Как начать бизнес субарендой квартир

В какой-то момент в нашей семье катастрофически не хватало денег. Работа подходила не по всем аспектам, как денежным, так и моральным. А потом мы с женой подумали о том, чтобы открыть собственное дело. Сразу захотелось стать независимым от начальства и рабочего времени.

Случайно наткнулся на статью в Интернете. Его суть заключалась в примерах открытия собственного дела с учетом имеющихся средств. Особенно меня заинтересовал раздел, где стартовый капитал был меньше 50 тысяч рублей. Я предлагал жене разные варианты работы.

Продажа элитных дров, печать фотографий на кружках и футболках, открытие подставки для ключей, резка стекла и зеркал, тесная работа с фотокопиями и фотографиями на паспорт, открытие фотостудии. Но ни одна из моих идей не нашла ответа в моей душе.

Наиболее доступной и привычной мне казалась идея сдавать квартиры в субаренду на дни и часы. Мы сами не раз пользовались этими услугами. Мы снимали квартиру посуточно, когда к нам приезжали родственники и друзья из другого города, коллеги по бизнесу в командировке. Также были случаи, когда знакомые снимали квартиру, чтобы отметить праздник. Единственным минусом было то, что мы не знали всех тонкостей этого бизнеса изнутри.

Как договориться с хозяином о субаренде?

Нам помог общий знакомый, который около года сдавал в субаренду. Узнав примерную схему действий, нам наконец удалось приступить к реализации нашей идеи. А теперь хочу поделиться своим опытом в этом деле с новичками. И рассказывать реальные случаи и истории лицом к лицу.

Содержание статьи 1 Что такое сдача квартир в субаренду? 2 Как рассчитать стартовый капитал 3 Найти необходимую сумму 4 Подобрать квартиры для сдачи в субаренду 5 Выбор подходящих квартир для сдачи в субаренду 6 Какие предметы домашнего обихода вам нужны 7 Размещение рекламы в газетах и ​​на сайтах 8 Организация рабочего процесса по сдаче квартир в субаренду

Что такое субаренда квартир?

Субаренда квартир — это сделка, в результате которой квартира передается от арендатора в пользование третьему лицу на определенный срок. По сути, это перепродажа снимаемой квартиры, как правило, на более короткий, но гораздо более выгодный срок.

Как рассчитать стартовый капитал

Чтобы получить максимальную отдачу от бизнеса по сдаче квартир в субаренду, мы решили, что стоит снять несколько квартир, мы думали, что начнем с двух или трех. Для нас принципиально было найти квартиры в тех районах города, которые нам нужны, чтобы было удобно добираться самостоятельно, и они были в выгодном положении для наших клиентов.

Перебрав все местные газеты и сайты с объявлениями, выяснилось, что средняя цена квартиры вместе со счетами составляет 15-25 тысяч рублей. Это были квартиры со свежим косметическим ремонтом, обязательным наличием необходимой мебели и бытовой техники.

Также мы учли, что нам понадобятся постельные принадлежности, полотенца, посуда и другие предметы домашнего обихода для гостей.

Также мы рассчитали стоимость платных газетных объявлений и дополнительных услуг при размещении рекламы на сайтах. Было около 6000 рублей.

Бизнес-идея: субаренда квартир

Недвижимость – одна из самых прибыльных сфер деятельности. Здесь можно зарабатывать разными способами: перепродавать квартиры, строить дома, сдавать или снимать дачи и т.д. Когда заходит вопрос об уплате налогов, всегда есть соблазн избежать их. Но это подобно тому, как сидеть на пороховой бочке, тем более, что сейчас есть возможность легально минимизоровать налоги (подробней на tby.ru).

Однако многие из способов развития бизнеса в сфере недвижимости требуют наличия солидного стартового капитала, поэтому не все могут начать бизнес в этой сфере. Но есть один интересный способ заработка – субаренда квартир.

В чем суть субаренды

Суть заключается в том, что вы снимаете квартиру на месяц, а сдаете на несколько дней. Таким образом, вы сможете окупить первоначальные затраты уже за неделю. Ваша главная задача – это искать клиентов, которым нужна квартира на 1-3 суток.

