нашим специалистом проехать по магазинам и закупить все необходимое.
В среднем затраты на ремонт и обстановку составляют €1500-2000. Мы всегда подбираем недвижимость, которая требует минимальных дополнительных вложений – это стандарт. Если у клиента есть желание и деньги сделать капитальный ремонт, предоставляем и такие услуги.
Из практики нескольких ремонтов, проведение которых мы снимали для нашего канала YouTube: одна квартира обошлась в районе €1100, вторая – €1800 и третья – €600. Это наглядно показывает, что для клиента ремонт будет стоить небольших денег, а результат принесет хорошую прибыль. Цены на аренду после него повышается примерно на 20%.
В итоге по инвестиционной схеме покупатель получает отремонтированную квартиру, которая сразу же выходит на рынок аренды и начинает приносить стабильную прибыль.
Получение дохода
Компания заинтересована продать не просто квартиру, а жилье, которое будет хорошо сдаваться и приносить высокую прибыль, так как сама занимается управлением при сдаче в аренду, а значит получаем с прибыли свои 22%.
Гарантированная доходность от приобретенной арендной недвижимости, управлением которой мы занимаемся, составляет от 5% до 7% годовых.
И это с вычетом расходов на уплату налогов, рекламу и услуги компании. Общая же доходность достигает 13-15%. Это касается недвижимости практически в любой ценовой категории.
При этом, есть порог стоимости, который имеет свою «финансовую целесообразность». Например, существует квартира – новая квартира на первой линии моря за €220 тыс. В этом же комплексе есть аналогичная вторичная квартира стоимостью €150 тыс. Обе можно успешно сдавать в аренду по равной стоимости, но финансовая выгода будет разная, так как первоначальные вложения значительно отличаются.
Зарабатывать на таком готовом бизнесе я бы советовал на протяжении 3-5 лет. Именно через такой промежуток времени техника и мебель начинает выходить из строя. И надо либо обновлять все, вкладывая в квартиру €3000-5000 и продолжать сдавать, либо, если за прошедшие годы заработали €15-20 тыс., которые готовы вложить, продать эту квартиру и купить новую, с более выгодными характеристиками. Или приобрести две аналогичных или чуть более дешевых квартиры, с которых можно будет зарабатывать больше, чем с вашей одной.
Это статья из книги «Гид на жительство – 2018». Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости.
Источник: prian.ru
