Как взять бизнес в аренду

Готовый арендный бизнес в Москве — отличное вложение инвестиций, считают эксперты. Однако, чтобы оно окупилось, нужно основательно подойти к покупке такого объекта, ведь в этом деле немало подводных камней, сулящих массу проблем собственнику.

Бизнес заселяет новостройки

Московский стрит-ритейл еще не растерял привлекательность для инвесторов. По данным компании Colliers International , за 2017 год вакантность помещений в этом сегменте снизилась с 9 до 7,1%, а ставки аренды, напротив, заметно выросли (в некоторых локациях — на 60%).

Согласно некоторым оценкам объем предложения коммерческих площадей в столичных жилых комплексах, введенных в эксплуатацию за 2016−2017 годы, может составлять примерно 350−450 тыс. кв. м. Сюда также входят и встроенные-пристроенные детские сады.

По словам Юрия Тараненко, руководителя управления развития коммерческой недвижимости группы компаний «Инград», наибольшей популярностью пользуются помещения площадью 60−120 кв. м, в которых размещаются продуктовые магазины, алкомаркеты и представители экспресс-торговли. Также востребованы аптеки и монобрендовые магазины (мясные лавки, фермерские продукты и прочие).

Аренда автомобилей, как бизнес, в Краснодаре! Опыт моих знакомых!

Как рассказали порталу «Арендатор.ру» в агентстве недвижимости Malina Property, лучше всего продаются помещения с такими арендаторами, как сети » Пятерочка «, «Азбука вкуса», банки из топ-10 — с долгосрочными договорами, при этом в идеале они уже снимают помещения не менее двух лет.

Среди арендаторов довольно востребованы и офисы в ЖК. Это касается в основном сложившихся районов массовой жилой застройки (Царицыно, Люблино и тому подобные) — в ряде локаций до 20% нежилого фонда на первых этажах домов сдаются под такие объекты. «В основном спрос касается именно топовых для района коридоров — первая линия домов на улицах, ведущих к метро. Такие локации интересуют юридические и нотариальные конторы, риелторские агентства, турфирмы и тому подобные», — уточнил собственник ГК «Экоофис» Андрей Ковалев.

Интересная деталь: помещения со сквозным проходом с улицы во двор жилого комплекса легче продать, чем с одним выходом. Дело в том, что будущим владельцам проще сдать такие площади в аренду под фотоателье, нотариальные услуги, салон красоты, магазины товаров для ремонта, еды. Расценки на подобные помещения сравнимы со стоимостью квартир в тех же ЖК.

Однако если же коммерческие площади находятся во дворе, то их конечная цена может отличаться от объектов на первой линии на 35−55%. «Сложнее всего продать помещения под детские сады — их цена редко превышает 50−70 тыс. рублей за 1 кв. м и чаще используется длительная форма рассрочки или аренды (от пяти лет)», — поделился руководитель компании «Топ Идея» Олег Ступеньков.

Как взять помещение в аренду? Аренда помещения для бизнеса.

Эксперты отметили, что для инвесторов нет принципиальной разницы, где покупать арендный бизнес — в центре города или в отдаленных локациях — если он генерирует стабильный доход. Все зависит от потребности людей в конкретном районе услуг и товаров, которые обеспечивает тот или иное предложение. При этом помещения на улицах с высоким трафиком и вокруг станций метро всегда пользуются спросом — к примеру, в районе Пушкинской или Тверской улиц, Парка культуры, на Патриарших прудах.

Управляющий партнер » Метриум Групп » Мария Литинецкая предупреждает, что ликвидность того или иного арендного бизнеса во многом зависит от стадии «жизни» проекта. Покупателю либо арендатору нужно прежде всего объективно оценить потенциальный уровень спроса в конкретной локации.

«Возьмем, к примеру, новостройку, где продают квартиры без ремонта от застройщика. Если речь идет о масштабном проекте, то в первые несколько лет будет актуальна покупка, например, магазина строительных материалов. Однако нужно понимать, что это бизнес только на несколько лет.

По завершении строительства комплекса, а вместе с ним — и ремонтных работ в квартирах, в итоге рентабельность предприятия сойдет на нет. Именно по этой причине заходить в проект нужно как можно раньше. У нас же, как правило, такой бизнес продается уже после того, как спрос на услуги со стороны новоселов уже идет на убыль», — рассуждает Литинецкая. И обратная ситуация, продолжает специалист: покупка готовых детских центров развития на этапе, когда заселен дом, не имеет большого смысла.

