Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской федерации» трактует понятие «инвестиционная деятельность » как вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижение иного полезного эффекта Исходя из этого определения вытекает следующий термин, используемый в рыночных условиях — инвестиционно строительной деятельности практическая (финансовая, организационная, производственная и др.) деятельность государства, юридических и физических лиц по аккумулированию (накоплению, в заимствованию) Финансовых ресурсов в виде инвестиций в основной капитал и их эффективному использованию в процессе воспроизводства основных фондов производственного и непроизводственного в целях получения прибыли или достижения другого полезного эффекта (экологического, социального) Масштабы и темпы развития инвестиционно-строительной деятельности в стране зависят от состояния экономики, доли инвестиций и основной капитал в валовом внутреннем продукте (ВВП), объемов и качества материально-технических строительных ресурсов, производимых в стране, развинти сфер деятельности, обеспечивающих функционирование строительного производства (наука, проектирование). В свою очередь, пропорции распределения ВВП и. в частности, инвестиционных ресурсов меняются в зависимости от потребностей в изменении структурных составляющих ВВП.
«Строительный бизнес – это игра вдолгую» – руководитель ФСК «Родные берега» Алексей Распутин
17.Строительный комплекс в системе территориально-пространственного развития
Строительный комплекс – это содержательное экономическое понятие, представляющее собой форму рыночного кооперирования отраслей и производств с целью строительства и ввода в действие (эксплуатацию) новых производственных мощностей и объектов непроизводственного назначения, а также предприятий и производств. Исходя из этого, строительный комплекс включает в свой состав капитальное строительство (строительное производство), а также совокупность отраслей и отдельных сфер деятельности, в основном ориентированных на обслуживание строительного производства и обеспечивающих его материально-техническими ресурсами, проектно-изыскательскими, научно-исследовательскими и опытно-конструкторскими работами, подготовкой кадров специальными учебными заведениями и т.д. (см. таблицу 4.4) Главным результатом функционирования строительного комплекса с позиций национальной экономики является обеспечение расширенного воспроизводства основных фондов и мощностей (недвижимого имущества) всех отраслей народного хозяйства.
Масштабы и экономическая значимость строительного комплекса в России характеризуется тем, что на его долю приходилось в 2012г. Свыше 8% ВВП. Непосредственно в комплексе занято 9% от числа работающих в национальном хозяйстве и около 2,5%основных фондов сферы материального производства; на его долю приходится 7-8% капитальных вложений производственного назначения. Таким образом, в составе (структуре) строительного комплекса четко выделяются следующие составные части, каждая из которых имеет свое специальное предназначение: — капитальное строительство (строительное производство); — материально-техническая база строительства (отрасли, производящие товары и оказывающие рыночные услуги); — строительное проектирование (составная часть строительного комплекса, обеспечивающая возможность профессионального функционирования строительного производства).
Промышленный менеджмент и инвестиционно-строительный бизнес // Бакалавриат ИнЭУ УрФУ 2020
Источник: studfile.net
Как работает инвестиционно-строительная компания
Людей, которые не связаны со строительным рынком, некоторые слова могут пугать. Например, что означает термин «инвестиционно-строительная компания»? Какие функции она выполняет?
Какие услуги предоставляет? С какими проектами работает?
Обычно главная направленность таких компаний – инвестирование и организация создания многоквартирного жилья. В Санкт-Петербурге тоже работают подобные фирмы. Сегменты рынка, которые охватывает компания, могут быть разными. Например, жилье уровня комфорт или бизнес. Помимо строительства высоток в городской среде, могут возводиться загородные дома.
Также некоторые компании создают коммерческие объекты.
Если говорить проще, такая фирма не берет кредиты в банке. Она возводит жилье за счет собственных средств. Это позволяет продавать объект в несколько раз дешевле, ведь отдавать проценты не требуется. Поэтому расценки на жилье удешевляются.
Как правило, опыт соответствует. Обычно инвестиционно-строительная компания объединяет функции заказчика и застройщика. Это позволяет возводить большое количество объектов. При этом работа ведется в соответствии с нормативами 214-ФЗ. Договоры с клиентами заключают от имени главной структуры.
Семьи получают жилье иногда досрочно.
При этом инвестиционно-строительная компания не просто возводит новые квадратные метры – она создает комфортную среду обитания. Будущее жизненное пространство продумывается в мелочах, чтобы в доме было удобно все.
Над проектами работают маркетологи исследований. Они опираются на оценку спроса и предложений на рынке недвижимости. Среди услуг подобной фирмы – возможность инвестировать в строительство, возведение зданий под ключ, профессиональное консультирование, ремонт и отделка строений, обустройство фасадов, ландшафтные работы. Также фирма может заняться проектированием и дизайном будущих зданий.
