Выгодно ли сдавать в аренду свой коттедж у моря? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили вычислить доходность и окупаемость домов на российских курортах. Лучшие показатели продемонстрировали крупные города Крыма – Керчь, Севастополь и Симферополь, однако в целом по Крыму ситуация хуже, чем в Краснодарском крае.
В расчет не принимались коттеджи элитного класса, так как цены на них столь высоки, что сильно искажают картину. Под арендой для простоты расчетов подразумевалась только долгосрочная аренда, хотя многие собственники в высокий сезон сдают дома понедельно и посуточно. «Эксперты портала сначала рассчитали годовой доход от сдачи в аренду домов в каждом из населенных пунктов, причем учли, что по летней ставке жилье сдается 4 месяца в году, а по зимней – 8. Затем, сопоставив годовой доход со средней ценой на недвижимость, выяснили ее доходность и окупаемость», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Кто сдает круглогодично, у того доход отличный
Бизнес-план ПРОКАТ СКУТЕРОВ в Крыму. 1 серия.
Средний дом на черноморском побережье Кавказа, по расчетам специалистов, дает 5,4% доходности и окупается 18 лет. Этот показатель лучше, чем у квартир на тех же курортах.
Особенно высока доходность в Сочи, где коттедж дает 5,8% годовых, а инвестиции в такую покупку оборачиваются за 17 лет. Причиной тому стали высокие ставки аренды, даже в низкий сезон: Сочи – круглогодичный курорт, куда летом приезжают на море, а зимой – кататься на лыжах в Красной Поляне.
Высокий показатель Туапсе обеспечивается невысокой стоимостью недвижимости. Доходность дома здесь составляет 5,5%, а окупаемость – 18 лет. Геленджик и Анапа показали соответственно 5,1% и 5,2%; вложения в дом вернутся за 20 и 19 лет.
Выбирай Бахчисарай – и окупишь свой сарай
В Крыму, по данным Mirkvartir.ru, доходность частных домов в среднем чуть ниже, чем в Краснодарском крае – 4,4%, а окупаемость дольше – 23 года.
Выгодней всего оказалось сдавать дом в Керчи, где доходность составляет 6,4%, а окупаемость – всего 16 лет. Также неплохо идут дела у собственников коттеджей в Севастополе (5,9% и 17 лет) и Симферополе (5,8% и 17 лет). В крупных городах полуострова причина хороших показателей та же, что и в Сочи: зимой спрос на аренду хоть и падает, но не до нуля, поскольку там есть работа и идет какая-то жизнь.
Неплохой оказалась доходность в Бахчисарае (5,7% и 18 лет) и Феодосии (5,4% и 19 лет), но исключительно за счет низких цен на дома – такие суммы относительно легко окупить даже не при самых высоких арендных ставках. Дорогая Ялта при всей своей туристической привлекательности уступает им – 5,3% и 19 лет.
Аутсайдерами рейтинга стали Гаспра (2,9% и 34 года), Симеиз (3,1% и 32 года) и Гурзуф (3,3% и 31 год).
«Тот сценарий аренды, который мы описали, – самый оптимистичный: он предполагает, что дома сдаются круглогодично, без перерыва. В реальности многие из них находят постояльцев лишь на лето, – отмечает Павел Луценко. – В то же время при понедельной и посуточной сдаче арендодатель может получить существенно больше, чем при помесячной. Так что точную доходность и окупаемость дома нужно высчитывать индивидуально, с учетом реальных факторов, а также с учетом тех расходов, которые несет арендодатель по содержанию, ремонту дома и оплате налогов».
Гордон о том, как правильно вести бизнес с недвижимостью
Доходность частных домов на курортах Краснодарского края
Зимняя аренда, руб./мес.
Летняя аренда, руб./мес.
Годовой доход, руб.
Источник: www.kvmeter.ru
Как я стала счастливым обладателем квартиры в Крыму, а теперь сдаю ее в аренду. Реальная история бывшей сибирячки
Сдача жилья пользуется спросом во всех крупных городах России, а в городах Крымского полуострова особенно. А раз есть спрос, рождается и предложение. Такой бизнес в Крыму очень популярен. Большинство жителей мегаполисов Крыма, имея в собственности не одну недвижимость, готовы получать с нее дополнительный доход.
