После 1 июня 2023 года целый ряд управляющих компаний (УК) останется без лицензий. А в ближайшие два дня истекает срок, в течение которого можно было подать жалобу и оспорить решение контролирующих. Что делать, если ваша лицензия заканчивается, а в продлении было отказано? О том, как УК сохранить свой бизнес в эфире вебинара ОкРОН рассказал председатель Комитета Тульской ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ, директор ООО «РЭК» Сергей Костюченков.
Итак, лицензию не продлили, но уходить с рынка и терять свой бизнес вы не готовы. На этот случай эксперты разработали три возможных сценария.
1. Попробовать оспорить решение ГЖИ об отказе в продлении лицензии
2. Создать новую УК, на которую впоследствии перевести все дома, находящиеся у вас в управлении
3. Получить новую лицензию на имеющуюся у вас УК после 1 июня 2023 года
«Мне кажется, что наиболее эффективная стратегия – это попытка оспорить решение ГЖИ и параллельная подача заявки на получение новой лицензии», — отмечает Сергей Костюченков.
Как предпринимателю не потерять свой бизнес | Что делать собственнику?
Рассмотрим каждый из сценариев более подробно.
Хорошая новость заключается в том, что оспаривать решение ГЖИ можно и нужно. По словам экспертов, уже сегодня сложилась судебная практика, свидетельствующая о том, что суды готовы встать на сторону УК.
Правда, стоит иметь в виду, что речь идет о ситуациях с мелкими нарушениями со стороны управляющих.
«В ряде писем Минстроя изложена позиция ведомства, которая сводится к тому, что мелкие нарушения со стороны УК, как, например, отсутствие какой-либо информации в ГИС ЖКХ, не могут являться основанием для отказа в продлении лицензии. В некоторых ГЖИ сегодня уже соглашаются с этой позицией», — поделился Сергей Костюченков.
Напомним, что, согласно законодательству, оспорить решение ГЖИ об отказе в продлении лицензии можно в течение 30 дней. Таким образом, последний день возможной подачи жалобы – 17 мая текущего года.
Однако, если вы не успеваете оспорить решение ГЖИ в установленные законом сроки, все равно подавайте жалобу.
При этом желательно на момент подачи жалобы устранить нарушения, связанные с передачей информации в ГИС ЖКХ.
«Если 30-дневный срок подачи жалобы уже прошел, процедуру надо выполнить в любом случае. Впоследствии это пригодится вам для суда», — поясняет Сергей Костюченков.
Другой вариант попробовать сохранить бизнес и остаться на рынке – создать новую УК, на которую перевести весь жилфонд, находящийся в управлении. Отметим, что это самый сложный и трудозатратный вариант, требующий педантичного соблюдения всех бюрократических формальностей.
«До 1 июня вы можете продолжить управлять своими домами, но параллельно надо начать проводить ОСС, чтобы к моменту получения лицензии на новую компанию, у вас уже были на руках протоколы о том, что жители вас выбрали», — говорит Сергей Костюченков.
В этом сценарии есть очень важный нюанс: договоры управления с новой компанией надо заключить уже после даты получения лицензии.
Как сохранить не потерять свой бизнес ПОЛНАЯ ВЕРСИЯ
Этот сценарий может оказаться успешным, только если удастся грамотно рассчитать все сроки и соблюсти все необходимые процедуры.
Наконец, еще один путь – оформить новую лицензию на старую УК уже после 1 июня 2023 года.
Главный минус такого сценария заключается в том, что пока вы будете получать новую лицензию, муниципалитет может по постановлению передать ваши дома другой компании во временное управление. То есть многое будет зависеть от ваших отношений с сотрудниками ГЖИ: если чиновники считают, что ваша компания «плохая», то даже получив новую лицензию, вы можете лишиться находящихся у вас в управлении домов.
«Ситуация двоякая. На практике ГЖИ в некоторых регионах сейчас уже соглашаются с тем, что компании могут получить новые лицензии. Но некоторые ГЖИ настаивают на том, что так делать нельзя», — отмечает Сергей Костюченков.
Напомним также, что в Госдуме готовится к рассмотрению законопроект о гарантирующих управляющих организациях, которые, согласно стратегии Минстроя, планируется создавать под крылом государства.
