Как арендовать земельный участок у государства под бизнес

Для успешного осуществления хозяйственной деятельности необходима площадка, на которой будет выстроен тот или иной бизнес. Если речь идет об офисе или помещении — вопросов это, как правило, не вызывает. Но что, если для производства требуется большая территория? В этом случае поможет аренда земли. О том, как взять в аренду земельный участок, расскажем в нашей статье.

• Как арендовать земельный участок
• Цели аренды
• У кого можно арендовать землю
• Порядок оформления

• Частная собственность
• У муниципалитета или населенного пункта

Как арендовать земельный участок

Вопрос аренды земли регламентируется Гражданским кодексом РФ (глава 34) и Земельным кодексом РФ (статья 22).

Любой гражданин или юридическое лицо вправе арендовать земельный участок. Для этого потребуется выполнить ряд шагов:

1. Подыскать подходящий участок. Гражданин имеет право обратиться в Росреестр или МФЦ с запросом о предоставлении сведений о свободных участках.
2. Когда участок будет найден, обратиться к сведениям Росреестра и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) с целью проверки правового статуса земли.
3. По публичной кадастровой карте по ориентировочному расположению участка определяются владелец земли, кадастровый номер и размер участка.
4. Выяснить, наложены ли на территорию какие-либо ограничения (по суду, договору или закону). Если ограничения есть, нужно узнать, какого они рода: сервитут, ипотека, арест или иные.

Важно! Наложенные на участок обременения могут стать причиной отказа в заключении договора аренды.

Возможно заключение следующих видов договоров аренды:

ВЗЯТЬ ЗЕМЛЮ В АРЕНДУ У ГОРОДА, ПОПЫТКА №2

• краткосрочный — максимально на срок до 5 лет;
• долгосрочный — максимально на срок до 49 лет.

При этом не подлежат регистрации лишь сделки со сроком действия до года. Остальные в обязательном порядке регистрируются в Росреестре.

Существуют категории земель, арендовать которые запрещено законом. К ним относятся:

• национальные парки, заповедники и другие природоохранные территории;
• кладбища;
• закрытые административно-территориальные образования;
• ведомственные земли (находящиеся в собственности армии, силовых структур);
• территории с атомной промышленностью;
• земли, выделенные под государственные нужды.

Цели аренды

Аренда земли возможна под различные цели. Среди наиболее востребованных выделяют:

1. Постройка недвижимости. Сюда относят как возведение домов для личного пользования, так и строительство зданий, сооружений, промышленных корпусов или баз отдыха.
2. Ведение подсобного хозяйства. Часто земля арендуется под пасеки, выпас домашнего скота или сенокошение.
3. Организация и расширение садоводческих товариществ.
4. Организация ферм.
5. Иные цели.

Цель аренды обязательно указывается в договоре. Использование земли не по назначению влечет за собой расторжение договора и штрафные санкции, если они предусмотрены договором.

Как купить землю на аукционе. Личный опыт.

В зависимости от цели использования изменяется срок действия договора:

У кого можно арендовать землю

Земельные участки находятся в собственности разных лиц и юридических структур. Поэтому и договор заключается с различными арендодателями:

• частными физическими лицами;
• коммерческими организациями;
• муниципалитетом;
• государством в лице населенного пункта.

При заключении договора аренды с физическими лицами и коммерческими организациями объектом сделки выступает частная собственность. Стороны заключают типовой договор аренды, обговаривая все необходимые условия сделки.

При заключении договора с муниципалитетом и государством стороны руководствуются положениями Земельного кодекса РФ. В некоторых случаях возможно заключение договора только после проведения специальных торгов. Подробнее расскажем об этом далее.

Порядок оформления

Особенности составления соглашения зависят от участников сделки.

Регистрация договоров производится органами Росреестра. Госпошлина для физических лиц составляет 2000 рублей, для юридических — 22 000 рублей, а при аренде земель сельскохозяйственного назначения она равна 350 рублям.

Частная собственность

Вопрос регулируется ГК РФ, как и любой другой договор аренды, объектом которого выступает не земля.

Сторонами заключается соглашение, в котором указывается вся необходимая информация: стороны, объект, условия, размер оплаты, ответственность и иные данные на усмотрение сторон.

Случаи расторжения соглашения:

• по окончании срока действия договора;
• по обоюдному соглашению сторон;
• по инициативе одной из сторон;
• в случае нарушения условий сделки;
• если действия арендатора наносят земле вред или ухудшают ее состояние;
• если земля не отвечает требованиям для осуществления планируемой деятельности.

У муниципалитета или населенного пункта

Рассмотрение заявки на аренду участка осуществляется на основании поданного заявления. В нем указывают желаемый участок и цели, под которые его планируется использовать. К заявлению прикладывают копии паспорта и ИНН. Кто в администрации занимается земельными участками? Они находятся в ведении специальной комиссии по земельным вопросам.

