Как правильно организовать бизнес квартиры посуточно

Спрос на съемное жилье за последние несколько лет практически не изменился. Многие по-прежнему предпочитают жить в съемных квартирах, чем покупать свое жилье или брать ипотеку. Все больше туристов и командировочных останавливается не в гостиницах, а в квартирах.

Поэтому, имея в собственности свободную жилплощадь, можно получать неплохой доход от сдачи ее в аренду. Выгоден ли такой бизнес? Как это организовать, чтобы получать стабильный и высокий доход?

Что лучше: продажа или аренда?

Люди, имеющие в собственности такой актив, как недвижимость, часто задумываются о том, что лучше, сдавать или продавать квартиру, как организовать аренду как бизнес? Однозначный ответ на этот вопрос дать сложно: многое зависит от ситуации на рынке, региона, спроса, состояния и типа жилья.

К примеру, в сложные для рынка недвижимости времена (2014-2015 годы) в столичном регионе предложение практически в два раза превышало спрос. Поэтому многим владельцам приходилось снижать цены на аренду или продавать жилье, которое пустовало без квартирантов. Чтобы оценить все «за» и «против» продажи или аренды недвижимости, приведем небольшой расчет с 1-комнатной квартирой:

1. Стоимость квартиры – 2 млн. руб.
2. Цена за арендную плату в месяц – 15 тыс. руб. без учета коммунальных услуг.
3. Годовой доход – 180 000 руб.

Посчитаем расходы, которые ждут собственника, сдающего квартиру:

1. Уплата налога (13% для физлиц) – 23 400 руб. от годовой прибыли.
2. Расходы на косметический ремонт – 15 000 руб.
3. Страховка (0,4% от стоимости квартиры) – 8000 руб.

Общий доход в год за вычетом расходов составит 133 600 руб. Исходя из стоимости квартиры 2 млн. руб. доходность бизнеса составит в год 6,68%

Более детально об аренде квартиры мы рассказывали здесь.

Что выгоднее?

Средняя ставка по вкладам в российских банках составляет 7- 8,5%. Возьмем для примера Тинькоффбанк, который предлагает ставку 8% годовых. Положив на депозитный счет 2 млн. руб., годовой доход составит 8,84% от стоимости вклада.

Стоит ли сдавать квартиру? Исходя из примерных расчетов, можно сделать вывод, что продать квартиру выгоднее, чем сдавать ее. Однако при сдаче жилья в аренду собственник всегда будет уверен, что в случае непредвиденных ситуаций он сможет рассчитывать на переезд в собственное жилье.

Плюсы и минусы

Рассмотрим преимущества и недостатки бизнеса на аренде недвижимости.

Плюсы:

• стабильный доход от аренды;
• сдача в аренду не требует оформления ИП;
• возможность получать пассивную прибыль, заключив договор с риэлтором (сколько стоят его услуги можно узнать тут);
• высокий спрос на аренду;
• минимум стартового капитала.

Минусы:

• если заниматься арендой самостоятельно, то потребуется жертвовать личным временем на составление договоров, показы, поиски клиентов;
• наибольшую выгоду арендный бизнес приносит только собственникам нескольких жилых помещений;
• для легальной сдачи жилья потребуется платить налоги как физлицо или ИП;
• есть риск нарваться на мошенников, в результате потерять имущество в квартире или права на собственность (о том, как себя обезопасить, мы рассказывали здесь);
• чтобы создать стабильный доход, потребуется вкладываться в рекламу;
• возможны расходы, связанные с ремонтом и покупкой всего необходимого для комфортного проживания квартирантов.

Стоит ли этим заниматься?

Прибыль, получаемая от сдачи недвижимости в аренду, может оказаться хорошей прибавкой к зарплате или же стать отдельным доходом, позволяющим обеспечить безбедное существование. Вы можете сдавать жилье и не работать. При этом вы получите достаточную прибыль. Открывать бизнес стоит по двум причинам:

1. Это одна из ниш, где не требуется крупных вложений, знаний и опыта.
2. В этой сфере наблюдается практически постоянный высокий спрос.

Как заработать?

Как на этом заработать? Выгодно это или нет? Что для начала потребуется для организации доходного бизнеса на аренде:

1. Подготовить жилье к сдаче в аренду.
2. Сравнить предложение конкурентов на похожую недвижимость в своем регионе, чтобы оценить реальное положение дел и установить арендную плату.
3. Определить вариант сдачи жилья: с агентством или самостоятельно, посуточно или на долгий срок. Если вы хотите организовать аренду жилплощади как бизнес, то желательно на первых этапах заниматься поиском клиентов и заключением сделок самостоятельно. Так вы сможете узнать всю «кухню» изнутри.
4. Для оформления сделки потребуется грамотное составление документов – договора найма, описи имущества, акта приема-передачи и пр. (полный список документов можно найти здесь)
5. Многие арендодатели уклоняются от налогов, сдавая жилье по серым схемам. Если вы не хотите проблем с законом, то лучше оформить ИП и платить 6% (также можно приобрести годовой патент), или платить налоги как физлицо (13%).

