Как построить бизнес центр в Москве

Современный бизнес-центр представляет собой многофункциональное здание или комплекс зданий со всей необходимой инфраструктурой для ведения бизнеса. Они давно стали неотъемлемой частью как мегаполисов, так и небольших городов. Бизнес-центры в зависимости от расположения, внутренней и внешней инфраструктуры, планировки, назначения делятся на несколько классов.

Объекты для ведения деловой деятельности расположенные в престижной части города отличаются не только повышенным уровнем комфорта для предпринимателей, но и сложной пространственной архитектурой, эксклюзивным дизайном внешней отделки, уникальной внутренней планировкой. Помимо офисных помещений, просторных залов для проведения переговоров и конференций, на территории бизнес-центров располагаются магазины, рестораны, кафе, а также спортивные залы и даже бассейны.

В связи с тем, что деловая активность жителей городов растет с каждым годом, увеличивается спрос на офисные помещения, поэтому строительство деловых центров ведется постоянно.

Самый зеленый бизнес-центр Москвы

Особенности строительства бизнес-центров

Строительство бизнес-центров или бизнес-комплексов – это сложный процесс, не только требующий больших капиталовложений и особого подхода к проектированию, но и определенного опыта и практических навыков у застройщика. К объектам для ведения бизнеса предъявляются высокие требования в плане безопасности, удобства и технической оснащенности.

Основные требования

• Бизнес-центр должен быть оборудован качественными современными системами вентиляции и кондиционирования воздуха, системами пожарной безопасности, соответствовать требованиям безопасной эксплуатации и т.д..
• Здания должны иметь развитую инфраструктуру.
• Офисные помещения должны иметь повышенный уровень комфорта, быть просторными и удобными для работы.
• Внутренняя планировка должна отличаться высокой функциональностью.
• Здания оснащаются самыми современными средствами коммуникации.
• К созданию проекта бизнес-центра привлекаются не только архитекторы, инженеры и дизайнеры, но и маркетологи, экономисты и будущие арендаторы.

Этапы строительства бизнес-центра

• Предварительная подготовка. На данном этапе анализируется предварительная информация заказчика – местоположение бизнес-центра, объем капиталовложений, этажность, требования к уровню комфорта и т.д. На этапе подготовки проводится обследование участка строительства с проведением комплекса инженерных изысканий, подготовка участка под застройку и другие работы.
• Создание проекта бизнес-центра. На основании данных инженерных изысканий, требуемых характеристик объекта и рекомендаций заказчика создается проект бизнес-центра.
• Оформление разрешения на строительство. Готовый проект должен пройти ряд согласований в контролирующих органах и должно быть получено разрешение на проведение строительных работ.
• Проведение комплекса строительно-монтажных работ.
• Сдача объекта в эксплуатацию.

Группа компаний «Limak Marash» имеет большой практический опыт в проектировании и строительстве торгово-деловых и бизнес-центров, административно-офисных зданий в Москве и по всей территории России. Специалистами компании были построены — офисно-деловой центр «Столица» в г. Москва, площадью более 62 000 м 2 , торговый центр «Макси» в г. Архангельск, площадью более 70 000 м 2 , многофункциональный торгово-развлекательный центр «Индиго Лайф» г. Нижний Новгород, площадью 62 000 м 2 и другие.

БИЗНЕС-ЦЕНТР КАК БИЗНЕС — ДЕНЬГИ К ДЕНЬГАМ. КРАСНОЯРСК.

Проектирование и строительство административно-деловых, торгово-развлекательных центров, бизнес-комплексов специалистами нашей компании ведется с применением самых современных технологий на высоком профессиональном и техническом уровне. Благодаря использованию BIM-технологий при создании проекта повышается эффективность взаимодействия всех участников строительства, оптимизируются рабочие процессы и ускоряются сроки проведения строительно-монтажных работ. Кроме того, объемная 3D-модель позволяет заказчику оценить итоговый результат еще на этапе проектирования, быстро вносить необходимые изменения, провести расчеты с математической точностью и избежать ошибок при строительстве.

Наши отношения с заказчиком или инвестором строятся на основании ЕРС-контракта, где подробно рассматриваются все условия сотрудничества: определяется план финансирования, уровень качества, сроки и этапы проведения работ, размеры штрафных санкций и условия их наложении при нарушении контракта, а также указывается фиксированная стоимость.

