Турция – одна из самых выгодных платформ для инвестиций, где пальму первенства на протяжении нескольких десятилетий держит гостиничный бизнес. Покупая отель, иностранный предприниматель одновременно решает несколько проблем – гражданство на всех членов семьи, престижные апартаменты для жизни в одном из курортных районов страны и прибыльный гостиничный бизнес в Турции на всю жизнь.
Для достижения успеха одной лишь мечты, идеи и стартового капитала недостаточно. Важно понимать, как правильно формируется организация гостиничного бизнеса в Турции, какие услуги в отелях пользуются большим спросом, как привлечь отдыхающих и достичь стабильного дохода в короткий срок. При любом стартапе в Турции лучше воспользоваться поддержкой профессионалов, у вас есть шикарная возможность получить комплекс услуг от специалистов Relocation TR, которые окажут эффективную и качественную поддержку. Делайте шаги в бизнесе вместе с нами и точно не споткнетесь!
Какие преимущества у данного проекта?
КАКОЙ БИЗНЕС НЕ ЗАЙДЕТ В ТУРЦИИ: мой личный антрейтинг
Почему открыть отель в Турции в 2022 году выгодно:
•По итогам прошлого года туризм в Турции признан одним из самыхтоповыхв мире, превышающий по темпам развития такие страны, как Таиланд, Вьетнам.
•Турция занимает свое почетное место среди лидеров по геотермальному туризму и первую позицию по количеству термальных вод, которых в стране насчитывается более 1500.
•За счет лояльного природного климата, строительство гостиницы в Турции осуществляется максимум за 2 сезона, а цены на новостройки на порядок ниже, чем в других развитых туристских странах Европы. Это обусловленовысокойконкурентностьюсреди застройщиков, которые стремятся вложить в свои объекты все самое лучшее.
•Многие отели и курорты страны переведены в режим круглогодичного обслуживания, что также дает большое преимущество для предпринимательской деятельности. Многиеотельерыпредлагаютсвоим гостям интересные развлекательные программы, зрелища затонувших кораблей, теннисные корты и футбольные поля. Также в качестве маркетингового хода для привлечения туристов в зимний период, проводятся конференции по бизнесу, медицинским и научным разработкам.
•Лояльная позиция в отношении российских бизнесменов в Турции, в свете последних сложных событий.
Действительно, – в самом центре Бодрума, напротив исторической крепости.
В инфраструктуру жилого комплекса войдут также крупнейший оздоровительный и spa-центр на курорте, бальный зал, выставочные и конференц-помещения, бизнес-центр и рестораны.
Swissôtel Residences Bodrum Hill рассчитан на круглогодичную работу. Так что количество объектов, позволяющих находиться в Бодруме месяцами и годами, а не только в летний сезон, увеличивается.
Второй пример удачного вложения инвестиций в гостиничные резиденции: в Бодруме особенной популярностью в смысле аренды пользуются именно брендированные варианты. И, например, ежемесячная арендная плата в Ritz-Carlton Residences в Ялыкаваке (Бодрум) составляет порядка 1,25 млн турецких лир. Для сравнения: совсем простенькую квартиру в Турции можно приобрести за 125 000 TL. То есть, даже на чистую прибыль буквально с одного месяца аренды, за вычетом расходов, техобслуживания и т.д. можно приобрести до 7-8 квартир-«малюток» (например, студий) в «дешевых» локациях, или 2-3 приличных квартиры на курортах.
Бизнес в Турции. Турция Аланья. Как открыть компанию в Турции и не угореть.
«НЕСЕТЕВЫЕ» ВАРИАНТЫ
Нетиповой, но очень интересный объект, из числа выставленных на продажу как раз для превращения в бутик-отель или отель-клуб на 25 номеров – вилла Аху Айсала, одного из знаменитых турецких общественных деятелей: недавно он решил продать свою роскошную виллу. Как раз ту, где раньше принимал знаменитостей – как местного уровня, так и международного.
У этой виллы в Гюндогане очень привлекательное расположение: большой земельный участок, собственный причал, как нельзя лучше подходящий для швартовки яхт.
Еще один нестандартный вариант, который, кстати, наверняка будет пользоваться особенной популярностью у любителей активного отдыха, – «отели для спортсменов».
