Правильно подобранное здание для бизнеса сделает ваш проект успешным. От помещения зависит, что подумают о вас и вашей работе клиенты, проходящие мимо. Ведь если здание будет неудачным, клиенты действительно просто пройдут мимо. Как же выбрать наиболее подходящее здание для бизнеса?
Шаг 1. Какой объект недвижимости выбрать для покупки?
Для начала нужно задать самому себе вопрос: «Какой объект планируется купить: целое здание, его часть или его маленькая доля (помещение)?». Ответ на такой простой вопрос сэкономит массу времени: не придется распылять свой фокус внимания на все возможные варианты зданий – можно будет сконцентрироваться на более узком спектре.
Шаг 2. Купить здание
В понятие «купить здание» входят такие шаги, как: оформить и проверить всю документацию, подобрать грамотных специалистов, переделать помещение под себя и прочее, прочее. Сколько же времени на это уйдет? Любому бизнесмену хотелось бы потратить это время на реализацию своего дела, а не на поиск работников. Но не нужно делать все самому — есть мы, dewis.
Как выбрать здание для бизнеса?Big Ambitions #bigambitions #letsplay #guide #большиеамбиции #бизнес
Юнит «Люкс» by View GA в Волочаевке. Стройка
Право собственности в покупке здания под бизнес
Есть два варианта, с которыми может столкнуться бизнесмен при покупке земельного участка под бизнес:
- Продавец является собственником участка — покупателю передается право владения земельным участком, на котором находится здание. Этот вариант прост: покупатель знает, что покупает здание без прав третьих лиц, с которыми нужно договариваться.
- Продавец не обладает правом собственности на земельный участок. Здесь покупателю нужно быть гораздо осторожнее: тщательнее проверять всю документацию, а лучше вовсе передать это в руки специалистам.
Продавец не обладает правом собственности на понравившееся вам здание?
Из предыдущего раздела мы выяснили, что такие ситуации тоже бывают. Но бояться их и предавать свои желания не нужно: нужно просто хорошенько во всем разобраться.
Какие вопросы нужно задать, чтобы узнать все о земельном участке, продавец которого не обладает правом собственности?
- Допускается ли продажа здания без согласия собственника участка, либо оно необходимо? Если необходимо, то в какой форме?
- Какими правами на участок будет владеть покупатель и на каких условиях?
- Необходимы ли согласия на продажу доли здания других совладельцев? Если да, то имеются ли эти согласия?
- Определена ли продаваемая доля в натуре и ее границы?
- Имеется ли согласованный порядок пользования зданием с другими совладельцами и каковы его условия?
- Каков порядок пользования земельным участком, занятым зданием, часть или доля которого продается?
- Имеется ли возможность вести на объекте тот вид бизнеса, для которого приобретается объект недвижимости?
- Какие действия и вложения необходимы для реализации данного бизнеса?
Покупая недвижимость, бизнесмены всегда сталкиваются с одной и той же проблемой: «Как выполнить всю документационную, техническую работы (подбор персонала, специалистов, расчет бюджета и проч.) и при этом не выгореть?» Бизнесмен создает бизнес, чтобы реализоваться самому. Но из-за «бизнес-быта» сделать это не получается. Как же выйти из этой ситуации? Ответ один — передать дело профессионалам. И мы, dewis, готовы помочь вам.
Коммерческая недвижимость. Как выбрать локацию для арендного бизнеса. Инвестиции в недвижимость. 18+
Юнит «Люкс» by View GA
Чем занимается dewis development?
Как выбрать коммерческую недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду
Далеко не все знают, что коммерческая недвижимость — это не только офис или склад, но также земля, участки недр, самолетный ангар и многое другое. Однако чаще всего под этим термином подразумевается именно помещение, которое можно использовать в коммерческих целях. В любом случае, покупка подобного объекта требует большого внимания, так что перед тем, как делать такое приобретение, следует многое учесть и проверить. Узнать, например, не был ли объект использован в качестве залога, все ли у него в порядке с документами и назначением.
Сдача коммерческой недвижимости: особенности
Любой объект, относящийся к категории коммерческой недвижимости, можно не только купить или продать, но и передать во временное пользование. При этом используются разные бизнес-модели:
- объект приобретается во вторичном фонде или первичке, ремонтируется и перепродается по более высокой стоимости;
- помещение строится и сдается в аренду полностью или по частям;
- старое здание реконструируется или продается, его также можно сдавать.
