Время массового строительства жилья со стандартными планировками квартир кануло в лету. В настоящее время застройщики предлагают жилью на любой вкус, а самое главное – кошелек. На рынке недвижимости можно встретить квартиры с одинаковым количеством квадратных метров, но их стоимость будет разительно отличаться, причем порой на порядок цифр.
Цена складывается из множества факторов. Но основную ценовую политику жилья определяет его класс. Предлагаем краткий обзор классов недвижимости.
Жилье эконом-класса.
Жилье эконом-класса, в настоящее время, отличается от других только технологией строительства. Следует отметить, что панельки новых серий практически не отличаются от монолита. Однако, планировки квартир в таких ЖК обычно типовые, с невысокими потолками (2,5 м) и маленькой жилой площадью. В домах присутствуют в основном квартиры с одной и двумя комнатами.
Данный класс жилья не предполагает наличие подземных парковок. Места для размещения машин жильцов только наземные. Детские и спортивные площадки во дворах обустроены обязательны, но они более скромные.
ЖК Центр -2 от застройщика ГК ФСК
Жилье комфорт-класса.
Жилье комфорт-класса в настоящее время самый востребованный класс недвижимости и занимает основную долю рынка. Он чуть дороже эконома, но значительно лучше по характеристикам. Как правило, местоположение домов выбирается с учетом наличия инфраструктуры в развитых спальных районах.
В шаговой доступности новоселов будут школы и садики, супермаркеты и поликлиники, общественный транспорт. Планировки квартир этого класса стандартные, но варианты более усовершенствованные. Существует возможность перепланировки жилого пространства. Полезная площадь квартир увеличена на 5-10 квадратных метров, высота потолков — 2,7 метра.
Комфорт-класс предполагает более качественную предчистовую отделку: выровненные стены и полы, улучшенная сантехника и остекление. Подъезд может быть отделан специальной штукатуркой с антивандальными свойствами. Фасад дома может быть ярким или выглядеть элегантно в зависимости от концепции жилищного комплекса в целом.
Этот класс жилья предполагает наземную парковку для автотранспорта. При этом территория ЖК может быть огорожена, что защитит паркинг от чужих автомобилей. Во дворе обязательно присутствуют качели и горки для малышей, многофункциональная спортивная площадка и места для отдыха.
ЖК Южная Битца от застройщика ГК ФСК
Жилье комфорт — класса + или UP-кварталы.
Жилые комплексы класса комфорт + предполагают более сложную концепцию с соответствующим качеством и комфортом. Она должна отвечать запросам требовательных покупателей, готовых заплатить повышенную цену за квадратный метр. Под застройку выбираются дорогие участки в центральной части города или экологически чистом пригороде.
Рядом должно быть все необходимое для жизни – детские сады и гимназии, магазины и предприятия бытового сервиса, парки или скверы. Габариты квартир отличаются простором и высотой потолков. Кухни как минимум имеют 15-17 «квадратов» полезной площади. Планировка жилого помещения, как правило, свободная. Будущий хозяин сам выбирает, где сделать перегородки.
Количество комнат от 1 до 5. В многокомнатных квартирах присутствуют несколько санузлов. Технология строительства домов — монолитная. Многослойные стены обеспечивают хорошую шумоизоляцию. Предчистовая отделка выполнена таким образом, что сразу позволяет приступать к финишному ремонту. Стеклопакеты на окнах устанавливаются двухкамерные.
Фасад дома индивидуален, и предполагает отделку современными декоративными материалами. Территория ЖК находится под охраной и оснащена видеонаблюдением. Паркинг состоит из наземной и подземной части. Количество машиномест соответствует количеству квартир. Во дворе несколько детских и спортивных площадок, декоративные лавочки, цветники, деревья.
UP-квартал Римский от застройщика ГК ФСК
Жилье премиум-класса.
Жилые комплексы премиум-класса представляют собой эксклюзивную недвижимость. Они рассчитана на покупателей, которые ценят роскошь и максимальный комфорт. Квартира в премиальном жилом комплексе подтверждает высокий статус владельца в обществе. Такие ЖК возводятся в центральной части города или в благоустроенных природных зонах.
