При передаче предприятия в аренду заключают договор. Его составляют в письменном виде и подписывают ответственные лица, чаще всего руководители организации. Договора аренды предприятия подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.
Документ доступен
для просмотра
ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ (ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА) №_____ [№ ДОГОВОРА]
_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендодатель» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с одной стороны, и
_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендатор» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:
Договор аренды | Правила заключения, ошибки | Договор аренды помещения под бизнес
1. ПРЕДМЕТ И СРОК ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие ___________________ в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности общей площадью ______ кв. м, расположенное по адресу: _______________________________, кадастровый номер _______ (далее — Предприятие), в состав которого входят:
1.1.1. Земельный участок, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства в порядке и на условиях, которые определены в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.1.2. Запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства в порядке и на условиях, которые определены в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.1.3. Права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права Арендодателя, связанные с предприятием, в порядке и на условиях, которые определены в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.1.4. Права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права в порядке и на условиях, которые определены в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.1.5. Права требования и перевод долгов, относящихся к предприятию, в порядке и на условиях, которые определены в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие (вид деятельности) _________________________, не подлежат передаче Арендатору.
1.3. Сведения о Предприятии, характеристики и описание Предприятия на момент заключения Договора: _____________________________________.
1.4. Предприятие принадлежит Арендодателю на праве собственности (иное может быть определено договором) на основании ______________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»______ ____ г. N __, Приложение N ___).
Договор аренды помещения под бизнес. Регистрация и как правильно это сделать.
1.5. Настоящий Договор заключается на срок _____ (__________) год(а) (лет).
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ
2.1. Размер арендной платы по настоящему Договору составляет ________ (__________) рублей, в том числе НДС ___% (вариант: НДС не облагается на основании ___________) за ___________ (указать период).
2.2. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон раз в _____ (__________) год(а) (лет) (но не чаще одного раза в год).
2.3. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: _________________________.
2.4. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока подряд.
2.5. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере ____________ (_________) рублей.
2.6. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ___________________________________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора Арендатором.
2.7. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 2.6 Договора.
3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА
3.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 658 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и считается заключенным с момента такой регистрации.
3.2. Обязанности по государственной регистрации Договора, сбору и подаче документов для осуществления регистрации и расходы, связанные с такой регистрацией, _________________.
— распределяются между Сторонами следующим образом: _________________
Документы, необходимые для государственной регистрации Договора, должны быть поданы в орган, осуществляющий государственную регистрацию Договора, в срок не позднее __________________ со дня подписания настоящего Договора.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель обязуется:
4.1.1. До передачи предприятия Арендатору письменно уведомить кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду.
4.1.2. За свой счет подготовить предприятие к передаче, включая составление и представление на подписание Акта приема-передачи предприятия (имущественного комплекса) (Приложение N ____).
4.1.3. Передать Арендатору во владение и пользование имущественный комплекс в составе, определенном в п. 1.1 настоящего Договора, в следующий срок: _____ (__________) дня(ей) (месяца(ев)) по Передаточному акту предприятия (имущественного комплекса). В Передаточном акте предприятия (имущественного комплекса) должны быть приведены сведения об имущественном комплексе, об уведомлении кредиторов о переводе долгов, относящихся к предприятию, о полученных согласиях кредиторов на перевод долгов, о выявленных недостатках переданного в составе предприятия имущества, данные бухгалтерского баланса и т.п.
4.2. После передачи предприятия в аренду Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора.
4.3. Арендатор обязуется:
4.3.1. Своевременно вносить арендную плату.
4.3.2. В течение всего срока действия настоящего Договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая его текущий и капитальный ремонт.
4.3.3. Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.
4.3.4. Подготовить за свой счет предприятие к возврату Арендодателю, включая составление и представление на подписание Акта возврата имущественного комплекса (Приложение N _____).
4.3.5. Возвратить Арендодателю арендованный имущественный комплекс при прекращении настоящего Договора с соблюдением правил, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, в срок _______________ по Акту возврата имущественного комплекса (Приложение N _____).
4.4. Арендатор вправе (вариант: не вправе) без согласия Арендодателя:
— продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему Договору в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений Договора;
— вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.
4.5. Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора недопустим, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.
5. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В АРЕНДОВАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ
5.1. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения Арендодателя на такие улучшения (договором может быть предусмотрено иное).
5.2. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить Арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
— потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков нежилого помещения, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков нежилого помещения;
— непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
— потребовать досрочного расторжения Договора.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду.
6.3. В случае просрочки арендных платежей, то есть неуплаты в срок, определенный п. 2.3 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, которые определены действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Уплата пени и/или возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.
6.5. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и Арендодатель заключил взамен него аналогичный договор, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу после их государственной регистрации в установленном законом порядке.
8.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
8.3. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, а также для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
8.4.1. Акт приема-передачи предприятия (имущественного комплекса) (Приложение N _____).
8.4.2. Передаточный акт земельного участка, здания, сооружения, оборудования и других входящих в состав предприятия основных средств (Приложение N _____).
8.4.3. Передаточный акт запасов сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств (Приложение N _____).
8.4.4. Передаточный акт прав пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием (Приложение N _____).
8.4.5. Передаточный акт права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия (Приложение N _____).
8.4.6. Передаточный акт права требования и перевода на арендатора долгов, относящихся к предприятию (Приложение N _____).
8.4.7. Акт возврата имущественного комплекса (Приложение N _____).
