Анна Дорофеева, будучи студенткой третьего курса, поняла, что хочет стать лучшим специалистом в области кадастровых работ. Набравшись достаточно опыта, она решила открыть собственную компанию «ГЕО-ДОК». В интервью Анна рассказала о том, как ей помогли услуги Центра «Мой бизнес», а также раскрыла нюансы запуска своего бизнеса.
— Расскажите о себе – чем Вы занимались до открытия бизнеса? Какое у Вас образование?
— Я окончила инженерно-технический институт СВФУ им. М.К. Аммосова по направлению «Землеустройство и кадстры». После обучения устроилась в кадастровую компанию, где получила много опыта и новых знаний. На работу ходила с большим интересом и удовольствием, мне нравилось брать самые разные задания и ездить по служебным командировкам.
— Как пришла идея основать собственную компанию «ГЕО-ДОК»? Чем привлекла кадастровая деятельность?
Как стать кадастровым инженером? Всё о профессии кадастрового инженера
— Во время студенчества на третьем курсе у нас была дисциплина «Основы кадастра недвижимости». Благодаря этому предмету у меня появилось желание работать по профессии. Преподавателем была Павлова Саргылана Серафимовна, которая является также кадастровым инженером. Я считаю ее профессионалом своего дела.
Поработав длительное время и получив достаточный опыт, я уже могла самостоятельно вести все дела – от приема клиента до сдачи работ, то есть практически весь процесс работы производился лично мною. Я поняла, что достигла «потолка», а мне хотелось развиваться дальше в этой сфере. Так у меня появилась идея открыть собственную компанию.
— Расскажите подробнее о компании «ГЕО-ДОК» — сколько лет работаете? Какие услуги предоставляете?
— Я зарегистрировала организацию «ГЕО-ДОК» в 2019 году. Мы предоставляем кадастровые, геодезические и картографические услуги. Клиент может заказать у нас межевые планы, если хочет образовать новый участок или разделить, объединить и перераспределить уже имеющиеся, уточнить или исправить границы участка.
Кроме того, он может получить технические планы для регистрации объектов капитального строительства или после реконструкции, перепланировки, а также в нашей компании можно оформить акты обследования для снятия с учета объекта недвижимости. Мы можем составить описание границ для публичных сервитутов, населённых пунктов, муниципальных образований, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории с целью установления границ.
— Кто чаще всего к Вам обращается?
— В Якутске чаще всего обращаются молодые семьи, которые построили частный дом или только планируют. Из районов республики больше всего приходят к нам пенсионеры, они хотят привести в порядок свои документы на земельные участки и объекты капитального строительства. Иногда услугами нашей компании пользуются администрации муниципальных образований и различные строительные организации.
— Какие есть преимущества у этой профессии?
— Работа интересная и увлекательная, постоянно бывают выезды на замеры объектов и командировки. Мне нравится посещать новые объекты и земельные участки. Специальность позволяет нам не сидеть на одном месте, ведь ты всегда сможешь увидеть разные места, получить яркие впечатления.
Здесь надо одновременно уметь работать с геодезическим оборудованием и знать все требования, приказы, законы. Также придется выполнять финансовые расчеты, вычислять площади, учитывать погрешности и т.д. Помимо практических навыков необходимо прокачивать «soft skills» для того, чтобы правильно общаться с клиентами и оставаться спокойным в любых стрессовых ситуациях. К примеру, иногда приходится работать в суровых условиях и осуществлять замеры объекта в неотапливаемых зданиях и на улице в зимний период.
— Есть ли какие-нибудь интересные и показательные случаи из Вашей практики?
— Люди часто приходят с уже возникшими проблемами, когда они не могут зарегистрировать свои права из-за разных ограничений или по причине того, что при строительстве вышли за пределы земельного участка. Многие ошибочно думают, что если участок находится в их собственности, то они могут строить, как угодно. Однако существуют определенные градостроительные регламенты, которые всем нужно соблюдать. На практике встречаются случаи, когда соседи «присваивают» часть участка у других. В основном это происходит из-за того, что они не знали, где проходят границы их участка и просто «на глаз» поставили забор.
В процессе работы мы рассматриваем каждый случай индивидуально, анализируем документы и сопоставляем их с фактами. Большинство якутян приходит на консультацию по вопросам государственных и муниципальных услуг. Я им напоминаю о том, что они с этими вопросами могут обратиться в МФЦ «Мои документы», органы местного самоуправления и исполнительной власти. Считаю, что граждане должны понимать и знать, куда им стоит обращаться. Мы можем объяснить определенный алгоритм действий, который клиент должен воспроизвести, но государственные и муниципальные услуги не предоставляем.
