Любой гражданин РФ может обратиться в муниципалитет с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду для ИЖС, в соответствии со статьей пп.15 п.2 ст.39.6 ЗК РФ Земельного Кодекса Российской федерации.
Вопрос в другом. Где найти свободный участок, чтобы взять его в аренду.
Моя деревня, соседний участок под картошку, спуск к реке
Есть рекомендации найти интересующий участок с помощью публичной кадастровой карты или путем прямого запроса в муниципалитет, либо иным доступным способом. В своей статье рассказываю о своем опыте поиска свободного земельного участка. Напомню, что меня интересовал участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) только в деревне.
Смысл поиска в том, что сначала ищем деревню, где хотим иметь участок, а не свободные участки в разных деревнях. Чтобы было более понятно, расскажу как мы искали свой участок.
Прежде чем что-то искать, нужно определиться, что хотим найти.
Найти участок для строительства поможет новый онлайн-сервис «Земля для стройки»
В 2020 году по поручению Председателя Правительства Российской Федерации Михаила Мишустина Росреестром проведена масштабная работа по выявлению земельных участков, использование которых возможно под жилищное строительство.
Свободные участки! Как найти свободный земельный участок для аренды?
По её результатам ведомством выявлено более 100 тыс. га неиспользуемой земли в 750 населенных пунктах, на которой можно построить почти 300 млн кв. м. жилья.
В целях вовлечения в оборот неиспользуемых земельных участков, пригодных для жилищного строительства, Росреестром на базе сервиса официального сайта Росреестра «Публичная кадастровая карта» создан единый информационный ресурс «Земля для стройки», в котором наглядно отображена информация о неиспользуемых территориях, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства. Мероприятия проводились в рамках реализации национального проекта «Жилье и городская среда», во исполнение Указа Президента РФ от 7 мая 2018 года № 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года».
В настоящее время Росреестром осуществляется актуализация данных, уточняется фактическое использование выявленных земельных участков (территорий), а также проводится работа по выявлению новых.
По состоянию на 31 августа 2021 года на «Публичной кадастровой карте» отмечено 1267 земельных участков и 638 территорий, пригодных для жилищного строительства. Следует отметить, что к концу года единый сервис будет доступен во всех регионах страны.
«Единый информационный ресурс «Земля для стройки» позволяет в онлайн-режиме подобрать подходящий земельный участок, получить о нем информацию, а также рассчитать стоимость земельного участка и возможные будущие налоги и сборы. Таким образом, любой гражданин Российской Федерации, желающий улучшить свои жилищные условия, сможет не выходя из дома или офиса выбрать удобный и подходящий по его запросам земельный участок для индивидуального жилищного строительства», – отметил директор Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу Дмитрий Яковлев.
Как найти свободный земельный участок. Пошаговая инструкция
Процедура подбора участка для строительства достаточно проста. Для этого нужно зайти на сайт Публичной кадастровой карты, затем выбрать в критериях поиска «Жилищное строительство» и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку (XX:*, где XX – код региона), далее начать поиск. Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также общедоступные сведения о них, к примеру, площадь, адрес объекта, категорию земель. После выбора земельного участка появляется возможность направить обращение о своей заинтересованности использовать территорию в уполномоченный орган, нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне объекта.
Источник: kadastr.ru
Как найти свободный участок на публичной кадастровой карте
Чтобы подобрать свободный земельный надел для возведения частного дома, дачи или многоквартирного объекта, не обязательно идти в администрацию населенного пункта. Можно подыскать место в режиме онлайн – с помощью компьютера или телефона. В этом поможет кадастровая карта Росреестра. Поговорим о том, как найти свободный участок на этой карте , а затем проверить, на самом ли деле у него нет владельца.
Как понять, что земельный участок никому не принадлежит
- Единицы кадастрового деления.
- Земельные участки.
- Границы.
- Земли для жилищной застройки.
- Виды разрешенного использования.
Затем нужно приблизить карту до того момента, пока не станут явно видны разграниченные красными линиями зоны.
Для удобства все участки окрашены в определенные цвета. Найти свободный участок земли достаточно просто. Розовым цветом обозначены наделы, у которых уже есть хозяева. Белым – свободные участки или те, у которых права по каким-то причинам не подтверждены. Их и нужно, рассматривать в первую очередь.
Впрочем, и те земли, которые, на первый взгляд, заняты, могут оказаться без собственников.
Найти незанятые участки можно еще одним способом – во вкладке «Слои» найти пункт «Космические снимки» и поставить галочку напротив. Среди земельных наделов стоит поискать те, которые не имеют построек, заросли травой. Возможно, они свободны.
Как проверить выбранный участок
Чтобы получить информацию об участке, достаточно на него нажать левой кнопкой мыши. Данные о нем высветятся на экране справа:
- присвоенный кадастровый номер;
- точный адрес;
- площадь;
- кадастровая стоимость;
- дата, когда он поставлен на учет;
- статус;
- категория земель;
- форма собственности.
Особое внимание стоит обратить на два пункта. Первый – «Категория земель».
Под строительство дома нужно найти участок , который находится в составе земель для ИЖС. Если вы собираетесь строить дачу или выращивать скот, то желательно, если статус будет «Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)» или «Для ведения садоводства (дачного хозяйства)», «Земли сельхозназначения».
Также важный пункт – «Форма собственности». Хорошо, если напротив него стоит прочерк. Это говорит о том, что, возможно, владельцев у участка нет. Но эту информацию нужно еще уточнять, потому что карта меняется постепенно. Сведения еще попросту не успели обновиться.
Земельные участки с белой заливкой на Публичной кадастровой карте часто не имеют вообще никакой информации, хотя границы определены. Указан только кадастровый номер.
Узнать некоторые детали о нем можно на других сервисах. Например, в этом поможет кадастровая карта сайта ЕГРН.Реестр . Зайдите на этот портал, кликните на вкладку «Кадастровая карта» и введите кадастровый номер, скопированный в карте Росреестра. В итоге получите такие сведения или некоторые из них:
- назначении земли;
- кадастровая стоимость;
- площадь участка;
- статус;
- дата постановки на учет.
Получаем официальную информацию из ЕГРН
Чтобы убедиться, что найденный участок действительно свободен, необходимо заказать выписку из ЕГРН или отчет на ее основании. Так вы получите достоверные и актуальные на сегодняшний день сведения о земельном наделе.
Получить срочный отчет можно с помощью сервиса ЕГРН.Реестр . На главной странице сайта введите кадастровый номер или адрес участка. Система предложит купить отчет на основе выписки. Чтобы узнать, есть ли у участка собственник, нужно заказать отчет «О характеристиках и правах». После оформления заявки готовый результат придет в формате PDF на вашу электронную почту в течение 30-60 минут. Иногда время ожидания из-за технических причин продлевается.
Из отчета вы узнаете, есть ли у земельного участка владелец, кто это – физическое или юридическое лицо. Если в графе «Правообладатель» нет информации, то нужно посмотреть раздел «Особые отметки». Запись « Сведения, необходимы для заполнения раздела 2 отсутствуют » говорит о том, что права на участок не зарегистрированы. Можно согласовывать его аренду с муниципалитетом.
