Как оформить земельный участок для бизнеса

Оформляя земельный участок рекреационного назначения в аренду для ведения бизнеса как лучше оформить на ИП или на ФЛ? Ип пока не оформлено но для работы будет оформляться.

Ответы на вопрос (1):

18.09.2022, 16:04,
г. Михайловка

Если Вы уже являетесь ИП то разницы нет, поскольку физ. лицо имеющее статус ИП и просто физ. лицо в материальном «плине» неотличимы. Такое физ. лицо отвечиает по всем своим обязательством всем своим имуществом.

Похожие вопросы

Взять земельный участок в аренду

Хочу взять в аренду земельный участок в размере 2-4 ге,с долгосрочной арендой для постройки мототрека, и сооружений тех назначения, подойдет только земельные участки рекреационного назначения?

Земельный участок с/х назначения для ведения кфх в аренде на 49 лет. как оформить переуступку другому кфх или физ. лицу на срок 10 лет.

Возможно ли перевести земельный участок рекреационного назначения, находящийся в аренде и полученной по наследству, в ИЖС?

Возможно ли перевести земельный участок рекреационного назначения, находящийся в аренде и полученной по наследству, в ИЖС? Земельный участок не разработан.

Как получить земельный участок под бизнес? ЛайфХак (21.12.2017)

Можно ли построить дом на участке в аренде назначения для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)?

Можно ли построить дом на участке в аренде назначения для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) и оформить в собственность участок.

Земельный участок под бизнес, г. Барнаул

Есть желание приобрести автостоянку для ведения бизнеса. Земельный участок находящийся под приобретаемой автостоянкой находится у продавца, который является индивидуальным предпринимателем, в аренде. Арендодатель — муниципалитет. Аренда истекает в июне 2016 года. Продавец уверяет что договор аренды продлевал без проблем.

Вопрос: как обезопасить себя и без риска переоформить аренду земельного участка при покупки автостоянки?

Как так по генплану рекреационная зона, а по аренде производство?

Купленные здания (производственная база) в собственности земли населенных пунктов производственного назначения в долгосрочной аренде (договор не зарегистрирован) по скольку земельный участок по генеральному плану утвержденному Собранием депутатов, оказался в зоне рекреационного назначения, без уведомления меня, уже после моего оформления зданий в собственность, Аренда зем. участка на производственное назначение — 456 труб. Как так по генплану рекреационная зона, а по аренде производство? Спасибо.

Подскажите, как я могу оформить эту землю в собственность?

Мне предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в аренду на три года для ведения индивидуального садоводства. Подскажите, как я могу оформить эту землю в собственность?

Источник: www.9111.ru

Оформление земельного участка в аренду

Законодательством РФ позволяется использовать земельные участки для строительства и фермерства. Если нет возможности приобрести землю, гражданин вправе ее арендовать.

Законодательное регулирование

Аренда земли является гражданско-правовой сделкой. Правила оформления соглашения регламентируются статьей 609 ГК РФ. Требования и условия регистрации договора аренды прописаны в Федеральном законе 122-ФЗ.

Взять участок во временное пользование вправе:

• организации и ИП, зарегистрированные на территории России;
• физические лица с гражданством РФ;
• иностранные граждане;
• лица без гражданства.

Оформить во временное пользование можно любую территорию независимо от ее назначения, за исключением заповедников и национальных парков.

ВАЖНО! При арендовании земли учитывается ее назначение. Например, нельзя использовать участок под сельское хозяйство для строительства.

Формы аренды земли

Существует две формы аренды:

• краткосрочная (срок действия договора до 5 лет);
• долгосрочная (от 5 до 49 лет).

ВАЖНО! Сделки, оформленные на период меньше года, не подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

Три вида договора:

• между частными лицами или организациями;
• аренда государственных и муниципальных участков;
• соглашения субаренды.

Сделки по субаренде заключаются по частным и государственным территориям. Отличие в том, что в договоре арендодатель является арендатором. То есть не имеет права постоянной собственности на сдаваемый участок.

Порядок оформления договора аренды государственных и муниципальных земель

Для оформления договора аренды земельного участка гражданину необходимо:

1. Найти землю. Сделать это можно на интернет-портале ЕГРН. Ресурс позволяет подать запрос в муниципалитет по месту расположения участка.
2. Подать заявление на оформление паспорта на землю.
3. Заказать у кадастрового специалиста план расположения имущества.
4. Собрать пакет документов и составить заявление на сделку.

Муниципалитет открывает возможность другим лицам подать заявление. Если на одну территорию претендует двое и больше лиц или организаций, устраиваются торги. Для участия в них необходим:

• паспорт (для физических лиц);
• выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (для компаний и индивидуальных предприятий);
• заявление на участие;
• квитанция, подтверждающая факт внесения задатка.