— Сколько у Вас сотрудников? Какие качества цените в них?
— У меня пока только один сотрудник. Мы с ним работаем как партнеры, всегда выручаем и поддерживаем друг друга. Я очень ценю его доверие, честность и открытость. В сложные и загруженные дни помогают родственники, друзья. Хочу сказать всем близким спасибо за оказанную помощь и веру в меня!
— Каков был стартовый капитал? Какие навыки необходимы для запуска бизнеса?
— У меня было всего лишь 60 тысяч рублей: приобрела онлайн-кассу за 30 тысяч, 10 тысяч ушли на уставный капитал, а на остальные средства купила необходимые программы и лазерный дальномер. Перед запуском бизнеса самостоятельно оформила документы на регистрацию ООО и составила устав компании, отправила заявление электронно через сайт налоговой – все это было абсолютно бесплатно. Через три дня успешно зарегистрировали ООО «ГЕО-ДОК». Чтобы открыть свое дело, нужно уметь планировать, быть ответственным и просчитывать все заранее.
— Встречали ли какие-либо трудности в начале предпринимательской деятельности? Если да, то как с ними справились?
— Сначала не было клиентов, поскольку мою компанию никто не знал. Тогда я начала изучать маркетинг и закупки. Решила, что нужно делать холодные звонки, рассылать сообщения, посещать офисы, раздавать рекламные листовки и рассказывать всем про свою деятельность. Оказывается, необходимо было не только набираться профессионального опыта, но и продвигать личный бренд на разных площадках.
— Как справляетесь с конкуренцией на рынке кадастровых услуг?
— Думаю, что нужно постоянно обучаться, знать юридические тонкости, быть в курсе изменений российского законодательства. Значительный опыт работы позволяет мне выполнять работу качественно и быстро, за что постоянно получаем положительные отзывы от наших клиентов. Такая благодарность вдохновляет и мотивирует нас становится лучше!
Одним из главных преимуществ нашей компании является ее удобное месторасположение. Мы находимся рядом с МФЦ «Мои документы», что очень комфортно для клиентов, ведь они могут забрать документы и сразу сдать их в МФЦ или наоборот. Офис расположен в Доме печати на Орджоникидзе, д. 31, каб. 226.
— Пользовались ли Вы мерами государственной поддержки? Если да, то какими?
— В Центре «Мой бизнес» получила услугу по бухгалтерскому сопровождению на целый год, а также мне предоставили ЭЦП (электронная цифровая подпись – прим. ред.). Более того, в Центре оказали услугу по изготовлению рекламно-полиграфической продукции, что позволило нам получить красивые и качественные флаеры.
Также с помощью Центра «Мой бизнес» удалось абсолютно бесплатно пройти курсы повышения квалификации. Теперь я самостоятельно могу участвовать в закупках. Хочу выразить благодарность Центру «Мой бизнес» и его сотрудникам, ведь данные меры поддержки здорово помогли моему бизнесу. Советую бизнесменам посещать образовательные мероприятия, проводимые Центром «Мой бизнес», поскольку здесь можно получить много полезной информации по предпринимательской деятельности.
— Какие у Вас планы по развитию компании?
— Я недавно осознала, что мне сейчас максимально комфортно работать в таком формате, поэтому продолжу трудиться в выбранном направлении.
ГАУ РС(Я) «Центр «Мой бизнес»
Источник: xn--14-9kcqjffxnf3b.xn--p1ai
Бизнес план ип кадастровый инженер
Кадастровые работы проводятся при самых разных ситуациях: покупка, продажа, аренда, дарение, обмен, получение наследства, защита прав собственности в суде и так далее.
Такого рода мероприятия имеют массовый характер. И если вы решили создать бизнес на оказании кадастровых услуг, то при правильной организации фирмы и хорошей рекламной кампании поток клиентов будет постоянным.
Об организации бизнеса на оказании кадастровых услуг
- Основными клиентами такого бизнеса должны стать не только физические, но и юридические лица.
- Наиболее подходящая форма регистрации – ИП.
- Срок окупаемости проекта – 7-9 месяцев.
- Преимущества данного вида бизнеса – достаточно низкие расходы на его организацию. Вам достаточно снять офис, и закупить немногочисленное оборудование. Если вы имеете опыт работы в этой области и планируете выполнять заказы самостоятельно, то это хорошая возможность сэкономить на кадрах.
- Удачное расположение вашей фирмы – один из ключей к успешному старту бизнеса.
- Не экономьте на рекламе. Качественный рекламный материал и правильная его подача, даст понять потенциальному клиенту, что вы уважающая себя фирма и вам стоит доверять.
