Всем здрасте, хочу переехать в Должанскую, построить мини гостиницу и жить безбедно Вопрос к местным «акулам» курортного бизнеса насколько востребованы Ваши услуги у отдыхающих и когда вернутся вложенные деньги?
1386507199
Хилтон
Всем здрасте, хочу переехать в Должанскую, построить мини гостиницу и жить безбедно :sunny: Вопрос к местным «акулам» курортного бизнеса насколько востребованы Ваши услуги у отдыхающих и когда вернутся вложенные деньги?
Сообщение казачий дворик » 09 дек 2013, 09:32
вы бы контакты оставили-почту электронную и т.д.
может и поделится кто то. а на всеобщее обозрение выставлять «свою бухгалтерию».
http://russian-dolzhanskya.ru/
1386570773
казачий дворик
вы бы контакты оставили-почту электронную и т.д.
может и поделится кто то. а на всеобщее обозрение выставлять «свою бухгалтерию».
Сообщение лажа » 09 дек 2013, 18:40
Хилтон, А.А. не хочет открывать свою бухгалтерию. Думаю, не слабо можно на пирожках с потрибкою (кстати которые продаются только у метро в Москве) и коньячке навариться. А еще на борще и компоте.
#2.1 Гостевой дом. Оформление ИП. Оформление бизнеса. Юридические вопросы.
А если объективно, тот кто уже был (последние годы) на этой станице возвращаться вряд ли захочет. Кругом коммерция, а удовольствий нет. Реально, лучше открыть дело по-южнее.
P.S. А.А. без обид это я ВАМ рекламу делаю.
1386603616
лажа
Хилтон, А.А. не хочет открывать свою бухгалтерию. Думаю, не слабо можно на пирожках с потрибкою (кстати которые продаются только у метро в Москве) и коньячке навариться. А еще на борще и компоте.
А если объективно, тот кто уже был (последние годы) на этой станице возвращаться вряд ли захочет. Кругом коммерция, а удовольствий нет. Реально, лучше открыть дело по-южнее.
P.S. А.А. без обид это я ВАМ рекламу делаю.
Сообщение казачий дворик » 09 дек 2013, 18:42
лажа: без обид
скрылась бы ты лажа в тумане
http://russian-dolzhanskya.ru/
1386603754
казачий дворик
[quote=»лажа»]без обид[/quote]
скрылась бы ты лажа в тумане
Гость
Сообщение Гость » 09 дек 2013, 22:20
И снова здравствуйте . Алексей Анатольевич, Лажа спасибо за внимание к теме, как я понял из из ваших постов сначала надо определиться с потенциальным клиентом (кто он и что он хочет), и самое главное что я ему могу предложить.Какой уровень комфорта должен быть в номерах и на территории гостиницы, в каком районе станицы ее лучше строить( сам склоняюсь к «плавням»). Какие доп. услуги пользуются спросом?
лажа: Реально, лучше открыть дело по-южнее.
Ну там и ценник другой
лажа: А если объективно, тот кто уже был (последние годы) на этой станице возвращаться вряд ли захочет. Кругом коммерция, а удовольствий нет
Ну все таки я думаю, что у Должанки есть свои поклонники
П.С. А может все же лучше пирожками.
1386616858
Гость
И снова здравствуйте 🙂 . Алексей Анатольевич, Лажа спасибо за внимание к теме, как я понял из из ваших постов сначала надо определиться с потенциальным клиентом (кто он и что он хочет), и самое главное что я ему могу предложить.Какой уровень комфорта должен быть в номерах и на территории гостиницы, в каком районе станицы ее лучше строить( сам склоняюсь к «плавням»). Какие доп. услуги пользуются спросом?
Гостевые дома — что их ждет…
[quote=»лажа»]Реально, лучше открыть дело по-южнее.
