Банк одобрил заявку на кредит, агент подыскал подходящую квартиру. Следующий шаг — собрать для банка полный комплект документов. В нем обязательно будет оценка недвижимости.
Когда банк дает заемщику ипотечный кредит, он автоматически берёт в залог ту недвижимость, которую на этот кредит покупают: «Вот тебе деньги, но, пока ты всё не вернешь, квартира как бы моя». Если заемщик не возвращает деньги, банк имеет право забрать квартиру и продать ее на торгах.
Сила ипотечного кредита как раз в том, что квартиру легко продать с торгов — на языке банков это ликвидный залог. Банки уверены в выдаваемых кредитах, поэтому могут снижать ставки.
Банку важно, на что именно он дает 3 000 000 рублей: на хижину или на квартиру. Сможет ли он в случае чего продать эту квартиру за те же 3 миллиона? На этот вопрос ему должна ответить оценка.
Для покупателя оценка — дополнительная гарантия, что объект стоит тех денег, за которые продается.
Кто делает оценку
Оценкой недвижимости занимаются оценщики. Их деятельность регулируется федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.
ВЕБИНАР В.А.ВОЛЬНОВОЙ ПО ПОДГОТОВКЕ К КВАЛЭКЗАМЕНУ ПО НАПРАВЛЕНИЮ «ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ»
Что обязательно должно быть у оценщика: профильное образование, членство в СРО, застрахованная ответственность.
По закону банки обязаны принимать оценку любого оценщика. Но в реальности банки сами аккредитовывают компании, оценке которых доверяют. Какие именно оценщики котируются у конкретного банка, обычно написано на сайте. Сбербанк сотрудничает с 256 оценщиками, банк «Возрождение» — с 90.
Как выбрать компанию для оценки
Позвоните по списку оценочных компаний, предложенному в банке. Вот что нужно выяснить в разговоре.
Как быстро выезжает оценщик. Нормальный срок — 1—2 дня.
Как долго готовится отчет. Обычно за 3—5 дней.
Сколько стоит оценка. Средняя стоимость по Санкт-Петербургу — 3000 рублей. В Москве цены начинаются от 2500 рублей.
Сколько стоит вторая копия отчета. Оценочные компании по умолчанию делают одну копию отчета. Вторую копию в нормальной компании распечатают бесплатно. В отдельных компаниях вторая копия будет стоить 500 рублей.
Как выглядит отчет
Оценка квартиры оформляется в виде отчета. Отчет хранится в распечатанном виде вместе с закладной на квартиру.
В отчете обязательно должно быть прописано:
- кто заказал и кто выполнил оценку, по какому методу;
- что это за квартира, в каком состоянии, как ей пользуются;
- как дела на рынке, на котором эта квартира будет продаваться;
- за сколько ее можно будет продать обычно или с торгов;
- какие есть приложения к оценке в виде фотографий и копий документов.
На обложке отчета — основная информация о квартире, заказчике и исполнителе
Фотографии из отчета об оценке. В отчете фигурируют копии всех документов, а также фотографии всех деталей квартиры, включая пол и светильники
Как проводится оценка недвижимости. Пошаговый алгоритм
Объем хорошо сделанного отчета — не менее 40 страниц
Отчет распечатывают, брошюруют и обязательно прошивают
Какая бывает стоимость
Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта.
Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств.
Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк продаст квартиру в короткий срок.
Чтобы рассчитать эти показатели, оценщик оценивает саму квартиру и смотрит состояние рынка недвижимости по похожим объектам.
Что влияет на рыночную стоимость
Район, в котором находится недвижимость. Он влияет на стоимость квадратного метра: в Санкт-Петербурге квадратный метр в Московском районе в среднем на 20 000 рублей дороже, чем в Невском. Поэтому квартира в новом доме, который построили среди старых панельных домов, будет стоить дешевле аналогов в хорошем районе.
Оценщики используют исследования и данные с порталов недвижимости. Это страница исследования с сайта «Бюллетень недвижимости»
Технические характеристики здания: в каком году дом построили, когда делали капитальный ремонт и сколько в доме этажей. Учитывается всё: наличие мусоропровода, организованность парковки, состояние парадной.