С чего начать? Чтобы бизнес на аренде приносил доходы, а не расходы, следует:

• застраховать квартиру;
• правильно составить договор найма так, чтобы уйти в убыток из-за недобросовестности жильцов;
• наладить поток клиентов (квартира не должна простаивать без нанимателей неделями, так как это потеря ваших денег).

Как получить больше прибыли?

Поставить завышенную цену на аренду – вариант провальный. Стоимость предоставляемых услуг должна соответствовать качеству. Чтобы как можно дороже и выгодней сдать жилье, необходимо воспользоваться несколькими способами:

1. Сделать ремонт. Не обязательно дорогой. Главное, создать уют и комфорт. Если квартира со старым ремонтом, то обязательно следует провести косметические работы: поклеить обои, сменить сантехнику, повесить новые шторы и пр.
2. Обустроить квартиру всем необходимым для проживания: мебель, интернет, посуда, бытовая техника. Это позволит значительно повысить стоимость арендной платы.
3. Что выгоднее сдавать в аренду? Если речь идет о многокомнатной квартире, то можно сдавать ее по 1 комнате на одного жильца (о том, как сдать комнату, можно узнать тут).
4. Выгодно ли посуточно сдавать жилплощадь? Такой вид аренды позволит получить в два раза больше прибыли.

Является ли предпринимательской деятельностью?

Квартира – это собственность человека, которой, согласно ст. 209 ГК РФ, он вправе распоряжаться по своему усмотрению, в том числе, и сдавать в наем.

Предпринимательской деятельностью являются действия, направленные на получение систематического дохода, получаемого от продажи товаров, оказания услуг и пр. лицом, зарегистрированным в качестве ИП. О том, является ли сдача недвижимости аренду бизнесом, разъясняет письмо Министерства по налогам и сборам № 04-3-01/398 от 06.07.2004.

В документе говорится, что хоть арендодатель и получает доход в виде платы за проживание, он не осуществляет никакой экономической деятельности. Тем не менее нередки случаи, когда налоговики и суды признают эту деятельность предпринимательской. Вывод следующий: если собственник рассматривает свои действия как предпринимательскую деятельность, то он может оформить ИП. Если нет, то имеет право оставаться в прежнем статусе и платить налоги как физлицо.

СПРАВКА: Несмотря на то, что заниматься арендой можно как физическое лицо, платить налоги все же обязательно. Доходы от аренды имущества подлежат налогообложению (208 ст. НК РФ).

Что пользуется наибольшим спросом?

Какое жилье, по мнению экспертов по недвижимости пользуется наибольшим спросом? Новостройка или вторичный рынок? Разницы в цене в данном случае нет. Однако если для заселения нанимателей в новостройку потребуется делать ремонт и покупать мебель, то квартира вторичного рынка практически никогда не требует больших затрат. Это следует учитывать тем, кто собирается покупать недвижимость с целью сдачи ее в наем.

Какой оптимальный размер недвижимости сдачи? Оптимальная площадь – от 30 до 40 кв. м. Как правило, это однушки или квартиры-студии. Наиболее востребованы 1-2-комнатное жилье. Квартиры с 3 и более комнатами сдать одному нанимателю будет сложнее. Гораздо проще в данном случае искать на каждую комнату отдельного жильца (о том, как составить договор на аренду комнаты, можно узнать тут).

Требования к жилому помещению для сдачи в аренду:

1. Квартира должна быть оборудована всем, что потребуется для комфортного проживания: спальное место, шкафы, бытовая техника, интернет и пр.
2. Жилплощадь должна быть безопасной и пригодной для постоянного проживания. Если какие-либо инженерные системы неисправны, то перед заселением квартирантов следует провести их ремонт.
3. Перед сдачей в аренду следует убедиться, что в квартире отсутствуют паразиты: клопы, тараканы и пр.

Посуточный бизнес

Можно ли заработать на посуточной аренде? Сдача жилья посуточно имеет ряд преимуществ и недостатков. С одной стороны, такой вариант принесет больше дохода. С другой стороны, посуточная аренда требует большого количества времени, опыта и расходов. Рассмотрим данный вариант с точки зрения выгоды для собственника.

