Дом в Турции как бизнес

Турция — популярное туристическое направление у россиян: здесь знакомые традиции, достаточно знания базового английского, всегда можно встретить соотечественников. Поэтому заработать на рынке недвижимости Турции проще, чем в любой другой части Европы.

В этой статье рассмотрим варианты вложения средств, доходность, правовые нюансы и ответим на вопрос: «как заработать на турецкой недвижимости?», которым задаются начинающие инвесторы.

Реально ли заработать на турецкой недвижимости

Можно ли заработать, покупая сегодня недвижимость в Турции? Да, если вы умеете или готовы научиться оценивать рынок, риски, потребности покупателей или арендаторов. На что обратить внимание перед покупкой:

1. Регион. Проще сдать квартиру или магазин в аренду в Алании, Анталии, Кемере, Сиде, Стамбуле, Мармарисе. Сложнее будет найти желающих поселиться в городах Каш, Олюдениз, Каякей и других интересных, но менее известных поселениях.
2. Готовность объекта. Помещение в строящемся здании можно купить дешевле и продать дороже. Такое вложение подходит тем, кто готов инвестировать в будущее — ведь нужно дождаться окончания процесса, введения здания в эксплуатацию. Желающие получить первый доход как можно скорее могут приобрести помещение в уже готовом комплексе, но цена будет выше, а выбор — меньше.
3. Рейтинг района. Осмотрите местность: если на соседних зданиях много вывесок «продается» или «сдам квартиру», значит, дела у предпринимателей идут не очень. Думайте как турист и ответьте себе: где бы вы хотели жить, доступ к каким местам для вас важен? Если неподалеку есть живописный рынок, а до моря можно дойти минут за 10, значит, вы на верном пути.

Любая инвестиция — это риск, но вложение денег в недвижимость позволит не потерять их. Даже если бизнес пойдет не так, как ожидалось, вы в любом случае останетесь при своем. Инвестиции в ПИФы или валюту таких гарантий не дают.

СКОЛЬКО СТОИТ ПОСТРОИТЬ 2 УХ ЭТАЖНЫЙ ДОМ В ТУРЦИИ | СКОЛЬКО СТОИТ ЗЕМЛЯ #СТРОИМДОМВТУРЦИИ

Рентный бизнес в Турции

Перед тем, как вы познакомитесь с вариантами арендного бизнеса в Турции, примите к сведению, что он требует официального оформления. Укрывание деятельности от государства может привести к значительному штрафу (10 000 лир или €2300), потере вида на жительство, депортации. При повторном нарушении размер штрафа увеличивается, а недвижимость опечатывается.

Для того, чтобы зарабатывать на сдаче помещений, вам придется открыть ИП в Турции и работать по лицензии. Проблемы с законом в чужой стране — последнее, что нужно начинающему предпринимателю. Будьте готовы к тому, что выгодный бизнес в Турции — непростое дело. Вам регулярно придется:

• раз в месяц оформлять декларацию о доходах, показывая, сдали вы помещение или нет;
• выписывать счет-фактуру при въезде и выезде жильцов;
• нанять бухгалтера, который будет формировать отчетность и отправлять ее в налоговую.

За несвоевременное предоставление документов предусмотрен штраф в 5 000 лир или €1150 за каждого постояльца. Из этого следует, что рентный бизнес с одной или двумя квартирами невыгоден, а незаконное ведение деятельности возможно только до первой проверки.

Еще один аргумент в пользу ИП — с 2017 года в Турции физическим лицам запрещено сдавать жилые помещения посуточно.

Рентный доход в Турции

Рассмотрим, на чем и сколько можно заработать в Турции. В этом бизнесе есть три варианта для получения доходов: рента квартиры, нежилого помещения, перепродажа.

