Как начать бизнес коммерческая недвижимость

Приветствую! За девять месяцев 2017 года инвестиции в российскую недвижимость выросли на 40% и достигли $1,74 млрд. С другой стороны, за последние четыре года популярность вложений в жилой сегмент упала в три раза (по оценкам аналитиков ЦИАН).

Какой вывод можно сделать? В России явно уменьшается спрос на инвестиции в жилую недвижимость и растет — в недвижимость коммерческую.

Поэтому сегодня мы поговорим об инвестициях в коммерческую недвижимость: варианты, плюсы/минусы, риски и «подводные камни».

• Что такое коммерческая недвижимость?

• Торговые площадки
• Офисные площадки
• Индустриальные объекты

• Инвестиции в строительство
• Участие в краудфандинговом проекте
• Доля в паевом фонде недвижимости
• Номер в апарт-отеле

• Как выбрать зарубежный объект для инвестиций?

• Квартира в новостройке
• Квартира под сдачу в аренду

Что такое коммерческая недвижимость?

Коммерческая недвижимость — это любой нежилой объект, который приносит доход владельцу (склад, офис, парикмахерская, отель, спортзал, бизнес-центр, супермаркет).

Инвестиции в недвижимость: купить квартиру под сдачу или коммерческое помещение? Считаем выгоду!

Давайте я расскажу про самые распространенные варианты подробнее.

Торговые площадки

В России — это один из самых доходных типов недвижимости. Магазины и торговые центры в месте с большим пешеходным трафиком генерируют владельцу прибыль в тысячи рублей за квадратный метр.

Как это работает? Вы находите земельный участок, строите там торговый центр и сдаете площадки в аренду. Вам даже не придется «заморачиваться» с благоустройством недвижимости. В аренду сдаются голые стены с подведенными коммуникациями. Ремонт, мебель и техника — проблемы арендатора, а не владельца.

Самым интересным направлением коммерческой недвижимости в Москве эксперты считают стрит-ритейл. Раньше для таких объектов переоборудовали квартиры на первых этажах. Сегодня средняя доходность аренды стрит-ритейла составляет 11–12%. Хороший магазин ближе к МКАД окупается за 9–10 лет.

К слову, по итогам первого полугодия 2017-го в торговые площади было инвестировано $690 млн. — максимальный показатель за последние пять лет.

Офисные площадки

Уступают торговой недвижимости по доходности, но тоже приносит владельцам немалую прибыль. Гораздо большую, чем прибыль от сдачи в аренду жилой недвижимости в том же районе.

Когда-то офисная недвижимость считалась самой выгодной инвестицией. А сегодня средняя доходность в офисном сегменте на 0,5–1% ниже, чем в торговом. Спрос растет только на небольшие офисные помещения (100-200 м²) и новые форматы (например, коворкинг).

За последние пять лет ввод новых бизнес-объектов на рынок был минимальным. Что дает надежду на рост арендных ставок в ближайшие год-два. Так что перспективы в офисном сегменте недвижимости есть – но и риски пока высоки.

Индустриальные объекты

В первую очередь, в эту группу входят склады, а также промышленные объекты. В России индустриальная недвижимость большим спросом среди инвесторов не пользуется. Конкуренция на рынке высока, дефицита в свободных объектах пока нет, а долгосрочные договора на аренду заключаются редко.

Исключение — складские помещения. Их охотно берут в аренду интернет-магазины и крупные розничные сети. Наиболее востребованы сегодня крупные складские комплексы площадью от 100 000 м².

Варианты инвестирования в коммерческую недвижимость

Инвестиции в строительство

С момента начала стройки (первый этап из всех стадий строительства) до сдачи объекта в эксплуатацию цена недвижимости вырастает на 40-70%. Но такие инвестиции сопровождаются высокими рисками.

• Во-первых, застройщик может оказаться банальным мошенником или честным банкротом.
• Во-вторых, строительство иногда растягивается на неопределенный срок. Например, из-за резкого роста цен на стройматериалы.
• В-третьих, не так просто найти на готовый объект покупателей или арендаторов. До момента продажи (или в периоды простоя) помещение будет приносить убытки.

