Как построить бизнес по аренде квартир посуточно

Экономический кризис всегда сильно бьет по карманам рядовых граждан страны. Именно поэтому все мы стараемся найти для себя варианты повыгоднее: неважно, касается это одежды, еды, поездок или жилья. Каждый из нас стремится не только сэкономить, но даже заработать на своем преимуществе. Но как правильно это сделать? К примеру, если есть возможность стать арендодателем, почему бы не задуматься о том, как сдать квартиру посуточно на выгодных условиях?

Как сдавать квартиру посуточно выгодно и безопасно?

Насколько выгодна сдача квартиры на сутки

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно? Ответ на данный вопрос нельзя назвать однозначным. Как и у всякого начинания, у посуточной аренды жилья есть свои приятные плюсы, но и без подводных камней не обошлось. Сперва давайте выясним, стоит ли оно того.

Ни для кого из нас не является секретом, что цены в Москве здорово кусаются. Многие приезжие отмечают, что жилье в столице нашего государства или любом другом крупном областном центре им не по карману. В самом деле: зачастую в больших городах практически не сыщешь доступный вариант проживания. В подобных случаях настоящим спасением становятся квартиры на посуточной аренде.

Как начать бизнес на посуточной аренде квартир?

Согласно экспертному мнению, наем жилья на день в среднем обойдется гостям города до 30% дешевле той же самой брони в гостиничном комплексе или отеле.

Есть еще несколько существенных плюсов, которые склоняют чащу весов квартиросъемщиков в пользу посуточной аренды жилья:

• экономия на пропитании благодаря возможности приготовить самому себе еду на кухне,
• экономия на чистке, стирке и глажке одежды и обуви,
• отсутствие незваных гостей (как в ситуации с общими комнатами в хостелах).

Преимущества и недостатки сдачи квартиры в посуточною аренду

Если в отношении клиента положительные стороны аренды квартиры понятны, то какие существуют преимущества сдачи квартиры в аренду на сутки для владельца?

1. Посуточная аренда приносит больше дохода, чем помесячная. Предположим, за месяц аренды помещения квартирант заплатит 15 тыс. руб. Если брать среднюю цену посуточного съема брать из расчета 1500 руб. за день, то за 30 календарных суток прибыль составит 30 тыс. руб. – в два раза дороже! Конечно, важно, чтобы соблюдалось одно условие: ежедневное наличие арендаторов.

1. Пользуется спросом у приезжих. Комфортнее всего человек чувствует себя дома, а проживание именно в квартире, а не в отеле наиболее приближено к домашней атмосфере.

1. Можно в любой момент свернуть бизнес без потерь для себя. Жизненные обстоятельства бывают разные: квартира понадобилась самому владельцу, к нему приезжают родственники, он дарит ее детям или же решил ее продать. В любом случаем не нужно ждать окончания договора на долгосрочную аренду, разбираться с квартирантами и даже платить неустойку.

1. Подходящий способ получить небольшую прибыль, если помещение выставлено на продажу. Мало найдется съемщиков, которые бы польстились на продающуюся квартиру, ведь в любой момент тебя могут попросить съехать или риелторы будут приводить и показывать помещение.

Сдача квартиры в посуточную аренду сопряжена со множеством рисков для владельца помещения

Недостатками бизнеса по сдаче квартиры в посуточную аренду являются:

1. Привязка к сезону. Туристические города и мегаполисы с большим количеством учебных заведений с периодичностью бывают посещаемы приезжими: в самый пик сезона (лето, праздники) происходит наплыв, когда можно хорошо подзаработать, а в «мертвое» время квартира может простаивать несколько месяцев.

1. Необходимость в ежедневной уборке и пополнении припасов. Арендодатель заинтересован в том, чтобы клиенты вернулись к нему снова, а значит, он постарается создать уютную обстановку. Без уборки тут не обойтись, потому как еще никто не хотел возвращаться в дом с грязными полотенцами, не выброшенным мусором и пыльными полами. Можно убираться самому или вызвать клининговую компанию, но за нее придется выложить круглую сумму, а ведь подобные действия – ежедневная статья расходов. Также необходимо пополнять запасы чая, кофе, сахара, чистого белья, туалетных принадлженостей.

1. Нестабильность заработка. В некоторых случаях дело может приносить убытки, так как никто не гарантировал бесперебойность дохода. Для его поддержки необходимо постоянно заниматься поиском клиентов, подавать объявления, улаживать разногласия, а также передавать и забирать ключи от квартиры.

1. Издержки на обновление или починку приборов и мебели. Долгосрочная аренда подразумевает, что квартиросъемщик сам будет заботиться о таких вещах, однако при недлительном съеме все дела должен вовремя разрешать владелец помещения.