Участники рынка уже выразили свои отношению к данной инициативе, обсудив ее на одном из вебинаров ОкРОН: изначально благая идея, подразумевающая отсутствие «брошенных домов», в итоге превратилась в плацдарм для борьбы разных лоббистских групп. https://okron.ru/articles/7477
Ассоциация АКОН в свою очередь представила экспертное заключение на данный законопроект, предложив парламентариям доработать концепцию о гарантирующих УК.
Источник: okron.ru
Как не потерять $6000 за пару часов в онлайн бизнесе?
«В этом небольшом видео я хочу вам рассказать об одном очень серьезном аспекте трейдинга. На самом деле я не зря назвал этот видеоурок «Не отвлекайтесь от трейдинга!» по одной простой причине.
У каждого из вас, кто будет торговать в первые 6 месяцев или год, обязательно возникнет ситуация, когда некая причина, которая абсолютно не связана с трейдингом, окажет существенное влияние на ваши торговые результаты, либо в худшую сторону, либо в лучшую.
К чему я завёл этот разговор? Я хочу привести вам пример того, как не нужно поступать, когда вы находитесь на своём рабочем месте. Я хочу рассказать о своей ситуации, основываясь на своём жизненном опыте.
Торговая система и прибыли в трейдинге
Дело всё в том, что у меня однажды была неприятная ситуация, когда от обстоятельств, которые абсолютно не зависят от трейдинга и никак не связаны с ним, получился существенный недобор прибыли по открытой позиции. Мой недобор прибыли в трейдинге заключался в том, что я частично нарушил свою торговую систему, раньше положенного закрыв свою сделку.
На тот момент я торговал акциями компании Walt Disney, торгуются под тикером DIS на нью-йоркской фондовой бирже. Это компания, которая занимается развлечениями. Мультики Walt Disney думаю многие из вас знают и смотрели их.
При торговле у меня была существенная позиция. Позиция объёмом 5000 акций. Это был отчётный день — вторник, как сейчас помню. И самое интересное, что всё было открыто по правилам. Все риски были выверены идеально.
Всё как надо.
Однако днём ранее я договорился о встрече с одним инвестором. Причём эта встреча была абсолютно никак не связана с трейдингом. Мы договорились встретиться как раз во вторник. Непосредственно по факту местонахождения инвестора в моём городе.
Держу я позицию. Раздаётся звонок. В ближайший час появилась возможность встретиться, затем человек улетал. Ну что же… Торговую позицию нужно закрывать. Хотя подчёркиваю, что она открыта по правилам.
Уже есть прибыль в $1500 и по уму, нужно эту позицию держать, потому что никаких предпосылок для закрытия этой сделки не было.
Страхование вкладов с помощью ордеров
Страхование вкладов с помощью ордеров, реально ли? Конечно, можно было поставить ордера на закрытие позиции выше в отсутствие трейдера за рабочим столом.
Но я всегда придерживаюсь такой точки зрения: если я торгую, то все мои позиции должны находиться в живом состоянии, пока я у компьютера. Если меня у компьютера нет, то все позиции должны быть закрыты, чтобы избежать каких-либо форс-мажорных обстоятельств. Закрываю позицию…
Вернувшись в офис я вижу, что та прибыль, которая составила 1500 долларов, могла элементарно составить 7500 долларов. В чём заключалась ситуация? Как уже говорил, что был вторник и отчётный день по компании Walt Disney. Отчёт был очень неплохим, я бы сказал, что идеальным.
Позиция была открыта на лонг (покупка), на хорошем техническом уровне. Движение по акции составило почти 2 поинта (200 центов). На позицию в 5000 акций – это прибыль в 10000 долларов. Однако результат составил только $1500…
Секреты получения большой прибыли в этом онлайн бизнесе
Почему только 1500? Представьте себе, что есть технический уровень, который пробивается, и начинает развиваться чистейшее движение. Но если трейдер сам себе мешает, он берёт только часть от большой прибыли . Если человек контролирует позицию далее, то он уже берёт большую часть движения, а не только маленький кусочек.
При пробитии сильного технического уровня было чистое движение. Затем произошла небольшая коррекция (откат), где был создан дополнительный технический внутридневной уровень по акции Walt Disney, а затем стак (акция) снова продолжила свой рост. По сути чистое движение на два поинта (на 200 центов, 200 CPS).
