Уважаемый читатель, если Вас интересует вопрос открытия бизнеса в Германии, разработка и составление бизнес-плана, регистрации юридического лица, его обслуживания и предоставления адреса такому лицу, в данной публикации мы расскажем разных видах бизнеса, с чего необходимо начинать, куда и как двигаться в этой стране бизнесмену.
Открыть бизнес в Германии не так уж и тяжело, учитывая, что это одна из первых стран ЕС с очень надёжной и стабильной экономикой, которая растёт, с каждым годом по уровню населения, спрос на жильё превышает предложение рынка, строительство жилья каждый год не успевает удовлетворять аппетиты потребителей.
Обычно к нам обращаются клиенты из: Украины, России, Казахстана, Молдовы, Армении, Беларуси и других стран СНГ, но довольно часто бывают случаи, когда к нам обращаются и представители США, Канады, ОАЭ, стран ЕС.
Малый бизнес в Германии | Kleinunternehmerregelung | Кому это выгодно?
Как можно выгодно в Германии открыть свой бизнес?
Первое, на что хотим обратить внимание, при таком постановлении вопроса – какой бизнес в Германии Вы, дорогой читатель, хотите открывать? К чему я это, если есть готовый бизнес план, анализ рынка, план возврата средств, то можно говорить о регистрации ООО в Германии и начинать процесс открытия бизнеса, но если Вы только на этапе поиска идей, то есть несколько вариантов, чем заняться при такой постановке вопроса, а именно:
— понять, сколько Вы готовы инвестировать в свой бизнес,
— посмотреть, что есть из готовых предложений на рынке, что подходит на Ваши деньги,
— решить для себя, устраивает ли Вас такая рентабельность, если готовые предложения есть, а они точно есть. К примеру, в нас есть хорошие объекты, которые дают право получить вид на жительство в Германии собственнику бизнеса и всем членам его семьи;
— принять решение, покупать уже готовый и действующий бизнес в Германии или открыть свой, престижный и надёжный, но поначалу, требующий внимания, опытности в управлении, построении.
Как открыть магазин в Германии: малый или большой, Русский или местного направления?
Хотим сразу обратить внимание, что у нас уже имеются хорошо идущее и готовые магазины в Германии, которые можно купить, но их не так много, штуки три и те автомобильного направления, которое всегда востребовано, как и продуктовое.
Итак, как же открыть магазин в Германии, одной из самых желанных стран для многих жителей СНГ?
Начать стоить с поиска хороших партнёров, которые помогут в:
— составлении бизнес-плана,
— поиске надёжных поставщиков,
— регистрации и обслуживании юридического лица в Германии,
— организации финансирования на запуск бизнеса, если такое необходимо,
— открытия счёта в банке Германии,
— поиске управляющего персонала и т.д.
Все эти услуги наша компания предоставит на высшем уровне. В основном мы работаем во Франкфурте на Майне и его окрестностях, но в зависимости от пожеланий и возможностей наших клиентов, можем оказывать помощь и надлежащее содействие, в осуществлении их деятельности, по всей стране.
Открытие своего бизнеса в Германии: какой бизнес лучше открыть: кафе или ресторан, к примеру?
Если речь идет о таких видах бизнеса, можем тоже предложить готовые его решения, а именно:
Стоит отметить, что данные виды бизнеса имеют неплохую, а иногда и очень хорошую рентабельность, если не учитывать в них такую составляющую, как арендный бизнес, который отличается не в лучшую сторону от ресторанного, но зато, практически, не имеет рисков, потому и называется безрисковый бизнес.
Если у Вас имеется от EUR 500k и больше, советуем и настоятельно рекомендуем, обратить внимание на такие виды бизнеса, хотя это даже не бизнес, если рассматривать со стороны клиента, а чистой воды инвестиция, но с очень хорошей доходностью, если брать во внимание то, что это инвестиция и управлять Вам ничем и никогда не придётся.
