Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ «Здравствуйте. Как вариант дарение, т.к. возмездные сделки между супругами ничтожны.» на вопрос http://www.liveexpert.org/topic/view/3054928-zdravstvujte-ya-kupila-ofis-no-oformila-ego-na-muzha-sejchas-neobhodimo-pereoformit-na-sebya-kak-luchshe-eto-sdelat-dareniem-uchitivaya. Можно с вами обсудить этот ответ?
Обсудить с экспертом
Buh
686 отзывов
Эксперт месяца
Общаться в чате
Ребенок не имеет права на имущество родителя, а родитель на имущество своего ребенка согласно пункту 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ. Так что ни при каких обстоятельствах при жизни отца не сможет претендовать на его имущество.
Кроме того, дарение тут не подходит, т.к. имущество, нажитое в период брака, является совместной собственностью согласно ст.34 Семейного кодекса РФ, т.е. половина этого офиса и так Ваша. Нельзя подарить то, что Вам не принадлежит без выделения долей. Если же Вы хотите переоформить совсем на мужа, то нужно заключить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ либо брачный договор согласно ст.40-44 Семейного кодекса РФ.
Если муж против бизнеса жены / Пошаговая инструкция
P.S. Не забудьте, пожалуйста, выбрать лучший ответ на Ваш вопрос: если потребуются разъяснения, Вы можете получить их, обратившись в чат.
Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ «Ребенок не имеет права на имущество родителя, а родитель на имущество своего ребенка согласно пункту. » на вопрос http://www.liveexpert.org/topic/view/3054928-zdravstvujte-ya-kupila-ofis-no-oformila-ego-na-muzha-sejchas-neobhodimo-pereoformit-na-sebya-kak-luchshe-eto-sdelat-dareniem-uchitivaya. Можно с вами обсудить этот ответ?
Обсудить с экспертом
Марина Николаевна
Общаться в чате
Так как данный офис является совместно нажитым имуществом, для начала необходимо выделить долю каждого из супругов. После выдела долей, Ваш супруг, как и Вы, вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, в том числе и подарить эту долю. Согласия детей на это не требуется.
То есть Вам вместе с мужем необходимо заключить соглашение об определении долей в праве совместной собственности, нотариально необходимо заверить это соглашение. После заключения этого соглашения у Вас с супругом будет по 1/2 доли в праве собственности на офис.
После оформления соглашения можете заключать договор дарения 1/2 доли Вашего супруга Вам. Этот договор также требует обязательного нотариального заверения.
После этого отправляетесь в ближайшее отделение МФЦ или в территориальный орган Росреестра и оформляете право собственности 1/2 доли мужа на себя.
Источник: www.liveexpert.org
Все про переоформление ипотеки на другого человека
Опасность общего семейного бизнеса. Сатья дас
Ипотека – это довольно длительный процесс сотрудничества между банком и клиентом. В течение этого времени могут возникнуть обстоятельства, благодаря которым сотрудничество станет обременительным, и тогда клиент банка может задуматься о том, чтобы сменить финансовую компанию, либо и вовсе переоформить заем.
Можно ли переоформить ипотеку на другого человека?
Что говорит закон?
Нюансы переоформления
Процесс переоформления
Можно ли переоформить ипотеку на другого человека?
Причин на то, чтобы заняться переоформлением, существует множество. Но первое, что должен сделать клиент банка – это обратиться в свою финансовую компанию, где он брал деньги в долг.
Переоформить ранее оформленный заем можно только если на то согласна сама финансовая компания. Конечно, у самих банков от такой процедуры никакой выгоды нет, но, в большинстве случаев, они идут на встречу клиенту. Крупные государственные финансовые компании, такие как Сбербанк и ВТБ банк, чаще всего разрешают сделку, так как уже не единожды осуществляли операции по смене собственника.
Зачастую такой метод позволяет с успехом погасить задолженность.
Что говорит закон?
В РФ закон гласит, что есть всего две причины, согласно которым финансовая компания может одобрить подобные сделки. И это:
- переоформление займа на иное лицо;
- рефинансирование, благодаря которому клиент банка перекредитовывается в другой финансовой компании.
Основной закон, регулирующий данный вопрос – это ФЗ «Об ипотеке», статья 77.
Если же жилище переоформляется при бракоразводном процессе, то учитывается так же Семейный кодекс и статьи с 33 по 39, а так же статья 45 и 60. Здесь учитываются интересы не только мужа и жены, но и несовершеннолетних детей.