Приобретая недвижимость у такой компании, можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой от застройщика или предпочесть ипотеку. Оформить ипотечный кредит можно в банке-партнере, где предусмотрена специальная процентная ставка. Нередко представительства работают прямо на строительных площадках – в любой момент можно обратиться за информацией. Также можно получить консультации сотрудников, которые отвечают за конкретные направления деятельности фирмы. Поэтому клиент не остается без внимания.
Источник: www.kremlinrus.ru
Страховые инвестиционные компании — это. Инвестиционно-строительная компания
Преумножением своих и чужих финансовых средств путем вложения в какие-либо проекты, занимаются инвестиционные компании. Это относительно новое понятие для отечественного рынка ценных бумаг, но опыт зарубежных инвесторов показывает, что такой тип деятельности выгоден всем участникам.
Виды инвестиционных компаний
Зачастую все инвестиционные компании делятся на два типа: закрытые и открытые.
Частные инвесторы не могут сотрудничать с организациями закрытого типа. Такие компании рассматривают в качестве инструмента исключительно свои или заемные (банковские кредиты) финансы. Другими словами, деятельность закрытых акционерных компаний не предусматривает доверительного управления.
Организации открытого типа, наоборот, работают с деньгами частных инвесторов, принимая их в доверительное управление. Это значит, что владелец капитала может поручить свои деньги инвестиционной компании для того, чтобы та их инвестировала в какой-нибудь проект, а затем вернула с прибылью.
Инвестиционные компании – это оптимальный выбор для осторожных и терпеливых вкладчиков, так как их деятельность не отличается высокими показателями прибыльности, но характеризуется относительно низким уровнем риска.
Как работают инвестиционные компании
Для привлечения капитала со стороны инвестиционные компании продают на рынке ценных бумаг собственные акции. Собранную сумму они расходуют на покупку акций, облигаций и других финансовых инструментов, принадлежащих различным предприятиям и банкам. Таким образом, получая доход с этих бумаг, финансово-инвестиционная компания может вернуть своим вкладчикам инвестированную ими сумму с дивидендами. Фактически организация занимается управлением средств своих клиентов.
Особенностью деятельности инвестиционных компаний можно назвать то, что они никогда не вкладывают все деньги в акции одного или двух предприятий. Как правило, объектов инвестирования намного больше. Этот прием выступает определенной страховкой для всех участников процесса, так как убыток от падения цены одного вида ценных бумаг может быть перекрыт прибылью, полученной от повышения стоимости других.
Инвестиционные компании и фонды, предлагающие вкладчикам паевое участие, отличаются только условно. Зачастую их различают исходя из размера организации и объема капитала, которым она распоряжается.
Инвестиционная деятельность компании: куда вкладывают деньги
Доверив свои «кровные» управляющей организации, вкладчик может не заботиться о том, выросли или упали цены на те акции, в которые были вложены его финансы. Этим занимаются специалисты, работающие в инвестиционной компании. В их обязанности входит отслеживание тенденций на рынке ценных бумаг и совершение наиболее выгодных сделок, которые принесут компании и ее клиентам гарантированную прибыль.
Некоторые отрасли предпринимательства представляют для инвесторов наибольший интерес, например, строительство, страхование, производство товаров. Это связано с тем, что инвестиционные компании – это организации, деятельность которых направлена на получение прибыли с минимальным риском, а крупные фирмы становятся надежными объектами для долгосрочного сотрудничества. Ценные бумаги с низким уровнем риска и с небольшой доходностью считаются оптимальным вариантом для того, чтобы разместить свободные финансовые средства.
Страховая инвестиционная компания
Для многих отечественных вкладчиков заработок с помощью страховых инвесткомпаний остается новым и непривычным видом деятельности. Инвестирование в страховые полисы чрезвычайно популярно в Англии, из-за чего этот метод иногда называют английским. Его суть заключается в покупке полисов или финансовых портфелей при посредничестве страховика.
Страховая инвестиционная компания может выступать как объект инвестирования, то есть вкладчик покупает акции именно этой организации. Или же она выполняет задачи управляющей компании, которая распоряжается чужими деньгами и приобретает ценные бумаги других предприятий.
Для вкладчика преимуществом подобного способа инвестирования становится получение права на ряд налоговых льгот.
Особенности деятельности инвестиционно-строительной компании
Организации, которые занимаются проектированием и возведением различных зданий и других объектов и при этом привлекают финансовые средства со стороны, называют инвестиционно-строительными компаниями. Остановимся на этом вопросе немного подробнее.
Инвестиционно-строительная компания позволяет вкладчикам участвовать в постройке зданий самого разного назначения: коттеджи, многоэтажные дома, промышленные и торговые объекты. Обязанностью такой организации становится наблюдение за тем, чтобы строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением необходимых норм и правил (наличие лицензий и разрешений на работы, согласование и утверждение проектов).