У кого есть право выступать в качестве арендодателя
Арендный бизнес относится к категории предпринимательской деятельности, так что арендодатель либо регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя, либо создает ООО, это обязательное условие. Причем у самозанятых граждан такого права нет, так что они могут сдавать только помещения жилого назначения.
У кого есть право выступать в качестве арендатора
Тут никаких ограничений нет — арендовать коммерческую недвижимость может не только юридическое, но и физическое лицо, причем ему даже не обязательно иметь статус индивидуального предпринимателя.
Для того же, чтобы сдать помещение, следует сделать достаточно многое:
- выбрать форму, в которой будет вестись бизнес;
- подобрать подходящее помещение и провести все необходимые проверки, от документов до продавца, поскольку он может оказаться банкротом;
- произвести регистрацию покупки в Росреестре — это обязательное условие.
При этом если арендатором выступает физическое лицо, которое арендует его для ведения бизнеса, то ему также будет необходимо пройти регистрацию либо в качестве самозанятого, либо как индивидуальный предприниматель. Если у него не будет такого статуса, то единственное, для чего он сможет использовать арендованное помещение — это хранение личных вещей.
Каждый этап организации бизнеса по сдаче в аренду коммерческой недвижимости заслуживает особого внимания.
Выбор формы ведения бизнеса
Это ответственный этап, и тут надо в основном ориентироваться на то, будет ли дело вестись в одиночку или это совместный проект с партнерами.
Индивидуальным предпринимателем стать очень просто — можно либо прийти в МФЦ, либо подать заявление в режиме онлайн. ИП ведет бизнес только в одиночку — он имеет право нанимать работников, но не оформлять партнерские отношения.
Минусом является то, что индивидуальный предприниматель не может продать бизнес целиком, то есть каждый объект оценивается и продается по отдельности.
Создать ООО не только сложнее, чем ИП, это еще и обходится дороже. Но при этом в арендном бизнесе у нее масса преимуществ, например, в случае банкротства отвечать придется только имуществом компании, а не личным. Продать компанию можно ка долями, так и целиком.
Помещение, которое подойдет для арендного бизнеса: как его найти
Это очень важный аспект, поскольку от него будет зависеть успех всего предприятия. При выборе помещения следует учитывать сразу несколько моментов:
- местоположение, то есть то, какой будет проходимость;
- состояние — иногда приходится вкладываться в ремонт, и стоимость этого ремонта лучше оценить предварительно;
- транспортная доступность — до места должно быть легко добираться;
- возможность для потенциального арендатора заниматься тем видом бизнеса, для которого может быть предназначено помещение.
Так, если оно предназначается под кафе, то обязательно должно иметь собственный выход на улицу и второй вход, чтобы поставщики не ходили через зал.
В любом случае не стоит покупать старые помещения, поскольку там плохая проводка и нужно делать ремонт, а это дополнительные вложения.
Также стоит предварительно выяснить, под какие цели можно использовать объект. Дело в том, что в каждом регионе власти устанавливают свои ограничения и игнорировать их никак не получится. Проверку можно провести несколькими путями.
Запрос на здание из выписки ЕГРН
В ней будет много полезной информации, в частности, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект. Это поможет определиться с правилами землепользования. Причем выписка заказывается не на конкретное помещение, а именно на все здание, это крайне важно.
С кадастровым номер можно найти участок на кадастровой карте, которая находится в публичном доступе, и уточнить, какой там указан вид разрешенного использования.
Основные виды использования
Если ВРИ указан на кадастровой карте в качестве основного, то никаких дополнительных согласований вопрос присвоения его участку не потребует.
Условно-разрешенные виды использования
С ними уже все сложнее, то есть изменить ВРИ будет можно, но процедура согласования обычно предполагается длительная и сложная, что не всегда стоит получаемого результата.
Проверка права собственности на объект
Это один из основных моментов, который нельзя пропускать, даже и тем более, если объект идеально подходит под все требования. Очень часто за выгодной недвижимостью стоит мошенник, выдающий себя за собственника.
Следует проверить в первую очередь те документы, которые подтверждают право собственности на конкретный объект. Это может быть как договор купли-продажи, так и инвестиционный договор, а также свидетельство о госрегистрации права собственности или выписка из Единого реестра.
