Продаётся гостиница на 32 номера в Сукко, расположенная на центральном проходе к морю. До галечного пляжа буквально 300 метров. Вокруг кафе, уютные ресторанчики, магазины, различные палатки с сувенирами. Здание гостиницы 4-этажное, .
Цена: 46 000 000 Руб
№ 24997 Действующий бизнес – гостиница на 20 номеров в районе Джемете
В районе Джемете, в 800 метрах от моря, продаётся 3-этажная гостиница, общей площадью 450 кв.м, на 20 гостевых номеров с удобствами. Номера просторные, в каждом номере имеется балкон. Гостиница в отличном .
Цена: 35 000 000 Руб
Готовый гостиничный бизнес! Посмотрим? #анапа #гостиница #гостиницаванапе
№ 37096 Гостиница в живописной бухте Дюрсо, в 100 метрах от галечного пляжа
Гостиница в живописной, тихой бухте поселка Дюрсо, в 100 метрах от галечного пляжа. Это идеальное место для отдыха вдали от городской суеты и шума мегаполиса, прекрасная возможность, чтобы побыть наедине .
Цена: 23 500 000 Руб
№ 30450 Современная гостиница + жилой дом в Витязево
В курортном районе Витязево, всего в 400 метрах от «Аквамарина», продаётся современная трёхэтажная гостиница и большой жилой дом. Расположение объекта отлично подходит как для ведения бизнеса, так и для проживания. .
Цена: 30 000 000 Руб
4 14 1100 3
№ 37094 Гостиница на 18 номеров — Анапа, Пионерский проспект
Рассматривате для покупки гостиницы в Анапе у моря? Предлагаем Вам обратить внимание на этот вариант — действующая гостиница в районе Пионерского проспекта, расположенная в 800 метрах от моря! Гостиница на 18 .
Цена: 23 000 000 Руб
№ 19584 Гостевой комплекс из 24 номеров у моря в Благовещенской
В курортном местечке Анапы, в Благовещенской, продается действующий бизнес вблизи центрального пляжа — гостевой комплекс из 24 номеров. Общая площадь комплекса составляет 600 кв.м, площадь земельного участка 11,5 соток. Комплекс состоит из .
Сколько стоит гостиница в Анапе как прибыльный бизнес?
Цена: 30 000 000 Руб
№ 32188 Гостиница в курортном районе города Анапа
В курортном районе Анапы продаётся действующий бизнес — гостиница на 19 благоустроенных номеров. Месторасположение отличное — курортный район города, который всегда пользуется популярностью у отдыхающих. Рядом вся курортная инфраструктура. До .
Цена: 41 000 000 Руб
№ 36107 Готовый гостевой бизнес рядом с морем, район Пионерского проспекта
Хотите купить готовый гостевой бизнес рядом с морем? Предлагаем Вам рассмотреть гостевой дом, расположенный в курортном районе Анапы, в 200 метрах от Пионерского проспекта и его знаменитых широких песчаный пляжей. .
Цена: 33 000 000 Руб
№ 36952 Действующий гостевой дом в самом центре Анапы
Предлагаем к продаже действующий гостевой дом в самом центре Анапы, в 15 минутах ходьбы от Центрального пляжа, парка аттракционов и всей курортной инфраструктуры. Объект с наработанной клиентской базой, с огромным .
Цена: 35 000 000 Руб
№ 36804 В продаже гостевой дом на Пионерском проспекте
В курортном районе Анапы продаётся гостевой дом рядом с морем. Место отличное — Пионерский проспект, реально до пляжа 600 метров. Пионерский проспект — излюбленное место гостей города-курорта, которые приезжают в Анапу .
Цена: 73 000 000 Руб
№ 21806 Гостевой комплекс на 43 номера в Анапе
В курортном районе Анапы продаётся гостиница с номерным фондом 43 номера. На земельном участке площадью 10 соток расположен комплекс строений: 1). Дом 3-х этажный, построен в 2006 году. Широкие лестничные марши .
Цена: 30 000 000 Руб
№ 31318 Гостиница на 29 номеров с бассейном в Витязево
В продаже действующий бизнес — гостиница на 29 номеров в самом центре курортной зоны Витязево. Объект находится на центральной улице, в пешей доступности от песчаного пляжа. Недалеко от гостиницы развлекательная .