Ну, и конечно, инвестиции в строительство требуют серьезного капитала. Тем более, инвестиции в недвижимость коммерческую.

Участие в краудфандинговом проекте

Краудинвестинг — это совместное или «народное» финансирование. Коллективные инвестиции дают возможность поучаствовать в масштабных проектах. В том числе, и в покупке объектов недвижимости. Краудинвестинговые онлайн-платформы отбирают перспективные проекты, делают их первичную оценку и привлекают к финансированию всех желающих.

Крупных площадок в России несколько: StartTrack, VentureClub.co, «Город денег», «Поток» и, конечно, AKTIVO. Проект AKTIVO предлагает новые возможности для пассивного дохода от сдачи недвижимости в аренду через онлайн-сервис.

Как это работает? Команда Aktivo ищет и проводит аудит объектов, выставленных на продажу. Проект ориентирован на недвижимость с доходностью от 13% (это около 2% всех коммерческих предложений на рынке). Чаще всего Aktivo отбирает для инвестирования стрит-ритейл.

Вложить деньги в «квадратные метры» может любой совершеннолетний россиянин с паспортом. Минимальный размер вложений на Aktivo составляет 100 000 рублей.

Для инвестиций создаются монофонды в виде закрытого ПИФа. Помещение, под которое собираются средства, вносится на баланс монофонда. Другими словами, паи фонда заранее обеспечены активом!

Каждый месяц площадка предлагает инвесторам новый объект, разделенный на доли по 1000 рублей (номинальная стоимость). Клиент нажимает кнопку «инвестировать» и через трое суток его доли зачисляются на личный счет. Все объекты Aktivo застрахованы в «Сбербанк Страхование».

Как только выкупаются все доли, пайщики начинают получить доход от сдачи объекта в аренду.

В 2016 году инвесторами площадки Aktivo стало более 200 человек. За год они инвестировали в коммерческую недвижимость 500 млн. рублей. На площадке было выставлено два объекта:

• Супермаркет «Виктория» в Долгопрудном (доходность 12,1% годовых).
• Супермаркет «Пятерочка» в Люберцах (доходность 11,2% годовых).

Доля в паевом фонде недвижимости

В России инвестиции в недвижимость через паи доступны только в закрытых паевых фондах (ЗПИФ). По сути, это обычный ПИФ, но деньги пайщиков вкладываются в недвижимость.

Почему фонд «закрытый»? Потому что войти в него можно только вначале, а выйти (предъявить управляющей компании паи к выкупу) — после завершения. Классические инвестиции формата «купил и держи». Кстати, именно за счет средств ЗПИФН строился торговый центр «Атриум».

Из-за того, что ЗПИФН создаются под конкретные проекты (что-то вроде закрытого клуба «для своих»), они отличаются низкой ликвидностью.

Давайте разберем структуру ЗПИФН на примере «Фонд Коммерческая недвижимость» от УК «Сбербанк Управление Активами».

Фонд ориентирован на долгосрочных инвесторов (рекомендованный срок инвестиций составляет пять лет). Цель фонда: покупка недвижимости и прав на нее для получения в будущем прибыли от сдачи в аренду или перепродажи по более высокой цене.

Фонд инвестирует в долевое строительство по жилым проектам, объекты коммерческой недвижимости и земельные участки в Москве и МО, Казани и Новосибирске. Каждые полгода инвестиционный доход распределяется между пайщиками.

К сожалению, никакого роста «Фонд Коммерческая недвижимость» не показывает. Пока пайщики фонда несут только финансовые потери. С начала года цена пая упала на 10,61%, а за три года – на 30,56%. Сегодня один пай сберовского ЗПИФН оценивается почти в 180 рублей.

Номер в апарт-отеле

Апарт-отели позволяют зарабатывать на сдаче апартаментов в аренду.

Для владельца такого номера есть два способа заработка:

• Активные инвестиции: сдача объекта в аренду (посуточно или помесячно);
• Пассивные инвестиции: заключить договор с управляющей компанией и получать процент от прибыли.

