Традиционно мечта советских граждан заключалась в том, чтобы купить квартиру и поселиться там навсегда. Но теперь появилась новая реальность: аренда — инвестиционная стратегия для обычных людей. Неудивительно, что все больше и больше людей присоединяются к движению Новых Богатых.
Вот простые 9 пунктов, которые нужно выполнить шаг за шагом.
- Начинать с малого. Начиная с небольших помещений, у вас получится изучить все тонкости менеджмента и получить необходимый опыт перед тем, как управлять большими объектами.
- Дешевый — не значит выгодный. Для многих точкой входа становится первая попавшаяся уцененная собственность; убедитесь, что вы приобретаете арендную недвижимость. Собственность, которая будет простостоять без дела, не стоит того — как бы дешева она ни была.
- Найти недвижимость ниже рыночной стоимости. Вам нужно получить имущество, которое будет набирать ценность со временем, так что сделайте исследование рынка и сопоставьте события, происходящие в районе.
- Определите рентабельность помещения. Когда вы найдете идеальную арендную недвижимость, вы захотите узнать свои расходы — и тщательно рассчитать ожидаемую прибыль, чтобы убедиться, что вы будете получать положительный денежный поток долгими годами.
- Найти качественного арендатора. Успех вашего предприятия будет во многом зависеть от арендатора, которого вы нашли, поэтому убедитесь, в его надежности.
- Не продавать. Помните, что продажа убьет поток пассивного дохода, над которым вы работали с трудом. Сохранение арендной недвижимости — это долгосрочная стратегия построения богатства.
- Заработать пенсионный доход. Арендная недвижимость может быть отличной инвестицией, которая будет хорошо служить вам на заслуженной пенсии. Владея арендной недвижимостью, вы сможете получить дополнительный поток дохода в свои пенсионные годы.
- Создать надежную команду. Не стоит недооценивать ценность отличной команды: это и есть разница между массивными головными болями и процветающей, успешной арендной собственностью
- Инвестировать с умом. Покупать нужно в недооцененных районах или на рынке жилья, которые находятся на пути вверх. Сейчас самое время купить свою первую инвестиционную недвижимость.
Ставим лайк себе на удачу, каналу на развитие!
БИЗНЕС С НУЛЯ, НАЧИНАЮ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС — ПОКУПАЮ ПАРКОВКИ
Если хотите чтобы появлялись новые посты — нужно подписаться на канал в Дзене по ссылке ! Тут еще много чего интересненького.
Все #изиныварианты выгодных инвестиций будут тут: http://vlozhitdengi.ru/
Лайк от читателя — отрада писателю! 🙂
Источник: dzen.ru
Бизнес на аренде квартир
Открыть бизнес
♦ Капитальные инвестиции: от 20 000 руб. (при наличии квартиры).
♦ Окупаемость: 8-12% доходности в год (в целом – от 10 лет).
Если у вас есть собственная жилая площадь или вы рассматриваете вариант с покупкой по ипотеке, стоит задуматься про бизнес на сдаче квартир.
Это позволит окупить расходы на покупку, а также заработать «сверху».
Существует два варианта сдачи – кратковременная (посуточно) и долгосрочная.
У каждого из них есть свои достоинства и подводные камни.
Сказать однозначно какой вариант предпочтительнее нельзя.
Выбор вы должны будете сделать самостоятельно, оценив все аргументы.
Аренда посуточно или долгосрочно: что выбрать?
Идея бизнеса на долгосрочной аренде жилья стара как мир.
Кроме того, квадратные метры можно сдавать не только для проживания, но и для офисов.
Съем на короткий срок тоже только набирает обороты. Прежде всего, из-за высоких цен в отелях.
В некоторых ситуациях проживание в, казалось бы, дешевых хостелах все же обходится дороже снятой квартиры.
Но при этом человек получает возможность самостоятельно распоряжаться пространством, своим графиком, готовить себе привычную еду на кухне. И, вообще, можно чувствовать себя как дома.
