С каждым годом интернет-торговля набирает обороты, и все больше ритейлеров уходит в онлайн. Но при этом обычные магазины не намерены сдавать своих позиций – они открываются не реже прежнего. Но и закрываются, к сожалению, тоже.
И даже эффектные продавцы — не панацея от закрытия:(
Огромное значение для успешной работы магазина имеет правильный выбор помещения. Сегодня поговорим о тех факторах, которые обязательно нужно учесть.
1. Район
Это один из самых важных моментов, на которые необходимо обратить внимание владельцу магазина. Районы отличаются друг от друга по плотности населения,
инфраструктуре, криминогенности и т.д. Но потенциал района для ритейлеров определяется в первую очередь покупательским спросом и покупательской способностью местных жителей.
Вряд ли магазин элитного чая или бутик брендовой одежды найдет своего покупателя на окраине спального района. Зато небольшая торговая точка будет там вполне уместна.
2. Покупательский трафик
КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ БИЗНЕСА И КАК ВЕРНУТЬ КЛИЕНТА? СОВЕТЫ ОТ АЛЕКСЕЯ ЛОКОНЦЕВА
Подходящий район – это еще не все. Нужно правильно определить конкретную точку на карте, которая станет идеальным месторасположением для вашего магазина. При выборе, в первую очередь, необходимо учитывать трафик (то есть покупательский поток). Возле крупных объектов инфраструктуры – вокзалов, станций метро, торговых центров – трафик достаточно плотный почти круглосуточно . Возле других – например, театров, школ – в течение дня он может повышаться и падать .
Конечно, вашими покупателями будут не только те, кто непосредственно прошел мимо магазина. Но учитывайте, что радиус торговой зоны может сильно варьировать в зависимости от типа торговой точки. Для небольшого продуктового супермаркета он составляет примерно 1,5 км (15 минут пешком) . У строительного магазина торговая зона больше.
Вообще, чем крупнее и дороже покупки, тем дальше люди готовы за ними ехать.
На покупательский трафик оказывает большое влияние такой фактор, как
3. Транспортная доступность
Большинство повседневных приобретений – продуктов, бытовой химии, какие-то бытовых мелочей – совершается по дороге с работы домой. Однако за серьезными покупками – бытовой техникой, стройматериалами и т.д. – люди едут специально. И не все предпочитают делать это на автомобиле, так что остановка общественного транспорта поблизости от магазина – несомненный плюс .
И все же не стоит забывать про парковку. Для больших магазинов, рассчитанных на покупателей с доходом от среднего и выше, норма составляет 1 парковочное место на 25м2 площади магазина .
А вообще, современные покупатели становятся все тяжелее на подъем. Крупные торговые сети типа IKEA давно это заметили по снижению клиентского потока в своих гипермаркетах, поэтому и стали открывать небольшие магазины, дизайн-студии и шоу-румы в черте крупных городов, а не на окраинах, как раньше.
4. Локация
Выбрать помещение в торговом центре или в отдельно стоящем здании? Все зависит от того, что вы намерены продавать .
Коммерческая недвижимость. Как выбрать локацию для арендного бизнеса. Инвестиции в недвижимость. 18+
Чем мельче и дешевле товары, тем логичнее будет сделать выбор в пользу стрит-ритейла. Для крупных и дорогих покупок больше подходит ТЦ. В этом случае, подбирая помещение, старайтесь, чтобы оно было расположено как можно ближе ко входу в здание , где трафик максимально плотный. Учтите, что магазин должен хорошо просматриваться и «бросаться в глаза» с разных точек.
Кроме того, выбор локации зависит от того, на какие дни приходится спрос на ваши товары. В торговых центрах поток покупателей увеличивается в выходные дни, а в будни он меньше . Именно поэтому продуктовые супермаркеты на территории ТЦ часто испытывают трудности с посещаемостью, тогда как для магазинов одежды торговый центр – по-прежнему самый очевидный вариант.