Причины
Разберем более подробно, что именно может послужить для такого решения, как осуществляется перевод ипотеки на другое лицо или рефинансирование.
Ухудшение материального положения
Если учесть, что ипотечные займы выдаются на довольно долгий срок, нет ничего удивительного в том, что финансовое положение клиента может за все это время стать хуже. Если подобная ситуация возникает, то финансовые компании обычно предлагают следующее решение вопроса:
- рефинансирование займа под более низкий процент;
- увеличение срока кредитования и, соответственно, уменьшение размера платежей.
Иногда заемщик сам предлагает переоформить кредит на другого человека (например, на родственника). Кредитор может пойти на подобные уступки, но только если новый заемщик платежеспособен.
Переход в другой банк
Если учесть, что на данный момент конкуренция между банками достаточно велика, финансовые компании стараются заводить себе постоянных клиентов – особенно таких, которые приносят им прибыль в виде ипотечных займов.
В результате другие банки могут предложить вам более низкий процент займа, более лояльные условия, минимальный пакет документов, более длительный срок кредитования и так далее. Важно, что чтобы оформить данную процедуру, не нужно получать согласие банка, в котором вы первоначально оформили кредит.
А что же тогда нужно? Необходимо:
- Заключить договор с новой финансовой компанией, взять у них деньги и погасить кредит в старом банке.
- Заранее нужно продумать все нюансы – в том числе и выгоду от нового кредитования. К примеру, с вас в новом банке могут взять дополнительные комиссии за переоформление кредита и оформление страховки.
Рассчитать новые условия по ипотеке можно на онлайн-калькуляторе.
Изменение семейного статуса
Если супруг с супругой разводятся, то часто возникает ситуация, когда перед бывшей семьей встает вопрос, как именно следует переоформить ипотечный договор, по которому один был заемщиком, а второй – созаемщиком или поручителем.
Особенно этот вопрос будет актуален в том случае, если ипотека остается на одном супруге, а квартира переходит к другому.
В этом случае банк может одобрить принятие решения по переходу ипотеку от одного заемщика к другому. Однако новый заемщик должен будет подтвердить свою финансовую состоятельность.
Другие причины
А вот и другие случаи, когда может понадобиться перекредитование:
- Возможно, изначально ипотечный заем был взят для кого-то из родственников или друзей.
- Человек решил провести процедуру рефинансирования. Потому что помимо ипотеки есть и иные кредиты, и их было бы удобно погашать одним платежом.
- У человека нет финансовой возможности выплачивать заем, и его родственники берут эту обязанность на себя.
Все эти варианты так же могут стать причиной для переоформления ипотеки.
Нюансы переоформления
Как уже и говорилось ранее, такие крупные банки, как Сбербанк, ВТБ банк и Россельхозбанк пусть и не охотно, но все же соглашаются на переоформление кредита, так как в подобных сделках у них имеется большой опыт. Разберем, каковы нюансы подобного переоформления.
В Сбербанке
Банк Сбербанк, имеющий огромный опыт на подобном поприще, разработал свою программу рефинансированию, но при этом не слишком лояльно относится к тем клиентам, которые хотят переоформить заем на другого человека.
На текущий момент ставка по перекредитованию составляет 9,5%, но, даже если банк отказал вам в процедуре, ничто не мешает вам взять средства в долг в другом банке и погасить кредит в Сбербанке. Предложение о рефинансировании прописано на странице www.sberbank.ru.
В ВТБ
Так же как и Сбербанк, ВТБ банк так же не слишком охотно идет на переоформление, ведь для банка это связано с определенными рисками. И все же попытаться подать заявку на переоформление можно, особенно если новый клиент в состоянии подтвердить свою платежеспособность.
Так же как и Сбербанк, ВТБ банк предлагает программу рефинансирования на следующих условиях:
- Фиксированная ставка по данной программе составляет 8,8%.
- Кредит выдается исключительно в рублях.
- Важно, чтобы первоначальный взнос составлял не более 80% о суммы, которая берется в кредит.
- Максимальный срок кредитования при рефинансировании составляет 30 лет.
- Подобным образом можно занять у банка до тридцати миллионов.
- За оформление кредита в банке не взимаются комиссии.
Подробности рефинансирования прописаны на странице www.vtb.ru.