Так и Светлана Попова, переехав с семьей в Крым из Сибири, решила вложить деньги в недвижимость. Выгодно ли это? Судить вам.
Сегодня Светлана в гостях у журнала Reconomica , она расскажет нашим читателям свою историю переезда на Крымский полуостров, о ценах на недвижимость и аренду жилья в Симферополе, а также, как она купила там квартиру, для последующей ее сдачи.
Переезд из Сибири в Крым
Здравствуйте. Меня зовут Светлана Попова, мне 38 лет. Хочу рассказать вам свою жизненную историю о переезде в Крым из Сибири и покупке там квартиры, для последующей ее сдачи.
Три года назад моего мужа сократили на работе, где он проработал 13 лет. Новое место с достойной зарплатой в родном городе найти он не смог, поэтому мы решили поехать покорять Крым.
Бизнес на аренде авто без вложений: как открыть свое дело в Крыму и Севастополе?
Бизнес на аренде автомобилей — разумные инвестиции в реальный и ликвидный актив. Как запустить свое дело с минимальной суммой или вообще без вложения средств – читайте материал.
Допустим, у вас чуть больше 500 тысяч рублей, вы хотите заняться арендой автомобилей. С чего начать?
Шаг 1. Купить машины с пробегом (например, Hyundai Solaris).
Шаг. 2. Зарегистрировать авто на себя и оформить страховки.
Шаг 3. Сдать авто в аренду (арендаторы – водитель такси, управляющая компания или таксопарк).
Шаг 4. Обеспечить исправность автомобиля — техническое обслуживание, текущий ремонт, обновление страховых полисов.
Простая аренда
Автомобили эконом-класса в Крыму и Севастополе можно сдать в аренду за 1500 рублей в сутки. Например, машина сдается 25 дней в месяц, в результате выходит 37,5 тысяч рублей. В год – 450 тысяч рублей. На второй год сдачи авто в аренду вы сможете окупить все первоначальные расходы.
Аренда с последующим выкупом – самый выгодный вариант
Вы можете сдать транспортное средство одному водителю и предложить ему выкупить автомобиль через 3 года постоянной аренды. Сдавать его можно за 1700 рублей в сутки.
В месяц ваш доход — 42,5 тысяч рублей, в год – 510 тысяч рублей.
За 3 года авто принесёт вам 1,5 млн. рублей, продать его можно за 250 тысяч рублей. В итоге 1,7 млн. рублей — это чистый доход.
Инвестиции без вложения собственных средств
Можно приобрести в кредит один автомобиль или несколько транспортных средств, если у вас безупречная кредитная история. Если берете займ на покупку при открытом кредите, то платежи за последние 3-4 месяца или полгода должны вноситься своевременно. Тогда банки уверены, что клиент надежный, могут одобрить кредит. Важно и вовремя оплачивать штрафы в ГИБДД.
Вам потребуется взять в кредитном учреждении около 2,4 млн. рублей под 15-17% на 3 года. На эти деньги можно приобрести 2 машины типа Hyundai Sonata класса Комфорт+.
Ежемесячный платеж по кредитам составит 58 тысяч рублей. Класс у этих машин выше, их аренда в среднем стоит 2,5-2,7 тысяч рублей в сутки. За 25 дней одна машина заработает минимум 62,5 тысяч рублей.
Вычтем расходы. Ремонт, ТО и страховка в месяц обходятся в 10 тысяч рублей. Если вы сдаёте машину через управляющую компанию, то это еще минус 9,3 тысяч рублей в месяц. Вычтем платеж по кредиту за одну машину, в итоге получим 14 тысяч рублей в месяц чистого дохода с одной машины.
За 2 автомобиля доход составит 28 тысяч рублей, а за год 336 тысяч рублей.
В результате вы получаете стабильный пассивный доход, а через 3 года автомобили становятся вашими. У вас есть два варианта: продолжать сдавать автомобили или продать. Если продадите, то получите по 850 тысяч рублей за машину, плюс 1 млн. рублей, который заработали за 3 года на аренде. Итого получается 2,7 млн. рублей.
Источник: ruinformer.com