Цена: 38 000 000 Руб
Купить гостиницу в Анапе. Обзор рынка.
Каждый житель нашей необъятной страны мечтает купить квартиру или дом у моря. Те, кому позволяют возможности, задумываются не только о приобретении жилья на море, но и о недвижимости, которая будет приносить доход.
Купить гостиницу в Анапе – самое правильное решение! Это можно сделать, имея вполне солидные накопления, а можно и с вполне скромным бюджетом, недорого.
В самой Анапе, как и в другом курортном городе, за счет высокой стоимости земли, и субъективных пожеланий продавцов (собственников этих объектов), цены на гостиницы относительно высокие. В курортных поселках, таких как Витязево, Благовещенская, Сукко, есть небольшие мини-гостиницы, недорогие гостевые дома. Преимущества этих населенных пунктов в том, что они расположены на берегу моря, но за счет некоторой удаленности от города, здесь можно купить гостиницу и гостевой дом дешевле, чем в самой Анапе. Очень много предложений в категории «жильё + бизнес», т.е. на одном земельном участке у вас будет и своё жилье и мини-гостиница. Главное – правильно сделать выбор!
К 2022 году стало возможным констатировать то, что в городе-курорте сформирован рынок малого и среднего гостиничного бизнеса.
По данным Министерства курортов и туризма администрации Краснодарского края, к концу 2022 года классифицировано 565 гостиниц в Анапе. Это те, кому необходима легализация и звездность. Небольших (до 12 номеров) элитных и недорогих гостиниц и гостевых домов более 1500. Что же предлагается потенциальным покупателям этой коммерческой недвижимости у моря?
Как правило осенью, после курортного сезона количество предложений по продаже гостиниц, в том числе недорогих мини-гостиниц и гостевых домов максимально. К весне, перед сезоном, когда и пытаются многие покупатели купить гостиницу в Анапе, цена на курортную недвижимость как правило вырастает.
Специалисты агентства недвижимости «Союз-А» расскажут Вам о преимуществах курортных поселков, помогут подобрать недвижимость по вашим запросам, обеспечат полное юридическое сопровождение сделки.
К началу 2023 года предлагаются к продаже более 150 гостиниц в Анапе. Причем только некоторую часть из них вы найдете в рекламе. На диаграмме обозначены соотношения гостиниц разной категории к общему количеству предложений на курорте. В общее количество входят различные объекты с определенными минимальными требованиями.
1 категория. Сюда входят гостевые дома и мини-гостиницы с номерным фондом до 10 номеров.
2 категория. Ее составляют гостиницы с количеством номеров от 10 до 20.
3 категория. Гостиницы с номерным фондом от 20 до 30 номеров.
4 категория. Гостиницы в Анапе с номерным фондом от 30 номеров и более.
В подборку не входят относительно крупные объекты. Это санатории, базы отдыха, гостиницы от 80 номеров. Подобные предложения есть, и наибольшее их количество именно на Анапском побережье. Далее, на Черноморском побережье, вплоть до Сочи, предложения крупных гостиниц и баз отдыха имеет значительно большую цену.
Наши специалисты оценят приобретаемый вами объект коммерческой недвижимости в Анапе по доходному и затратному методу, а также по аналогам продаж. Но помимо этого у профессиональных риэлторов есть дополнительные качественные методы, что в практичную сторону отличит нашу информацию от тех предложений, которые вам сделает стандартный оценщик и юрист. Нужно понимать, что когда вы покупаете гостиницу в Анапе, то нужно обращаться за правильной оценкой этой гостиницы для вашего будущего бизнеса, и выбирать специалистов не из-за приобретенных кем-то лицензий и сертификатов (это нужно для «работы» чиновников, судей, банкиров…). Покупателю гостиницы в Анапе необходим реальный практический анализ и прогноз будущей работы объекта. Дать его могут только опытные и знающие специалисты, давно работающие на рынке.
