Как называется бизнес помещение

Все помещение делятся на два вида: жилые и нежилые. Это закреплено в пп. 3. п. 36 б.3.5 порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, который утвердили в Министерстве экономического развития РФ в 2015 году.

Следовательно, различается правовой статус этих помещений и варианты их использования. В статье расскажем о видах и классификациях нежилых помещений.

Определение — что это за объекты?

Главное отличие нежилого объекта от жилого в том, что он не предусматривает постоянное проживание в нём людей. Его можно использовать для общественных, бытовых, коммерческих или других целей.

В остальном такие строения, также как и жилые должны иметь стены, пол и потолок, иметь вход и находиться на земельном участке, либо в части здания (в том числе — жилого).

Нежилой объект должен быть изолированным и недвижимым.

Например, в многоквартирном доме расположены ателье, магазин и учреждение соцобслуживания — все они относятся к категории бытовых нежилых.

Как найти помещение для бизнеса?

Административные помещения, как правило, расположены в отдельно стоящих зданиях. К таким объектам относятся сооружения, в которых работают чиновники, муниципальные и частные предприятия и организации.

Встроенно-пристроенные, пристроенные и отдельно стоящие типы

Нежилые строения могут быть как отдельно стоящими, там и пристроенными, встроенными и встроенно-пристроенными. Каждый вид закреплён в Своде правил 31-107-2004 «Архитектурно-планировочных решений многоквартирных жилых зданий».

• Встроенные объекты находятся в жилом здании. За пределы здания встроенное помещение может выходить не более чем на полтора метра.
• Пристроенные объекты находятся за пределом здания, но имеет с ним одну или несколько общих капитальных стен.
• Встроенно-пристроенные объекты расположены в жилом доме, но выходят за его пределы более чем на полтора метра.

Отдельно стоящие строения могут быть расположены по соседству с жилыми или другими нежилыми зданиями, главное, что они не имеют общих стен с другими объектами.

Что относится к таким зданиям и их функциональное и целевое назначение

Такие строения различаются по целевому и функциональному назначению. В первом случае ориентируются на деятельность, которую будут вести в здании. К примеру, это может быть:

• производство;
• спорткомплекс;
• склад;
• офис службы ЖКХ;
• школа;
• магазин;
• ресторан;
• стоматологический кабинет;
• объект свободного назначения.

Функциональное назначение зависит от особенностей конструкции строения и его технических характеристик. По этому признаку объекты бывают:

• основными;
• техническими;
• вспомогательными;
• обслуживающими;
• коммуникационными.

Перечень групп по назначению

Нежилые помещения — это часть здания, в которой не могут постоянно проживать люди, они могут использоваться в коммерческих и административных целях. По этому признаку бывают офисные, складские, гостиничные, гаражные, торговые и промышленные объекты.

Как найти помещение для бизнеса?

Коммерческая недвижимость имеет свою классификацию, которая зависит от уровня качества.

По предназначению такие строения делятся на те, которые используются для получения дохода (коммерческие) и те, которые создают условия для получения прибыли (промышленные и индустриальные).

Классификация по типам разрешенного использования

Нежилые объекты должны соответствовать нормам, в том числе техническим, санитарным и пожарным, в зависимости от предназначения здания. Например, в складском строении нельзя организовать ресторан, и т.п.

Типы объектов по видам разрешенного использования:

• Торговые: у зданий непременно должны быть капитальные стены и системы коммуникаций (могут быть оборудованы не в самом строении, а рядом).
• Офисные: также должны быть капитальные стены, которые отделяют объект от других строений. Важное условие — наличие санузла и водоснабжения.
• Универсальные: в них могут располагаться как спортзал, так и салон красоты или небольшой офис.
• Склады: важно, чтобы у строения были капитальные стены. Коммуникации в этом случае и отдельный вход — не принципиальный момент.
• Обособленные: у таких объектов обязательно должен быть отдельный вход, капитальные стены и коммуникации.

Вспомогательные и основные

Бывают вспомогательные и основные нежилые объекты:

• Основные используются по прямому назначению.
• Вспомогательные — обслуживают несколько основных помещений или всё строение. Как правило, это объекты, в которых расположены системы жизнеобеспечения здания.