Итак, представляем Вашему вниманию такой вид бизнеса, как биогазовые установки в Германии.
Какие эти установки имеют преимущества перед коммерческой недвижимостью:
— более высокая доходность,
— фиксированная ставка на 10 лет и больше, если это Дания,
— не требуется никакого управления со стороны клиента,
— концерн берет в полное управление установку, и клиент получает доход на его предприятие – GmbH,
— гарантии оплаты государством всей энергии, которую вырабатывает такая установка,
— долгосрочные договора с поставщиками сырья.
Как пример, приведем биогазовую установку в Германии, которую мы получили на продажу на этой неделе (09.12.2019).
Инновационная инвестиция в Германии, объект альтернативной энергетики.
Инвестиционный проект. Установка по производству биогаза. Германия
Установка по производству биогаза с 1 Ко-генератором мощностью 600 кВт. и 1 Flex Ко-генератором 900 кВт. Германия
Расположение: Западная часть Германии
Земельный участок: Входит в стоимость объекта и будет являться собственностью покупателя
Проект: Проект реализуется в форме GmbH
Существующая установка по производству биогаза (т.н. ко-генератор) была сдана в эксплуатацию в мае 2010 года. В 2018 году в модернизацию установки было инвестировано EUR 1,4 млн. Эти инвестиции обеспечили полную модернизацию установки и монтаж дополнительного Flex Ко-генератора. Сумма инвестиций в размере EUR 1,4 млн. включена в общую стоимость объекта. Установка соответствует самым современным техническим требованиям и имеет потенциал для расширения и дальнейшего повышения эффективности
Оборудование: Установка по производству биогаза включает в себя: 1 первичный ферментер, 1 вторичный ферментер (резервуар для последующего брожения), 1 хранилище для шлама и остатков перебродившей массы, 4 силосных бункера
Ко-генератор 1 — 600 кВт. Тип MWM TCG 2016 V12C Flex Ко-генератор — 900 кВт. Тип GE Jenbacher JMS 412 GS-B.LL
Установка по производству биогаза вырабатывает газ биометан, который служит топливом для Ко- генераторов (BHKW). Ко-генераторы вырабатывают электроэнергию и тепло. Электроэнергия подаётся в немецкую электросеть и оплачивается на основании закона EEG. Эти условия сохраняются до 2030 года. Тепло подаётся на известную металлообрабатывающую фирму, работающей по всему миру. Срок действия договора 10 лет
Сырьё: В качестве сырья используется навоз крупного рогатого скота, свиной навоз, кукурузный и травяной силос.
Заключены долгосрочные договора с поставщиками на поставку всего объёма сырья
Мощность: 4.993.000 кВт•ч электроэнергии
1.900.000 кВт•ч тепла
В связи с выполненной модернизацией и увеличением мощности установки по результатам работы в 2019 году на 2020 год запланированы следующие доходы:
Доход в год: примерно 992.800 EUR от продажи электроэнергии примерно 97.600 EUR Flex премия за Ко-генератор примерно 76.800 EUR от продажи тепла
Общий доход в год: примерно 1.167.200 EUR до расходов
Расходы в год: примерно 488.400 EUR включают в себя: стоимость сырья, расходы на утилизацию и стоимость электроэнергии для собственных нужд, примерно 294.900 EUR включают в себя уход, техническое и биологическое обслуживание, все страховки, плановые ремонты и прочие расходы
Доход «нетто»: примерно 383.900 EUR
Полная стоимость: 2.250.000 EUR
Рентабельность: примерно 17,06 % до налогов и списания
Биогазовая установка представляет собой небольшую теплоэлектростанцию с мотором, работающим на биогазе. Мотор приводит в действие электрогенератор, который в свою очередь производит электроэнергию. Кроме того, при работе мотора (при его охлаждении и отборе тепла выхлопных газов с помощью теплообменника) разогревается вода, которая используется для отопления зданий и сооружений.