9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Наименование: [Наименование стороны]
Адрес: [Юридический адрес]
р/с: [Расчетный счет]
Банк: [Наименование банка]
к/с: [Корреспондентский счет]
email: [адрес электронной почты]
Наименование: [Наименование стороны]
Адрес: [Юридический адрес]
р/с: [Расчетный счет]
Банк: [Наименование банка]
к/с: [Корреспондентский счет]
email: [адрес электронной почты]
От имени Арендодателя
_______________________/[Фамилия и инициалы]/
От имени Арендатора
_______________________/[Фамилия и инициалы]/
Бесплатная загрузка
Проверено юристами
Как правило, формированием соглашения занимаются юристы. Только специалист может максимально правильно составить договор, не упустив важные детали, которые могут повлиять на отношения сторон в целом.
Договора аренды предприятия заключаются в типовой форме, которая включает в себя следующие разделы и существенные условия:
- предмет и срок договора аренды;
- арендная плата, обеспечительный платеж;
- порядок осуществления государственной регистрации;
- права и обязанности сторон;
- возможность внесения арендатором существенных улучшений либо отсутствие такой возможности;
- ответственность сторон;
- порядок разрешения споров;
- адреса и реквизиты субъектов соглашения.
Сделка подлежит обязательной регистрации в государственных органах. Предметом выступает имущественный комплекс — сама сделка — аренда имущественного комплекса. Арендодатель передает не только имущество, но и имущественные права, а также документацию на объекты.
Заключение
Затраты на государственную регистрацию распределяют между сторонами, либо возлагают на арендодателя или арендатора, в зависимости от договоренности.
Стороны несут ответственность, предусмотренную соглашением. Так, арендатор обязан регулярно вносить арендные платежи, а в случае нарушения сроков, выплатить неустойку.
Арендодатель отвечает за сдачу в аренду имущества с недостатками. В таком случае он должен возместить арендатору убытки, возникшие из-за устранения дефектов.
Источник: els24.com
Договор аренды предприятия и его подразделений
Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.
- — О команде
- — Контакты
- — FAQ
- — Работа юристу
- Вопросы
- — Платные консультации
- — Бесплатные консультации
- Подготовить документ
- Консультация по телефону
- Круглосуточная консультация юриста
- Консультация по юридическим вопросам
- Юридичекая помощь
- Юридические услуги
- Все юристы
- — Юристы Краснодара
- — Юристы Нижнего Новгорода
- — Юристы Омска
- — Юристы Самары
- — Юристы Санкт-Петербурга
- Все организации
- — МФЦ
- — Нотариусы
- — Суды
- — База приставов России
- Публикации
- Образцы документов
- Полезные инструменты
- Кодексы и законы РФ
- Проверка контрагента
- Юридические компании
- Кто звонил
Источник: prav.io
Договор аренды предприятия
Договор аренды предприятия должен быть заключен в письменной форме и пройти государственную регистрацию. На этой странице вы можете узнать о правилах заключения такой сделки и скачать образец договора аренды предприятия. Описание документа
Дата актуализации: 2023-05-11
Полезная информация
Договор аренды предприятия
Договор аренды предприятия – это соглашение, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие как единое целое во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать установленную арендную плату. Правоотношения сторон сделки регулируются параграфом 5 главы 34 ГК РФ. Соглашение регламентируют статьи 656-664 ГК РФ.
Предмет договора аренды предприятия
- Основные средства:
- земельные участки;
- здания;
- сооружения;
- оборудование.
- Оборотные средства:
- сырье;
- топливо;
- материалы.
- Имущественные права арендодателя (права пользования):
- землей;
- водными объектами;
- природными ресурсами;
- зданиями, сооружениями;
- оборудованием.
Права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права.
Кроме передачи указанных средств и прав, арендодатель должен передать права требования и перевести на арендатора долги, относящиеся к организации.
Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами (ст. 656 ГК РФ).
Передача арендованного предприятия осуществляется по передаточному акту.
Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия
Договор аренды предприятия должен заключаться в письменной форме и подписываться обеими сторонами сделки. Соглашение считается заключенным с момента обязательной государственной регистрации. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.
Существенные условия договора
Договор аренды предприятия является консенсуальным, взаимным, возмездным. Стороны сделки – арендодатель и арендатор. Существенные условия – предмет и цена.
Предметом соглашения выступает предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Цена аренды устанавливается по соглашению сторон и фиксируется в документе. В нем необходимо определить размер и периодичность внесения арендных платежей.
Срок не является существенным условием. Если он не определен, то считается, что договор заключен на неопределенный срок. В этом случае сделка может быть расторгнута любой из сторон с предупреждением другой стороны за три месяца.
Особенное обязательство арендодателя
Арендодатель должен письменно уведомить всех кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду по договору. О согласии или несогласии кредитор должен сообщить в письменной форме. Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, имеет право потребовать в течение трех месяцев со дня уведомления прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.
Приложения и сопутствующие материалы
Представленный образец договора аренды предприятия содержит приложения:
- состав предприятия;
- перечни земельных участков, зданий, оборудования, транспортных средств, запасов сырья;
- перечень прав пользования и исключительных прав;
- график арендных платежей.
Вместе с договором аренды предприятия на этой странице вы можете скачать дополнительное соглашение, протокол разногласий и протокол согласования разногласий.
С этим шаблоном часто используют:
- Договор проката
- Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка
- Договор аренды фермы
- Скачать договор аренды гаража между физическими лицами
- Договор аренды гостиницы
Популярные документы и процедуры:
- Личный листок по учету кадров
- Бланк договора о намерениях купли продажи недвижимости образец
- Трудовой договор со сменным графиком работы
- Заявления об отмене доверенности
- Доверенность на получение визы
Источник: www.freshdoc.ru