Если продать бизнес как платить налоги

Известно, что по доходам от продажи имущества, находившегося в собственности не менее 3 лет, физические лица освобождены от уплаты НДФЛ. Но это освобождение не распространяется на продажу имущества, которое предприниматели использовали для бизнеса Налоговый кодекс Статья 217: выручка от его реализации считается доходом от предпринимательской деятельности.

Однако зачастую при продаже нежилой недвижимости (склада, магазина), использовавшейся в коммерции, предприниматели игнорируют это положение. Ведь вырученные суммы, как правило, немаленькие, а соблазн ничего не платить государству — велик. Мы хотим рассказать, во что может вылиться сокрытие дохода в такой ситуации.

Сразу скажем, прознав, что предприниматель продал свою бизнес-недвижимость и ничего при этом в бюджет не заплатил, налоговики точно не упустят возможности доначислить ему налоги, пени и штраф. По их логике, раз недвижимость нежилая и реализована она лицом, имеющим статус «индивидуальный предприниматель», значит, доход однозначно получен в рамках предпринимательской деятельности.

Как и когда платить налоги, если у вас бизнес на Амазон? Будут ли проблемы с переводами? // 16+

Откуда налоговики узнают о продаже нежилой недвижимости

На всю сумму дохода, полученного до 2009 г. от продажи личного имущества старше 3 лет, включая и недвижимость, граждане могли заявить имущественный вычет. Для этого нужно было доход отразить в декларации 3-НДФЛ, которую предприниматели подают «за себя», и приложить к ней документы, подтверждающие срок нахождения недвижимости в собственности. Таким образом, то, что имущество продано, налоговики видели из декларации.

Сейчас вычет заявлять не нужно, так как доход от продажи «трехлетней» недвижимости просто не облагается НДФЛ. Но инспекция и без декларации узнает о том, что предприниматель продал бизнес- недвижимость. Ведь сделку придется регистрировать в территориальном органе Росреестра, который, в свою очередь, в течение 10 рабочих дней со дня регистрации должен сообщить о сделке в ИФНС. Правда, на деле этот срок может составить не 10 дней, а несколько месяцев. Тем не менее не позднее 1 марта года, следующего за годом, в котором была сделка, у инспекции будут сведения:

• о продавце (то есть самом ИП), включая ф. и. о., место регистрации, паспортные данные, дату регистрации права;
• проданной недвижимости, в частности ее виде (здание, помещение, сооружение и т.д.) и назначении (нежилое);
• цене сделки.

Что указывает на использование недвижимости в коммерческих целях

• данные карточки регистрации ККТ и отчеты ее фискальной памяти, журнал кассира-операциониста;
• договоры аренды, Книга учета доходов и расходов, где отражался полученный от аренды доход, договоры о возмещении коммунальных затрат и эксплуатационных услуг, агентские договоры о поиске арендаторов;
• копии товарно-транспортных накладных, счетов-фактур, грузополучателем (или грузоотправителем) в которых указан ИП, а адресом грузополучателя (грузоотправителя) — то самое нежилое помещение; реестр материальных расходов, в который включены коммунальные расходы по этому помещению; договор на оказание услуг по его охране.

Почему на суд надежды мало

• здание депо;
• главный производственный корпус, глинозапасник, теплую стоянку для тракторов, административно- бытовой корпус с проходной, водонапорную башню, здание котельной, дымовую трубу;
• трансформаторную подстанцию;
• встроенное помещение.

• в договорах на покупку и на продажу спорной недвижимости ИП фигурировал как физическое лицо;
• помещение сдавалось в аренду непродолжительное время (в ином налоговом периоде), при этом инспекция не смогла установить фактическое получение дохода от сдачи объекта в аренду;
• сумма, вырученная от продажи недвижимости, потрачена на личные нужды и в коммерческой деятельности не участвовала.

Что делать, если освобождение от НДФЛ не дали

Отказывая предпринимателям в освобождении от НДФЛ дохода от проданной бизнес-недвижимости, суды нередко указывают: предприниматели вправе получить профессиональные налоговые вычеты по НДФЛ на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с извлечением доходов. При этом состав расходов, принимаемых к вычету, определяется в том же порядке, что и для целей налогообложения прибыли.

Серый импорт. Как не попасть на налоги, продавая через Instagram? 115 ФЗ. Бизнес и налоги.

То есть сумму, вырученную от продажи нежилого помещения, предприниматели могут уменьшить на его остаточную стоимость (несамортизированную часть). Если же предприниматель не может документально подтвердить свои расходы, тогда он заявляет профессиональный вычет в размере 20% общей суммы доходов, полученных от предпринимательской деятельности.

Действительно, это так, но таким порядком исчисления налога могут воспользоваться только предприниматели на общем режиме налогообложения (в том числе совмещающие его с ЕНВД). С упрощенцами все сложнее. С предпринимательских доходов (в число которых будет входить и доход от продажи помещения) они должны заплатить налог при УСНО.

