Успешность организации зависит не только от профессионализма руководителей и работников, но и от правильного, продуманного расположения офиса. Важно не только удобство его расположения, но и обстановка внутри, презентабельный вид. Тут как нельзя лучше работает известная пословица: «По одежке встречают…».
Что такое категория бизнес-центра
Офисы располагаются зачастую именно в бизнес-центрах, об их категориях стоит узнать побольше. Категории определяются по нескольким критериям:
- месторасположение. Это очень важно, ведь от того, как удобно партнерам и клиентам будет добираться к вам в офис зависит, захотят ли они вообще с компанией контактировать. К этому же пункту можно отнести удобство доступа – транспортные коммуникации, парковка;
- презентабельность здания. Его фасад, вход и т.д. Состояние экстерьера и интерьера;
- площадь и конструктивные особенности;
- качество межэтажных перекрытий, окон, лифтов;
- инженерные коммуникации: вентиляция, кондиционеры, связь;
- безопасность объекта;
- инфраструктура.
Классификация бизнес-центров
Стоимость аренды помещений в бизнес-центре напрямую зависит от его класса, который обозначается буквами А, В, С.
Стоимость торгового центра
Самыми доступными, но далеко не самыми престижными, являются бизнес-центры класса С. В их помещениях должны быть:
- Система вентиляции и отопление.
- Лифт, если в сооружении больше трех этажей.
- Охранные системы и наличие контроля доступа.
Это минимальные требования, которым должен соответствовать подобный деловой центр.
Что касается категории бизнес-центров класса B, то к тому, что обязательно должно быть в предыдущем классе добавляется:
- проточно-вытяжная вентиляция;
- возможность для регулировки микроклимата;
- системы пожарной безопасности;
- видеонаблюдение и круглосуточная охрана;
- месторасположение поблизости от транспортных артерий.
В нашей стране есть дополнительные уровни качества помещений для офисов, они обозначаются + или -. Пример: бизнес-центра класса Б+ будет по условиям чем-то средним между А и Б или почти идентичным А-. Такое разделение несколько условно, ведь в центре может быть что-то лучше, а что-то хуже.
Что касается бизнес-центров класса A, то у них все, что есть в предыдущих. Но к этому прибавлено еще пару пунктов:
- Видимость из основных транспортных магистралей.
- Наличие собственного источника электроснабжения и аварийного дизельного генератора.
Золотая середина
Деловой центр Шухова 14 относится к классу Б+, то есть, арендуя офисы в нем, вы почувствуете, что такое комфорт и удобство. Инфраструктура развита на высоком уровне, локация в центре Москвы. Несмотря на это, место тихое, а транспортная доступность характеризуется как отличная.
Территория занимаемая деловым центром — 1 Га. К вашему выбору несколько строений с разной этажностью. Есть внутренняя отделка соответственно классу, присутствуют все инженерные коммуникации. Если у вас есть желание показать своим партнерам и клиентам дружественность и открытость — приходите в бизнес-центр Шухова 14.
Как классифицировать глэмпинги и загородные отели
Источник: shukhova14.ru
Как классифицировать бизнес центр
Офисные помещения имею свою классификацию. Ту или иную категорию присваивают офису исходя из множества критериев.
Бизнес-центры класса В это упрощенная версия центров категории А. Как правило, в эту категорию попадают новые бизнес-центры после нескольких лет эксплуатации. В Санкт-Петербурге насчитывается порядка 500 объектов данной категории. Среди них: БЦ «Балканский» во Фрунзенском районе, БЦ «Балтика» в Кировском районе, БЦ «Варшавский экспресс» в Адмиралтейском районе.
Офисы бизнес-центра класса С зачастую располагаются в старом здании на удаленном расстоянии от остановок общественного транспорта. Инфраструктура таких бизнес-центров попадает под категорию «эконом класс». Однако неоценимый плюс – невысокая стоимость аренда офисов. По эту категорию относят БЦ «Аквилон» в Выборгском районе, БЦ «Каретный двор» в Центральном районе и другие.
Бизнес-центры категории D наиболее доступны по стоимости аренды, поскольку располагаются в достаточно изношенных старых зданиях. В таких зданиях требуется капитальный ремонт, инженерные коммуникации изношены и требуют замены, отсутствует какая-либо инфраструктура для сотрудников.