Краткосрочная аренда значительно прибыльнее долгосрочного найма. Чтобы убедиться в этом, рассчитаем примерную прибыль, полученную за месяц на посуточной аренде и сравним ее с доходом от найма на длительный срок:

1. Арендная плата за квартиру при долгосрочной аренде – 30 тыс. руб.
2. Аренда квартиры на сутки в том же районе города стоит в среднем 2 тыс. за сутки.
3. Если при долгосрочной аренде жилье принесет хозяину только 30 тыс. руб. в месяц, то при посуточном найме, с условием, что весь месяц в квартире будут проживать люди, собственник получит 60 тыс. руб.

С чего начать?

Для начала нужно подготовить жилье к заселению: провести уборку, необходимый ремонт, докупить вещи, улучшающие проживание. Далее следует подумать о рекламе и найти площадки, на которых в дальнейшем размещать объявления об аренде. Затем потребуется составить хорошее объявление, в котором указать все преимущества своей жилплощади.

В больших городах посуточная аренда очень востребована, поэтому нужно быть готовым к тому, что телефон будет разрываться от звонков потенциальных нанимателей.

Как составить план?

Чтобы сделать бизнес план нужно определить стоимость посуточного проживания. Для этого нужно ознакомиться с предложениями конкурентов. В бизнес плане сдачи квартиры не стоит намного завышать или занижать цены, так как это может насторожить потенциальных нанимателей или вовсе лишить прибыли.

Далее для бизнес плана потребуется просчитать возможные расходы. Что в них входит:

• реклама;
• оплата ЖКХ (при посуточной аренде размер коммуналки будет выше);
• траты на уборку (моющие средства, стиральный порошок и пр.);
• траты на бытовые нужды для нанимателей (туалетная бумага, посуда, фен и пр.);
• налоги (для физлиц – 13%, для ИП – от 6%).

Как заработать на сдаче квартир посуточно? Бизнес на аренде может быть достаточно эффективным. Эффективность посуточной аренды во многом зависит от заполняемости объекта. Средняя заполняемость не должна быть менее 80%. Это значит, квартира не должна пустовать более недели без жильцов.

При таком показателе собственник полностью окупит расходы и получит нормальный доход.

ВАЖНО: Чтобы организовать прибыльный бизнес на посуточной аренде, одной квартиры будет недостаточно. Осознавая это, многие собственники помимо своей недвижимости, сдают жилье других владельцев в субаренду. Для получения хорошего дохода желательно иметь не менее 5 квартир, сдающихся посуточно.

Возможные риски и сложности

Какие существуют подводные камни, риски и сложности в этой нише:

1. Нестабильность. Бешеная востребованность посуточных квартир приходится, как правило, на праздники и в летний сезон. Чтобы наладить стабильный поток клиентов, необходимо постоянно вкладываться в рекламу и улучшать сервис.
2. Отсутствие клиентов в связи с плохим расположением квартиры. Лучше всего сдается жилье в районах с развитой инфраструктурой. Если объект находится на окраине в дальности от метро или остановок, то спрос будет небольшой. В таком случае следует задуматься о долгосрочном найме.
3. Нужно быть готовым к недовольству соседей. Навряд ли им понравится, что в квартире часто сменяются жильцы.
4. Риск кражи и порчи имущества.Собственнику следует предусмотреть все нюансы использования квартиры в договоре, чтобы исключить неприятные инциденты.

Из видео вы узнаете о рисках при посуточной аренде квартир:

Организация офисного помещения

Можно ли сдавать жилую недвижимость под офис? Еще один способ сдачи жилья – организовать в нем офисное помещение и сдавать его для владельцев бизнеса. Можно ли арендовать млм сдать жилое помещение под офис? Законно ли это? Статья 17 ЖК РФ допускает использование жилого помещения для осуществления предпринимательской и профессиональной деятельности при следующих условиях:

• права и интересы жителей дома не нарушаются;
• профессиональную деятельность ведет лицо на основании имеющегося договора найма или документа о праве собственности на помещение.

Стоит ли открывать такой бизнес? Арендный бизнес или сдача квартиры как бизнес требует в большинстве случаев минимальных затрат, но много времени и некоторых юридических знаний. Однако дело в итоге может проносить высокие доходы, если подойти к нему с умом и ответственностью.

Источник: urexpert.online

Бизнес по сдаче квартир посуточно

Сдача квартир посуточно по субаренде — бизнес с низкой точкой входа. Ошибочно полагать, что он прибылен только туристических городах и столице. Приезжая в чужой город, будь то студент-заочник, командированный специалист или путешественник, в первую очередь задумывается о месте для ночлега. Поселится в хороший отель не всегда по карману, а выдержать суровые условия хостелов способны молодые люди без детей. В этой ситуации и появляется спрос на арендное отдельное жилье.