Участок под строительство выбирается с учетом многих нюансов. Рядом с ним не должно быть шумных автомагистралей и промышленных объектов. Жилищный комплекс необходимо органично вписать в развитую инфраструктуру, окружающий ландшафт и природу. Квартиры премиум-класса — это полностью индивидуальные проекты.
Количество комнат в квартирах не менее 3-х, площадью 150-300 квадратных метров, предполагается несколько санузлов. Кухни-столовые имеют метраж от 20-30 «квадратов», потолки не ниже 3 метров, панорамное остекление. Элитные дома строят из кирпича или по монолитной технологии.
Застройщик использует лучшие в своём сегменте стройматериалы, что способствует качеству строительства на высоком уровне. Парадные имеют изысканный дизайн и предполагают меблировку. Фасад неповторим и сразу говорит о высокой стоимости жилья в доме. Обязательный элемент жилья премиум-класса — просторный подземный паркинг, куда жильцы попадают на лифте.
Территория ограждена и охраняется. Двор является плодом труда ландшафтных дизайнеров.
ЖК Дыхание от застройщика ГК ФСК
Справедливо будет отметить, что прогрессивные застройщики смещают данные классовые понятие и элементы комфорта+ и премиум-класса плавно перетекают в другие сегменты рынка. Все стремятся к созданию комфортной и продуманной среды вне зависимости от классовости. На наш взгляд, в скором времени данное деление уйдет. Принципиальное отличие между ЖК будет только в технологии строительства.
Поделитесь с нами в комментариях, какой у вас класс жилья и отвечает ли он привычным стандартам?
Источник: dzen.ru
Классы новостроек (эконом, комфорт, бизнес) — что выбрать?
Всего несколько лет назад в России и не задумывались над тем, чтобы распределять многоэтажное жилье по неким классам. Но в 2013 году эту идею начал воплощать в жизнь Фонд РЖС. Организация наняла экспертов Российской гильдии риелторов для разработки уникальной системы классификации новостроек.
Закон был принят в 17-ти регионах Российской Федерации, и теперь многоквартирное жильё делится на четыре класса: эконом, комфорт, бизнес и премиум. Они различаются и по ценам — взгляните на стоимость квартир определённого класса.
ЖК эконом класса
В него входят квартиры, которые продаются без или с черновой отделкой, и типичными планировками. Обычно такие помещения можно найти в стандартных проектах, а их площадь варьируется от 28 до 84 квадратных метров. В них протянуто центральное отопление, устанавливаются пластиковые рамы окон, центральный стояк на канализацию и водоснабжение.
Новостройки эконом класса имеют стандартно обустроенную территорию: детские и спортивные площадки, парковочные места возле дома. Дома без ограждения, охрана отсутствует. Качество инфраструктуры зависит от месторасположения ЖК. Обычно все социальные и коммерческие объекты располагаются на расстоянии в 1-2 км, если комплекс не построен в спальном районе.
Класс комфорт
Подобные квартиры имеют улучшенную планировку, сдаются с черновой или предчистовой отделкой. Они остекляются качественными пластиковыми профилями, оборудуются входной металлической дверью, а также некоторой сантехникой и электроразводкой. Отопление и водоснабжение центральные, могут быть установлены дверные проемы, проведено остекление балконов. В большинстве случаев, перепланировать такие квартиры невозможно.
Жилые комплексы комфорт класса имеют хорошо обустроенную территорию, могут быть подземные паркинги, домофоны, консьержи на первых этажах и охрана по периметру. Инфраструктура и транспортная доступность напрямую зависят от месторасположения объекта.
Бизнес класс
Такие квартиры сдаются с предчистовой отделкой, или по запросу – «под ключ». У них удобная планировка, выполнена по европейским стандартам. Помещения предлагаются в домах, построенных по оригинальному архитектурному проекту, которые отличаются красивым внешним видом. Квартиры остекляются деревянными или пластиковыми профилями высокой ценовой категории. Стеклопакеты энергосберегающие, обеспечивают хорошую шумо- и теплоизоляцию.
В новостройках бизнес-класса площадь помещений начинается от 45 квадратных метров, стандартная высота потолков – 2,8 метра. Трёх- и четырёхкомнатные квартиры, а также пентхаусы с большой жилой площадью оборудуются двумя и более санузлами.
