Зарегистрировать собственную компанию и полностью выстроить бизнес сложно, при наличии выгодных предложений может быть намного проще купить готовый вариант. А для того, кто хочет выйти из бизнеса, продажа предприятия — один из способов сделать это наряду с ликвидацией юрлица или продажей доли в уставном капитале.
К продаже предприятия применяются общие нормы, касающиеся купли-продажи недвижимости, с учетом некоторых особенностей, конечно. Предприятие — это имущественный комплекс, включающий в себя разные виды имущества (движимое и недвижимое), права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации (товарный знак, фирменное наименование, знак обслуживания, наименование места происхождения товара и т.д.), права требований по финансовым обязательствам и проч.
Договор купли-продажи предприятия должен содержать четкое описание состава имущества. Когда речь идет о недвижимости, то важно указать все известные характеристики имущества, включая кадастровые номера, адреса, площадь, год постройки, этажность и проч. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст. 599 Гражданского кодекса РФ).
До подписания договора купли-продажи предприятия стороны должны составить следующие документы:
· заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;
· перечень долгов предприятия с указанием размера задолженности, перечня кредиторов, характера и вида долгов, сроков погашения.
Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Разумеется, договор должен быть составлен в письменном виде и подписан обеими сторонами, в противном случае он будет считаться незаключенным. Переход права собственности на недвижимое имущество, входящее в имущественный комплекс, регистрируется в Росреестре.
Важное требование в отношении продажи предприятия касается прав кредиторов: стороны сделки обязаны предупредить кредиторов о своих планах в письменной форме. Если кредиторы не будут уведомлены, они имеют право потребовать в судебном порядке возврата задолженности в течение года со дня, как им станет известно о продаже предприятия. Также кредитор, не давший своего письменного разрешения на перевод долга на покупателя предприятия, имеет право в течение трех месяцев со дня получения уведомления потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части (ст. 562 Гражданского кодекса РФ).
Учитывая сложность такого вида сделки, как купля-продажа предприятия, комплексный предмет сделки, высокие правовые риски, рекомендуем привлекать к процессу нотариуса — лицо, обеспечивающее гарантии законности сделки и соблюдения прав всех сторон.
Источник: notariat.ru
Покупка готового бизнеса.
Сопровождение покупки бизнеса
Оформим покупку бизнеса со 100% гарантией в 3-х дневный срок с момента заключения договора.
Если не выполним обещанное, вернем деньги.
- С нами вы быстрее получите прибыль;
- Минимизируем налоги;
- Безопасно проведем сделку.
Стоимость юридического оформления покупки бизнеса
Действия по услуге
Сопровождение готовой чистой сделки
Подготовка документов, организация нотариата, регистрационные действия в МИ ФНС № 15
Разработка стратегии покупки при сложных сделках
Определение плана действий, пошагового алгоритма, советы по выявлению активов
Простая проверка документов продавца
Проверка на комплектность пакета документов для сделки и правомочий к продаже
Полная поверка бухгалтерских, кадровых, банковских и иных документов, договоров, обязательств и пр.
Зависит от объема
Проверка наличия или законченных судебных дел, мнения контрагентов, требований госорганов, подготовка информации
Проверка чистоты фирмы по банковской выписке
Анализ обязательств, контрагентов, выявление фактов, недосказанных продавцом
Определение условий сделки
Переговоры, заключение предварительного договора купли-продажи, обсуждение цены покупки, переговоры с продавцом и его представителями
Время, нужное для дела
Минимизация налогов по сделке
Разработка схемы минимизации налогов (при возможности)
Выявление активов, инвентаризация, актирование, приемка-передача имущества, кадров, ИС и пр.
Разработка схемы организации бизнеса покупателя, выполняется последовательно или при возможности выполнения по время купли-продажи
Определяется по сложности
Зачем нужен адвокат на сделку покупки готового бизнеса?
Проверьте себя! Если решите задачу, можете оформлять сделку сами
Задача: Купить по безналичному расчету бизнес у ИП, в т.ч. квартиру у собственницы, принадлежащую ей как физическому лицу (менее 3-х лет собственность, по договорной цене 8 млн рублей) и оплатить за нее налоги.
Решение «не профи»: Налог с продажи квартиры 1040 тыс.+ доп.платеж 1360 тыс., нотариат 25 тыс. + законная схема передачи бизнеса 30 тыс. Итого= 2455 тыс. рублей расходов + стоимость покупки.
Решение правильное: Построение схемы покупки бизнеса 250 тыс. + выполнение разработанного плана работ 210 тыс. Итого = 460 тыс. рублей расходов + стоимость покупки (с возможным уменьшением цены менее 8 млн.руб.).
Отзывы Заказчиков (покупателей бизнеса)
- Хочу высказать слова огромной благодарности этому умному, чуткому, замечательному человеку – Людмиле Ивановне Черевковой! Она мне помогла не просто как адвокат, но и как человек. Она просто спасла то, ради чего я все преодолевала много лет! Я под ее чутким руководством наконец-то в 2020 году выкупила бизнес у бывшего мужа. Спасибо огромное!