Актуальность бизнеса на сдаче квартир

Несмотря на обилие гостиниц, посуточная аренда квартир популярна по ряду причин:

• В отличие от гостиниц, приличные съемные квартиры есть почти на любой кошелек — от недорогих с незатейливой обстановкой до престижных с дизайнерским ремонтом.
• Гибкая локация.
• Отдельное жилье предоставляет арендатору свободу действий.
• Возможность самостоятельно приготовить еду.
• Большая площадь.
• Наличие техники, позволяющей стирать, погладить вещи. В отелях такие услуги являются платным сервисом.

Второй важный фактор — доступность такого способа заработка. Для этого не нужны специальные знания. Подобный бизнес приносит гораздо больше прибыли, чем заселение жильцов на долгий срок.

Другая сторона медали — предпринимателю придется самому решать проблемы, которыми при долгосрочной аренде занимаются квартиранты: замена лампочек, переклейкой обоев и прочее.

Регистрация бизнеса по сдаче квартир

Многие граждане зарабатывают, не декларируя доходы перед государством. Стоит ли рисковать, решает сам предприниматель. Но если действовать легально, можно выбрать один из трех форматов ведения бизнеса:

• Физическое лицо. Сдавать жилье в аренду вправе любой человек без создания субъекта предпринимательства, если он будет заполнять налоговые декларации.
• Самозанятый. В Татарстане, Московской и Калужской областях бизнесмен, который зарабатывает менее 2,4 млн рублей в год, может получить такой статус вместо ИП.
• ИП. Предприниматель должен платить страховые взносы, но эта форма позволяет избавиться от всех ограничений, в том числе и на работу с юридическими лицами.

Зарегистрировать ИП или самозанятость можно через интернет. Нужно заполнить бланк заявления, уплатить пошлину и указать такие следующие ОКВЭД:

• 20. Аренда и управление недвижимостью.
• 20.1. Аренда и управление собственным или арендованным жильем.

Согласно закону № 59-ФЗ от 15.04.2019 года, гостиничные услуги можно оказывать исключительно в помещениях нежилого фонда, размещенных на первых этажах и снабженных отдельным входом. Но для аренды жилья применяются иные коды ОКВЭД, поэтому такая деятельность не ограничивается.

Наконец, как легальный бизнес включает уплату налога:

• НДФЛ. Гражданин, не желающий регистрировать субъект предпринимательства, должен отдавать государству 13% от выручки.
• Самозанятость. Такой статус дает право уменьшить выплаты до 4% при работе с физическими лицами или 6% при обслуживании предприятий.
• УСН. Для ИП применяется в одном из двух форматов — 6% от общей выручки либо 15% от чистой прибыли.
• ПСН. Предприниматель платит фиксированную ставку в год, но имеет право сдавать в аренду только принадлежащее ему жилье.

Договор посуточной аренды

Договор существенно уменьшает риски владельца жилья: только поставив подпись на документе, многие квартиранты начинают понимать свою ответственность за сохранность чужого имущества. Во избежание недопонимания в тексте соглашения нужно упомянуть:

• Важные характеристики недвижимости — расположение, количество комнат, этаж, реквизиты владельца.
• Паспортные данные лица, которое является ответственным арендатором и принимает на себя обязательства по сохранению имущества.
• Сумму и порядок внесения платы. Обычно предприниматели стараются брать деньги вперед, но иногда квартиранты отдают вторую половину при выселении.
• Величину гарантийного депозита и правила его удержания при нанесении ущерба. Здесь же могут быть упомянуты штрафы за курение, нарушение тишины.
• Список находящихся в помещении вещей и предметов мебели с упоминанием их состояния.
• Правила передачи ключей третьим лицам. Это может быть необходимо, если кто-то снимает квартиру для родственников или деловых партнеров.
• Условия досрочного выселения арендаторов. Здесь можно указать нарушение порядка и громкое поведение, распитие спиртных напитков, намеренное повреждение вещей.
• Время заезда и выселения. Предпринимателю важно знать, когда освободится жилье, особенно если следующие клиенты уже ждут своей очереди.

В желании обезопасить себя некоторые квартиранты могут попросить у арендодателя документы, доказывающие его право распоряжаться жильем. На такой случай он должен иметь на руках выписку из ЕГРН или договор с хозяином, предусматривающий передачу в субаренду.

Бизнес-план сдачи квартир посуточно

Потребует ли реализация бизнес-плана серьезных вложений? Если речь о субаренде, важно в каком состоянии жилье достанется предпринимателю. В целом на старте нужно учесть следующие статьи расходов:

• регистрация предпринимательства, открытие счета, печать;
• подготовка квартиры;
• покупка мебели и бытовой техники;
• создание запаса расходных материалов;
• печать листовок и реклама в интернете.