К сожалению, недостатки – это не единственная причина, почему стоит лишний раз задуматься о том, как сдать квартиру посуточно. Существует ряд рискованных моментов, которые хорошо нужно уяснить прежде, чем ввязаться в бизнес по аренде жилья на день:

• кража или порча техники или мебели (как правило, к тому времени, когда владелец осознает, что его обокрали, становится слишком поздно требовать компенсации за причиненный вред);
• неуплата, мошенничество, криминал (в мире много нечестных арендаторов, которые хотят заплатить при выезде, но на деле съезжают раньше оговоренного времени, забирая с собой ключи или вовсе оставляя дверь квартиры открытой, кроме того, никогда не знаешь, кем и зачем используется твоя квартира);
• недовольство соседей (сдавая квартиру в аренду на сутки, бизнесмен мало интересуется тем, что в ней происходит, и зря, потому что шумные компании, бурно отмечающие праздники, редко задумываются о людях за стенкой, а проблемы бывают у владельца);
• затруднения с полицией и налоговой инспекцией (если соседи нажалуются, то отвечать придется вам: сначала перед полицией, а потом и перед налоговыми органами, так как полицейские должны будут оповестить налоговиков о незаконности бизнеса по аренде, если владелец не поставил государство в известность о дополнительном источнике дохода).

Это интересно: Сроки и порядок проведения внепланового инструктажа по охране труда

Организация бизнеса по сдаче квартиры в посуточную аренду требует вложения средств и сил

Юридическое основание

Говоря о юридическом основании, нужно отметить следующие: а законно ли вообще посуточно сдавать квартиру в многоквартирном доме? Согласно нормативным актам, посуточная аренда квартиры приравнивается к мини-гостиницам и хостелам.

Жилищный кодекс РФ гласит, что собственник может производить со своим объектом недвижимости любые манипуляции, пока это не мешает его соседям. Так что делаем вывод: сдавать в аренду жилье на день возможно, но при условии, что арендаторы не будут мешать соседям жить своей размеренной жизнью.

Факторы, влияющие на ценообразование

Сдача квартиры в аренду – бизнес, сопряженный с некоторыми рисками или приносящий стабильный доход? Все зависит от степени организованности владельца помещения, а также от ряда других немаловажных факторов:

1. Первым делом будущий арендатор оценивает расположение жилья и прилегающую инфраструктуру (близость к достопримечательностям или центру населенного пункта, транспортная доступность, безопасность района, присутствие магазинов и общепитов).
2. Затем мы смотрим на внешнее состояние квартиры (есть ли хотя бы косметический ремонт, не сломали ли двери, насколько жилье чистое).
3. Далее нас волнует наличие мебели и техники, ведь даже одну ночь хочется проводить с комфортом (бытовая техника для кухни и спальни, телевизор и проведенный интернет, туалетные принадлежности для ванны).
4. Безусловно, нас не в последнюю очередь заинтересует самая хорошая цена: она не должна быть чрезмерно высокой, потому как это неконкурентоспособно, или сильно заниженной, что может вызвать подозрения.
5. Дополнительные услуги (встреча в аэропорту на машине, вызов такси, ежедневна уборка, комплекты постельного белья) не обязателен, но может оставить хорошие впечатления об уровне сервиса.

Зачастую, съем посуточного жилья – это более доступная альтернатива номеру в гостинице, а значит, удобства здесь должны соответствовать ожиданиям клиента.

Подробнее стоит перечислить предметы и технику, которые должны находиться в квартире для посуточной аренды:

• удобная кровать с новым постельным бельем,
• шкаф с вешалками,
• стол и стулья,
• полотенце, мыло, шампунь и гель для душа (халаты и тапки опционно),
• электрический чайник,
• холодильник,
• микроволновка,
• плита,
• минимальный набор посуды и приборов,
• телевизор, DVD-плеер,
• проводной интернет, wi-fi,
• кондиционер,
• утюг и гладильная доска,
• стиральная машинка.

Объявление о посуточной аренде квартиры нужно сопроводить подробным описанием и качественными фотоснимками

Кого заселять

Обычно целевой аудиторией посуточных квартир являются следующие категории съемщиков:

• абитуриенты из других городов и области и студенты-заочники,
• работники в командировках,
• соискатели вакансий и гастербайтеры,
• туристы и отпускники,
• влюбленные пары.

Также возможно размещение с детьми или животными; одиноких квартирантов или компаниями. Тут главным критерием может служить только желание самого владельца жилья.

Где искать постояльцев

Поиск постояльцев должен происходить постоянно, потому как краткосрочная аренда диктует свои правила игры: чем меньше времени проводят в квартире одни арендаторы, тем скорее арендодателю придется искать им замену.