- Уважаемая Юлия Алексеевна! Хочу выразить Вам благодарность за успешно проведенную сделку. Аккуратно, тихо, без нервов, без ругани, только Вы так могли работать с этими … (не хочу сказать дурного слова). Спасибо Вам за ваш профессионализм и готовность много раз объяснять одно и то же людям, когда они этого не понимают. Спасибо! Аллабердыева Ю.А.. – самый хороший юрист! Обращайтесь все к ней.
- Спасибо Людмиле Черевковой за проведенную сделку по покупке бизнеса. Всем советую. Это профессионал своего дела. Мы сэкономили на покупке 750 тысяч рублей за счет налогов и за счет выявленного кредита, не показанного при покупке продавцом. Оказывается, по анализу банковского счета можно было увидеть! Пользуйтесь! Это выгодно. Адвокат – очень грамотный. Советую.
- Хочу написать этот отзыв, чтобы все знали, что к адвокату Черевковой Людмиле можно и нужно обращаться. Я хотела купить парикмахерскую. Но продавец хотела меня обмануть и вместо всего бизнеса, продать долю в ООО, на котором ничего не оформлено. Продавец даже успела перезаключить договор аренды на новое ООО, только что открытое. Когда адвокат мне на это указала, что нет ни аренды, ни мастеров, ни оборудования, оказалось, что я оплатила бы за бумажки в налоговую 500 тысяч рублей! Но Людмила составила определенные бумаги, заставила продавщицу отвечать за все, и мы купили полный бизнес, возвратили все спрятанные активы. Огромное спасибо! Люди, идите к этому адвокату. Ее зовут Людмила Ивановна Черевкова.
- Уважаемая Надежда Борисовна! Спасибо вам за организованную команду юристов, которые нам помогли купить ООО и весь бизнес кафе и пилорамы. Без вас бы мы не справились.
(Тамара и Степан)
Поделитесь страницей с друзьями
Источник: www.adveconspb.ru
Юридическое сопровождение купли-продажи бизнеса
Наиболее популярный и простой способ передать контроль над бизнесом.
Продажа бизнеса в форме продажи юридического лица происходит путем отчуждения долевого участия в юридических лицах – собственниках предприятий с целью дальнейшего использования этого участия для управления деятельностью предприятия и получения прибыли. В результате такой сделки происходит смена участников организации, оформляемая путем внесения изменений в его учредительные документы, которые подлежат государственной регистрации.
Покупателю бизнеса нужно пройти три формальные процедуры, чтобы стать полноправным участником общества и реализовать свои права.
- Заключить договор купли – продажи долей в уставном капитале/акций;
- Собранием участников общества принять решение принять решение о внесение изменений в устав общества, связанных с изменением состава участников;
- Зарегистрировать принятые изменения в учредительные документы юридического лица в соответствующей налоговой инспекции.
Основным предусмотренным законом способом купли-продажи доли ООО является договор купли-продажи доли ООО. Однако недостатком данного способа является тот факт, что продавец доли вынужден будет оплатить соответствующие налоги со своих доходов от этой сделки.
Таким образом, на практике появился второй способ, который заключается в выходе участника из ООО и распределением его доли между другими участниками.
Последний способ осуществляется по следующей схеме: покупатель выкупает минимальную долю за незначительную сумму денежных средств, после чего продавец пишет заявление о выходе из Общества, данное заявление заверяется у нотариуса и передается генеральному директору под роспись. С этого момента участник не имеет права участвовать в деятельности ООО, регистрация выхода должна быть произведена в течение года, иначе она аннулируется. Отдельно стоит вопрос о выплате денежного вознаграждения вышедшему участника, однако по сложившейся бухгалтерской практике – она минимальна.
Как выявить риски при покупке доли в ООО?
Первое, на что надо обратить внимание – это передача всех документов, в т.ч., но не исключая: уставные документы, печати, штампы, контракты, расписки, доверенности, вся бухгалтерская отчетность, документация, кассовые книги, все документы, на которых есть подписи генерального директора. Данная документация передается по акту приема-передачи.
Необходимо провести личные встречи, со всеми прошлыми генеральными директорами ООО, контрагентами на предмет выявления сомнительных сделок, а также наличия взятых на фирму кредитов. Необходимо проанализировать всю бухгалтерскую документацию и выявить сомнительные сделки с фирмами-однодневками, такие сделки можно увидеть исходя из анализа выписки по банковскому счету. Кроме того, требуется внятный анализ финансово-экономического состояния общества. Не лишним будет проанализировать базу решений арбитражных судов, районного суда по месту регистрации компании, воспользоваться доступными и платными сервисами проверки контрагентов, на предмет наличия споров, аффилированности юридических лиц либо генеральных директоров.