Удаленность бизнес центров от КАД в Петербурге
В Санкт-Петербурге нет четкого зонирования города и выделения отдельных деловых зон. Можно рассматривать деловые кластеры по районам, например, Центральному, Петроградскому, Московскому. Здесь бизнес-центры располагаются достаточно близко к транспортным развязкам. Можно найти офисные помещения, опираясь на финансовые возможности компаний, от категории С до А.
С момента запуска ЗСД к деловому сегменту города можно отнести Васильевский остров. Арендаторы все чаще стали обращать внимание на офисные помещения на севере города.
Если раньше арендаторы стремились в центральные районы Петербурга, то сейчас, при выборе локации, важным фактором служит соотношение «цена/качество/локация».
Компания Квартал предлагает в аренду офис от собственника в СПб на выгодных условиях! Обращайтесь!
Источник: kvartal98.ru
Классификация бизнес-центров.
С егодня наиболее популярной является базовая классификация офисных центров на территории России , разработанная и принятая городской Гильдией Управляющих и Девелоперов в 2009 году.
Среди основных ориентиров данной классификации можно выделить: местоположение, тип и технический уровень здания, а также уровень управляющей компании и предоставляемых услуг. Присвоение бизнес центру категории A, B+, B или C происходит в рамках каждой отдельной позиции.
Класс А
Инженерные характеристики :
— автоматизированная система управления зданием, обеспечивающая централизованный мониторинг, диспетчеризацию и управление оборудованием инженерных систем и представляющая собой гибкую, свободно программируемую распределенную систему, соответствующая концепции «интеллектуального здания»;
система отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, позволяющая регулировать микроклимат в отдельном офисном блоке;
наличие современной системы пожарной безопасности;
современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок;
два независимых источника электроснабжения с автоматическим переключением или наличие дизельного генератора (мощность электроснабжения для арендаторов при перебоях с электроснабжением (мощность электроснабжения для арендаторов при единовременной нагрузке на 1 кв. м полезной площади должна быть минимум 70 VA), источник бесперебойного питания для аварийного электроснабжения;
современные системы безопасности и контроля доступа в здание, возможность доступа для арендаторов 24х7 (система видеонаблюдения для всех входных групп, включая парковку, система электронных пропусков, круглосуточная охрана здания).
Конструктивные особенности здания :
здание изначально спроектировано и построено как бизнес-центр; открытая эффективная планировка этажа, позволяющая сдавать как открытое пространство, так и нарезать небольшие офисы;высококачественные материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада.
Местоположение и доступность :
хорошее расположение здания, отсутствие рядом объектов, которые могут оказывать негативное влияние на его имидж (например, функционирующие индустриальные объекты, свалки, тюрьмы и прочее);
удобный подъезд и транспортное сообщение, расположение вблизи основных транспортных артерий.
Парковка :
подземная парковка или крытая многоуровневая наземная парковка, гостевая парковка.
Право собственности:
как правило, здание принадлежит одному владельцу (здание не распродано отдельными этажами или блоками различным владельцам).
Управление зданием и услуги для арендаторов :
управление зданием осуществляется профессиональной управляющей компанией;
не менее 2-х независимых качественных провайдеров телекоммуникационных услуг в здании, обеспечивающих высокоскоростной доступ в Интернет;
эффективно организованная зона ресепшн, информационное табло, система навигации;
профессионально организованное питание для сотрудников.
Прочее :
хорошая видимость здания со стороны главных транспортных артерий, отсутствие естественных и искусственных преград ;
здание гармонично вписывается в архитектурный ансамбль города и не конфликтует с окружающей застройкой;
возможность заключения долгосрочного договора.
