Глэмпинг — относительно новая ниша в туристическом бизнесе, которая быстро набирает популярность. Первый такой проект в России появился в 2016 году, а уже в 2021 году в стране насчитывается 178 подобных «баз отдыха». О том, сколько пришлось вложить в проект Best Glamp «Лесная Поляна» и с какими сложностями столкнулись, открывая глэмпинг, рассказал основатель компании Ильшат Газизов.
От идеи до строительства
Я всегда хотел иметь уютный домик на берегу реки, где можно рыбачить и отдыхать от темпа жизни города-миллионника. Однажды мой знакомый, который посетил множество глэмпингов в Европе, рассказал про эту нишу в туризме, которая связала предпринимательство и моё давнее желание в идею для бизнеса.
И это оказалось перспективным направлением. Большинство турбаз остались неизменны с советского периода и находятся в удручающем состоянии, но даже при этом в летний период они забиты. Рынок отдыха голоден до качественного предложения. Люди хотят отдыхать на природе, но не хотят оставлять городской комфорт. Зачастую проекты глэмпингов нацелены на летний период работы, а также не предоставляют полностью оборудованных кухонь, душевых комнат и санузлов внутри гостевого домика, что открывает возможности для новых проектов.
В 2020 году на казанском рынке недвижимости появилось предложение купить право аренды земли в 8 га на 49 лет за 200 000 рублей в квартал, которая полностью подходила под наше видение расположения глэмпинга. Так мы нашли землю и запустили разработку проекта и строительство.
Нам было важно создать гармонию между природой и нашими сооружениями, поэтому мы подбирали максимально экологичные материалы. Для строительства использовались дерево, металл, стекло и ПВХ, который соответствует международным экостандартам.
Строительство мы начали в сентябре 2020 года, а первых посетителей приняли в апреле 2021 года. Изначально мы закладывали 10 млн рублей, но в процессе строительства возникали дополнительные идеи для расширения инфраструктуры проекта, поэтому на сегодняшний день общие инвестиции на реализацию проекта составили 110 млн рублей.
Деньги брали из собственного кармана: я вложил 70 млн рублей, а несколько моих партнёров — остальную сумму. Эти деньги пошли на закупку строительных материалов (77 млн рублей), на зарплату строителям (33 млн рублей) и на внутреннюю отделку, мебель, технику и прочее оснащение.
Менялись в моменте
Мы вкладывали деньги, пока результат нас не стал удовлетворять. Количество планируемых гостевых домов постоянно росло. Изначально мы планировали построить 10 домов, но в процессе строительства поняли, что делаем коммуникации на большее количество объектов. И приняли решение расширить их количество до 20 шт. К тому же с таким количеством бизнес-модель будет работать лучше.
Также в планы изначально не входила баня с подогреваемым бассейном и подвесная дорога для прогулок. Мы постоянно анализировали то, чего нет у конкурентов на российском рынке или что у них пользуется спросом, и расширяли инфраструктуру глэмпинга.
Мы считаем, что современный человек привык к формату all inclusive, и мы стараемся ему это дать. Поэтому мы оборудовали гостевые дома всем, что необходимо для комфорта и летом и зимой. В помещении есть душ, санузел, кухня, камин, телевизор, Wi-Fi, кровать, диван, рабочие место, кондиционер. В некоторых домах есть навесная сетка над потолком, как гамак.
Также в стоимость проживания включено трёхразовое питание, бани, бассейн, фиточан. Из развлечений в летнее время — рыбалка, водные прогулки на катерах, sup-бордах, лодках, гидроциклах. В зимнее время — езда на снегоходах, багах, мотосноубордах, лыжах и коньках.
Глэмпинг меняется и до сих пор, к весеннему сезону мы закончим работы над рестораном на воде, который рассчитан на 100 человек.
Досадные ошибки и сложности
При создании проекта мы столкнулись с рядом сложностей. Первая из них заключалась в том, что в России не было ещё проектов, которые гармонично объединяли бы в себе несколько форматов домов, в том числе и зеркального дома на дереве. Поэтому нам пришлось разрабатывать проект без референса, протестированного в реалиях российского региона. Идеи, которые мы воплотили в проекте, собрали с глэмпингов разных стран, которые посетил партнёр по бизнесу. И это привело к тому, что первоначальная смета выросла в разы.
