Достаточно мимолетного взгляда на заставленные автомобилями дворы многоэтажек и обочины городских улиц, чтобы понять, что идея открыть автостоянку очень перспективна. Учитывая, что армия владельцев собственного авто стремительно растет, а городские власти не очень спешат обеспечивать их благоустроенными парковками, недостатка клиентов ваш будущий бизнес в обозримом будущем испытывать не будет.
Как открыть платную автостоянку: создание юридической базы
Чтобы открыть автостоянку, как и любой другой вид бизнеса, вам понадобится зарегистрировать ИП либо юридическое лицо, в зависимости от того, какая схема налогообложения для вас наиболее удобна. Наиболее хлопотный и трудоемкий этап вхождения в этот вид бизнеса – это получение решения местного муниципалитета на аренду или приобретение земельного участка. Решив вопрос с участком, нужно подготовить следующие документы для открытия автостоянки: получить разрешение муниципального органа власти, согласованное с Роспотребнадзором, на использование земельного участка под стоянку для автомобилей;
Открыть автостоянку с нуля как бизнес идея
- разработать и согласовать в установленном порядке проект автостоянки
- если проектом парковки предусмотрен «карман» в проезжей части, получить на его обустройство разрешение ГИБДД
- зарегистрировать пакет документов для открытия автостоянки в региональном комитете по землеустройству
Этот пакет документов дает право открыть платную автостоянку на выделенном участке земли, предварительно ее обустроив.
Выбор места для открытия автостоянки и ее обустройство
Идеальное решение – это открытие автостоянки в спальном районе как можно ближе к жилым домам и как можно дальше от конкурентов. В центре города или в обжитых спальных районах найти и легализовать подходящий участок и сложно, и дорого, но в окрестностях строящихся многоэтажек или новых микрорайонов, где инфраструктура жилого массива только создается, шансы на получение земли под открытие автостоянки достаточно высоки. Чтобы избежать проблем с инспектирующими инстанциями и минимизировать вероятность штрафов, перед тем, как открыть автостоянку, ее необходимо обустроить в соответствии со следующими требованиями:
- обеспечить асфальтовое покрытие со специальным составом, который препятствует впитыванию и позволяет легко удалять пролившиеся нефтепродукты
- обеспечить использование площади парковки таким образом, чтобы соблюдалось расстояние между рядами автомобилей не менее 7-ми метров
- обеспечить ограждение, шлагбаум, эффективное освещение парковки и соответствующее нормам СЭС помещение для охраны
Установив систему видеонаблюдения на парковке, вы существенно повысите ее надежность и сможете лучше контролировать работу своих охранников. Чтобы открыть бизнес, работающий рентабельно и четко, вам понадобится штат из 6-ти охранников: по 2 человека в смену при графике «сутки через двое». Ведение журнала учета клиентов не только удобно для владельца бизнеса, сотрудников и клиентов, но и позволит избежать претензий проверяющих органов. На машины, стоящие на парковке не дольше суток можно выписывать квитанции об оплате, а с владельцами, оставляющими автомобиль на хранение на более длительный срок, надо составлять договор на оказание этой услуги.
Как открыть АВТОСТОЯНКУ?
Сколько стоит открыть автостоянку
На примере парковки на 100 единиц хранения примерный расчет, сколько стоит открыть автостоянку, выглядит следующим образом:
- официальные платежи за легализацию земли, разработку проекта и согласование документов – 300 тыс. руб
- строительные работы, обустройство парковки и помещения для охраны – 1,5 млн. руб
- годовая зарплата персонала из 6-ти человек – 600 тыс. руб
Таким образом, для открытия автостоянки вам понадобится примерно 2 млн. руб стартового капитала с возможными поправками на особенности вашего города или региона. Стоимость парковки автомобилей в разных регионах России не одинакова, но в среднем она близка 120 руб. в сутки. Это означает, что средняя ежемесячная выручка автостоянки на 100 мест при условии полной загруженности составит 360 тыс. рублей и первоначальные вложения могут окупиться в течение первого года работы. Даже если площадь выделенного участка позволяет открыть автостоянку меньшей вместительности, а на стоимости ее обустройства не удастся существенно сэкономить, высокая рентабельность бизнеса при удачном месторасположении позволит окупить первоначальные расходы за 1-2 года.
