Где находится бизнес центр

Бизнес-центры, классификация, строительство и история в России.

Поделиться в:

Бизнес-центры – особая группа административных зданий, предназначенных для ведения деловой деятельности. Как правило, они представляют собой коммерческую недвижимость, площади в которой сдаются внаём различным организациям.

Уже на этапе строительства офисного здания, в него закладывается вся необходимая для удобства ведения бизнеса инфраструктура. Многие бизнес-центры включают в себя и дополнительные сервисы, такие как охраняемая парковка, кафе или столовая для сотрудников, спортивный зал и прочее.

История строительства бизнес-центров в России:

Появление в стране офисной недвижимости относится к концу 1980-х – первой половине 1990-х гг. Именно тогда начали бурно развиваться первые частные компании, коммерческие банки, биржи. Изначально их офисы располагались в помещениях, арендуемых у различных, госучреждений, культурных и образовательных заведений, ЖЭУ. Зачастую офисы коммерческих организаций находились в подвальных помещениях, или в выкупленных квартирах жилых домов.

Ситуация начала кардинально меняться с середины 1990-х, когда процесс накопления первоначального капитала был в целом завершён. К этому времени в России появились солидные компании, которым требовались обширные площади для размещения офисных помещений. Также возросли и требования к инфраструктуре здания: начиная от банальных бытовых удобств, и заканчивая телефонизацией, а позднее – и обязательное оснащение компьютерными сетями.

Фото: Московский международный деловой центр «Москва-Сити»

Как известно, спрос рождает предложение, и уже во второй половине 1990-х в крупных городах России началось бурное строительство офисных зданий. Появились первые в стране специализированные бизнес-центры в центре Москвы. Изначально это были реконструированные и модернизированные административные здания старой постройки. Но вскоре начинается широкомасштабное строительство новой коммерческой недвижимости, предназначенной для размещения офисов частных компаний.

Проектирование бизнес-центров и стоимость работ:

В настоящее время многие деловые центры создаются по индивидуальным проектам. Они представляют собой ультрасовременные комплексы, оснащённые всей необходимой инфраструктурой, порой включающие в себя несколько зданий высотой в десятки этажей. Их возведением занимаются специализированные строительные организации, возводящие строения как по проекту заказчика, так и способные самостоятельно разработать всю проектную документацию под ключ.

Цена работ строго индивидуальна, и зависит от целого ряда факторов. К примеру, стоимость строительства зависит от таких критериев:

• Месторасположения – чем ближе к центру города, тем дороже земельный участок.
• Размеры здания – этажность, площадь, объёмы кирпичной кладки и бетонной заливки.
• Класс отделки – использование отделочных материалов премиум или эконом-класса.
• Дополнительные факторы – сложность конструкции, трудности с подъездными путями, размещением строительной техники и т. д.

Немаловажным ценообразующим критерием является востребованность помещений. Офисные здания, расположенные в оживлённых районах, с хорошей транспортной доступностью пользуются среди арендаторов повышенным спросом. Соответственно, и рыночная стоимость их будет гораздо больше. На данном ресурсе можно узнать более подробно о стоимости строительства офисного здания: https://pmstroi.ru/services/stroitelstvo-ofisnyh-pomeshhenij или на другом сайте на ваш выбор.

Классификация бизнес-центров:

Все деловые центры условно подразделяются на несколько категорий. Классы им присваиваются в зависимости от условий для ведения бизнеса, высший из которых – А, а низший – D. В зависимости от категории здания, во многом зависят расценки аренды офисных площадей.

Сюда относятся самые современные здания, расположенные в центральной части города. Подобные офисные здания, проектыкоторых изначально предусматривают всю необходимую инфраструктуру. Редким исключением среди БЦ класса А являются строения старой постройки, подвергшие капитальной реконструкции. Как правило, они располагаются в исторических районах городов, где ультрасовременная застройка запрещена.

Для аттестации на высший класс деловое здание должно иметь:

• Обеспеченность всеми инженерными коммуникациями в соответствии с требованиями строительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм.
• Два независимых источника электроснабжения для бесперебойного питания офисной техники.
• Оснащение всех рабочих помещений телефонными и компьютерными сетями.
• Дополнительные условия для комфортной работы: системы климат-контроля, улучшенное освещение, кондиционирование, шумопоглощающие перегородки и т.д.
• Наличие полного штата обслуживающего персонала, начиная от уборщицы и заканчивая специалистами в сфере IT.
• Подземный паркинг или собственную охраняемую стоянку.
• Эффективную систему безопасности, включающую автоматическую сигнализацию, штат сотрудников охраны, видеонаблюдение.