Вторая сложность заключалась в непонимании ценообразования аудиторией. Мы хотели создать уникальный продукт в премиум-сегменте. Поэтому сознательно поставили цены в 17 000–20 000 рублей за сутки, что превышает среднерыночную цену в регионе. Эту проблему приходится решать объяснением аудитории, как цена формируется и что в неё входит.
Это принесло плоды — с момента открытия по декабрь нас посетило 4500 человек. Однако мы всё ещё разрабатываем маркетинговую стратегию по привлечению большего количества клиентов.
Третья сложность связана со строительством. В апреле 2021 года наш глэмпинг посетили первые клиенты, которым пришлось застать строительные работы. Зимой вода замерзала в трубах и они лопались. Это привело к тому, что в гостевых домах пришлось менять коммуникации, а это небыстрый процесс.
С четвёртой сложностью сталкиваются многие предприниматели, которые занимаются строительством в природных зонах, — это экоактивисты. Наш глэмпинг расположен в роще у реки, и, когда о строительстве стало известно общественности, мы столкнулись с защитниками природы. Претензии заключались в том, что при строительстве могли пострадать деревья. Мы нашли компромисс — разработали проект, при котором не пострадало ни единое дерево на территории рощи. Поэтому через некоторые гостевые дома у нас растут сосны, что стало нашей особенностью.
Также на пилотном объекте мы поняли, что на обслуживание такого глэмпинга нам необходимо много сотрудников. У нас работает 40 человек посменно на 20 домов, а ФОТ составляет 1,5 млн в месяц. В штат входят клинеры, повара, администраторы, банщики и т. д. Сейчас перед нами стоит задача спланировать автоматизацию процессов на дальнейших объектах, чтобы сократить количество сотрудников, тем самым уменьшив наши расходы.
Советы предпринимателям
1. Вкладывайте миссию в проект. Когда предприниматель, помимо обогащения, использует свой бизнес для решения какой-либо проблемы, к нему относятся лояльнее как клиенты, так и партнёры и представители власти. Ниши, которые «полезны» для общества, всегда будут востребованными, будь то частные детские сады, которые компенсируют острую нехватку государственных объектов, или глэмпинги, которые помогают развить внутренний туризм и обеспечивать гражданам качественный отдых на природе.
Источник: secretmag.ru
Как открыть глэмпинг?
Глэмпинг — относительно новая и быстрорастущая индустрия отельной и туристической отрасли. Кемпинг с комфортом и высоким уровнем сервиса пользуется повышенным спросом у россиян. Сегодня в России насчитывается уже более 200 глэмпингов. Но это ли предел? О том, сложно ли открыть глэмпинг, рассказывают эксперты.
Сергей Петров , CEO сети глэмпингов «Под небом»
Туриста глэмпинг привлекает тем, что это — новое. Что это не похоже на обычные отели, которые ушли в стандартизацию и стали очень похожи друг на друга. Глэмпинги в основном делают люди, которые пришли не из отельного бизнеса. И эти люди во многом переизобретают те стандарты, что приняты в отрасли. Что-то получается, что-то нет, но гости идут за этой новизной, голосуют за нее рублем.
Создателя бизнеса глэмпинг привлекает скоростью и меньшими инвестициями по сравнению с обычным отелем.
В чем разница между глэмпингом и кемпингом? Проще сказать что общего. То, что и тот, и другой подразумевают отдых на природе. Отличий же масса. Глэмпинг подразумевает комфортное размещение, с кроватями, электричеством, индивидуальными удобствами.
Российские проекты стремятся не просто к комфорту, а к уровню хороших 4-5 звездочных отелей, добавляют к продукту ресторан, развлечения.