Коды ОКВЭД для открытия предпринимательской деятельности
Требования к кадастровым инженерам
Кто может заниматься подобной деятельностью? Бизнес на оформлении кадастровых документов отличается высокой рентабельностью еще и потому, что обычные граждане не имеют права оформить их самостоятельно. Каждый сотрудник, который будет задействован в вашей фирме, должен иметь соответствующую инженерную аккредитацию.
Если вы решили заниматься кадастровой деятельностью, вам необходимо сдать квалификационный экзамен и получить соответствующий аттестат, который действует на всей территории РФ и не имеет срока давности.
Требования к претендентам на получение аттестата:
- Российское гражданство
- Отсутствие непогашенных или неснятых судимостей
- Как минимум среднее специальное образование по одному из направлений указанных в Приказе Минэкономразвития РФ от 4 февраля 2009 г. № 34 «О перечне специальностей среднего профессионального образования, полученных физическими лицами, претендующими на получение квалификационного аттестата кадастрового инженера»
- Сведения о гражданах сдавших экзамен вносятся в Государственный реестр кадастровых инженеров
Получив аттестат, вы должны приобрести: печати, штампы, бланки (на них будет указан номер аттестата и ваш адрес).
На видео: Практические вопросы ведения кадастровой деятельности в 2016 году
Про услугу
- В этот вид бизнеса входит предоставление физическим и юридическим лицам услуг по выполнению кадастровых (возможно, и проектно-изыскательских) работ по землеустройству. Вы также можете сопровождать сделки с земельными участками.
- Результатом работ кадастровых работ является составление межевого плана, технического плана или акта обследования.
- Межевой план – документ, составленный на основу кадастрового плана или кадастровой выписки. В нем воспроизведены о земельном участке или его части, которые уже внесены или должны быть внесены в государственный кадастр.
- Технический план – документ, в котором отображены сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства также уже внесенные, подготовленные к несению в государственный план, необходимые для постановки на учет и т.д.
- Акт обследования – документ, подтверждающий прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или его части.
Также вы можете предоставлять услуги составления технических планов зданий и помещений, проводить исполнительную и топографическую съемку, разделы земельных участков.
О ценах и рентабельности бизнеса
Цена на подобные услуги в среднем составляет от 4 000 для частных лиц и от 7 500 за один объект для юридических лиц и устанавливается индивидуально на основании объема работ и текущих затрат. Такой вид бизнеса востребован и высокорентабелен.
Например, поставить на учет квартиру или даже отдельную комнату будет стоить от 10 000 рублей, нежилое здание – 50 000р. Вашими клиентами могут стать как владельцы бизнеса, так и обычные граждане.
ООО «Зембюро» – землеустроительная организация, которая будет осуществлять кадастровые и геодезические работы, межевание, а также такую услугу, как сохранение межевых знаков.
Данная организация предоставляет услуги, как для физических лиц, так и для юридических.
Как выяснилось, в городе Котельниче нет конкуренции, что благоприятно влияет на открытие новой многофункциональной землеустроительной организации.
Для открытия землеустроительной организации необходимо приобрести оборудование для выполнения геодезических и кадастровых услуг, компьютеры, программы, оргтехника, мебель для оборудования офисного помещения, транспорт для доставки сотрудников до места работы, которое по подсчетам обойдется в 2 468 450 руб.
Соответственно, для привлечения клиентов планируется проведение различных рекламных мероприятий.
Согласно, календарного плана, срок открытия землеустроительной организации составляет 4 месяца (март – июнь). Все этапы по открытию деятельности будет контролировать собственник бизнеса.
Как при любом бизнесе можно выделить следующие риски, которые могут возникнуть в ходе реализации проекта:
налоговые риски. Риск увеличения налоговой нагрузки на бизнес
риск усиления конкуренции. В настоящее время конкуренция так таковая отсутствует, так как в городе пока нет ни одной землеустроительной организации. Но существует вероятность появления не менее 1 землеустроительной организации. К моменту появления конкурентов, деятельность компании будет полностью отлажена, деятельность будет прибыльной, что позволит при необходимости снижать стоимость оказания услуг.
изменения законодательства. Риск изменения законодательства, ухудшающих условий ведения бизнеса. Деятельность землеустроительной организации относится к малому бизнесу, развитие данного вида деятельности является приоритетной.
После открытия землеустроительной организации ООО «ГеоПроф», мы гарантируем выполнение качественных работ и сдачи заказов в установленные сроки.
Слово «межевание» является производным от слова «межа» – граница (рубеж, линия раздела) земельных участков.
Межевание – это определение на местности и юридическое оформление границ земельных владений. Является частью кадастровой деятельности.