Собираетесь торговать алкоголем и табачными изделиями? Не забывайте, что закон запрещает заниматься этим поблизости от школ, детских садов и даже поликлиник. Точный список учреждений и радиус «запрета» зависит от конкретного региона – уточняйте эту информацию на сайте муниципальных органов власти.
5. Коммуникации и технические характеристики
Для многих ритейлеров имеет большое значение наличие тех или иных коммуникаций. Например, некоторые магазины (особенно, круглосуточные) не могут работать, если мощность энергосети меньше 8 кВт.
Кроме электроэнергии обращайте внимание на отопление, водоснабжение, канализацию, систему вентиляции, телефонную связь и скорость интернета.
6. Площадь и планировка
Помещение под магазин должно четко соответствовать вашим потребностям. Дефицит или преизбыток площади чреваты лишними проблемами, которые начинающему ритейлеру совершенно ник чему. Поэтому не соглашайтесь на варианты, которые вам не подходят или подходят только частично.
Общая площадь помещения и торговая площадь – не одно и то же. Если вам нужна торговая площадь около 100 м2, то общая площадь помещения, скорее всего, будет составлять от 130 до 180 м2.
7. Документы и юридический статус
Большинство магазинов должны располагаться в стационарных постройках, которые являются объектами капитального строительства. Кроме того, помещение должно иметь документально подтвержденное коммерческое назначение. Проверить это можно при помощи выписки из ЕГРН и кадастрового паспорта.
Собственники объектов довольно часто пытаются сбыть с рук «проблемные» помещения. Особенно много таких случаев в эконом-классе. Поэтому при выборе коммерческой недвижимости не будет лишней поддержка грамотного юриста.
8. Соседи
Независимо от того, где будет располагаться ваш магазин, у него будут соседи. И они могут стать реальной проблемой – особенно, если речь идет о жильцах многоквартирного дома. Поэтому прежде, чем подписывать договор аренды, познакомьтесь с будущими соседями и постарайтесь выяснить их отношение к открытию новой торговой точки.
Иногда соседство с крупным магазином может стать источником дополнительного трафика – но только в том случае, если он торгует товарами другой категории.
Определившись с основными требованиями к помещению, можно приступать к поиску. Здесь вам помогут крупные профессиональные ресурсы – например, Арендатор.ру .
Источник: dzen.ru
Как выбрать помещение для бизнеса?
Выбирая помещение для бизнеса, необходимо помнить об основных критериях успешной работы для вас. Офис должен быть функциональным и комфортным для сотрудников, а также опрятным, интересным, стильным для посетителей. Помещение должно соответствовать всем требованиям удобства и безопасности. Поэтому, прежде чем принимать решение о покупке или аренде помещения, так важно провести предварительный анализ.
Критерии выбора офиса
Чтобы анализ отразил наиболее полную картину и представил точный прогноз на будущее, необходимо чётко понять. О каких критериях пойдёт речь при выборе. Чтобы не прогадать с помещением, нужно ответить себе на ряд вопросов:
1.Удобное местоположение компании.
Если клиенты часто приезжают в офис напрямую, принципиально важно расположить его в центре города, где будут оборудованы все необходимые пути подъезда, парковки, удачное расположение входной группы и прочее. В идеале рядом должны быть и остановки общественного транспорта для удобства сотрудников.
Опять же, чем более ориентирован на клиентов офис, тем логичнее оборудовать его в здании с качественным ремонтом, наличием ресепшена, лифта, конференц-зала и переговорных. Для складских и производственных помещений на первый план выходят пожарная безопасность, бесперебойность работы коммуникационных систем и подобные практичные критерии.
3. Конкуренты поблизости.
