Рано или поздно перед предпринимателем встает «квадратный» вопрос: где открыть новый магазин, куда поселить сотрудников. Не обязательно обращаться к риелторам — недвижимость для бизнеса можно арендовать или купить напрямую у города. Сделать это можно прямо за компьютером — без лишних телодвижений и бумажной волокиты. Объясняем, как получить землю или здание на электронных торгах и чем это похоже на увлекательную игру.
Что такое вообще электронные аукционы?
Это похоже на обычный аукцион, только без стука молотка. Электронные аукционы проходят в интернете — чтобы всем было удобно. Продавцы выставляют товары и услуги на специальных онлайн-площадках, назначают начальную цену и дату торгов. На торгах победит участник, предложивший максимальную цену.
Хорошо. А зачем бизнесмену вообще принимать в этом участие?
Один из видов электронных аукционов — торги имуществом: продавцы выставляют свой товар на онлайн-витрину и заключают договор с участником, предложившим максимальную цену. Например, власти города хотят сдать или продать свое имущество. А вы как раз собираетесь открыть кафе или арендовать новый офис. Приобрести недвижимость для своего дела можно напрямую у города — на электронных торгах.
Электронный аукцион по новым правилам-2022. Коротко и только важное для поставщика.
Допустим. А в чем преимущества электронных торгов?
Во-первых, это просто. Приобрести недвижимость таким образом возможно из любой точки мира — был бы интернет. А еще это покупка без посредников — вы экономите деньги и время. Электронные торги прозрачны — шансы у всех одинаковые, никаких «серых» схем.
Я веду бизнес в Москве. Здесь проводят электронные аукционы?
Да. Москва активно выставляет свою недвижимость на электронные торги. На Инвестиционном портале города Москвы есть полный каталог объектов, которые город предлагает арендовать или купить для ведения бизнеса. Раздел «торги» работает по принципу интернет-магазина: товары сопровождаются фотографиями и подробной информацией, даже документами. А еще там есть 3D-туры по объектам. С их помощью можно устроить себе виртуальную экскурсию по любому помещению: перемещаться по нему, заглядывая во все комнаты, и рассматривать «внутренности» под любым углом.
Это интересно! Расскажите подробнее, какие виды объектов там предлагают?
Предприниматели могут купить или арендовать нежилые помещения — от подвалов и комнат на первых этажах домов до офисов и отдельно стоящих зданий. Зависит от масштабов бизнеса — город выставляет на торги помещения площадью от 5 кв. м до 5 тыс. кв. м. Есть на портале и нестационарные торговые объекты, например ларьки для продажи уличной еды в парках. Можно арендовать и целый земельный участок для строительства своего объекта, например гостиницы. А если вам не нужна недвижимость, можно присмотреться к московским компаниям, — их акции тоже выставляют на торги.
Какие законы регулируют все эти процессы?
Первый – Гражданский кодекс. Он устанавливает общие правила, по которым проходят аукционы. Аренда нежилого имущества регулируется Приказом №67 ФАС России. Аренда земельных участков — Земельным кодексом, а также Постановлением Правительства Москвы №119 «О предоставлении земельных участков в городе Москве с проведением процедуры торгов».
Электронный аукцион: что нужно знать? Как принять участие?
Покупку городской недвижимости регулирует Федеральный закон №178 «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Постановление Правительства №860 «Об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме».
В Москве требования к проведению торгов по продаже городского имущества и прав его аренды устанавливает Постановление №371-ПП. Для каждого объекта торгов — свои законы. Их полный список есть на Инвестиционном портале Москвы.
Звучит довольно убедительно. Расскажите, что делать дальше, чтобы принять участие в торгах.
Первым делом — получить электронную подпись. Без нее не получится участвовать в торгах. Она нужна, чтобы подтверждать свои действия щелчком мышки. Обратитесь в удостоверяющий центр. Там проверят ваши документы, и через 2 дня вы получите электронную подпись.
После этого останется только аккредитоваться на площадке электронных торгов. Это не сложнее, чем зарегистрироваться в социальной сети. Отличие лишь одно: кроме ввода данных, надо прикрепить копии своих документов. Их состав зависит от того, кто принимает участие в торгах, — юридические лица или физические, в том числе ИП.