Основными способами поиска временных жильцов служат:

• бумажные объявления на подъездах и остановках,
• оповещение родни, друзей и знакомых,
• социальные сети,
• специализированные группы, сообщества и форум для путешественников (Arendius),
• сайты по поиску жилья («Авито», «Из рук в руки», «Суточно», Booking, Trivago).

Подавая объявление в интернете, постарайтесь сделать качественные фотографии квартиры, подчеркивающие ее преимущества (наличие ремонта, присутствие бытовой техники, количество комнат). Как можно подробнее опишите квартиру: ее местоположение, ближайшую инфраструктуру (транспортные остановки, магазины, кафе).

Какую поставить цену

Какую цену можно выставить за посуточную аренду квартиры? Все будет зависеть от тех факторов, которые мы уже описали выше. Но есть несколько рекомендаций в отношении стоимости, которым нужно последовать, чтобы правильно урегулировать цену.

Во-первых, не рассчитывайте, что жилье будет сдаваться постоянно, все 30 дней и 12 месяцев: даже при фантастическом везении такое стечение обстоятельств кажется невероятным. Максимум на что стоит полагаться – 20 дней в месяце, но, согласитесь, тоже неплохой вариант развития событий.

Во-вторых, в цену аренды не забывайте включать коммунальные расходы. Но не требуйте их с одного постояльца, а распределите на всех потенциальных. К примеру, выставите цену 2300 рублей, их которых 300 уйдет на платежи ЖКХ.

В-третьих, ориентируйтесь на стоимость подобных услуг, которые размещены в интернете. Всегда оставляйте для своего объявления наиболее разумную цену.

Нужно ли заключать договор

Любые рыночные отношения должны фиксироваться на бумаге для предотвращения возможных рисков и мошеннических действий. Наличие грамотно составленного договора спасет обе стороны от разочарований и даст основания для взаимного доверия.

Это интересно: Как заказать ИНН в налоговой через Интернет?

Типовой образец договора посуточной аренды можно скачать из интернета и отредактировать под свои нужды.

Скачать договор посуточной аренды квартиры

Проследите, чтобы в нем были описаны следующие моменты:

• паспортные данные арендодателя и постояльца (по возможности сделайте копии с них),
• адресные сведения о квартире,
• сроки проживания,
• сумма проживания,
• обязанности, права и ответственность в случае неисполнения правил договора (штрафы),
• дата составления,
• подписи обеих сторон.

Составляется договор посуточной аренды, как всегда, в двух равноправных экземплярах. При этом присутствие нотариуса не обязательно.

Как приложение к договору составьте опись имущества, которое имеется в помещении: подробно опишите каждую технику, мебель и предметы и дайте оценку их состоянию.

Не лишним будет дать расписку жильцу о получении денег, что убережет в дальнейшем от необоснованной претензии к хозяину.

С чего начать бизнес по сдаче квартиры в посуточную аренду

Как начать сдавать свое жилье посуточно? Постарайтесь свести все риски к минимуму. Чего боятся все арендодатели? Порчи и кражи предметов и помещения, а также дублирование ключей. Но все беды можно заранее предусмотреть и принять меры.

Как?

Например, от бытовых катастроф (затопления, пожара) спасет страховка: она стоит недешево, но зато делает жизнь хозяина более спокойной. Залог и штрафы за порчу имущества или самого жилья должны прописываться в договоре оказания услуг (в самом худшем случае их можно получить через суд). А от дублирования ключей можно спастись, имея двойные двери – отдавайте ключи только от наружного входа, а когда жильцы съезжают, закрывайте квартиру на все замки на обеих дверях.

Как выгодно сдавать посуточно квартиру официально? Это можно сделать тремя основными способами:

1. Самостоятельно.
2. Заключение договора о поиске постояльцев с агентством.
3. Заключение договора о передаче жилья в управления агентством.

Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы.

Сдавать самостоятельно

Плюсы самостоятельной сдачи квартиры для посуточного съема:

• владелец получает всю сумму аренды целиком,
• контроль на всем протяжении процесса: от заезда до выезда квартирантов,
• возможность личного знакомства с будущими клиентами посредством соцсетей, телефонного и личного общения.

Минусы самостоятельной сдачи в аренду:

• необходимость посвящать поиску постояльцев много времени и даже денег для стабильного заработка,
• необходимость лично контролировать все действия: заключать договор аренды, передавать ключи, принимать комнату, производить уборку, пополнять запасы,
• необходимость регистрироваться как ИП или юрлицо и подавать налоговые декларации,
• высокий риск столкнуться с мошенниками.