Положительные стороны бизнеса
| В праздничные и выходные дни можно заработать куда больше, чем на долгосрочной аренде. | Стабильный и гарантированный заработок. |
| Большим спросом пользуются даже самые простые квартиры на окраинах (особенно если они рядом с вокзалом или аэропортом). | Позволяет создать источник дохода с нуля – вам не нужен стартовый капитал, если квартира уже в хорошем состоянии и с ремонтом. |
Негативные моменты бизнеса
| Нестабильный заработок – квартира часто простаивает. | Высокий риск попасть на мошенников. |
| Затраты на регулярную уборку, стирку. | Аренда посуточно сравнительно прибыльнее, при этом цену на долгосрочную в одностороннем порядке вы повысить не сможете. |
Как начать бизнес на аренде квартир?
Если вы проанализировали все доводы и решили, что сдача квартир долгосрочно или посуточно – это ваш вариант для бизнеса, вам стоит проверить жилье на соответствие требованиям.
- На стоимость квартиры влияет, прежде всего, её расположение.
Чем ближе к станциям метро, центру, основным транспортным узлам – тем больше можно за неё просить. - Расположение на первом этаже считается недостатком при сдаче метров для проживания.
Но вот для офисов – это основное преимущество. - Набор, которым нужно укомплектовать квартиру для сдачи посуточно обширный.
Сюда входят полотенца, элементарный набор посуды, из техники приветствуется фен, микроволновая печь, утюг, стиральная машина.
Если люди заселяются надолго, предполагается, что уют они устроят себе уже сами. - Квартира для краткосрочной аренды должна постоянно находиться под вашим контролем.
Вы обязаны следить за чистотой, наводить порядок перед каждым заездом, регулярно стирать текстиль, пополнять запасы расходных средств (пакетированный чай, сахар, мусорные пакеты, туалетная бумага). - Аренда для офисов часто предполагает, что от вас нужен абсолютный минимум – стены, окна, дверь и проведенные водопровод и канализация.
Анализ потенциальных клиентов
Интересный факт:
Занятия музыкой более двух часов в день неприемлемы по отношению к соседним квартиросъемщикам и приравниваются к шуму — таковы в Германии законы, регулирующие аренду жилья.
Для долгосрочной аренды круг потенциальных клиентов бизнеса довольно широкий. В общих чертах его можно представить, как платежеспособные люди 18-30 лет.
Что касается съема квадратных метров для офисов – тут демография также обширна.
Собственно, пол и возраст съемщиков в таком случае не будет иметь особого значения. Главное, это род их занятия – предпринимательская деятельность.
А вот что касается бизнеса на аренде посуточно, можно выделить четыре основные категории:
Какие подводные камни имеет бизнес квартиры посуточно?
- Как правило, при подписании договора аренды, у съемщиков берут паспортные данные – просят сделать ксерокопию или просто фотографируют странички (при краткосрочной аренде).
Но законодательство гласит, что делать это запрещено.
А если принимать другой, менее важный документ, риск оказаться обманутым или с поврежденным имуществом возрастает еще больше. - Чтобы заслужить хорошую репутацию и иметь регулярный поток клиентов, вам постоянно нужно вкладываться.
В уборку, стирку, улучшение жилищных условий и решение различных проблем.
Это нужно учитывать еще при принятии решения о сдаче квадратных метров. - Тяжело контролировать то, насколько прилично будут вести себя жильцы.
Шумная «гулянка» может обернуться проблемами с соседями и дополнительными затратами на уборку и даже ремонт.
Вообще, жильцы старых домов обычно довольно критично настроены к квартирам, в которых постоянно появляются новые люди.
Это особенно опасно, если вы сдаете жилье в аренду на не совсем законных обстоятельствах. - Если вы решили не прибегать к услугам агентства-посредника, вероятность простоя квартиры увеличивается.
Но даже риелтор, которому вы будете платить в среднем 20% комиссии, — это не гарантия регулярного притока жильцов.
Дополнительно придется давать рекламу, а это еще одна статья расходов. - Самый крупный подводный камень – это риск мошенничества.
Разумеется, он существует в любой сфере.
Но при сдаче жилья в аренду особенно высокий.
Тем не менее не стоит ориентироваться на худшие ситуации.
Достаточно сохранять бдительность и осторожность.
Если вы только собираетесь приобрести квартиру, чтобы ее сдавать и на этом зарабатывать,
рекомендуем вам просмотреть данный видеоролик
для успешной и выгодной покупки:
Сдача квартир посуточно как бизнес: советы
- Бизнес нужно знать изнутри.