Торг уместен

Стоимость арендного бизнеса в Москве рассчитывается как 100−120 месячных арендных ставок по первому году аренды. То есть объект, сданный за 100 тыс. рублей в месяц, продается за 10−12 млн рублей в зависимости от ликвидности.

«Бывает, что продают и за 80 ставок, и за 130, но это уже точки экстремума. Если вдруг помещение продается слишком дешево (ниже 70−80 МАП), то это значит, у него есть проблемы, о которых не мешало бы узнать до сделки. Если же дороже 130, значит, там заложен очень большой потенциал для снижения цены в процессе переговоров», — делится опытом Антон Белых, генеральный директор консалтинговой компании DNA Realty.

При этом покупатели вполне могут попытаться сбить цену в ходе переговоров. Получить скидку можно, если оплатить большую часть покупки наличными, а вот за безнал и кредитные деньги продавцы могут потребовать накрутку. На ликвидные объекты торг минимален, в случае с неликвидными можно договорится и на скидку, и на рассрочку до конца строительства. Не стоит забывать и о том, что такие площади юрлицам продаются с НДС.

Ранее большинство запросов покупателей арендного бизнеса в столице были с окупаемостью в десять лет. Однако в прошлом году инвесторы стали предпочитать варианты с возможностью отбить вложения за восемь лет, сообщил генеральный директор Malina Property Станислав Титоренко. В среднем по рынку этот период варьируется от 7 до 11 лет. Объекты с окупаемостью от семи лет на рынке не задерживаются, их покупают мгновенно, независимо от цены, уверяет председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

Если удалось купить ликвидный объект на старте строительства, то доходность от аренды будет составлять 7−8% годовых плюс доходность от будущей продажи ликвидной площади. Чтобы понять, какова привлекательность объекта, следует изучить его перспективы и надежность. При грубой оценке предполагается, что действующий оператор будет «сидеть» непрерывно по действующим условиям договора, то есть стоимость покупки делят на годовой арендный поток и получают срок окупаемости.

Если он соответствует ожидаемому уровню или меньше, то такую инвестицию можно считать привлекательной. После чего покупатель должен дополнительно оценить существующие риски и возможности, сопоставить их с нынешней стоимостью и уже тогда принять окончательное решение, привела алгоритм действий руководитель департамента аналитики и консалтинга компании » НДВ-Недвижимость » Юлия Иванова.

“Лучше переплатить, но купить ликвидный объект, чем пить корвалол”

Покупая арендный бизнес, важно грамотно оценить расположение помещения. В идеале это должна быть главная улица квартала. У новостроек есть свои «подводные камни»: часто главная дорога через несколько лет по мере появления остальных домов становится второстепенной. Поэтому Мария Литинецкая призывает ознакомиться с планировкой территории ЖК, чтобы понять, будет ли помещение выгодно располагаться относительно пешеходных потоков через несколько лет.

Также полезно изучить спрос на помещение на данный момент: провести предварительный брокеридж, узнать потенциальный интерес арендаторов, изучить конкурентов, посмотреть ставки и количество вакантных площадей в соседних домах. Не лишним будет узнать, не планируется ли возведение торгового центра рядом с жилым домом.

Нельзя забывать и про назначение коммерческих площадей, ведь могут иметься определенные ограничения по открытию того или иного бизнеса. Также перед покупкой следует уточнить соседство: например, нельзя открыть бар или винный бутик рядом с детским садом или школой.

При покупке арендного бизнеса важна внимательная оценка арендаторов и договоров. В частности, необходимо тщательно проверить условия соглашения: ставки, срок аренды, возможность досрочного расторжения или отказа от исполнения договора со стороны арендатора и арендодателя, иные условия договора. Также нужно оценить платежеспособность арендаторов и вероятность того, что они смогут исполнять обязательства по договорам.

Недобросовестные продавцы могут не сообщить потенциальному покупателю о желании арендатора снизить арендную ставку или том, что он скоро съедет из помещения. Как правило, такие лоты продаются с дисконтом. Также есть «откатные» арендаторы, которые за «откат» арендуют помещение у продавца по завышенным ставкам — в данном случае покупатель должен провести анализ ставок на аналогичные помещения в соседних домах. Не исключено, что через месяц после покупки такого помещения новый собственник получит письмо с предложением о снижении арендной платы, рассказывает Станислав Титоренко.