Хорошо, подпись есть, я даже ее зарегистрировал. Это все?
Дальше самое интересное — пора выбирать объект. Если нашли помещение мечты, можно оставить заявку на его осмотр: выбрать удобное время и познакомиться с ним вживую. Следующий шаг — обеспечить заявку на участие в торгах. Для этого на электронной площадке вам открывают расчетный счет, на который надо перечислить задаток, чтобы подтвердить вашу готовность участвовать в аукционе.
Сумму задатка устанавливает продавец. Но не переживайте: деньги блокируют только на время проведения торгов. Если вы победите, задаток покроет часть арендной платы или стоимости покупки. Если проиграете — задаток разблокируют.
Остается только подать заявку на участие в аукционе. Для этого надо прикрепить необходимые документы в электронном виде. Заявку одобряют, и вы дожидаетесь даты торгов. В назначенный час участники со своих компьютеров начинают предлагать цены за объект. Они подтверждают цену имущества, которая сложилась в процессе торгов.
Либо предлагают ее повышение — в пределах шага аукциона, который установлен продавцом. Делать шаг надо в течение 10 минут от начала аукциона или от предложения другого участника. Если за это время никто не предложит цену выше, аукцион завершится.
Как подготовиться к электронному аукциону?
Для начала важно не упустить интересный лот. Не обязательно постоянно мониторить инвестпортал «вручную». Для этого в личном кабинете есть удобный онлайн-сервис — подписка на новые торги: выбираете нужные параметры (цену, площадь, район) и получаете объявления о нужных товарах на электронную почту. Чтобы не пропустить дату торгов, подпишитесь на уведомления. Для этого есть специальная функция «избранные торги».
Во время аукциона участники ведут себя по-разному. Кто-то подтверждает текущую цену сразу, а кто-то, наоборот, делает ход в последние секунды времени, отведенного на подачу ценового предложения, чтобы затянуть торги и «вымотать» конкурентов. Такие тактики используются для психологического давления на соперников. В любом случае выигрывает тот, кто предложит максимальную цену. Главное, до начала аукциона определите сумму, выше которой подниматься не выгодно, и не отступайте от плана.
Источник: incrussia.ru
Электронные торги: что это такое, как они работают и что нужно для участия
Популярность электронных торгов растёт: по данным Минфина, за неполный 2018 год на электронных торговых площадках заключено 1,5 миллиона контрактов на общую сумму 3,24 трлн рублей. В 2017 году сумма контрактов за год была почти на триллион меньше. Рассказываем, какие виды электронных площадок существуют, в чём их особенности и как участвовать в торгах
Ольга Колчушкина
18 Июня 2019
Получить сертификат электронной подписи
Заполните заявку на выпуск сертификата
Электронные торги — это способ покупки и продажи имущества или услуг для нужд заказчиков: бюджетных учреждений, государственных или муниципальных органов, а также крупных федеральных компаний.
На электронных торгах можно сдать в аренду, продать или купить любую недвижимость и транспорт, а также получить заказ на ремонт и перевозку или выполнить иные работы для заказчиков. Товар, работа или услуга, которую собирается купить или продать заказчик, называется лотом, или объектом закупки.
Торги делятся на государственные закупки, коммерческие закупки, закупки у малого бизнеса, имущественные торги и предварительный отбор.
Электронные торги проводятся в интернете на специализированных сайтах, которые называются электронными торговыми площадками, или ЭТП.
Виды электронных торговых площадок
Электронные торговые площадки можно условно разделить по назначению.
Восемь крупных федеральных ЭТП используются для госзакупок по Федеральному закону от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»:
- ZakazRF.
- РТС-тендер.
- ЭТП Российского аукционного дома.
- Национальная электронная площадка.
- ТЭК-Торг.
- Сбербанк-АСТ.
- Единая электронная торговая площадка.
- ЭТП Группа Газпромбанка.
