Итак, вы решили строить свой собственный загородный дом. Осталось выбрать и приобрести участок. Но это не так просто, как кажется. Нужно учесть множество факторов: тип участка, его расположение, качество дорог и даже воздуха.
Если подойти к выбору участка несерьёзно, то можно столкнуться с такими неприятностями как шумные соседи, отсутствие коммуникаций и невозможность добраться до своего жилища по разбитой дороге. О том, как правильно выбирать участок под строительство частного дома, мы расскажем в нашей статье.
Выберите тип участка
- Участки огороднических некоммерческих товариществ (ОНТ)
Такие участки предназначены для земледелия. На них можно разводить огород, но нельзя строить жилой дом. На огороднических участках можно возвести только временные хозяйственные постройки: сарай для хранения инвентаря, погреб, душ и т.д. Если всё-таки построить на таком участке дом, то получить право собственности на него будет невозможно.
- Участки садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ)
На таких участках можно строить и регистрировать объекты капитального строительства: жилые дома, дачи, гаражи, бани и другие объекты недвижимости.
Вопрос №9: Какой нужен участок для открытия глэмпинга?
Если жилой дом будет соответствовать всем требованиям, например, в нём не будет больше трёх этажей, то можно будет оформить постоянную регистрацию. Преимущества участков СНТ — более доступная цена, по сравнению с ИЖС и относительно низкие налоговые сборы. Недостатки — денежные сборы для благоустройства территории и проведение коммуникаций за свой счёт.
- Участки под личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
Это участки для разведения скота, птицы, выращивания сельскохозяйственных культур. Есть два вида участков ЛПХ:
- Участки, расположенные на территории населённых пунктов. Их ещё называют приусадебными. На таких участках можно строить дома, в том числе и для постоянного проживания.
- Участки, расположенные за пределами населённых пунктов. Их называют полевыми участками. Такие участки используют для сельского хозяйства, но любое строительство на них запрещено.
Преимущество ЛПХ заключается в том, что вы можете перевести приусадебный участок в ИЖС, благодаря чему его стоимость повысится. Недостатки — ограничения по размерам выделенной земли (не более 0,5 га) и невозможность строительства дома на полевых участках.
- Участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Такие участки всегда находятся в населённых пунктах, и на них разрешено капитальное строительство.
Преимущество участков под ИЖС заключается в том, что в построенном на нём доме можно жить постоянно. Такой земельный участок позволяет своему владельцу выполнять любые строительные работы, подключаться к общим коммуникациям, прописывать себя и членов своей семьи. Главные недостатки участков под ИЖС — это относительно высокая цена и достаточно высокие требования при регистрации дома.
ВЫБОР УЧАСТКА, В ЧЁМ ПОДВОХ НИЗКОЙ ЦЕНЫ? Реальная стоимость
Таким образом, если вы хотите построить дом для постоянного проживания, то лучше приобрести участок под ИЖС или ЛПХ (в границах населённого пункта). Если вы планируете приезжать за город на выходные или в тёплое время года, то лучше выбрать участки СНТ и ДНП.
Изучите карты
Чтобы грамотно выбрать участок под строительство дома, получите о нём исчерпывающую информацию. Для этого найдите в интернете необходимые карты и внимательно изучите их.
Публичная кадастровая карта
Узнайте кадастровый номер приглянувшегося вам участка, откройте публичную кадастровую карту и нажмите кнопку поиска.
С помощью кадастровой карты можно узнать основную информацию об участке
Так вы можете узнать:
- Точную площадь земли.
- Её кадастровую стоимость.
- Точное расположение участка.
- Вид разрешённого пользования. Напомним, если вы хотите купить участок для постоянного проживания, то на карте должны быть указаны аббревиатуры ИЖС или ЛПХ. Если для временного, то СНТ, ДНП и ЛПХ.
Генеральный план
Это документ и несколько карт, с помощью которых можно узнать:
- Участки и объекты, которые находятся рядом с вашим участком.