Плюсы инвестиций в апарт-отели:

1. Более низкая цена покупки по сравнению с другими жилыми объектами недвижимости (на 10-20%).
2. Объект можно купить с хорошей скидкой на стадии строительства (до 30% от цены объекта).
3. Номер в апарт-отеле приносит регулярную прибыль без серьезных затрат времени и сил.

Управляющая компания гарантирует инвестору доход, который не зависит от плотности клиентского потока или сезона. Доходность инвестиций обычно сопоставима с процентами по банковскому вкладу. Но в отличие от депозита, у Вас на руках есть физический актив.

В России направление апарт-отелей только зарождается. Пока несколько объектов построено в Москве и в Санкт-Петербурге. Но сегмент перспективный и растет хорошими темпами.

Инвестиции в зарубежную недвижимость

За 10 месяцев 2017 года число запросов на покупку зарубежной недвижимости с целью инвестиций выросло в два раза (по сравнению с тем же периодом прошлого года). Однако это по-прежнему на 45% ниже докризисного уровня.

В 2016-м ТОП-10 стран, популярных у русскоязычных инвесторов, выглядел так: Болгария, Италия, Испания, Германия, США, Греция, Черногория, Турция, Чехия и Франция. Примерно 40% заявок касалось коммерческой недвижимости.

Однако список стран с высокой доходностью объектов выглядит совсем по-другому: Новая Зеландия (15,1%), Латвия (11,5%), Канада (11%), Израиль (9,3%), Венгрия и Австрия (8,5%), Швеция (7,9%), Турция (7,3%), Великобритания (7%) и Болгария (6,7%).

Как выбрать зарубежный объект для инвестиций?

Шаг 1. Определиться с целью вложений:

• Для сохранения капитала на длительный срок подойдут стабильные рынки, где цены практически не меняются (Берлин, Париж, Вена, Лондон, Осло, Копенгаген, Стокгольм, Будапешт). Рентабельность таких инвестиций составляет 4–6% годовых.
• Для преумножения накоплений нужно выбирать рынки с хорошим потенциалом роста и доступные по цене.

Для отбора объектов стоит изучить независимые аналитические обзоры (например, Colliers International или Knight Frank). Главное, не нарваться на очередной «пузырь».

Доходность таких инвестиций может достигать 9% годовых.

Шаг 2. Оценить привлекательность инвестиций.

Сегодня самое выгодное вложение в европейские «квадратные метры» — это покупка объекта на стадии строительства. Лучше покупать либо новую недвижимость, либо объект не старше 10 лет. В таком случае он, как правило, находится в распоряжении девелоперов, а не агентов.

Перед сделкой инвестору придется изучить и объем туристического потока в стране, и текущее состояние инфраструктуры, и востребованность объекта, и цену в рублях за 1 м².

Шаг 3. Не забыть про дополнительные расходы.

Покупая зарубежную недвижимость, будьте готовы к дополнительным расходам: единовременным и регулярным (услуги юриста, нотариуса и риелтора, финансовое посредничество, гербовый сбор, ремонт объекта, налоги, страхование, затраты на управляющую компанию).

Средние единовременные затраты составляют примерно 7% от стоимости объекта, регулярные: 1–1,5% без ипотеки.

Пару слов о жилой недвижимости

Квартира в новостройке

В 2008 году можно было купить квартиру в новостройке и через пару месяцев перепродать ее с доходностью в 40%. Сегодня заработать на перепродаже «первички» крайне сложно.

Очень маловероятно, что цены на жилье в России в обозримом будущем вырастут. К Москве это тоже относится, учитывая грандиозные планы московской мэрии по вводу на рынок гигантского объема нового жилья в рамках реновации.

Квартира под сдачу в аренду

Поэтому на вопрос «взять кредит или копить» я обычно отвечаю: «только без ипотеки». Время, когда заработок на жилье перекрывал ставки по ипотеке – уже позади.