Для открытия глэмпинга в целом подходят любые природные места. Весь вопрос — по какой цене вы планируете продавать номера. Если вы поставите 3-4 афрейма где-то на окраине дачного поселка, то на высокий чек рассчитывать не стоит. Если же вы планируете загрузить 10-20 номеров с ценой выше среднего, то надо постараться найти участок, который будет обладать отличными видовыми характеристиками и при этом располагаться рядом с природными объектами притяжения — водой, горами.
Стоимость открытия глэмпинга сильно зависит от формата. Хороший уровень
на 8-10 номеров начинается от 50 млн. рублей и может доходить до 100-150 млн. Также сказывается подорожание стройматериалов, произошедшее в последний год. Многие предприниматели, когда планировали проект не ожидали, что стоимость дерева вырастет втрое.
Роман Панасенко, основатель бизнеса по производству геокупольных конструкций «FULLERDOME» :
Мы несколько лет помогаем начинающим бизнесменам реализовывать проекты по созданию глэмпингов. Основное правило в этом виде бизнеса — грамотная стратегия. Иногда владельцы глэмпингов просят минимальную сумму за проживание, чем привлекают клиентов. А основной заработок при этом идет с дополнительных услуг на территории парка. Место для будущего глэмпинга с использованием геокуполов не менее важно.
В принципе, ограничений по установке таких зон отдыха не много. Открытие такого бизнеса возможно даже в заповедных территориях. Но в этом случае нужно заранее продумывать решения для подведения коммуникаций. Например, делать наземные емкости-накопители для септиков и чистой воды.
Надежный и бесперебойный источник питания (мощный генератор, а лучше, выделенная линия от капитальных электросетей) также важен при организации глэмпинга. Идеально, если есть возможность подключения к магистральному газопроводу.
Среднюю окупаемость глэмпингов, по моим оценкам, нужно закладывать из расчета на два-три года, учитывая волатильность и фактор заполняемости. И экономить на старте, считаю, не стоит. 10 куполов вместе с установкой обойдутся минимум в 2,5 миллиона рублей, добавьте к этому расходы на коммуникации и разрешительную документацию.
Еще один совет новичкам: работать лучше круглый год. 8-10 всесезонных куполов на летней и зимней локации, лучше всего у водоема. Как показывает практика, водоем около глэмпинга повышает популярность «отеля на природе». Такой подход увеличит оборачиваемость средств и ресурсов.
Николай Журавлев, генеральный директор ООО «ЭКСПЕРТЫ БИЗНЕС-ПЛАНИРОВАНИЯ»:
Глэмпинг (гламурный кемпинг) предоставляет своим клиентам возможность отдыха посреди дикой природы и на удалении от цивилизации, но со всеми удобствами и полноценным отельным обслуживанием.
В России в качества стандартного жилья в глэмпингах неожиданно приобрели популярность геодезические сферы Фуллера, ученого, по теории которого человек должен жить в гармонии с природой, не руководствовались вопросами прибыли. Основываясь на своих убеждениях, Ричард Фуллер разработал концепцию строительства легких сферических домов. В 21 веке архитектурные идеи Фуллера получили широкое признание и теперь его футуристичные сферы используют российские глэмпинги (вопреки его теории — руководствуясь как раз вопросами прибыли).
В отличие от классических кемпингов или походов с палатками, каждое жилище в глэмпинге включает полноценную удобную кровать с постельным бельем, вместо спальника, присутствие настоящей мебели: столов, кресел и стульев вместо лесного пенька или поваленного дерева, обслуживание в лучших отельных традициях, а еду в таком лагере готовит специально приглашенный повар.
Гостям глэмпингов доступны широкие наборы дополнительных услуг — таких, как экскурсии, лечение, развлечения и бассейн. К преимуществам бизнес-модели глэмпингов относится возможность быстро и дешево организовать туристическое обслуживание высокого уровня. При этом их можно создавать в местах с самым красивым природным ландшафтом, что обеспечивает объекту дополнительное конкурентное преимущество. Однако тут есть и определенные ограничения: для обеспечения комфорта проживания глэмпинг должен находиться в месте, обеспеченном инженерными коммуникациями: водой и электричеством. Оптимально подойдет для его размещения заброшенный пионерский лагерь или дом отдыха, которые можно сравнительно недорого приобрести в глухих уголках страны — как раз в местах, наиболее востребованных клиентами глэмпинга.