ВАЖНО! Действующим законодательством запрещается объединение нескольких земель в один лот.

Пакет документов

Для составления и регистрации договора аренды физических лиц в Росреестре необходим следующий пакет документов:

• заявление;
• паспорта участников сделки;
• распорядительный акт по участку;
• кадастровая схема земли;
• квитанция об оплате госпошлины.

Для юридически лиц:

• заявление;
• копии регистрационных документов;
• ИНН;
• свидетельство об оформлении участка в собственность.

Сроки

На проверку документации и вынесение решения по заявке отводится один календарный месяц. Если в течение этого периода другие претенденты на территорию не появляются, гражданин получает справку о предварительном удовлетворении заявления.

Если за отведенный месяц появляется второй претендент на участок, устраиваются торги. После 30 дней организатор аукциона рассылает всем участникам сведения о дате проведения торгов. Их победителем считается тот гражданин, который предлагает наибольшую сумму за участок.

Процедура регистрации

После получения положительного решения по заявлению или после победы в аукционе необходимо оформить земельный участок. Для регистрации требуется:

• составить план межевания земли;
• обратиться в отделение Росреестра с документами для оформления;
• получить постановление о передаче земли в аренду;
• закрепить действия договора подписью и зарегистрировать его.

Подать заявление можно:

• лично;
• через МФЦ;
• с помощью почтовых отделений;
• на портале Госуслуги;
• через представителя (потребуется нотариально заверенная доверенность на представление интересов).

Срок рассмотрения заявки 7–9 дней.

Источник: ozhkh.ru

Оформить участок земли в собственность для бизнес-нужд

Часто для бизнес-нужд необходимо оформить участок земли в собственность, чтобы построить собственное предприятие или в иных целях.

Так намного спокойней, ведь собственник земли в любое время может передумать о продлении с вами арендных отношений.

Для долгосрочных перспектив аренда земли к тому же невыгодна, поскольку – это ежемесячные расходы, которые склонны к постоянному возрастанию.

Кроме того, не каждый собственник разрешит вам строительство зданий на своем участке, а также проведение иных не предусмотренных арендным договором мероприятий.

В настоящее время оформить участок земли в собственность можно двумя способами:

• самостоятельно (15-20 тыс. руб.);
• через посредников (30-40 тыс. руб.).

В первом случае вам необходимо:

• заключить договор купли-продажи либо приватизации земельного участка;
• зарегистрировать право собственности в уполномоченных органах

Федеральной регистрационной службы (для этого нужно предоставить договор (акт), подтверждающий переход к вам прав собственности, техническую документацию – кадастровый паспорт, кадастровый план, оценочная справка из БТИ).

Самостоятельная процедура оформления земельного участка – процедура не из легких. Необходимо вызывать геодезическую службу, которая оформит план участка, в случае необходимости – межевание.

Далее составляется кадастровый план, оформляется кадастровый паспорт. БТИ должно произвести оценку земельного участка. Если участок ранее не состоял на кадастровом учете, то его необходимо предварительно документарно зафиксировать там.

Перед регистрацией нужно также уплатить госпошлину и предоставить в регистрирующий орган копию квитанции.

Все это нужно делать в максимально сжатые сроки, потому что выданные справки действительны для предъявления в государственные органы только в течение месяца. Если просрочите – придется все оформлять заново.

При приватизации земельного участка все мероприятия необходимо предварительно согласовывать с местной администрацией. Правом на приватизацию земельного участка можно воспользоваться только единожды за всю жизнь.

Во втором случае все гораздо проще. Оформляете доверенность на осуществление конкретных мероприятий или общего представления ваших интересов в государственных и иных структурах с правом подписи соответствующих документов.

Передаете имеющуюся у вас документацию — заверенные нотариально копии, а потом получаете готовое свидетельство, подтверждающее регистрацию вашего права собственности на земельный участок.

Естественно, что за посреднические услуги придется заплатить, но зато вы сэкономите личное время и нервы, которые пришлось изрядно поистрепать, оформляя все самостоятельно.

При оформлении земельного участка не стоит забывать о целевом назначении земли. Так, если вы приобретаете в собственность землю сельскохозяйственного назначения, то на ней нельзя возводить жилые и иные постройки (за исключением земель садоводческих товариществ).

Для строительства нежилых коммерческих объектов подойдет только земля населенных пунктов, к зонированию которой относятся и производственные, промышленные, инфраструктурные, транспортные и иные специализированные территории.

Каким именно образом оформить участок земли в собственность – решать вам. Если вас не страшат административные трудности, длительность подобных процедур и прочие сложности – дерзайте, оформляйте все самостоятельно.

Ну, а если вам дорого собственное время, то предоставьте оформление нужных документов специализирующимся на подобном посредничестве фирмам.

Источник: berichnow.ru