Оценщик убедился, что в ближайшие 20 лет дом не снесут
Дом обязательно проверяют по базе домов под снос или реконструкцию
Состояние квартиры. Какой этаж, сколько комнат и есть ли ремонт. Оценщик смотрит даже на то, линолеум или ламинат постелен на полу, есть ли кафель в ванной и как сделано освещение в квартире.
Состояние квартиры имеет значение: если обои грязные, в отчете ставят пометку «требует ремонта».
Ремонт с обоями и за 70 тысяч рублей, и за 5 тысяч приравнивается к «евроремонту». Поэтому ждать, что оценщик включит в стоимость квартиры полную цену дизайнерского ремонта, не стоит. В лучшем случае он поставит повышающий коэффициент на ремонт.
Рынок недвижимости в текущий момент. Эксперт смотрит на аналогичные объекты на рынке. Для однушки в монолитном доме аналогами будут такие же по площади квартиры в монолитных или кирпичных домах. Панельные дома обычно не сравнивают с кирпичными или вводят коэффициенты. Для оценки квартиры используют пять аналогичных объектов.
Сравнение аналогов — хороший способ увидеть, где завышена цена.
Фрагмент отчета, в котором оценщик сравнивает несколько квартир
Как рассчитать ликвидационную стоимость
Ликвидационная стоимость рассчитывается по формулам. Здесь имеют значение эластичность спроса и стоимость денег во времени.
Пример эластичности спроса. На трехкомнатную квартиру в новом доме на первом этаже спрос небольшой, потому что большой метраж и низкий этаж отпугивают покупателей. Продать такую квартиру за короткий срок можно только по низкой цене. Разница между рыночной и ликвидационной ценой — до 3 млн рублей.
На однокомнатную квартиру на среднем этаже панельного дома в 5 минутах ходьбы от метро высокий спрос, потому что такие квартиры всегда востребованы рынком. Ликвидационная стоимость такой квартиры близка к рыночной.
Пример стоимости денег во времени. Когда речь идет о больших сроках и больших деньгах, часто говорят, что деньги дешевеют со временем. То есть рубль сейчас более ценный, чем рубль через год. Если квартиру можно продать дешевле и сейчас, то это лучше, чем чуть дороже и потом. У этого принципа много обоснований: инфляция, политические риски, человеческая смертность и мировой прогресс.
Для простоты можно считать так: рыночные цены на жилье медленно падают, а деньги дешевеют из-за инфляции, поэтому квартиру лучше продавать сейчас.
Когда квартира продается по ликвидационной цене, погашается в первую очередь кредит. Остатки средств получает заемщик. Поэтому чем выше ликвидационная цена, тем больше денег останется у него на руках.
Ликвидационная стоимость у бюджетной квартиры ненамного отличается от рыночной. Ее проще всего продать на рынке, поскольку на них есть спрос. Элитная квартира в новостройке будет долго продаваться даже с дисконтом.
Разброс цен на трехкомнатные квартиры в Санкт-Петербурге
Как повлиять на результат оценки
Ипотечный кредит выдается из расчета рыночной стоимости объекта. Если собственники квартиры оценивают ее дороже, чем оценочная компания, банк всё равно ориентируется на отчет и уменьшает сумму кредита. Поэтому стоимость покупаемой квартиры и рыночная стоимость, указанная оценщиком, не должны резко отличаться.
Если вам очень понравилась квартира, но она стоит дороже аналогов, поговорите с оценщиком. Если квартиру нужно оценить на определенную сумму, не бойтесь назвать ее. Оценщики войдут в ваше положение. Они могут поставить повышающий коэффициент на такие мелочи, как наличие стеклопакетов или хороший гарнитур на кухне, который якобы остается следующим хозяевам.
Если квартиру нужно оценить на определенную стоимость, не бойтесь поговорить с оценщиком и назвать ее
Для однокомнатной квартиры вилка в оценке достигает 600 000 рублей за счет повышающих коэффициентов.
Во многих квартирах сделана перепланировка. Если она несущественная и не затрагивает несущих конструкций, банк, скорее всего, ее пропустит. Оценщики указывают в отчетах характер перепланировки и то, сколько стоит узаконить ее официально. Банк сам решает, выдавать кредит под квартиру с перепланировкой или нет.