В итоге — по сравнению с затратами на строительство отеля, инвестиции в глэмпинги невелики и быстро окупаются.
Сергей Лыков, основатель глэмпинга “Папоротник” в Карелии:
Чем привлекает глэмпинг? Новизна, мода, сейчас это даже хайп. Большая вариативность жилых модулей, инстаграмная картинка, иногда (как у нас, например) возможность проживать вместе с питомцами любых пород и размеров. Красивые природные локации и шикарные виды. Многим городским жителям хочется показать детям настоящую природу, но не все готовы терпеть бытовые неудобства.
Здесь и помогает глэмпинг — природа на расстоянии вытянутой руки, а комфорт и безопасность, почти как в отеле.
В чем разница между глэмпингом и кемпингом. Больший комфорт, уют и сервис. Жилые модули могут быть круглогодичными и выполнены из дерева и металла, Есть возможность полноценного питания, санитарные модули с теплым туалетом и душем (или же баней). Искусственные фотозоны для сэлфи, дополнительные услуги и развлечения.
Если говорить о местах, подходящих для открытия глэмпинга, мое субъективное мнение — это должна быть 100% нетронутая природа. Объекты на окраине деревни или совхозном поле под ЛЭПами — это не глэмпинг, это кантрикэмп.
Сколько стоит открыть глэмпинг? Цены выросли. Экономическая рентабельность объекта начинается с 10 жилых модулей. Поэтому минимальные инвестиции сейчас — от 6 млн рублей. И это будет сезонный (летний) проект.
Как открыть глэмпинг? Если кратко, то это идея, команда, инвестиции. Найти потрясающее место в дикой природе. Определиться с концепцией, сезонностью, сделать проект (самим или с помощью аутсорсинга), собрать команду, привлечь инвестиции и в путь. Бизнес-модель и инвестиции. Модель зависит от концепции.
Есть возможность зарабатывать на дополнительных услугах. Но, повторюсь, чтобы это был бизнес — нужно минимум 10 жилых модулей. Иначе это будет самозанятость и работа ради работы. Инвестиции можно и нужно привлекать на внешнем рынке. Но, инвесторы лучше идут в проект с историей и доказанной эффективностью.
Мы например делали MVP на собственные деньги, а сейчас уже привлекаем инвесторов для масштабирования. Причем инвесторы могут быть как с деньгами, так и с земельными участками (для открытия новых локаций). Мы сейчас работаем с теми и другими. Всегда открыты к диалогу и внимательно рассматриваем любые предложения.
Антон Алексеев, директор Абрис Хорека:
Глэмпинг привлекателен для бизнеса высокой рентабельностью, мобильностью. Глэмпинг — это гламурный кемпинг. Для открытия кемпинга подходят места, где есть поток туристов, или его нетрудно создать.
Открыть кемпинг/глэмпинг стоит дорого, но точно дешевле, чем построить отель. Средняя стоимость запуска в эксплуатацию номера в отеле — 7,5-8,5 млн, а хорошего качественного кемпинга/глэмпинга — 2,5-3,5 млн за юнит, адекватный номеру в отеле. При этом значительная часть вложений будет в участок — коммуникации, ландшафт, благоустройство.
Финансовую модель кемпинга можно написать за 50 тысяч рублей, расширенную с инвестиционным планом — за 100 тысяч. Окупаемость проекта — 2-4 года. Но очень многое зависит от организации управления и продажами. Продажи и продвижение для кемпинга и глэмпинга имеют свою специфику по сравнению с отелем.
Источник: welcometimes.ru
Глэмпинг: что это и как открыть в России в 2023
Как известно туризм сейчас переживает тяжелые времена. Касается это не только России, но и всего мира. Чтобы как-то выйти из кризиса бизнесу приходится искать альтернативные решения. В первую очередь во всех странах начал активно развиваться внутренний туризм, что привело к открытию множества новых направлений. Одним из них и стал глэмпинг.