- Объекты, которые могут появиться рядом с вашим участком в перспективе.
На этой карте можно увидеть не только существующие, но и объекты, которые могут появиться в перспективе
Находится ли ваш участок на особо охраняемой природной территории, а также в водоохранных или производственных зонах. Полный список зон, где лучше не приобретать участок, можно посмотреть в Земельном кодексе Российской федерации (статья 105). Если ваш участок попал в одну из этих зон, то лучше выбрать другую территорию для строительства.
А здесь можно посмотреть зоны, в которых запрещено обустраивать участки
Чтобы посмотреть генеральный план необходимого участка, нужно сделать несколько шагов:
- Посетите сайт Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП).
- Зайдите в раздел «Документы», нажмите на вкладку «Поиск по территории» и найдите свой населённый пункт.
- Далее появятся список документов, среди которых будет необходимый вам генеральный план.
Оцените качество дорог
Чтобы выбрать участок для строительства дома и не пожалеть, оцените качество дороги, которая к нему ведёт. Если к участку трудно или невозможно подъехать, то все остальные достоинства теряют свою ценность. Чтобы оценить качество дороги, обратите внимание на её покрытие:
- Бетон. Надёжный вариант, но не очень удобный: во время движения автомобиль может сильно трясти. Особенно на такой дороге «страдают» машины с низкой подвеской.
- Грунтовка. Попасть на участок по такой дороге можно только в сухую погоду. Во время дождей грунтовую дорогу размывает, и по ней невозможно проехать.
- Щебень. Чтобы грунтовую дорогу не размывало во время дождей, её покрывают щебнем. Такая дорога выглядит ровной и надёжной, но здесь есть подвох. Дело в том, что под слоем щебня, как правило, укладывают песчаную подушку, за счёт этого обеспечивается её прочность и долговечность. Но если строители сэкономили на песке или уложили его неправильно, то дорога, покрытая щебнем, очень скоро придёт в негодность.
- Асфальт. Дорога, покрытая асфальтом, самая удобная и надёжная. Только перед покупкой обратите внимание на то, есть ли на ней ямы. Если они на месте, то не желательно покупать участок, к которому такая дорога ведёт. Надеяться на то, что однажды кто-то займётся её ремонтом, не стоит.
Важно помнить, что зимой дороги заваливает снегом, и поэтому вам стоит узнать, кто занимается их чисткой. Хорошо, если снег на дорогах убирают местные власти. Иначе вам придётся это делать самим или тратить деньги на то, чтобы вызывать специальные службы.
Узнайте уровень грунтовых вод
С виду участок может быть большим, ровным и красивым. Но под землёй могут пролегать высокие грунтовые воды. В таком случае вы не сможете установить септик, потому что он просто всплывёт, а также построить подвал или погреб, потому что весной их затопит. Кроме того, высокие воды могут погубить урожай, а также разрушить фундамент дома.
Чтобы правильно выбрать участок под строительства дома, надо узнать, как глубоко пролегают подземные воды. Для этого следует провести геологические изыскания. Если продавец участка их уже сделал, то попросите его показать техническое заключение об уровне грунтовых вод. Он должен быть не выше 3 метров под землёй.
Есть и другие способы узнать, насколько глубоко находятся подземные воды:
- Загляните в близлежащие колодцы или просто спросите соседей.
- Сделайте скважины. Для этого возьмите садовый бур и проделайте на участке 3-4 ямы глубиной 3 метра. Если в течение 2-3 дней на дне скважин не появится вода, то она находится на достаточной глубине.
- Посмотрите на растения, которые есть на участке. Если на земле растёт много крапивы, осоки и камыша, то вода пролегает близко: до 3 метров от поверхности. А вот полынь и солодка указывают на то, что до воды более 3 метров.
Проверьте наличие коммуникаций
Чтобы выбрать участок для строительства, оцените его доступность к газу, чистой воде и интернету.