Риски и подводные камни

На инвестиции в коммерческую недвижимость в России влияют три группы рисков:

• Политические;
• Экономические;
• Юридические.

В последние годы российская геополитика отличается, мягко говоря, непоследовательностью. Мы резко и неожиданно меняем и приоритеты развития, и союзников. Такие «метания» делают Россию опасной с точки зрения международной безопасности. Не говоря уже о пресловутых санкциях и контрсанкциях.

От статуса «все сложно», в первую очередь, страдает бизнес, связанный с туризмом, торговлей и массовыми мероприятиями. В том числе, и гостиничный.

Экономическая ситуация в России тоже, к сожалению, не безоблачна. И вряд ли что-то кардинально поменяется в ближайшие годы. Ведь кризис 2014-го (в отличие от 2008-го) вызван не внешними, а внутренними факторами. Модель, ориентированная на экспорт сырья, оказалась опасно уязвимой.

Ну, а юридические риски в России всегда были высоки. Каждый год правительство изыскивает новые источники наполнения бюджета. И это, как правило, больно бьет по частному бизнесу. К примеру, с 1 января 2017-го кадастровая оценка недвижимости полностью перешла под контроль государства. Что обогатило чиновников и создало кучу проблем бизнесменам-владельцам недвижимости.

Плюсы инвестиций в недвижимость

• По сравнению с инвестициями в жилую недвижимость, срок окупаемости здесь ниже, а доходность выше.
• На этапе экономического подъема в стране спрос на коммерческую недвижимость всегда растет.
• Может приносить по-настоящему пассивный доход долгие годы, если отдать объект под управление.
• Если вовремя инвестировать в ремонт и обслуживание здания, то с годами стоимость объекта только вырастет.
• Под залог коммерческой недвижимости банки охотно дают кредиты на адекватных условиях.
• В случае обвала фондового рынка, цены на коммерческую недвижимость упадут не сразу, а «с опозданием».

Минусы инвестиций в недвижимость

• Требуется большой стартовый капитал. Гораздо больший, чем в жилую недвижимость.
• Низкая ликвидность вложений. Быстро продать склад или магазин не получится.
• Сложно спрогнозировать, как будут меняться цены на объекты и размер арендной платы.
• Коммерческая недвижимость сильнее реагирует на негативные явления в экономике (падение покупательского спроса, девальвация нацвалюты, локальные кризисы).

Заключение

Во все времена недвижимость – отличный вариант для инвестиций. С годами меняются лишь тренды и направления, а также появляются новые форматы для инвесторов. В 2017-м пользуется спросом торговая недвижимость, апарт-отели и такие страны как Новая Зеландия, Латвия и Канада.

Инвестиции в строительство и ПИФы сегодня низкодоходны. А вот участие в краудинвестинговых проектах популярно, как никогда.

Подписывайтесь на обновления и делитесь ссылками на свежие посты с друзьями в социальных сетях!

Источник: capitalgains.ru

Как инвестировать в коммерческую недвижимость

Существует два пути делать инвестиции в коммерческую недвижимость. Первый очевиден: возложить все на себя, построить или купить объект и развивать его, зарабатывая на нем деньги. Но такой подход будет иметь целый ряд подводных камней. Поэтому многие рассматривают другие способы вложения денег в коммерческие объекты.

Самостоятельные инвестиции в коммерческую недвижимостью

Тем, кто хотел бы заниматься самостоятельно инвестициями в коммерческую недвижимость, скорее всего, придется делать все самому. При этом порог входа, по мнению специалистов, составляет как минимум от 200 млн рублей.

Помимо денег, надо еще и разбираться в маркетинге объектов. Как правило, к коммерческой недвижимости относят офисные помещения, склады, магазины. В каждой сфере нужен свой подход, и ошибки могут обойтись для инвестора очень дорого.

Инвестиции в офисы

Для начала надо ответить для себя на главный вопрос: где брать арендаторов или покупателей на объекты. Это только кажется, что хорошая недвижимость всегда в цене. На практике, как только начинается кризис, сдать в аренду офисные помещения становится проблематичным.