[/quote]
Ну там и ценник другой 😛
[quote=»лажа»]А если объективно, тот кто уже был (последние годы) на этой станице возвращаться вряд ли захочет. Кругом коммерция, а удовольствий нет[/quote]
Ну все таки я думаю, что у Должанки есть свои поклонники
П.С. А может все же лучше пирожками. 😮
Сообщение adm2 » 10 дек 2013, 12:26
Гость: Ну все таки я думаю, что у Должанки есть свои поклонники
Судя по посещаемости нашего сайта, поклонники, действительно, есть, и их количество каждый стабильно растёт. Не так, чтобы намного, но растёт! При том, что Должанка нигде не рекламируется, как например Сочи.
1386667563
adm2
[quote=»Гость»]Ну все таки я думаю, что у Должанки есть свои поклонники[/quote]
Судя по посещаемости нашего сайта, поклонники, действительно, есть, и их количество каждый стабильно растёт. Не так, чтобы намного, но растёт! При том, что Должанка нигде не рекламируется, как например Сочи. 😆
Сообщение лажа » 10 дек 2013, 18:12
Уважаемый А.А., поберегите нервы, соблюдайте правила форума. Помните, что на шутки нужно реагировать адекватно, но не стоит забывать, что в каждой шутке есть доля правды. Удачи в новом сезоне. Ничего личного.
Отвечу и гостю по поводу ведения бизнеса и спроса отдыхающих. Во- первых, нужно вести себя с отдыхающими по-человечески (касается не всех, я говорю о своем отдыхе)- не все измеряется в деньгах- но кидок неприятен. Во-вторых, элементарно, цены на те же фрукты выше московских (кому понравится?). В третьих цены на жилье- Турция отдыхает.
Ну, и напоследок там степь с колючками, что там смотреть, пляжи и те в мусоре повязли. Для серфингистов есть чем заняться. Поэтому хорошим бизнесменам нужно все просчитать, что им выгодно, и какие услуги предложить отдыхающим
1386688331
лажа
Уважаемый А.А., поберегите нервы, соблюдайте правила форума. Помните, что на шутки нужно реагировать адекватно, но не стоит забывать, что в каждой шутке есть доля правды. Удачи в новом сезоне. Ничего личного.
Отвечу и гостю по поводу ведения бизнеса и спроса отдыхающих. Во- первых, нужно вести себя с отдыхающими по-человечески (касается не всех, я говорю о своем отдыхе)- не все измеряется в деньгах- но кидок неприятен. Во-вторых, элементарно, цены на те же фрукты выше московских (кому понравится?). В третьих цены на жилье- Турция отдыхает.
Ну, и напоследок там степь с колючками, что там смотреть, пляжи и те в мусоре повязли. Для серфингистов есть чем заняться. Поэтому хорошим бизнесменам нужно все просчитать, что им выгодно, и какие услуги предложить отдыхающим 😮
Сообщение kosa_dol » 11 дек 2013, 11:53
Хилтон: Всем здрасте, хочу переехать в Должанскую, построить мини гостиницу и жить безбедно
Привет!
Представление о безбедной жизни у каждого свое.
Могу лишь поделиться своим опытом и в впечатлениями.
Косу выбрал ради идеи и творческой реализации, но уж точно не для безбедной жизни, с этой целью ваши ожидания будут плачевны. Почему?
-На косу люди едут не за курортом. В головах отдыхающих четко надо формировать мысль, что здесь не курорт, а что-то иное, то что позволяет отдохнуть душой, мыслями, уйти от суеты и сменить обстановку. Понимаете? Не балаган суррогатный устраивать.
Те кто оценивает эти места как место для «бухла», тот и уезжает ни с чем и ничего не поняв и делятся впечатлениями сравнивая с турцией и прочим. Поэтому построить гостиницу и ожидать больших денег, не стоит — это не курорт!
Подкрепившись идеей и желанием я купил домик с землёй.
С чем столкнулся:
1.Строй материалы — цены выше среднего по рынку;
2.Рабочие руки для стройки, отделки и тд — цены выше по рынку;
3.Рабочий персонал (администратор, повар, хозяйственник) — ВООБЩЕ БЕДА.
В детали здесь не буду погружать, если подробно, то задавайте вопросы на почту или в личку.
Ждем Вас в «ЭтоЛето»!
