Опытные бизнесмены советуют новичкам как можно более тщательно отнестись к выбору коммерческого помещения для аренды. Именно от него во многом будет зависеть эффективность и развитие вашего бизнеса, впечатление партнеров и клиентов, а также ваших работников. Некоторые предприниматели предпочитают переоборудовать под офисы жилые помещения, однако данный вариант не является эффективным, хотя бы потому, что процесс ремонта и изменения строения длится в среднем около года. Следовательно, если вы планируете вести коммерческую деятельность, арендовать стоит именно коммерческое помещение. Для того чтобы сделать правильный выбор и избежать любых проблем, владельцам фирм и предприятий нужно пройти несколько важных этапов, список и подробное описание которых представлены ниже.
Этап 1 – Определение необходимых параметров
Прежде всего, вам необходимо определиться, с какими именно целями вы арендуете помещение. Исходя из ваших планов, решите, каков будет размер площади, каким будет оптимальное месторасположение офиса, определитесь с количеством комнат и необходимыми системами коммуникации.
«Я понял, где в недвижимости интерес» / Бизнес на аренде недвижимости
Этап 2 – Поиск коммерческих помещений
Исходя из вышеперечисленных параметров, выберите подходящие варианты коммерческих помещений. Поиск арендодателей и нужных предложений можно осуществлять как в режиме онлайн, так и через газеты и другие специализированные печатные издания. Кроме того, предприниматели и юридические лица могут обратиться за помощью к профессионалам – агентам недвижимости, которые займутся поиском подходящих вариантов. Преимуществом данного способа подбора помещения является и то, что специалисты не только найдут подходящие площади, но и помогут оформить сделку и избежать обмана. Однако, разумеется, эти услуги необходимо будет оплатить.
Этап 3 – Встреча с владельцами
После выбора подходящих предложений необходимо назначить встречи с потенциальными арендодателями. При осмотре объекта недвижимости первым делом стоит проверить у владельцев документы на право собственности или соответствующую доверенность. Помните, нет ничего зазорного в проверке как можно большего количества информации.
Этап 4 — Осмотр помещения
Постарайтесь тщательно осмотреть помещение во избежание обнаружения неприятных деталей уже после подписания договора. Внимательно проверьте систему кондиционирования, вентиляцию, санузел и установите, каким образом в помещении поддерживается необходимый температурный режим. Также следует изучить инженерные сети – они должны быть расположены таким образом, чтобы обеспечить доступ к соединению каждому работнику. Идеальным будет сеть, которая не требует использования различных удлинителей и переходников, которые не лучшим образом влияют как на общий вид помещения, так и на пожарную безопасность. Если для вас важен вопрос электроснабжения, проверьте, чтобы кабели были достаточно емкими для вашего предприятия.
Этап 5 — Месторасположение
Как можно больше отнеситесь к оценке месторасположения объекта. Пешеходная и транспортная проходимость, парковка, удобный подъезд и охрана являются важными факторами для успешности бизнеса. Если же вы подыскиваете производственное помещение, можно арендовать площади и на окраине, однако старайтесь учитывать удобство проезда для своих работников.
КАК БЫСТРО ОТКРЫТЬ БИЗНЕС / Складская недвижимость / Рынок недвижимости
Этап 6 – Заключение договора
После того как вы убедитесь, что помещение соответствует всем вашим требованиям, можно составлять договор аренды. Как правило, арендодатели предлагают съемщикам стандартные варианты, однако ознакомиться с текстом документа стоит максимально внимательно. Если у вас возникнут какие-либо вопросы, обязательно уточните их у владельца коммерческой недвижимости. В случае возникновения разногласий по каким-то пунктам, постарайтесь прийти к компромиссу, внеся соответствующие правки.
Этап 7 – Важные пункты договора
Убедитесь, что в договоре детально описан объект аренды, его наименование, назначение, фактический адрес, этаж, площадь. Кроме того, в договоре должен быть прописан размер арендных платежей, их сроки и способ оплаты. Также стоит указать порядок внесения любых изменений и расторжения договора. Нередко арендодатели требуют внесения специального депозита, а значит, вам следует обговорить условия его возврата непосредственно перед подписанием документа. Кроме того, с собственником стоит обсудить обязанности сторон, а также распределение расходов при поломках, оплате охраны, телефонной и интернет связи.
Этап 8 — Оплата
Если оплату за аренду вы хотите внести наличными, обязательно потребуйте у арендодателя соответствующую расписку. Оптимальным вариантом станет обмен наличности на ключи непосредственно в коммерческом помещении. Если вы заключаете договор сроком более чем на 12 месяцев, его следует зарегистрировать в Росреестре. Однако если вы хотите сэкономить собственные силы и средства, договоритесь с владельцем и заключите договор на 11 месяцев (аренда на срок менее года не требует регистрации).
Помните, подходящее помещение – это один из основополагающих факторов в любом бизнесе. Не стоит заключать договор аренды без предварительного изучения всех особенностей площадей – только уделив внимание всем важным моментам, вы сможете эффективно вести бизнес без возникновения непредвиденных проблем.
