Автостоянки и автопарковки могут быть закрытыми и открытыми, наземными, подземными, и надземными, охраняемыми или нет, с оказанием дополнительных услуг и без таковых. Автостоянки могут быть организованы для легкового и грузового транспорта. Начиная собственный бизнес, предприниматель может принять решение зарегистрировать компанию, как ИП или как ООО. От подобных «мелочей» будет зависеть набор документов, которые придется собрать.
Юридические документы
На первом этапе организации автостоянки нужно зарегистрировать предприятия в ИФНC (оформить юрлицо или стать на учет, как ИП). Код ОКВЭД, который при этом нужно выбрать 63. 21. 24.
Перед организацией подобного бизнеса ознакомьтесь с региональными стандартами, касающимися стоянок автомобилей. Например, в Москве есть собственные столичные стандарты № 5 01-01, описывающие требования к стоянкам для легкового автотранспорта.
Если вы арендуете участок земли и делаете автостоянку открытого типа (не собираетесь возводить никаких сооружений), вам понадобятся договора и разрешения:
БИЗНЕС НА АВТОСТОЯНКАХ | КРЫША, ДЕНЬГИ, ПЕРЕКУПЫ | Самый опасный бизнес в России?
- План автомобильной стоянки, согласованный с архитектурным управлением.
- Договор аренды на землю с ситуационным планом.
- Кадастровый план.
- Уведомление Управления автомобильного транспорта.
- Разрешение от местной администрации (управления района, например).
Если вы планируете строительные работы, понадобится полный пакет проектной документации, оговаривающий все этапы строительства. В проектных документах описываются все материалы, которые будут использоваться. Данные документы подаются в Земельный комитет. Заказать проект и его согласование можно в организациях, оказывающих подобные услуги.
В обоих случаях потребуется разрешительная документация от:
- СЭС (Роспотребнадхора);
- Пожарной инспекции;
- Госавтоинспекции;
- Природоохранных структур;
- Водостока.
Автомобильная стоянка может рассматриваться, как элемент благоустройства города, и требования к ней могут быть оговорены в специальных региональных или городских законодательных актах. О наличии таких актов можно узнать в городской администрации, отправив запрос.
План автостоянки — это документ, в котором отмечены парковочные места, дополнительные сервисные участки, точки въезда-выезда, расположение противопожарных стендов и инструментов первичного тушения возгорания (для закрытых стоянок).
Кадастровый план — это документ учета земельных ресурсов. Данный план включает указание на размеры и конфигурацию арендованных (купленных) земель.
Проект стоянки описывает все нюансы проводимых работ и список используемых для строительства материалов, подключение к инженерным сетям их размещение (план). Особое значение имеет проект стоянки закрытого типа.
Разрешительная документация, выданная соответствующими структурами (пожарными, СЭС и т.п.) указывает на то, что будущая автостоянка не нарушает прав граждан близлежащих домов и собственников других, расположенных в районе, организаций. Потому что стоянка выполнена согласно нормам санитарной и противопожарной безопасности.
Бухгалтерские документы
Документы, связанные с ведением бухучета появляются в организации, появляются после начала работы.
В этот параграф мы отнесли документы, требующиеся для регистрации автостоянки (парковки), как предприятия:
- Паспорт индивидуального предпринимателя или УСТАВ ООО.
- Решение об организации ООО или протокол собрания учредителей.
- ИНН.
- Гарантийное письмо, подтверждающее предоставление юридического адреса (для ООО).
- Заявление в установленном формате.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Эти документы понадобятся при организации любого типа предприятия. Но при подаче заявления список документов лучше уточнить в соответствующих структурах.
Прочие документы
Автостоянка — это объект, который может стать причиной повышенного загрязнения воздуха микрорайона выхлопными газами. Поэтому собственнику стоянки нужна четкая, грамотная программа контроля предприятия. Программу может затребовать СЭС.
Санитарные службы также могут потребовать договора:
- на вывоз ТБО;
- дератизационные мероприятия.
Если вы не зарегистрированы как индивидуальный предприниматель, отчисляющий налоги по патентной системе, и не платите единый налог, обязательно нужно обзавестись кассовым аппаратом. На обслуживание ККМ нужно заключить договор с организацией, которая будет его обслуживать, и зарегистрировать аппарат в финансово-налоговой службе.