В случаях с помещениями на первых этажах жилых домов речь идет, как правило, о единственном арендаторе, что увеличивает риск, связанный с его потерей. Встречаются случаи, когда договоры аренды заключаются для видимости, чтобы продать помещение, знает партнер » Пепеляев Групп ” Алексей Коневский.

Чтобы этого избежать, он рекомендует, помимо проверки обычного набора формальных признаков, также обратить внимание на следующие обстоятельства: работает ли арендатор только в одной торговой точке или у него сеть; работает ли он под собственной маркой или использует бренд по франшизе; известна ли марка арендатора — сетевые, федеральные арендаторы с сильными брендом и репутацией представляют наибольший интерес для арендодателя, поскольку они, как правило, более стабильны, настроены на долгосрочное сотрудничество и не станут заключать договор лишь для вида.

Нужно проверить, как давно был заключен договор и как стороны исполняли обязательства по нему. О реальности договора могут говорить дорогостоящий ремонт, сделанный арендатором в помещении, наличие оборудования, история платежей (арендной платы, коммунальных платежей). Покупателя должно волновать не только отсутствие задолженности по ним, но и наличие достоверных документов, подтверждающих, что они были регулярными и своевременными. И чем более длительна такая история взаимоотношений, тем лучше. «Не поленитесь посмотреть квитанции по платежам за электроэнергию и водоснабжение. Например, было бы странным, если бы в помещении размещался успешный салон красоты, который почти не расходует электроэнергии и воды», — настаивает юрист.

Можно какое-то время понаблюдать за работой арендатора, например, путем периодических визитов. Если бизнес успешен, то на месте должен быть не только персонал арендатора, но и клиенты, контрагенты и так далее. Достаточно много информации можно получить, пообщавшись с жителями дома, работниками управляющей организации и так далее.

Помимо всего прочего, “Пепеляев Групп” советует проверить: может ли бизнес арендатора располагаться на первом этаже жилого дома; какие ограничения возможны для ведения такого бизнеса (например, не шуметь в вечернее и ночное время); каков режим общего имущества сособственников помещений в доме, где находится помещение; принимало ли общее собрание собственников какие-либо решения, которые могут затрагивать помещение или бизнес арендатора (например, по порядку доступа и парковки автотранспорта во двор и на прилегающей территории (жильцов, посетителей); не возложены ли на собственника нежилых помещений какие-то дополнительные обязанности, например, по очистке территории, озеленению; каковы вообще отношения вашего арендатора с жильцами дома, нет ли конфликтов.

И все же, несмотря на все предосторожности, нельзя полностью застраховаться от ухода арендатора, потому что его нахождение в помещении дело добровольное, посетовал Дмитрий Сороколетов, вице-президент NAI Becar . «Даже если у арендатора заключен и зарегистрирован долгосрочный договор, то это, хотя и снижает риск съезда, но точно не является панацеей от всех бед. Никакой договор не защищает собственника, например, от банкротства арендатора. Еще один момент — это скорость принятия решения о съезде. Например, если арендатором является индивидуальный предприниматель, то оно зависит от одного человека: бизнес не пошел, он завтра собрался и уехал», — резюмировал он.

«Страховка одна: покупать помещение, которое в случае чего реально сдать, а не покупать дешевый сарай с сомнительным арендатором, который потом будет никому не нужен даже даром. Лучше переплатить, но купить ликвидный объект, чем пить корвалол», — категоричен Антон Белых.

Все хотят есть и все болеют

Чтобы покупка готового бизнеса была по-настоящему выгодным вложением денег, нужно не только знать юридические тонкости, но и верно выбрать профиль арендатора. «Можно рекомендовать арендаторов, удовлетворяющих потребности первой необходимости, например, продуктовые магазины и аптеки — все хотят есть и все болеют. Помещения с такими арендаторами, как правило, наиболее востребованы. Однако это не значит, что всякие продукты и аптеки гарантируют успешность инвестиций и не нуждаются в дополнительном изучении перед покупкой», — убежден Дмитрий Сороколетов.

Наиболее стабильны розничные сети со своими устоявшимися форматами и понятными арендными потоками. Но такие арендаторы должны соответствовать современным тенденциям и быть востребованными для потенциальных потребителей, добавила Юлия Иванова.

Эксперты отметили, что качество предлагаемых торговых помещений на первых этажах московских домов становится все лучше, при этом увеличивается количество игроков, профессионально занимающихся данным бизнесом. Другими словами, рынок становится все более развитым и упорядоченным.