В России в 16- 17 веках результаты межевания вносились в писцовые, а в 16-19 веках – в межевые книги. Межевание выполнялось уездными землемерами. Их готовили в созданном в Москве в 1835 году Межевом институте.
Большие межевые работы для создания земельного кадастра России (генеральное межевание) были выполнены в ходе Крестьянской реформы 1861 года и Столыпинской аграрной реформы. В ходе таких работ определялись производительность земли, ее качество и назначение.
Сегодня межевание является первичной основой для постоянно текущей корректировки государственного кадастра земельной недвижимости.
Современное понятие «межевание» означает проведение комплекса геодезических и землеустроительных работ, при которыхна местности устанавливаются и закрепляются межевыми знаками установленного образца границы земельных участков, определяются координаты границ земельных участков (или дается иное их описание), составляются топографические карты (планы) земельных участков, формируется межевой план земельного участка.
Все документальные материалы, полученные при межевании, подлежат соответствующим согласованиям в территориальном отделении Кадастровой палаты.
земельный участок приобретает координаты, которые позволяют определить точное местонахождение границ земельного участка на местности,
появляется гарантия того, что границы “отмежёванного” земельного участка согласованы со всеми смежными границами (границами соседних участков),
по каждому конкретному земельному участку готовится межевое дело и материалы для кадастрового плана земельного участка. То есть по результатам межевания земельный участок ставится на государственный кадастровый учет.
Процедура межевания регламентирована законами РФ «О землеустройстве», «О государственном земельном кадастре», «Инструкцией по межеванию земель» и рядом нормативных документов.
Межевание проводится землеустроительными геодезическими организациями, имеющими соответствующие лицензии на выполнение геодезических работ, кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию.
Межевой знак – это средство индивидуализации земельного участка как объекта недвижимости на местности. Посредством указанных знаков закрепляются границы в натуре, соответственно, определяются пределы распространения права, которое у собственника либо иного правообладателя земельного участка.
Одной из обязанностей правообладателей земельных участков является сохранение межевых знаков, установленных на земельных участках в соответствии с законодательством (ст. 42 Земельного кодекса РФ).
Частью 1 ст. 7.2 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность как за уничтожения межевых знаков границ земельного участка, так и за невыполнение обязанности по сохранению межевых знаков.
В то же время действующим законодательством не дано четкого определения понятия «межевой знак границы земельного участка», не утверждены его формы, не определен момент возникновения обязанности по сохранению межевых знаков границ земельного участка.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (п. 7 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).
Определение и установление границ земельного участка с предъявленной точностью требует специальных познаний и применений специальных технических средств, т.е. проведения кадастровых работ.
До 1 марта 2008 г. порядок образования земельных участков и установления их границ регулировался Федеральным законом «О землеустройстве».
Статьей 17 Федерального закона «О землеустройстве» было предусмотрено обязательное закрепление на местности местоположения границ земельного участка межевыми знаками.
Согласно п. 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996(далее – Инструкция), установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле – продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Межевые знаки размещают на всех поворотных точках границы земельного участка, кроме границ, проходящих «по живым урочищам» и линейным сооружениям, совпадающим с границами земельного участка ( п. 4.3 Инструкции). В качестве межевых знаков используются деревянные колья высотой 75-80 см, диаметром 5-7 см, железные штыри и трубы, забитые в грунт на 0,4-0,6 м. Межевые знаки на поверхности без покрытия окапываются с внутренним диаметром 0,8 м, глубиной 0,2 м и шириной в нижней части 0,2 м. (п. 4.6 Инструкции).
ООО «Зембюро» – землеустроительная организация по предоставлению геодезических и кадастровых услуг населению и юридическим лицам. Эта организация находится в г. Кирове.
постановка на кадастровый учет земельного участка
подготовка межевого знака
получение кадастрового плана территории
раздел земельного участка
уточнение границ земельного участка
получение кадастрового паспорта
получение кадастровой выписки
получение выписка из ЕГРП
съемка земельных участков
подготовка предварительных материалов межевания
восстановление межевых знаков
вынос границ земельного участка в натуру
топографическая съемка местности
построение планово – высотных съемочных сетей наземными методами и с использованием GPS
построение или обновление топографических планов
составление технических отчетов по окончанию топографических работ
Особа услуга – соблюдение сохранения межевых знаков.
Неполнота нормативной правовой базы является причиной неоднозначного толкования ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в части установления обязанности правообладателей земельных участков обеспечивать сохранность межевых знаков границ земельных участков.