Проект бизнес-центра

Компания Miring Group занимается проектированием бизнес-центров разной этажности, площади и класса. Наша основная задача – сделать инвестиционный проект рентабельным для владельца и учесть современные запросы арендаторов, требования надзорных органов и законодательства. Мы выполняем все виды работ, от предпроектных маркетинговых исследований до ввода в эксплуатацию готового здания.

Проектирование бизнес пространств

Комфортное ведение бизнеса

Компания Miring Group выполняет полный цикл работ – от начального анализа земельного участка и маркетинговых исследований до ввода построенного объекта в эксплуатацию

30 постоянных клиентов
46 успешно выполненных проектов

Этапы работы

1. Разработка концепции. Мы оцениваем ваши ожидания в сфере рентабельности и сроков окупаемости проекта, предполагаемый бюджет, выбранный земельный участок. Исходя из этих данных, предлагаем несколько архитектурно-планировочных вариантов в рамках выбранного класса. Оцениваем объем работ по формированию необходимой инфраструктуры.
2. Визуализация. На завершающей стадии подготовки проекта бизнес-комплекса вы получите не только схемы и чертежи, которые необходимы строителям и надзорным службам, но и качественные иллюстрации. Они помогут вам в маркетинговых целях, позволят представить облик здания еще до начала строительства.
3. Предпроектные работы. В них могут входить геологические и экологические изыскания, проверка юридического статуса участка, определение логистических показателей местности, транспортной доступности и т.д.
4. Составление технического задания. Исходя из полученных сведений, определяем этажность и площадь бизнес-центра, его архитектурный облик, планировку. Какие материалы и технологии нужно использовать в процессе строительства. Какие работы предстоят на прилегающей территории.
5. Эскизный проект. Требования ТЗ отражаются в регламентном альбоме. На этом этапе мы можем оценить, насколько хорошо здание выглядит в конкретном микрорайоне, не противоречит ли оно градостроительным нормам. В рамках создания эскиза решаются принципиальные вопросы, связанные с архитектурой сооружения. Заказчик сможет в общих чертах оценить вид и функциональность объекта.
6. Детальная проработка выбранного концепта, стадия П. На этом этапе конкретизируются все архитектурные, объемно-планировочные, инженерно-технические решения. Детализируются способы обеспечения пожарной безопасности, доступной среды для инвалидов, планируется работа по благоустройству территории. Документы, созданные на этом этапе, поступают на согласование в соответствующие органы.
7. Рабочий проект, стадия Р. Это комплекс документов, которые отвечают на вопрос, как именно, с применением каких технологий и материалов должно быть построено здание. Проект включает детальные развертки, схемы всех узлов, чертежи фасадной части, инженерных сетей (от водоснабжения до телефонии и сигнализации), интерьеров.

Специфика проектирования бизнес-центров

Помимо сугубо инженерной работы, экономических расчетов, при проектировании БЦ важно учитывать эргономику комплекса, статусность объекта, особенности бизнеса арендаторов. В состав объекта могут входить не только стандартные кабинеты, но и открытые коворкинги, площадки для проведения масштабных тренингов и семинаров. В БЦ класса А нередко создаются зоны для размещения фитнес-центров, элитных ресторанов, SPA, что обеспечивает дополнительный комфорт арендаторов и персонала.

При проектировании бизнес-пространства мы учитываем требования потенциальных арендаторов. Им могут потребоваться сейфовые и серверные комнаты, дата-центры, приватные помещения для VIP-клиентов и т.д.

Вне зависимости от класса объекта, на территории бизнес-центра должна быть предусмотрена парковка – наземная или подземная. Существуют нормативы, регламентирующие количество машиномест.

Комплексный учет перечисленных и других нюансов позволяет сделать объект рентабельным, конкурентоспособным, выгодным для инвестиций.

Почему доверяют Miring Group

Вот несколько причин, из-за которых мы занимаем прочную позицию в сфере проектирования бизнес-комплексов:

• работаем без субподрядчиков, все разделы документации готовят наши штатные специалисты с соответствующим образованием и опытом;
• наши архитектурные проекты бизнес-центров легко проходят согласование, так как они созданы с учетом всех актуальных нормативов;
• уделяем особое внимание экономическим, маркетинговым исследованиям, чтобы готовый БЦ был привлекательным для ваших клиентов и инвесторов;
• прозрачно формируем стоимость, строго соблюдаем сроки проектирования бизнес-центров.

Чтобы получить выгодное коммерческое предложение, свяжитесь со специалистами Miring Group в Москве. Мы предоставим расчет стоимости проектирования за 1 квадратный метр БЦ в течение 24 часов и подробно ответим на все ваши вопросы.

