Хостелами принято называть небольшие отели эконом-класса, в которых сдаются не номера, а отдельные койко-места с общей кухней, душевой и туалетом. Номеров, как правило, в хостеле немного – около 20, а комнаты с двухъярусными кроватями рассчитаны в среднем на 10-15 человек.
Хостел — популярный формат
Конкурентные преимущества:
- Привлекательная ценовая политика делает проживание доступным для студентов, командировочных и бюджетных туристов – одним словом, для тех, кто не гонится за престижем, а ищет уютное чистое жилье на пару ночей.
- Поскольку данный сегмент гостиничного бизнеса только начинает развиваться, конкуренция в этой области невелика.
- Данный форма размещения будет популярен всегда, по крайней мере, до тех пор, пока люди не перестанут путешествовать.
- Открыть свой хостел можно при минимальных финансовых вложениях, при этом достаточно быстро получив чистую прибыль.
Основные этапы открытия хостела
- Первым делом необходимо определиться со спецификой и местом размещения будущего хостела. Лучше всего подыскать место недалеко от центра, вокзала или же популярных достопримечательностей города. Учитывая тот факт, что аренда недвижимости в таких районах, как правило, дорогая, сосредоточить свои поиски можно на спальных районах.
- Поиск помещения – один из самых серьезных этапов. Лучше всего подыскать вариант с долгосрочной арендой, а то и условиями дальнейшего выкупа.
- Меблировка хостела должна быть бюджетной, но прочной и комфортной для проживания гостей. Изысков в таком формате жилья никто не ожидает, а вот функциональности и долговечности – еще как.
- Наиболее кропотливый момент в открытии хостела, как, впрочем, и при начале любого бизнеса, — ведение документации. Важно получить соответствующие разрешения от пожарной инспекции и документы СЭС, также встать на учет в налоговую (оформить индивидуальное предпринимательство или юридическое лицо).
- Реклама – двигатель прогресса, и в гостиничном бизнесе без нее просто никуда. Чтобы привлечь внимание потенциальных клиентов, определитесь для начала с основной концепцией вашего хостела. К примеру, если вы ориентированы на принятие молодежи – будь-то студентов или путешествующих групп – рекламу можно размещать в Интернете на вашем официальном сайте, социальных сетях, досках объявлений и бронирования жилья. Одним словом, заявите о себе именно там, где чаще всего «собирается» ваша «аудитория».
Требования к обустройству хостелов:
- Наличие кухни и небольшого холла с телевизором
- Хорошая звукоизоляция
- Кондиционирование помещений
- Обеспечение круглосуточного доступа к беспроводному Интернету
- Спальное место должно быть не меньше 1,9х0,8 м, плотность размещения – на одного человека 5м2. Для обеспечения достаточного количества места лучше устанавливать двухъярусные кровати
- Каждый номер должен быть оснащен металлическими надежно закрывающимися ящичками (в крайнем случае, у администратора должна быть камера хранения).
Хостелы «Old Flat» — пример для подражания
Наши хостелы и гостевые дома можно смело отнести к разряду образцово-показательных, поскольку здесь все продумано буквально до мелочей:
Гостиничный бизнес, как бизнес-идея. Бизнес-план гостиницы, отеля, хостела, мотеля. С чего начать?
- низкие цены на проживание;
- комфортабельность;
- многообразие номерного фонда (комнаты на разное число людей – от 2 до 20);
- возможность снять койко-место на сутки и на длительный срок;
- прием гостей осуществляется круглосуточно;
- проводится регулярная влажная уборка;
- постояльцам предоставляется возможность воспользоваться феном, утюгом, стиральной машиной;
- бесплатный wi-fi;
- современная меблировка, удобные холлы для отдыха с телевизором;
- оборудованные кухни;
- возможность размещения больших туристических групп;
- возможность заказа и оплаты онлайн;
- удобное месторасположение хостела;
- индивидуальный подход и уважительное отношение персонала к каждому постояльцу.