Источник: bankiros.ru

Инвестиции в коммерческую недвижимость — руководство для инвестора

Вложение денег в недвижимость можно назвать одним из самых консервативных и стабильных вариантов инвестиций в России. С одной стороны мы имеем реальный объект, который стоит денег и который не может обесцениться, с другой – можно получать доход от сдачи в аренду. Большинство имеющих “лишние” квартиры людей предпочитают сдавать их, чтобы получать доход, а свободные деньги вкладывают в разные бизнес-проекты или на фондовом рынке . Но также популярными становятся инвестиции в коммерческую недвижимость – почти то же самое по принципу работы, но всё же имеющее отличия направление.

1. Инвестиции в коммерческую недвижимость
2. Виды коммерческой недвижимости
3. Как инвестировать в коммерческую недвижимость?
4. Преимущества и недостатки инвестиций в коммерческую недвижимость
5. Заключение

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Вложение денег в коммерческую недвижимость – это инвестиции в объекты недвижимости, которая используется для коммерческой деятельности. Простыми словами, тот, кто арендует эту недвижимость, занимается бизнесом. Это может быть что угодно – от склада до высокотехнологичной научной лаборатории. Поскольку мы рассматриваем вложения, то о самом бизнесе речь не идёт. Мы рассчитываем на получение прибыли по одному из следующих направлений (или по обоим сразу):

1. Доход от сдачи недвижимости в аренду
2. Доход от разницы в стоимости после роста цены и продажи

Очевидно, что в случае с жильём сама цель аренды остаётся неизменной, может отличаться только качество, ремонт и так далее. В случае с инвестициями в коммерческую недвижимость всё обстоит по-другому. Например, кто-то ищет склад, который будет сделан с хорошей теплоизоляцией.

Среди большого количества предложений человек будет искать именно такой вариант, так как он нужен для продуктового бизнеса. Или же это будет автомойка, для которой требуется хорошее водоснабжение и также водоотведение. То есть переменных очень много и всё неоднозначно.

Отсюда следует простой вывод – ориентироваться стоит на то, что самое ходовое, если только нам не досталось каким-либо образом технологически сложно оборудованное помещение . В этом случае придётся либо не использовать по-максимуму возможности и сдавать его как обычное, либо же ждать, когда найдётся соответствующий потребитель. Есть разные типы коммерческой недвижимости с разными особенностями и рентабельностью, которую иногда достаточно сложно посчитать, так как она зависит от многого. Далее мы рассмотрим эти виды и их особенности.

Виды коммерческой недвижимости

У инвестора достаточно большой выбор вариантов. Перед тем, как сделать выбор, нужно ознакомиться с предложениями на рынке по всем направлениям, может оказаться так, что хочется одно, а денег хватит только на другое. Тем не менее, коммерческая недвижимость приносит больший доход по сравнению с жилой. Итак, основные виды следующие:

1. Офисная недвижимость. Наверное, каждый из нас понимает, что офисы бывают разными – от крохотной комнатушки до шикарного огромного помещения по типу квартиры. Так что выбирать есть из чего. Любопытно то, что это очень ликвидный рынок – у нас бизнесом пытается заниматься каждый второй, поэтому, не смотря на текучку арендаторов, практически любые офисные помещения можно сдать без проблем. Есть важное замечание – если денег много, то в этом случае лучше взять несколько помещений поменьше, а не одно большое.
   
   Дело в том, что их проще сдать, здесь всё так же, как и в случае с жилой недвижимостью – однушки уходят на ура, а вот четырёхкомнатную квартиру попробуй сдай за нормальные деньги. Требования арендаторов обычно невысокие, достаточно купить помещение с минимумом удобств и дальше всё обставить самостоятельно. Как показывает практика, даже косметический ремонт вполне можно сделать за разумные деньги (самому или посредством рабочих), зато стоимость при покупке будет меньше. В общем, один из самых ходовых вариантов вложения в коммерческую недвижимость в 2020 году.
2. Складские помещения. Обычно это простые склады, привычный вид которых – большие ангары, просто старые здания, в которых сделана перепланировка и которые теперь используются по такому назначению. Однако, бывают разные виды – кирпичи можно хранить практически как угодно, а вот пиломатериалы требуют сухого помещения. Не самый лучший вариант, если только нет понимания, кому будем сдавать, так как производственная отрасль находится не в лучшем состоянии. Сейчас модно продавать семинары и бизнес-тренинги, а не заниматься реальным производством.
   