Сотрудники муниципалитета выносят решение: отправить заявление на торги, заключить договор аренды без торгов или отказать в его заключении.

Аукцион или торги осуществляются в ряде случаев, предусмотренных законодательством, в частности статьей 39.11 ЗК РФ:

• строительство ИЖС;
• земли, выделяемые по приказам Президента РФ и Правительства РФ;
• поддержка инновационных проектов;
• организация фермерских хозяйств;
• создание рыболовных или охотничьих хозяйств;
• предоставление религиозным о общественным организациям;
• иные случаи.

Организатором выступает муниципалитет, заранее публикуя в СМИ время, дату, место проведения торгов и прочие особенности. Договор заключается с кандидатом, предложившим наиболее высокую цену аренды.

Существуют такие виды торгов, как:

• открытые — с возможностью участия неограниченного круга лиц;
• закрытые — с возможностью участия лиц, имеющих специальное приглашение от организатора;
• электронные — с использованием специальных площадок.

Электронные торги — наиболее востребованный и часто используемый вид. Это связано с тем, что он требует наименьших затрат, но при этом привлекает участников со всех регионов РФ и даже за ее пределами.

Для участия в торгах претендент подает заявку по установленной форме и вносит задаток.

Важно! Участники, не внесшие задаток, не допускаются к участию в торгах.

Если для участия в аукционе зарегистрировался только один участник, он признается несостоявшимся. Тогда участник имеет право претендовать на аренду земли без аукциона.

По окончании торгов составляется протокол, фиксирующий информацию о победителе и конечной цене аренды.

На заметку. Полный реестр завершившихся и предстоящих торгов размещен на официальном сайте Правительства РФ: https://torgi.gov.ru/.

Расторжение договора осуществляется в тех же случаях, как и при аренде коммерческого участка.

Для граждан предусмотрена возможность аренды участка с последующим правом его выкупа. Это возможно, если земля арендуется под ведение сельского хозяйства, создание крестьянско-фермерского хозяйства, строительство ИЖС или социальную застройку (например, строительство школ, больниц, детских садов).

Условия и сроки использования

Основное условие использования земли — это ведение на ней деятельности, соответствующей целевому назначению, которое указывается в договоре. В случае использования участка не по назначению происходит расторжение договора.

В ЗК РФ оговорены варианты сроков заключения договора аренды:

1. Краткосрочная аренда. Срок — до 5 лет. При этом договор, заключенный на 11 месяцев и менее, не подлежит государственной регистрации в Росреестре. Как правило, такая сделка заключается для проведения кратковременных работ, при достройке или доработке уже имеющихся коммуникаций.
2. Долгосрочная аренда. Срок — до 49 лет. Договор подлежит регистрации в Росреестре. Заключается для проведения долгосрочных работ и предусматривает возможность выкупа земли после окончания его действия.
3. Бессрочная аренда. Срок не указывается, договор расторгается при наступлении условий, оговоренных сторонами.

Заключение

Зачастую сдача земли в аренду приносит больше экономических выгод, чем ее продажа. О том, как взять землю в аренду, мы рассказали в нашей статье. Существуют варианты аренды как частных участков, так и государственной собственности.

При заключении договора с государством, как правило, проводятся специализированные торги. Для граждан предусмотрена возможность аренды земли с последующим правом ее выкупа.

Источник: 101jurist.com

Как взять в аренду земельный участок у государства: порядок, правила, условия, сроки, документы

Бизнесу часто нужны земельные участки. Хорошее решение вопроса – аренда государственной или муниципальной земли. Тем более, что для предприятий, налаживающих производство импортозамещающей продукции, с 2022 года предусмотрен упрощённый порядок аренды и рассмотрение документов в максимально сжатые сроки. В этой статье на основе разъяснений экспертов Росреестра рассказываем, как взять в аренду участок земли у государства, какие участки можно получить в пользование и нюансы оформления договора.

Кто может брать землю в аренду у государства

Арендаторами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть физические и юридические лица.

На какой срок можно взять участок в аренду

Срок регламентирует п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ. Длительность зависит от целевого использования участка. Среди сроков предоставления земли предусмотрены, в частности, следующие:

Право на выкуп

Арендованный земельный участок в дальнейшем можно выкупить без проведения торгов в случаях, установленных законодательством (п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ). Кроме того, его можно выкупить без торгов, если на участке есть здания/сооружения, собственник которых имеет исключительное право на выкуп.

Как выбрать участок для аренды: сервисы Росреестра

Информация о земельных участках для аренды может размещаться на сайтах уполномоченных органов и публиковаться в местных СМИ.

Информация о земельных участках, предоставляемых на торгах, размещается на этом официальном сайте.