Похожие статьи:
- Идеи для бизнеса
- Магазин по продаже шпионского оборудования
- Как открыть магазин по продаже кофе
- Как открыть кофейню
- Изготовление эксклюзивных кукол
- Продажа футболок с оригинальными надписями и наклейками
- Как заработать на заправке картриджей
- Как открыть автосалон
- Открыть бизнес на упаковке продуктов
- Как открыть киоск
- Бизнес по ремонту квартир, офисов
- Развитие личностных качеств
- Как получить потребительский кредит
- Как открыть магазин канцтоваров
- Бизнес на изготовлении аквариумов
Источник: www.shopolog.ru
Открываем свою автостоянку с нуля
Комментарии: 0 25.03.2017 В густо застроенном населенном пункте выбить место под гараж недалеко от дома — это что-то из области фантастики. Если вы и сможете выбить участок, то это будет где-то на окраине населенного пункта. На сегодняшний день актуальным является охраняемая автостоянка. За гарантированную сохранность своего железного коня люди готовы платить.
Если кто-то готов платить за услуги, значит кто-то должен эти услуги предоставить!
Что нужно для открытия автомобильной стоянки Нельзя начинать бизнес, не проведя исследования и не имея хорошего бизнес плана. Положим наличие большого количества офисов и бизнес центров в районе предполагаемой автостоянки является хорошим плюсом. Но сей факт не может дать нам стопроцентной гарантии успеха.
Возможно на данную автостоянку будет сложно заезжать или еще что. В общем нужно просчитать все моменты. И конечно же нужны деньги, много денег. Так по самым скромным подсчетам, для открытия автостоянки понадобится сумма не менее 250000 рублей. Деньги можно одолжить у хорошего друга (самый идеальный вариант, т.к. прибыль получится не с разу).
Можно оформить кредит в банке под бизнес. Можно открыть автостоянку в партнерстве с проверенным человеком. Правда такой бизнес очень часто подвергается спорам между партнерами о их конкретном вкладе в общее дело. Документы для оформления автостоянки Для открытия своего дела в указанной сфере понадобится множество разрешений справок и актов.
Но самое главное — понадобится очень много терпения! Среди прочих документов на оформление автостоянки понадобится: — разрешение от райадминистрации; — разрешения от Роспотребнадзора, от пожарников; — понадобится договор аренды или документы на приобретения земельного участка; — проектная документация на будущую парковку. Подробнее вам огласят список в районной администрации.
Если вы не располагаете большим количеством свободного времени на оформление и получение всевозможных разрешений, доверьте это дело фирме, коих сегодня предостаточно. Они сделают вам все «под ключ». От вас потребуется лишь несколько подписей и конечно же некоторая сумма денег, которую вам огласят сразу же.
Миллионов с вас не возьмут, за то вы будете уверены в том, что все моменты соблюдены. Какой будет ваша автостоянка Вариантов автостоянок довольно много. Самые распространенные — это открытая автостоянка, закрытая автостоянка (с наличием крыши) и подземная автостоянка. Какую выбрать — решать вам, опираясь на бизнес план.
Источник: car.ru
Как открыть платную автостоянку с нуля
Автостоянка нужна каждому заведению, учреждению, офису. Если негде оставить автомобиль, клиенты предпочитают искать другое место, да и сотрудникам нужно где-то парковаться. Как решить этот непростой вопрос в условиях мегаполиса
- Бизнес: Автобизнес ; инвестиции от 2 000 000 руб.;
- Сфера бизнеса: услуги
Бизнес-план автостоянки
На сегодняшний день очень много заведений нуждаются в собственных парковках. Проблему эту каждый решает по-разному – одни просто огораживают часть дороги, другие пытаются обустроить часть прилегающей территории, и обозначить ее, как стоянку. А кто-то прибегает к откровенному самозахвату.