Есть еще несколько способов завысить оценку, но они незаконные, и писать о них мы, конечно, не будем. Вообще, мы не советуем какими-либо способами стараться ввести банк в заблуждение: помните, что у банков есть способ поставить отметку в вашей кредитной истории. И эту отметку увидят другие банки. Лучше не проводить никаких махинаций с оценкой: так честнее и безопаснее.
Запомнить
- Звоните в несколько оценочных компаний сразу. Ориентируйтесь на цену и сроки оценки. На всё уйдет минимум неделя.
- Выбирайте компанию с аккредитацией или со стажем. Так вы избежите мелких придирок банка к отчету. Можно сразу обращаться к проверенным банком оценщикам.
- Назовите оценщику желаемую сумму оценки квартиры. Он может пойти навстречу.
- Предложите выслать собственные фотографии. Оценщики любят дистанционную работу и, если можно будет составить отчет без выезда, скорее всего, согласятся.
- Оценка действительна 6 месяцев. Не тяните с покупкой.
Как взять ипотеку и не прогадать
Что такое оценка недвижимости: разбираемся в нюансах
Оценка объекта недвижимости необходима для разных сделок. Раскроем понятие оценки, ее виды и с какой целью она проводится. Поговорим о факторах, которые влияют на конечную стоимость недвижимости.
Оценка недвижимости — это определение стоимости квартиры, дома, дачи или другого объекта на текущее время.
Оценкой недвижимости занимаются аккредитованные организации и профессиональные оценщики. Данные компании выдают документ с указанием стоимости конкретной недвижимости, который необходим для банка, Росреестра, суда и других государственных структур.
Для чего нужна оценка недвижимости
— при продаже или покупке квартиры;
— для обмена недвижимости;
— при оформлении ипотеки;
— для раздела имущества по суду;
— для определения активов компании;
— при оформлении договора дарения или завещания (по желанию собственника);
— для использования квартиры в качестве залога.
Какая бывает оценка
В зависимости от цели оценка недвижимости бывает: рыночная, инвестиционная, кадастровая и ликвидационная. Некоторые эксперты еще выделяют восстановительную оценку. Рассмотрим подробнее каждый вид.
Рыночная оценка определяет цену, за которую можно продать квартиру на рынке недвижимости. В условиях «здесь и сейчас». Данный вид оценки применяют чаще всего при продаже или покупке недвижимости, а также для определения активов.
Инвестиционная оценка показывает возможную прибыль, которую собственник в будущем сможет извлечь из недвижимости. Например, при покупке апартаментов в новостройке для дальнейшей сдачи в аренду.
Ликвидационная оценка выявляет, по какой цене можно продать объект недвижимости в максимально короткие сроки. Используется при форс-мажорных обстоятельствах, при которых необходима срочная продажа и получение денег.
Кадастровая оценка — стоимость объекта согласно установленным государственным регламентам. Напрямую влияет на налогообложение.
Восстановительной оценкой называют подсчет всех затрат, которые необходимы для строительства такого же объекта в настоящее время.
Как проводится оценка недвижимости
Существует 3 метода расчета: затратный, доходный и сравнительный.
Они помогают ответить на вопросы:
· Какие выгоды принесет недвижимость?
· Сколько еще необходимо затратить ресурсов?
· Сколько стоит определенная квартира при сравнении с аналогичными вариантами?
Для точной оценки используются все методы в совокупности.
Сначала оценщик собирает необходимую информацию, выезжает на объект. После анализирует все данные о недвижимости (документы, фотографии, дефекты, инфраструктуру) и пишет отчет.
Что влияет на стоимость недвижимости
— Планировка. Наличие балкона/лоджии, кладовки.
— Себестоимость. Сюда включают стоимость строительных материалов, оплату труда рабочих, затраты на создание проектной документации и прочие расходы при строительстве.
— Сезонность. Например, квартиры летом обычно становятся дешевле на 10-20%, чем в зимние месяцы.
— Ситуация на рынке: спрос и предложение на определенный вид недвижимости.
— Местоположение. Квартира у метро в Москве всегда будет дороже, чем на окраине, в удалении от общественного транспорта.
— Инфраструктура. Учитывается наличие и удаленность магазинов, детских садов, школ, аптек, поликлиник, спортзалов и других социальных объектов.
— Территория жилого комплекса.