Что указать в договоре посуточной аренды

Сдавать через агентства

Такой метод подразделяется на два основных типа взаимоотношений с агентствами: либо они лишь частично участвуют, когда занимаются поиском жильцов, либо они полностью перенимают на себя обязанности арендодателя, заключив с хозяином договор доверительного управления.

Плюсы от сотрудничества с агентствами при посуточной аренде для хозяина квартиры:

• снижение риска мошенничества и других неожиданных ситуаций со стороны съемщиков,
• получение на руки только денег без лишней суеты (поиска, заселения, уборки),
• экономия своего времени,
• стабильный поток жильцов.

Минусы от помощи агентов:

• сравнительно небольшой доход (агенту, занимающемуся только поиском клиентов, нужно отдавать до четвери заработка; фирмы-управленцы же запросят не менее 50%).

Если собственник раньше не сталкивался со сдачей квартиры в аренду вообще, ему стоит начать новый бизнес при содействии агентства, а потом, набравшись опыта, перейти на самостоятельную сдачу жилья в аренду.

Обязательно ли платить налоги

Российское законодательство обязывает всех граждан отчитываться обо всех полученных доходах ежегодно. Заработок от сдачи квартиры в аренду, пусть даже посуточную и всего раза два в месяц, тоже облагается налогом. Но можно ли его не платить?

Немало частников предпочитают не оповещать налоговые структуры о своем дополнительном доходе. И это может работать до тех пор, пока не возникнут непредвиденные обстоятельства, вследствие которых государственные органы прознают про «теневой» бизнес. Как? Угроза может исходить от жильцов смежных квартир.

Например, если им мешают ваши постояльцы и они решают, что их соседи сдают квартиру посуточно, как бороться им за свои права? Обратиться в полицию, чтобы они разобрались с владельцем. Те, в свою очередь, поднимут всю информацию на хозяина квартиры и, если выяснится, что где-то он смухлевал, ему придется дорого заплатить за свое непослушание закону.

Как оплатить налог за сдачи квартиры в посуточную аренду

И наоборот, если собственник зарегистрируется как ИП и будет платить налоговые отчисления, он даже выиграет. Во-первых, налоги для него могут считаться по УСН (а это не 13, а всего лишь 6%). А во-вторых, можно будет установить кассовый аппарат и выдавать официальные чеки, что немаловажно для таких клиентов, как командированые: им необходимо документальное подтверждение расходов на жилье, которыми их не обеспечит обычный владелец жилья.

Итак, подводя итог, следует отметить, что бизнес по сдаче квартиру в аренду сопряжен с немалыми рисками. Но если владелец готов прикладывать время, средства и силы, то он может рассчитывать хотя бы на небольшой доход.

Источник: finfex.ru

С чего начать сдачу квартиры в посуточную аренду и как оформить ИП

Наличие в собственности квартиры, в которой никто не проживает, может стать неплохим бизнесом, если правильно подойти к организации и документальному оформлению. Читайте в статье, как сдавать квартиру посуточно, с чего начать и как избежать проблем с законом.

• 1 Общая информация
• 2 Как правильно сдавать квартиру посуточно?

• 2.1 Требования к жилплощади
• 2.2 Налогообложение
• 2.3 Реклама
• 2.4 Заключаем договор
• 2.5 Уборка помещения
• 2.6 Нюансы и рекомендации

Общая информация

Краткосрочная аренда квартиры предполагает передачу жилья в пользование на срок не более 11 месяцев. Собственник может на законных основаниях сдать жилплощадь на несколько дней или часов – эти сроки не ограничены.

В первую очередь нужно учитывать, что возмездная передача жилплощади в аренду является деятельностью, которая подлежит налогообложению. Подоходный налог потребуется выплачивать ежегодно.

Собственник может сдавать квартиру самостоятельно или воспользоваться услугами специализированного агентства. Второй способ имеет множество преимуществ, однако каждый вправе выбрать, как ему действовать.

В чем плюсы работы с агентствами?

1. Специалисты возьмут поиск жильцов и составление договора на себя.
2. Жильцы выплачивают агентству комиссию, что может служить подтверждением их платежеспособности.
3. Посреднические услуги агентств для собственников квартир, как правило, бесплатные.
4. Собственнику не нужно тратить много времени на поиск клиентов и соблюдение формальностей.

Необходимо понимать, кому требуется квартира на короткий срок. Как правило, это влюбленные пары, которым негде уединиться, туристы, командировочные или люди, приехавшие в другой город за получением медицинской помощи. Кому сдавать квартиру, каждый собственник должен решить для себя сам. При этом следует учесть, что возможный шум или вечеринки могут мешать соседям.