В других банках
Какие еще банки и на каких условиях предлагают рефинансирование?
- Газпромбанк, так же как и Автобанк, предлагает рефинансирование от 8,8% на срок до 30 лет www.gazprombank.ru.
- Тинькофф банк в свою очередь предлагает процентную ставку от 8,25% на срок до 25 лет и на сумму от трехсот тысяч рублей.
- Россельхозбанк так же готов предложить свои услуги на сумму от 100 тысяч рублей сроком до 30 лет и с процентной ставкой от 9,05%. www.rshb.ru.
Процесс переоформления
Разберем подробнее, что нужно сделать для того, чтобы кредит был переоформлен.
Что потребуется?
Пожалуй, одного только вашего желания переоформить кредит будет недостаточно. Нужно найти человека, который будет согласен на переоформление. Кроме того, есть один важный нюанс – такой человек должен быть состоятельным и суметь подтвердить свои доходы.
Кроме того, можно продумать этот нюанс заранее и еще на стадии оформления кредитного договора прописать в нем нюанс, согласно которому, при желании, вы сможете переоформить ипотеку на другого человека.
Если же речь идет о рефинансировании, то здесь все еще проще. Для другого банка нужно будет собрать следующие бумаги:
- заявление-анкету, в которой будет прописано, какой именно пакет услуг вы выбрали;
- паспортные данные всех лиц, которые участвуют в оформление – в том числе созаемщиков и поручителей;
- документы на недвижимость;
- подтверждение доходов.
Так как образец анкеты есть практически на любом сайте, предлагающем рефинансирование, то этот пункт особых проблем вызвать не должен. Кроме того, образец и бланк для заполнения всегда можно запросить в отделении банка.
Как правило, если потенциальный клиент предоставил весь необходимый пакет документов, рассмотрение заявки не затягивается более недели.
Как видите, достаточно большое количество банков предлагает программу по рефинансированию. Но, как правило, она действует только в отношении следующих граждан:
- лица должны достигнуть 21 года;
- гражданин должен работать непрерывно на одном и том же рабочем месте хотя бы в течение полугода.
А вот для пенсионеров и лиц, которые достигнут пенсионного возраста еще до того, как будет погашен кредит, данная программа не действует.
Пошаговые действия
Для того, чтобы получить возможность переоформить заем, нужно предоставить в банк список определенных документов. Список этих документов уже указан выше. Важно, что финансовая компания, помимо уже указанного перечня, может затребовать и другие документы.
Итак, как же выглядят действия по переоформлению ипотеки?
- Для начала нужно подать в банк заявление, где будет указано, почему вы решили переоформить или рефинансировать кредит.
- Если кредит оформляется через другой банк, то, после того как будет погашен залог, нужно получить свидетельство из банка о снятии ареста.
После того, как процедура погашения долга будет окончена, останется только оформить новый кредитный договор.
Как видите, процедура довольно проста и не вызывает затруднений, но только в том случае, если Кредитор согласен на переоформление.
Источник: www.sravni.ru
Вопрос № 265 | Развод
находясь с мужем в браке он решил открыть свой бизнес и соответственно взял кредит , где я не являлась поручитем и ничего не подписывала. отношения спустя год у нас разладились в семье и он переоформил свой бизнес на своего напарника (с которым открыли напополам), для того чтоб в последующем не платить ребенку алименты. у меня к вам 3 вопроса имеет ли он право без моего согласия переоформить бизнес, кредит будет ли относится ко мне если он взял без моего согласия, и третий вопрос могу ли я доказать что 1/2 бизнеса это его (он там реально работает по определенным дням, и многие это подтвердят). заранее благодарна за помощь.
Ответ адвоката
1. Оформить договор купли-продажи доли в ООО, без согласия второго супруга нельзя. При этом, существуют и иные способы переоформления доли в ООО без согласия второго супруга.
2. Обязанность по возмещению выплаченных по кредиту денежных средств может быть возложена на второго супруга только в том случае, если указанные денежные средства были потрачены на нужды семьи в период, что на практике доказать очень сложно. Поэтому, мой ответ, нет.
3. Нет. Факт работы в данной организации не свидетельствует о том, что данный работник является ее учредителем. Вы можете в судебном порядке оспаривать факт отчуждения супругом доли.
С уважением, адвокат Наталья Лещук
Категории вопросов:
Юридическая консультация Задать вопрос адвокату
Источник: www.advocatoff.ru