Для многих наших граждан отдых за городом равно отсутствие удобств и сервиса. Походы и ночевки в палатках мало кого устраивают, рынок загородных коттеджей пестрит совдеповскими дачами или безвкусными замками с бешенным ценником, а гостиницы санаторного типа навевают еще большую тоску. Вот если бы дешево и интересно, да еще и комфорт класса люкс — вот это было бы здорово. Глэмпинг может удовлетворить этот запрос на 100%.
В статье расскажем, что представляет из себя новомодный глэмпинг-туризм и дадим две инструкции по открытию собственного глемпинга в России в 2023 с нуля с минимальными вложениями и с большими вложениями.
Глэмпинг, что это такое?
Новомодное слово «глэмпинг» произошло от фразы гламурный кемпинг (glamorous camping). Впервые его услышали еще в 2005 году в Великобритании, у нас популярно оно стало только в последние кризисные годы. Активное развитие внутреннего туризма, поиск новых направлений повлияли на это. Уставшие от городской суеты, шума и пыли люди хотят отдохнуть недалеко от дома в красивых местах и с комфортом не хуже привычных отелей за границей. Кроме того уединение или изоляция где-нибудь вне дома стала очень популярна.
Так что же представляет из себя глэмпинг?
Глэмпинг — это отдых на природе со всеми удобствами и полноценным отельным обслуживанием. Может быть и самообслуживание на подобии апарт-отелей с кухней в номере или общей кухней. Поскольку глэмпинг позиционирует себя ещё и как эко- отель, то важной чертой должны быть также: мобильность, коммуникации, не наносящие вред окружающей среде.
Типичный глэмпинг – это огромные комфортные шатры, куполы, А-фреймы, прозрачные сферы, панорамные экодомики, вагончики и т.п. Главным отличием от кемпингов и турбаз является наличие отельного сервиса и комфорта на уровне 3-х, 4-х, 5-ти звездочного отеля.
На самом деле глэмпинги можно оборудовать, как и где угодно, ограничивает только фантазия. Так, например, существуют глэмпинги в юртах, вигвамах, в домиках на деревьях, которые соединяются с инфраструктурой отеля всевозможными мостиками и лесенками, есть варианты, подвешенные прямо на отвесных скалах или на вершинах гор. Форма так же может быть любой, футуристической и фантастической.
Чем отличается глэмпинг от турбазы или кемпинга?
Глэмпинг — взял немного от кемпинга и эко-отеля, а в целом получилось нечто новое и невероятно романтичное. Формат кемпинга позволяет создать отель легко, быстро без особых затрат в любом чудесном уголке планеты, где физически сложно или очень затратно строить полноценный отель. Наполнение и сервис компенсируют все недостатки отдыха в кемпинге, что по сути превращает его практически в полноценный отель.
Здесь всё, как и в гостиницах: тапочки, полотенца, фен и удобства, спа-услуги общие или лично в номере, система бронирования, уборка номеров и общественных зон, кухня, ресепшен и администратор, который встречает гостей.
Кроме того в глэмпингах в отличие от кемпинга с обычными туристическими палатками, огромные комфортные палатки установлены заранее. Не нужно тащить с собой её и спальник. Размер палаток обычно соответствует стандартному номеру, и в них можно встать в полный рост не испытывая дискомфорт.
Вместо походного инвентаря убранство комнат состоит из: нормальной дизайнерской мебели, декора, есть все необходимые коммуникации. В них тепло и уютно. Обычно установлен камин, буржуйка или другой обогреватель. Звукоизоляция оставляет желать лучшего, но если это важный пункт, можно выбрать глэмпинги в виде купола, деревянного домика, вагончика и т.п.
В кемпингах общественная зона ограничена столом и лавочками, общим туалетом и душем. В глэмпинге же она может быть представлена рестораном, ресепшеном и др. Кроме часто каждый номер оборудован собственной сауной, джакузи, уютной зоной костра и барбекю с лежаками и лавочками.
В отличии от турбазы в глэмпинге опять же преобладает отельный комфорт и дизайнерский интерьер.