Так, в этом году одна из аланийских гостиниц решила вложить средства и перепрофилироваться, получив специальный сертификат о соответствии гостиницы требованиям велосипедистов.
Аланья – не просто популярное отпускное и пляжное направление: здесь проводится много соревнований, в том числе этапов международных туров. Популярны спортивное ориентирование, велоспорт, триатлон. В город приезжает много спортсменов из разных государств. Совсем недавно в городе достроили 30-километровую велодорогу вдоль побережья. Поэтому Аланья продолжает день ото дня развиваться в области спортивного туризма.
В итоге одним из первых подал заявку на «велосипедную сертификацию» отель Sunpark, подтвердив выполнение всех критериев, запрошенных Министерством культуры и туризма.
Так что для гостиницы это выигрышное решение. Перспективы есть и у «отелей для спортсменов» в других курортных регионах. Даже небольшая и недорогая гостиница, которая позаботится о наличии мест для велосипедов, оборудования для виндсерфинга или, как вариант, мотоциклов – быстро привлечет постоянную клиентуру. Даже если вы вложились всего лишь в мини-отель буквально на полтора десятка номеров.
.jpg)
ПРИМЕР ГОСТИНИЦЫ НА ПРОДАЖУ
Ну и напоследок расскажем о примере инвестиций в гостиницы, так сказать, в цифрах. Это – реальный объект, на покупку которого можно претендовать прямо сейчас.
Речь о выставленном на продажу отеле в Анталье (Муратпаша), стоимость – порядка 77 млн TL.
Гостиница в Муратпаше (район Кызылтопрак) насчитывает 158 номеров + 2 номера для людей с ограниченными возможностями. Итого 160 номеров, что допускает максимальную единовременную вместимость 320 человек (не считая маленьких детей).
В инфраструктуру объекта также входят:
- ресторан II класса с обслуживанием по меню на 200 посадочных мест;
- ресторан I класса на 160 посадочных мест;
- несколько конференц-залов вместимостью от 120 до 400 человек;
- бильярдная;
- игровая комната;
- развлекательная детская зона.
Из «оздоровительных» помещений и опций – открытый и закрытый бассейны, турецкий хаммам, сауна, парная, «снеговая» комната, «соляная» комната, спортзал, сразу четыре массажных кабинета; мужская и женская парикмахерские, три торговых точки (магазины)
Что касается парковки, то предусмотрены закрытый гараж на 40 автомобилей и открытая автостоянка еще на 20 машиномест. Предусмотрены и помещения для персонала, включая опции для проживания.
Тендер по продаже этого объекта недвижимости состоится 2 сентября 2021 года в 10.00 утра.
Таким образом, можно наглядно представить, на что реально рассчитывать, имея в распоряжении 77 млн TL (или порядка 770 млн рублей по актуальному курсу). Причем речь о весьма крупном гостиничном объекте – более чем на 150 номеров; но и предложения о продаже частную гостиницу на 15-20-30-50 номеров периодически появляются на турецких «биржах недвижимости». В случае заинтересованности в подобного рода инвестициях обращайтесь за консультацией к специалистам Turk.Estate.
Так что решение – за вами: предпочесть ли «частичную» инвестицию в виде отдельного номерапентхаусавиллы в резиденциях под марками известных гостиничных брендов – турецких или международных, — или же просчитать расходы и возможный доход от владения небольшим несетевым объектом, которым можно распоряжаться по своему усмотрению без утомительных согласований всех вопросов с партнерами-«сетевиками». В том числе модифицируя – при необходимости – отель в апартаменты и наоборот, следуя за меняющимся спросом.
Об отелях в курортных регионах и предоставляемых турецкими и международными гостиничными компаниями возможностях мы вкратце рассказали; добавим лишь, что в 2021 году власти Турции заявили о возможном продлении курортного сезона вплоть до новогодних праздников – начала 2022 года. Так что еще есть возможность прямо сейчас (или в ближайшие месяцы) инвестировать в отели или гостиничные резиденции с тем, чтобы уже с осени начать получать ощутимую прибыль с «курортного сезона»; лишь настоятельно рекомендуем проконсультироваться с риэлторами и прочими опытными специалистами из сферы недвижимости.