При этом упрощенцы с объектом «доходы минус расходы» могут уменьшить доход на остаточную стоимость помещения, правда, не исключены претензии налоговиков по этому поводу. Но некоторым предпринимателям удавалось выиграть в суде такие споры. Примечание. Кстати, предпринимателям-общережимникам, помимо НДФЛ, грозят еще и доначисления по НДС.

Ведь продавая нежилую бизнес-недвижимость якобы как свое личное имущество, они, безусловно, не выделяли в договоре сумму НДС. И поскольку после совершения сделки покупатель вряд ли согласится что-то по ней доплачивать, придется предпринимателю платить НДС из собственного кармана либо пытаться взыскать налог с покупателя через суд.

А ни то ни другое приятным делом не назовешь. *** Итак, тем предпринимателям, которым уж очень не хочется платить НДФЛ от продажи коммерческой недвижимости, можно посоветовать следующее: сняться с регистрации в качестве ИП, продать имущество, а затем снова зарегистрироваться как предприниматель. Если же у вас большой бизнес и вы не можете позволить себе хотя бы на время лишиться предпринимательского статуса, тогда мы рекомендуем вам не рисковать, продавая бизнес-недвижимость как личное имущество. Рано или поздно общения с налоговиками по этому поводу не избежать. И доначисленная сумма налогов и налоговых санкций может быть весьма существенна. Впервые опубликовано в журнале «Главная книга» 2011, N 11 Суховская М.Г. Узнать подробнее о журнале «Главная книга»

Источник: ppt.ru

Надо ли платить налоги при продаже подержанных вещей

Представьте: вы решили купить себе новый ноутбук. Но старый всё ещё работает, а потому выкидывать его жалко. Зато можно продать — например, через сайт бесплатных объявлений. Старые диваны, техника, даже оставшиеся от ремонта стройматериалы — на всё реально найти своего покупателя.

Но когда заработанные на б/у вещах суммы становятся существенными, возникают логичные вопросы: а что с налогами? Что будет, если государство узнает о заработке, — не грозит ли это штрафами? Давайте найдём ответы.

Считается ли выручка за подержанные вещи доходом

Разумеется. Вы продаёте что‑то, что вам принадлежит, и получаете деньги. Это определённо доход. Даже если ваше вознаграждение не купюры, а, скажем, корзина кабачков — то есть прибыль в натуральной форме, это тоже считается.

Если человек продаёт квартиру, ни у кого не возникает сомнений, что он получает доход. Большинство людей знает, что с такой сделки надо платить налог. С остальным имуществом аналогично. Деньги от продажи автомобиля, смартфона, миксера, рулона обоев — всё считается доходом. И в теории может быть обложено НДФЛ.

Но обычно этого удаётся избежать.

Когда налог не надо платить вовсе

Если вы владели вещью дольше трёх лет, доход от её продажи освобождается от налога. Исключение — когда речь идёт о недвижимости, там срок продлевается до пяти лет, если жильё не единственное. Но мы не о квартирах.

Допустим, вы пользовались вашей беговой дорожкой, телефоном, тостером больше трёх лет, а потом продали. Тогда декларировать эту прибыль и платить налог не нужно. Если вы просто хранили вещь в коробке и даже не распаковывали — тоже. Можно смело избавляться от неё за любые деньги и без всяких опасений.

Идеально при этом иметь документ, который подтвердит дату покупки. Однако в целом налоговая не зверствует с проверками, потому что ситуаций, когда человек должен заплатить государству за продажу подержанных вещей, ничтожно мало. Об этом дальше.

Когда налог начисляется и как его не платить

Если вы владеете вещью менее трёх лет, доход от её продажи облагается налогом. Но есть два вычета:

1. В размере расходов. Вы в своё время уже потратили деньги, чтобы приобрести эту вещь. Значит, доходом будет не вся полученная от покупателя сумма, а разница между ней и вашими расходами. Например, в разгар пандемии вы купили беговую дорожку за 30 тысяч рублей. Через год решили продать её за 20. Если сравнить две суммы, получается, что вы даже в минусе — дохода нет. Единственный нюанс — хорошо бы иметь чек, который подтверждает ваши траты.
2. На сумму в 250 тысяч рублей. Если подтвердить расходы нечем, всегда можно воспользоваться вторым видом вычета. Государство не взимает процент с прибыли в размере до 250 тысяч, которая была получена при реализации любого имущества, кроме недвижимости. То есть, если вы продали картину, корзину, картонку и маленькую собачонку (которая тоже считается имуществом) и заработали на этом меньше 250 тысяч, налог платить не надо.

Вариант вычета можно выбрать. Например, вы купили игровую приставку за 30 тысяч рублей. Через год решили её продать. Доллар вырос относительно рубля, и вы предлагаете её покупателю за 35 тысяч рублей. Чек на руках, и вы можете воспользоваться вычетом в размере расходов. Но выгоднее вариант с суммой в 250 тысяч.