Про воду. Узнайте, какое в посёлке водоснабжение. Если центральное, то вам повезло: вы подключите водопровод и будете пользоваться чистой водой, не тратя деньги на дополнительное оборудование. Если автономное, то готовьтесь к тому, что нужно будет бурить скважину, приобретать насосную станцию и устанавливать фильтры для воды.
Насосная станция для частного дома
Про отопление. Выбор отопления зависит от того, как часто и долго вы будете проживать за городом. Если вы приобретаете участок и строите дом для постоянного проживания, то лучше выбрать газовое отопление. Газ дешёвый, и даже большие затраты на подведение к дому газопровода со временем окупятся.
В таком случае посёлок, в котором вы присмотрели участок, должен быть газифицирован. Вы можете воспользоваться программой догазификации и подвести газопровод по более низкой цене (примерно 26 тыс. рублей), тогда расстояние от вашего участка до газораспределительной сети должно быть не более, чем 200 метров.
Если вы покупаете недвижимость для временного или периодического проживания, то лучше выбрать электрическое или твёрдотопливное отопление.
Про связь и интернет.Многие не уделяют этому внимание, а зря. Если не будет сети, вы не сможете вызвать скорую или загрузить для ребёнка его любимый мультик. Если вы работаете удаленно, то наличие связи и интернета обязательно.
Посмотрите, что находится рядом
Очень важно, какие объекты находятся рядом с вашим участком, потому что многие из них могут причинить массу дискомфорта. Не стоит выбирать земельный участок под строительство дома, если рядом с ним расположены:
- Животноводческие фермы,промышленные предприятия, мусорные полигоны. Все эти виды построек объединяет одно — неприятный запах, который будет распространяться на несколько километров.
- Водоёмы, магазины и другие места массового скопления людей. Кажется, что жить рядом с речкой очень удобно: можно ходить купаться и жарить шашлыки. Но представьте, что об этом прекрасном месте знаете не только вы. К водоёму будут постоянно съезжаться отдыхающие, выпивать, шуметь и слушать громкую музыку. То же самое с магазином возле дома: хорошо, когда за продуктами недалеко идти, но вечером возле него могут собираться пьяные компании и не давать вам спокойно отдыхать. К людным местам можно отнести футбольные поля, сельские клубы, большие поляны, где все устраивают пикники. Советуем заранее вычислить людные места и купить участок подальше.
- Шумные соседи. Перед тем как купить участок, обойдите соседей и узнайте у них, живут ли неподалёку жильцы, которые устраивают громкие пьянки, разборки или постоянный ремонт.
- Железнодорожные пути, линии электропередач, заброшенные здания. Эти объекты могут представлять опасность для жизни и здоровья человека.
Желательно, чтобы недалеко от участка хоть какая-нибудь инфраструктура: детский сад, медпункт, аптека, автобусная остановка и т.д. При этом чем ближе будет расположен город, тем лучше. Так будет проще ездить на работу, отвозить детей в школу, на кружки или поликлинику.
Резюме
Итак, мы рассказали, как выбрать участок под строительство дома. Чтобы купить землю и не пожалеть, прислушайтесь к нашим рекомендациям:
- Решите, для чего вам нужен дом. В зависимости от этого, выбирайте тип участка. Если вы планируете жить в загородном доме постоянно, то приобретайте участок ИЖС или ЛПХ в границах населённого пункта. Если вы будете приезжать за город время от времени, то берите участки СНТ или ДНП.
- Изучите карты в интернете. На них вы увидите, какие объекты находятся неподалёку, а какие появятся в скором времени. Также вы узнаете, не находится ли выбранный вами участок в охранной зоне.
- Обратите внимание на качество дорог. Если дорога к участку вся в ямах или сделана из грунтовки, то не стоит спешить с его покупкой.
- Узнайте уровень грунтовых вод. Подземные воды должны пролегать на глубине 3 метра и более.