Строительство бизнес-центров

Бизнес-центры нашей современности представляют собой образцы деловых сред международного уровня. Здание бизнес-центра сосредотачивает весь комплекс помещений с соответствующей инфраструктурой, обеспечивающей комфортность деловой сферы. Строительство бизнес-центров предусматривает наличие не только офисных помещений, комнат клиентов и переговорных, отделений банков, конференц-залов, но и банкетных залов, кафе, ресторанов, салонов красоты, фитнес-клубов.

Как оценивается эффективность капиталовложений

Эксперты считают, что на текущий момент, каким бы дорогостоящим не считалось строительство бизнес-центров в Москве, вложение средств в возведение бизнес-центра есть мероприятие из выгодных, ведь стоимость 1м2 площади постройки (вместе со стоимостью участка) составляет около 2000$, продажа – в 2-2,5 раза больше. Аренда офисов в бизнес-центре также поможет быстрее окупить средства, истраченные на строительство новых бизнес-центров, чем сдача помещений под гостиницы или склады.

Особенности строительства бизнес-центров.

Отличие реконструкции или строительства бизнес-центров от зданий торгового назначения именно в создании повышенной комфортности помещений делового центра, а также продвинутой, развитой инфраструктуры. На стадии пред проектной проводится анализ инфраструктуры района застройки, показателей экономического и социального развития, перспективы. Проектировщики работают вместе с маркетологами и экономистами, максимально учитывая их требования.

Возведение центров деловой активности значительно отличается от строительства обычных торговых площадей. Все заключается в наличии всех необходимых коммуникаций, максимально развитой инфраструктуре и высоком уровне комфорта самих помещений.

Строительство и реконструкция бизнес центров

Строительство бизнес-центра относится к числу капитальных сооружений. В большинстве случаев для его строительства применяют металлическую конструкцию (стальной каркас). Подобные здания получаются легкими, уникальными по своей архитектуре и дизайну.

При возведении бизнес-центров, компании застройщики используют стандартную схему застройки:

• в зависимости от размера здания, его расположения, технических характеристик грунта, выбирается тип фундамента;
• на следующем этапе идет подготовка участка под застройку, его расчистка, копка котлована, делается подушка под фундамент;
• заливка фундамента, сооружение каркаса стен;
• возведение надежной кровли;
• отделочные работы в помещений;
• благоустройство прилегающей территории.

Отличается здесь уникальностью этап проектировки здания. Сюда включают очень много факторов, от которых зависит и будущее расположение самого бизнес-центра, и его нагрузка.

Во внимание принимается инфраструктура района, где планируют проводить застройку, экономические показатели и уровень социального развития его. Также во внимание принимают финансовую нагрузку и значение будущего здания.

Над разработкой проекта обычно трудятся как архитекторы и инженера, так и экономисты, маркетологи, дабы будущее здания отвечало всем требования.

Характеристика строительства офисных зданий класса «А».

Самым дорогим считается строительство бизнес центра класса «А». Это офисный комплекс находится в здании, выстроенном с применение последних технологий, обязательно в престижном или историческом центре города, с оптимально удобной планировкой внутреннего помещения (обязательно наличие отдельных рабочих зон, зон отдыха, конференц-зал, помещение бытового обслуживания и т.д), применением высококачественного отделочного материала, оформление комнат проходит только по дизайнерскому проекту.

Сюда также входят:

• обязательная система управления зданием, современная коммуникация;
• система кондиционирования не ниже 2-трубной;
• трех секционный короб для кабелей коммуникации;
• современные высококлассные окна и двери;
• наличие подвесного потолка, высота комнат — не менее 2,7 м;
• оптимальное соотношение паковочных мест, удобные пути подъезда-выезда;
• качественный провайдер всех коммуникаций в здании;
• скоростной лифт;
• обязательно наличие нескольких независимых источников бесперебойного питания и энергоподачи;
• современные системы безопасности здания.

Выполнить все необходимые работы на должном уровне, возвести бизнес-центр класса «А», способна компания «Эра», благодаря богатому опыту работы в данной области. На стадии проектирования, ее специалисты способны предложить интересные архитектурные решения и продуманные технологии возведения здания, а ее подрядчики успешно реализуют все это. Так как компания выступает в роли генподрядчика, она способна подключить к строительству большое количество субподрядных организаций, каждая из которых сможет обеспечить здание необходимыми коммуникациями, вентиляционной системой.

Источник: org.company-era.ru