3. Индустриальная и промышленная коммерческая недвижимость. Типичный пример – цех, в котором есть подвод необходимых коммуникаций. Например, электричество 380 вольт, вода, усиленная вентиляция. Ещё менее ликвидно, чем предыдущий вариант. И по тем же самым причинам. То есть актуально только тогда, когда есть возможность получить такую недвижимость с большим дисконтом и потом терпеливо искать арендатора.
   
4. Социальные объекты – спортивные залы, аптеки и так далее. Чтобы оборудовать спортзал, нужен минимум вложений(если не брать в расчёт инвентарь), аптеки бывают разного размера – от маленьких закутков до относительно больших помещений. Выбор большой, всё это востребовано.
   
5. Торговые точки и оказание услуг. Пожалуй, это наиболее интересные варианты. Во-первых, сразу можно вспомнить разного рода забегаловки – шавермы и прочее. Они постоянно появляются то тут, то там. И для них требуются как раз небольшие помещения. Также и с парикмахерскими, салонами красоты и прочим. Это, кстати, лишний раз подтверждает тот факт, что небольшое коммерческое помещение гораздо привлекательнее большого. Маленькое всегда можно сдать, а вот большое – нет. Помимо перечисленного есть также совсем маленькие торговые точки, буквально по 10 квадратных метров.

Вам будет интересно почитать

• Инвестиции в строительство — руководство для инвестора
• Реальные инвестиции – что это такое? Виды, формы
• Как сдать квартиру в аренду и заработать?

Как инвестировать в коммерческую недвижимость?

Предположим, что у нас есть желание вложиться в коммерческую недвижимость, но мы не знаем, с чего начать. Для этого можно просто воспользоваться таким очевидным, но актуальным планом действий:

1. Определяемся с суммой, которую готовы вкладывать. Это очень важно, так именно этот параметр сильнее всего сужает общее предложение на рынке. И нужно помнить, что это должен быть инвестиционный капитал , а не последнее собранное.
2. Смотрим на виды недвижимости и выбираем наиболее интересные направления. Необязательно придерживаться лишь одного, можно наметить себе парочку и дальше уже смотреть на стоимость и состояние помещений.
3. Знакомимся с тем, что предлагается на рынке. Сразу отметает слишком привлекательные варианты – как правило, там есть “подводные камни”. То есть инвестор, особенно, начинающий, просто потеряет время, общаясь с продавцом и осматривая помещение. Рынок сбалансирован и действительно хорошие предложения рассматриваются и изучаются крупными инвесторами, возможности быстро взять не получится, вероятность маленькая.
4. Уделяем внимание такому важному аспекту, как удобство с точки зрения транспортной доступности. Для офисов это должны быть линии общественного транспорта, парковочные места. Для складских помещений всё немного попроще, но нужно следить за тем, как обстоит дело с подъездом к нему — дорога, наличие магистралей неподалёку.
5. Оцениваем качество помещений и возможности поторговаться. Как мы уже отмечали – сделать ремонт можно за 100 000 рублей, а купить на 150 000 дешевле. Возможно, что и мелочь, но всё же. Бывает и наоборот – продаётся помещение уже полностью меблированное по такой же цене, как и пустые – это тоже интересный вариант и возможность сэкономить на покупке мебели.
6. Оцениваем конечную стоимость и стоимость аренды такого помещения. Если хотим сдать быстро, то нужно держать планку на уровне среднего по рынку, не выше. Если хотим сдать очень быстро, то придётся цену понизить, достаточно на 5-10% от среднерыночной.

Всё, такая простая последовательность действий описывает весь, казалось бы, сложный процесс. На самом деле, ничего сложного, нужно лишь обладать суммой денег и начинать действовать.