Поделитесь
- Как получить ВНЖ Северного Кипра за покупку или аренду недвижимости? — 25.05.2023
- 85 652 единицы жилья продано в Турции за апрель 2023 года — 22.05.2023
- Сравнение рынков недвижимости Стамбула и Аланьи: цены, доходность, образ жизни — 18.05.2023
Источник: turk.estate
Особенности гостиничного бизнеса в Турции
Турция – прекрасная платформа для любого вида инвестирования, однако пальму первенства вот уже на протяжении десятков лет держит именно гостиничный бизнес. Ведь это не только гарантированная возможность окупить свои вложения, но и перспектива совмещения работы с отдыхом, что значительно усиливает популярность направления. Отдых это самая прекрасная возможность для работы, и только турецкая туристическая инфраструктура в совокупности с активным развитием среднего и высшего сегмента отелей позволяют строить на прекрасном побережье, работая и одновременно наслаждаясь привилегиями курортной зоны. Однако, для достижения успеха недостаточно лишь только идеи и финансовых вложений, необходимо понимать, на что ориентирован туристический бизнес в Турции, что больше пользуется спросом, как в короткий срок достичь стабильного дохода, а также учитывать рекомендации Министерства туризма страны и международные стандарты.
Почему отельеры выбирают Турцию?
Все больше отельеров делают ставки именно на Турцию, число гостиничных сетей в стране ежегодно увеличивается, на сегодня их насчитывается более 160. Немаловажно, что около 18 процентов из их числа принадлежат иностранцам или является формой совместной собственности. Почему именно Турция? Есть несколько причин:
- Туризм в Турецкой Республике по результатам прошлого года был признан превышающим среднемировой уровень по темпу развития, а вклад отрасли в дефицит баланса-2017 составил 38 процентов;
- Турция состоит в пятерке стран-лидеров по геотермальному туризму, и находится на первом месте по количеству термальных источников, ведь их в Республике более 1500!
- Количество гостиничных мест на термальных SPA -курортах стремительно растет, их число уже превысило 55 тысяч, что обусловлено высоким спросом.
- Турецкий Белек это настоящий рай для поклонников гольфа. Ежегодно сюда приезжают более 2.5 миллионов туристов из разных стран, а Международная ассоциация руководителей туристических гольф-туров признала Турцию самой развитой в этой отрасли страной. Ежегодно в Белеке открываются новые гостиницы, которые неизменно пользуются спросом.
- В силу оптимальных климатических условий, строительство гостиниц в Турции происходит очень быстро и сравнительно недорого. Конкуренция очень высока, что вынуждает строительные компании предлагать заказчикам низкие цены, таким образом срок окупаемости инвестиций минимизируется.
- Власти Турции активно работают над тем, чтобы превратить страну в круглогодичный курорт. Пример тому это развитие дайвинга в городе Кекаба, где в любое время года туристы могут любоваться затонувшими кораблями, «Ликийская тропа» для поклонников трекинга, многочисленные теннисные корты и футбольные поля для тренировок спортсменов в зимний период. Не последнюю роль в поддержании круглогодичного дохода отельеров играют медицинские и бизнес-конференции, проходящие, как правило, зимой.
Самые популярные отели Турции
Популярность и особенности турецких отелей вызывают живой интерес не только у туристов, но и у инвесторов, которые планируют открыть гостиничный бизнес на побережье. Самым непредвзятым и точным источником, предоставляющим рейтинг гостиниц в стране считается AKTOV (Ассоциация инвесторов и отельеров Турции). По последним данным аналитиков этой организации, предоставленным в конце 2017 года, в число лучших турецких гостиничных сетей вошли: Dedeman Hotels , Rixos Hotels , Limak Int . Hotels , Titanic Hotels , Delphin Hotels , Crystal Hotels , Paloma Hotels и Anemom Hotels . Касательно международных отелей сетей, которые аналогично турецким оценивались как минимум по 15 критериям, в лидеры вышли: Hilton Worldwide Hotels , Intercontinental Group , Accor Hotels и Wyndham Hotels .