В 2018 году в столице будут строиться первые дома по программе реновации жилья. Среди инвесторов ожидается спрос на коммерческие помещения в этих новостройках. Также на развитие готового арендного бизнеса в ЖК должны благоприятно повлиять принятие новых градостроительных нормативов, изменение концепции планировки кварталов, сохранение тренда на восстановление экономики и рост доверия к инвестициям в недвижимость.

Илья Китов

Источник: www.arendator.ru

Как взять в аренду помещение для бизнеса? Выбор и оформление арендного коммерческого помещения

Успех предпринимательской деятельности во многом зависит от того, где находится магазин, офис, кафе. Также как и правильно оформленный договор позволит избежать многочисленных проблем в будущем. Прежде чем открыть торговую точку или офис, следует внимательно разобраться, как арендовать помещение для бизнеса и как оформить договор аренды. В соглашении должны быть оговорены все условия.

Что необходимо учесть, выбирая помещение?

При выборе торговой точки, следует обратить внимание на ряд факторов. Так, как арендовать помещение для бизнеса, чтобы он приносил доход.

Район

От того, чем занимается предприниматель, зависит и выбор месторасположения помещения:

• В спальных районах – местные жители, которым необходимы продукты, бытовая химия, салоны красоты, ТЦ. Продажа одежды вряд ли будет рентабельна. Но аренда будет дешевле.
• В центре – туристы. Арендная плата – дорогая. Здесь открывают бутики, кафе, бары, сетевые магазины.

Можно взять точки в разных микрорайонах города и посмотреть, где бизнес будет приносить больше прибыли.

Месторасположение

Помещение должно находиться там, где клиентам удобно совершать покупку. Если точка располагается в хорошем районе, но далеко от проходных мест, на хорошую высокую прибыль надеяться не стоит.

Проходимость

Для некоторой предпринимательской деятельности этот аспект очень важен. Ларькам с печатными изданиями, гамбургерами и кафе. Если продаются специфические товары: ля рыбалки, спортивные снаряжения, в такие магазины люди приезжают ради определенных изделий. Здесь проходимость роли не играет. Нужно подумать и о потенциальных клиентах.

Конкуренты и соседские торговые точки

Соседние торговые точки могут сказаться на продажах: продавать фрукты рядом с большими сетевыми магазинами, вряд ли прибыльно. Но, если товар будет сравним по стоимости, но более высокого качества, клиенту выберут этот магазин.

Выгодно, когда у соседей аналогичная целевая аудитория. Это увеличивает продажи. Среди кафе, студий аэробики и цветочных магазинов хорошо будет смотреться кондитерская.

Стоимость

Аренда ежемесячно оплачивается из полученной прибыли. Она не может быть выше 30% от выручки. При заключении договора оплачивается первый месяц и вносится обеспечение, которое можно разделить на несколько месяцев.

Условия пользования

Внимательно нужно составлять договор. Владельцы помещений на свое усмотрение могут установить штрафы:

1. Комиссия за выезд с помещения ранее оговоренного срока.
2. При аренде бутика в ТЦ могут оштрафовать на размер дневной прибыль за опоздание на 10-15 минут.
3. Кто отвечает за определенные пункты. На основании законодательства за текущий ремонт – арендатор, капительный – арендодатель. В договоре все подробное следует расписать.

Перед заключением контракта, предполагающего передачу в аренду помещения на неопределенный срок, стоит проконсультироваться с юристом. Они могут договориться о выгодных условиях аренды.

В каком состоянии объект

Если устраивает стоимость и местонахождение магазина, то ремонт не так важен. Для розничной точки необходимы розетки и освещение. Состояние помещения важно, если предпринимательская деятельность связана с медициной, воспитанием детей, изготовлением хлебобулочных изделий. С бизнесом, находящимся под контролем государства. Тогда лучше подыскать точку, специально оборудованную под данный вид деятельности.

Требования к предпринимательской деятельности со стороны закона

Для некоторого бизнеса действуют свои условия. Их много и устанавливаются они различными нормативно-правовыми документами.

Существуют требования, предусмотренные ФЗ, вот некоторые из них:

1. Нельзя взять в аренду квартиру под склад, офис, салон красоты – запрещено ЖК РФ.
2. Для общепита в жилдоме потребуется отдельная система вентиляции. За невыполнение этих требования кафе могут закрыть на 3 месяца или оштрафовать.
3. В подвалах нельзя размещать склады, мастерские, производства, детские центры.
4. Региональные власти имеют право устанавливать свои требования. В Москве запрещено торговать спиртными напитками, если от магазина до рынков, библиотек, студенческого общежития и детских учреждений менее 100 метров.