Перечень ежемесячных расходов будет включать:

• обязательные взносы ИП;
• налоговые отчисления;
• сопровождение расчетного счета;
• оплата аренды владельцу квартиры;
• устранение нанесенного жильцами ущерба;
• пополнение запаса расходных материалов;
• публикация рекламных объявлений.

Рентабельность бизнеса

Заработок на сдаче квартир зависит от нескольких факторов: размеры населенного пункта, расположение, площадь жилья, качество ремонта. Но самое большое влияние на объем доходов оказывает загрузка помещений, которая даже для удачно расположенной недвижимости в идеальном состоянии не превышает 60–80%.

В начале 2020 года в крупных областных центрах полностью меблированную однокомнатную квартиру среднего класса сдают по 2000 рублей за сутки. Бизнес-класс оценивают дороже — от 3000. При загрузке 70% они будут приносить в месяц 42000 и 63000 рублей выручки соответственно.

Но здесь предпринимателя, сдающего на условиях субаренды только одно помещение, может поджидать неприятный сюрприз: после вычета текущих расходов на руках у него останется всего 15–25 тысяч рублей чистой прибыли.

При ограничении в средствах, можно откладывать полученную прибыль для дальнейшего расширения бизнеса. Через 12–15 месяцев первоначальные вложения окупятся, что позволит бизнесмену найти и подготовить для сдачи посуточно еще одну квартиру, а затем третью, четвертую и так далее. Для обслуживания такого количества объектов понадобится — уборщица, администратор, а в перспективе — менеджера по работе с клиентами и мастера для ремонта. Но даже за вычетом их зарплаты с тех же пяти однокомнатных уже можно зарабатывать до 80 тысяч рублей в месяц.

Какие квартиры снимают на короткий срок

Бизнес может быть рассчитан на различные категории граждан — от малообеспеченных студентов до успешных предпринимателей. Требования к уровню комфорта у них разные. Поэтому недвижимость для организации проживания посуточно можно разделить на:

• Эконом-класс. Включает старое жилье с недорогим ремонтом и мебелью категории «ширпотреб». Такие объекты расположены где-нибудь на окраине, в малогабаритных домах эпохи расцвета СССР. В больших городах стоят 1200–1500 рублей за сутки.
• Средний класс. Это — вполне обычные современные квартиры с базовым ремонтом, бытовой техникой и не самой примитивной мебелью. Находятся в спальных районах и новостройках с транспортной доступностью. Стоят 2000–2500 рублей в сутки.
• Бизнес-класс. Такие квартиры отличаются качественным ремонтом, удобной мебелью и набором бытовой техники. Располагаются, как правило, недалеко от метро или остановок, достаточно близко к центру. Стоят 3000–3500 рублей за сутки.
• Премиум-класс. Элитное жилье в центре города, с дизайнерским ремонтом, отличной импортной мебелью и всеми видами бытовой техники, включая джакузи и мини-бар. Немногие клиенты готовы платить за него более 5000 рублей в сутки.

Несмотря на соблазн, не стоит увлекаться слишком дешевыми или слишком дорогими квартирами: по статистике, 80% заказов приходится на жилье среднего и бизнес-класса. Что нравится арендаторам:

• Восемь из десяти клиентов снимают студии, однокомнатные или двухкомнатные квартиры. Тесные «хрущевки» и двухэтажные апартаменты менее востребованы.
• Все жильцы обращают внимание на транспортную доступность. Если до метро два километра или автобус ходит один раз за час, сдать квартиру выгодно не получится.
• Для потенциальных клиентов, владеющих автомобилями или пользующихся услугами проката транспорта, важна удобная парковка.
• Аудитория зависит от местонахождения жилья. Туристам нужны комнаты поближе к вокзалам или памятникам, студентам — неподалеку от вузов.
• Для бизнеса на сдаче квартир в аренду важны расположенные поблизости магазины, кафе, торговые центры.
• Наличие домофона, консьержа, захватывающего вида из окна, чистого подъезда и прочих элементов комфорта не обязательно, но повысит спрос.

Где взять квартиру для аренды

При отсутствии опыта, начать лучше с одного объекта, чтобы разобраться в нюансах на практике. Но приемлемую доходность, позволяющей оставить основную работу, добиваются только при управлении хотя бы пятью квартирами. Изыскать их можно следующими способами:

• Сдать личное жилье. Снять для проживания недорогую комнату на окраине, а удачно расположенную в центре личную квартиру использовать в бизнесе.
• Купить недвижимость. Если нужной суммы на руках нет, можно оформить ипотеку. В этом случае прибыль от бизнеса покроет платежи по кредиту.
• Арендовать на долгосрок чужую квартиру. Так как посуточная выгоднее долгосрочной, даже необходимость платить владельцу жилья не оставит предпринимателя без доходов.