Подобный класс присваивается центрам, расположенным в новых или реконструированных зданиях старой постройки. В последнем случае, среди обязательных условий аттестации на категорию В является замена всей внутренней системы коммуникаций на новую. В эту категорию также автоматически переходят бывшие БЦ А класса. Это происходит после 5–7 лет эксплуатации, когда инженерное обеспечение и инфраструктура устаревает и уже не соответствует современным требованиям.

В эту группу включаются здания старой, часто ещё советской постройки. Это бывшие производственные помещения, конторы ликвидированных организаций, НИИ, дома культуры, ведомственные общежития и тому подобное. В них обычно производится косметический ремонт, заменяются устаревшие инженерные коммуникации, подводятся интернет-сети. Но в целом такие бизнес-центры имеют выглядят весьма непрезентабельно как снаружи, так и изнутри. Часто такие здания расположены вдали от оживлённого центра города – в спальных кварталах, или в промышленных зонах.

В эту низшую категорию входят устаревшие помещения, в которых давно не делалось даже косметического ремонта, не менялись инженерные коммуникации. Как правило, обустраивать свой быт в таких помещениях арендатору приходится за свой счёт. Начиная от ремонта помещений, и заканчивая проведением интернет-связи. Единственный плюс центров класса D, это низкая стоимость аренды, что является немаловажным фактором выбора для начинающих предпринимателей.

Как обстоят дела с бизнес-центрами в крупных городах:

Начиная с конца 1990-х, крупные российские города-миллионники испытывают настоящий бум строительства деловых центров. При этом в проектах строящихся зданий всё более учитываются дополнительные потребности арендаторов и посетителей. Наиболее высока обеспеченность офисными площадями, особенно класса А, в Москве. Среди них наибольшую известность получили бизнес-центры А: квартал «Москва-сити» и фешенебельный БЦ «Крылатские холмы», арендуемый такими гигантами в сфере IT-технологий, как «Интел» и «Майкрософт».

Но, несмотря на это, российские города значительно уступают по обеспеченности офисными центрами Европе. В Москве этот показатель составляет 1,3 м 2 на 1 жителя, что в 20 раз ниже, чем в германском Франкфурте. По этому показателю наша столица стоит среди европейских городов лишь на пятом месте. Всего же в столичном регионе насчитывается 15 млн м 2 офисных площадей, что меньше, чем во многих европейских столицах. Для сравнения:

• Лондон – 20,5 млн м 2
• Берлин – 17 млн.
• Париж – 16,7 млн.
• Мюнхен – 15,7 млн.

Не очень хорошо обстоят дела с обеспеченностью офисными центрами в Северной столице. В Санкт-Петербурге на одного жителя приходится всего 0,4 кв. м. офисных площадей, а по общим показателям он даже не входит в европейскую двадцатку. Ещё хуже дела обстоят в других крупных городах РФ.

Неопределенное будущее строительства крупных бизнес-центров:

Динамика строительства деловых центров в крупных городах РФ в последние годы показала некий спад. Это связано с общей негативной обстановкой в экономике страны, и в строительной сфере в частности. Согласно данным Министерства строительства РФ, подобная тенденция наблюдается уже в течение последних 3-х лет.

В крупнейших городах России, с населением свыше 1 млн чел., кроме Москвы и Санкт-Петербурга, в 2020г. планируется ввести в действие современных бизнес-центров общей площадью 42,6 тыс. м 2 , что на 31% меньше, чем в предыдущем году. Но, учитывая недостаточную обеспеченность крупнейших городов страны офисными площадями, эксперты вовсе не исключают всплеска спроса на деловые площади уже в ближайшем будущем.

Источник: xn--80aaafltebbc3auk2aepkhr3ewjpa.xn--p1ai

Бизнес-центры Москвы

Каталог бизнес-центров в Москве. В вашем распоряжении всегда самая полная и актуальная база из 901 бизнес-центра. Вы можете найти полные описания, адреса, параметры и характеристики всех объектов, а также предложения по аренде и продаже вакантных офисных помещений.

Найти по названию Показать на карте

Многофункциональный комплекс, класс A

реализуемые площади по запросу

Москва, Пресненская набережная, 12
Деловой Центр • 60 м

по запросу
по запросу

Комплекс «Башня Федерация» состоит из двух башен различной высоты на шестиэтажном стилобате – 97-этажной башни «Восток.