В зависимости от предназначения здания, будут различаться технические характеристики вспомогательных помещений. Для них есть отдельные своды правил.

Может ли объект временно иметь такой статус?

Жилищный кодекс РФ позволяет менять статус объектов жилого фонда, правда, с некоторыми ограничениями.

Зачем это нужно? У семьи есть две квартиры, в одной из которых они не живут. Муж занимается поставкой электроинструмента. Объёмы выросли, число клиентов растёт, можно открывать магазин. Если у супругов вторая квартира на первом этаже, можно перевести её в нежилое и оборудовать под магазин.

Условия для перевода смены статуса помещения (ст. 23 Жилищного кодекса РФ):

• Расположение: квартира расположена на первом этаже или выше, но под ней нет жилых помещений.
• Техническое состояние квартиры не позволяет в ней проживать.
• Вход в строение должен быть полностью изолирован от общей площадки дома или лестницы.

Недвижимость переводят из одной категории в другую, не указывая конкретыный срок. Случаи, когда изменить статус объекта нельзя (ст. 24, 27 Жилищного кодекса РФ):

• Один из собственников квартиры возражает.
• Возражает большинство жильцов многоквартирного дома — ввели с июня 2019 года (Федеральный закон от 29.05.2019 № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ»).
• Квартира взята в ипотеку.
• В квартире постоянно проживают.
• Если невозможно сделать отдельный вход в помещение.

Перед тем как приобретать нежилое помещение нужно определиться с его назначением, от этого будет зависеть функционал, технические особенности и правовой статус. И, желательно, внимательно изучить законодательную базу по недвижимости нежилого фонда.

Это быстро и бесплатно !

Источник: pravosudie.guru

Бизнес-помещение, 4 буквы — сканворды и кроссворды

Ответ на вопрос в сканворде (кроссворде) «Бизнес-помещение», 4 буквы (первая — о, последняя — с):

(ОФИС) 0 0

Другие определения (вопросы) к слову «офис» (174)