Екатерина 8916 555 8523 http://vk.com/club_kosadol
1386752014
kosa_dol
[quote=»Хилтон»]Всем здрасте, хочу переехать в Должанскую, построить мини гостиницу и жить безбедно[/quote]
Привет!
Представление о безбедной жизни у каждого свое.
Могу лишь поделиться своим опытом и в впечатлениями.
Косу выбрал ради идеи и творческой реализации, но уж точно не для безбедной жизни, с этой целью ваши ожидания будут плачевны. Почему?
-На косу люди едут не за курортом. В головах отдыхающих четко надо формировать мысль, что здесь не курорт, а что-то иное, то что позволяет отдохнуть душой, мыслями, уйти от суеты и сменить обстановку. Понимаете? Не балаган суррогатный устраивать. Те кто оценивает эти места как место для «бухла», тот и уезжает ни с чем и ничего не поняв и делятся впечатлениями сравнивая с турцией и прочим. Поэтому построить гостиницу и ожидать больших денег, не стоит -[b] это не курорт![/b]
Подкрепившись идеей и желанием я купил домик с землёй.
С чем столкнулся:
1.Строй материалы — цены выше среднего по рынку;
2.Рабочие руки для стройки, отделки и тд — цены выше по рынку;
3.Рабочий персонал (администратор, повар, хозяйственник) — ВООБЩЕ БЕДА.
В детали здесь не буду погружать, если подробно, то задавайте вопросы на почту или в личку.
Сообщение unforgiven » 19 окт 2016, 11:21
Уважаемые владельцы мини отелей и гостевых домов, помогите советом начинающему!
Вопрос следующий : допустим, приобретена земля в станице категории земли поселений для ведения личного подсобного хозяйства. Какие виды разрешений и где нужно получать для строительства гостевого дома на 10-14 номеров. Какие есть ограничения и подводные камни по стройке? Также вопрос по налогообложению и на кого регистрировать бизнес (ип или что-то еще)? заранее спасибо
1476865308
unforgiven
Уважаемые владельцы мини отелей и гостевых домов, помогите советом начинающему!
Вопрос следующий : допустим, приобретена земля в станице категории земли поселений для ведения личного подсобного хозяйства. Какие виды разрешений и где нужно получать для строительства гостевого дома на 10-14 номеров. Какие есть ограничения и подводные камни по стройке? Также вопрос по налогообложению и на кого регистрировать бизнес (ип или что-то еще)? заранее спасибо
Источник: dolzhanskaya.ru
Гостевой домик за баней — хочу сдавать в аренду веселым компаниям на законных основаниях
– Могу ли я, как индивидуальный предприниматель, зарегистрировать гостевой домик, который мы построили на участке рядом с собственным жилым домом? Дом и земля (ИЖС) находятся в собственности у мужа.
1.Отвечает частнопрактикующий юрист :
У Вас назначение земельного участка под ИЖС, а Вы хотите сдавать в аренду отдыхающим домик. Это незаконно. Вы гарантированно получите штраф.
Вам нужно добавить разрешенный вид использования земельного участка. Для этого обратитесь к кадастровому инженеру или юристу по земельным вопросам.
2.Отвечает партнер адвокатского бюро :
По общему правилу, право собственности на строение оформляется на собственника земельного участка. Однако после оформления права собственности на гостевой домик земельный участок при наличии правовых оснований можно разделить на два. И тогда переоформить право собственности на землю и строение. Также можно попробовать осуществить выдел супружеской доли, например, по брачному договору, по которому право собственности на гостевой домик перейдет к одному из супругов, являющемуся индивидуальным предпринимателем.
В случае, если для указанных вариантов нет правовых либо моральных оснований, есть возможность заключить договор аренды на гостевой домик, а потом сдавать его в субаренду.
Необходимо отметить, что в описанной ситуации у собственника появится обязанность платить налог на доходы физических лиц с дохода, получаемого от сдачи в аренду недвижимого имущества, а также он будет лишен права на льготы по налогам в случае продажи сдаваемого в аренду недвижимого имущества.