При организации закрытой, платной, охраняемой подземной или надземной стоянки пожарные и санитарные службы могут затребовать дополнительный пакет документов, связанный с обеспечением безопасности клиентов:
- Журнал инструктажа сотрудников (охранников) по ППБ;
- приказ о назначении лица, ответственного за пожарную безопасность парковки;
- договор на обслуживание системы пожарной безопасности и другие.
На закрытых парковках в комнате дежурного должен быть обустроен уголок потребителя. А на стоянке должны быть в наличии действующие средства первичного тушения пожаров (огнетушители), поверенные и занесенные в специальный журнал.
Источник: delosmelo.ru
Своя парковка как бизнес
По некоторым данным, в Москве каждый год становится на 300 тысяч автомобилей больше. Эксперты прогнозируют увеличение московского автопарка к 2019 году до 5 миллионов автомобилей. В условиях стремительного роста количества автомашин все более острым становится вопрос нехватки паркингов. Данная проблема актуальна не только для столицы, но и для многих других крупных городов России.
На сегодняшний день ситуация в крупных городах складывается таким образом, что число автомобилей, примерно в 2 раза больше, чем число парковочных мест. Увеличивающийся дефицит парковок провоцирует постоянный рост цен в паркингах и гаражах. Например, на некоторых паркингах г. Москвы цена одного машиноместа уже давно превысила стоимость самого автомобиля. Ценником в 2,5 млн. рублей за одно место в гараже многоквартирного дома уже никого не удивишь. И не подумайте, что речь идет об элитной недвижимости – такой уровень цен характерен и для домов эконом-класса.
Тем не менее, несмотря на дороговизну, автовладельцы готовы платить «бешенные» деньги за места для своих автомобилей. К тому же, новая политика городских властей, призванная запретить бесплатную парковку на улицах города, поспособствует развитию коммерческих паркингов – считает директор Института транспортной политики Высшей школы экономики Михайил Блинкин.
С чего начать парковочный бизнес
Открытие собственной парковки требует серьезной подготовки и в отдельных случаях – больших вложений. Прежде чем открывать паркинг, следует провести банальное маркетинговое исследование – опросить местных жителей на необходимость строительства такого объекта. Если клиент найдется, то можно рассчитывать на окупаемость паркинга в течение 1-2 лет из расчета стоимости часа в 50 рублей и суток – 200 рублей с автомобиля.
Один из самых главных вопросов при организации паркинга – поиск земельного участка. Свободных пустырей в крупных городах не так много, особенно, если речь идет о густонаселенных городских районах. Чаще всего, вы вынуждены будете выбирать из земельных участков, расположенных на «отшибе», на окраинах городах.
Но и такие земли не следует сбрасывать со счетов, так как стоимость аренды таких мест, как правило, ниже, нежели чем в центральных районах. Особенно, если речь идет о муниципальной земле, которая всегда дешевле частной. По вопросам аренды земельного участка принадлежащего государству обращаются в комитет управления городским имуществом (КУГИ).
Необходимая площадь земельного участка под парковку зависит от количества машиномест. Расчет примерно такой: 40 м2 на одну легковушку при горизонтальном паркинге и 20м2 при многоуровневом-вертикальном паркинге.
Для горизонтальной парковки, вместимостью 100 машин, потребуется земельный участок площадью 4 000 м2. Для вертикальной парковки, соответственно в два раза меньше (но и затраты на организацию такой парковки выше).
При выборе земельного участка следует учитывать, что паркинг должен находиться на расстоянии не менее 50м от ближайших жилых комплексов. Вообще, для проверки пригодности того, или иного участка следует обраться в городскую администрацию. Представившись инвестором можно выяснить, какие земельные участки в городе пригодны для строительства современного паркинга. Так как в Москве, да и в других крупных городах вопрос транспортной загруженности стоит особо остро, власти легко идут на разговор и обещают льготные условия аренды организаторам подобных проектов.