Технические параметры любой гостиницы, в особенности номерной фонд, хоть и является одним из основных критериев оценки, но дает лишь общее представление объекте. На сегодняшний день желающие купить гостиницу в Анапе хотят видеть благоустроенные номера от 18 кв.м с просторными балконами, благоустроенную территорию с парковкой, зоной отдыха и современным бассейном. Многие из продаваемых недорогих мини-гостиниц и отелей в Анапе морально и технически устарели и не все возможно реконструировать под требования завтрашнего дня. В любом случае наши риэлторы обладают намного более обширной информацией о продаже курортного бизнеса, чем вы это найдете самостоятельно. Помимо этого поможем вам разобраться с перспективами доходности, правового статуса, продажи любой гостиницы в Анапе.
Источник: souz-a.ru
Анапе добавят звездочек
На Пионерском проспекте курорта планируют построить гостиницу на 800 мест
В 2023 году ООО «ПСБ Бизнес» намерено приступить к строительству четырехзвездочного отеля в Анапе на 800 мест. Объект расположится на пересечении Пионерского проспекта и ул. Железнодорожной. Объем инвестиций не раскрывается. Эксперты отмечают, что строительство гостиницы с таким номерным фондом обойдется в 8 млрд руб.
Этот проект станет одним из крупнейших на гостиничном рынке Краснодарского края.
Выйти из полноэкранного режима
Развернуть на весь экран
Проект отеля станет одним из крупнейших на гостиничном рынке Краснодарского края
Фото: пресс-служба администрации Анапы
Московская компания «ПСБ Бизнес» построит в Анапе четырехзвездочный отель. Об этом сообщает пресс-служба мэрии курорта. Реализацию инвестпроекта в рамках рабочей встречи в городской администрации обсудили руководитель «ПСБ Бизнес» Сергей Ерин, вице-губернатор Александр Руппель и мэр Анапы Василий Швец.
Проект предусматривает строительство на пересечении Пионерского проспекта и ул. Железнодорожной гостиничного комплекса из шести корпусов, который включит порядка 800 номеров. Также здесь будет три бассейна, спортивная инфраструктура, пешеходные бульвары, конференц-зал, озеленение. Строительство гостиничного комплекса планируется начать уже в 2023 году. Стоимость проекта не разглашается.
«В прошлом году мы приняли новый генплан Анапы, в котором сократили площадь многоквартирной жилой застройки почти в пять раз, а для курортного строительства увеличили практически в четыре раза»,— отметил на встрече Александр Руппель.
По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «ПСБ-Бизнес» зарегистрировано в Москве в 2013 году и занимается гостиничной деятельностью; 2021 год общество закончило с убытком в размере 50 млн руб. Активы на тот момент составляли 3,9 млрд руб. Информация о собственниках компании в открытых источниках отсутствует. Общество через ООО «Бизнес Управление» и ООО «Бизнес Актив» владеет управляющими компаниями в Московской области, Владивостоке, Кемерове, Севастополе, Ярославской и Калининградской областях.
В феврале стало известно, что «ПСБ Бизнес» совместно с Промсвязьбанком станет инвестором строительства самой большой в Кузбассе гостиницы. Ее планируется возвести рядом с музейно-театральным комплексом Сибирского кластера искусств в Кемерове.
Гендиректор консалтинговой компании Macon Илья Володько считает, что инвестиции в строительство четырехзвездочного отеля на 800 мест в Анапе составят около 8 млрд руб. «Такие проекты в Краснодарском крае реализуются достаточно редко — чаще всего строятся крупные отели на 300–400 номеров. Объекты на 800 номеров ранее возводились перед Олимпиадой, но их сегодня используют как апартаменты»,— отметил эксперт.
Председатель союза «Анапская торгово-промышленная палата» Игорь Ткачук также отмечает, что на курорте сегодня превалируют проекты на 300–500 номеров. «Однако значительная часть отелей, которые сейчас работают в Анапе, имеют номерной фонд в 500–800 мест»,— рассказал господин Ткачук.
По мнению Ильи Володько, срок окупаемости проекта составит не менее десяти лет, при этом именно четырехзвездочные отели — наименее рискованный сегмент для инвесторов. «Они наиболее интересны с точки зрения экономики. Чем выше звездность, тем выше рентабельность, но в сегменте пяти звезд существуют риски, например, неполной загрузки номерного фонда, здесь и конкуренция больше, и объем инвестиций значительней, а четыре звезды — это золотая середина»,— пояснил господин Володько.