Санкт-Петербург
Мини-отель и хостел:
ул 1-ая Советская дом 12 подробнее>>
Мини-отель:
ул 5-ая Советская дом 3 (Греческий13) подробнее>>
ул Некрасова дом 60 (Греческий проспект дом10) подробнее>>
Гостевые дома:
ул. Жуковского дом 6 подробнее>>
Лиговский проспект 55 подробнее >>
апартаменты:
ул.7-ая Советская дом 27
ул Белинского дом 5
Общий телефон для бронирования:
Круглосуточно:
8-800-555-08-78
(звонок по России бесплатно)
Источник: www.eurohostelspb.ru
Хостел в жилом доме
Направление гостиничного бизнеса – хостелы, известны неоднозначным отношением граждан. Для части людей это недорогой способ решить проблему проживания на выезде, Для других это неудобство в лице мобильных соседей с разным уровнем культуры и привычек. Можно ли открывать хостел в жилом многоквартирном доме (МКД)? В статье приведен ряд разъяснений с правовой точки зрения. Возможно, они помогут владельцам хостела и тем, кто категорически против их размещения в МКД найти ответы на интересующие вопросы.
Что такое хостелы
Хостелом называют небольшую гостиницу, в которой можно снять койко-место или отдельную комнату. Как правило, данный вид гостиничного сервиса является наиболее бюджетным. Мини-гостиницы нередко состоят из комнат, рассчитанных на 8–12 человек.
В России тоже можно встретить работающие по отработанным зарубежным стандартам, варианты хостелов. Их численность невысока. Гораздо чаще устраивают места для временного пребывания непосредственно в жилых квартирах, не подозревая или не желая знать о существовании ГОСТа № Р 56184-2014, в котором законодательно закреплены требования к местам временного пребывания.
Чем хостел отличается от гостиницы
Хостел – место временного размещения командированных рабочих, туристов, путешествующих независимо от туроператоров, и тех, кто испытывает необходимость в недорогом ночлеге на 1-2 дня. Обычно им предлагается спальное место на двухъярусной кровати с минимальной комфортностью пребывания – общими для всех постояльцев кухней, душем и санузлами.
Гостиница, в зависимости от количества присужденных «звезд», предоставляет для временного нахождения больший комфорт, чем хостел. Как минимум – комнату с туалетом и ванной, без нежелательных соседей. Как максимум – комфортабельные VIP-номера со всем набором сопутствующих услуг. Для туристов или командированных по службе людей, не ограниченных в финансах, данный вид сервиса является более востребованным вариантом проживания вне дома.
Жилищный кодекс РФ о ведении гостиничного бизнеса в жилых зданиях
Федеральный закон от 15 апреля 2019 г. № 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации внес с 01.10.2019 года, внес изменения в законодательство о содержании хостелов. Закон о хостелах в жилых домах касается не только городских квартир. Нельзя использовать в качестве мини-гостиницы и гостевой домик на побережье, поскольку он относится к жилой недвижимости.
Запрет хостелов в многоквартирных жилых домах вызван, прежде всего, недовольством и жалобами граждан постоянно, проживающих в соседних квартирах. Как правило, череда посторонних людей в общем подъезде и прекрасная слышимость являются веским основанием для претензий.
Но и желание государства поднять собираемость налогов с владельцев гостиничного бизнеса тоже сыграло весомую роль.
Внесение поправок в ЖК РФ не запретило проживание посторонних лиц в частных жилых помещениях. Для оформления временного пребывания достаточно составить договор аренды квадратных метров с собственником жилья. Последнему при этом не нужно регистрировать ИП или переводить свою недвижимость в фонд нежилых помещений.
Информация ФС по надзору в сфере защиты прав потребителей о контроле за размещением хостелов в МКД
Федеральная служба по надзору за соблюдением прав потребителей – Роспотребнадзор приняла обязательство по контролю над исполнением ФЗ-59. На сайте Роспотребнадзора размещается информация по проводимым проверкам и принятым мерам.