Если вы решите сдавать квартиру посуточно самостоятельно, привлечь квартирантов можно рекламой или искать через знакомых. Разместите объявление в социальных сетях и на популярных досках объявлений в интернете. Однако учитывайте, что при самостоятельном поиске есть риск нарваться на мошенников.

Кто-то сдает свободное жилье, а другие специально покупают отдельную квартиру под сдачу. Это неплохое вложение капитала, так как цены на недвижимость стабильно растут. Третьи сдают жилье посуточно на правах субаренды. К примеру, человек снимает двухкомнатную квартиру, но фактически использует только одну комнату, а вторую сдает посуточно.

В этом случае он полностью окупает арендные платежи и зарабатывает. Однако для субаренды требуется разрешение собственника.

Как правильно сдавать квартиру посуточно?

Посуточная аренда квартир превратилась в выгодный бизнес, ведь многие люди предпочитают уютное жилье гостиничным номерам. Рассмотрим, какие нюансы имеет такая форма заработка.

Требования к жилплощади

Наиболее востребованными считаются квартиры, расположенные в районах с развитой инфраструктурой. Очень важна транспортная доступность, а в крупных городах – близость к станции метро. Не менее интересует потенциальных арендаторов наличие магазинов и банкоматов. Плюсом будет также удаленность от крупных магистралей, наличие парковки и скверов. Эти факторы могут повысить стоимость аренды.

Прежде чем заселить квартирантов, следует позаботиться о минимальном наборе мебели и бытовой техники. Как правило, это кровать/диван, стол, стул, шкаф, холодильник, телевизор и стиральная машина. Еще одно важное дополнение – интернет. Доступ во всемирную сеть давно уже стал необходимостью.

Чистота и ухоженность помещения привлечет квартирантов в большей степени, а также позволит собственнику установить хорошую цену. Рекомендуется обновить мебель, купить посуду, постельные комплекты или даже сделать косметический ремонт.

Налогообложение

Как уже говорилось выше, сдача жилья на основании договора найма или аренды – это деятельность, которая облагается налогом. Порядок выплаты налоговых платежей зависит от вашего статуса. Можно платить налог с дохода физического лица или зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Уклонение от обязательства выплачивать налоги чревато негативными последствиями, вплоть до привлечения неплательщика к уголовной ответственности.

Есть три способа, предусмотренные ФНС:

1. Регистрация ИП.
2. Приобретение патента.
3. Уплата НДФЛ.

Если сдача жилья для вас – форма ведения бизнеса, лучше зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя с объектом налогообложения «доходы». Размер налога в этом случае составит 6 %. Также ИП обязан выплачивать обязательные страховые взносы. Их общий объем в 2017 году составляет 27 990 рублей.

Зарегистрироваться можно одним из пяти способов:

1. Самостоятельно посетить ФНС. Оплатить потребуется только госпошлину в размере 800 рублей.
2. Посредством заказного почтового отправления с описью вложений и уведомлением о доставке адресату. Этот способ удобен, если фактическое место проживания отличается от адреса регистрации.
3. Воспользоваться услугами юриста.
4. С помощью доверенного лица.
5. На официальном сайте ФНС. Однако этот способ не избавит от личного визита в налоговую для предоставления оригиналов документов.

Регистрация происходит в несколько этапов:

1. Подготовка документов. Потребуется заявление установленной формы о регистрации, заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения, общегражданский паспорт, квитанция об оплате госпошлины.
2. Регистрация в ФНС.
3. Открытие счета в банке.

Печать изготавливать не обязательно. ИП имеет право осуществлять деятельность без нее.

После осуществления перечисленных процедур вы получите статус индивидуального предпринимателя и сможете сдавать квартиру на законных основаниях.

Второй способ законного ведения бизнеса – приобретение патента. Налоговый платеж при этом будет складываться из стоимости патента, и половины от объема страховых взносов. Это обойдется дешевле, так как стоимость патента составляет все те же 6 % от полученных доходов, но страховых взносов потребуется перечислить в два раза меньше.

Без регистрации ИП или покупки патента придется выплачивать НДФЛ в размере 13 % от полученного дохода. Также не стоит забывать о необходимости сдавать в ФНС отчетную декларацию по итогам года.

Конечно, лучше заселять знакомых или людей по рекомендации. Однако поначалу их может и не быть. Тогда вам потребуется реклама.

Можно воспользоваться услугами агентств или одиночных риелторов, как уже говорилось выше, или же разместить объявления самостоятельно. Где размещать?

1. Социальные сети. «Одноклассники», «Вконтакте», «FaceBook» ежедневно посещают миллионы людей. Не стоит это игнорировать.
2. Бесплатные интернет-площадки для размещения объявлений. К примеру, «Avito», «Юла».
3. Местные газеты.