Лучшие глэмпинги России
В России глэмпинг совсем недавно начал набирать популярность. Первый настоящий капсульный глэмпинг появился на Кольском полуострове в 2018 году. Сейчас можно наблюдать множество схожих проектов в Москве, Подмосковье, Карелии и на Алтае. Правда порой, то что подают под названием «глэмпинг» по факту является обычным коттеджным поселком или всё той же турбазой. Пока эта ниша только набирает обороты и у каждого есть возможность занять в ней своё место.
Глэмпинг на Кольском полуострове
Чем же может удивить первый глэмпинг на Кольском полуострове? Создателем является некоммерческая организация Mamont, основанная известным полярником, ученым и филантропом Фредериком Паулсеном. Фонд Mamont поддерживает исследования Арктики и проводит мероприятия, популяризирующие среди туристов и путешественников удаленные северные территории по всему миру.
Кольский полуостров был выбран не случайно — если вы всегда желали насладиться северным сиянием, то вам сюда! Это одна из самых доступных северных точек для наблюдения за этим чудесным явлением, кроме того прекрасная возможность погрузиться в мир Арктики. Из Москвы и Санкт-Петербурга сюда легко добраться. Отсутствие туристической инфраструктуры раньше всегда отпугивало туристов. Глэмпинг подарил возможность в комфорте и тепле насладиться красотами дикой, суровой, но такой прекрасной Арктики.
В инфраструктуру глэмпинг-отеля входит: восемь жилых сфер и один большой шатер с оборудованной зоной отдыха установлены прямо на берегу Баренцева моря. Внутри шатров тепло и по-арктическому минималистично: есть комфортные кровати и небольшие тумбы для личных вещей. В каждом шатре может разместиться по два человека. На территории глэмпинга есть зона для умывания, туалеты и баня-бочка.
Общий шатер из прозрачного материала, позволяет насладиться потрясающим видом на природу Арктики. Здесь можно отдохнуть, перекусить в ресторане и выбрать напиток в баре. Готовкой занимается шеф-повар. Меню создано специально из местных продуктов по народным рецептам.
Глэмпинг на территории национального парка в Хабаровском крае
Второй глэмпинг та же компания установила уже в Хабаровском крае в 2019 году. Называется он «Заповедные места». Название придумано не просто так. Дело в том, что это единственный в России глэмпинг, расположенный непосредственно в национальном парке. Это зона была специально организована для сохранения популяции амурского тигра — здесь живет больше двух десятков этих редких животных.
Инфраструктура глэмпинга похожа на предыдущий: большой общий шатер и 5 жилых купольных шатров. Из панорамных окон открывается вид на реку Анюй и сопки. Каждый шатер рассчитан на трех человек. На территории глэмпинга есть просторная баня-бочка, душевые и туалеты.
Здесь так же есть большой шатер с панорамным остеклением, рестораном, баром, лаундж-зоной. Меню разработано по таежным рецептам профессиональным поваром. Блюда включают местные деликатесы: мясо диких животных, много рыбы (хариус, сазан, ауха, ленок, лещ), грибы, ягоды, чай на травах, морс из брусники и варенье из шишек.
За пределами отеля вас ждут следующие развлечения: прогулки по экотропам, где вы пройдете по следам амурских тигров, встретите норку и соболя, увидите белоплечего орлана и другие редкие виды птиц, занесенных в Красную книгу. Полюбуетесь ландшафтами горного массива Сихотэ-Алинь, сплавитесь на рафтах по реке Анюй, на рыбалке попробуете поймать трофейного тайменя, а также познакомитесь с коренными жителями этих мест — нанайцами.
Глэмпинги Подмосковья
В последнее время открылось много Глэмпингов в Подмосковье. Глэмпинг «Под небом» – это отель из крепких сафари- тентов, расположенный на берегу Пестовского водохранилища. Для гостей: сервис пятизвездочного отеля, ресторан, система «всё включено», пляж с лежаками, йога, сапборд, вейкборд и каяки, свой теплый модуль с санузлом и душевой.