1. Помещение для фирмы
2. Явка клерков
3. Головной …
4. Резиденция фирмача
5. Нежилое помещение
6. Приёмная фирмы
7. Контора с планктоном
8. » Штаб» у бизнесменов
9. Рабочее помещение клерков фирмы
10. Контора после евроремонта
11. Обитель клерков
12. Контора на новый лад
13. Комнаты, занятые фирмой
14. Место службы
15. Контора фирмы
16. Штаб фирмы
17. Контора с привкусом солидности
18. Место работы
19. Где можно найти кубикл?
20. Контора планктона
21. Где клерки с менеджерами заседают
22. «Гнездовье» менеджеров
23. Центральное учреждение фирмы
24. Головная контора
25. Контора ныне
26. Административное помещение
27. Помещение, где осуществляется административная работа
28. «Штаб» фирмы
29. Подходящее место для работы клерка
30. Рабочая комната
31. «фирменное» помещение
32. Обитель «планктона» клерков
33. В некоторых странах: контора, канцелярия, служба
34. Главная контора фирмы
35. Где клерки штаны протирают
36. Контора менеджеров
37. Помещение или представительство какой-либо компании
38. Контора, здание или помещение, где работают руководство предприятия, канцелярия, служащие
39. Где клерки штаны просиживают
40. Фирменная резиденция
41. Недвижимость для работы
42. Место, где трудятся клерки
43. База бизнесмена
44. «Каморка» начинающего предпринимателя
45. Контора, канцелярия
46. Штабквартира фирмы
47. Помещение конторы
48. Место работы менеджера
49. Контора
50. Головной … фирмы
51. Рабочее помещение
52. Обитель фирмы
53. Служебный кабинет
54. «Штаб» компании
55. Шнуров: Тебе повезло, ты не такой как все. Ты работаешь в …
56. «Улей» белых воротничков
57. Комнатка в бизнес-центре
58. Лицо фирмы
59. Раньше его называли конторой
60. Помещение для клерков
61. Помещение для работы с партнерами
62. Крутая контора нового русского
63. Ставка главнокомандующего компанией
64. Канцелярия фирмы
65. Контора с претензиями
66. Канцелярия
67. Апартаменты фирмы
68. «Цитадель клерков»
69. Фирма, помещение
70. Конторское помещение
71. «База» туагентства, где принимают клиентов
72. Коммерческая недвижимость
73. Контора, в которой работают менеджеры
74. Резиденция фирмы
75. Контора, канцелярия, служба
76. Административное здание
77. Британский комедийный телесериал о повседневной жизни сотрудников регионального отдела бумажной компании Wernham Hogg в Слау
78. Контора для работы служащих
79. «Рабочая зона» клерков
80. Этаж завода, где сидит администрация
81. Английская контора
82. Контора по-современному
83. Место обитания «планктона» в городе
84. Представительская контора фирмы
85. Контора по-модному
86. «Квартира» фирмы
87. Американский сериал о жизни клерков крупной фирмы
88. Головная контора фирмы
89. Помещение для корпоративных вечеринок
90. Современная шарашкина контора
91. Американский сериал, созданный на основе одноименного популярного сериала канала BBC
92. «Фирменное» помещение
93. Место работы секретарши
94. Контора или канцелярия
95. Отдел фирмы
96. Помещение, где работают сотрудники-«планктоны»
97. Фирменное лицо
98. Место деловых встреч
99. Где клерки штаны протирают?
100. Канцелярия предприятия
101. Штаб клерков
102. Фирменная штаб-квартира
103. Наполнен клерками
104. Контора с клерками
105. Рабочее место клерка
106. Контора с вышколенными фирмачами
107. Солидная контора солидной фирмы
108. Контора пижонов
109. Английская «контора»
110. Весьма солидная контора (общее)
111. «дом» фирмы
112. Подходящее помещение для корпоративных вечеринок
113. Обитель канцелярских крыс
114. Современное название конторы
115. Помещение турфирмы
116. Импортн. название обычной конторы
117. Место канцелярской работы сотрудников фирмы
118. Помещение для руководства
119. Место работы клерка
120. Где секретарша трудится
121. Контора «белых воротничков»
122. «прибежище» клерков
123. Недвижимость для бизнеса
124. Резиденция предпринимателя
125. Помещение фирмы
126. Фирменная контора
127. Место работы клерков
128. Прибежище клерков
129. Контора в наши дни
130. Контора, здание фирмы
131. Контора, канцелярия; представительское помещение
132. Приемная риелтора
133. Куда клерка работать принимают
134. Помещение для работы служащих
135. Место встреч по делу
136. Контора бизнесмена
137. Контора новых русских
138. Контора, служебное помещение
139. Место встречи клерков и боссов
140. Головной … компании
141. Солидное помещение с клерками
142. Контора для клерка
143. Обитель клерка
144. Штаб-квартира дельца
145. Контора для деловых
146. Место службы клерка
147. Импортное название обычной конторы
148. Квартира, оборудованная под нужды фирмы
149. Представительство фирмы
150. Помещение для работы
151. Квартира под нужды фирмы
152. Ставка директора фирмы
153. «фирменное» лицо
154. Помещение, занимаемое фирмой
155. Место работы служащих фирмы
156. Комната для работы
157. «Генштаб» торговой компании
158. Руководящее помещение
159. Помещение, в котором работают клерки
160. Цитадель и обитель клерков
161. Контора престижной фирмы
162. Раньше называли конторой
163. «Гнездо» фирмы
164. Бокс-… (кассовые сборы)
165. Представительское помещение
166. Современная контора
167. Контора с факсами и ксероксами
168. «Второй дом» клерка
169. Контора с факсом
170. Учреждение фирмы
171. В ней вкалывает клерк
172. Фирма арендует помещение под …
173. Канцелярия с клерками
174. «хоромы» фирмы

1. место работы сотрудников организации, также официальное представительство (юридический адрес) организации ◆ Большинство финских компаний по прокату авто имеют свои офисы в больших городах и аэропортах, так что достать машину не проблема. Ирина Муравьева, «Поспешай не торопясь», 2001 г.