Реклама должна быть на виду и привлекать к себе внимание. Предложите систему скидок, акции или бонусы. Это выделит вас среди конкурентов.

Заключаем договор

Итак, квартирантов нашли. А как оформить с ними арендные отношения? Понадобится договор. Грамотно составленный документ поможет избежать возможных материальных рисков.

Договор составляется в простой письменной форме и не требует регистрации. В тексте документа должны быть следующие данные:

• личные данные сторон (ФИО, паспортные данные, регистрация);
• сведения о предмете договора, то есть о сдаваемой жилплощади (жилой дом, квартира, комната);
• период действия;
• дата оформления;
• сумма арендной платы и порядок ее перечисления;
• права и обязанности сторон;
• санкции за нарушение условий договора и порчу имущества арендодателя;
• личные подписи с расшифровкой.

Дополнением к договору может служить акт приема-передачи с описью имущества арендодателя. При получении денег можно составить расписку.

Если вы не знаете, как правильно составить договор аренды или не уверенны в правильности составления документа, проконсультируйтесь с юристом. Это можно сделать на нашем сайте.

Уборка помещения

После каждого выселения квартирантов необходимо проводить уборку. Для этих целей можно привлечь клининговую компанию. С этой организацией также заключается договор.

На этом процесс сдачи квартиры посуточно заканчивается. Приведем в завершение несколько рекомендаций.

Нюансы и рекомендации

Обязательно пропишите в договоре ответственность сторон за несоблюдение условий арендных отношений. Это поможет минимизировать возможные риски. Не стоит также пренебрегать описью имущества, находящегося в квартире.

Еще один способ снижения рисков – страхование. По вине арендатора может произойти затопление соседей, пожар или утечка газа. Все это покроет страховка. В противном случае ответственность ляжет на вас как на собственника.

При сдаче жилья в краткосрочную аренду, как правило, арендодатели не требуют залога. Однако эта сумма может компенсировать нанесенные убытки. Но есть и существенный недостаток – необходимость залога может оттолкнуть арендаторов.

При правильном подходе посуточная сдача в аренду жилья не доставит много хлопот. Сложно будет только в начале, но потом, когда вы разберетесь с организационными вопросами, сложностей не возникнет.

Как выгоднее сдавать квартиру – посуточно или на длительный срок?

Чтобы понять, какой способ выгоднее, рассмотрим плюсы и минусы. К преимуществам можно отнести следующие факты:

1. Посуточная сдача дает больше прибыли, чем долгосрочная аренда.
2. Краткосрочная аренда пользуется большим спросом.
3. Можно прекратить сдачу в аренду посуточно в любой момент, если вам понадобится квартира. При долгосрочной аренде этот момент усложняется.
4. Если квартира выставлена на продажу, сдавать ее посуточно будет проще.

К отрицательным сторонам можно отнести

• сезонность, если вы проживаете в курортном городе;
• необходимость частой уборки;
• отсутствие стабильности (особенно в начале, когда постоянного потока нет);
• расходы на ремонт.

Рекомендуем взвесить все «за» и «против» посуточной аренды. Начинать любой бизнес стоит только в том случае, если вы уверенны, что справитесь с предстоящей работой.

При возникновении сложностей, связанных с арендой, обращайтесь за консультацией к юристу. Бесплатная правовая помощь на нашем сайте доступна круглосуточно.

Теперь вы знаете, как сдавать квартиру посуточно, с чего начать и как оформить такой бизнес. Если вы решили заняться арендой, не забывайте о необходимости уплаты налогов. Желаем удачи.

Источник: estatelegal.ru

Как правильно сдать квартиру на сутки — безопасно, выгодно и удобно для себя и арендатора

В условиях плохо развитого гостиничного сервиса квартиры, которые сдаются владельцами в посуточную аренду, являются хорошей альтернативой для командировочных или отдыхающих. Кроме того, спрос на них предъявляют и студенты-заочники или лица, приезжающие на лечение.

Для владельцев таких квартир, это источник высокого дохода — цены на посуточную аренду выше, чем на аренду долгосрочную.

Однако организация такого дела требует от его владельцев соответствующего опыта и знаний. Тогда удастся обойти «подводные камни», которые сопровождают этот бизнес, и получить стабильный источник дохода.

Как правильно сдать квартиру в аренду посуточно

Сдавать жилое помещение в наём можно различными способами, прежде всего, самостоятельно или через агентство. Оба эти варианта имеют определенные преимущества, а также существенные недостатки, и выбор конкретного способа и организации этого бизнеса напрямую зависит от возможностей владельца участвовать в этом предприятии.