Источник: spark.ru
Бизнес идея: Оценка недвижимости
Бизнес идея
Автор Admin На чтение 10 мин Просмотров 24 Опубликовано 14.05.2017
Оценка недвижимости заключается в определении стоимости представленного имущества. В этой отрасли бизнеса круг клиентов включает в себя:
- Правительственные учреждения: каждый раз, когда местные власти избавляются от недвижимого имущества или пересматривают налоговую политику, им требуется определить стоимость определенного недвижимого имущества.
- Адвокаты: когда они ведут дела по разделу имущества или представляют клиентов при расторжении делового партнерства или супружеских пар, когда необходим раздел имущества.
- Покупатели и продавцы: перед продажей и покупкой дома люди должны узнать точную стоимость их имущества.
- Страховые компании и агенты: прежде чем установить величину ущерба при повреждении имущества, страховые агенты нуждаются в сведениях о текущей цене на страхуемое имущество.
- Банки: прежде чем ссудить человеку или организации требуемую сумму, необходимо определить стоимость представленного залогового имущества.
Оценщик имущества может либо специализироваться на одной из вышеуказанных задач, либо иметь дело с имуществом определенного типа, но многие наиболее крупные компании включают услуги по всем вышеуказанным пунктам.
Оценка недвижимости основные подходы
Оценщик недвижимого имущества не просто осматривает имущество и делает мгновенный прогноз о состоянии и стоимости. Оценщики обычно используют 3 подхода к решению проблемы:
- Подход с точки зрения стоимости. Сначала вы рассматриваете все отдельные части имущества — какая сумма была заплачена первоначально — и структуру имущества. Вы не обязаны искать строительные дефекты, поэтому вам не обязательно быть квалифицированным инженером, но, тем не менее, вам необходимо иметь основные знания в области строительства. Затем необходимо установить, сколько бы стоило строительство, если бы оно происходило сегодня. Затем вы вычитаете величину износа существующего имущества со времени покупки и строительства. Конечный результат — стоимость имущества.
- Подход с точки зрения данных рынка. Сравнивается продажная стоимость имущества в том же районе, которое сравнимо с имуществом, которое вы оцениваете. Вы производите сравнительный анализ, вычитаете износ, и учитываете различия, такие как размер, стоимость ремонта и так далее.
- Подход с точки зрения оценки дохода. Этот метод предполагает, что владелец может пожелать оставить за собой имущество, и получать доход от сдачи его в аренду. Вам придется сравнить стоимость аренды за подобное коммерческое или жилое недвижимое имущество в той же области, и вычислить какую сумму ваш клиент сможет зарабатывать в виде чистого дохода.
Процедура оценки – это не просто обращение в местные финансовые органы и определение того, за какую сумму продавали в последнее время похожую недвижимость. Хороший оценщик всегда должен определить причину продажи данного имущества и цель продажи. Проявите талант исследователя, поговорите с продавцом и покупателем, с адвокатами, посредниками, и другими, в общем со всеми, кто участвует в сделке. Оплата работы оценщика во многом зависит от его проницательности, способности произвести точные исследования данной сделки, и прийти к верному заключению о цене.
Значительно увеличить свой доход вы сможете, если будете работать с несколькими заказами одновременно. Многие частные владельцы требуют сравнения рыночных цен не реже чем раз в полгода, в то время как коммерческая недвижимость требует переоценки значительно реже.
Обычно оценка коммерческой недвижимости занимает значительно больше времени, чем оценка частной недвижимости.
Частные или крупные фирмы
Оценочные компании делятся на две категории: частные предприниматели, работающие почти без собственных затрат, и крупные фирмы, в которых работают от 20 до 30 сотрудников.
Работа частника не требует больших стартовых затрат. Ему не нужно арендовать офис (работать можно из дома), покупать оборудование (можно обойтись домашним компьютеров, цифровым фотоаппаратом) кроме измерительных инструментов. Единственные затраты – реклама. Недорогой и эффективный способ поиска клиентов- разместить объявление в справочнике «желтые страницы».
По мере роста вашего бизнеса вам придется расширяться. На определенном этапе понадобится офис и дополнительные сотрудники. Все больше внимания и средств вы будете уделять продвижению фирмы. Некоторые оценочные компании сотрудничают с агентствами недвижимости, которые предоставляют им базу потенциальных клиентов. Другие вступают в ассоциации риэлторов.