В домах бизнес класса устанавливают качественное инженерное обеспечение, климат-контроль, современные сети коммуникаций. Устанавливается автономное или центральное отопление, есть скоростные лифты (в зависимости от этажности здания) для пассажиров и грузов.
Во многих новостройках бизнес класса присутствуют 2 типа парковок: подземные и открытые. На первых этажах располагаются коммерческие помещения. Подъезды под круглосуточным видеонаблюдением, устанавливаются системы уведомления о третьих лицах, территория охраняется.
Премиум класс
Новостройки этого класса встречаются на рынке довольно редко, из-за сложности строительства, а также высоких финансовых затрат.
В таких домах сдаются квартиры с продуманной планировкой и индивидуальной отделкой. Новостройки имеют авторский архитектурный проект, от известных специалистов или бюро. Облик таких домов проработан до самых мелочей: каждый элемент создает необычный и красивый дизайнерский образ.
Площадь помещений элитного класса начинается от 60 кв.м., в них предусмотрены просторные кухни (от 20 кв.), прихожие, гостиные, спальни. Дома оснащаются современными инженерными сетями, централизованными системами коммуникации: отопление, водоснабжение, системы очистки воздуха, климат-контроль, телефония и интернет.
Придомовая территория новостроек премиум класса оборудована качественно: весь периметр ограждён забором, есть площадки для детей с безопасным покрытием, спортивные стадионы, специальные зоны отдыха, детально проработанный ландшафтный дизайн, надёжные службы эксплуатации и охраны. Дома премиум класса строятся исключительно в районах, где большая концентрация объектов социальной и коммерческой инфраструктуры.
Придерживаются ли этой системы застройщики?
Большинство строительных компаний не придерживаются системы классификации новостроек, которая установлена стандартами РФ. В качестве маркетинговых фишек, организации называют комплексом бизнес класса объекты, которые по стандартам отвечают классу комфорт. Однако есть лучшие застройщики Краснодара, которые не используют нечестных приёмов.
Например, строительные компании ради своей выгоды могут добавить студии в ЖК, где их не должно быть. Кроме того, ради продажи большего количества квартир, многие прибегают к еще одному хитрому ходу: размещают на одном этаже больше помещений, чем это предусмотрено классом жилья.
Из-за этого часто происходят споры между застройщиками и потенциальными клиентами. В редких случаях в такие споры могут вмешиваться органы власти и проверяющие организации. Они понижают класс жилого комплекса до того уровня, которому соответствует.
Если вы желаете инвестировать в новостройки Краснодара — читайте о том, в какие из них выгоднее инвестировать деньги.
На рынке предлагают и качественное жильё эконом класса, и действительно роскошные апартаменты. Однако за улучшенные условия жизни нужно доплачивать. Выбор за покупателем: заплатить меньше и получить минимум «комплектации», или заплатить больше и получить максимальный комфорт.
Источник: 23kvartiri.ru
Эконом, бизнес, премиум: чем различаются классы жилья
На российском рынке недвижимости выделяют несколько классов жилья: эконом, комфорт, бизнес, премиум. С одной стороны, кажется, что эконом — это подешевле и попроще, а премиум — максимально дорого и шикарно. С другой стороны — критерии очень общие и непонятно, кто решает, какая квартира — комфорт, а какая — бизнес. Почему «квадрат» в одной стоит столько-то, а в другой — заметно дороже? N1.RU решил разобраться в тонкостях классификации жилья.
Как создавалась классификация
Существующая ныне классификация, при которой выделяют классы «эконом», «комфорт», «бизнес» и «премиум», была разработана в 2013 году представителями Российской Гильдии Риэлторов и Фонда развития жилищного строительства (РЖС). Понятия были в обиходе и прежде, но авторы чётко продумали критерии, по которым следует относить жильё к тому или иному классу и определять его конечную цену.
Документ преследовал цель прийти к единой системе по всей стране и прекратить безосновательное использование терминов застройщиками. Дело в том, что до этого РЖС создавал базу новостроек России и выяснил, что в регионах элитным могут назвать такое жильё, которое в столице не потянуло бы и на «комфорт». Красивое слово использовали только, чтобы продать квартиры подороже.
Учитывая подобные манипуляции на рынке, была надежда, что разработанную систему возьмут за основу для законопроекта, который обязывал бы застройщиков строго следовать критериям классификации.