Привлечение юриста по сопровождению сделки купли-продажи направлено, во-первых, на минимизацию рисков при покупке ООО, а во-вторых, в случае выявления в дальнейшем сомнительных сделок либо кредитных обязательств – предпринять меры по признанию сделки купли-продажи ООО недействительной, расторгнуть ее, либо возбудить уголовное дело в отношении продавцов доли. Стоимость сопровождения бизнеса в таких сделках оправдает себя, поскольку потери могут быть гораздо большими.
Механизмы продажи бизнеса
На российском рынке готового бизнеса существуют три основных механизма продажи предприятия.
- продажа предприятия как имущественного комплекса. Данный механизм регулируется ст. 559-566 Гражданского кодекса РФ;
- продажа долей в обществе с ограниченной ответственностью (акций в акционерном обществе), что регулируется ФЗ РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 г. ред. от 29.12.2015 г. (ФЗ РФ «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 г. ред. от 29.06.2015 г.);
- реорганизация юридического лица – слияние или поглощение компаний, ст. 57 Гражданского кодекса РФ.
Продажа предприятия как имущественного комплекса
Согласно п. 1 ст. 559 Гражданского кодекса РФ предметом договора является предприятие в целом как имущественный комплекс, в который входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы, услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, кроме прав и обязанностей, которые продавец не вправе передать другим лицам (например, права, полученные на основании лицензии на занятие определенным видом деятельности).
Продажу предприятия условно можно разделить на несколько основных этапов:
- определение состава и стоимости продаваемого предприятия;
- заключение договора купли-продажи;
- уведомление кредиторов о продаже предприятия;
- передача предприятия;
- государственная регистрация перехода права собственности на предприятие.
Определение состава и стоимости продаваемого предприятия
В соответствии со ст. 561 Гражданского кодекса РФ еще до составления и подписания договора будущие стороны должны определить состав и стоимость продаваемого предприятия путем полной инвентаризации его имущества.
Для этого они должны составить и рассмотреть акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.
Из ст. 561 ГК вытекает также, что стороны не только рассматривают указанные документы, но и согласовывают состав передаваемого имущества, его стоимость, перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав имущественного комплекса.
Заключение договора купли-продажи
Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему документов, таких как акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов (п. 1 ст. 560 Гражданского кодекса РФ).
Уведомление кредиторов о продаже предприятия
После заключения договора, но еще до реальной передачи предприятия покупателю, кредиторы по обязательствам, включаемым в состав продаваемого предприятия, должны быть уведомлены о его продаже. Статья 562 Гражданского кодекса РФ возлагает обязанность уведомления о продаже на одну из сторон, не определяя при этом, на какую именно. Поэтому это вправе сделать каждая из сторон.
Кредитор, получив уведомление, вправе сообщить о своем согласии на перевод долга.
Кредитор, который письменно не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.
После передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.
Передача предприятия
Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами. В акте должны быть указаны данные о составе предприятия, об уведомлении кредиторов о его продаже, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.
Подготовка предприятия к передаче, включая составление передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.
Моментом передачи предприятия покупателю является дата подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия.
Государственная регистрация перехода права собственности на предприятие
Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права. Государственная регистрация перехода права собственности на предприятие осуществляется в соответствии со ст. 22 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество. Из содержания п. 2 ст. 564 Гражданского кодекса следует, что государственная регистрация перехода права собственности на предприятие, как правило, должна производиться непосредственно после передачи предприятия, т.е. после подписания сторонами передаточного акта.
Реорганизация юридического лица – слияние и поглощение компаний
Согласно п. 1 ст. 57 ГК РФ реорганизация юридического лица может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами. Всего существует, как известно, 5 форм реорганизации: слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование. В целях перехода прав на бизнес используется только две формы реорганизации юридических лиц – слияние и присоединение. И в том, и в другом случае процедура продажи бизнеса посредством реорганизации проходит следующие этапы:
- принятие решения общим собранием участников (акционеров) о реорганизации;
- уведомление кредиторов реорганизуемого юридического лица;
- составление передаточного акта, который должны содержать положения о правопреемстве в отношении всего имущества компании;
- государственная регистрация произошедшего присоединения или слияния в налоговых органах.
В результате реорганизации юридического лица в форме слияния или присоединения прежний бизнес внедряется в новую структуру, подконтрольную фактическому покупателю бизнеса, который получает полный контроль над деятельностью организации.
Какой бы механизм купли-продажи бизнеса Вы ни выбрали, основой успешной сделки является грамотный анализ учредительных и финансовых документов выставленного на продажу предприятия. С помощью проведенного анализа появляется возможность определить стратегию развития сделки.
Смежные услуги
- Арбитражный адвокат (юрист)
- Взыскание дебиторской задолженности с юрлиц
- Юрист (адвокат) по гос закупкам
Источник: msk-legal.ru