Инвестиции в недвижимое имущество
Инвестиции в недвижимое имущество — простой и выгодный бизнес. Инвестор покупает несколько гектар земли по очень низкой цене в перспективном по его оценкам районе, а затем спустя несколько лет перепродает ее дороже с прибылью для себя. Такими вложениями можно заниматься в любой части страны на любой срок и практически всегда успешно.
Инвестиции в недвижимость считаются самыми прибыльными по сравнению с другими видами инвестиций, но несмотря на свой огромный доходный потенциал остаются рискованными.
Оценка недвижимости, возможные проблемы
Одна из проблем с недвижимым имуществом заключается в том, что оно низко ликвидное, в отличие, например, от акций. Срок инвестирования составляет несколько лет, именно поэтому не рекомендуется вкладывать все фонды в инвестиции такого рода.
На этом рынке существуют и спекулянты, которые покупают землю с целью быстрой выгодной перепродажи. Не занимайтесь спекуляциями на начальном этапе. Для этого необходим большой опыт и знания.
Начните тренировку с оценки своего собственного дома. Проанализируйте в каком районе он находится, его расположение по отношению к остановкам, магазинам и т.п., в каком состоянии дом, требуется ли ему ремонт и сколько на это уйдет денег, есть ли ландшафтный дизайн на участке. Все эти факторы значительно влияют на стоимость дома.
Как получить высокий доход
Зачастую высокий доход можно получить при покупке изношенного дома и восстановлении его для немедленной продажи.
Очень выгодным является приобретение земля для коммерческого использования. Наиболее привлекательной считается земля, прилегающая к магистральному шоссе, поскольку на ней можно расположить магазин, заправочную станцию и так далее.
Кстати, лучше заниматься поиском земли самостоятельно, не прибегая к помощи риэлтерских агентств, поскольку они сами ищут свою выгоду при продаже.
Научитесь покупать землю прежде чем на нее появится спрос. При сегодняшней финансовой ситуации, покупка земли заранее — единственный способ сэкономить. Держите землю в собственности до того момента, когда вы сможете ее перепродать с большой прибылью. Не спешите продавать самую лучшую землю, изучите динамику роста цен.
Как правило, покупка участков земли в пределах 50 км от интенсивно растущего города — наилучший метод инвестиции. Прежде чем действовать, ознакомьтесь с литературой, изучайте информацию, приобретайте опыт оценщика. Не спешите сразу покупать, ищите недостатки, и выясните ценовую специфику местного рынка. Всегда ищите привлекательные предложения. Найти объекты можно по строчным объявлениям частных граждан и в разговорах с местными жителями.
Прежде чем продать
Прежде чем пытаться продать недвижимость, оцените сначала потенциал участка. Можно ли в будущем организовать бизнес на данном участке земли? Может ли банк, частная гостиница, ресторан и прочие прибыльные компании быть расположенными на данном участке земли?
Научитесь анализировать «за» и «против». Специфика такой деятельности заставит вас изучать самые нижние и самые верхние секторы рынка или нынешней экономической ситуации. Ваша цель — найти имущество, которое приобретет большую ценность в результате новой формы использования, предложенной вами.
Агент по недвижимости
Начальные инвестиции:
- Нижний уровень 70000 руб. (лицензия и необходимое оборудование).
- Верхний уровень 1400 ты. руб. (открытие посреднической фирмы, аренда и прочее).
Прежде чем начать работу вам необходимо сначала обучиться. Сделать это можно поступив на работу в крупную компанию. Там вы научитесь всем аспектам и ньюансам этого бизнеса. Вы должны хорошо разбираться в типах недвижимости, уметь оценивать рынок, вести переговоры, знать технологии продаж. Период обучения длится в среднем около 2-х лет.
Далее, если вы хотите создать свою фирму, вы можете сделать это следующим способом: работать самостоятельно как независимый агент, организовать офис и нанять сотрудников или купить франшизу известной фирмы.
Одна из самых важных частей вашей работы — помочь своему клиенту найти подходящий способ финансирования, который позволит им приобрести имущество даже тогда, когда рынок к этому не располагает, и когда деньги заработать трудно. Для этого вы должны знать и разбираться во всех доступных способах финансирования, предлагаемых местными банками и профессиональными ассоциациями.