Офисный парк, класс A

реализуемые площади от 1 000 до 6 000 м²

Москва, поселение Московский, Киевское шоссе, 22-й километр, 6с1
Румянцево • 620 м

по запросу
по запросу

Comcity – современный фешенебельный офисный парк класса А от девелопера PPF Real Estate Russia, находящийся на.

Бизнес-центр, класс A

реализуемые площади от 250 м²

Москва, Одесская улица, 2кА
Нахимовский Проспект • 440 м

по запросу
по запросу

Бизнес-центр «Лотос» предлагает в аренду помещения на 21 этажах здания. Класс постройки А, а общая площадь составляет.

Деловой центр, класс B+

реализуемые площади от 53 до 110 м²

Москва, улица Сущёвский Вал, 49с2
Марьина Роща • 270 м

по запросу
по запросу

Деловой центр JAZZ удобно расположился в Северо-Восточном административном округе Москвы, в районе Марьина Роща, и.

Деловой центр, класс A

реализуемые площади от 50 м²

Москва, Пресненская набережная, 6с2
Выставочная • 200 м

по запросу
по запросу

Деловой центр «Империя» — 60-этажный небоскреб в стиле «хай-тек», расположенный на набережной Москвы-реки, на.

Бизнес-парк, класс A

реализуемые площади от 70 м²

Москва, Огородный проезд, 16с7
Бутырская • 240 м

по запросу
по запросу

OSTANKINO BUSINESS PARK располагается в СВАО Москвы, в районе Бутырский. Бизнес-парк Класса А. Шесть зданий высотой до.

Деловой квартал, класс B+

реализуемые площади по запросу

Москва, Дербеневская набережная, 7
Пролетарская • 1.3 км

от 10 000 /м² в год
по запросу

Деловой квартал «Новоспасский» начинает свою историю в далеком 1823 году, когда швейцарец Бухер открывает на берегу.

Бизнес-центр, класс A

реализуемые площади от 220 до 770 м²

Москва, проспект Андропова, 10
Технопарк • 90 м

по запросу
от 188 700 /м²

Бизнес-центр Technopark Plaza располагается в ЮАО Москвы, Даниловский район. Бизнес-центр Класса А. Здание с.

Бизнес-центр, класс A

реализуемые площади по запросу

Москва, Шмитовский проезд, 37
Шелепиха • 370 м

по запросу
по запросу

Бизнес-центр iCity высотой до 256 метров состоит из двух башен высотностью 34 (Time Tower) и 61 (Space Tower) этажей.

Бизнес-парк, класс A

реализуемые площади от 10 м²

Москва, Калужское шоссе, 23-й километр, 14с3
Прокшино • 2.5 км

по запросу
по запросу

«К2» — новый бизнес-центр «А» класса. «К2» — достойный образец удачного сочетания современных дизайнерских решений.

Бизнес-центр, класс A

реализуемые площади от 1 473 м²

Москва, Ленинградский проспект, 36с41
Динамо • 740 м

от 27 500 /м² в год
по запросу

Бизнес-центр «Арена» класса А на 24 этажа. Остекление от пола до потолка, минимум опорных конструкций. Высота потолков.

Бизнес-центр, класс A

реализуемые площади от 12 до 2 951 м²

Москва, МКАД, 64-й километр, 1
Строгино • 1.4 км

по запросу
по запросу

Rublevo Business Park — зарождающийся центр экономической и политической жизни Московского региона, новый дом для.

Новый амбициозный проект компании ГК «Пионер» Ostankino business park – это офисный комплекс из пяти зданий, который расположится в Северо-Восточном административном округе Москвы.

журнал Румфи.ру

Сегодня в нашем обзоре многофункциональный комплекс «YE’S Технопарк» на территории нового центра притяжения Москвы – «Полуострова ЗИЛ».

журнал Румфи.ру

Бизнес-центр, класс A

реализуемые площади от 71 до 10 000 м²

Москва, 1-я улица Леонова, 18
Ботанический Сад • 180 м

по запросу
от 177 068 /м²

Бизнес-центр Botanica располагается в СВАО Москвы, район Ростокино. Недалеко от ВДНХ, Проспект мира. Бизнес-центр.

