Выберите подходящий вариант на карте. Чтобы увидеть подробности, кликните на точку – откроется карточка объекта. Фотографии и контакты владельца вы сможете увидеть, кликнув на ссылку «Подробнее» в карточке
Если вы хотите узнать о конкурентах и потенциальных покупателях в выбранной точке, перейдите в раздел «Выбор бизнеса» и откройте вкладку «Городской розничный бизнес», а затем «Выбор бизнеса из списка». В открывшемся списке найдите тот бизнес, который вы хотите открыть
В строке «Поиск адреса» вбейте адрес помещения, которое вам понравилось. Нажмите на кнопку «Выбрать место на карте» и кликните по нужному зданию на карте. Вы увидите всех конкурентов, характеристику рыночной ниши и количество жителей
Если в выбранной точке бизнес потенциально может быть прибыльным, сервис даст вам возможность рассчитать бизнес-план
Источник: www.smbn.ru
Место для бизнеса. Как правильно арендовать помещение
Одна из важных предпринимательских задач – поиск помещения для своего бизнеса. Но как выбрать хорошие условия? Бизнес-тренеры рекомендуют разбить задачу на составляющие и решать её поэтапно. АиФ.ru с помощью экспертов Центра «Мой бизнес» составил такую пошаговую инструкцию.
Шаг 1. Решить, действительно ли нужно помещение
Нужно ли вам помещение – именно так с самого начала следует ставить вопрос, уверены эксперты. «Самая большая статья расходов у малого бизнеса – это не налоги, а аренда, – говорит известный бизнес-гуру Дмитрий Потапенко. – Поэтому начинать работу лучше в формате мобильного офиса».
Но если аренда помещения всё же необходима, то следует помнить, что для этого, по крайней мере, не следует менять свой юридический статус: арендовать помещение у государства или других собственников могут как физические, так и юридические лица. Преимущество аренды помещения у государства заключается в том, что её срок может составлять до 10 лет, а размер арендной платы, как правило, в несколько раз ниже, чем у коммерческой аренды.
Шаг 2. Изучить возможности
«Лучше арендовать место в коворкинге или бизнес-инкубаторе, – советует Максим Пономарёв, начальник отдела поддержки предпринимательства ГБУ ЯО «Корпорация развития МСП» (Ярославль). – Сняв там необходимую площадь, вы убьёте сразу двух зайцев: сэкономите на содержании отдельного офиса и дадите возможность своим сотрудникам работать в команде. Бизнес-инкубаторы позволяют сэкономить не только на аренде, но и на оборудовании. Можно использовать то, что в инкубаторе уже есть, например компьютеры. Интернет там бесплатный».
Источник: xn--90aifddrld7a.xn--p1ai
Инвестиции для «продвинутых»: как правильно выбирать коммерческие помещения
Около 30% инвесторов в сфере недвижимости приобретают для сдачи в аренду или перепродажи студии и однокомнатные квартиры. Альтернативный вариант для вложений — коммерческие помещения. Заработать на них можно больше, но важно учитывать специфику продукта.
Где выбрать
Хорошее местоположение — главный фактор успеха. Удачные локации делятся на две категории: новые кварталы, где ведется активное строительство, и оживленные районы рядом с парками, метро и другими местами притяжения людей.
В строящихся кварталах спрос на инфраструктуру всегда высокий. Крупных торговых центров и продуктовых гипермаркетов в таких локациях еще нет, магазины, кафе, салоны и аптеки на первых этажах домов необходимы. Особенно хорошо, когда в новом квартале уже есть заселенные дома. В Петербурге, например, в ЖК « Чистое небо » сдано 8 домов.
В ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе проживает больше 23 тысяч человек. Оба объекта реализует Setl Group.
В сложившихся районах нужно обращать внимание на окружение. Метро, парк, бизнес-центр, вуз — важные ориентиры для инвесторов. Пример. ЖК « Стрижи в Невском » от Setl Group возводится в 10 минутах ходьбы от метро «Ломоносовская». Напротив — парк имени Бабушкина, один из самых посещаемых в районе.
Интересен « ArtLine в Приморском » в 5 минутах ходьбы от метро «Старая Деревня» и в 15 минутах от Елагина острова.
Как выбирать
Локация — первый этап выбора. Второй — конкретные характеристики. Первое, на что нужно обращать внимание, это визуальная доступность: помещение должно быть хорошо заметно с дороги и пешеходного тротуара.
Следующий шаг — оценить планировку. Правильно выбранный метраж и конфигурация позволят рационально использовать пространство и адаптировать его под потребности своего бизнеса. Отделить клиентскую зону от склада, кухню от зала. Удобным будет помещение открытого типа, в котором стены устанавливаются по усмотрению арендатора. Идеальная форма для помещения — прямоугольная или почти прямоугольная.
Витринные окна и большая электрическая мощность, которой хватит для работы торгового оборудования, станут плюсом.
Выгоднее всего покупать помещения на старте продаж: в домах Setl Group цены на них после завершения строительства вырастают в среднем на 30%. В особенно успешных проектах рост может достигать 60%.
Цена вопроса
Средняя цена квадратного метра коммерческого помещения — 183 тысячи рублей. Это в полтора раза больше, чем стоимость «квадрата» в жилье. Но и прибыль у коммерческой недвижимости выше, чем у квартир или апартаментов. Например, при сдаче в аренду однокомнатной квартиры площадью 40 кв. метров владелец может заработать около 30 тысяч рублей в месяц. Аналогичное коммерческое помещение можно сдавать по 2,5-3 тысячи рублей за квадратный метр, а это не менее 100 тысяч рублей.
В среднем инвесторы тратят на коммерческую недвижимость 15-16 млн рублей. За эти деньги можно купить, например, помещение площадью 94 кв. м в новом квартале на Октябрьской набережйно в ЖК Pulse от Setl Group. Есть и бюджетные варианты. Например, в ЖК «Фортеция» в Кронштадте стоимость начинается от 4,9 млн рублей.
Как сдавать в аренду
Сдать коммерческое помещение и перепродать сложнее, чем квартиру. Другой спрос и целевая аудитория. Найти арендатора среди друзей и знакомых просто по посту в Facebook нельзя. Включаются стандартные инструменты, например, объявления на сайтах-агрегаторах.
Объявление должно включать качественные фотографии вашего помещения и самого дома, а также планировку, на которой указаны все параметры. Заниматься этим самому инвестору может быть невыгодно и некогда. Есть компании, которые предлагают услугу «аренда под ключ». В «Петербургской Недвижимости» в этот сервис включена реклама, поиск арендаторов и подписание договора дистанционно. Клиенты компании, купившие коммерческую недвижимость, могут воспользоваться услугой в любой момент после сдачи дома.
Резюме
Выбирайте коммерческие помещения рядом с метро, на оживленных улицах или в объектах квартальной застройки в новой части города.
Инвестировать в коммерческую недвижимость выгоднее, чем в жилье.
В среднем помещения стоят 15-16 млн рублей, но можно найти варианты и за 5 млн рублей.
Покупать лучше всего на старте продаж. Рост цен составляет от 30 до 60%.
Помещение должно хорошо просматриваться с улицы.
Свободная планировка и витринные окна — хорошо
Источник: pn.ru