Одновременная выработка электроэнергии и тепла (когенерация) позволяет т.н. когенерационной установке достигать значительной эффективности, которая
в зависимости от технологии составляет от 85% до 95%.
Теплоэлектростанции (когенераторы) подобного типа располагаются, как правило, в непосредственной близости от конечных потребителей. Тем самым исключаются потери энергии при её транспортировке. Это дополнительно повышает рентабельность использования биогаза в подобной схеме производства и потребления энергии.
Комбинированные теплоэлектростанции на биогазе очень надежны и долговечны. Подобная технология применяется в Германии уже много лет и хорошо себя зарекомендовала.
Краткая информация о продаже и функционировании установки
Биогазовая установка изготовлена и смонтирована крупным немецким концерном, который много лет занимается подобными проектами альтернативной энергетики. После продажи специализированная фирма по эксплуатации биогазовых установок возьмёт объект в своё полное управление.
Сама установка и все уже заключённые долгосрочные договора (на техническое обслуживание, поставку сырья, продажу тепло – и электроэнергии, страховки и т.д.) принадлежат специально для этого организованной GmbH. Одновременно с нотариальным оформлением покупки GmbH будет нотариально оформлен долгосрочный договор на управление биогазовой установкой.
Как видите, очень неплохая инвестиция, на доходы от которой можно заниматься другим видом бизнеса.
Коммерческая недвижимость в Германии: купить готовый или построить свой арендный бизнес?
Рассмотрим таком вид бизнеса, как сдача в аренду офисных и торговых площадей, а также жилых домов и пакетов инвестиционных квартир.
Первое, на что внимание уже обращали в начале данной статьи, строительные компании в Германии, как вид успешного бизнеса. Все это обусловлено постоянной нехваткой жилья в Германии, ростом её населения, неуспеваемостью строить жилые площади компаниями-застройщиками. По этой причине, если Вы имеете опыт, знания и желание заниматься строительством, просим рассмотреть:
Либо же зарегистрировать или купить юридическое лицо в Германии и заняться строительством в этой стабильной стране, где Вы точно и гарантировано получите хорошую прибыль, при разумном подходе.
Если Вы желаете получать более пассивный доход и особо не заморачиваться над стройкой, можно приобрести коммерческую недвижимость в Германии либо Австрии, нанять либо не нанимать управляющую компанию и получать свой пассивный, но не такой большой, как при активном ведении более рискового бизнеса, доход и не забывать о капитализации, которая тоже имеет не малую роль в том случае, если Вы продадите или планируете продать недвижимость.
В продаже, из коммерческой и жилой недвижимости, мы имеем (Австрия и Германия):
Также можем предложить безрисковый вид бизнеса с хорошим процентом доходности в Австрии (20%-30%). Ремонт чердачных этажей, их перепланировку и последующую продажу. Хорошие компании по девелопменту у нас имеются (подрядчики), подобрать объект тоже не составит проблем. Все зависит от пожеланий инвестора или бизнесмена!
Обращайтесь, всегда рады своим порядочным клиентам!
best swiss https://www.vapesshop.de/ has realized the dream of owning the excellent quality of watches. rather simple fashion is mostly a rolex https://www.luxurywatch.to/ abilities. relojes rolex imitacion baratos china for sale is the perfect dexterity most typically associated with both, mental faculties also body. when compared with any other products who makes the best bananaicevape.com e cigaretter shows a very high worldwide recognition. luxury alexandermcqueen.to accessories massive fundamentals. wholesale all brand 1:1 cheap crrreplica.ru. full collection of men’s and ladies’ www.redbullvape.com to buy online. great needlework certainly is the root amount of the best givenchy wholesaler in the world.
У Вас есть вопрос?
Звоните +44 7477 654968 (Whatsapp, Telegram, Viber)
Или оставьте заявку и мы свяжемся с Вами.
Источник: investmakler.com
Как открыть фирму в Германии нерезиденту?