Впрочем, посуточная аренда часто оказывается заметно более прибыльной, чем долгосрочная, оба эти варианта могут быть прибыльными для владельца недвижимости.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Сдача квартиры в аренду на сутки без посредников

Жилое помещение, которое сдаётся в аренду посуточно, в отличие от квартиры для длительной аренды, должно предоставлять арендатору максимально комфортные условия. Его задача — заменить постояльцу гостиничный номер. Поэтому в ней должен быть:

• полной комплект мебели,
• посуда,
• полотенца и постельное белье для постояльцев,
• средства гигиены,
• гладильная доска и утюг,
• бытовая и кухонная техника.

Квартиры с беспроводным интернетом пользуются более высоким спросом.

Кроме того, после каждого гостя необходимо проводить полную уборку квартиры, менять полотенца и постельное белье. На эту работу можно нанять приходящую уборщицу или заниматься этим самостоятельно.

Взаимоотношения с арендаторами могут строиться как на устных договоренностях, так и на основе юридических документов. Вы должны быть готовы предоставить полный пакет документов, подтверждающих ваше право на сдачу в аренду данного объекта.

Для ведения бизнеса (официальной сдачи квартиры) логично открыть собственное ИП, где в качестве вида деятельности прописать сдачу квартиры в аренду. Занимаясь этой деятельностью, вы будете обязаны:

• уплачивать налоги с получаемой прибыли,
• вести бухгалтерскую документацию,
• подавать отчеты в контролирующие органы.

Если вы хотите сдавать квартиру правильно и безопасно, то не забудьте составить текст договора, некоторые клиенты могут потребовать такой документ. Он также обезопасит вас от причинения ущерба и позволит, в случае необходимости, взыскать компенсацию с постояльцев.

Даже если вы не заключаете договор с арендаторами, заведите привычку переписывать данные ответственного за квартиру постояльца, в случае возникновения конфликтов это также поможет вам отстоять свои права.

Кроме того, для собственной безопасности вы можете застраховать имущество. Небольшая регулярная плата позволит, в случае необходимости, получить компенсацию от страховой компании.

Наибольшей трудностью для владельцев квартир может стать поиск клиентов.

Многие потенциальные арендаторы задаются вопросом: как найти квартиру без посредников? Регулярная реклама, общение с клиентами, а также привлекательные фотографии объекта, размещенные в сети, могут помочь вам привлечь их внимание.

Однако, по оценкам экспертов, даже ликвидные объекты простаивают, в среднем, до четверти от общего времени эксплуатации, особенно не в туристический сезон.

Впрочем, владелец квартиры всегда может переквалифицировать деятельность и сдавать жильё на длительный срок, если доходы от посуточной аренды снизятся.

В целом, при правильном подходе, посуточная аренда — это прибыльный бизнес, но многое зависит от того, сумеете ли вы предложить арендаторам высокий уровень сервиса при сохранении доступной стоимости. Многие владельцы организуют целые сети отелей квартирного типа, предлагая своим клиентам широкий выбор вариантов, и такое предприятие может стать очень прибыльным при грамотном подходе.

Как составить договор

Образец сдачи договора посуточной аренды вы легко найдёте в Интернете, например, вот здесь rentel.ru. Текст документа, в целом не отличается от типового договора при долгосрочном найме, но отличия всё же есть. Корректировка потребуется для следующих пунктов:

1. Оплата. Многие арендодатели предпочитают получать стопроцентную предоплату. Однако квартиросъёмщики не всегда соглашаются выполнять это требование и охотнее идут на 50% перед заселением и 50% при выезде.
2. Срок действия. В этом пункте стоит указать, что Арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора, (при нарушении условий проживания, которые также должны быть оговорены в договоре) устно уведомив об этом Арендатора, и также легко его пролонгировать, по устной просьбе Арендатора.
3. Оплата коммунальных услуг. Этого пункта в соглашении быть не должно, так как их оплачивает хозяин квартиры (затраты «зашиваются» в арендной стоимости). Единственное, что нужно оставить — это оплата междугородних, -народных телефонных разговоров.

Сдаём квартиру на сутки через агентство

Проблема в том, что этот бизнес будет требовать вашего постоянного участия. Но как быть, если вы не желаете отказываться от своей основной работы и при этом у вас есть квартира, которая, по вашему мнению, может и будет приносить доход?

Альтернативным вариантом может стать обращение к посредникам: агентство или лицо, которое возьмет на себя поиск арендаторов, обслуживание квартиры и другие заботы. В этом случае вы, как владелец, будет получать доход за вычетом комиссии третьего лица.

Ваша прибыль будет напрямую зависеть от работы агентов, которые возьмут на себя все вопросы по организации бизнеса, начиная от поиска и размещения арендаторов и заканчивая улаживанием спорных моментов. Взамен вам необходимо будет оплачивать комиссию агентства в размере 15-25% от их услуг, в зависимости от того, какие условия выдвигает конкретный посредник.