Что сегодня?
В итоге надежда не оправдалась, и принятую систему по сей день используют исключительно как маркетинговую для некого удобства участников рынка и покупателей.
«Классификатор жилья носит больше рекомендательный характер, и, соответственно, каждый регион, каждый застройщик как хочет, так и классифицирует», — комментирует исполнительный директор «АРЕВЕРА-Недвижимость» Ирина Томаровская.
Эксперт привела пример из личной практики, когда агентство недвижимости пыталось классифицировать новостройки крупного города для своих клиентов, опираясь на теории ведущих российских аналитиков. Однако в итоге столкнулось с неприятием со стороны застройщиков:
«Нам звонили застройщики и возмущались, почему мы отнесли их жильё к эконому, когда оно построено из кирпича. Мы объясняли, что кирпич — лишь один из параметров, и он не может повлиять на присвоение статуса «комфорт», ведь у них на одной площадке по 20 однокомнатных квартир и находятся они в самом удалённом районе. Ну какой это может быть комфорт?».
Чем же различаются классы жилья? Покупатель в силах и сам определить, к какому классу относится жильё. Назовём основные критерии каждого класса.
Эконом
С этим классом особая история. С нынешнего года понятие «эконом-жильё» уйдёт из употребления, для чего был разработан и в январе подписан президентом России специальный закон. На смену придёт термин «стандартное жильё». Причём для него стандарты и критерии будут разработаны на федеральном уровне — в Минстрое РФ. Пока неясно, что именно это будут за стандарты, но, тем не менее, эконом есть эконом, как его ни назови.
Пока это самое доступное жильё, часто малометражное. Площадь квартиры-студии в данном классе может быть всего 20–25 квадратных метров. Как правило, квартир много, и во всём доме, и на одной подъездной площадке. Все они с идентичной планировкой. Качество строительных и отделочных материалов низкое или среднее.
Сам дом чаще панельный или монолитно-кирпичный, расположен на окраине города или в микрорайоне, который только начал застраиваться и развиваться. Вокруг может быть минимальное благоустройство, отсутствовать парковка.
Комфорт
Комфорт может не предлагать особых планировок или слишком больших площадей, однако, в отличие от эконома, этот класс гарантирует более качественные материалы и продуманные инженерно-технические решения. Дома комфорт-класса располагаются в доступных районах, куда легко добраться любым транспортом.
Вокруг должна быть вся нужная инфраструктура, а территория непосредственно у дома — благоустроена. Отделка квартир может быть предчистовой, но качественной. Подъездам и местам общего пользования застройщик также уделяет внимание: использует хорошие отделочные материалы, устанавливает современные лифты, систему вентиляции. В доме может быть предусмотрена система охраны, а в квартиры заранее проведено телевидение и интернет.
Бизнес
Бизнес-класс отличают более интересные, иногда совсем далёкие от стандартных планировки и архитектурные решения. Это могут быть, например, двухъярусные квартиры с панорамными окнами и большими балконами-лоджиями. На этаже допускается наличие не более четырёх-шести квартир. Сами дома тоже особые, такие точно должны выделяться на фоне типичной городской застройки.
Одна из главных характеристик — наличие парковок, возможно — подземный паркинг. Вокруг опять же развитая инфраструктура, но не только необходимые школы, больницы, магазины и так далее, но и крупные ТЦ, офисные центры.
Премиум
Премиум-класс — это самые современные дома с максимально возможным остеклением, расположенные в центре или в престижных районах города, нередко вблизи парков или рек. Это исключительно уникальные архитектурные решения и качественные материалы без единого намёка хоть на малейшую экономию.
В таком доме не только квартиры, но и холлы, и лестничные площадки отделаны, словно в музее. Жители домов премиум-класса должны чувствовать себя, как за каменой стеной. Видеонаблюдение, консьерж — всё это даже не оговаривается. Территория полностью охраняется и закрыта от посторонних. Само жильё всегда просторное.
Однокомнатная квартира никак не может быть меньше 60 квадратных метров. Чаще это многоярусные квартиры метражом от 100 и более «квадратов» с несколькими санузлами и всегда высокими потолками (не менее трёх метров). Опять же обязателен паркинг. На одну квартиру может быть предусмотрено сразу два машиноместа.
Источник: 63.ru