Прежде чем взять помещение в аренду стоит сразу же убедиться соответствует оно, требованиям закона или нет. Если точка не подходит для предпринимательской деятельности, отвечать за это будет арендатор.

На что стоит обратить внимание при осмотре помещения?

Перед осмотром следует подготовить перечень характеристик коммерческой недвижимости. При изучении недвижимости следует обратить внимание на ряд факторов:

1. Вход. Клиенты должны свободно заходить в магазин. Особенно важно это для столовых, розничных торговых точек, кофеен.
2. Место загрузки-выгрузки. Продукция приводится раз в неделю. Товар должен свободно поставляться в магазин, потребуется и хороший доступ для машин.
3. Парковка. Для некоторой деятельности она очень важно. Для цветочного, сувенирного бутика.
4. Реклама. Чтобы повестить на жилом строении, потребуется разрешение жильцов, а иногда и администрации. Иногда это платно.
5. Сплит-система. Не во всех помещениях возможно на стену установить кондиционер. Это может отразиться на состоянии продукции.
6. Электричество. Для работы кондиционеров, холодильных установок, интернета, кассы, требуются киловатты энергии. Иногда их недостаточно и приборы отключаются. Следует узнать, количество киловатт по договору.
7. Коммуникации. В помещении нужен хотя бы один туалет с раковиной. Для некоторого бизнеса (детских центров) – не менее трех.

Рекомендуем к прочтению: Бизнес и санкции. На чем заработать предпринимателям?

Осматривая помещение, следует делать фото, отмечая все пункты. Это позволит правильно выбрать помещение, с учетом всех характеристик.

Что необходимо учесть при заключении договора аренды

Все сделки регулируются ГК РФ. При возникновении споров, участники могут обратиться в суд. Договор, оформленный без соблюдения основных требований, могут признать недействительным или незаключенным. Такой иск может подать владелец коммерческой недвижимости.

Договоры аренды часто признаю недействительными, если не были, согласованы условия или нет подробных описаний предмета соглашения и нельзя подтвердить, что помещение было передано в аренду.

Это большой риск для бизнеса. Стороны возвращают друг другу, что получили по договору. Арендатор – помещение, арендодатель – плату, полученную за недвижимость. Но эта процедура может затянуться надолго.

Чтобы договор не признали незаключенным, необходимо соблюсти следующие требования:

1. Подписи двух сторон. Арендодатель – сам владелец, доверенное лицо или управляющая компания. Право собственности можно проверить на основании выписки из ЕГРН. Если от лица владельца – физического лица выступает его представитель, потребуется нотариальная доверенность. Для организации она не требуется.
2. Договор заключается письменно. На всех страницах проставляются подписи. При желании его можно удостоверить через нотариальную контору.

Нотариус – дополнительные затраты и отсутствие возможности самостоятельно внести изменения в договор. Для аренды небольших помещений обращаться к нему нецелесообразно.

Зачем необходимы существенные условия?

Чтобы договор был признан действительным, все условия должны быть согласованы (ГК ст. 432). Для каждого соглашения существенными считаются:

• предмет документа;
• существенными условиями, признанными на основании закона;
• которые считает важными для себя один из участников сделки.

На основании положений ГК РФ для договора аренды коммерческой недвижимости можно выделить ряд условий. А именно:

1. Предмет – объект.
2. Стоимость.
3. Срок аренды.
4. Время передачи и возврата помещения.
5. Другие условия, которые один из участников сделки считает для себя существенными.

В помещении течет крыша, но по другим характеристикам оно устраивает арендатора. За какой срок и за чей счет будет устранена поломка, для него является существенным условием. Такие нюансы необходимо учесть при составлении договора.

Почему нужно подробно расписать объект?

Недвижимость должна быть четко описан (п. 3 ст. 607 ГК). Необходимо уточнить размеры, адрес, номера помещения или комнат, если уместно – номер по кадастру (индивидуальный номер недвижимого имущества). Когда арендуется не весь объект, а его часть, такой номер в договоре не указывается.

Если в соглашении нет подробных характеристик предмета, суд может признать его незаключенным. Чтобы предупредить разбирательства, при оформлении договора следует предоставить выписку из ЕГРН и планировку объекта. Если такой информации нет, условие об объекте – несогласованно, соглашение тогда не заключено.