3.Отвечает директор офиса вторичной недвижимости:
Земля ИЖС предполагает строительство только одного дома. При возведении дополнительного строения необходимо зарегистрировать его не как гостевой домик, а как дополнительное строение – баню, сарай и прочее. Также стоит учитывать, что собственником земельного участка является Ваш супруг, следовательно, он будет собственником всего, что находится на данной территории.
4.Отвечает генеральный директор :
Возведенный гостевой домик является самовольной постройкой, поскольку предварительное разрешение на его строительство получено не было.
В связи с этим признать право собственности на него возможно лишь в судебном порядке. Для этого необходимо подготовить иск о признании права собственности на самовольную постройку.
В иске нужно обосновать, соответствует ли гостевой домик требованиям СНиП (строительным нормам), СанПиН (санитарно-эпидемиологическим нормам), нормам и правилам пожарной безопасности. Также важно доказать, что он не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебной практике можно найти много примеров по успешному признанию права собственности на самострой. Так, решением Левобережного районного суда Липецка от 26.12.2016 г. по делу № 2-2223/2016 удовлетворен иск о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, включающий в себя домик для гостей. Истцу удалось доказать, что возведенное строение соответствует всем строительным, санитарным и противопожарным правилам, а также не угрожает безопасности жизни и здоровья людей.
5. Отвечает директор юридической службы:
Если ранее Вы получили разрешение на строительство гостевого домика, то проблем у Вас возникнуть не должно. А если он был возведен в отсутствие такого разрешения, то риск того, что его могут признать самостроем через суд и обязать Вас снести его за свой счет, есть. Чтобы предупредить такую ситуацию, Вам необходимо подать в суд иск о признании права собственности на гостевой домик, построенный самовольно. При этом придется доказывать, что постройка не представляет опасности для окружающих и соответствует строительным правилам и нормам.
6. Отвечает руководитель отдела продаж :
Гостевой домик имеет много общего с гостиницей, но главное его отличие – он должен иметь не менее 10 номеров.
Для регистрации гостевого домика Вы можете создать ИП с упрощенной системой налогообложения. Вам будет необходимо получить санэпидзаключение, разрешение от пожарной службы, провести сертификацию. Если у Вас будет общая кухня или обеденная зона, то еще необходимо получить санитарные разрешения.
Источник: imhodom.ru
Гостевые дома 2023: стоит ли с ними связываться петербуржцам?
Депутат Госдумы РФ Николай Валуев призвал россиян не пользоваться услугами «чёрных отельеров» и гостевых домов. 78.ru разбирался с экспертами, о чём идёт речь и какие существуют риски для туристов, стремящихся сэкономить на отелях.
Коллаж 78.ru: freepik.com/senivpetro, freepik.com/cookie_studio, pexels.com, flaticon.com/Muhammad Atif
Судя по контексту заявления самого народного избранника, под «чёрными отельерами» Николай Валуев и понимает «гостевые дома». По его мнению, к ним предъявляются заниженные требования по безопасности и «прочим статьям». При выборе таких предложений турист должен знать, что его может ожидать на отдыхе.
Между тем, по подсчётам одного из участников рынка, только в Краснодарском крае насчитывается 2500 официальных гостиниц и 2000 гостевых домов.
Но, кроме официального гостевого бизнеса, в РФ есть и «серый» полулегальный, показывающий лишь часть своих доходов.
Эксперты признают: с качеством обслуживания в некоторых гостевых домах дело обстоит не лучшим образом, встречаются и откровенные обманы.
Но полностью запрещать такие объекты тоже нельзя: для того же экологического или сельского туризма строить огромные отели просто не рентабельно.
Не все гостевые дома под одну гребёнку?
По мнению большинства участников рынка, ставить знак равенства между «чёрными отельерами» и гостевыми домами ни в коем случае нельзя.
Под первым термином логично понимать тех недобросовестных представителей бизнеса, которые уходят от уплаты налогов, не регистрируются в принципе.
Как поясняет президент Альянса туристических агентств России Андрей Гаврилов, есть ещё «серые схемы», когда владельцы отелей частично в размере 50—70% от реальных декларируют государству свои доходы и поток клиентов.
Как вспоминает эксперт, история с гостевыми домами, рассчитанными на 5—10 номеров, возникла в рамках подготовки и проведения летней олимпиады в Сочи в 2014-м.