Крупных коммерческих заказчиков можно найти на ЭТП для корпоративных закупок и закупок, осуществляемых по Федеральному закону от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». К этим площадкам, помимо вышеперечисленных восьми, относятся B2B-Center, «Фабрикант», группа электронных площадок OTC.RU, «Аукционный Конкурсный Дом» и другие.
Среди площадок, на которых продаётся имущество банкротов в соответствии с Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», — «Сбербанк-АСТ», «Фабрикант», Арбитат, uTender, ЭТП Центра реализации, «Центр дистанционных торгов», Российский аукционный дом и KARTOTEKA.RU. Продаже на торгах, проводимых в электронной форме, подлежит недвижимое имущество, а также ценные бумаги, имущественные права, заложенное имущество, предметы, имеющие историческую или художественную ценность и прочее.
Торги оборонного заказа проводят на площадке АСТ ГОЗ (astgoz.ru). Эта площадка используется для закупок, сведения о которых не составляют государственную тайну, но и не подлежат публикации в открытом доступе. Закрытые закупки на АСТ ГОЗ проводятся в соответствии с 44-ФЗ и 223-ФЗ.
Закупки малого объёма у единственного поставщика без проведения конкурентных процедур с 1 марта 2019 года федеральные заказчики проводят через единый агрегатор торговли «Берёзка» (в соответствии с п.4, п.5, п.28 ч.1 ст.93 №44-ФЗ). Региональные и муниципальные заказчики применяют эту ЭТП на своё усмотрение — работа не ней не обязательна для этих категорий заказчиков. «Берёзку» также могут использовать заказчики, работающие в рамках 223-ФЗ.
Преимущества электронных торгов
Проведение торгов на электронных торговых площадках позволяет снизить закупочные цены, сэкономить бюджетные деньги, сократить сроки проведения закупок и упростить закупочный процесс.
Использование конкурентных способов закупки и прямой доступ к заказам обеспечивают равные возможности для всех участников торгов, а электронная форма проведения процедур делает механизм закупок более прозрачным, что снижает риски для её участников.
Как участвовать в электронных торгах
В электронных торгах участвуют в основном те, кто ведет бизнес, — организации и индивидуальные предприниматели. Для участия необходимо соответствовать требованиям, которые указал заказчик. К участникам предъявляются требования двух категорий:
- единые (предъявляются всегда и позволяют определить надёжность, финансовую устойчивость участника и правомерность исполнения им контракта);
- дополнительные (эти требования устанавливает заказчик в зависимости от специфики объекта закупки или для исключения риска срыва закупки).
Условия закупки могут предусматривать участие исключительно определённых лиц, например только малых предприятий и ИП.
Однако бывают электронные торги, в которых могут принимать участие даже обычные граждане, если у них есть имущество, необходимое заказчику. К примеру, автомобиль или квартира.
Для участия в электронных торгах нужно получить электронную подпись, зарегистрироваться в единой информационной системе (ЕИС) и пройти аккредитацию на электронной торговой площадке.
Электронная подпись — это электронный аналог обычной собственноручной подписи, она обладает равнозначной юридической силой и предназначена для подтверждения авторства и юридической значимости электронных документов. Также она необходима для аккредитации на ЭТП. Получить электронную подпись можно в аккредитованном удостоверяющем центре.
Как пройти аккредитацию на электронной торговой площадке
Коммерческие площадки вправе устанавливать собственные правила для участия в торгах, деятельность операторов ЭТП не урегулирована нормативными правовыми актами. Поэтому правила аккредитации необходимо уточнять в регламенте конкретной площадки. Вся информация о закупках доступна в интернете на официальном сайте www.zakupki.gov.ru.
Участнику конкурентной закупки по 223-ФЗ необходимо получить аккредитацию на электронной площадке в порядке, установленном оператором этой площадки.
Субъекты малого и среднего предпринимательства получают аккредитацию на электронных площадках в порядке, установленном № 44-ФЗ.
С 1 января 2019 года вступили в силу поправки в 44-ФЗ, согласно которым участники закупок для аккредитации на электронной площадке и участия в электронных процедурах должны зарегистрироваться в единой информационной системе.
С 1 января 2020 года без регистрации в ЕИС нельзя будет участвовать в закупках ни на одной из отобранных в соответствии с требованиями 44-ФЗ электронной площадке.