Источник: biznesplan-primer.ru
Как арендовать недвижимость для бизнеса без проблем
Кардинальные изменения жизни россиян, произошедшие за пару-тройку последних десятилетий, привели к тому, что население в целом стало более мобильным.
- Выбирайте оптимальную локацию помещения — учитывайте близость остановок общественного транспорта, наличие удобного подъезда и автостоянки. Расположенные рядом супермаркет, кафе, столовая приятно порадуют ваших сотрудников. У вас будет больше клиентов, если офис находится в центре города.
- Внимательно ознакомьтесь с состоянием офиса или склада — его планировкой, внутренней отделкой, необходимостью ремонта и т. д. Убедитесь в наличии и подключении инженерных сетей: вентиляции, водопровода, канализации, отопления, интернета и т. п.
- Ознакомьтесь с документами на недвижимость, убедитесь, что имеете дело с владельцем или его доверенным лицом.
Конечно, сложно учесть все «подводные камни» при аренде недвижимости. Подобрать подходящий вариант вам помогут специалисты в этой области. Так, на сайте Rusdom55.ru имеются сотни различных решений для бизнеса, которые экономят время предпринимателя, оптимизируют расходы и гарантируют безопасность сделки.
Хочешь чаще читать новости Om1.ru? Нажми «Добавить в избранные источники Яндекс.Новостей».
Нашли опечатку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
15 марта 2021, 19:44
galetskaya
- О проекте
- Размещение рекламы
- Пользовательское соглашение
- Техподдержка
Сетевое издание «Om1.ru» (18+) зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Регистрационный номер Эл №ФС77-82896 от 31 марта 2022г.
Информационное агентство «Информационное агентство «Om1.ru»» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Регистрационный номер: ИА №ФС77-77930 от 03 марта 2020г.
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СМК Холдинг». Юридический адрес: 644043, Омская обл, Омск г, ул Фрунзе, дом 1 корпус 4 помещение 50П.
Фактический адрес омской редакции и отдела продаж портала Om1.ru: 644042, г. Омск, пр-кт Карла Маркса 32, этаж 3.
Фактический адрес новосибирской редакции и отдела продаж портала Om1.ru: 630105, г. Новосибирск, ул. Линейная, 114 корпус 2, офис 203
Материалы, публикуемые на сайте сетевого издания Om1.ru, предоставлены информационным агентством «Информационное агентство «Om1.ru»»
*Исследование онлайн СМИ проведено ИП Шиляев Н. В. ОГРНИП 319547600183600 по количеству региональных новостей за июнь 2020 года.
Источник: www.om1.ru
Как арендовать помещение у города Москвы
Для предприятий малого и среднего бизнеса аренда недвижимости у Департамента городского имущества Москвы — один из лучших способов сэкономить на арендной плате и высвободить деньги для решения бизнес-задач. Участвуя в торгах, предприниматели могут получить помещение по ставке ниже среднерыночной, а впоследствии выкупить на выгодных условиях. О том, как арендовать помещение у города Москвы и принять участие в спецпрограммах поддержки малого и среднего бизнеса, рассказывают эксперты Smart Choice.
Пошаговая инструкция, как снять помещение в аренду у города
- Выберите подходящий объект. Они представлены на сайте mos.ru. Обратите внимание на ключевую лотовую информацию: дату проведения торгов, срок аренды, стартовую сумму арендной платы.
- Осмотрите недвижимость. Заявку на осмотр можно подать вплоть до срока в несколько дней до окончания принятия заявок на участие в торгах. Как снять помещение в аренду у города и быть уверенным в том, что объект вам идеально подходит? Посетите его самостоятельно или доверьте осмотр специалисту. Тщательная экспертиза, включающая проверку состояния ремонта, коммуникаций, оценку транспортной доступности, инфраструктуры и т.д., позволит избежать проблем с эксплуатацией недвижимости в дальнейшем.
- Зарегистрируйтесь на площадке, которая будет проводить торги. Сегодня все они производятся в электронном формате. Для регистрации потребуется предоставить учредительные документы и цифровую подпись, установить несколько сертификатов и систему криптозащиты данных.
- Соберите пакет документов. Необходимы будут выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (ее нужно получить не ранее, чем за 6 недель до начала аукциона), копии учредительных бумаг, решение об одобрении сделки, документ, подтверждающий полномочия человека, подающего заявление. Также нужно приложить заявление, в котором предприниматель подтверждает: в отношении компании не открыто дело о банкротстве или ликвидации, а его деятельность не приостановлена.
- Оплатите задаток. Изучите документацию лота, чтобы узнать, как арендовать помещение у города и какую сумму нужно перевести, чтобы принять участие в аукционе. Как правило, задаток составляет 5 % от суммы лота.
- В день аукциона зайдите на площадку проведения торгов и примите участие в аукционе. Правила проведения торгов вы сможете изучить на сайте или в документации к лоту. Если вы единственный участник аукциона, то автоматически будете признаны его победителем.