Роспотребнадзор информирует, что еще до выхода закона об ужесточающих правилах ведения гостиничного бизнеса, с 2918 года начато применения бессрочной остановки деятельности хостелов в судебном порядке.Такие меры применяются к хостелам, не устраняющим замечания по предписанию проверки, проведенной по обращению граждан.
ФС по надзору в сфере защиты прав потребителей, в размещенной 11 октября 2019 года в открытом доступе, на сайте службы информации, призывает жителей, покой которых нарушен хостелом, обращаться с заявлением. Обращения следует направлять через электронный портал официального сайта Управления Роспотребнадзора, соответствующего региона. В информации отмечена гарантия проведения проверки по каждой жалобе.
Плюсы и минусы запрета хостелов
Законодательный запрет о размещении хостелов в жилых помещениях нанес бизнесу ощутимый урон. Большое количество хостелов закрыто из-за несоответствия требованиям закона. На фоне этого:
- возникла «подпольная» сеть мини-гостиниц, не имеющих официальных страниц в интернете и не платящих налоги;
- качество нелегально предоставляемых услуг не контролируется;
- Из-за дефицита мест, возросла стоимость номеров в действующих гостиницах;
- увеличился спрос на частную аренду комнат и квартир, которая, опять же, не поддается контролю.
Однако все негативные последствия принятия закона о хостелах перекрывает удовлетворение интересов общества. Если ранее хостел на пятом этаже хрущевки в спальном районе доставлял постоянным жителям ощутимый дискомфорт, то теперь люди чувствуют себя в родном подъезде спокойно. К тому же учет командированных и туристов в крупных городах стал более контролируемым, равно как и налогообложение специализированных гостиничных заведений.
Как можно узаконить размещение мини-гостиницы в жилом доме
Федеральный закон 59-ФЗ о хостелах в жилых домах предоставляет право организовывать их на площади, относящейся к нежилому фонду. Следовательно, прежде чем зарабатывать на предоставлении временного проживания, владельцы квартир должны реализовать ряд мероприятий для перевода их в нежилые помещения.
По рекомендациям экспертов Кадастровой палаты Росреестра, необходимо произвести следующие действия:
- организовать обособленный вход в помещение;
- оборудовать его необходимыми противопожарными средствами сигнализации;
- обеспечить звукоизоляцию, соответствующую параметрам помещения.
Если квартира расположена выше 1 этажа, то находящиеся под ней помещения должны относиться к нежилому фонду. В помещении должны отсутствовать лица, прописанные на данных метрах. Самым сложным при организации хостела в МКД будет получение согласия большинства собственников соседних жилых помещений. Это правило введено поправками, согласно ФЗ-59 с 01.10.2019.
Порядок перевода помещения МКД в нежилое помещение под хостел
Для перевода квартиры в нежилой фонд нужно иметь следующие необходимые разрешения и документацию:
- проект переустройства квартиры под организацию временного проживания, разработанный специализированной организацией;
- согласие собственников помещений МКД на размещение хостела, в том числе поквартирное письменное согласие собственников прилегающих помещений;
- разрешения органа местного самоуправления на воплощение проекта;
- акт приемки помещения после строительных работ, выданный специальной комиссией состоящей из представителей власти, ЖКХ, надзорных органов, МЧС;
- технический план помещения, заказанный в проектировочной фирме, имеющей допуск на эти работы от саморегулируемой организации.
После получения данной документации нужно поставить помещение на кадастровый учет в Росреестре, где будет выдана соответствующая выписка, позволяющая организацию хостела в многоквартирном доме.
Какие действия предпринять, если в доме действует хостел, создающий неудобства для жильцов
Закон о запрете хостелов в многоквартирных жилых домах не отрицает их существование при соблюдении конкретных требований. Бороться с незаконно созданным и беспокойным хостелом, можно в судебном порядке. Остальные методы являются незаконными.
