Готовый бизнес салон красоты что нужно знать

Модные услуги в сфере красоты с каждым годом меняются, их становится всё больше.

Соответственно увеличивается количество салонов, которые предлагают те или иные сервисы. Несмотря на высокую конкуренцию, вполне возможно успешно занять собственную нишу, купив готовый салон красоты .

Как заключить выгодную сделку и сразу же начать зарабатывать — читайте подробности в статье.

На что обратить внимание при покупке салона красоты

Итак, вы решили не запускать новый проект, а купить готовый бизнес. Возможно, что у вас уже есть предложение. Ещё до подписания договора и внесения залога нужно выполнить несколько важных проверок:

• Проанализируйте популярность салона, его прибыль. Изучите финансовые отчёты, включая выписки из налоговой. Оцените интенсивность потока клиентов, посчитайте ежемесячный доход.
• Узнайте правдивую причину продажи. Иногда продавец просто пытается избавиться от убыточного предприятия. Необходимо заранее понять, почему ситуация сложилась именно так.
• Оцените, насколько реально решить текущие недостатки бизнеса. Если причина в неудачном расположении, лучше рассмотреть другой вариант. Но возможно, что достаточно просто сменить мастеров и расширить спектр услуг.
• Обсудите условия аренды. Купить помещение под салон красоты в Москве слишком дорого. Большинство парикмахерских занимают арендованные площади и при смене собственника могут измениться и условия аренды. Постарайтесь встретиться с арендодателем заранее и договориться о сохранении прежних условий договора.

Советуем не заниматься всем в одиночку, а привлечь профессиональных аудиторов. Профи способны заметить подделку документов, а также оценить реальные перспективы проекта.

Персонал: нанять собственный или оставить старый

В бьюти-индустрии многое решают кадры. Часто клиенты приходят не в заведение, а к конкретному мастеру. Поэтому от качества работы и уровня обслуживания зависит успех дела.

Принимая решение, сохранить текущий коллектив или нанять новых работников, учтите что:

• дать расчёт следует сотрудникам, у которых много негативных отзывов или же они плохо работают;
• уволив талантливых мастеров, неизбежно потеряете часть постоянных клиентов;
• поиск нового персонала отнимет немало времени и сил.

Учтите, что массовые увольнения после смены владельца не так уж и редки. Поэтому если вас устраивает сложившийся штат, обсудите с людьми условия, на которых они готовы продолжать работать.

Внимательно изучите документы

Чтобы работать легально, документацию следует упорядочить до переоформления прав собственности. Иначе вы рискуете получить штраф от налоговой.

• устав и учредительные бумаги;
• трудовые соглашения с сотрудниками;
• договор об аренде помещения и оборудования;
• лицензии на предоставление узкопрофильных услуг, например, на использование лазера;
• выполнение санитарных и пожарных требований.

Самый важный документ — договор купли-продажи, передающий право собственности. Оптимальный вариант, когда его составляют юристы, которые смогут учесть все правовые нюансы.

Где выгодно купить студию красоты

Несмотря на возможные трудности, покупка готового бизнеса выгоднее запуска с нуля. Не нужно регистрировать новый проект в ФНС, искать помещение, вкладываться в рекламу и планировать, что нужно купить в салон красоты.

Чтобы найти выгодный вариант и приобрести его без лишних проблем, обратитесь к бизнес-брокерам. Такие компании специализируются на купле-продаже бизнеса любого масштаба. Как правило, брокеры сопровождают сделку и предлагают сопутствующие услуги: организацию переговоров, аудит, хранение залога и т. д.

Источник: www.business-vector.info

Как купить салон красоты без подвоха

Салон красоты — всегда востребованный вид бизнеса, который можно развивать бесконечно. Каждый год появляются десятки новых бьюти-процедур, которые можно внедрить в свой бизнес.

Чтобы сэкономить время и деньги на открытии, развитии и раскрутке салона с нуля, обратите внимание на готовый бизнес. Это уже работающие салоны с налаженными бизнес-процессами.