Также земельный участок можно выбрать с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра.

Как оформить

Земельный участок из государственной или муниципальной собственности может быть предоставлен в аренду на аукционе. Инициатором проведения торгов может выступать заинтересованное лицо.

Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте информации о проведении торгов не менее чем за 30 дней до его проведения (ст. 39.11 ЗК). Заинтересованные в аренде участка граждане должны подать заявку на участие в аукционе не позднее 5 дней до его начала.

После проведения аукциона и объявления победителя протокол размещается на сайте проведения торгов в течение 1 рабочего дня со дня его подписания. Затем победитель аукциона заключает договор с уполномоченным органом.

Обращаем внимание: уполномоченный орган может заключить договор аренды участка и без проведения аукциона – в случаях, предусмотренных ЗК РФ (п. 2 ст. 39.6).

Можно ли взять землю в аренду без аукциона

В 2022 году (не исключено, что продлят) наряду со случаями, прямо предусмотренными ЗК, без проведения торгов могут быть предоставлены в аренду земельные участки для производства продукции, необходимой для импортозамещения.

Договор аренды при этом содержит:

• запрет на изменение вида разрешенного использования земельного участка;
• условие об одностороннем отказе арендодателя от договора в случае неиспользования участка для замещения импорта.

Перечень продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения, устанавливает решение органа госвласти региона (постановление Правительства РФ от 09.04.2022 № 629).

Срок принятия решения о предоставлении участка для производства импортозамещающей продукции

До конца 2022 года (могут продлить) уполномоченный орган рассматривает заявление о предоставлении публичного земельного участка без торгов не позже 14 календарных дней с даты его поступления.

Можно ли арендовать землю без торгов не в целях импортозамещения

Случаи предоставления участков без проведения торгов регламентирует п. 2 ст. 39.6 ЗК. Всего есть более 40 оснований для заключения договора аренды земельного участка без аукциона. Среди них:

• для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения;
• реализация масштабных инвестиционных проектов;
• есть обязательство окончить возведение объектов незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика перед гражданами;
• расположение здания/сооружения/помещений в них – собственникам таких объектов;
• однократно собственнику объекта незавершенного строительства для его завершения;
• гражданину – для сенокошения, выпаса с/х животных, огородничества или участка, расположенного за границами населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;
• предназначенного для ведения с/х производства арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа нет информации о выявленных нарушениях законодательства при использовании такого участка;
• гражданам – для ИЖС, личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и КФХ – для его деятельности при условии отсутствия других заинтересованных лиц;
• размещения объектов электро-, газо-, водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов и т. д.

Документы и регистрация договора аренды

После того как договор заключен, его необходимо зарегистрировать в Росреестре – если он заключен на срок 1 год и более. Для этого нужны следующие документы:

1. Заявление на регистрацию от органа госвласти либо органа местного самоуправления (если участок в их собственности) или сторон договора (если участок в частной собственности).
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя, и документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юрлица (если может без доверенности).
3. Нотариально удостоверенная доверенность (если заявитель может действовать только по доверенности).
4. Договор аренды и приложения к нему.

За регистрацию договора аренды уплачивают госпошлину. Подтверждать это отдельно не нужно при наличии информации об оплате в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

Срок госрегистрации составляет 7 – 9 рабочих дней в зависимости от способа подачи документов.

Сокращенные сроки – 3 рабочих дня – установлены, в частности для госрегистрации прав на участки для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или ИЖС.

Источник: buhguru.com

Как арендовать землю у государства?

В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере оборота земли и недвижимости.

Владельцам бизнеса часто требуются земельные участки. Хорошим решением вопроса станет аренда государственной или муниципальной земли. Для предприятий, налаживающих производство импортозамещающей продукции, предусмотрен упрощённый порядок аренды и рассмотрение документов в максимально сжатые сроки. Эксперты Росреестра рассказывают, как арендовать землю у государства, узнать какие участки можно взять в пользование, а также нюансы оформления договора.

Масштабные инвестиционные проекты

Подготовим и реализуем масштабный инвестиционный проект (МИП) в Новосибирской области. Подберем участок, выполним бизнес-план. Представим в органе местного самоуправления, сформируем инвестиционную заявку. Земельный участок без торгов!

Муниципальные участки без торгов

Поиск и оформление земельного участка в аренду под строительство через МИП масштабно-инвестиционный проект без проведения аукциона! Градостроительный план земельного участка с техническими условиями на подключение к инженерным сетям входит в комплект услуг!

Кто может взять землю в аренду у государства?

Арендаторами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут выступать физические и юридические лица.

На какой срок можно взять участок в аренду?