Он также отметил, что строительство подобных объектов в перспективе позволит стать Анапе круглогодичным курортом. «В Анапе в последние годы происходит достаточно активное развитие курортной инфраструктуры и гостиничной недвижимости. Если говорить о всесезонности курорта, очень важно иметь круглогодичную инфраструктуру, сейчас в рамках таких проектов она и появляется. Строятся спа-комплексы, крытые бассейны, концертные залы и т. п.»,— рассказал эксперт.
По словам Игоря Ткачука, расположение будущего отеля очень удачное. «Доставлять туристов от аэропорта и железнодорожного вокзала будет удобно. С другой стороны, объект будет удален от центра города, что скажется на комфорте проживающих, при этом все блага цивилизации находятся в шаговой доступности»,— сообщил он.
Читайте нас в Telegram
- Коммерсантъ (Краснодар) №79 от 06.05.2022, стр. 8
- Главное. «Ъ-Кубань» подписаться отписаться
Источник: www.kommersant.ru
Эксперты рассказали о перспективах инвестиций в апарт-отели на Кубани
Краснодар, 13 февраля – Юг Times, Аревик Тамразян. Могут ли номера-студии в отелях стать дополнительным видом заработка или обеспечить основной доход, разбирался «Юг Times».
Апарт-отели уже несколько лет привлекают внимание тех, кто хочет обрести собственное жилье за сравнительно низкую цену. Но кроме холостяков и студентов апартаменты интересуют тех, кто ищет легкие инструменты для выгодных инвестиций. Если собственники квартир, сдавая жилье неизвестным лицам, не имеют гарантий сохранности имущества, то инвесторы апартаментов передают заботу об аренде администрации отеля. И, покупая его, в большинстве случаев вы передаете заботу об его аренде администрации отеля. Эксперты говорят о перспективности такого способа инвестиций, в то же время отмечая некоторые проблемы рынка.
Большинство апарт-отелей на Кубани расположены у Черного моря. По данным исследования экспертов консалтинговой компании MACON, на конец 2019 года на побережье их действовало 34. Дело в том, что апартотели — в большей степени курортное жилье и развивается наиболее активно там, где много туристов, что влечет спрос на краткосрочную аренду. В Краснодарском крае таким местом является побережье. Приезжающим сюда ненадолго небольшого номера с кухонной зоной и санузлом для комфортной жизни вполне достаточно.
В общей сложности побережье располагает более чем пятью тысячами апартаментов. Большая часть отелей введена в эксплуатацию и функционирует уже достаточно давно. В стадии строительства на сегодняшний день находятся два проекта: один в Сочи (на 457 апартаментов) и один в Анапе (на 150 апартаментов).
ИГРА СТОИТ ДИВИДЕНДОВ
Этот рынок получил импульс к развитию в 2014- 2015 годах, после проведения зимних Олимпийских игр в Сочи. Именно тогда два инфраструктурных объекта, построенных для проведения крупнейшего мирового спортивного события, стали функционировать как апартотели.
— Учитывая ретроспективу развития рынка и наличие двух крупнейших проектов, которые аккумулируют около 70% от всего объема предложения, основной зоной сосредоточения апарт-отелей на Черноморском побережье является Сочи. В составе существующих и строящихся проектов апарт-отелей здесь насчитывается 4,7 тыс. апартаментов, или около 93% предложения.
Массовое развитие апарт-отелей вне курортных зон вряд ли можно будет наблюдать в ближайшее время, для этого нет предпосылок, — сообщил исполнительный директор консалтинговой компании MACON Андрей Вакуленко. Эксперт также отметил, что рынок апарт-отелей прибрежной части Сочи не ограничивается только олимпийским наследием, помимо них в городе есть еще 15 объектов с общим объемом жилой части порядка 867 единиц. Еще 10 других действующих апартотелей возведены на Красной Поляне. В целом можно говорить, что более половины апарт-отелей Сочи были построены уже после Олимпиады. В районе Анапы и Геленджика рынок апарт-отелей развит значительно меньше, здесь всего 333 апартамента в рамках 7 проектов.