Бизнес-квартал, класс A

реализуемые площади от 97 м²

Москва, поселение Сосенское, бизнес-квартал Прокшино
Прокшино • 50 м

по запросу
от 143 426 /м²

Проект 1-й очереди бизнес-квартала «Прокшино» объединяет офисный центр класса А и двухэтажный торговый центр. На.

Деловой центр, класс A

реализуемые площади от 16 до 370 м²

Москва, Бутырская улица
Савеловская • 190 м

по запросу
по запросу

Премиальный деловой центр TWIST станет новой достопримечательностью Москвы. Необычная «закрученная» форма здания.

Бизнес-центры на карте Москвы

Увеличьте масштаб карты, чтобы увидеть все объекты в интересующем вас районе

Бизнес-центр, деловой или офисный центр, деловой квартал, многофункциональный комплекс, бизнес-парк — со всеми этими понятиями сталкивается каждый, кто хочет купить или снять офисное помещение для нужд своей кампании. Мы расскажем вам, что у них общего, и чем они отличаются. Первые три понятия, а именно офисный центр, деловой центр, бизнес-центр — названия, по сути обозначающие одно и то же, и зависящие только от фантазии застройщика или владельца здания. На сегодняшний день в Москве по разным оценкам от 1500 до 2000 бизнес-центров, и портал о коммерческой недвижимости Roomfi.ru поможет вам не потеряться в этом многообразии.

При поиске офисных помещений на Roomfi.ru, вы можете выбрать подходящий офис по ряду параметров. Во-первых, это класс офисного здания. На сегодняшний день можно выделить четыре основных класса бизнес-центров: A, B, C и D. Самые респектабельные — офисы класса А. Эти помещения чаще всего располагаются в новых бизнес-центрах, которые имеют удачное место расположения, хорошую транспортную доступность, современный качественный, а зачастую и дизайнерский ремонт, полный набор инженерных коммуникаций, как то: системы контроля доступа, системы видеонаблюдения, пожаротушения, централизованного кондиционирования, охраны, стойку ресепшн, конференц-залы, высокоскоростные линии передачи данных, и многое другое, что обеспечивает офису престижность и высокий статус.

Офисные здания класса В во многом близки по характеристикам к классу А, но чаще всего не так удачно расположены, а ремонт хоть и достаточно качественен, но его никак нельзя назвать дорогим. Офисы класса С могут располагаться где угодно, в том числе на окраинах и в промзонах, ремонт весьма скромен, а о таких преимуществах, как централизованная система кондиционирования или развитая инфраструктура, говорить не приходится. Офисы класса D – самые простые и бюджетные помещения с самым простым косметическим ремонтом или без него, которые обычно располагаются в старых зданиях советской постройки, например, бывших НИИ или административных зданиях.

Ну и наконец бизнес-парк или деловой квартал — концепция офисного пространства, пришедшая к нам с Запада, но как всегда не в чистом виде. На Западе бизнес-парк — это большая благоустроенная и озелененная территория за городом или на окраинах, на которой расположены чаще всего малоэтажные строения, выполненные в одной архитектурной линии, а также широчайший набор инфраструктуры, вплоть до детских садов, развлекательных и спортивных учреждений, магазинов и мест проживания. Словом — рай для тех, кто предпочитает «жить на работе». Но в Москве бизнес-парками зачастую называют и просто офисные центры со своей обустроенной территорией в черте города. Также можно встретить такие понятия как технопарк, индустриальный парк, логистический парк, в которых помимо офисных помещений могут располагаться складские или производственные площади.

Источник: roomfi.ru

Бизнес-центры в Москве

Арендуем офис несколько лет, бизнес центр радикально похорошел.Хозяева молодцы.
Очень удобно с метро и транспортом.

Cherry Tower

Торговые центры • Бизнес-центр •
11 отзывов
1 мин. • Новые Черёмушки Профсоюзная улица, 56, 2-20 этаж, Москва

Бизнес-центр нашему руководству понравился удобным месторасположением и развитой инфраструктурой. Арендная плата…

Тульский

Торговые центры • Бизнес-центр •
• Открыто до 23:00
2 мин. • Тульская Большая Тульская улица, 11, 5 этаж, Москва
Отличный универмаг.Всегда можно купить что искал.

Ноев ковчег

48 отзывов
8 мин. • Китай-город Подкопаевский переулок, 4, 4 этаж, Москва

В Ноев Ковчег можно придти и попасть на бизнес-ланч. Демократичные цены, быстрое и вежливое обслуживание и душевная обстановка. Вкусная армянская…

Арма

Торговые центры • Бизнес-центр •
60 отзывов
• Круглосуточно
5 мин. • Курская Нижний Сусальный переулок, 5 ст13, 3 этаж, Москва
Отличный БЦ, хотя подход к нему от метро пока непрезентабелен.