В статьях “Мифы и реальность 6: Русофобия и открытие бизнеса в Германии” и “Мифы и реальность 8. Генеральный директор из ЕС” я уже подробно рассказывал о проблемах директоров-нерезидентов. Как все же открыть фирму в Германии нерезиденту? Как обойти “подводные камни” при открытии фирмы?
§ 6 Geschäftsführer Закона о GmbH однозначно определяет, что генеральным директором GmbH может быть любой человек за исключением тех людей, над которыми установлено попечительство, которым запрещено заниматься определённой профессиональной деятельностью или которые совершили правонарушения, связанные несвоевременной подачей определенных документов или предоставлением недостоверной информации.
Никаких ограничений, связанных с гражданством или пропиской генерального директора закон не устанавливает. Судебная практика также это подтверждает. Однако это не устраняет всех препятствий на пути предпринимателя.
Если нерезиденту пришла в голову идея открыть фирму в Германии, то он должен быть готовым к решению трех проблем. Если у директора нет прописки в Германии, то:
- Проблема 1. Банки не открывают корпоративный счет
- Проблема 2. Gewerbeamt не регистрирует фирму по месту ее прописки
- Проблема 2. Finanzamt не присваивает фирме налоговых номеров
Банки Германии не открывают счета фирмам, если директор – нерезидент
Банки самостоятельно принимают решение, работать им с клиентом или нет. Закона, который обязал бы открывать банковские счета всем желающим, к сожалению, не существует. Кроме того, банк не обязан сообщать причину отказа в открытии счета. Поэтому вы можете и не узнать, почему банк вам отказал.
На сегодняшний день некоторые банки даже не рассматривают заявления от нерезидентов Германии или Евросоюза. Если Ваше заявление приняли, это не означает, что банк обязательно откроет счет. Кроме того некоторые очень известные немецкие банки славятся беспричинным закрытием уже открытых и работающих счетов у «русских» клиентов. Предположение, что проще будет открыть фирменный счёт в онлайн-банке или в дочернем банке какого-нибудь арабского или турецкого банка, также имеет под собой мало оснований.
Хотя причина такого отношения к русскоговорящим клиентам не афишируется, из частных разговоров с менеджерами банка можно понять, что отделы рисков считают «русский бизнес» чрезмерно криминальным.
Ведомство по предпринимательству не регистрирует фирму по месту прописки
После того, как фирма зарегистрирована судом, предприниматель обязан зарегистрировать ее в местном ведомстве по предпринимательству (Gewerbeamt). Ведение предпринимательской деятельности без “прописки по месту деятельности” (Gewerbeanmeldung) наказывается штрафом в размере до 1000 евро.
Нерезиденту, желающему открыть фирму в Германии, могут отказать в регистрации фирмы по месту ее нахождения на том основании, что у него нет прописки в Германии. Иногда Gewerbeamt может придраться к договору аренды или субаренды. Надо сказать, что такие случаи нечасты и столичных городах практические не встречаются, но тем не менее, следует иметь ввиду, что такие варианты тоже возможны.
Отказ в регистрации фирмы в Gewerbeamt, полученный нашей клиенткой. Основание закрытие производства: отсутствие рабочей визы у генерального директора
Финансовое ведомство долго не предоставляет фирме налоговых номеров
Вновь созданная фирма также регистрируется в финансовом ведомстве (Finanzamt). Сразу после подписания учредительных документов у нотариуса предприниматель получает многостраничную анкету от финансового ведомства. Как правило, анкету заполняет бухгалтер или налоговый консультант, потому что разобраться в бухгалтерской терминологии даже с хорошим знанием немецкого языка непросто.
Когда сотрудники финансового ведомства видят, что директор прописан за пределами Германии, они присылают дополнительную анкету, в которой они просят ответить на вопросы:
- Где будет находится управляющий фирмой (откуда будет осуществляться управление фирмой);
- Где будут находится сотрудники фирмы (откуда будет вестись фактическая деятельность);
- Где будет осуществляться бухгалтерский учет
В некоторых случая сотрудник финансового ведомства персонально посещает фирму по адресу, указанному в учредительных документах. Естественно, подобный визит происходит, как правило, рано утром (после 9 утра) и без предварительного уведомления.