Инвестиционно-строительная компания гораздо привлекательнее для вкладчиков, чем другие организации. Показатели ее доходности довольно высоки, а риск относительно невелик.
Открытые инвестиционные компании: типы
Исходя из того, что частному вкладчику доступно сотрудничество только с открытой инвестиционной компанией, ему стоит знать об основных видах этой структуры. Существует три типа организаций, которые способны распоряжаться финансовыми средствами своих клиентов:
- Действительно управляющие средствами клиентов.
- Скрывающие часть информации о природе своей деятельности.
- Не ведущие никакой инвестиционной деятельности.
Реальное доверительное управление
Управляющая инвестиционная компания с настоящим доверительным управлением – это организация, которая действительно заботится об эффективном управлении деньгами своих вкладчиков. Операции, которые они проводят на рынке, отличаются надежностью и могут быть подтверждены фактически. Обычной практикой таких компаний становится предоставление клиентам отчетов, мониторингов или самих счетов. Инвесторы, сотрудничающие с такой компанией, в 90 % случаев видят именно тот доход, который был заработан с помощью их средств.
Инвестиционные компании с псевдо доверительным управлением
Специфика таких организаций в том, что они не заинтересованы в реальном инвестировании, а прибыль, показываемая вкладчикам, не является достоверной.
Их слова никак нельзя проверить, а документы, предоставленные в качестве доказательств проводимых операций, отражают только незначительную часть реальной картины. Нередко такие компании опускаются до подделки отчетов, стейменов и других документов. Их основная цель состоит в том, чтобы убедить клиентов в высокой эффективности своей деятельности. Инструментом для убеждения может быть незначительное количество реальных документов, которые подтверждают их инвестиционную деятельность. Например, около 20 % финансовых средств они вкладывают в акции, но остальные остаются неподвижно лежать на счете.
В подавляющем большинстве случаев (80 %) в качестве прибыли инвесторы получают деньги других вкладчиков.
Финансовая пирамида: характеристика и основные признаки
Третий тип открытой инвестиционной компании включает организации, которые совершенно не занимаются покупкой и продажей финансовых инструментов.
Как ни прискорбно, но сегодня такой вид инвестиционных организаций является наиболее распространенным. Их сотрудники даже не пытаются подделывать отчеты и мониторинги, чтобы доказать вкладчикам законный характер своей деятельности. Организаторы некоторых подобных компаний напрямую информируют своих клиентов о том, что приглашают их участвовать в финансовой пирамиде. Остальные предпочитают скрывать этот факт, уходя от прямых ответов или прибегая к откровенной лжи. Заявляя, что их инвестиционные компании – это не финансовая пирамида, они не в состоянии привести какие-либо убедительные доказательства.
Прибыль, которую они показывают вкладчикам, на 100 % состоит из средств, внесенных другими клиентами.
Как выбрать инвестиционную компанию
Задумываясь о сотрудничестве с организациями с целью оградить свои финансы от влияния инфляции и при этом заработать, стоит внимательно отнестись к выбору компании. Специалисты утверждают, что получить хорошую прибыль можно, даже участвуя в финансовой пирамиде. Но такая деятельность считается очень рискованной и требует специфических знаний и навыков.
Если вкладчик заинтересован в длительном сотрудничестве с фирмой, ему стоит остановить свой выбор на компании первого типа.
К элементарным рекомендациям, позволяющим отсеять очевидных ненадежных партнеров, можно отнести проверку репутации организации. Много полезной информации может дать даже поверхностное изучение того, как долго работают на рынке те или иные инвестиционные компании. Отзывы и замечания, оставленные клиентами, а также готовность предоставить консультации позволят потенциальному вкладчику составить мнение о качестве обслуживания и сервисной политике фирмы.
Прибыль или спокойствие?
Чем ниже уровень риска, которым характеризуется деятельность инвестиционной компании, тем меньшей будет полученная от вложений прибыль. Кроме того, ждать ее придется довольно долго.
Однако при этом существенно упрощается управление инвестициями, что прекрасно подходит начинающим вкладчикам. Такие виды вкладов нередко выбирают люди, не рассматривающие инвестирование как возможность получения основного дохода. Сотрудничество с компаниями, характеризующимися низким уровнем риска, помогает вникнуть в суть инвестирования и сориентироваться на рынке ценных бумаг.
Более высокую прибыль обещают общества с ограниченной ответственностью (ООО). Инвестиционная компания, чья деятельность заключается в проведении более рискованных операций с ценными бумагами, может принести своим клиентам или хорошую, быструю прибыль, или убыток.
Для успешного сотрудничества с такими организациями вкладчикам необходим набор специальных знаний, в том числе о различных аспектах работы фондового рынка.
Источник: fb.ru