Значение слова

1. место работы сотрудников организации, также официальное представительство (юридический адрес) организации ◆ Большинство финских компаний по прокату авто имеют свои офисы в больших городах и аэропортах, так что достать машину не проблема. Ирина Муравьева, «Поспешай не торопясь», 2001 г.

О́фис (английское office ) или конто́ра (немецкое Kontor ) — помещение, здание, комплекс зданий, в котором работают служащие предприятия (фирмы). В офисе (конторе) принимают клиентов, хранят и обрабатывают документы, архивы и тому подобное.

Главный офис (главная контора) или Центральный офис (центральная контора) — офис (контора), в котором находится руководство предприятия (фирмы), место пребывания центрального аппарата компании или предприятия, где размещаются топ-менеджмент компании или предприятия, дирекция, секретариат и другие важные административные подразделения. Место расположения главного офиса указывается при регистрации фирмы. Некоторые для придания важности называют свой главный офис (контору) штаб-квартирой, что является неправильным применением этого термина.

Под офисом (конторой) иногда также подразумевается рабочий кабинет руководителя или сотрудника какой-либо общественной организации, государственного органа, предприятия, фирмы, корпорации и так далее.

Что искали другие

• Нищета дальше некуда
• Он становится красным, когда готовится
• Крупный угольный бассейн
• Эфиромасличный куст
• Крокодиловая рептилия

Случайное

• Стрекочущее насекомое жарких стран
• Войлочный ковер
• Музыкальный «академик»
• Невыдуманный факт действительности
• Назовите фамилию путешественника, который предпочитал странствовать под водой с целью изучения флоры и фауны

• Поиск занял 0.039 сек. Вспомните, как часто вы ищете ответы? Добавьте sinonim.org в закладки, чтобы быстро искать их, а также синонимы, антонимы, ассоциации и предложения.

Источник: sinonim.org

Как называется бизнес помещение

Коммерческая недвижимость: виды, типы и классификация. Тренды 2019

Коммерческая недвижимость (КН) — это привлекательный вид инвестиции и постоянная головная боль собственника. Причина проста: ее доходность может сильно варьироваться и зависеть от самых разных факторов.

Какие виды бывают

Жилая

Первая группа регулируется Жилищным и Гражданским Кодексами (ЖК – http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ и ГК соответственно – http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/), вторая — ГК.
Такие помещения предназначены для постоянного проживания граждан. В связи с этим, ЖК РФ и подзаконные акты устанавливают достаточно жесткие нормативы, в соответствии с которым помещение признается относящимся к данной категории. (например, соблюдение нормы жилой площади на человека, санитарно-гигиенические правила, наличие определенных инженерных коммуникаций, инфраструктуры и проч). Одно из важнейших правовых последствий этого статуса в том, что собственник не может быть лишен единственного пригодного для проживания жилья ни при каких условиях. «Внутри» этой нормы есть масса нюансов, но они не являются предметом рассмотрения данной статьи.

Коммерческая

На нее (например, апартаменты) указанное выше правило не распространяется. Кроме того, категории зданий могут переходить одна в другую,т.е. меняться местами.

К примеру, многоквартирный дом во время строительства является коммерческим объектом . Однако после продажи квартир, каждая из них становится объектом жилого фонда, а подъезды, подвалы и чердаки — местами общего пользования жильцов. Обратная ситуация – когда, например, собственник “однушки” (наиболее часто встречается), расположенной на первом этаже, решает использовать эту площадь под магазин, склад или офис. Случаи, когда именно возможен перевод недвижимости из одной категории в другую, регулируются жилищным законодательством. Сам перевод осуществляется органами местного самоуправления и является достаточно сложной процедурой.

Понятие и объекты

Начнем с того, что в российском законодательстве определения «коммерческая недвижимость» не существует. Это порождает много вопросов в отношении того, признавать ту или иную сделку предпринимательской или нет. Между тем, четкое определение статуса приобретаемой площади крайне важно, поскольку влияет на такие вопросы, как налогообложение, порядок совершения сделки, юридические последствия и др.