Такая неравномерность рынка (почти 70% предложения приходится всего на 2 объекта), общее небольшое число объектов, а также минимальный масштаб и относительно низкий качественный уровень большинства из них говорят о том, что на сегодняшний день рынок апартотелей на Кубани находится на начальном этапе своего становления. Однако то, что новые объекты строятся, говорит о его определенном потенциале.
Краевой центр, несмотря на то, что является самым крупным городом региона, не располагает большим количеством апарт-отелей, хотя отдельные проекты такого сегмента и здесь могут быть успешными. Да и вообще, из российских мегаполисов апартаменты востребованы лишь в Москве и Санкт-Петербурге.
Наиболее видный апарт-отель в Краснодаре, в одном из бурно застраивающихся районов города, несколько лет назад был первопроходцем и активно вовлекал людей в долевое строительство. По сути, это была хорошая возможность заработать, вложив около миллиона и доверив все дела, связанные с бронированием и сдачей номера, оператору. Однако сейчас объект заморожен.
В беседе с «Юг Times» представитель застройщика не стал раскрывать причин остановки проекта, а также не назвал количества вложившихся в него дольщиков. Однако отметил, что объект больше не выставляет апартаменты на продажу, а инвесторы получили компенсацию и вложенные средства назад. Возможно, у застройщика просто другие планы на этот объект.
И, тем не менее, в последнее время к апарт-отелям проявляют интерес не только инвесторы, но и граждане, для которых покупка апартаментов эконом-класса является возможностью решить свои жилищные проблемы с наименьшими затратами. Стоимость квадратного метра в апартаментах на 10-30% ниже цены квадрата в новостройке. Но в то же время надо понимать, что данная недвижимость имеет свою специфику.
Апартаменты — недвижимость коммерческая, соответственно, нежилая. Де-юре перевести в жилые данные помещения практически невозможно. В них нельзя получить постоянную прописку, а только временную регистрацию сроком до пяти лет, которую затем придется постоянно продлевать. К тому же и коммунальные платежи здесь на 10-20% выше, чем в многоквартирных домах. Кроме того, на данные помещения установлен повышенный налог, который составляет 0,5% от их стоимости против 0,1% — для жилой недвижимости.
Но как раз низкая цена по сравнению с квартирами и привлекает инвесторов. Апартаменты покупают для сдачи в аренду, в деловых целях, в качестве жилья для сотрудников.
Заключение договора долевого участия на нежилые помещения — это лишь право, но далеко не обязанность застройщиков. Поэтому многие компании уходят от этого в пользу других видов договорных отношений. По данным экспертов, менее половины нежилых объектов продаются по договору долевого участия.
Большую часть апарт-отелей инвесторы приобретают как уже готовую недвижимость, и эта схема связана с большим риском, так как нет никаких гарантий. Покупатели апартаментов — коммерческой недвижимости — в отличие от дольщиков, вкладывающих деньги в строительство многоквартирного дома, не могут рассчитывать на полноценную компенсацию. Иными словами, если застройщик обанкротится, участники долевого проекта апарт-отеля не имеют возможности получить компенсацию от банка или страховщика. Они могут включить свои требования в реестр кредиторов и встать в третью очередь, но выплаты получат только после дольщиков многоквартирных домов, имеющих приоритетное право.
Граждане, вложившие средства в строительство апартотеля, не могут получить официальный статус обманутых дольщиков и поддержку регионального правительства, поскольку не подходят под критерии отнесения граждан к пострадавшим дольщикам. Такое условие диктует приказ Минрегионразвития № 403. Согласно документу, пострадавшими считаются только дольщики жилых многоквартирных домов.
Большая часть апарт-отелей уже сдана в эксплуатацию и продается по договорам купли-продажи. Номера в них могут быть не единожды перекуплены, поэтому такое приобретение обойдется недешево. Это снизит выгоду от вложений. Гораздо дешевле приобретать апартамент на этапе строительстваотеля, но такая сделка вместе с плюсами влечет за собой и немало сложностей.