Как правило, не всегда работает принцип «чем меньше, тем лучше». Точнее наличие и отсутствие конкурентов в обоих случаях может быть вам на руку. В первом варианте, вы можете тщательно проанализировать конкурентов поблизости и на их фоне стать лучше и заметней для покупателя. А во втором случае, у вас есть шанс предложить клиенту нечто уникальное, в чём возможно он давно нуждается, но никто не предлагает.
Естественно, нужно выбирать то помещение, аренда или покупка которого соответствуют возможностям бизнеса. Но и слишком низкая цена должна скорее насторожить, чем обрадовать — вероятно, у здания есть свои «подводные камни».
Каковы риски и как их избежать?
Основное условие плодотворного сотрудничества с арендодателем, а тем более, продавцом — прозрачный договор. Также стоит узнать подробнее деловую биографию арендодателя или продавца: если помещение, на которое вы нацелены, часто меняло владельцев или арендаторов, вполне вероятно, речь идёт о мошеннической схеме или просто недобросовестном владельце. В любом случае к сделке лучше подключить опытного юриста.
Источник: bovidestate.ru
Как выбрать помещение под бизнес и не остаться на улице
Даже в современном мире с интернетом есть такие бизнесы, в которых без помещения оффлайн не обойтись. Интернет-магазину нужен склад, сервису доставки — офисное помещение под call-центр, а бьюти-блогеры открывают бутики. Вместе с агенством недвижимости Century21 рассказываем, на что обратить внимание при выборе помещения и как не нарваться на мошенникам в сфере недвижимости.
Как выбрать помещение под бизнес
• В первую очередь решите, будете снимать помещение или покупать. Аренда подойдет компаниям, которые активно меняются. Так вы сможете быстро менять размер пространства под нужды бизнеса.
Покупка требует разово заплатить крупную сумму, но в будущем позволяет существенно сэкономить. Вы минуете ежегодный рост арендных ставок и затраты на переезды. И собственное помещение может стать вашим залоговым активом.
• Подумайте, где хотелось бы расположиться. Для торговых компаний и сферы услуг ориентиром является клиент — где есть клиенты, там нужно быть и вам. В бэк-офис должно быть удобно добираться сотрудникам, а складское помещение лучше выбирать там, откуда легко доставлять товары в разные точки города.
Не всем и не всегда нужно в центр — платные парковки могут отпугнуть клиентов. Учитывайте развитие транспортной инфраструктуры — вчерашняя окраина города завтра может стать центром нового торгового кластера. Ещё рекомендуем посмотреть планы городской администрации, чтобы не получилось так, что сегодня здесь разрешается ставить летнюю веранду, а через 2 месяца в планах у администрации все веранды убрать.
• Удовлетворившись пешеходным трафиком, транспортной доступностью и прилегающей парковкой, не забывайте про высоту потолков, мощность электроэнергии, возможность проведения сети телекоммуникаций, наличие канализации, холодной, горячей воды и погрузочно-разгрузочной зоны, если она нужна. Даже маленькое помещение должно отвечать базовым техническим требованиям.
Обязательно посмотрете Санитарные правила и нормы (СанПиНы) — они содержат информацию по уровню шума, освещённости, системе вентиляции и другим параметрам для жилых и коммерческих помещений.
Ещё есть отдельные нормы, которые регулируют устройство помещений под организации общественного питания, медучреждения, бани и сауны, учреждения дошкольного образования.
Если будете покупать помещение в жилом здании, посмотрите Жилищный кодекс на возможность перевода жилого помещения в нежилое. Не вся предпринимательская деятельность может быть в жилом помещении, хотя это не запрещено. Убедитесь в том, что собственник перевёл жилое помещение в нежилое согласно всем законодательным нормам. Например, должно быть согласование с жильцами, подведение коммуникаций, отдельный вход.
При покупке или аренде помещения в новостройке внимательно изучите проектную документацию — если в ней указано, что «помещение без конкретной технологии», то ограничений по использованию помещения в рамках законодательства РФ нет.