• торговые центры и магазины;
• гаражи, автомойки и автосалоны;
• рестораны и кафе;
• гостиницы и хостелы;
• апартаменты;
• бизнес-центры и офисы и проч.

Чем коммерческая площадь отличается от жилой

Два самых важных критерия – это отнесение к нежилому фонду и использование для предпринимательской деятельности (т.е. в целях систематического получения прибыли). Рассмотрим отличия чуть подробнее

Сдача и приобретение в аренду

Жилой фонд используется гражданами, как правило, для себя, в целях длительного проживания. В этом случае логично стремление граждан приобретать жилье в собственность. Во втором случае, цель собственника – постоянное получение прибыли. Это достигается не разовой сделкой купли-продажи, а регулярной сдачей объекта во временное владение и пользование.

Приобретение КН с целью последующей продажи выгодно, как правило, на этапе проекта или строительства. С другой стороны, ввиду высокой стоимости такой недвижимости, вторая сторона договора может позволить себе только аренду, но не покупку. К тому же, в случае обнаружения более выгодного месторасположения или условий контракта, владелец бизнеса может относительно легко сменить фактический адрес своей организации.

К примеру, Сбербанк предлагает к рассмотрению свои площади (перечень указан на сайте) для целей продажи и сдачи во временное владение и пользование по всей территории России. Как уточняется на сайте, «Сбербанк располагает уникальной базой объектов офисного, складского, торгового, жилого и других назначений, которые могут быть использованы в различных видах бизнеса». Разумеется, в каждом правиле есть свои исключения, и отдельным компаниям недвижимость проще приобрести в собственность. К примеру, в 1990-е г. «Лукойл» купил здание в Москве на Сретенском бульваре, 11. Изначально оно проектировалось для министерства электронной промышленности СССР.

Цель: получение прибыли

• УСН 6% (доходы) +взносы во внебюджетные фонды
• Приобретение патента (ПСН)

Окупаемость

Недвижимость жилого фонда, если она не сдается в коммерческий наем, не окупается. В противном случае, она составляет 15-17 лет. КН (при грамотном управлении и отсутствии форс-мажорных обстоятельств) окупается, но сроки будут зависеть от множества факторов: тип и класс (чем выше класс, тем дольше срок), экономическая ситуация, расположение, маркетинговая политика и др. Если взять, к примеру, офисный объект, то в Москве такие площади класса А могут окупиться примерно за 9-10 лет, класса В за 7-10 лет, класса С – за 7 лет.

• более высокий порог входа (при прочих равных параметрах);
• низкaя ликвиднocть oбъeктoв;
• необходимость в пocтoяннoм упpaвлeнии.

5 групп коммерческой недвижимости по сферам деятельности

Торговые помещения

Используются для организации процесса продажи товаров и услуг (опт и розница). Это магазины, павильоны, выставочные залы, аптеки, автосалоны, а также объекты ресторанного бизнеса, торгово-развлекательные центры и др.
Считаются наиболее прибыльными, по сравнению с другими видами. Основное преимущество перед второй популярной категорией (офисами) – это масштабы торговых площадей.

• New South China mall (г. Дунгуань, Китай, 2005 год). Торговый центр был построен в 2005 году и занимает площадь 892 000 кв метра. Под крышей «New South China mall» расположено 2350 магазинов. Мировая торговая достопримечательность разделена на семь тематическиx зон, представляющих различные города мира.
• SM Supermalls (г. Тяньцзинь, Китай). Торговый комплекс занимает общую площадь 565 000 кв метров, в нем работает более 3500 магазинов.
• Авиапарк (Москва, Россия, 2014 год). Крупнейший в Европе торговый центр, общей площадью более 400 000 кв. метров. Особенность Авиапарка – океанариум, а также самый высокий цилиндрический аквариум в мире.

Офисная недвижимость

Представляет собой рабочее пространство для сотрудников, а также место для деловых встреч и проведения конференций.

Классы офисных помещений

• авторская планировка и дизайн помещения
• для топ-менеджмента компаний
• наличие современного оборудования, ресепшн, зала для переговоров с ВИП-клиентами.