Для начала вам будет достаточно снять 2-3 квартиры, чтобы набраться опыта. Постарайтесь подобрать квартиры разной площади и в разных районах, так вы сможете понять, какие из них пользуются более высоким спросом. Некоторым клиентам достаточно однокомнатной квартиры, но кому-то, возможно, нужна 3-4 комнатная квартира.

Если ваш город часто посещают иностранцы, то вы можете предложить свои услуги им. Для иностранцев желательно выделить квартиры в центре города, поскольку добираться с окраины им будет неудобно.

О необходимых удобствах

Позаботьтесь о том, чтобы в квартирах было все необходимое для отдыха. Мебель, бытовая техника, исправный санузел. После каждого заселения проверяйте все имущество на наличие повреждений. Если бытовая техника или мебель будут поломаны, взимайте штрафы. В качестве залога перед заселением вы можете потребовать определенную сумму денег или личный документ.

Уборка квартир

Кроме того, нужно организовать уборку квартир и оплату за коммунальные услуги. Наймите на работу уборщиц, которые будут убирать квартиры после заселения очередных клиентов. Также необходимо нанять человека, который будет своевременно платить за коммунальные услуги.

Вывод

Со временем у вас появятся постоянные клиенты, которым нужна квартира посуточно. Это могут быть как жители вашего города, так и иностранцы. Оставляйте всем свои контакты, и через несколько лет у вас не будет необходимости искать клиентов, они будут сами находить вас.
Актуальные курсы 163 валют с графиками их изменений Вы можете увидеть на сайте наших партнёров currency.events.

Источник: deit.name

Субаренда квартир: что это такое и что надо знать при заключении подобного договора?

На современном рынке недвижимости в последнее время большой популярностью пользуется так называемая субаренда жилья.

Суть сделки

Субаренда жилья представляет собой сделку, которая совершается при сдаче в аренду какой-либо квартиры или иного жилого помещения третьим лицам.

Проще говоря, арендодатель дает в аренду арендатору жилое или нежилое помещение, а тот, уже сдает его другому лицу, тем самым становясь арендодателем для третьего.

Такая форма субаренды предусматривается российским законодательством и является законной.

Но о том, что арендатор желает сдать повторно помещение, должен знать собственник жилья и прописать данный пункт в основном договоре аренды.

Кому выгодна эта сделка?

В нашем мире на рынке услуг большое место занимают арендаторы. Снимая одно помещение, они начинают его пересдавать. Им выгодно сдавать третьим лицам, потому что может быть так, что изначально они арендовали большие площади, и часть из них никак не используется, а деньги уплачиваются.

В этом случае арендатор начинает разделять помещение на более маленькие, и уже их сдавать третьим лицам.

Обычно стоимость субаренды отличается от первоначальной на 20% или 30%. Нередко практикуется и сдача жилья в аренду посуточно. Таким образом, арендатор, сдающий третьим лицам, получает прибыль, а также находит применение незадействованным жилым площадям.

Бывают такие ситуации, что изначально был подписан договор о долгосрочной аренде, в этом случае условия его не меняются, и цена остается прежней. А вот уже субаренда может возрасти в цене, поскольку цены не стоят на месте, и постоянно повышаются.

В итоге, тот, кто сдает жилые помещения в субаренду, может получить прибыль, которая полностью покроет его расходы на первую сделку и принесет ему еще и дополнительный доход.

Предмет и условия соглашения?

Для того, чтобы сдать жилье в субаренду, необходимо прописать пункт в договоре аренды, который дает на это право. Если это не прописано, то данная сделка не будет являться законной.

Предметом договора субаренды жилья является сдача его третьим лицам, которые называются субарендаторами.

Образец договора субаренды жилого помещения (квартиры) можно скачать здесь.

Необходимо указать точный адрес жилья, с которым совершается данная сделка. Также нужно указать в договоре то, что данные действия являются законными и арендодатель них знает.

Условиями расторжения договора должно быть предусмотрено:

• если субарендатор нарушает обязанности по арендной плате, то субарендодатель вправе выселить его и потребовать внесение оставшегося долга;
• он может потребовать освободить помещение, если заметит, что квартира использовалась жильцом не по назначению, или оно находится в ненадлежащем состоянии.