Как можно заметить, субаренда представляется простым вариантом. Но трудно найти владельца, который согласится сдавать жилье. Бизнесмену нужно убедить его в своей добропорядочности, заключить договор на несколько лет, либо оговорить компенсацию за ремонт при отказе продления договора через год, согласно актам приема-передачи. Владелец жилья должен подтвердить согласие на субаренду документально, то есть добавить в договор с предпринимателем соответствующий раздел. Это избавит стороны от непонимания и поможет бизнесу выглядеть законно в глазах потенциальных клиентов и налоговой службы.

Поиск квартирантов

Бизнес на краткосрочной сдаче квартир в аренду требует постоянного пополнения базы клиентов. Таким способом зарабатывают многие граждане, поэтому придется приложить немало усилий, чтобы выделиться из общей массы. Нужно понять, на какую аудиторию будет рассчитана услуга. Это могут быть:

• абитуриенты и студенты-заочники, приехавшие на сессию;
• командированные сотрудники предприятий;
• предприниматели, прибывшие для переговоров;
• паломники, путешественники и туристы;
• спортсмены, музыканты и артисты, которые приехали на какое-то мероприятие;
• молодые влюбленные люди, которым больше негде уединиться.

В 80% случаев клиенты начинают поиск жилья с изучения объявлений в интернете. В их числе:

Площадки для рекламы

Часто начинающие предприниматели этим и ограничиваются, но стоит ли оставлять без внимания еще 20% аудитории? На такой случай пригодятся другие инструменты:

• Визитные карточки. Их можно распространять на вокзалах и среди таксистов, вручать квартирантам.
• Объявления в местных газетах. Текст должен быть кратким и понятным.
• Продвигать бизнес по сдаче квартир в аренду при помощи баннеров и перетяжек бесполезно. Это имеет смысл, только если получится установить рекламу у вокзала.
• Неплохо работают трафаретные надписи на асфальте и заборах в местах скопления приезжих. Наносить их нужно осторожно, чтобы власти не предъявили претензии.
• Не советуем создать сайт и продвигать его в контекстной рекламе. Агрегаторы будут всегда впереди.
• Молодежную и студенческую аудиторию может заинтересовать группа в Instagram или ВКонтакте. Здесь стоит разместить фотографии, отзывы и контактные данные.
• Периодически публиковать посты на форумах для туристов.

Как подготовить жилье

Независимо от того, какой способ подбора помещений предусматривает бизнес-план аренды квартир, предпринимателю наверняка придется приводить их в порядок. Ремонт должен быть надежным: при сдаче квартир посуточно стены, полы и двери подвергаются значительным нагрузкам. Кроме того:

• Покупая плитку, обои и прочие материалы, стоит сделать запас в 15–20%. Если жильцы что-то повредят, не придется через год искать такой же образец.
• Для отделки желательно использовать плитку. Красящиеся обои предпочтительные, их легче «подлатать».
• Не стоит устраивать конструкции и перегородки из гипсокартона. Ломаются они от любого неосторожного движения, а ремонтируются очень тяжело.

Как обустроить квартиру

• Для помещения нужна недорогая, но прочная мебель.
• Бытовая техника — простая и надежная. Минимальный список включает телевизор, холодильник и стиральную машину, кухонную плиту, чайник, утюг и прочие мелочи.
• Предметы повышения уровня комфорта — зеркала, коврики, светильники, посуда. Комплект уборочного инвентаря.
• Роутер вайфай с доступом и интернет.
• Наконец, предпринимателю понадобится терминал для расчета банковскими картами и мобильная GSM-касса с печатью чеков.

Чтобы повысить конкурентоспособность бизнеса по сдаче квартир посуточно, нужно обеспечить жильцам уровень комфорта не хуже, чем в приличных гостиницах. Для этого предпринимателю придется каждый месяц закупать различные расходные материалы:

• чай в пакетах, растворимый кофе и сахар;
• бумажные полотенца, туалетную бумагу;
• предметы гигиены для гостей — одноразовые тапочки, мыло, шампуни;
• моющие средства для уборки.

Чего опасаться при сдаче квартир посуточно

Бизнесмену придется иметь дело не только с честными и порядочными клиентами. Чтобы избежать неприятностей, предпримите некоторые меры безопасности:

• Хорошие отношения с соседями. Веселым компаниям в преддверии праздников рационально отказать.
• При подписании договора необходимо проверить паспорта квартирантов. Сделать их фотографии.
• Принимать квартиру при выезде арендаторов лично.
• В дверь врезать второй замок, ключи от которого не отдавать клиентам. Можно вместо него поставить электронный, чтобы регулярно менять код доступа.
• Застраховать квартиру и имущество. Такая услуга стоит не более 2–3 тысяч рублей в год.