При отсутствии в материалах дела доказательств сдачи межевых знаков правообладателю на наблюдение за сохранностью, вина в невыполнении обязанности по сохранению межевых знаков границ земельного участка не может быть признана установленной.
Управление Росреестра при рассмотрении дела об административных правонарушениях полагало, что титульный владелец земельного участка должен проявить должную степень осторожности и осмотрительности при принятии земельного участка и убедиться в правильности определения местоположения границ передаваемого земельного участка, а также обязан принять меры по обеспечению наличия межевых знаков на земельном участке, в том числе их восстановлению, принятию мер по их сохранности.
Довод Управления в судебных процессах о том, что при возникновении права на земельный участок возникает обязанность по сохранению межевых знаков независимо от того, переданы ли межевые знаки при переходе прав на земельный участок или нет, не признан обоснованным.
Обязанность по сохранению межевых знаков предполагает принятие мер по своевременной замене временного знака на постоянный или долговременный, в случае его повреждения – принятие мер к восстановлению либо требование восстановить межевые знаки теми лицами, по вине которых знаки были повреждены. При этом обязанность должна возникать одновременно с возникновением права на земельный участок.
В связи с этим геодезическая организация ООО «Зембюро» предлагает услугу для населения и юридических лиц при не сохранности или нарушении межевого знака, восстановить за свой счет, или заменить его на постоянный или долговременный межевой знак.
Данная услуга направлена по отношению:
по мотивам приобретения пользователем – деловые
по мотивам предоставления услуг поставщиком – коммерческие
по степени связи между субъектами – прямые
по степени участия клиента в процессе обслуживания – его обязательное участие
по способу проявления полезного эффекта – материализующиеся
по трудоемкости – несложные
по источнику – оказываются напрямую
по объекту направленности – направленные на материальные предметы, нематериальные активы и чистые существа
Маркетинг и сбыт продукции
Таблица 1 – Анализ конкурентной среды
Высокое качество обслуживания
Операции с недвижимым имуществом
Наличие своего оборудования
Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом
Управление недвижимым имуществом
Разнообразный спектр услуг
Деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества
Сильная рекламная компания
Зависимость от клиентов
Узкий спектр услуг
Высокая энергоемкость производства
Низкое качество обслуживания
Ограниченность финансовых возможностей
Малое количество кадров
Слабая рекламная компания
Увеличение объемов услуг
Конкуренция будет низкая, так как землеустроительная организация ООО «Зембюро» оказывает широкий спектр услуг, чем БТИ г.Кирова.
Настоящий бизнес- план землеустроительной организации помимо экономики, раскрывает вопросы продвижения. Для привлечения клиентов планируется проведение различных рекламных мероприятий.
Компания будет направлена на информирование жителей города, об открытии землеустроительной организации. Реклама будет проводиться на радио (Дорожное радио, радио Мария) и на телевиденье (Россия 1, ТНТ), а также в Интернет – ресурсах.
Для привлечения физических лиц планируется расклейка рекламных объявлений на остановках общественного транспорта, на жилых домах и так далее.
Привлечения юридических лиц на обслуживание планируется осуществлять путем проведения презентации услуг предлагаемых землеустроительной организации. Это необходимо для того, чтобы донести до заказчика неоспоримые преимущества организации.
Землеустроительная организация ООО «Зембюро» будет работать по будням (пн,вт,чт,пт). Режим работы по обслуживанию физических и юридических лиц с 9:00 до 18:00.
Таблица 2 – Численность и фонд оплаты труда работников
Источник: petropan.ru
Рынок кадастровых и землеустроительных работ
Необходимость развития рынка кадастровых и землеустроительных работ обусловлена получением актуальной и достоверной информации об объекте недвижимости (здание, объект капитального или незавершенного строительства, земельный участок), которая позволила бы владельцу поставить его на учет и оформить право собственности согласно требованиям законодательства. В автономном округе перечень оказываемых кадастровых услуг широк, а их оказанием могут заниматься аттестованные кадастровые инженеры с действующей лицензией.
Проблемы в развитии конкуренции на рынке кадастровых и землеустроительных работ:
— недостаточность имеющихся сведений для комплексной оценки ситуации;
— недостаточная подготовка кадров, в том числе низкая квалификация работников.
Дорожной картой по содействию развитию конкуренции предусмотрены следующее мероприятие:
— исследование рынка кадастровых и землеустроительных работ.
Ответственным органом за реализацию мероприятий по содействию развитию конкуренции на рынке кадастровых и землеустроительных услуг в Сургутском районе назначен департамент строительства и земельных отношений администрации Сургутского района.
Решение поставленных задач должно обеспечить исполнение следующих показателей:
Наименование ключевого показателя
Источник: www.admsr.ru