Интересной особенностью этого сегмента недвижимости является масштаб объектов, которые его составляют. Большинство апарт-отелей на Черноморском побережье имеют в своем составе не более 20-30 апартаментов. Зачастую такие проекты реализуются на невысоком уровне, не имеют даже минимальной инфраструктуры, а сервис в них крайне скуден.
А это напрямую отражается на рентабельности объекта. Некачественный сервис не будет цениться туристами и приведет к простаиванию номеров. Вкладываясь в строительство, инвестор не сможет это предугадать. Оценить отель на предмет качества можно, когда он уже готов, то есть в момент наиболее высокой цены.
К тому же, апарт-отели — только один из сегментов рынка курортного жилья. Прямую конкуренцию ему составляют еще как минимум два сегмента: жилые и апартаментные комплексы с возможностью сдачи в аренду через управляющую компанию и неорганизованный рынок аренды жилья (когда собственники самостоятельно сдают свои квартиры и апартаменты).
Эксперты и участники рынка подчеркивают, что для доходности вложений в апарт-отели важно не только наличие профессионального управления. Существенную роль играют характеристики конкретного здания: его местоположение, удаленность от моря, рекреационных объектов, наличие собственной коммерческой, бытовой и развлекательной инфраструктуры, качество отделки и меблировки, состав сервисных услуг, предоставляемых оператором, и прочее.
Доходность инвестиций в этом случае определяется уровнем цен продажи апартаментов в апарт-отелях и стоимостью самой аренды, за вычетом налогов и других издержек. По оценкам экспертов, доходность приобретения апартаментов в отелях, функционирующих и строящихся в Сочи, может составлять около 8-10% годовых. Окупаемость при этом — от 8 до 13 и более лет.
Сопоставимые цифры будут и в конкурирующих сегментах рынка курортного жилья. Другими словами, быстро заработать на этом вложении точно не получится, однако это может гарантировать относительно стабильную доходность, величина которой будет выше усредненных банковских депозитов.
В то же время здесь, в отличие от депозитных счетов, есть свои риски, в первую очередь связанные с рынком и вероятностью низкой заполняемости объекта, а соответственно, и недополучением прибыли. Именно поэтому качественные апарт-отели должны иметь профессиональное управление (оптимально — находиться под управлением гостиничного оператора). Смысл этого для покупателя — гарантия высокой заполняемости объекта и общее удобство владения, когда управляющая компания за определенный процент берет на себя все или большую часть забот по обслуживанию и управлению арендными апартаментами. Это называется доверительное управление. На рынке Сочи его имеют всего несколько апарт-отелей.
— Апарт-отели — новый современный тренд на рынке инвестиций в недвижимость, — комментирует руководитель агентства по инвестированию в недвижимость «RE-Invest.Pro» Артур Карапетян. — Для частного инвестора, располагающего относительно небольшими средствами к покупке недвижимости с целью извлечения прибыли, апартаменты в апарт-отелях являются той самой золотой серединой со следующими преимуществами: конкурентная стоимость объекта недвижимости, относительно низкие риски, связанные с рентой и получением прибыли, минимальные временные затраты, часто гарантированный доход в пределах 9-10% годовых (некоторые управляющие компании предлагают своим покупателям апартаментов такую гарантированную доходность), гарантированный рост цены на саму недвижимость.
Таким образом, несмотря на риски, которые есть в любом формате предпринимательства, покупку апартаментов можно считать выгодной инвестицией. Если уровень дохода позволяет приобрести один номер, то он станет отличной финансовой подушкой, когда через несколько лет уже начнет окупаться. Если же рассмотреть возможность приобретения комплекса номеров и принимать активное участие в поиске арендаторов, это может стать отдельным видом предпринимательства и вывести на высокий уровень дохода.
СДЕЛКА С ГАРАНТИЕЙ
Если апартамент покупается для инвестирования, то безопасней сделать это по договору долевого участия, чем по другим видам соглашений, отмечают эксперты. Дело в том, что 214-ФЗ страхует дольщиков от перепродажи одного и того же помещения, нарушения сроков строительства объекта. В этом случае нарушитель обязан будет выплатить дольщику неустойку.