Аренда квартир в Турции

Вы решили сдавать жилье туристам — отличный выбор, ведь сегодня многие выбирают самостоятельность вместо пятизвездочных отелей. Но это не значит, что отдыхающие готовы поселиться в квартире низкого качества. Элитное жилье гораздо популярнее. На что обратить внимание перед покупкой:

• безопасность района;
• близость моря и развлекательных мест;
• наличие неподалеку рынка, крупных магазинов.

Квартира в центре города или расположенная близко к пляжу может в год приносить €5 тыс. Но это при начальной стоимости €60-65 тыс., дешевое жилье за €30-35 тыс. не гарантирует такой доходности.

Налоги при сдаче квартиры рассчитываются по прогрессивной шкале и составляют от 15 до 40%. Если ваш доход выше 600 000 лир (100 тысяч долларов) и вы предоставляете жилье как физическое лицо, то заплатить придется 40%. Юридические лица отдают всегда только 20%. Если общий доход от аренды не превышает 6600 лир (1100 долларов) в год, то платить ничего не придется.

Перепродажа квартир в Турции

При перепродаже жилья нужно учитывать те же параметры, что и в предыдущем пункте. Главное: выгоднее покупать недвижимость в Турции от застройщика на раннем этапе, пока все не разобрали. С одной стороны это риск — вы не видите готовый продукт, но вкладываете в него много денег, с другой — пока все ждут и думают, у вас есть больше вариантов.

Когда появляется каркас и стены, строение начинает дорожать, а ассортимент уменьшаться. При удачном стечении обстоятельств перепродать жилье можно с выгодой в 30% или даже 40%.

Не забудьте про налог: если вы продали квартиру менее, чем за 18 000 лир ($3000), то ничего платить не нужно. Если же за недвижимость вы выручили больше, то придется отдать государству от 15% стоимости.

Аренда нежилого помещения

Коммерческие площади — выгодное вложение, только вспомните, сколько на турецких улицах магазинов и кофеен. Трудность одна: большей частью нежилой недвижимости владеет местное население, а в строящихся объектах помещения на первом этаже, предназначенные для магазинов и т.п., быстро разбирают. На рынке предложений по продаже мало, а цены очень высоки.

Если вам удастся стать владельцем коммерческой площади, то доходность такого вложения может составить 5-7% годовых.

Заключение

По любому из приведенных вариантов можно сделать вывод, что покупать жилую или коммерческую недвижимость выгоднее у застройщика в Турции. Преимущества:

• невысокая стоимость площадей;
• разнообразие выбора;
• безопасность сделки;
• чистовая отделка помещений.

Ищете выгодное решение для инвестирования? В Yekta Homes помогут развеять сомнения и подберут вариант по вашим запросам. Начните знакомство с будущим жильем уже сегодня!

Поделиться

2020 год стал строгим критиком финансовой грамотности для всех без исключения. Те, кто привыкли тратить все деньги и жить от зарплаты до зарплаты, оказались в сложной ситуации. Люди, которые тщательно следят за состоянием своих финансов и регулярно откладывают и инвестируют хотя бы малую часть.

Ценообразование стоимости квартир в Турции складывается из различных факторов. Некоторые из них актуальны для любого рынка жилья. Другие характерны исключительно для Турции, страны, расположенной у моря. О том, как формируются цены на турецкую недвижимость и какие факторы на них влияют, читайте в.

Турецкая Республика – одно из самых популярных туристических направлений в мире. А высокий туристический поток создаёт спрос на местную арендную недвижимость. Дальновидные инвесторы давно осознали перспективность турецкого жилья, которое можно выгодно сдавать отдыхающим. Если и вы решили.

Источник: yektahomes.ru

Как в 2022 году заработать на недвижимости Турции?

Уже около трех лет в Турции работает закон, запрещающий частным лицам сдавать жилье посуточно. Несмотря на это, для своего владельца турецкие апартаменты все же могут быть источником дохода. О том, как в 2022 году заработать на недвижимости Турции легальным способом, рассказываем в данном материале.