Оператор электронной площадки аккредитует участников закупки на ЭТП не позднее рабочего дня, следующего за днём регистрации участника в ЕИС. Регистрация участника закупки в единой информационной системе и аккредитация на электронной площадке действует 3 года.
Обязательно ли иметь электронную подпись, чтобы участвовать в торгах
Наличие электронной подписи — обязательное условие для участия в электронных торгах.
Без электронной подписи можно участвовать только в торгах, проводимых не на электронных площадках, а, что называется, вживую. Также без электронной подписи можно принимать участие в некоторых коммерческих торгах, но в случае выигрыша она все равно понадобится — контракт нужно будет подписывать именно электронной подписью.
Какие документы нужны, чтобы получить электронную подпись для торгов
Сертификаты усиленной квалифицированной электронной подписи, которые нужны для участия в торгах на ЭТП, выпускают только удостоверяющие центры, аккредитованные Минкомсвязью России. Перечень аккредитованных удостоверяющих центров опубликован на сайте Минкомсвязи.
Получить сертификат может только его владелец. Чтобы получить квалифицированную электронную подпись для юридического лица, руководителю ЮЛ необходимо предъявить паспорт. Если сертификат оформлен на сотрудника, при прохождении идентификации он предъявляет доверенность на право выступить в качестве владельца сертификата и свой паспорт.
Регламент удостоверяющего центра может предусматривать дополнительные документы. Например, учредительные и регистрационные документы, паспорт лица, которое будет указано как владелец квалифицированного сертификата ключа проверки ЭП наряду с юрлицом, и его СНИЛС.
«Инфотекс Интернет Траст» — один из крупнейших удостоверяющих центров России. Мы выпускаем сертификаты электронной подписи для различных видов торгов и с различным составом включённых в сертификат расширений для работы на электронных площадках и в информационных системах. Для участия в электронных торгах и государственных закупках мы предлагаем сертификат Торги «Оптимальный», включающий полный набор всех необходимых торговых площадок.
Источник: iitrust.ru
Как заработать на электронных торгах: 5 способов, подходящих для любого бизнеса
Как повысить объемы продаж и расширить клиентскую базу? Как получать от поставщиков качественные товары по выгодной цене? Подобными вопросами задаются представители любого бизнеса вне зависимости от масштабов деятельности и географии. Одним из незаменимых инструментов для решения этих задач у современного бизнеса является проведение электронных тендеров или участие в них.
О том, как можно заработать на тендерах, рассмотрим на примере электронной торговой площадки ONLINECONTRACT. Сегодня это — лидер рынка* корпоративных закупок Татарстана, одна из крупнейших электронных торговых площадок России. На площадке можно проводить тендеры по закупке товаров и услуг, покупать нефтепродукты и продукты нефтехимии у ведущих российских предприятий-производителей напрямую, приобретать или продавать автомобили, технику, имущество и другие активы предприятий.
ONLINECONTRACT помогает предприятиям оптимизировать затраты и находить поставщиков или покупателей в кратчайшие сроки, сохраняя прозрачность процесса закупок и честную конкуренцию. О востребованности ЭТП бизнесом говорят цифры: на 2017 год объем товарооборота на ONLINECONTRACT превысил 344 млрд рублей, более чем за 9 лет работы на рынке здесь было проведено более 140 000 тендеров.
ЭТП (электронная торговая площадка) ONLINECONTRACT работает по направлениям Корпоративные закупки (КЗ), Биржевые продукты (БП), Реализация активов и имущества (РАИ). В каждом из этих секторов не только крупный, но и малый, и средний бизнес могут заработать различными способами. Разберемся, как это можно сделать.
1. В секторе «Корпоративные закупки» крупные компании приобретают товар для обеспечения собственных потребностей. Заказчиками при этом выступают крупные предприятия Татарстана и России, которые закупают товары и услуги. Участниками — продавцы товаров и услуг. Заказчики приобретают необходимые им товары и услуги, получая снижение цены в среднем 15% за счет конкуренции между Участниками. На ONLINECONTRACT в I квартале 2017 года наиболее часто проводили закупки по следующим направлениям:
- электрооборудование и инструменты;
- машиностроительный комплекс;
- строительный комплекс;
- металлургический комплекс;
- пищевая и легкая промышленность;
- компьютеры, оргтехника и ПО;
- транспортный комплекс;
- химический комплекс;
- товары для дома и офиса.