Согласно действующему законодательству, долгосрочная аренда земельных участков для физических и юридических лиц возможна только на конкурсной основе. Стать арендатором того, или иного земельного участка, не выиграв конкурс – не получится. Поэтому, нужно быть готовым к тому, что ваша инициатива по строительству паркинга может быть подхвачена кем-то другим.
Стоимость аренды земельного участка под паркинг в Москве будет стоить порядка 1-5 млн. рублей в год. В регионах цена в несколько раз ниже. Как упоминалось выше, местные власти могут пойти на значительные уступки арендаторам, улучшающим транспортную инфраструктуру города. Аренда земельного участка в г. Москва, принадлежащего частному лицу будет стоить по разному: от 70 до 2000 руб./м2. Работать с частником невыгодно не только в плане цены – арендуя частную землю, вы не застрахованы от захвата бизнеса действующим владельцем данного участка.
Какие документы нужны для открытия данного бизнеса
Для оформления долгосрочного договора аренды земельного участка потребуется собрать определенный пакет документов. В частности необходим план будущей стоянки. Также размещение стоянки обязательно согласуется с Роспотребнадзором и ГИБДД. Кроме этого, проект паркинга согласуется с администрацией, сетевыми организациями по линии электроэнергетики и пожарным надзором.
Обычно, процедура оформления всей необходимой разрешительной документации доверяется юридическим фирмам. Их услуги будут стоить в районе 100-300 тыс. рублей.
Сколько нужно денег для открытия парковки
Затраты на организацию обычной горизонтальной парковки для бизнесмена минимальны. Все, что понадобится это – будка охраны, мачты освещения, навесы для машин и формальное ограждение территории парковки. Бытовка обойдется в 50 000 рублей, установка одного фонаря – 1500 рублей, навес для одного автомобиля – около 2000 рублей. Инвестиции в парковку на 100 машин, в таком случае могут составить не более 500-1500 тыс. рублей.
Немногим выше будут затраты на организацию паркинга на современном автоматическом парковочном оборудовании. Например, компания «Парктайм» предлагает оснащение паркингов специальными программно-аппаратными средствами для автоматического обслуживания автовладельцев-клиентов паркинга. Автоматизация парковки позволяет минимизировать постоянные затраты и повышает эффективность бизнеса. В частности, значительно экономится штат сотрудников (охранников), улучшается контроль доступа автомобилей (решается вопрос кражи выручки), решается вопрос учета времени простоя на территории парковки и т.д.
Автоматизация паркинга потребует дополнительных затрат на страте бизнеса. Следует рассчитывать на вложения от 2-3 млн. рублей и выше.
Если же вы планируете организацию современной многоуровневой (вертикальной) парковки, то такую конструкцию придется заказывать у специализированной компании. Цены будут разниться в зависимости от величины комплекса, но в любом случае, вложить в бизнес придется несколько десятков миллионов рублей.
Подбираем персонал и учитываем переменные расходы
Ежемесячные затраты на заработную плату трех-четырех охранников составят около 70 -100 тыс. рублей. Помимо услуг охраны, вы можете предложить клиентам услуги шиномонтажа, авторемонта и диагностики автомобиля. В таком случае, потребуется найм дополнительной рабочей силы – автослесаря и автоэлектрика.
Сколько можно заработать
При открытии собственной стоянки для автомобилей в первую очередь нужно заблаговременно подумать о возможной выручке. За размещение одного автомобиля на стоянке вы можете взять 100 рублей. Если же наполняемость парковки будет полной, то всего за один день вы сможете получить порядка 10 тыс. руб. Исходя из этого, ежемесячный доход будет колебаться в пределах 300-400 тыс. руб.
Какое оборудование выбрать для установки автостоянки
На первом этапе вы должны найти место, которое вы будете арендовать для обустройства автомобильной стоянки. Для того чтобы на всем участке можно было следить за порядком, нужно приобрести специальную систему видеонаблюдения. Помимо этого нужно заняться установкой стеновых ограждений, которые можно построить или же приобрести. На въезде на автостоянку должно находиться КПП, в котором будет сидеть охранник, и должен иметься специальный шлагбаум. А для нормальной видимости в процессе передвижения на парковке, побеспокойтесь об установке уличных фонарей.
Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса
Необходимо задействовать код ОКВЭД 63.21.24 – использование стоянок, гаражей и парковок для велосипедов и транспортных средств.
Какую систему налогообложения выбрать для регистрации бизнеса
Идеальным вариантом в данном случае станет упрощенная система налогообложения.
Нужно ли разрешение для открытия
Потребуются следующие разрешения:
- заключение санитарной эпидемиологической службы;
- разрешение местной администрации;
- разрешение противопожарной службы;
- разрешение со стороны отделения ГИБДД.
Технология обустройства
Перед тем как запускать первые автомобили на стоянку, нужно вначале оформить необходимые документы и обустроить арендованное место по всем правилам. На первом этапе позаботьтесь о том, чтобы дорожное покрытие на парковке было достойным для частной автостоянки. Для того чтобы территория парковки была четко обусловленной, нужно по периметру всей автомобильной стоянки установить забор или же столбы с освещением. После этого сделайте четкую разметку мест, установите систему видеонаблюдения и можете смело запускать первые автомобили.
Источник: ideibiznes.ru
Как открыть платную автостоянку
Одной из главных проблем всех крупных городов давно стал огромный поток автомобилей. Многочасовые пробки, забитые автостоянки – примета времени. Но эта проблема имеет не только отрицательную сторону — для начинающего предпринимателя бизнес в этой сфере, в частности открытие автостоянки, может стать выгодным вложением денег.
Статьи по теме:
- Как открыть платную автостоянку
- Как оформить парковку
- Как открыть открытую автостоянку
Инструкция
Для того чтобы открыть платную автостоянку, первым делом необходимо взять землю в аренду у муниципалитета. При этом стоит учитывать, что рентабельность этого бизнеса напрямую зависит от месторасположения стоянки. Считается, что спальные районы — самая прибыльная зона. Поэтому именно в таких районах стоит располагать свое предприятие.
После того как вопрос получения земли решен, вам предстоит подготовить проектную документацию по строительству стоянки и согласовать его в нескольких организациях.
Далее вам предстоит заняться уже непосредственно самой автостоянкой. Первым делом необходимо обеспечить ее безопасность. Для этого оградите территорию, оборудуйте будку охранника. Порядок на территории стоянки смогут обеспечить камеры видеонаблюдения. Также они помогут работникам обслуживать клиентов более качественно и добросовестно.
Залогом рентабельности вашего бизнеса может стать правильная организация работы коллектива. Работники должны со всей серьезностью подходить к своим обязанностям. Ведите журнал учета клиентов, куда заносятся данные о водителе и его автомобиле, а также время его прибытия на стоянку.
Не помешает прибыльной работе и небольшая реклама бизнеса. Например, можно расклеить объявления на подъездах близлежащих домов. Это не потребует от вас больших затрат, но зато привлечет к вам достаточно клиентов.
Всегда будьте готовы к визитам контролирующих органов. Чтобы избежать возможных штрафов, соблюдайте все предписания. Так, например, расстояние между машинами должно быть не менее 7 метров. На асфальт, расположенный рядом с вашей стоянкой, время от времени следует наносить специальную жидкость, которая препятствует впитыванию им различных нефтепродуктов.
При правильной организации работы стоянки прибыль можно получить уже через несколько месяцев. При успешном раскладе можно расширить бизнес путем открытия гаражного кооператива или многоэтажного паркинга.
- как открыть открытую автостоянку
Совет полезен?
Статьи по теме:
- Как построить автостоянку
- Как сделать автостоянку
- Как оформить автостоянку
Добавить комментарий к статье
Похожие советы
- Как взять землю в аренду под стоянку
- Как организовать стоянку
- Как организовать парковку
- Как открыть парковку
- Как построить стоянку
- Как организовать пункт проката
- Как организовать парковку во дворе
- Зачем нужны платные парковки
- Как работают платные парковки
- Как открыть прокат автомобилей
- Как организовать гаражный кооператив
- Как открыть свою автомойку
Новые советы от КакПросто
Рекомендованная статья
Какие есть виды промышленных полов
Промышленные полы используют на всех предприятиях. Полы промышленного назначения бывают разные, но их главные характеристики.
Источник: www.kakprosto.ru