Можно ли реально заработать на турецкой недвижимости

Перемены, которые произошли в турецком законодательстве в 2017 году, затронули финансовые интересы многих зарубежных собственников вилл и квартир.

Как гласит закон, сдавать имущество могут только юридические лица, а физические лица такого права не имеют.

Более того, прежде чем искать постояльцев, юрлицо должно оформить соответствующую лицензию и выполнить ряд условий:

• Сдающееся здание (или его часть) юридическое лицо должно иметь в управлении. В нем должно быть не менее 30 койко-мест, причем раскладушки и диваны не считаются. То есть в распоряжении организации должен находиться не набор отдельных квартир, а апарт-отель.
• На территории такой гостиницы должны быть пожарная лестница, камеры видеонаблюдения, охрана и тому подобное.
• Организация должна быть поставлена на учет в полиции, а всех постояльцев необходимо регистрировать. В обязанность также входит ежедневная передача в полицию сведений о жильцах, в том числе – о младенцах.

• Если закон будет нарушен, организации грозит наказание. Частным лицам, нелегально сдающим жилье, а также организациям, которые нарушают правила сдачи, назначат штраф в размере 10000 турецких лир (2300 евро).

При отказе выплачивать штраф нарушителю грозит депортация из страны, а если объекты вновь незаконно сдаются, то суд определить выплатить гораздо большую сумму, а имущество опечатают. В третий раз нарушитель понесет уголовную ответственность, которая предполагает тюремное заключение.

При обнаружении правонарушения наказание несет не посредник, который сдал жилье, а владелец, поэтому сдавая апартаменты, нужно иметь в виду, что арендатор может пересдать квартиру или виллу. Чтобы обезопасить себя от этого, лучше прописать в договоре со своим жильцом, что постоялец не может сдать помещение в субаренду.

Если у юридического лица есть лицензия, но она не регистрирует часть или всех арендаторов, то ей могут назначить штраф в размере 5000 лир (примерно 1150 евро) за каждого не поставленного на учет жильца. Если организация нарушает закон регулярно, то ее, скорее, всего, лишат права вести данную деятельность.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Турции

Рентный доход в Турции

Закон, действующий с 2017 года, не означает, что владеющие турецкой недвижимостью иностранцы не могут зарабатывать на своих виллах и квартирах. У них есть минимум два легальных способа получать прибыль с имущества, ведь можно сдавать жилье на длительный период, а также воспользоваться гарантированной арендой. Давайте подробно рассмотрим эти методы.

Долгосрочная аренда – сдача объекта на срок от одного года. Чтобы все было по закону, нужно выполнить ряд требований:

• Арендный контракт необходимо заверить в нотариальной конторе.
• Постояльцы должны быть зарегистрированы по месту нахождения апартаментов в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при Министерстве внутренних дел. Постановка на учет осуществляется абсолютно бесплатно и очень быстро.

Как видим, условий немного и выполнить их несложно. Однако не все так просто, если, к примеру, арендатор является иностранным подданным. Чтобы заселиться, ему необходим идентификационный номер, который обязаны получить все, кто приехал в страну более, чем на шесть месяцев (в этом случае обязательно оформление вида на жительство).

Сколько можно заработать при сдаче жилища на длительный срок?

Размеры заработков зависят от следующих параметров:

• места расположения апартаментов,
• качества объекта (например, как давно в нем сделан ремонт),
• востребованности жилья в районе, где оно находится и так далее.

Налог на прибыль от сдачи жилища

Размер взноса зависит от уровня дохода. Так, если владелец имеет прибыль до 13000 лир (примерно 2970 евро), то налоговая спросит с него 15% от данной суммы.

Далее доходы и проценты с них следующие:

13000 – 30000 (2970 – 6850 евро) – 20%.

30000 – 70000 (6850 – 16000 €) – 27%.

Более 70000 (16000 €) – 35%.