- Выясните, какие коммуникации можно провести к участку. Хорошо, если будет возможность подвести газ и водопровод.
- Исследуйте ближайшую местность на наличие ферм, свалок, заброшенных зданий или железнодорожных путей. Если вы не готовы мириться с неприятным запахом и постоянным шумом, то лучше купить участок подальше от этих мест.
4369 просмотров
Строим погреб своими руками: советы для новичков 29 мая 2023
Источник: metallprofil.ru
Как выбрать земельный участок для строительства коммерческой недвижимости
Подбор земельного участка для строительства на нём коммерческой недвижимости – это ответственная процедура, к которой стоит подойти с особой щепетильностью в правовых вопросах. Многие юридические моменты не позволяют не просто максимально использовать землю, но и не допускают строительства определённых объектов. Поэтому стоит быть осведомлённым о ряде вопросов, на которые стоит ответить, прежде, чем остановить выбор на определённом земельном участке для строительства.
С юридической точки зрения разумно заказать градостроительный план земельного участка. Это, как правило бесплатная муниципальная услуга, хотя в некоторых субъектах она стоит небольших денег. В данном документе будут отражены те ограничения, на которые обязательно надо обратить внимание.
Территориальная зона, в которую входит земельный участок. Для каждой такой зоны существует градостроительный регламент, в котором указаны виды разрешённого использования участка, т.е. типы объектов, которые можно строить на нём; предельные параметры строительства; расположение красных линий; ограничения, которые накладываются на участок и другие важные аспекты.
Итак, допустим, застройщик имеет намерение приобрести права на земельный участок и построить на нём торговую недвижимость. В первую очередь, необходимо проверить, существует ли в основных видах разрешённого использования такого участка вид «магазины», «торговые здания» или похожие категории.
Если да, то процедура изменения основного вида несложная, что позволит вскоре приступать к подготовке к строительству. Однако, если торговое предназначение есть только в одном из условных видов, то придётся его изменять посредством процедуры общественных обсуждений или публичных слушаний. Это может быть достаточно долго и затратно. Самый негативный вариант – использование «торговля» не содержится ни в одном из видов использования. В таком случае, строить объект подобного рода закон запрещает.
Следующее, на что стоит обратить внимание, — предельные параметры строительства. К ним относятся высота объекта, процент застройки и озеленения участка, процент высоты и прозрачности забора, отступы от границ участка. Допустим, застройщик планирует возведение гостиницы высотой около 17 метров. Однако высотность ограничена определённым количеством метров, что накладывает обязательство по значительному снижению проектируемого объекта.
Процент застройки может помешать планам освоить почти весь земельный участок – иногда данный параметр менее половины площади земли. То же относится и к отступам от границ.
Обратить внимание на красные линии стоит, так как значительная часть участка может быть за ними. Тем самым такая территория участка непригодна абсолютно для любого строительства.
Особый вопрос – получение технических условий для подключения объекта к инженерным сетям. Это довольно часто встречающийся скрытый недостаток земельных участков под застройку, поскольку рядом нет инженерно-технических сетей. Таким образом, от застройщика данный параметр потребует значительных финансовых расходов. Кроме того, если планируется строительство ресурсозатратного объекта (например, гипермаркет с точки зрения электроэнергии), то существующих мощностей может просто не хватать для удовлетворения потребностей новых объектов.
В данной статье рассмотрены лишь основные моменты, на которые должен обратить внимание осмотрительный застройщик при выборе участка под застройку коммерческой недвижимостью. Для более детальной проработки лучше обращаться к профильному юристу. Таким образом, сформируется целостная правовая картина по земельному участку.
Источник: urcomsod.ru
Как выбрать участок для бизнеса: 4 главных критерия
Правильное расположение постройки – одна из составляющих быстрого старта и активного развития бизнеса. Например, можно минимизировать финансовые расходы на транспортировку, обеспечить высокую проходимость. Поэтому уже на подготовительном этапе следует четко понимать, как выбрать земельный участок под строительство.