Класс B +
Основные инженерные характеристики
возможно наличие автоматизированной системы управления зданием, обеспечивающей централизованный мониторинг, диспетчеризацию и управление оборудованием инженерных систем и представляющую собой гибкую, свободно программируемую распределенную систему, соответствующую концепции «интеллектуального здания»;
система отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, позволяющая регулировать микроклимат в отдельном офисном блоке;
наличие современной системы пожарной безопасности;
современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок;
может иметь два независимых источника электроснабжения с автоматическим переключением или наличие дизельного генератора (мощность электроснабжения для арендаторов при перебоях с электроснабжением (мощность электроснабжения для арендаторов при единовременной нагрузке на 1 кв. м полезной площади должна быть минимум 70 VA), источник бесперебойного питания для аварийного электроснабжения;
Система видеонаблюдения для всех входных групп, круглосуточная охрана здания, система электронных пропусков
Конструктивные особенности здания :
здание изначально спроектировано и построено как бизнес-центр;
высота потолка (от фальшпола до подвесного потолка)
открытая эффективная планировка этажа, позволяющая сдавать как открытое пространство, так и нарезать небольшие офисы;
Качественные материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада
Местоположение и доступность :
хорошее расположение здания, отсутствие рядом объектов, которые могут оказывать негативное влияние на его имидж (например, функционирующие индустриальные объекты, свалки, тюрьмы и прочее);
удобный подъезд и транспортное сообщение, расположение вблизи основных транспортных артерий.
Парковка :
подземная парковка или крытая многоуровневая наземная парковка, гостевая парковка.
Право собственности:
здание может принадлежать одному владельцу (здание не распродано отдельными этажами или блоками различным владельцам).
Управление зданием и услуги для арендаторов :
управление зданием осуществляется профессиональной управляющей компанией;
не менее 2-х независимых качественных провайдеров телекоммуникационных услуг в здании, обеспечивающих высокоскоростной доступ в Интернет;
эффективно организованная зона ресепшн, информационное табло, система навигации;
профессионально организованное питание для сотрудников.
Прочее :
преимущественно хорошая видимость здания со стороны главных транспортных артерий, отсутствие естественных и искусственных преград;
— обычно здание довольно гармонично вписывается в архитектурный ансамбль города и не конфликтует с окружающей застройкой;
— возможность заключения долгосрочного договора.
Класс В
Основные инженерные характеристики :
— возможно наличие автоматизированной системы управления зданием, обеспечивающей централизованный мониторинг, диспетчеризацию и управление оборудованием инженерных систем и представляющую собой гибкую, свободно программируемую распределенную систему, соответствующую концепции «интеллектуального здания»;
— может присутствовать система отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, позволяющая регулировать микроклимат в отдельном офисном блоке;
— наличие современной системы пожарной безопасности;
— современные лифты для зданий высотой 3 и более этажей;
— электроснабжение второй категории ответственности. Но для зданий повышенной этажности – первой категории
— система видеонаблюдения для всех входных групп, круглосуточная охрана здания, система электронных пропусков;
Конструктивные особенности здания :
— здание может быть изначально спроектировано и построено как бизнес-центр;
— высота потолка (от фальшпола до подвесного потолка) 2,7 м и выше;
— открытая эффективная планировка этажа, позволяющая сдавать как открытое пространство, так и нарезать небольшие офисы;
— качественные материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада.
Местоположение и доступность :
— расположение здания по возможности оптимальное;
— удобный подъезд и транспортное сообщение, расположение вблизи основных транспортных артерий желательны, но не обязательны в объектах такого типа
Парковка :
— организованная парковка.
Право собственности:
— возможны случаи, когда здание принадлежит одному владельцу.
Управление зданием и услуги для арендаторов:
— управление зданием может осуществляться профессиональной управляющей компанией;
— наличие качественного провайдера телекоммуникационных услуг в здании;
— эффективно организованная зона ресепшн;
— профессионально организованное питание для сотрудников.
Класс С :
Основные инженерные характеристики:
— центральная система отопления, вентиляции, кондиционирования;
— рабочая система пожарной сигнализации;
— наличие лифта для зданий высотой 3 и более этажей;
— электроснабжение второй категории ответственности. Но для зданий повышенной этажности – первой категории;
— охрана здания, контроль доступа.
Конструктивные особенности здания :
— кабинетная система планировки этажа.
— минимально возможный коэффициент потерь (площади считаются по методике БТИ),
— качественные материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада.
Парковка :
— возможно наличие организованной парковки.
Управление зданием и услуги для арендаторов:
— управление зданием может осуществляться профессиональной управляющей компанией;
— профессионально организованное питание для сотрудников.
Источник: badmoscow.ru