Производственно-складские сооружения

Важное звено от момента изготовления товара до момента его доставки конечному потребителю. Сюда относятся помещения постоянного и временного хранения, промышленные, универсальные, автоматизированные, сельскохозяйственные, специализированные и другие. Они могут быть представлены как отдельным зданием, так и целым комплексом. Используются для хранения сырья, полуфабрикатов, готовой продукции и др.

С точки зрения инвестиций это наименее интересная группа, поскольку приносят наименьшую прибыль. Тем не менее, последнее время к складской недвижимости увеличивается интерес.

• Подписание соглашения о строительстве второго мега-склада (площадь 140 тыс кв метров) на севере Московской области между девелопером PNK Group и Леруа-Мерлен.
• Покупка «Детским миром» еще одного здания в логистическом парке PNK Парк Бекасово. Общая площадь складских помещений – 130 тыс кв метров. Это основной хаб ритейлера, откуда товары развозятся по магазинам Москвы и других городов России.
• Аренда компанией «ВкусВилл» мультитемпературного склада площадью 51 тыс кв метров в складском комплексе «Северное Шереметьево». Кстати, это первая крупная сделка в сегменте здорового питания.

Гостиничная недвижимость

Это средства размещения для временного проживания людей. В эту категорию входят гостиницы, пансионаты, дома отдыха, мотели, хостелы, детские оздоровительные лагеря, туристические базы и проч.
Что касается прогнозов на 2019 год по этому сегменту, то данные достаточно позитивны. Так, по информации CBRE, ведущей отраслевой международной консалтинговой компании, показатели следующего года будут выше цифр 2017 г, но несколько ниже 2018 г (учитывая заметный рост в отрасли в связи с проведением Чемпионата мира по футболу (ЧМ).

По данным CBRE

«Лидерами по росту среднего тарифа (ADR) в 2018 г. стали самые высокие сегменты рынка – люкс и верхний предел высокого ценового сегмента – рост тарифа 72% и 54% соответственно. В абсолютном значении показатель среднего тарифа люксовых отелей превысил 30 тыс. рублей, отелей верхнего предела высокого ценового сегмента составил около 16 тыс. рублей. Что касается показателей загрузки, то лидером предсказуемо являются высокий и верхний пределы среднего ценового сегмента — +8% и +12% соответственно. Показатель загрузки по рынку в целом по итогам 2018 увеличился приблизительно на 5% и составил около 77%/ 2019 год, очевидно, ожидает снижение операционных показателей, в первую очередь, тарифа относительно цифр 2018 года». Информация взята из источника: https://ardexpert.ru/article/14527

В целом, по данным CBRE, в России за 2018 год было введено в эксплуатацию 30 отелей (более 5 тысяч номеров). При этом новые гостиницы открывались не только в городах, где проходил Чемпионат мира по футболу, но и в других. Это, к примеру, Архангельск, Новороссийск, Елабуга, Ульяновск и др. Особенно заметны показатели международного гостиничного оператора Azimut Hotels: 9 новых гостиниц в разных городах России ( свыше 1 350 номеров).

В 2019 году в Москве и регионах запланировано к открытию 14 средств размещения с общим номерным фондом около 3 000 номеров. Среди них 5 в Москве (Crowne Plaza Park Huaming, Four Points by Sheraton Moscow Vnukovo, AC Hotels Marriott Moscow, Hampton by Hilton Rogozhsky Val, Holiday Inn Express Бауманская) и остальные в регионах: в Благовещенске (Mercure), Краснодаре (Marriott, Four Points by Sheraton), Сочи (2 отеля Courtyard by Marriott), Ростове-на-Дону (Courtyard by Marriott), Перми (Holiday Inn), Екатеринбурге (Hyatt Place).

Универсальные объекты

Иное название – «помещения свободного назначения». Такая недвижимость может быть использована для различных целей. Например, небольшое модульное сооружение, которые часто устанавливают в оживленных местах, подходит для обустройства магазина, офиса, салона красоты или маникюрного кабинета, кафе или закусочной. Обязательное требование к объектам данного типа — наличие собственных коммуникаций, отдельного входа, а также капитальные стены.