В текущем сезоне по информации Министерства туризма, наибольшим спросом среди отдыхающих пользуются отели Land of Legends , Delphin Premium и Max Royals Hotel . Большую роль играет оригинальность и фантазия, с которой хозяева подходят к организации отельного бизнеса и Land of Legends Hotel сети Rixos очень яркий тому пример. Концепция отеля поистине уникальна, ведь его номера оформлены в неповторимом стиле, здесь присутствуют и элементы фантастики, и сказочные мотивы, также в интерьере отображены яркие исторические моменты. Кроме того в отеле разработан шикарный парк развлечений, отдыхающие приходят в восторг, погружаясь в фантастический мир, предлагаемый создателями отеля.
Касательно Max Royals Kemer , то он вышел в лидеры во многом благодаря своему уникальному расположению, отель находится на территории заповедника, его концепция основывается на единении человека с природой, совмещенным с высококлассным сервисом и отвечающим всем требованиям VIP .
Также к самым необычным турецким отелям можно отнести Aqua Boss Hotel в Стамбуле, размещенный в стенах бывшего консервного завода, плавучий отель Otantik Gemi Hotel , расположенный недалеко от Бурсы и созданный на основе настоящего стамбульского парома, отель Gamirasu в Каппадокии, где постояльцев радушно принимают в номерах-пещерах, а также отели в виде лесных домиков на Средиземноморском побережье. Изобретательность отельеров неизменно оправдывается высокими доходами и потоком постояльцев, как показывает практика, современный турист очень ценит оригинальность.
Не стоит забывать и о многочисленных бутик-отелях, популярность которых за последние полтора года возросла почти в два раза. Этот сегмент становится все более привлекательным для инвесторов благодаря своей быстрой окупаемости. Такие отели созданы для путешественников, уставших от суеты, и стремящихся погрузиться в атмосферу релакса и уединения, отдохнуть от шума. Одним из популярнейших бутик-отелей в Турции считают отель Ada , расположенный в зарослях вековых оливковых деревьев в Бодруме, не менее известен Tahsin bey Konagi , основанный в стенах древнего особняка и создающий уникальную историческую атмосферу.
Фантазия турецких отельеров действительно не знает границ, ведь благодаря географическому положению и поддержке государства, Турция располагает к реализации самых смелых задумок.
Особенности гостиничного бизнеса в Турции
Турцию давно признали настоящей туристической «меккой», в ней прекрасно окупаются как большие отельные комплексы, так и бутик-отели, кемпинги, или пансионаты. Главными туристическими центрами страны признаны Анталия, Белек, Бодрум, Алания и Сиде, хотя и в других регионах туризм развивается с не меньшей интенсивностью, различия имеются, разве что, в специфике и категориях гостиниц. Главные критерии, на которые следует обратить внимание, планируя инвестиции в отельный бизнес:
- береговая линия (расстояние до моря)
- различие (и количество) бассейна или аквапарка на территории отеля
- размер территории
- дополнительные услуги отеля, предоставляемые постояльцам (СПА, массаж, спортзал, детские площадки)
Важно! Гостиничный бизнес в Турции смоделирован с опорой на отличия в особенностях сотрудничества между владельцем отеля и управляющими, если говорить о самых распространенных схемах, то к ним относятся:
- Гостиницы с независимой системой управления, где распоряжение находится полностью в руках собственника (такой вариант также может подразумевать привлечение команды менеджеров или управленческих организаций);
- Отели, объединенные в гостиничные звенья (они являются полноправными участниками отельных сетей, руководят ими, как правило, официальные представители владельцев, которые имеют все права на полученную прибыль. Также распространено явление отелей, присоединившихся к сети посредством франшизы);
- Сеть отелей, находящаяся под непосредственным руководством профессиональных гостиничных холдингов. В таком случае рассматриваются несколько вариантов бизнеса. Иногда собственник не вмешивается в ведение дел и доверяет их управляющему, который несет полную ответственность за все риски и финансовые операции, а собственник только получает прибыль. Однако, часто владелец принимает участие в процессе управления, и в контракте оговорен уровень его ответственности;
- Отели, которые объединяются собственниками на смешанных и индивидуально оговоренных условиях;
- Отели, официально входящие в ассоциации независимых гостиниц.