Какие бывают салоны красоты

• Прибыльный салон. Обычно их выставляют на продажу, если владелец решил сменить род деятельности. Успешный бизнес продают реже, так что тщательно проверяйте документы на предмет подвоха.
• Стартапы. Салоны младше 1 года, с небольшой клиентской базой. Они не успели выйти на прибыльность в 35% в год (иногда даже на окупаемость), но уже на пути к этому. Такие салоны требуют много внимания владельца.
• Салоны с рентабельностью менее 30% в год. Достаточно небольших изменений в работе, чтобы изменить ситуацию в положительную сторону.
• Убыточный салон. Реанимация такого бизнеса — дело неблагодарное. Присмотритесь к первым трем категориям.

На каждый салон найдется покупатель. Ну. или почти.

На что обратить внимание в первую очередь

В первую очередь присмотритесь к помещению. Места должно быть достаточно как минимум для комфортного оказания текущего набора услуг. В идеале — есть дополнительные площади для введения новых услуг. Также оно должно соответствовать нормам СНиП.

Хорошо, если в салоне уже есть качественный ремонт — не придется тратить на него время и силы.

Расположение салона также важно. Проверьте, чтоб салон было легко найти, а рядом были места для парковки.

Изучите финансовое положение салона

Внимательно прочитайте бухгалтерскую и управленческую отчетность за последние 3 года с расшифровкой. Если на словах и на бумаге цифры расходятся — верьте документам.

Владелец может утверждать, что на самом деле прибыль салона гораздо выше заявленной. Якобы часть выручки не отражена в документах, чтобы сэкономить на налогах.

Не доверяйте салонам с «черной» бухгалтерией. Во-первых, «черную» выручку невозможно проверить, а назвать владелец может любые цифры. Во-вторых, это попросту незаконно.

Обратите внимание на структуру расходов. Опыт рентабельных салонов Москвы показывает, что зарплата сотрудников должна составлять до 30% выручки, аренда — до 25%, а расходы на материалы и техобслуживание — не более 10%.

Отведенные под услуги места должны приносить пропорциональную площади прибыль.

Профессионал не упустит важных деталей в процессе проверки .

Проверьте документацию

Даже без внесения задатка вы имеете право ознакомиться с определенным списком документов: учредительными и разрешительными документы, договором аренды с планом расположения, перечнем имущества и товарных остатков, прошлогодним балансом с отчетом о прибылях и убытках.

Совет! Доверьте проверку бизнеса профессионалу, который знает обо всех тонкостях продажи готовой компании.

На что обратить внимание:

• Договор аренды должен соответствовать занимаемому помещению и быть продлен или перезаключен
• Документы на технику. Если на ней проводились медицинские процедуры — проверьте регистрацию в ЗдравНадзоре
• Договора сотрудников должны действовать при смене владельца
• Касса должна быть зарегистрирована в налоговой

Важные моменты при покупке салона красоты

Есть еще несколько важных моментов, которые нужно проверить.

Все материальные активы должны быть расписаны по итогам последней инвентаризации. Непосредственно перед сделкой потребуйте провести еще одну инвентаризацию -это может скорректировать цену покупки.

Разузнайте, какие конкуренты есть у салона в том же районе. Ваш будущий бизнес должен иметь конкурентное преимущество (либо его придется придумать вам).

У салона должно быть уникальное предложение, некая изюминка.

Обязательства компании должны быть погашены и подтверждены документами. Иначе неожиданно всплывшие долги придется оплачивать вам.

Понаблюдайте за работой салона со стороны. Например, придите в качестве клиента — ведь работники еще не знают, как вы выглядите. Или же припаркуйтесь напротив входа и посмотрите, как часто приходят клиенты, как надолго, обращают ли внимание прохожие на вывеску.

Спросите владельца салона о клиентах. Если в системе учета хаос,а он не может сказать точных цифр, это плохой знак.

Пропишите в договоре купли-продажи все нюансы, не договаривайтесь на словах. В противном случае вы не сможете доказать свою правоту.

Теперь вы знаете, на что обратить внимание при покупке готового салона красоты. Удачных вам сделок!

Источник: findesk.ru

Нюансы и особенности процедур покупки и продажи салона красоты или парикмахерской

Салоны красоты и парикмахерские

Задайте свой вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову .

Иметь в собственности салон красоты или парикмахерскую довольно престижно. Это современный, динамично развивающийся вид бизнеса. При правильной организации он приносит отличную прибыль. Важно ответственно подойти к выбору помещения для покупателя, и к самой процедуре — для продавца. Разложим куплю-продажу такой недвижимости по полочкам.