Важно указать в договоре сроки внесения и сумму платежей, которые необходимо совершать субарендатору, а также период, на который сдается квартира или комната в этой квартире.

Также одним из условий является то, что субарендатор может въехать в квартиру только после того, как внесет предоплату, которую субарендодатель устанавливает самостоятельно, в разумных пределах.

Субаренда не может быть по сроку больше, чем аренда квартиры. На этот пункт также необходимо обращать внимание.

Возможны варианты того, что передаваться в пользование будет лишь часть квартиры (например, одна или несколько комнат). В данном случае составляется договор субаренды комнаты в квартире.

Нужна ли регистрация договора?

Часто возникает вопрос о том, необходима ли регистрация договора субаренды жилого помещения. Ответы можно получить разные.

Например, если основной договор аренды был зарегистрирован, то и соглашение о субаренде также подлежит регистрации. Но бывают и такие ситуации, в которых это не делается.

Вообще, по российскому законодательству, каждый договор аренды и субаренды должен пройти обязательную регистрацию.

На практике можно встретить такие ситуации, что по согласию сторон, договор субаренды не регистрируют. Это может быть лишь в том случае, если аренда третьим лицам предусмотрена менее чем на год.

При более долгих сроках регистрация обязательна.

Но также можно встретить и непорядочных арендаторов, которые проворачивают данные сделки за спиной арендодателя, в этом случае о какой-либо регистрации речи быть не может.

Для того, чтобы обезопасить как себя, так и свое имущество, обязательно надо делать все официально, для того, чтобы потом не было никаких проблем.

Риски при заключении сделки

Для согласия на субаренду хозяин может заключить с нанимателем специальное соглашение либо прописать свое согласие отдельным пунктом в договоре.

Но здесь сразу же, возникает риск того, что собственник жилья подвергает риску свою квартиру.

Он не может видеть третьих лиц, с которыми заключена субаренда, а соответственно не может сделать выводы об их честности и порядочности, не способен напрямую контролировать их.

Все последующие сделки совершаются арендатором. Он забирает деньги у субарендаторов, затем отдает арендную плату арендодателю.

Таким образом, собственник даже не предполагает, что может твориться в его жилье. Поэтому о том, что все останется целым и невредимым, разговора также не может идти.

Но риск в данном случае можно снизить тем, что заранее обговорить все нюансы сделки, и зафиксировать их на бумаге.

Более безопасным является составление трехстороннего договора субаренды квартиры с участием собственника. В этом случае, он сам лично может увидеть третьих лиц, сделать выводы о них, а также проследить за состоянием его собственности.

Еще одним «подводным камнем», но уже для субарендатора является то, что если арендатор изъявит желание расторгнуть договор с арендодателем, то третьему лицу придется беспрекословно съехать с квартиры, так как заключение договора происходило не с собственником жилья.

Порядок разрешения споров

При возникновении каких-либо несогласий, сначала пробуют разрешить их при личной встрече.

Если у субарендатора по некоторым причинам, нет денег заплатить ежемесячный платеж, то арендатор вправе дать ему отсрочку на определенное время. Тем самым, не подключая третьих лиц.

Вообще, можно сказать, если стороны охотно идут на контакт, и пытаются договориться между собой, то в разрешение споров не требуется вмешательство законодательных органов.

Но, если, одна сторона никак не идет на контакт, то уже приходится подключать лиц, которое имеют юридическое образование, а в самом худшем случае – подача заявления в суд.

Именно он будет рассматривать законность действий всех сторон, и впоследствии вынесет решение, которое также может не удовлетворить и истца.

Бывают ситуации, в которых арендодатель может нарушать договор аренды, тем самым поставить арендатора в неловкое положение перед третьим лицом.

В этом случае, нужно также стараться разрешить все ситуации самостоятельно, а если это не удается, то придется обратиться в суд, чтобы узнать, насколько правомерны действия первого.

Видео: Как зарабатывать на недвижимости – субаренда или покупка, что лучше?

В видеосюжете даются советы, как можно построить бизнес на сдаче жилой недвижимости (квартир) в аренду или субаренду.

Рассказывается, какие существуют способы начала такого бизнеса без привлечения собственных денежных средств, как действовать грамотно для получения прибыли уже через неделю после старта.

Источник: terrafaq.ru