Организация гостиничного бизнеса в Турции значительно упрощается, если она сопровождена грамотным юридическим сопровождением и сделками, совершенными под контролем проверенных консалтинговых организаций. В Турции лидером по сопровождению бизнеса является крупнейшая компания Sovet Consulting , обеспечивающая безопасность, законность и оптимально выгодные условия сделки.
Окупаемость отелей
По итогам 2016-2018 годов иностранные инвесторы значительно сместили интересы в сторону гостиничного бизнеса, одна из главных причин это окупаемость. Например, на Анталийском побережье цены на гостиничные услуги вырастают примерно на 9 процентов в год, а отели бизнес-класса увеличивают стоимость проживания до 25 процентов ежегодно.
В сегменте гостиниц среднего класса также наблюдается стабильный интенсивный рост, что никак не отражается на спросе. Брутто-доход в гостиничном бизнесе намного превышает вкладываемую сумму. Например, строительство небольшой гостиницы на 90-100 мест обойдется приблизительно в 4 миллиона долларов. Отель окупается в среднем за 5 лет, становясь пожизненным источником стабильного дохода.
Помимо постоянного дохода, отельный бизнес привлекателен еще и тем, что цены на недвижимость растут, и стоимость недвижимости к моменту окупаемости объекта возрастает как минимум в 2 раза. При выборе подходящего месторасположения отеля и грамотном управлении ощутимый прирост появляется достаточно быстро и напрямую зависит от изначально грамотной организации бизнеса.
Выгоды инвестирования в отель в Турции
Турецкое правительство очень лояльно к иностранным инвесторам и предоставляет им такие же преимущества, как и гражданам страны. За последние 2 года значительно увеличилось количество государственных программ, призванных стимулировать зарубежные инвестиции в туризм. К примеру, если бизнесмен решил открыть отель в районе с низким показателем экономического развития, то правительство обеспечивает ряд льгот ввиду приоритетности финансовых вложений в данные территориальные зоны. Экономические поощрения в слаборазвитых районах Турции, как правило, выражаются в освобождении от некоторых налогов и таможенных сборов и гибких схемах кредитования. В Турции существует так называемый «Сертификат поощрений», обеспечивающий инвестора рядом привилегий при ведении бизнеса на некоторых территориях.
Покупка отеля в Турции
Цены на турецкие отели «под ключ» колеблются в зависимости от расположения, инфраструктуры и категории объекта. К примеру, шикарный пятизвездочный отель с гарантированной окупаемостью будет стоить не менее 100 миллионов долларов. А вот отели среднего сегмента могут стоить от полутора миллионов. Большинство инвесторов ориентируются именно на небольшие гостиницы, покупая их сравнительно дешево и преобразовывая в уникальные бутик-отели и пансионаты с высокой окупаемостью.
Определившись с объектом сделки, бизнесмен сталкивается с необходимостью ознакомления с условиями сделки, особенностями договоров и турецким законодательство. Большинство инвесторов во избежание проблем предпочитают обращаться за помощью в проверенные компании, такие как Sovet Consulting , которые сопроводят начало бизнеса, а также гарантировано обеспечат законность и качество сделки.
Осторожно! Если вы решили заняться сделкой купли-продажи отеля самостоятельно, будьте готовы к ряду трудностей. Нередко в документах обнаруживается ряд ошибок, которые в последствии могут стать для покупателя роковыми. Порой такое происходит в результате недостаточной осведомленности о нюансах Законодательства.
Во избежание подобных неприятностей сопровождение подобных сделок лучше доверять только профессионалам. Огромное количество нормативной документации на турецком языке неизменно требует присутствия квалифицированных специалистов, сопровождающих сделку.
Если решение заняться отельным бизнесом уже принято, объект купли-продажи выбран, а план развития отеля полностью готов, остается только доверить ведение сделки специалистам и наслаждаться планированием успешной реализации проекта, который не только принесет доход вам, вашим детям и внукам, но и возможно станет важной вехой в развитии туристической отрасли Турции.
Полезная информация
- Перспективы открытия бизнеса в Турции
- Экономика Турции как мощная база для реализации перспективных бизнес-решений
- Как подтвердить диплом фармацевта в Турции?
- Прибыльные виды бизнеса в Турции
- Почему иностранные инвесторы предпочитают именно турецкие банки
Источник: infoturk.biz