Кроме того, договор закрепляет обязательства застройщика передать дольщику помещение, качество которого полностью соответствует условиям договора. Кроме того, совладелец будущего апарт-отеля может через суд расторгнуть договор с застройщиком и потребовать возврата своих средств и неустойку, если строительство дома приостановлено надолго и видно, что в установленный срок объект не сдадут, если апартаменты будут построены с существенными нарушениями и изменениями проектной документации.
Александр Спасов, заместитель финансового директора СК «Неометрия»:
— Апартаменты можно рассматривать как с точки зрения инвестиций, так и для собственного использования на период длительной проживания, например, командировки. В последнем случае выгода для покупателя будет зависеть от частоты использования данного помещения, т. е. в виде экономии на проживании в гостинице и получения дополнительного комфорта от проживания в собственном помещении. Если есть желание использовать данный вид недвижимости в целях инвестиций, то к его покупке нужно подходить как к полноценному вложению в актив, формирующий денежный поток. При подобных вложениях, как и в любом бизнес-проекте, нужно оценивать и потенциальные затраты на сдачу объекта, заполняемость объекта в течение года, затраты на его обслуживание, влияние на его стоимость места расположения и т. д. — в общем, к такой инвестиции нужно подходить с умом.
Следует обратить внимание, что для Краснодара это новый вид застройки и спрос на него только формируется, т. е. можно рискнуть и получить шанс на дополнительные доходы ввиду малой конкуренции на рынке. На наш взгляд, сейчас достаточно актуальны апарт-отели для курортной зоны края, здесь территория застраивается активнее и спрос на жилье для временного проживания значительно выше.
Принимая решение становиться участником долевого строительства, необходимо оценить все «за» и «против», определиться с собственными ожиданиями, и если это инвестиции, подходить к оценке такого проекта со всей серьезностью.
На сегодняшний день компания «Неометрия» также активно изучает рынок апартаментов в РФ и его динамику и рассматривает возможность собственного участия в них. Главное — правильно сформировать такой проект, чтобы он был интересен и инвесторам, и конечным пользователям недвижимости.
Артур Карапетян, руководитель агентства по инвестированию в недвижимость «RE-Invest.Pro»:
— Если смотреть комплексно, рынок аренды недвижимости в жилой сфере на сегодня представлен несколькими совершенно разными по эффективности видами вложений.
Это в первую очередь квартиры — как на длительный срок, так и посуточно, апартаменты в апартотелях, гостиничные номера. Везде свои плюсы и минусы, особенности формы аренды. Частные инвесторы в России начали приобретать объекты недвижимости с целью инвестирования и извлечения прибыли от сдачи в аренду сравнительно недавно. В связи с этим рынок аренды жилья в нашей стране молодой, но при этом активно применяет современные тренды, направления и оперативно их внедряет.
В нашем регионе уже много лет строительный бум. И для людей, занятых основным видом деятельности, сдача квартир на длительный срок являлась хорошим способом получения пассивного дохода с минимальной вовлеченностью в процесс сдачи жилья в аренду. Но такая квартира окупится нескоро, ведь ежемесячный доход примерно 1% от стоимости.
Посуточная рента более прибыльна, но в то же время накладывает на собственников дополнительные обязанности по управлению и обслуживанию сдаваемого помещения: приходится быть на связи с потенциальными клиентами постоянно, присутствовать при заездах и выездах и быть готовым к просмотру в течение всего дня. Такая форма сдачи в аренду жилья рентабельна, только если у вас в управлении находится сразу несколько квартир. И при этом она имеет несколько существенных трудностей: относительно высокие операционные расходы; более высокие требования к отделке и оснащению мебелью и техникой; потенциальные проблемы с безопасностью (ключи от квартиры слишком часто передаются от клиента клиенту, и нет гарантии, что кто-то из постояльцев не сделал дубликаты).
Гостиничный бизнес — это уже другая весовая категория, и собственниками таких проектов обычно являются представители крупного частного бизнеса, особенно если речь идет о сетях отелей и гостиниц, представленных по всему миру. В то же время апартаменты продаются и покупаются как физическими, так и юридическими лицами. Управление апартаментами можно осуществлять как самостоятельно, так и через администрацию отеля.
За всеми важными новостями следите в «Одноклассниках» и на канале «Яндекс.Дзен»
Источник: yugtimes.com