Срок предоставления земельного участка в аренду регламентируется п.8 ст. 39.8 Земельного Кодекса Российской Федерации. Длительность срока зависит от целевого использования участка. Среди сроков предоставления земли предусмотрены следующие:

• для строительства и реконструкции зданий и сооружений – от 3 до 10 лет;
• для размещения линейных объектов, а также в случае предоставления собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке – до сорока девяти лет;
• для комплексного освоения территории юридическим лицом – на срок действия договора о комплексном развитии территории;
• для завершения строительства – до 3 лет;
• для проведения работ, связанных с использованием недр – срок аренды не должен превышать 2 года с момента окончания действия лицензии;
• для сельскохозяйственного производства – от 3 до сорока девяти лет и т.д.

Арендованный земельный участок в дальнейшем можно выкупить без проведения торгов в случаях, установленных законодательством (п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации). Кроме того, земельный участок можно выкупить без проведения торгов, если на нем есть здания, сооружения, собственник которых имеет исключительное право на выкуп.

Комплексное развитие территорий КРТ

Как получить земельный участок под многоэтажное жилое строительство по программе КРТ Комплексное развитие территорий в Новосибирске или НСО? Да запросто, если Вы с нами. Мы все согласуем с Мэрией, подготовим все документы, проведем расселение.

Финансирование проектов

Получение финансирования или пополнение оборотных средств на льготных условиях в строительстве и производстве. Оформим все документы, составим бизнес-план, получим средства. Автор должен: быть арендатором или собственником земли, подготовить нашими силами документацию для защиты проекта на инвестиционном совете.

Как выбрать участок для аренды?

Информация о земельных участках, предоставляемых в аренду, может размещаться на сайтах уполномоченных органов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и публиковаться в местных СМИ. Информация о земельных участках, предоставляемых на торгах размещается на сайте.

Также земельный участок можно выбрать с помощью Публичной кадастровой карты.

Как оформить аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности?

Земельный участок в аренду может быть предоставлен в аренду на аукционе. Инициатором проведения торгов может выступать заинтересованное лицо.

Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте, предназначенном для размещения информации о проведении торгов, не менее чем за тридцать дней до его проведения (ст. 39.11 Земельного Кодекса Российской Федерации). Заинтересованные в аренде участка граждане должны подать заявку на участие в аукционе не позднее 5 дней до его начала.

После проведения аукциона и объявления победителя протокол размещается на сайте проведения торгов в течение одного рабочего дня со дня подписания протокола. Победитель аукциона заключает договор с уполномоченным органом.

Обращаем внимание! Уполномоченный орган может заключить договор аренды участка и без проведения аукциона в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 39.6).

Можно ли взять землю в аренду без проведения аукциона?

В 2022 году наряду со случаями, прямо предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации, без проведения торгов могут быть предоставлены в аренду земельные участки для производства продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения.

Договор аренды при этом должен предусматривать запрет на изменение вида разрешенного использования земельного участка и условие об одностороннем отказе арендодателя от договора в случае неиспользования земельного участка для указанных целей.

Обращаем внимание! Перечень продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения, устанавливается решением органа государственной власти субъекта Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. № 629).

Каков срок принятия решения о предоставлении участка для производства импортозамещающей продукции?

До конца 2022 года уполномоченный орган рассматривает заявление о предоставлении публичного земельного участка без торгов не позже 14 календарных дней с даты его поступления.

Можно ли арендовать землю без проведения торгов, если я не занимаюсь производством продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения?

Случаи предоставления участков без проведения торгов регламентируются п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Среди оснований (всего более 40 оснований) для заключения договора аренды земельного участка без проведения аукциона:

• для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов;
• обязательство по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами;
• расположение здания, сооружения, помещений в них собственникам таких объектов;
• однократно собственнику объекта незавершенного строительства для завершения строительства;
• гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
• предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных нарушениях законодательства при использовании такого земельного участка;
• гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности при условии отсутствия других заинтересованных лиц;
• размещения объектов электро-, газо-, водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов и т.д.

Как происходит регистрация договора аренды?

После того, как договор заключен, его необходимо зарегистрировать в Росреестре (если он заключен на срок один год и более). Для этого потребуются следующие документы:

• заявление на регистрацию от органа государственной власти либо органа местного самоуправления (в случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности) или сторон договора (если участок находится в частной собственности);
• документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (если заявителем выступает лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени юридического лица);
• нотариально удостоверенная доверенность (если заявителем является лицо, действующее от имени юридического лица по доверенности)
• договор аренды и приложения к нему.

За регистрацию договора аренды должна быть уплачена государственная пошлина, представление которой заявителем не требуется при наличии информации об уплаченной пошлине в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней в зависимости от способа подачи документов. Сокращенные сроки регистрации (3 рабочих дня) установлены, в частности для случаев государственной регистрации прав в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства.

Добавить в избранное

Источник: stroy54.ru