2. В чем заключается выгода участников (продавцов товаров и услуг) тендеров в секторе корпоративных закупок? Постоянный доступ к многообразию тендеров крупных компаний из разных отраслей — это дополнительный канал реализации продукции участников и инструмент наращивания объемов продаж. Также участие в тендерах на ЭТП ONLINECONTRACT — это способ продвижения своей фирмы и продукции в интернет-пространстве 24 часа в сутки 365 дней в году и возможность донесения своих предложений до лиц, принимающих решение.
Количество заказчиков и тендеров на площадке растет, соответственно, возможностей развития за счет ЭТП у участников становится больше. Так, за прошлый год количество тендеров, состоявшихся на площадке по направлению «Корпоративные закупки», выросло на 28% по сравнению с 2015 годом, а прирост объема товарооборота за этот же период составил 43%.
3. У вас на складе лежит ненужное оборудование, в офисе стоит ненужная мебель или производство предполагает наличие отходов? Вам нужно купить товар и сэкономить? Еще одно направление ЭТП — «Реализация активов и имущества». Здесь компании проводят тендеры на продажу профильных и непрофильных активов.
Самые популярные товары — черный металлолом, смешанный лом, автомобили, цветной металлолом, оборудование и материалы. Активно развивающиеся направления — вторсырье (картон, полиэтилен, коробки), недвижимость и земельные участки. Многие компании реализуют через площадку мебель, оргтехнику и прочие непрофильные активы.
Продавая активы в тендерах в секторе РАИ, компании получают наценку в среднем 28,5%. Кроме этого, заказчики (продавцы в секторе РАИ) уменьшают издержки на реализацию актива. Продажи в форме торгов вызывают меньше вопросов со стороны собственников бизнеса, почему товар был продан конкретной компании по данной цене. Меньше вопросов в таком случае возникает и со стороны контролирующих органов. Так, ONLINECONTRACT обеспечивает прозрачность торгов.
4. Участники тендеров по направлению «реализация активов и имущества» получают возможность купить продукцию и услуги заказчиков по рыночной цене. Эту цену формируют непосредственно покупатели за счет торга. Все участники имеют равные стартовые условия за счет открытости и доступности информации. Еще один плюс — отсутствие административных барьеров: не надо ездить по организациям, уточнять сроки списания активов, договариваться о купле-продаже.
5. Для многих производителей актуален вопрос приобретения качественного сырья по честной цене без наценок посредников. Эту потребность также можно закрыть с помощью ЭТП ONLINECONTRACT.
Биржевые продукты (БП) — направление работы площадки, где покупатели получают возможность приобрести продукцию крупнейших заводов Татарстана напрямую, без посредников, а значит без лишней наценки, без потери качества и с гарантией заключения сделки. Так, например, «Нижнекамскнефтехим» и «Казаньоргсинтез» проводят на площадке торги по продаже полиэтилена, сэвилена, полистирола, полипропилена и других продуктов. Только за 2016 год заводы реализовали на площадке около 200 тыс. тонн продукции. На сегодняшний день на площадке зарегистрировано около 1500 клиентов — покупателей биржевых продуктов. Это крупные предприятия и представители малого и среднего бизнеса Татарстана.
Использование электронной площадки упрощает множество процессов бизнеса, делает его более прозрачным, оптимизирует бюджет закупок и помогает расширить каналы продаж компании. На ЭТП ONLINECONTRACT к каждому клиенту прикрепляется персональный менеджер, что делает работу на площадке еще удобнее.
* по открытым данным электронных площадок на 12.02.2017
Ищете способ заработать или сэкономить? Пройдите простой процесс регистрации на onlc.ru или позвоните по телефону 8 (843) 2 696-696 и расширяйте возможности вашего бизнеса.
Источник: realnoevremya.ru