Skypoint

Торговые центры • Бизнес-центр •
55 отзывов
Международное шоссе, 28Б ст1, 5 этаж; Альфа корпус, Москва

Легион

Торговые центры • Бизнес-центр •
95 отзывов
4 мин. • Полянка улица Большая Ордынка, 40 ст3, 6 этаж, Москва
Красивое кафе в красивом бц
Скидка постоянного клиента
На второй курс и далее сидка 10%

Международная школа скорочтения и развития интеллекта

Салют

3 мин. • Менделеевская Сущёвская улица, 27, 5 этаж, Москва

Хочу выразить свою благодарность сотрудникам компании KR-Properties. В интернете много отзывов о жилых объектах этого девелопера, но мало сказано о высоком профессионализме компании при работе с клиентами. Мы покупали через эту компанию квартиру…

Kvartal West

Торговые центры • Бизнес-центр •
• Открыто до 22:00
13 мин. • Давыдково Аминьевское шоссе, вл15, Москва

Практически во всех магазинах отсутствует нормальная вентиляция. Тем более отсутствие нормальной вентиляции неприемлемо в детских развл. центрах — игровых залах на 3-м и 4-м эт., а также в Европ. гимнастич. центре на 3-м эт., где детям просто…

Skypoint

Торговые центры • Бизнес-центр •
55 отзывов
Международное шоссе, 28Б ст3, 9 этаж; Гамма корпус, Москва

Skypoint

Торговые центры • Бизнес-центр •
55 отзывов
Международное шоссе, 28Б ст2, 6 этаж; Бета корпус, Москва

Спортex

Торговые центры • Бизнес-центр •
• Открыто до 21:00
14 мин. • Нижегородская 5-я Кабельная улица, 2 ст1, 6 этаж, Москва

…нигде нет. Плюс недалекий администратор торгового центра, который не может ответить внятно на задающие вопросы.

Фабрика

Торговые центры • Бизнес-центр •
10 отзывов
• Открыто до 21:00
Тевосяна, 25, Электросталь

Арендуем здесь офисные помещения. Все нравится! Удобное местоположение. Помещения просторные, с качественным…

ОЛИМПИК ХОЛЛ

Торговые центры • Бизнес-центр •
• Открыто до 22:00
10 мин. • Достоевская Олимпийский проспект, 16 ст5, 6 этаж, Москва

Отвратительная система кондиционирования. Летом жарко, осенью холодно. Служба эксплуатации постоянно ссылается на поломку оборудования.

Легион

4 мин. • Полянка улица Большая Ордынка, 40 ст4, 7 этаж, Москва

Технополис Москва

Торговые центры • Бизнес-центр •
12 отзывов
• Открыто до 21:00
10 мин. • Текстильщики Волгоградский проспект, 42к5, Москва

…встреч и совещаний. У нас нареканий нет, люди здесь работают контактные, по всем вопросам идут навстречу, цена за аренду вполне доступная.

Скидка постоянного клиента
На второй курс и далее сидка 10%
Международная школа скорочтения и развития интеллекта

Неглинная

Торговые центры • Бизнес-центр •
• Открыто до 22:00
3 мин. • Трубная Трубная площадь, 2, 7 этаж, Москва

Хороший ТЦ,рассчитанный на людей,которые могут себе его позволить. Очень удобно,что есть классный спортзал,азбука и Кофемания. Можно,так сказать,убить трех зайцев одним походом. Лично мне близко и удобно.

Флеш Ланж

Торговые центры • Бизнес-центр •
7 мин. • Бауманская Спартаковская площадь, 10 ст10, 2 этаж, Москва

Очень хороший бизнес-центр! Имеет электронную систему пропусков, видеонаблюдение по всей территории и круглосуточную…

Ключ

Торговые центры • Бизнес-центр •
3 мин. • Сретенский бульвар Сретенский бульвар, 5, 1 этаж, Москва

расположение, интерьер, сервис
не выявила
Красивая площадка с офисами в самом центре. Удобное местоположение у сквера, много ресторанов вокруг. Из офиса открывается шикарный вид на Москву. Улыбчивая администратор, которая всегда поможет с любыми…

Источник: zoon.ru