Заключение

Посуточная аренда квартир только выглядит простым делом. Конечно, специальные знания для этого не потребуются, но предпринимателю придется постоянно бороться с конкурентами, осваивать методики общения с клиентами и поддерживать безупречное состояние помещений. Кроме того:

• Бизнес на краткосрочной аренде квартир нужно изучить изнутри. Можно снять жилье под видом клиента, чтобы оценить достоинства других предпринимателей.
• Стоит рассмотреть идею работы с юридическими лицами. Для этого понадобятся расчетный счет, печать и квитанции на бланках строгой отчетности.

Источник: ktovdele.ru

Как заработать на посуточной аренде квартир: бизнес план

Чтобы открыть свой бизнес, необходимо обладать специфическими знаниями. Кондитер должен уметь печь пирожки и пирожные, автомеханик – разбираться в автомобилях. А что делать, если полученная профессия предлагает ближайшего работодателя за тысячу верст, и на открытие своего дела отведено минимум средств? В этом случае в качестве варианта приложения сил стоит рассмотреть посуточную аренду квартир, бизнес план не требует специальных знании и крупных финансовых вливаний.

С чего начать

Первое, с чего нужно начинать новый бизнес – это изучение юридических норм и правил, которые регламентируют операции на рынке недвижимости. В Жилищном Кодексе есть список требований, которые регламентируют аренду и субаренду квартир.

Перед открытием своего дела будет необходимо пройти процедуру регистрации юридического лица.

Лучше всего зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, это позволит свести к минимуму расходы на ведение бухгалтерской документации. Открытие ИП потребует не более 5000 руб.

Если планируется работать с командировочными и заключать договора с юридическими лицами, то сдача квартир в аренду посуточно как бизнес оформляется в виде Общества с Ограниченной Ответственностью (ООО). Кроме более высокого социального статуса, учредитель ООО отвечает перед кредиторами только суммой уставного капитала. Услуги по сбору и регистрации документов обойдутся в 15000.

Налоговый кодекс РФ и для ИП, и для ООО допускает возможность работы по упрощенной схеме налогообложения. Он позволяет платить в казну 6% от оборота или 15% от прибыли вашего бизнеса.

Арендодатель должен быть заранее проинформирован о том, как официально сдать квартиру в аренду какой платить налог.

Какая квартира нужна

Счастливчикам бабушка оставила отличное жилье в центре города, остальным придется искать собственников, готовых сдать недвижимость.

При этом она должна соответствовать требованиям:

1. Длительный срок аренды, минимум 1 год.
2. Расположение. Найдется мало желающих поехать на городские окраины, поэтому нужно подобрать квартиру в центре города.
3. Хороший ремонт. Чтобы не тратить средства на приведение помещения в божеский вид, нужно заранее позаботиться о ее внешнем виде.
4. Готовность владельца заключить официальный договор и заплатить налоги. Это приведет к удорожанию на 10-15%, однако играть в опасные игры с государством не стоит, они попадают под действие Уголовного кодекса.

При ответе на вопрос: как организовать бизнес на сдаче квартиры посуточно с чего начать, — следует рассмотреть вопрос с мебелью. Месячная разница цены составит около 5000, если арендовать жилье с мебелью.

В противном случае придется купить:

• диван;
• кровать;
• кухонную мебель;
• холодильник;
• микроволновую печь.

Это необходимый минимум, способный привлечь арендаторов, его покупка обойдется примерно в 70 000. Эта сумма окупится за 14 месяцев, к тому же помещение без мебели снять проще.

Договор

Правильно оформленный договор является залогом отсутствия проблем. В жилищном кодексе прописаны обязательные пункты:

• адрес жилого помещения;
• реквизиты договаривающихся сторон;
• срок действия договора;
• способы и сроки оплаты, ее размер;
• кто оплачивает коммунальные платежи;
• возможность передачи в субаренду.

В дополнении к нему подписывается акт приема/сдачи помещения, в котором описывается его техническое состояние, показания счетчиков, наличие мебели и бытовых приборов.

Арендодатель должен быть заранее проинформирован о том, как официально сдать квартиру в аренду и какой платить налог.

Форма договора не предусматривает пункта об обязательной его регистрации в госорганах, эти вопросы решаются устно.

Однако в любом случае, бизнесмену желательно предупредить собственника об этом шаге, в противном случае владелец квартиры имеет все шансы стать фигурантом уголовного дела с крупным штрафом, а бизнесмен потеряет объект.

Где найти клиентов

Итак, квартира найдена, в ней все готово для приема гостей. Осталось найти их, подписать договор и получить плату. Где искать клиентов? Ответ на этот вопрос можно найти в интернете и местных СМИ.