Что нужно знать?

Необходимо внимательно ознакомиться с СанПиН 2.1.2.2631-10. Нормативные акты содержат основные требования Роспотребнадзора (СЭС) к помещениям для оказания эстетических услуг.

Размещение таких организаций допускается:

• В отдельно стоящих зданиях.
• В пристроенных или встроенно-пристроенных к жилым помещениям.
• На первых этажах жилых домов при наличии отдельного входа и обособленной системы вентиляции.
• В общественных организациях (санаториях, интернатах, домах отдыха, домах престарелых, медицинских стационарах) при соблюдении всех санитарных норм.

Размер выбираемого помещения должен соответствовать количеству сотрудников. Согласно СЭС, на одно рабочее место приходится не менее 8 кв. метров. Следуя пункту 6.1 от СанПиН 2.1.2.2631-10, в помещении для салона красоты или парикмахерской обязательно должна быть централизованная система водоснабжения и канализации. В случаях ее отсутствия необходимо проведение автономной системы.

К внутренней отделке помещений для оказания услуг в сфере красоты также имеется ряд требований:

• У всех материалов, используемых при отделке помещения обязательно наличие документов о подтверждении качества и безопасности применения.
• Все поверхности и покрытия в организации должны быть доступны для влажной уборки и обработки дезинфицирующими средствами.

При покупке недвижимости без отделки обязательно соблюдение всех существующих норм в процессе ремонта и подготовки к дальнейшей деятельности.

Рекомендации по продаже таких объектов

Процедура продажи помещения под салон красоты или парикмахерскую требует определенной подготовки. В случае соблюдения основных рекомендаций сделка будет признана успешной и удовлетворит интересы обеих сторон.

Где искать покупателя?

Первый шаг при продаже помещения – выявление целевой аудитории. Потенциальный покупатель в этом случае тот, кто действительно заинтересован в покупке и намерен вложить в объект серьезную сумму.

Продаваемое помещение актуально для:

• Предпринимателей, находящихся в поиске нового вида деятельности. Они заинтересованы в грамотном вложении денежных средств с целью сохранения и увеличения своих активов.
• Конкурентов – представителей крупных сетей салонов красоты. Они нацелены на расширение своего влияния на рынке.
• Инвесторов, которых интересует вложение в перспективный бизнес. Основная цель – возможность быстрой окупаемости и приумножение прибыли в кратчайшие сроки.
• Производителей салонной косметики. Помещение с их стороны рассматривается как база для создания учебного центра и проведения различных мероприятий.

Ассортимент услуг, которые оказывают салоны красоты и парикмахерские, постоянно растет, что влечет за собой увеличение спроса на процедуры. Такой бизнес легко может стать доходным. Именно на это рекомендуется делать акцент при переговорах с желающими приобрести объект.

Самыми надежными способами поиска покупателя считаются:

• Сотрудничество с агентствами, которые специализируются на купле-продаже коммерческой недвижимости. У проверенных фирм есть наработанная база потенциальных клиентов, которым они могут продать ваше помещение.
• Размещение объявлений о продаже объекта на специальных рекламных порталах.
• Рассылка коммерческих предложений потенциальным покупателям с подробным описанием помещения и информацией о стоимости.
• Метод так называемого «сарафанного радио». Собственник оповещает знакомых о намерении продать помещение с целью распространения информации.

Если вам удалось самостоятельно найти покупателя, этап формирования пакета документов для осуществления сделки лучше всего доверить профессионалам. Это поможет избежать непредвиденных последствий и гарантирует юридическую грамотность процедуры.

Как корректно и привлекательно составить предложение?

Перед продажей необходимо проведение экспертной оценки помещения с целью определения рыночной стоимости. Корректная цена – основополагающий фактор для успешной продажи недвижимости.

В случае, когда продается действующий бизнес, нужно составить маркетинговый обзор, который будет включать в себя:

1. Полное описание оказываемых услуг.
2. Список сотрудников салона.
3. Информацию о постоянных клиентах.
4. Анализ конкурентов.
5. Описание проводимых рекламных акций и маркетинговых ходов.
6. Подробный бизнес план с информацией о финансовом состоянии компании и перспективах развития.