В первом случае нужно заплатить налог с 5 тысяч, во втором — не надо платить ничего.

Раньше, чтобы всё сделать по закону, о доходе нужно было заявить в налоговую — подать декларацию 3‑НДФЛ. Сейчас, если вы продаёте вещи по цене ниже 250 тысяч рублей, ничего делать не нужно . Причём это работает даже для нескольких товаров, если общая сумма ниже 250 тысяч.

Когда вы продаёте б/у сокровище дороже, по закону нужно предоставить декларацию. При этом можно воспользоваться первым видом вычета и не платить налог, если расходы на покупку были выше доходов.

Что стоит запомнить

1. Деньги, которые получены от продажи подержанного имущества, считаются доходом.
2. Если вы владели вещью дольше трёх лет, никаких налогов платить не нужно. Смело продавайте.
3. Если товар был в собственности менее трёх лет, доход теоретически облагается налогом. Но есть два вычета, которые позволяют в большинстве случаев его не платить.
4. Из двух вычетов можно выбрать тот, что лучше подходит.
5. Пока доходы от продажи б/у вещей меньше 250 тысяч рублей, уведомлять о них налоговую не нужно.
6. Если прибыль больше 250 тысяч, по закону положено подать в ФНС декларацию 3‑НДФЛ. Это не лишает возможности получить вычет по расходам.

• Как назначить цену на б/у вещь при продаже в интернете
• Как продавать б/у вещи в интернете, чтобы их покупали
• Как узнать задолженность по налогам

Источник: lifehacker.ru

Я физическое лицо продаю организации старое оборудование, должна ли я платить какие либо налоги с продажи. Оборудование уже старое.

Я физическое лицо продаю организации старое оборудование, должна ли я платить какие либо налоги с продажи. Оборудование уже старое.

Ответы на вопрос (9):

01.07.2014, 16:40,
г. Новосибирск

Да, вы должны оплатить 13 % от цены продажи согласно НК РФ.

Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ)

01.07.2014, 16:42,

В следующем году можете до 30.04.2015 г. декларацию о доходах в налоговую инспекцию по месту Вашего жительства подать, и уплатите налог на доходя физлиц согласно гл. 23 НК РФ в размере 13% от суммы выручки.

А можете ничего не подавать: хозяин-барин.

01.07.2014, 16:43,

Так как Вы получаете доход, то у Вас возникает обязанность уплаты НДФЛ в размере 13%.

Возраст оборудования тут роли не играет.

01.07.2014, 16:44,
г. Белорецк

п.1 ст. 220 НК: «налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: . в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов». То есть, если сумма реализации меньше 250 тысяч, НДФЛ не уплачивается, хотя декларацию по форме 3-НДФЛ сдавать придется.

01.07.2014, 16:50,
г. Калининград

Галина Ивановна, у вас выбрана тема «купля-продажа недвижимости». А пишите про оборудование.)

А что за оборудование?

В любом случае если это не недвижимое имущество и не транспортные средства, не надо платить никаких налогов.. Зачем это вам?

01.07.2014, 16:53,
г. Санкт-Петербург

Вот здесь свои доходы найдите..

Не думаю. что надо платить, тк не понятно, на каком таком праововом основании у физлица в собстенности обрудование оказалось

Статья 228. Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов. Порядок уплаты налога

[Налоговый кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 228]

1. Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков:

1) физические лица — исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества;

2) физические лица — исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению;

3) физические лица — налоговые резиденты Российской Федерации, за исключением российских военнослужащих, указанных в пункте 3 статьи 207 настоящего Кодекса, получающие доходы от источников, находящихся за пределами Российской Федерации, — исходя из сумм таких доходов;

4) физические лица, получающие другие доходы, при получении которых не был удержан налог налоговыми агентами, — исходя из сумм таких доходов;

5) физические лица, получающие выигрыши, выплачиваемые организаторами лотерей и организаторами азартных игр, за исключением выигрышей, выплачиваемых в букмекерской конторе и тотализаторе, — исходя из сумм таких выигрышей;

6) физические лица, получающие доходы в виде вознаграждения, выплачиваемого им как наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также авторов изобретений, полезных моделей и промышленных образцов;

7) физические лица, получающие от физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению;

8) физические лица, получающие доходы в виде денежного эквивалента недвижимого имущества и (или) ценных бумаг, переданных на пополнение целевого капитала некоммерческих организаций в порядке, установленном Федеральным законом от 30 декабря 2006 года N 275-ФЗ «О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций», за исключением случаев, предусмотренных абзацем третьим пункта 52 статьи 217 настоящего Кодекса.

2. Налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном статьей 225 настоящего Кодекса.

Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисляется налогоплательщиком с учетом сумм налога, удержанных налоговыми агентами при выплате налогоплательщику дохода. При этом убытки прошлых лет, понесенные физическим лицом, не уменьшают налоговую базу.

3. Налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию.

4. Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации с учетом положений настоящей статьи, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Источник: www.9111.ru