Если вы ни разу не арендовали квартиру, сложно будет понимать, как эффективно сдавать свою.
Можно снять жилье на день-два в своем же городе и сыграть роль «тайного покупателя».
Оцените, какие цены являются средними и как ведут себя арендодатели. - Если вы планируете взять квартиру в ипотеку специально, чтобы сдавать квартирантам, от этой мысли сейчас лучше отказаться. Нынешние условия экономической нестабильности могут сыграть с вами злую шутку.
Кроме того, переплата получается слишком крупной. - Без страховки квартиры никаких дел начинать не стоит.
Особенно это касается краткосрочной аренды площади. - Если загрузка квартиры стала регулярной, имеет смысл делегировать стирку в прачечную или химчистку.
Это дополнительная трата, но большая экономия времени. - Не стесняйтесь задавать вопросы потенциальным жильцам, поговорите с ними, присмотритесь внимательнее.
По нескольким разговорам сложно понять, что за человек перед вами.
Но частенько получается отсеять самых подозрительных и неадекватных. - Настройте себя на то, что звонки в «неприличное» время станут для вас нормой.
И есть вероятность, что вам не раз предстоит приезжать по звонку к арендаторам, чтобы решать какую-то проблему.
Если вы не готовы к этому, возложите обязанности «на плечи» агентства.
Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что специфический бизнес сдача квартир в аренду – это не «золотой» билет.
В любом случае придется вкладывать свои усилия в его развитие постоянно. Тогда заработок будет более-менее солидным.
Или же делегировать решение всех вопросов агентству по недвижимости.
В этом случае вам придется забыть про высокие заработки, ведь вам придется отдавать немаленькую комиссию.
Но если квадратные метры есть и вам по какой-то причине не нужны, куда разумнее сдать их для поселения или офисов, а не оставлять простаивать просто так.
Источник: biznesprost.com
Арендный бизнес: выбор типа недвижимости – первое условие успешных инвестиций
1 июня 2019
Каждый потенциальный инвестор ищет пути получения надёжного и стабильного дохода, максимально защищённого от рисков. Одной из самых эффективных стратегий приумножения капитала являются инвестиции в недвижимость, при этом недвижимость коммерческая, связанная с инфраструктурой Москвы и ближайшего Подмосковья, наиболее привлекательна для вложения средств.
Сегодня арендный бизнес, связанный с приобретением и сдачей в аренду офисных, складских и торговых помещений приносит их владельцам стабильный доход – спрос на такие объекты, беря во внимание развитие столичного региона, вырос существенно, а сам бизнес достаточно прост и не требует особых усилий.
Выбор типа недвижимости для инвестиций
При планировании инвестиций в готовый арендный бизнес, прежде всего важно определиться с типом коммерческой недвижимости, её целевым назначением. Инвестиции в арендный бизнес будут выгодными, если ориентироваться не только на месторасположение объекта и действующего арендатора, но и прежде всего на тип объекта инвестиций.
Если покупку объекта арендного бизнеса планирует частный инвестор, бюджет которого не позволяет приобрести целиком здание бизнес центра, торгового или складского комплекса, то можно рассматривать сданное в аренду небольшое торговое, офисное или складское помещение. У каждого из этих типов недвижимости есть свои особенности при долгосрочной сдаче в аренду.
Качественный, современный складской объект для частного инвестора, как правило недоступен ввиду ограниченности бюджета – небольшую часть складского комплекса класса «А» купить практически невозможно. А от инвестиций в такие типы складов, как неотапливаемые ангары или подвальные помещения частному инвестору лучше воздержаться.
В офисном сегменте возможностей больше. Здесь можно приобрести небольшое помещение на первых этажах жилых комплексов или отдельный офисный блок в некоторых бизнес-центрах. Но помимо доходности, начинающему инвестору в первую очередь стоит оценить востребованность данного типа недвижимости, а также стабильность арендатора данного офиса.
Смена офисного помещения для компании-арендатора может потребоваться во многих случаях. Например, дела компании пошли достаточно успешно и потребовалось расширение штата и арендуемых площадей. Переезд офиса не влечет для компании каких-либо серьёзных последствий (в отличие, например, от смены месторасположения магазина), а оставаться в этом офисе и арендовать отдельный дополнительный офис, компании не всегда удобно.