Один из популярных форматов – А-фрейм глэмпинги. Самый популярный из них в Подмосковье — «А-Ферма» — это уютные А-образные домики размером 6Х6 с уютной гостиной и спальней на втором уровне посреди соснового леса. Каждый А-фрейм готов разместить 4–х человек. Приехать можно и одному. Домики имеют свою мини-кухню, туалет, душ.
У каждого своя зона барбекю, удобный гамак.
Инфраструктура отеля включает: баню и несколько домиков. Рядом можно погулять по лесу, покормить животных живущих на ферме, половить в озере рыбу, зимой здесь катаются на коньках.
Глэмпинги Алтая
Глэмп-отель с названием «Вдох» состоит из панорамных куполов с потрясающим видом на горы, расположенные в поселке Анос. В инфраструктуру входит: ресторан, терраса и бесплатный Wi-Fi на всей территории. В ресторане по желанию упаковывают ланчи.
Во всех номерах имеется чайник и холодильник, собственная терраса и зона барбекю.
Глэмпинг находится в 10 км от поселка Чемал и в 40 км от города Манжерок. Аэропорт Горно-Алтайск расположен в 54 км.
САЙКОЛ ГЛЭМПИНГ — это группа уединённых глэмпингов на любой вкус в Горном Алтае. Каждый из них расположен в непохожих друг на друга горных ландшафтах фантастической красоты.
Рядом с каждым расположены пешие маршруты-экскурсии для детального знакомства с геологическими реликтами и историко-культурным наследием. Но можно и просто любоваться окрестностями, попивая свежесваренный кофе и вдыхая аромат местного разнотравья и хвои, которыми славится регион.
Глэмпинги Карелии
Пожалуй, самый популярный из всех — кемпинг «Глэмпинг Лаго Ладога» с рестораном и террасой расположен в городе Сортавала. Из окон открывается вид на озеро. До горного парка «Рускеала» — 36 км. Предоставляются полотенца и постельное белье. По утрам для гостей сервируют континентальный завтрак. В окрестностях популярны пешие походы и лыжный спорт.
Гости кемпинга «Глэмпинг Lago Ladoga» могут взять напрокат лыжное снаряжение. В 29 км находится городок Лахденпохья, а в 41 км — город Питкяранта.
По факту никакой глэмпинг на любом частном участке открыть нельзя. Однако, открыть 1 глэмпхаус (один гостевой домик) вы вполне можете.
Дело в том, что каждый гражданин имеет право сдавать свою недвижимость, предназначенную для его личных нужд в найм без проблем, естественно не забывать уплачивать налог. Главное соблюдать правила проживания не шуметь, соблюдать закон и не переходить грань между сдачей недвижимости в найм и явной предпринимательской деятельностью, а также не нарушать условия землепользования.
Чтобы понять, где грань приведем простой пример:
Скажем, вы хотите сдать свою баню или специально построенный глэмпхаус, тогда это должны быть единичные в своем роде строения, которые вы точно также можете использовать в своих целях. Строения, которые вы никак не можете использовать для своих нужд, а также несколько одинаковых строений такого плана – явный признак предпринимательской деятельности, что при любой проверке (по жалобе соседей) будет установлено и вам выпишут штраф за незаконную предпринимательскую деятельность и нецелевое использование земли. Последнее может также повлечь за собой снос всех построек, не соответствующих целям земельного участка.
Идеальным решением будет баня или сауна с гостевой комнатой на участке или просто гостевой домик, рассчитанный только на одну компанию гостей, без разделения на номера и отдельные входы.
Где можно открыть глэмпинг?
Для глэмпинга подойдет абсолютно любой участок земли с соответствующим разрешением на использование. Он должен отвечать следующим параметрам: красота, уникальность, рядом или не очень далеко должны быть туристические объекты или объекты культурного наследия, горы, скалы, водопады, заповедники, ущелья.
А если ничего этого нет, придётся выдумывать искусственный туристический продукт: строить банные комплексы, спа, спортивные площадки, минифермы животных, рыболовные пруды, бассейны и купели. Это требует больших вложений и не факт, что это заинтересует.