- Подпишите протокол об итогах аукциона. Как правило, его публикуют в тот же день, когда проводились торги. В течение 10-20 дней после аукциона необходимо обратиться в ДГИ для заключения договора.
- Оплатите начальную сумму и подпишите договор. После этого вы сможете пользоваться помещением.
Обратите внимание: стоимость аренды за год, которая указывается в договоре, будет пересмотрена через 12 месяцев. Сумма будет умножена на индекс потребительских цен (коэффициент инфляции). Учтите это, узнавая, как получить помещение в аренду от города: впоследствии помещение обойдется дороже. Однако изменить ставку в одностороннем порядке Департамент городского имущества не имеет права.
Как арендовать помещение у города Москвы? Анализируем лотовую документацию
Лучший способ узнать, как взять помещение в аренду у города, — изучить лотовую документацию. Здесь будет указана вся ключевая информация для принятия решения и планирования действий на аукционе. В документе указаны:
- детальное описание нежилого объекта с указанием номера в ЕГРН, целевого назначения, адреса, площади и т.д.;
- срок договора;
- начальная цена, с которой стартуют ставки;
- задаток для участия в торгах;
- сумма, которую должен будет заплатить победитель аукциона, и сроки выплаты;
- минимальный шаг аукциона;
- документы для участия;
- дата начала и окончания приема заявок, проведения аукциона и другая информация.
Также в документации к лоту можно изучить договор аренды (особое внимание обратите на права и обязанности арендатора), образец заявления на участие в торгах и доверенности на представление интересов третьим лицом.
Важно: в Москве действуют несколько программ помощи предпринимателям. Например, предусмотрена имущественная поддержка субъектов малого бизнеса, которые работают в области здравоохранения, социального питания, образования, бытового обслуживания и т.д. Чтобы понять, может ли ваша компания рассчитывать на льготы, обратитесь к специалистам Smart Choice: они досконально знакомы с законодательством по программам помощи предпринимателям и позаботятся о правильном оформлении документов.
Подводные камни при аренде муниципального имущества
Прежде чем узнавать, как получить помещение в аренду у города и принимать участие в торгах, нужно убедиться, что вы готовы к аукциону. Есть несколько сложностей:
- Необходимо отслеживать новые предложения. Чтобы не упустить выгодный лот, нужно регулярно следить за предложениями ДГИ. Кроме того, придется тратить время на осмотр недвижимости.
- Процесс регистрации на площадке, проводящей аукцион, может растянуться на несколько дней. Лучше всего зарегистрироваться до того, как вы решите арендовать конкретное помещение у города Москвы, чтобы точно успеть стать участником торгов до старта. Особенно важно начать подготовку заранее, если у вашего предприятия еще нет электронной подписи. Для того, чтобы не разбираться с регламентом проведения торгов и не тратить время на самостоятельную регистрацию, вы можете воспользоваться помощью юристов Smart Choice.
- Победитель должен в течение короткого времени заключить договор и, главное, внести оплату. Как правило, первоначальный взнос составляет 25 % от минимальной суммы договора. Учитывая, что торги ведутся не на месячную, а на годовую арендую ставку, сумма получится весомой. Сроки ее перевода на счет ДГИ небольшие — до 3 дней. Если победитель аукциона не успеет собрать нужную сумму или пропустит срок заключения договора, то результаты торгов аннулируются, притом задаток победителю возвращен не будет.
Как арендовать коммерческую недвижимость у города без проблем?
Smart Choice предлагает услуги аренды и выкупа помещений у Департамента имущества Москвы предпринимателям, которые хотят получить городскую недвижимость на привлекательных условиях. Мы оказываем широкий спектр услуг:
- Подбор объекта под требования заказчика среди предложений ДГИ, мониторинг новых предложений.
- Осмотр недвижимости, оценка выгоды предложения, расчет приблизительной рыночной стоимости объекта.
- Консультации по возможности участия в государственных программах.
- Регистрация клиента на площадке для проведения торгов.
- Сбор пакета документов, внесение задатка.
- Проработка стратегии участия в аукционе, расчет максимальной суммы, которую имеет смысл заплатить за помещение.
- Участие в аукционе от вашего имени.
- Подписание протокола, перевод начальной суммы на счет ДГИ, подписание договора.
- Оценка возможности выкупа недвижимости, подача документов в ДГИ.
- Анализ договора на выкуп недвижимости, проведение независимой оценки.
- Оспаривание стоимости недвижимости в суде.
- Заключение договора о выкупе арендуемой недвижимости.
В Smart Choice работают юристы с опытом более 5 лет, многократно сотрудничавшие с ДГИ по различным вопросам. Мы поможем арендовать идеально подходящее для вашего бизнеса помещение у города с возможностью последующего выкупа в Москве или Московской области, убедившись, что условия — самые выгодные.
С кем мы работаем
Вам перезвонить? Закажите консультацию эксперта. Несколько минут разговора со специалистом сэкономят Вам 2 часа самостоятельного изучения вопроса на сайте. Представьтесь, оставьте свой номер телефона и мы Вам перезвоним.
Источник: schoice.ru