Торговая недвижимость: street retail или действующий ТЦ
Гораздо более интересным для частных инвестиций в готовый арендный бизнес видится сегмент торговой недвижимости. Рынок торговых площадей более устойчив даже в кризисные периоды. Для начинающего инвестора, планирующего получать «пассивный» доход, этот сегмент стоит рассмотреть подробнее.
На рынке торговой недвижимости представлены два основных типа площадей: street retail помещения – торговые помещения с отдельным входом, расположенные на первых этажах, как правило жилых домов, и появившиеся на рынке в последние годы площади в действующих торговых центрах.
Ещё несколько лет назад для получения «пассивного» дохода от арендного бизнеса самыми востребованными считались инвестиции в помещения формата street retail. Тогда не было такого количества современных ТЦ и ТРЦ, привлекающих огромный клиентский трафик и обладающих той синергией, которая практически невозможна в сегменте стрит ритейла. Покупатели привыкли к комфорту и разнообразному ассортименту торговых центров, где можно совершить сразу несколько покупок различных категорий товаров.
Современный торговый центр – это и «якорные» арендаторы, притягивающие покупательский трафик, и профессиональная управляющая компания, и максимальный ассортимент товаров и услуг (продукты питания, одежда, салоны красоты, пункты химчистки, бытовые услуги и т.п.). И у арендатора площадей в ТЦ ввиду этого есть изначальное преимущество перед арендатором обособленного помещения, пусть даже и расположенного на первой линии улицы, где всё равно невозможна такая синергия.
Даже поверхностный анализ прибыльности объектов коммерческой недвижимости показывает, что самые существенные денежные потоки проходят через крупные торговые и торгово-развлекательные комплексы, расположенные в густонаселённых местах, и поэтому имеющие высокий уровень проходимости. Арендный бизнес в стенах таких объектов, обеспечивающих надёжными арендаторами, окупает расходы в течение нескольких лет, а затем начинает «играть в пользу ворот» инвестора на фоне параллельного повышения стоимости самих активов.
При этом высокий порог входа в подобный бизнес легко преодолевается с помощью компании-девелопера, привлекающей участников собственного проекта по мере их финансовых возможностей, создавая для этого определённые помещения под каждый бюджет. Мелким инвесторам предлагаются решения со стоимостью помещений от двух миллионов рублей.
В обмен на инвестиции девелопер предлагает грамотные управленческие решения и умение снижать коммерческие риски, доскональное знание рынка, помогающее максимально увеличить доходность объекта. Немаловажно, что управляющая компания, непосредственно заинтересованная в успешности общих бизнес-процессов, избавляет вас от ежедневных, связанных с арендным бизнесом хлопот.
ТРЦ Галион как пример успешного сотрудничества с девелопером
Примером успешного сотрудничества инвесторов с компанией-девелопером можно назвать ТРЦ «Галион», превративший густонаселенный жилой массив Балашихи в настоящий центр покупательской активности жителей Московской области, находящих здесь целый спектр развлечений по своему вкусу. Другими словами, все целевые потребности покупателей удовлетворяются внутри одного комплекса.
В ТРЦ была проведена комплексная реновация в 2017 году девелоперской компанией «TPI company». Среди якорных арендаторов комплекса были привлечены такие известные бренды, как «Ашан» и Zolla, «Детский мир» и фабрика шуб «Каляев». Говоря о возможностях девелопера вносить в проект оперативные изменения, обусловленные потребностями рынка, следует отметить, что только с начала этого года была открыта новая зона фудкорта, центр госуслуг «Мои Документы» и фитнес-клуб «Дельфин», в котором к лету начнут функционировать бассейны.
Именно такие объекты арендного бизнеса наиболее предпочтительны для частного инвестора, и именно они видятся наиболее устойчивыми и перспективными в ближайшем будущем, как для самих арендаторов, так и для инвесторов. Пока нет достаточного опыта в инвестировании в объекты арендного бизнеса, можно рекомендовать ориентироваться прежде всего на надёжность, и рассматривать к приобретению готовый арендный бизнес в первую очередь в действующих и успешных торговых комплексах.
Это не только надёжность сохранности вложенных в арендный бизнес инвестиций, но и гарантия быстрой окупаемости до 5
лет и стабильности дохода.
Источник: tpicompany.ru