Подать в суд можно самостоятельно, но проще передать информацию о негативном воздействии мини-отеля в Роспотребнадзор. Действенным также будет обращение в территориальную прокуратуру. При этом прокурорская проверка будет проходить при взаимодействии с ФС по надзору в сфере защиты прав потребителей.
Какое наказание ждет владельцев незаконного хостела
Если хостел в жилом доме устроен законно, то вряд ли найдутся веские причины для наказания его владельцев. Максимум – штраф за проживание лиц без официальной регистрации по месту пребывания более 3-х месяцев. Правда, для владельцев, являющихся юридическим лицом или предпринимателем, суммы штрафов могут исчисляться сотнями тысяч рублей.
Штраф за использование жилой квартиры под хостел составляют 1500 рублей. К штрафу будет приложено предписание с перечнем нарушений, которые необходимо устранить все нарушения в ограниченный определенной датой, период. Если этого не сделать, дело передадут в суд, решение которого будет однозначным – запрет на деятельность. При этом судебные издержки и госпошлина будут возложены на ответчика.
Какие условия должен обеспечить владелец, чтобы хостел не нарушал покой жителей дома
Для соблюдения правил общежития в многоквартирном доме, владельц хостела, обязан обустроить его в соответствии с требованиями к звукоизоляции и санитарно-гигиеническим условиям. Также необходимо обязать временных жильцов соблюдать правила по «закону о тишине», установленные в данном регионе. В целях безопасности постоянных жителей дома, следует придерживаться порядка регистрационного учета временных постояльцев.
Можно ли сделать хостел в МКД без согласия жителей
ФЗ-59 ввел обязательное согласие собственников квартир жилого дома при организации хостела. Но на деле, близкое соседство с мини-отелем вполне возможно и без спроса у жителей. Закон предполагает, что владельцу придется согласовывать перестройку с участием общего имущества МКД. Но если у собственника есть нежилое помещение в жилом здании, переоборудованное, с отдельным входом, он вполне может открыть в нем бюджетную гостиницу.
В данном случае, спокойствие жильцов будет зависеть от того, какие правила будут установлены для проживающих. Ведь, не соблюдающим порядок постояльцам можно просто отказать в койко-месте. Конечно для бизнеса это невыгодный вариант. Но если все владельцы хостела будут вести одинаковую политику, постояльцам-нарушителям будет некуда идти.
Исходя из вышесказанного, работа хостела в многоквартирном жилом доме вполне реальна при соблюдении требуемых условий. Принимаемые законы направлены на упорядочение деятельности мини-отелей, контроль безопасности и благополучия всех граждан без исключения. Поэтому в данном направлении, представляющем собой вполне перспективный бизнес, задачей владельца является минимизировать неудобства для жителей.
Источник: m2keep.ru
Чем отличается хостел от отеля и гостиницы?
Собираясь в путешествие или деловую командировку, зачастую, мы рассчитываем расходы так, чтобы наша поездка не ударила больно по карману. Значительную часть средств поможет сэкономить правильный выбор места, где мы решаем остановиться. Удачным решением может стать выбор в пользу хостела. О них и пойдёт речь ниже, а также о том, чем отличается хостел от отеля и гостиницы.
Чем отличается хостел от отеля и гостиницы?
Поскольку речь идёт об экономии, то в первую очередь, ценой. Хостел, как изначально дешевое временное жильё, готов предоставить свои стены по ценам от трёх до пяти раз меньшим, чем традиционная гостиница, и куда более выгодным, чем съём посуточного жилья. Взамен вы получите и очевидные неудобства, такие как нежелательные соседи, общая кухня и/или общий санузел где-нибудь в коридоре. И это неудивительно.
Ключевое отличие хостела от отеля в том, что хостел чаще является общежитием. Существуют хостелы в которых можно забронировать и отдельный номер, но это, скорее, исключение из правил и превращает хостел в недорогой мотель. Устройство же хостела часто напоминает гестхаус, когда хозяева живут неподалёку, а свободные комнаты сдают в виде недорогого общежития. Общие комнаты могут содержать от двух до десяти человек, но встречаются хостелы и на 20-30 кроватей. Последние в Европе называют dormitories, или просто dorm.