При неудовлетворительных ответах на вопросы время регистрации в финансовом ведомстве может тянуться бесконечно.
Как без проблем открыть фирму в Германии нерезиденту
Есть несколько решений, каким образом, открыть фирму в Германии нерезиденту и избежать упомянутых проблем.
Решение 1. Получить прописку в Германии
Действительно, прописаться в Германии не так сложно, как, например, в России. Можно купить или снять квартиру, просто договориться, чтобы вас прописали знакомые. Каких-то дополнительных разрешений и бумаг для этого не требуется. Мало того, если вы находитесь в Германии более 14 дней прописка становится для вас обязательной.
Достоинства решения. Быстрая и возможно бесплатная реализация (если вы прописываетесь у родственников).
- Во-первых, если вы покидаете Германию, вы обязаны выписаться. Прописка без проживания наказывается штрафом в размере до 50 тыс. евро.
- Во-вторых, компетентный чиновник, нотариус или менеджер, взглянув на визу в нашем паспорте, мгновенно догадается, что вы не обладаете правом на проживание, а значит не можете быть прописаны в Германии на постоянной основе.
Решение 2. Нанять персонал и арендовать офис
Как следует из письма финансового ведомства, его сотрудники связывают серьёзность намерений вновь созданной фирмы с наличием штатных сотрудников и договора аренды.
Наш опыт показывает, что договор хотя бы на аренду рабочего места и найм хотя бы одного сотрудника хотя бы на четверть ставки (на зарплату минимум в 1000 евро вместо 300 евро) проблему с получением налоговых номеров решает.
Достоинства: Относительно небольшие временные и финансовые затраты.
- Не решается проблема с открытием счета в банке.
- Сотруднику приходится выплачивать зарплату даже, если его нечем занять. В случае, если сотрудник нанимается только до момента получения налоговых номеров, то затраты на его зарплату могут достичь 4000-6000 евро. Именно столько времени (4-6 месяцев) может уйти на получение налоговых номеров.
Решение 3. Купить существующую фирму
Вместо того, чтобы открыть фирму в Германии, нерезиденту проще будет купить готовую фирму. Идет ли речь о продаже фирмы с существующим бизнесом или фирме, которая не ведет деятельность по тем или иным причинам, в некоторых случаях разумнее приобрести существующую фирму вместо того, чтобы создавать новую.
Достоинства. Как правило, продаваемые фирмы имеют не только счета в банках, но и все необходимые налоговые номера.
Недостаток. Необходимость тщательной проверки приобретаемой фирмы (за исключением Vorrat-GmbH).
Решение 4. Нанять генерального директора с пропиской в Германии
Найм генерального директора, имеющим как минимум разрешение на временное пребывание, позволит нерезиденту открыть фирму в Германии без проблем. При этом по законодательству Германии фирма может иметь несколько генеральных директоров. То есть, директор с немецкой пропиской может быть вторым и даже третьим.
Достоинства. Найм генерального директора с пропиской решает как вопрос открытия счета, так и вопросы получения налоговых номеров. При дальнейшей деятельности фирмы наличие директора-резидента позволит решать и последующие проблемы, например подписания договора с эквайринговой фирмой, получение кредита в банке и т.п.
Недостатки. Если нанимается серьезный и ответственный сотрудник даже на пол- или четверть ставки, то из всех рассмотренных вариантов это самый затратный.
Решение 5. Получить нерезиденту разрешение на пребывание (ВНЖ)
И наконец, для того, чтобы открыть фирму в Германии, нерезиденту можно стать резидентом.
Достоинства и недостатки этого варианта – тема для отдельной статьи.
Источник: grebennikovberlin.ru