В предложении должны присутствовать верные сведения о технических характеристиках объекта, анализ общего состояния помещения, описание оборудования (при наличии). Также следует указать все особенности территориального расположения объекта недвижимости.

Что проверить у приобретателя?

Главное, что должно быть у покупателя – это паспорт и документы, подтверждающие регистрацию лица как предпринимателя (ООО или ИП). Покупателю необходимо получить разрешение на деятельность от пожарной и санитарно-эпидемиологической службы территориального управления имуществом.

Согласно ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» лицензия для открытия салона красоты или парикмахерской не нужна. При этом на основании пункта 5.6 ГОСТ 51142-98 для оказания салонных услуг работник должен иметь:

• Подтвержденный документально уровень мастерства; знания техники безопасности, правил обслуживания и санитарных норм.
• Нормативную и техническую документацию на оказание конкретных парикмахерских услуг.

При продаже важно не тратить время на «ложных клиентов». Общение с ними никогда не приведет к сделке. Отличительная черта реального покупателя – его платежеспособность. Как правило, для закрепления намерений покупатель вносит залог.

Какие документы подготовить перед сделкой?

Список необходимых бумаг для продажи помещения под салон красоты или парикмахерскую включает в себя:

Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:

• Правоустанавливающие документы на объект.
• Выписку из ЕГРН со всеми характеристиками и особенностями недвижимости.
• Справку из БТИ о кадастровой стоимости помещения.
• Платежную квитанцию об оплате гос. пошлины за смену права собственности.
• Документы на юридическое лицо или ИП, которому принадлежит объект.
• Документы об одобрении совершаемой сделки всеми собственниками (при условии, что владельцев у помещения несколько).
• Согласие супруги/супруга на продажу (если недвижимость – совместно нажитое имущество).

В случае, когда помещение – отдельно стоящее или встроенно-пристроенное здание, продавец обязан предоставить документы на земельный участок под объектом. Если земля находится в бессрочном пользовании по договору аренды, имущество можно продать без нее. При этом новый владелец вправе заключить договор аренды земельного участка на тех же условиях, которые были у продавца нежилого помещения.

Если продается готовый бизнес, также необходимы:

• Документы на имеющееся оборудование.
• Расчет налогов и всех затрат на помещение.
• Полное описание бизнеса со статистикой доходов и расходов.
• Наличие лицензий на отдельные виды деятельности.
• Документы на сотрудников и штатное расписание.
• Клиентская база.

Список бумаг для продажи недвижимости может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации и региональных требований. Точный перечень можно запросить в отделениях МФЦ или Федеральной регистрационной службы.

Справка. На этапе формирования пакета документов для сделки рекомендуется прибегнуть к помощи юристов.

Рекомендации по поиску продавца и объекта недвижимости под парикмахерскую

Покупка помещения – ответственный этап. Выбранный вариант во многом определяет дальнейшее развитие вашего бизнеса. Где купить площадь под парикмахерскую? Искать подходящую недвижимость можно везде, опираясь на требования законодательства и нормы СЭС.

Приобрести недвижимость можно через:

• Агентства недвижимости. Обращаясь к риэлторам, вы задаете основные критерии поиска и временные рамки.
• Интернет ресурсы и СМИ. Среди многочисленных предложений есть вероятность найти то, что нужно.
• Компании-застройщики. В этом случае еще на этапе строительства вы организуете свое помещение.
• Покупка жилого помещения. Сложность этого варианта в том, что необходимо будет переводить объект в нежилой фонд, что предполагает дополнительные расходы.

Основная трудность при подборе — многообразие выбора. Чаще всего при более детальном рассмотрении большинство вариантов отсеиваются вследствие несоответствия существующим нормам.

Как выбрать объект?

Помещение, которое вы планируете приобрести под услуги красоты, должно не только соответствовать законодательным нормам, но и иметь отличное месторасположение. Этот фактор существенно влияет на доходность бизнеса.