Всех клиентов можно разделить на две категории:

1. Коренные горожане. Молодые парочки, которым нужно место для уединения, или супруги, которым надо отдохнуть друг от друга.
2. Гости города, командировочные и туристы.

Каждая из этих категорий нуждается в месте, где нужно провести сутки–другие. Каналы привлечения для каждой из этих категорий немного отличаются.

Стоимость месячной аренды составляет 15 000 рублей ежемесячно. Эта цифра приведена для областного города, для однокомнатной квартиры с хорошим ремонтом и мебелью.

Интернет

Авито и доски объявлений. Они переполнены предложениями квартир с посуточной оплатой, и чтобы выделить свое предложение, нужно постараться не подходить формально к подаче объявления.

В нем обязательно должны быть описаны преимущества конкретного предложения:

• цена и скидки;
• расположение, близость транспортной инфраструктуры;
• наличие мебели;
• дополнительные услуги.

Иногородних клиентов можно найти на сайтах для путешественников. В век блогерства люди охотно делятся с окружающими впечатлениями от поездок, оставляют адреса и контактные данные принимающей стороны.

Кроме услуги по размещению, можно оказывать услуги по трансферту из вокзала и аэропорта, что принесет дополнительный доход.

Еще один путь привлечения заказчиков – создание собственного сайта или группы в социальных сетях.

Средства массовой информации

Важным каналом привлечения будут и местные газеты, которые бесплатно разбрасываются по почтовым ящикам.

Строчное объявление обойдется в 200 – 300 рублей, выделенный блок – около 500. Потратив несколько тысяч рублей, можно приучить клиентов к постоянному наличию свежих предложений.

Стоит отметить, что окупить масштабную рекламную компанию с одного объекта будет сложно, а добиться без рекламы полной наполняемости еще сложнее. Поэтому при изучении вопроса, как правильно строить бизнес посуточной аренды квартир, все тонкости должны быть учтены заранее. В том числе и количество квартир.

Средства уйдут впустую, если помещение в момент звонка окажется занято

Один бизнесмен сможет вести десяток объектов, исходя из этого количества и будет произведен окончательный расчет рентабельности.

Доходы и окупаемость проекта

Начальные вложения составят не более 30 тысяч, это оформление документации, консультация с адвокатом и непредвиденные расходы. Каждый месяц за одну квартиру нужно будет платить около 15 000, порядка 10 000 уйдет на рекламу, и 5 000 – налоги и сборы. Итого расходы составят 165 000 за 10 объектов.

Суточная аренда стоит около 1500 рублей. В идеале умножаем это число на количество объектов и на число дней в месяце, получаем 450 000. Но это в идеале, на практике добиться наполняемости в 100% не получится, хорошим показателем считается цифра в 50%. Это дает месячный доход в 225 000. Таким образом чистый доход составит 60 000.

Вполне реалистичная цифра, которую можно увеличить за счет повышения процента наполняемости.

Другие варианты

Ипотека и переезд на окраину города предоставляют владельцу возможность увеличить прибыль. Ипотека под 10% годовых при стоимости однокомнатной квартиры в 1.5 миллиона потребует около 12 000 ежемесячно. Это проценты, они не затрагивают основное тело кредита.

Учитывая необходимость ремонта и покупки мебели, можно сказать что нет разницы, брать квартиру в ипотеку или арендовать — расходы равны.

Отзывы о бизнесе сдачи квартир посуточно говорят о том, что предприниматели используют такой способ инвестиций. Он рассчитан на постоянное повышение стоимости недвижимости.

Выводы и отзывы

Получить хороший доход на посуточной сдаче вполне возможно, это бизнес для одиночек, создать команду наемных работников и получать пассивный доход не получится, придется львиную часть работы выполнять самостоятельно. И увеличить масштабы бизнеса тоже будет сложно, уследить за большим количеством объектов невозможно физически.

Вот какие отзывы о найме и сдаче можно встретить:

• Александр, Елабуга

Мой личный опыт бизнеса на аренде квартир начинался более 10 лет назад, после того как мне досталась в наследство бабушкина квартира. Сначала сдавал ее на долгий срок, но потом посчитал и решил немного изменить стратегию. Сейчас у меня 4 квартиры, на двух из них еще висит ипотека. Доход получается неплохой, но и бегать приходится много.

Субарендой и посуточной сдачей квартир занимаюсь недавно, постоянно работаю с 5-8 объектами. Сначала их было всего три, потом наработал опыт и клиентуру. Этот бизнес мне нравится, он приносит хороший доход. И остается много свободного времени. Плохо то, что в отпуск не съездишь, постоянно привязан к работе.

Источник: vashbiznesplan.ru