Кстати, если денег не хватает, то можно действовать в рамках коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость – найти других желающих с деньгами . Это могут друзья, знакомые, родственники, коллеги. Оформляется всё на бумаге, то есть у каждого инвестора будет соответствующая его вложению доля в таком помещении. Прибыль, понятное дело, распределяется так же по пропорции в зависимости от доли.

То же самое можно сказать и про инвестиции в коммерческую недвижимость за рубежом. Только в этом случае придётся исследовать рынок той страны и города, который интересует. И нужно обязательно обращать внимание на то, какие налоги придётся платить.

Если в России это всего 13%, то в Европе ставки уже могут быть и в диапазоне 20-30%, а иногда и того больше . При этом везде есть свои тонкости, в том числе и с законодательством. Да и понятие хорошего дохода за рубежом совсем иное – рентабельность в 5% считается хорошей. Правда, связано это с низкой инфляцией и устойчивостью валюты, но всё же маловато. У нас окупаемость коммерческих помещений обычно составляет 8-9 лет с учётом всех расходов.

Преимущества и недостатки инвестиций в коммерческую недвижимость

У таких вложений есть плюсы и минусы, кому-то они могут показаться незначительными, а для других будут критичными. Идеального варианта получать высокую прибыль нет, всегда есть какие-то “но”. Начнём мы с преимуществ:

1. Любые потрясения на финансовых рынках не оказывают сильного негативного эффекта. А, значит, что в худшем случае мы станем получать немного меньше дохода, а самому объекту ничего не угрожает. Помещение как было, так и остаётся, оно не может обесцениться.
2. Купленное помещение является нашим, это закреплено в документах. Также, как и слиток золота – это физический объект, который принадлежит нам. Как и говорилось ранее, коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость подразумевают документальное подтверждение доли каждого инвестора.
3. Мы можем прогнозировать свою прибыль. Изменения конъюнктуры рынка обычно незначительны, поэтому нет вероятности, что сегодня получаем 100 000 рублей от сдачи, а завтра будет 50 000.
4. Довольно неплохой доход и, соответственно, рентабельность таких вложений. Коммерческая недвижимость окупается менее, чем за 10 лет, если грамотно подойти к выбору.

Теперь перейдём к недостаткам инвестиций в коммерческую недвижимость, ведь они также могут сыграть свою роль при вложении средств:

1. Крупный стартовый капитал для инвестиций . Скажем, начинается всё от 1 миллиона, да и то, это очень условно. Конечно, можно найти варианты и гораздо дешевле, но не факт, что они будут в адекватном состоянии и удастся их сдать.
2. Быстро продать объект можно только с дисконтом . То есть капитал получается как бы подмороженным.
3. Собственнику придётся следить за множеством вещей – чтобы водоснабжение было в порядке, всё работало и так далее. То есть это не забота арендатора.
4. Доходность высокая, но не сравнимая с инвестициями на финансовых рынках .

Последний недостаток таковым можно и не считать, не каждый готов покупать акции Сбербанка. Вместе с этим, и акции показывают смешной доход по сравнению с потенциалом криптовалют . Так что однозначного ответа тут нет, каждый выбирает для себя сам приемлемый уровень риска и доходности.

Заключение

Подводя итог, можно сказать, что вложения в коммерческую недвижимость однозначно интереснее и выгоднее, чем в жилую. Вместе с этим просто сдать и забыть про неё не получится – от собственника потребуется следить за состоянием, оперативно решать проблемы, то есть быть всегда готовым к тому. Что потребуются действия. Это цена за увеличение рентабельности – в некоторых случаях в 1,5 и даже 2 раза, но всё зависит от подхода и иногда удачи. Если рядом проведут новый маршрут общественного транспорта, то это может увеличить стоимость, а если начнут крупную стройку – то уменьшить из-за шума.

Инвестор, предприниматель, трейдер, автор и создатель финансового блога internetboss.ru

«Занимайтесь любимым делом — только так можно стать богатым».

Источник: internetboss.ru