Любой владелец популярного заведения любыми доступными способами пытается устроить около входа хотя бы микроскопический паркинг «для своих». Владельцы кафе и ресторанов в центре города только разводят руками – добиться официального разрешения на установку знака «парковка» очень и очень трудно. Владелец одного небезызвестного заведения на Тверской рассказывает, что ему удалось «выбить» разрешение только потому, что частые гости ресторана – чиновники городской мэрии.
Остальным заведениям приходится идти на разнообразные ухищрения и уловки, дабы выкроить кусочек территории, вплоть до самоуправства.
Аренда
Легальный и официальный способ обеспечить своих клиентов местами для парковок – заключить договор с ГСПП – государственной службой платных парковок. Именно на ней лежит обязанность организации городских парковок. Список всех парковок, а также их расположение утверждает первый заместитель мэра Москвы.
Любая компания, нуждающаяся в парковочных местах, может заключить официальный договор с ГСПП, и получить ордер, в котором будут отмечены план парковки, количество мест, режим работы, и т. д. В этом случае клиенты могут парковаться бесплатно. Для заведения, которое располагается в торговом центре, вопрос с парковкой решается автоматически. В договоре аренды просто указано, что посетители ресторана или кафе имеют право использовать парковку, принадлежащую торговому центру. Так обстоят дела в ряде гипермаркетов – «Мосмарт», «Мега», и т. д.
Популярное кафе «Пушкинъ» решило проблему с нехваткой парковочных мест на западный манер. Гости просто оставляют автомобиль у входа, а сотрудники заведения перегоняют его на парковку, которая находится в нескольких сотнях метров. Но такой вариант подойдет далеко не всем заведениям.
Законная стоянка
Если территория, которая прилегает к заведению позволяет, то можно сделать вполне законную парковку и не на проезжей части. В ряде случаев, когда предприятие берет в аренду землю, то парковка обычно входит в проект изначально. Если же парковка не была включена в проект, предпринимателю нужно будет пройти много «кругов ада» по разным инстанциям, для получения пачки согласований.
Вот только часть:
- Префект;
- Департамент земельных ресурсов;
- ГИБДД (в ряде случаев).
Но, несмотря на сложность ситуации, в некоторых округах заветное местечко для парковки еще можно «выгрызть» из монолита городской земли. Конечно, не бесплатно. Точную сумму вам никто не назовет, слишком много факторов. На стоимость могут влиять расположение, соседи, аппетиты чиновников. Ситуацию, по старой русской традиции, часто помогает решить банальная взятка.
Бизнесмены иногда озвучивают суммы – до 5 000$, и разрешение у вас «в кармане». Но это если еще повезет.
Суммы ставок по аренде различаются, они зависят от расположения, и определяются, согласно кадастру. Причем колебание цен очень существенное – от 36 до 140 долларов за квадратный метр.
О юридических аспектах вопроса рассказывает Сергей Клименков: Когда участок выделен, и на него заключен договор, необходимо собрать и подготовить документы на проект парковки, и получить согласование в префектуре округа. Далее документы передаются для регистрации в Москомземе.
И если есть разрешение префекта и заместителя мэра города, то в Москомземе обычно не задают лишних вопросов. Далее можно начинать оборудовать парковку. Оформление всех документов обычно занимает до двух месяцев. Услуги юриста оцениваются в индивидуальном порядке, но в среднем выходит около 25 000 рублей. Все капитальные конструкции и строительство также должны согласовываться с местными органами власти.
Существует еще один вариант парковок в Москве. Они нигде и никак не регистрируются. Предприниматели просто огораживают кусок земли, ставят рогатки, столбы, ограждения. Довольно часто такие ограждения снабжают табличкой «Только для клиентов». В действующем законодательстве пока нет квалификации такого рода действиям, чем предприниматели и пользуются.
Максимум, что может грозить «оккупантам», так это предписание устранить заграждение.
Других вариантов получить место для парковки в Москве, к сожалению, пока нет. Как говорят сами москвичи: «Москва не резиновая», а автомобилей становится все больше. Парковки для столицы просто необходимы, и бизнесмены проявляют завидную изобретательность, ища методы выкроить кусочек территории.
Прикреплённые файлы
- «Образец бизнес-плана автостоянки» в формате pdf, размер 479,3 КБ
Источник: bbf.ru