Размер аренды необходимо указать в договоре

Без нее соглашение будет незаключенным (ГК п. 1 ст. 654). Необходимо прописать размер аренды в рублях за месяц. Дополнительно можно оговорить НДС. Расписать, что входит в плату: уборка, коммуналка, рекламная вывеска, оборудование.

Без указания арендной платы договор не будет заключен. Если по тексту указано, что арендатор выплачивает только коммуналку, то это противоречит условиям закона.

Оговорить, как будет повышаться плата. Обычно соглашение заключается срок менее года, ставка фиксирована. Если договор долгосрочный – то, по тексту прописывается, как будет повышаться аренда.

В основном стороны оговаривают, что ставка повышается ежегодно на определенный процент от текущей суммы. Раньше он зависел от инфляции. Сейчас указывают конкретную цифру – не больше 5%.

На какое время можно сдать недвижимость

Аренда – передача объекта во временное пользование, в договоре необходимо прописать срок, на который он будет сдан. Существует краткосрочный, долгосрочный и договор на неопределенный срок. Последний для предпринимательской деятельности не очень удачный. Существует большой риск. Долгосрочный договор регистрируется в Росреестре.

Это можно сделать через МФЦ.

Рекомендуем к прочтению: Защита прав предпринимателей и юридических лиц

Документы, необходимые для аренды помещения

При оформлении договора потребуется документация от арендатора, арендодателя и бумаги по сделке. Перечислим их подробно.

Арендодателю нужно предоставить:

1. Паспорт физлица, заключающего договор.
2. Данные о предприятии из ЕГРЮЛ, если помещение в аренду сдает организация. Понадобится и ОГРН, ИНН. Если сделку заключает новый руководитель, и его еще нет в выписке ГЕРЮЛ, потребуется решение общего собрания о назначении его на должность.
3. Нотариальная доверенность. Если со стороны арендодатора выступает представитель.
4. Выписка из ЕГРН с характеристиками недвижимости (срок не менее 30 дней).
5. Техплан. С указанием площади и схемы недвижимости. Если данные отличаются от характеристик помещения, которое сдается в аренду, то следует задуматься.
6. Договора с организациями: охраной, службой забора мусора. Они должны быть действующими.

Внимательно следует читать документы, даже если в сделке принимает участие агент: решать, возникшие проблемы в будущем придется самостоятельно.

От арендатора потребуются следующие документы:

1. Паспорт физлица, заключающего сделку.
2. Данные об организации из ЕГРЮЛ, если договор подписывает фирма. ОГРН и ИНН. Назначение на должность руководителя, если он отличается от того, который указан в ГЕРЮЛ.
3. Доверенность для представителя.

Кроме документов владельца имущества и предпринимателя понадоябтся бумаги по сделке. Так для аренды нужно подготовить:

1. Договор, закрепляющий обязанности сторон и сделку.
2. Акт передачи и приема недвижимости с подробными характеристиками и оборудованием, которое переходит в аренду.

Перед заключением договора, его нужно внимательно прочитать, проверить все документы, обсудить условия с юристом. Это позволит избежать проблем.

Если срок действия договора – 1 год и более, то потребуется регистрация в Росреестре. Для этого необходимо подать в МФЦ заявление и заплатить государственную пошлину. Сделать это имеет право любой участник сделки. Без регистрации договор не вступил в силу.

Какие риски несет предприниматель, арендуя помещение

Выбирая недвижимость, следует учесть множество факторов. Если помещение арестовано или находится под обременением – использовать его нельзя. Когда у собственника недвижимости много долгов, то лучше не связываться с ним.

Проверить помещение можно так:

1. Получить выписку из ЕГРН.
2. Проверить данные владельца в открытой базе ФССП.
3. Указать в договоре, что собственник недвижимости не имеет права передавать ее другим лицам.

Если не указать по тексту договора, тогда арендатор сможет поднять плату в любой момент. Все должно быть четко указано по тексту соглашения: как меняются ставки.

Судебные дела относительно аренды – одни из самых распространенных в РФ. Только за год суды рассматривают до 80 тыс. разбирательств.

В условиях Covid-19 ситуация особенно обострилась. Подробнее об этом читайте в этой статье.

Чтобы не столкнуться с проблемами, необходимо внимательно проверять помещение, его владельца, знать, как составить договор аренды и подробно оговорить условия его расторжения. В этой ситуации, лучше воспользоваться услугами опытного юриста.

Вы можете получить анализ договора или заказать составление договора аренды коммерческой недвижимости в нашею юридической компании:

Источник: shmeleva-partners.ru