Иногда, чтобы не делать налоговые взносы, владельцы берут постояльцев, договариваясь, что платежи будут наличными. Однако при таком раскладе есть большая вероятность, что нарушение раскроется и не останется безнаказанным.

Большинство застройщиков, продавая объекты, готовы взять на себя обязательства по управлению недвижимостью. Такой вариант заработка называют гарантированной арендой. Давайте рассмотрим этот способ.

Гарантированная аренда – когда представители девелопера находят постояльцев, готовят контракты, заключают сделки, следят за выполнением жильцами обязательств соглашений, решают все вопросы, возникающие в процессе взаимодействия с арендаторами, и так далее.

Владелец апартаментов во всем этом не участвует. За работу сотрудники УК получают деньги, а собственник имеет свой пассивный доход.

У гарантированной аренды есть следующие особенности:

• Объект принадлежит лицу, которое заключает контракт с УК.
• Управляющая организация подыскивает и обслуживает постояльцев.
• В соглашении прописываются размер ежемесячных платежей, порядок расчетов и прочее.
• Владелец имеет право отдыхать в своих апартаментах. Сроки и порядок отдыха также указываются в контракте.
• Траты на обслуживание помещения лежат на УК, которая оплачивает айдат (обслуживание здания и придомовой территории), услуги жилищно-коммунального хозяйства, мелкий ремонт.
• Кроме того, УК регистрирует арендаторов и передачу их данные в полицию, как того требует законодательство.

Какую прибыль можно иметь при гарантированной аренде?

Средняя годовая прибыль – 4 – 5% от стоимости жилья. Налоги владелец оплачивает сам, без участия управляющей компании.

Разницы в стоимости дома в Турции, который можно отдать «в руки» УК, и аналогичного объекта, который продается без возможности передать его обслуживание в части аренды управляющей компании, нет. В этом состоит преимущество подобных турецких апартаментов. В Испании, например, такое жилье дороже обычного примерно на 30%.

Преимущества гарантированной аренды следующие:

• регулярный доход,
• владелец не ищет арендаторов самостоятельно,
• нет надобности взаимодействовать с постояльцами в течение всего периода аренды.
• ответственность за состояние жилья несет управляющая организация.

Уровень прибыли зависит от УК, с которой вы подписали контракт. Если организация прекратить свое существование, собственник на короткое или долгое время лишится дохода, поэтому прежде чем начать сотрудничать с УК, узнайте о том, сколько она работает на рынке. Доверяйте свою недвижимость специалистам с опытом.

Как выбрать управляющую компанию

Чтобы сдавать жилье с помощью УК эффективно, нужно правильно выбрать организацию. Для этого сделайте следующее:

• Проверьте, если ли у фирмы лицензия на осуществление деятельности, которой она занимается.
• Убедитесь, что в компании имеется оборудование для постановки арендаторов на учет в полиции.
• Узнайте об опыте организации, ее репутации и надежности не только в сфере продаж жилья, но и в области управления недвижимостью.
• Просчитайте потенциальную прибыль, чтобы правильно выбрать виллу или квартиру, ведь иногда приобрести два небольших объекта гораздо выгоднее, чем одно просторное жилище.
• Узнайте, какие будут перспективы перепродажи апартаментов. Чем выше его рентабельность, тем, соответственно, легче будет выгоднее продать объект.

Turk.Еstate поможет купить недвижимость в Турции

На сайте-агрегаторе Turk.Еstate найдутся объекты под разнообразные требования, для любой цели, на разные вкусы и кошельки.

На веб-портале представлены офисы, рестораны, кафе, земельные участки, виллы и квартиры в Турции. Сотрудники агрегатора, девелоперов и риелторских агентств помогут вам выбрать объект, оформить и получить документы. Стать владельцем недвижимости в Турции с нами удобно, выгодно и надежно!