Стоимость хостела
Стоимость одной ночи в хостеле во многом определяется количеством соседей. Так цена может варьироваться от 400 до 1700 рублей в зависимости от 2х до восьми постояльцев в номере соответственно. Так же в стоимость могут входить и дополнительные услуги предлагаемые хозяевами площади.
Несмотря на изначально спартанское устройство хостела, вам могут предложить горячий завтрак, туалетные принадлежности и пользование электроприборами и прочими средствами создания уюта, но за них придется раскошелиться. Если голые двухъярусные кровати, собственноручно приготовленный на общей кухне омлет и отсутствие фена для волос пугают вас меньше пустого кошелька, вам не составит труда найти классический хостел без лишних удобств.
Соседи
Может сложиться ошибочное мнение о том, что хостел это дешевое жильё для бездомных. Отнюдь, хозяева обычно дорожат репутацией своего заведения и не допускают ничего подобного.
Современный хостел рассматривается скорее как временный ночлег для бюджетных путешествий в компании друзей или одиноких туристов, каковыми часто является активная молодёжь со всего мира. Некоторые хозяева даже устанавливают возрастной ценз сверху для своих постояльцев. И хотя это нечастая практика, за хостелами закрепилась слава весёлых общежитий, где люди не просто делят одну комнату, но заводят новые знакомства, общаются и весело проводят время вместе.
Это интересно Как открыть гостиницу на море?
Разница между отелем и хостелом в том, что соседи второго часто становятся друзьями, когда гостинице человек старается уединиться сам или с семьёй. Немаловажную роль играет шумоизоляция, которой в хостеле, как и любом общежитии, нет. Так что если у вас чуткий сон, ребёнок, или наоборот, громкий храп, лушче обратить внимание на недорогой отель.
Чем отличается отель от хостела. Комфорт и здоровый сон
Хотя бюджетные гостиницы отобрали часть рынка у гостиничного бизнеса, многие до сих пор предпочитают комфортный отдых компаниям незнакомцев, пускай весёлых, но так же шумных. Гостиничный номер надёжно сохранит не только ваш покой, но и личные вещи. Во многих хостелах вам не выдадут даже ключ, а пожитки в лучшем случае предложат спрятать в сейф или небольшой шкафчик. Дешевизна хостелов может привлекать и неблагонадёжный элемент, а их молодость и шумность много раз заставят пожалеть о сэкономленных средствах. Впрочем, подобных опасений можно избежать путешествуя в компании своих знакомых и бронируя под себя номер хостела целиком.
Помимо сомнительного качества дополнительных услуг, которые предложит вам хостел, в отеле их качество поставлено на поток и очевидно выше. Даже недорогой современный отель предложит вам, помимо крыши над головой, бесплатный беспроводной интернет, услуги ресторана, качественную уборку вашего номера, кондиционер, телевизор и многое прочее, чем не могут похвастаться кустарного типа хостелы. В России хостелы разрешено устраивать прямо в квартирах, с общим входом из подъезда, и условия проживания там уж слишком пропорциональны суточной цене.
Хостел как культура
В мире ситуация не так плачевна. Хостелы много десятилетий пользуются популярностью по всей Европе именно как бюджетный вариант для путешествий. Нормы содержания там давно регламентированы и соответствуют необходимым нормам экономного пребывания. За годы сложилась и определённая культура в отношении хостелов. Речь сегодня не идёт исключительно об экономии средств.
Путешественники из всех уголков мира специально ищут отдых в компании единомышленников, и находят его среди постояльцев дешевых отелей. Сегодняшний хостел может и не быть особо бюджетным, и вообще предлагать те же услуги, что и порядочный отель, с той лишь разницей, что его клиентам близка атмосфера праздничного кутежа, а необходимость делить номер с незнакомцами условна и всего лишь удовлетворяет спрос клиента.
Источник: inn35.ru