Тогда начался бум их строительства.
— Потому крупные гостиницы требовали масштабных инвестиций, а проживание в них обходилось для туристов на 30—40% дороже. Проблему тогда было решать оперативно.
Сейчас этот показатель по цене сохраняется примерно на таком же уровне. Дело в том, что такой бизнес зачастую оформляется как ИП, что позволяет снизить налоги, — пояснил Андрей Гаврилов.
На чем экономят «чёрные гостевые дома»?
Генеральный директор «Петротур» Игорь Мазулов обращает внимание на то, в гостевых домах расценки также ниже, так как они оформляются как частный жилой сектор. Соответственно, и платят собственники таких объектов за электроэнергию, воду, газ как частники, а не бизнес, по тарифам для населения.
— В итоге комнату, например, в Краснодарском крае от таких «предпринимателей» можно снять на 30% дешевле, чем номер в отеле, и он может обойтись в 3000 рублей в сутки в 2023-м. В итоге гостевые дома оттягивают клиентов у официальных отелей.
Аналогом «чёрных и серых» гостевых домов можно называть в Петербурге нелегальные микро-отели в МКД. От таких лихачей страдают жильцы.
При этом контролировать такую деятельность практически не представляется возможным, — полагает эксперт.
В спартанских условиях
По оценкам генерального директора туроператора «Дельфин» Сергея Ромашкина, отдых в гостевых домах стоит в среднем в два раза дешевле, чем в сертифицированных гостиницах.
— Но надо понимать, что условия там рискуют оказаться спартанскими. Может не оказаться даже элементарного завтрака. Естественно, всё это надо выяснить заранее. Хотя, в некоторых случаях не факт, что сработает. По существу, человек получает лишь спальное место в здании.
Часто здесь вообще не заключается между клиентом и отелем никаких договоров. Отсюда и отсутствие всяческих гарантий и частый обман. Например, отельер может заявить, что сдаёт комнату площадью 30 метров, а по факту площадь окажется намного меньше: метров 10 — 15. А семья приедет на отпуск в полном составе с детьми и пожилыми родственниками.
Может на «месте» выясниться, что заявленное расстояние до моря или достопримечательностей, да даже торговых точек, мягко говоря, не соответствует действительности, — предупреждает эксперт.
По данным Сергея Ромашкина, всего в Краснодарском крае насчитывается 2500 отелей и 2000 гостевых домов.
— Но здесь надо понимать, что для Сочи актуальны и гостевые квартиры. Многих это привлекает, так как они получают отдельное жильё без соседей и в привычном городском формате, в котором на кухне готовят еду. Это уже десятки тысяч объектов. Как их контролировать, некому не понятно, — добавляет он.
Когда гостевые дома — выход?
На условиях анонимности, собеседники поясняют: гостевые дома — это чуть усовершенствованный аналог отдыха в жилом секторе «юга СССР и у бабушек, которые больше не стоят с бумажными объявлениями около вокзалов».
Если с хозяином жилплощади установились дружественные отношения и соотношение «цена — качество» устраивает, это может стать выходом из ситуации. Но ехать куда-то наобум и действовать по принципу «на месте разберёмся», точно никто не рекомендует.
Генеральный директор туроператора ООО «Индивидуальный туристический сервис» (ITS) Виктория Шамликашвили считает, что люди не от хорошей жизни выбирают самые дешёвые варианты отдыха и если бы могли достаточно зарабатывать, то выбирали бы что-то получше.
— С другой стороны, страсть некоторых «бизнесменов» не платить налоги носит катастрофический и патологический характер.
По моему мнению, наверное, лучше отдохнуть пять дней в хорошем, качественном месте, чем провести 10 суток, неизвестно где и с каким качеством проживания, — делится она.
Игорь Мазулов полагает, что гостевые дома, наверное, нужны там, где нет возможности построить отели, или это не кажется прибыльным. «Ноу-хау» подходит для экологического и сельского туризма, полностью на гостевых домах «крест» ставить нельзя. Но навести какой-то порядок в отрасли давно пора.
Источник: 78.ru