Особенности выбора
Выделяют несколько значимых критериев подбора участка для застройки под ведение бизнеса.
Расположение
Для торговых точек лучше выбирать земельный участок в оживленном районе с высокой проходимостью. Учитывайте расположение аналогичных структур в ближайшем окружении.
Для производства большое значение имеет географическое положение участка, расположение относительно крупных городов, удаленность от потенциальных покупателей. Особенно важно это для узкоцелевых направлений.
Немаловажную роль играет и наличие удобных подъездных путей, состояние дорожного полотна. Лучший вариант – асфальтное покрытие без дефектов. Оно прослужит долго и обеспечит оптимальную скорость передвижения. Другие варианты:
- бетонка. Сравнительно ровное полотно, но большую скорость на нем развивать не получится;
- отсыпное покрытие (асфальтная крошка или щебенка). Если дорога выполнена с соблюдением технологии, то прослужит долго, в противном случае будет недолговечной;
- грунтовка. Худшее решение. После каждого ливня ее будет размывать, и передвижение затруднится.
Инженерные коммуникации
Их подведение и ввод в эксплуатацию потребует дополнительных денежных вложений и времени. Чтобы этого избежать, выбирайте участок, где уже имеются значимые для предприятия сети. К таким в первую очередь относят:
- электропитание. Причем важно уточнить наличие необходимых мощностей;
- газоснабжение;
- канализацию. Лучшее решение – централизованная. Тогда не придется переживать о регулярной откачке септика;
- водоснабжение. Различают централизованную и скважинную подачу. В последнем случае на производстве можно использовать чистую артезианскую воду.
Собственник
Участок, принадлежащий государству или муниципалитету, в большинстве случаев доступен лишь для аренды. Причем важно заранее уточнить сроки и возможность продления договора, специфику применения земли, допустимые типы деятельности на ней. Продажа происходит в открытых торгах, в которых могут принимать участие все заинтересованные.
Если участок в собственности у юридических или физических лиц, то следует установить всех совладельцев и проводить с ними переговоры о покупке. Иначе в дальнейшем сделка в судебном порядке может быть признана недействительной.
Размеры
Проверьте, подходит ли площадь участка под допустимые размеры территории для выбранной отрасли бизнеса. Эта информация указывается в нормативных актах. Причем важно обращать внимание не только на площадь, но и геометрию участка, так как от этого зависит удобство расположения корпусов, цехов, технологических линий.
Несколько полезных советов
Чтобы не наделать ошибок, стоит прислушаться к советам специалистов о том, как правильно выбрать земельный участок:
- предварительно изучите открытые источники . Полученная информация позволяет сразу отсечь неподходящие варианты. В свободном доступе находятся кадастровые карты, генпланы.
На кадастровых картах каждому участку присваивается уникальный код, по которому можно определить точные размеры территории под застройку, его расположение и форму, типы разрешенного применения. Также легко узнать кадастровую стоимость, которая повлияет на величину имущественного налога.
На генеральном плане местности указываются существующие, проектируемые и планируемые объекты, границы заповедных зон и территорий, которые относятся к культурному наследию и подлежат охране. - сверяйте информацию в договоре и государственном кадастре недвижимости . Несовпадения следует разрешить до подписания документов. Если разногласия буду выявлены впоследствии, то придется их решать уже за свой счет. Так, причиной отказа в регистрации прав собственности может стать неправильно указанная площадь участка;
- при заключении договора аренды особое внимание уделите срокам, на которые предоставляется право использования участка, а также условиям продления, требованиям к оформлению . При составлении документа должны быть учтены нормы Земельного Кодекса РФ.
Эти простые советы пригодятся при выборе не только участка под бизнес, но и для частного дома. Грамотное и хорошо обдуманное решение поможет сэкономить средства при строительстве и избежать лишних расходов в дальнейшем.
Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал , чтобы не пропустить новые публикации
Источник: dzen.ru