Учтите, что комиссия несколько нивелируют прибыль от посуточной аренды, однако он всё равно останется более высоким, чем при долгосрочной аренде.

Работа с агентством начинается с подписания договора, в котором должны быть тщательно прописаны все нюансы ведения бизнеса.

• Тарифная политика;
• Условия сдачи квартиры в аренду;
• Размер вознаграждения агентства;
• Условия и сроки перечисления прибыли собственнику квартиры;
• Ответственность перед владельцем за сохранение внешнего вида и состояния жилого помещения.

Доверительное управление квартирой предполагает, что вы не участвуете в процессе, но при этом получаете достаточно высокую прибыль. Это выгодно и вам, и агентству.

Однако при этом доходность бизнеса зависит от того, пользуется ли квартира спросом, поэтому многое будет зависеть также и от её местоположения, состояния, оснащения и других параметров. Здесь риски в равной степени распределены между владельцем квартиры и агентством. Вместе с тем, доход от ликвидных объектов неизменно высок.

Не секрет, что агентства имеют собственную наработанную базу клиентов и методы продвижения квартир, поэтому для новичков обращение к посредникам может стать наиболее прибыльным вариантом.

И ещё один важный момент: вся ответственность за уплату налогов с получаемой прибыли также ложится на владельца квартиры, поэтому регистрация собственного ИП будет актуальной и при этом варианте организации собственного бизнеса.

Как сдавать в субаренду посуточно

Если вы не имеете «лишней» жилплощади, но располагаете чётким бизнес-планом, связанным с посуточной арендой жилых помещений, то оптимальным решением для вас станет сдача квартиры в субаренду.

Самым сложным, но выполнимым моментом, является поиск собственника квартиры, который согласен на заключение договора аренды с вами с правом последующей «пересдачи» квартиры третьим лицам. Некоторые владельцы соглашаются на подобное предложение, поскольку хотят получать стабильный доход, а то, каким образом эксплуатируется квартира, для них не является принципиальным.

Найти такие квартиры можно как по объявлениям, так и через агентство недвижимости. Стандартная форма договора должна включать пункты, касающиеся права субаренды квартиры, а также прописывать ответственность арендатора за состояние квартиры в результате эксплуатации третьих лиц.

Схема такова. Арендатор заключает договор аренды на длительный срок, как правило, на год, вносит оплату и получает возможность открыть собственный бизнес. Фактически его принципы не отличаются от принципов организации такой деятельности в собственником жилплощади за исключением необходимости ежемесячной выплаты стоимости аренды её владельцу.

Также на арендатора ложиться:

• поддержание нормального состояния квартиры,
• регулярная уборка,
• предоставление сервисных услуг,
• уплата коммунальных платежей.

Именно поэтому уровень заработка на субаренде не настолько высок, как доход от сдачи в краткосрочный наём собственного жилого помещения.

Арендаторы, занимающиеся субарендой, стремятся найти высоколиквидные объекты с приемлемой арендной платой, чтобы нивелировать разницу, но такой жилплощади на рынке не много.

Посуточная сдача квартиры в аренду — прибыльное, но хлопотное дело.

Активное продвижение квартиры и увеличение потока арендаторов также позволяют увеличить доходность бизнеса, так же как и его расширение за счёт увеличения числа квартир, сдаваемых в субаренду.

Налогообложение такой деятельности, аналогично прямой аренде. Арендатор получает доход и должен заплатить с него налоги. Наиболее удобным и приемлемым вариантом является регистрация ИП, выбрав подходящую систему налогообложения, вы можете значительно сэкономить на налогах и при этом упростить процедуру передачи сведений в налоговую службу.

Посуточная аренда квартир — это прибыльный бизнес, однако он требует от владельца непосредственного участия, в ином случае уровень дохода снижается и становится сопоставим с прибылью от длительного найма. При этом уровень риска для владельца растёт, так как значительно увеличивается интенсивность эксплуатации квартиры, многократно увеличивается число постояльцев.

Исключение составляют высоколиквидные проекты, например, квартира в центре крупного туристического города, которая будет пользоваться спросом среди клиентов.

В каждом из трех вариантов организации бизнеса по посуточной аренде необходимо тщательно продумать юридическую сторону вопроса, а также схему уплаты налогов с дохода.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Аренда» по ссылке.

Автор статьи
Юрий Карлович Пильчевский

Стаж юридической практики более 25 лет. Специализируюсь на иммиграционном праве, договорном праве, потребительском праве, семейном праве, юридических вопросах недвижимости.

Источник: napravah.com