При выборе нужно учитывать:

1. Доступность и проходимость. Основные факторы, которые необходимо принять во внимание – близость помещения к транспортным узлам, наличие парковки и конкурентов. Желательно провести подсчет трафика. При предварительных расчетах учитывается количество потенциальных клиентов. Их возраст и социальное положение.
2. Уровень развития инфраструктуры. Успешный вариант, если объект будет расположен в непосредственной близости к торговому центру. Нередки случаи расположения подобных помещений рядом с офисными центрами. Этот вариант менее перспективен, т. к. в выходные дни приток клиентов может значительно уменьшаться.
3. Хорошее окружение. Внешний вид окрестностей должен быть располагающим. Лучше всего ориентироваться на помещения среди жилой застройки или офисных кварталов.

По статистике, главными критериями салона красоты или парикмахерской являются индивидуальный стиль и качество оказываемых услуг.

Предлагаем посмотреть полезное видео о том, как выбрать помещение под салон красоты:

На что стоит обращать внимание, чтобы не попасть впросак?

Во избежание неприятных последствий, при выборе недвижимости под салон красоты следует действовать поэтапно:

1. Убедиться, что объект отвечает нормам и стандартам законодательства.
2. Обратиться в комитет градостроительства и узнать, не является ли выбранное вами помещение кандидатом на снос. Здесь можно также выяснить, что в ближайшее время будет построено по соседству с приобретаемым зданием.
3. Запросить у собственника паспорт и документы на помещение.
4. Получить информацию об отсутствии обременений на объект.
5. Убедиться в том, что собственник помещения — единственный.

Желательно изучить всю отчетность о финансовых делах бизнеса, если покупаете его целиком. В этом случае можно обратиться к аудитору, который определит, насколько прибыльно предприятие и проанализирует дебиторскую и кредиторскую задолженности.

Как заключить ДКП для таких заведений?

Заключение договора проходит строго в письменной форме и вступает в законную силу с момента его подписания в государственных органах

. Договор должен включать в себя следующую информацию:

1. Дату и место оформления сделки.
2. Личные данные участников.
3. Условия, на которых основано соглашение.
4. Ответственность сторон. Здесь указываются санкции, применяемые в случае нарушений условий договора.
5. Возможные причины расторжения документа.
6. Непредвиденные (форс-мажорные) обстоятельства.
7. Прочие условия сделки.
8. Подписи обеих сторон.

• Скачать бланк договора купли-продажи салона красоты
• Скачать образец договора купли-продажи салона красоты

Указанные пункты должны строго соблюдаться. После регистрации договора покупатель становится полноправным собственником помещения.

Что лучше и выгоднее: покупка пустой площади или оборудованной?

Оборудованное помещение, как правило, представляет собой уже готовый бизнес. Выгоднее купить его, чем пустое помещение. У готового помещения есть ряд плюсов:

• Экономия на покупке оборудования: вы приобретаете не только помещение, но и все оснащение с внушительной скидкой.
• Помещение соответствует всем требованиям.
• Имеются постоянные клиенты.
• Есть проверенные сотрудники. Благодаря этому, экономите время на поиске новых работников.
• Есть наработанная база проверенных поставщиков.

Начиная бизнес с нуля, придется решать множество вопросов. При грамотном подходе к покупке готового помещения, вы экономите свои финансы и время.

Подводные камни и практические рекомендации

Даже при соблюдении всех рекомендаций есть риск совершения неудачной сделки. Чаще всего салоны красоты и парикмахерские продаются по причине отсутствия прибыли. В любом случае собственник не расскажет об истинных причинах продажи, будет делать акцент исключительно на положительных сторонах своего бизнеса.

С целью исключения покупки низкодоходного бизнеса по высокой цене необходимо проведение комплексного анализа деятельности предприятия. Лишь детальное изучение всех нюансов составит истинную картину положения дел.

В этом материале мы разобрали куплю-продажу коммерческого помещения под салон красоты или парикмахерскую. Читайте так же советы и рекомендации по выбору помещения, а также что нужно знать при аренде такой площади и как заключить договор.

Купля-продажа помещений под эстетические услуги является многоуровневым процессом. При правильном подходе в результате сделки должно произойти увеличение финансовых активов участвующих сторон. При покупке или продаже этого типа недвижимости желательно обращаться к специалистам. Они помогут избежать ошибок и подберут наиболее подходящий вариант для вашего бизнеса.

Источник: urist.expert