В любом регионе и районе найдутся желающие отдохнуть недалеко от дома на выходных, так что сфера туризма не только для больших городов, но даже местные выбирают рядом самые интересные предложения, выгодно отличающиеся от остальных.
То есть выбор участка — это 80% успеха будущего глэмпинга, и на это надо тратить время и деньги.
Безопасность в глэмпинге
Это, пожалуй, один из самых важных пунктов. Отправляясь в любой отель и даже турбазу, никто не хочет быть покусанным зверем, обворованным, покалеченным из-за неудобных лестниц, порожков, каменистых скользких троп, крутых спусков, обрывов и оврагов на территории или еще чего хуже…
Поэтому прежде ещё при выборе участка необходимо осмотреть территорию на надежность, уточнить нет ли в данной местности оползней, карстовых провалов, сейсмической активности или других небезопасных мест. Дорога до комплекса должна быть доступно, как для пешего туриста, так и для авто, а самое важное экстренных служб.
Территория должна быть огорожена минимальным забором, находиться под постоянным видеонаблюдением и (или) охраной. Также необходимо наличие тревожной кнопки, хороший прием сотовой связи и наличие интернета, в том числе WI-FI.
Глэмпинг, бизнес план
Примерный расчет глэмпинга на 10 домиков можно посмотреть на картинке ниже:
Финансовая часть бизнес плана глэмпинга
Просчеты лагеря на природе не требуют от предпринимателя глубоких познаний в экономике. Разработать план учета доходной и расходной части реально всего за пару дней. Опираться следует на реальные цифры, а не виртуальные, или взятые с прошлых лет (как многие любят корректировать бизнес-планы 5-ти, или 7-ми летней давности). Детальнее по статьям расхода расскажет таблица ниже.
У нас выходит 2 600 000 рублей в качестве стартового капитала + 270 000 в качестве ежемесячных расходов. Учтите тот факт, что выше учтены расходы на среднестатистический проект эконом-класса. Эффектные глэмпинги с нестандартными глэмами потянут на 50%-70% дороже.
Расчетная часть:
60% — средняя месячная заполняемость гламурного лагеря;
5 000 – суточная стоимость ночевки в номере;
10 – минимальное число глэмов на старте;
5000*10*30*0.6= 900 000 – грязный заработок с бизнеса за месяц работы;
900 000 – 270 000 = 630 000 – чистый заработок с бизнеса за месяц работы;
630 000*12 = 7 560 000 рублей – годовой чистый заработок.
Если в дополнение бизнес плана глэмпинга построить стоянку и выделить места под трейлер, получим сверх прибыли еще порядка 100 000 рублей в месяц. Естественно, стартовые инвестиции увеличатся на 15%-20% от оговоренных выше. Достижение точки окупаемости при оптимистическом раскладе состоится на 4-5 месяц работы лагеря, а при пессимистическом раскладе растянется на 8-12. Учитывая текущую обстановку по миру, более реален именно второй вариант развертывания событий. Особенно спрос упадет в зимнее время года.
Выгодно ли открывать глэмпинг в России?
Стоимость одного номера на сутки 3-15 тысяч в зависимости от размера, комфортности и набора дополнительных услуг. Дальше считайте сами, сколько будет окупаться ваш бизнес исходя из затраченных средств и зарплат сотрудникам.
Если вы хотите открыть 1 глэмпхаус на своем собственном участке, то дело это однозначно прибыльное, при условии соблюдения всех необходимых вводных: транспортная доступность, безопасность, коммуникации, красивый вид, наличие интересных мест рядом и т.п.
Один такой глэмпхаус в частном секторе стоимостью 7 тысяч руб./сутки может приносить при заездах 1 раз в неделю на сутки минимум 28 000, а при заездах 2 раза в неделю на двое суток до 112 000 в месяц. Это куда выгоднее сдачи квартиры. Такой формат прекрасно подходит для понимания, а нужно ли оно вам и не пора ли расширяться и заняться этим более серьезно?
Что уж говорить о суммах прибыли серьезного глемпинга из нескольких домиков, но о них выше мы уже говорили и приводили примерные цифры в бизнес-плане.
Источник: uznai24.ru