При этом нужно проверить не только паспортные данные — если речь идет о договоре купли-продажи, обязательно оценивается стоимость объекта. Слишком низкая цена говорит о том, что есть высокая вероятность фиктивности сделки.
Если имела место рассрочка, следует проверить, была ли она выплачена полностью, поскольку в противном случае даже после покупки первый собственник будет иметь права на объект. Поэтому необходимо запросить документ, который подтвердит, что имел место полный расчет.
В обязательном порядке следует запросить выписку из ЕГРН и внимательно ее изучить.
Проверка продавца на потенциальное банкротство
Риски банкротства — это серьезно, поэтому нужно все проверить. Ведь если лицо распродает имущество, а потом объявляет себя банкротом, то у тех, кому собственник задолжал, будет право оспорить сделку. Недвижимость вернется к банкроту, а покупатель не вернет свои деньги либо вернет только незначительную их часть.
Узнать необходимую информацию можно на интернет-ресурсе с картотекой арбитражных дел, в базе данных судебных приставов или на сайте городского суда.
Внимательная проверка объекта коммерческой недвижимости, который предполагается купить — это залог того, что сделка будет удачной. А также того, что в дальнейшем не возникнет никаких вопросов по поводу аренды и бизнес будет успешным.
Источник: novostroyrf.ru
Как выбрать помещение для бизнеса: советы предпринимателям
Первая и самая важная характеристика объекта — это его локация. Выбор правильного места для ведения бизнеса — важный шаг, ведь грамотно выбранное месторасположение помогает бизнесу находить клиентов и получать приличный доход. Выбирая помещение, в первую очередь необходимо отталкиваться от характеристик трафика, проходимости и просматриваемости.
Торговая галерея в жилом квартале SMART City 1 расположена на Стахановской, 52а в зоне высокого пешеходного трафика — только на площадке бизнес-парка «Морион» и технопарка Morion Digital работают более 5000 человек. Рядом с жилым кварталом пересекаются важные транспортные артерии города, а после строительства новой дороги, которая свяжет Индустриальный район Перми с центральной частью города, жилой квартал SMART City станет еще ближе к центру.
Успешная локация — это гарантия интенсивного потока людей, который заметно сэкономит затраты на дополнительную рекламу — привлечение будет происходить напрямую.
Второй важный момент — развитая инфраструктура. Рядом с кварталом SMART City располагаются не только жилые дома, но и детские сады, школы, спортивные клубы, парки и другие полезные локации, в пешей доступности остановки общественного транспорта.
Третья немаловажная характеристика помещений — продуманные технические решения. Торговые помещения в SMART City — это отдельные входные группы, пандусы, возможность размещения рекламных вывесок. Предусмотрена система «умный офис»: в мобильном приложении PAN вы сможете открывать двери и шлагбаумы со смартфона, просматривать изображения с камер, передавать показания приборов, получать квитанции и оплачивать коммунальные услуги.
Жилой комплекс переменной этажности SMART City включает в себя 331 квартиру и 29 коммерческих помещений: этаж — торговая галерея (11 объектов под разные виды деятельности), этаж — офисная галерея (18 офисов). Дом сдан и заселяется, а перспективное развитие территории предполагает строительство очереди жилого квартала SMART City.
Арендаторам предлагают рассмотреть помещения от 49,3 до 137,5 квадратного метра.
Помещения на первом этаже с отдельным входом для предприятий торговли, сферы услуг:
- хорошая освещенность, витражное остекление;
- отдельная входная группа с тамбуром;
- отделка «под чистовую»;
- система вентиляции;
- высота потолков до 3,90 метра.
Офисные помещения на втором этаже:
- отделка «под чистовую», места общего пользования — с чистовой отделкой;
- высота потолков до 3,3 метра;
- санузлы размещены на этаже.
Менеджер отдела продаж коммерческой недвижимости компании PAN City Group поможет подобрать нужное помещение и ответит на возникающие вопросы. Вопросы можно задать по телефону .
1 ЖК «SMART City» — многоквартирный дом переменной этажности по адресу: Пермский край, Пермь, Стахановская,52а. Застройщик — ООО СЗ «МОСТ Сити Проект».
2 PAN City Group — ООО «ПАН Сити Групп» — управляющая организация ООО СЗ «МОСТ Сити Проект».
Источник: 59.ru