Агент просто обязан обеспечить наилучшие условия для своего клиента и помочь им сделать покупку, которая принесет ему желаемое.
Этот бизнес требует много энергии и времени. Вы будете заниматься постоянным поиском клиентов. Бизнес может пойти ко дну, если вы будете сидеть и ждать, когда продавцы и покупатели сами объявятся. Вариантов поиска много. Пробуйте разные. Понаблюдайте за своими конкурентами, что они делают.
Примените этот подход у себя.
На рынок недвижимости оказывают влияние разные факторы: общая экономическая ситуация в стране, банковские продукты, ставки, налоги и так далее. Но рынок это существует давно, что гарантирует на нем некую стабильность.
Арендное агентство
Бизнес на аренде не требует больших вложений и специального образования. Зато потенциал роста у него огромен. Технология проста — представляя интересы владельцев недвижимости, вы размещаете рекламу, показываете товар, распоряжаетесь арендой, и управляете имуществом, получая процент от дохода (около 10%).
После сдачи помещения в аренду агенту нужно лишь собирать деньги один раз в месяц и передавать их хозяину. Удачный клиент может снимать помещение в течение нескольких лет, и обеспечить агента стабильными отчислениями.
К услугам агентов прибегают владельцы, которые живут в другом городе, или за городом, и не в состоянии управлять своим имуществом. Эти обязательства берет на себя агент.
Арендный агент
Обычно арендный агент работает через агентство по недвижимости или брокера. В некоторых случаях оплата за управление имуществом составляет дополнительный доход для агента по недвижимости или для брокера, но иногда брокер работает с независимым агентством по аренде.
Прежде чем приступать к работе агентом, необходимо определить, насколько агенты востребованы в вашей области. Осмотрите газеты на предмет того, кто и что рекламирует. Если рынок труда агентов по аренде не насыщен, поговорите с парой агентов по недвижимости (которые не работают с арендой) насчет возможности кооперации. Они будут передавать вам клиентов на аренду, а вы будете рекомендовать их в случае, если к вам обратятся потенциальные продавцы или покупатели недвижимого имущества.
Старайтесь воздавать добром за услугу, когда агент по недвижимости присылает вам клиента. Сделайте подарок или пригласите на обед. Сделайте так, чтобы им было выгодно с вами работать.
Договора с владельцами
Не забудьте составлять договора с владельцами недвижимости и арендаторами. В документах можно отразить свои условия работы.
В договоре с владельцем вы должны прописать минимальную арендную оплату, и все условия, на которых настаивает владелец относительно животных, детей, и прочее. Чем больше таких условий прописано в договоре, тем лучше, ведь предусмотреть все случайности невозможно.
В договоре должно быть отражено и ваше право получать арендную плату и депозит, заказывать и оплачивать хозяйственные работы из полученных средств, рекламировать и показывать недвижимое имущество, и производить любые действия в судебном порядке. Прописана в нем должна быть и ваша оплата.
Впоследствии вы разработаете свой оптимальный бланк договора, предусматривающий все случайности. Главное при работе с владельцами — постоянно их информировать. Владелец должен бы быть информирован о состоянии своего имущества — что может повлиять на их актуальный или потенциальный доход. Как доверенное лицо, вы должны лично осматривать собственность, например, раз в месяц, и оповещать владельцев о возможных проблемах.
Второй документ — это ваш контракт с жильцами или соглашение об аренде. Стандартный бланк договора может быть доработан и исправлен с учетом наработанного опыта и обстоятельств.
Продвижение бизнеса
Занимаясь этим бизнесом, вы должны постоянно давать рекламные объявления — во всех популярных газетах. Реклама привлекает не только потенциальных арендаторов, но владельцев недвижимости, выставляя вас надежным агентом.
Кроме того, сами активно ищите заказчиков, регулярно просматривайте газеты и звоните по объявлениям сдачи в наем, особенно, если указан междугородний телефон.
Напечатайте себе визитные карточки и раздавайте их всем знакомым.
Единственная проблема в этом бизнесе, с которой сталкиваются риэлторы, это недобросовестный квартиросъемщик. Избежать ее можно, запрашивая рекомендации у потенциальных клиентов.
Источник: 7sof.ru