Как формируется стоимость

1. Самый главный фактор, влияющий на ценообразование – это макроэкономическая ситуация. Чем она благоприятней, тем выше спрос, следовательно, выше цены. И наоборот.
2. Тем не менее, ситуация в разных группах КН может различаться. Так, в связи с ухудшением экономической ситуации в России торговая и офисная недвижимость «проседает», в то время как складская показывает рост.
3. Другим важным фактором является месторасположение: чем ближе объект находится к деловому центру, тем его стоимость выше. Причем этот фактор является не постоянным, а плавающим, поскольку географически деловой центр может меняться. Пример – строительство в Москве бизнес-корпусов в районе бывшей промзоны – Даниловской мануфактуры (2006-2016 гг).
4. Но даже в одной локации цены на КН могут различаться. К примеру, аренда площади под розничные магазины, находящиеся на «первой линии» от дороги, будет выше, чем на «второй».
5. Удобная инфраструктура. Так, для складских помещений цена будет зависеть не только от площади и месторасположения, но и удобства подъездных путей, ведущих к складу, близости магистралей (автомобильных, железнодорожных).
6. Также для каждой группы КН существуют индивидуальные критерии, влияющие на ценообразование.

Налогообложение

Налог на имущество

Пришел на смену имущественному сбору в 2015 г и значительно увеличил налоговое бремя налогоплательщиков. В чем причина?

Ранее ставка рассчитывалась исходя из балансовой (инвентаризационной) стоимости объекта недвижимости, определяемой БТИ исходя из затрат на строительство и степени естественного износа здания или помещения. Теперь за основу расчета принимается кадастровая стоимость,т.е рыночная стоимость, которая принимается во внимание при реализации имущества. В данном случае имеет значение расположение объекта, его привлекательность для бизнеса или проживания, инфраструктура района и другие факторы. Оценка проводится различными экспертными компаниями, а также Кадастровой палатой. Если налогоплательщик считает, что цена на его недвижимое имущество завышена, то он может написать заявление на пересмотр. Однако независимая оценка проводится за его собственный счет

Реформа по изменению типа оценки имущества проводилась постепенно, с каждым годом охватывая все новые сферы. К 2020 году планируется всю недвижимость (коммерческую и жилую) физических лиц (за исключением некоторых льготных категорий) и организаций перевести на кадастровую оценку. Перечень видов недвижимости, подлежащей оценке по новым правилам, установлен ст. 378.2 Налогового Кодекса РФ. Логично, что размер налога вырастет существенно прежде всего для владельцев бизнес-зданий: торговых центров, офисов, кафе и ресторанов, поскольку они имеют наибольшую рыночную стоимость. Изначально ставка «по кадастру» была 1,2%, в 2018 году она достигла 2%. (правда, регионы могли установить ее в меньшем размере, на свое усмотрение)

А что в Москве

Примечательно, что в столице в 2018 года юридические лица уплачивали налог в размере 1,5% от кадастровой стоимости, но с начала 2019 года также перейдут на 2%. Также Правительство Москвы утвердило расширенный Перечень торгово-офисных зданий (https://www.mos.ru/depr/function/nalogovaya-politika/vklyuchen-li-vash-obekt-v-utverzhdennyy-pereche. ), подлежащих налогообложению по новой систему в 2019 году.

В Перечень вошло около 30 тысяч объектов недвижимости общей площадью почти 96 млн кв. метров. Это торговые, офисные здания и помещения, а также общественного питания и бытового обслуживания. Их суммарная площадь по сравнению с 2018 годом возросла на 8%. По официальным данным, расширение списка обусловлено плановой работой по выявлению объектов, соответствующих условиям налогообложения от кадастровой стоимости.

Налог с продажи имущества

• Статуса продавца (физическое лицо, ИП, юридическое лицо).
• Выбранной системы налогообложения (УСН, ОСН, ПСН, ЕНВД)
• Продолжительности владения правом собственности.
• Использования недвижимости в хозяйственной деятельности.
• Наличия документов, подтверждающих расходы на приобретение недвижимого имущества.

• НДФЛ;
• налог на прибыль организаций;
• УСН;
• НДС.

Источник: openhospitality.org