С моим тогдашним опытом в этом онлайн бизнесе можно было взять $7500, если бы трейдер (в данном случае я) находился у монитора, а не занимался своими делами, которые абсолютно не связаны с трейдингом…
В итоге, нарушив свои правила и закрыв торговую позицию раньше, получился очень серьёзный недобор в плане качества и прибыли в сделке по Walt Disney.
Как избежать проблем в онлайн бизнесе?
Я надеюсь, что вы не будете поступать так, как поступил тогда один раз я и сможете избежать такой проблемы в вашем онлайн бизнесе . Но гарантирую, у вас такие возможности нарушить свои правила, обязательно возникнут. Я категорически рекомендую вам не следовать этим возможностям, чтобы не нарушать ваш личный трейдинг и ваши личные правила вашей торговой системы.
Если у вас какие-то встречи, то переносите их на время до трейдинга, если вы торгуете по МСК. Либо уже на время, после окончания рабочего дня, когда торговая сессия завершена. Потому что во время торговой сессии вы отлучаться от монитора никуда не должны. Запомните это, друзья мои.
Когда вы сами будете торговать, вместо того, чтобы брать только часть от движения в акции, вы сможете брать в среднем 70% от движения, находясь на вашем рабочем месте и при больших объёмах позиции.
До позиций в 1000, в 2000 или в 5000 акций в одной сделке, вы уже сможете на самом деле при правильном исполнении ваших сделок и исполнении правил вашей торговой системы, достаточно быстро добраться. Эта ступень вполне вами достижима.
Этот видеоурок был о том, как не нужно поступать. Рассказал я всё из своего опыта. Как видите я делюсь с вами и негативным опытом тоже.
В итоге: учитесь пожалуйста на ошибках других, друзья мои, и на моих тоже. Потому что то, что я вам сейчас рассказал (не следование моему примеру в данном видеоуроке), поможет вам на самом деле больше зарабатывать и осуществлять самое главное, правильные и качественные сделки, по полной программе на все 100%.
Ну что же, на этом всё, друзья мои.
Источник: alexeysolin.com
Опасность Бизнес-Акселераторов. Как не потерять свой бизнес
Современный акселератор это своеобразный лохотрон. Инвестиций не получишь, отдашь свою компанию на откуп «экспертам» за кофэ и печеньки и красивыми разговорами. В итоге потеряешь гибкость принятия решений и продашь «дяде» долю компании за бесценок.
«Оставайся голодным. Оставайся безрассудным» С. Джобс
Развернуть ветку
Опасные вилы, однако
Развернуть ветку
Статья отличная. Спасибо за опыт. Очень полезно для тех, у кого не было опыта в привлечении инвестиций в акселераторах..
Поделюсь обязательно
Развернуть ветку
Автор как то совсем однобоко и негативно .. и описал как раз лохотрон а не акселератор
1. Любой нормальный инвестор или акселератор хотят вкладывать деньги в стартапы преумножая капиал. и, соответственно. дорожат своим бэкграундом. Достаточно одного прокидывания и они смогут забыть, что кто то к ним постучится.. если конечно это совсем не лохи..
2. Инвестору или акселератору невыгодно оставлять фаундеру малую долю. работать то кто будет? Классную идею и команду инвестор дополняет, помогает, подсказывает..
3. разделяйте финансовых инвесторов и стратегов.. На первом этапе стартапом заинтересуется инвестор-финансист — ему необходимо оценить, вложить и через пару лет выйти, увеличив свой капитал вдвое-втрое . А вот дальше можно разговаривать со стратегом, который приведет и несколько человек в борд директоров и долю запросит.. Но обычно это на серьезной стадии, когда стартап стал стоить несколько десятков млн дорралов..там и доля существенно размывается, но и стоимость ее высока
Развернуть ветку
1 Пункт. С этим никто не спорит, а по поводу бэкграунда, почитайте внимательно раздел «Молчание по контракту». Отсюда и формируется только положительный бэкграунд.
2. Это тоже описано в статье, только вот задумайтесь. Фаундеры на pre-seed этапе теряют 7% за 1 млн.руб (!), а на seed еще до 40% и с этим они приходит на раунд «А», как на это будет смотреть инвестор «А»?
3. Я и писал про самые сложные этапы в жизни стартапа, когда ему нужна максимальная помощь и поддержка от инвестора, он для него и финансист и стратег. На раундах «А+» всё уже проще, стратегия была как раз сформирована пару лет назад, когда был сделан пивот и не один.
Источник: vc.ru