Поделитесь

• Почему цифровому кочевнику стоит выбрать Турцию? — 30.05.2023
• Как получить ВНЖ Северного Кипра за покупку или аренду недвижимости? — 25.05.2023
• 85 652 единицы жилья продано в Турции за апрель 2023 года — 22.05.2023

Источник: turk.estate

Как русские делают бизнес на турецкой недвижимости

И предприниматели, и обычные люди нередко интересуются способами приумножить заработанные денежные средства. А что, если инвестиции, помимо гарантии высокой доходности и быстрой окупаемости, дадут возможность периодически отдыхать на курорте мирового класса с минимальными затратами? Для этого просто нужно купить апартаменты на побережье Средиземного моря. Именно этот вариант инвестирования в настоящее время все больше прельщает россиян.

Итак, рассмотрим вопрос о том, как недвижимость в Турции приносит владельцам надежную прибыль.

Бизнес на сдаче в аренду

Отдых в Турции популярен среди граждан из постсоветских стран, в том числе и из России. Этому способствуют благоприятный климат, теплое море, вкусная еда, обилие местных фруктов. Каждый год в Аланию и другие города на средиземноморском побережье приезжают сотни тысяч людей. Кто-то выбирает отели и формат «все включено», другие туристы принимают решение арендовать апартаменты в Турции.

При сдаче квартиры или дома отдыхающим владелец сразу получает в полном объеме оговоренный платеж и точно знает дату, когда жилье вновь будет свободно и готово к приему новых туристов. Доход от аренды в среднем составляет от 6 до 8 процентов годовых, а на первой или второй линии морского побережья — до 12%.

Поиск арендаторов не представляет сложности, это можно сделать самостоятельно или обратиться за помощью к турецким агентствам недвижимости. Такую услугу клиентам в Алании предлагает и агентство недвижимости Status Property.

Перечислим некоторые из услуг компании:

• помощь в обустройстве жилья;
• встреча туристов в аэропорту, трансфер к месту проживания;
• заселение;
• присмотр за сохранностью имущества;
• клининговые услуги после выезда жильцов.

Специалисты агентства избавят хозяина от множества проблем и минимизируют периоды простоя. Возможно и долговременное, например круглогодичное, предоставление жилья квартиросъемщикам, но заработок здесь будет несколько ниже. Доходность от долгосрочной аренды составляет в среднем 4–6% в год.

Еще один способ инвестировать с выгодой — купить коммерческую недвижимость в Турции. В чем особенность такого решения? Перепродать, сдать в аренду на длительный срок помещение для коммерции проще, чем жилое. Выгода от предоставления арендатору площадей под магазин или офис — 6–8 процентов годовых. Владелец нежилого помещения может его использовать для собственного бизнеса в Турции.

Купить и с выгодой продать

Каким образом удается получить прибыль при продаже апартаментов в Турции?

Инвесторам, которые поставили перед собой такую цель, лучше всего выбирать квартиры или дома от застройщика, а покупку совершать на ранних этапах строительства. После сдачи объекта цена может вырасти на 30–35% и даже более. Процент прироста зависит от того, на какой стадии строительства приобрели жилье.

В зависимости от личных обстоятельств и планов при покупке жилья в новостройке владелец может на свое усмотрение выбирать разные схемы получения прибыли. Наиболее приемлемый план поможет разработать риелторская компания, специалисты которой обладают знаниями особенностей рынка недвижимости в Турции.

Сотрудничество с агентством

Не имеет значения, какой вариант приумножения денежных средств вы выберите. Вложение финансов в недвижимое имущество в Турции — одно из наиболее выгодных, надежных и простых решений в инвестировании.

Профессионализм, опыт, постоянное стремление полностью удовлетворить запросы заказчика — отличительная черта агентства Status Property. Компания давно работает с недвижимостью в Турции, зарекомендовала себя надежным и ответственным партнером. Здесь клиентам предлагают широкий спектр услуг, в том числе консультации и бесплатные ознакомительные туры с демонстрацией апартаментов.

Источник: neva.today