Цели использования помещения должны соответствовать всем нормам и быть согласованы с арендодателем и зафиксированы в договоре.
• Подумайте о будущем, чтобы помещение не противоречило желанию расшириться или установить новую вывеску. Такие моменты лучше согласовать с арендодателем заранее, до подписания договора.
• Заранее оцените возможность и перспективы соседства с конкурентами. Например, шоу-рум украшений ручной работы лучше расположить в арт-кластере рядом с выставочным залом, даже если таких там будет ещё несколько, чем в районе, где нет ни одного ювелирного.
• Когда найдёте помещение своей мечты — проверьте все документы, условия аренды или продажи. Уточните возможности перепланировки помещения, а также размещения в нём именно вашего бизнеса — жилые дома не подойдут для баров, а неотапливаемый подвал для производства.
Правоустанавливающие документы, техническая документация эксплуатирующей организации, соответствие нормам СанПина — вам придётся погрузиться с головой в эти бумажки, чтобы обеспечить себе отсутствие проблем в будущем.
Не бойтесь идти на переговоры с собственником. Если вас что-то не устраивает в договоре — просите арендодателя внести изменения в договор. Всё, что не запрещено законодательством, является условиями арендодателя. Если вам кажется, что они невыгодны — пытайтесь прийти к компромиссу. Учтите, все изменения должны быть зафиксированы в письменном виде.
Как разоблачить мошенников в сфере недвижимости
Бывает, выберешь помещение, проверишь документы, подпишешь их. А потом окажется, что здание определено под снос, самострой или уже арендовано кем-то.
Чтобы не нарваться на мошенников, убедитесь, что человек, ведущий переговоры, имеет на это законные полномочия. Лучше всего, если это сам собственник, а не доверенное лицо. Проверить это просто — достаточно знать ИНН, ОГРН или полное наименования юридического лица или ИП, с которым планируете подписать договор.
Бывает так, что акционеры и генеральный директор недавно сменились. В таком случае рекомендуем разыскать прошлое руководство и убедиться, что смена участников произошла законно и стороны не имеют друг к другу претензий.
Опасно покупать помещение у лица, которое не имело полномочий на совершение сделки. Часто это происходит из-за конфликта акционеров, которые не смогли договориться. Или, наоборот, когда сговорились. После подписания договора и оплаты покупателем, продавцы добиваются признания сделки недействительной — помещение возвращается собственнику, деньги — покупателю.
А официальная сумма сделки обычно занижена. Доказать, что на деле было заплачено гораздо больше, чем указано в документах, покупатель уже не может. Сумма, оплаченная сверх договора, остаётся у недобросовестных продавцов.
Чтобы подстраховаться, проверьте по базе арбитражного суда, не рассматриваются ли дела с участием вашего контрагента-продавца, его акционеров и генерального директора. Если дела есть, вместе с юристом или специалистом по недвижимости изучите материалы.
Обязательно проверяйте документы. Для новостроек — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Если его ещё нет — разрешение на строительство, документы о правах застройщика на земельный участок, с указанием категорий земель и видов разрешённого использования.
Уже в сданных зданиях признаки самостроя обычно видны невооруженным глазом — надстроенные этажи, пристройки. Если вы планируете приобрести или арендовать такое помещение — убедитесь в том, что на данную реконструкцию собственником были получены все необходимые разрешения.
Нюансов ничуть не меньше, чем при покупке или аренде жилья. А ошибка тут может обойтись в разы дороже, ведь на кону не только деньги, затраченные на помещение, но и доходность бизнеса.
Подключайтесь к Кнопке, юристы проверят продавцов и документы. А если решите доверить поиск помещения профессионалам в сфере недвижимости, смело выбирайте агентство недвижимости Century 21 , они помогут.
Все статьи мы анонсируем в Телеграме . Ещё там найдёте новости, советы и лайфхаки для предпринимателей. Присоединяйтесь 🙂
Источник: knopka.com
