Предлагают в счёт долга землю находящуюся в аренде, в ыссык куле (земли гос. лесного фонда) , есть синяя книга, можно ли оформить эту землю на себя? И какой документ требовать доказывающий что это его земля?
Оформление документов на землю сельхозназначения
Просмотров: 498
Наша соседка уезжая в Россию, оставила нам в аренду участок земли сельхозназначения 64сотых. Уезжала с намерениями вернуться. Но к сожалению не дожила до этого дня. Земля до сей поры у нас в аренде. Хотели бы выкупить участок земли, связь с родственниками имеем.
На данное время, мы на руках не имеем никаких документов, кроме чеков оплаченных налогов, так же дети понятия не имеют где она могла их хранить. Как мы можем восстановить документы? Как оформить куплю продажу? И возможно ли это?…
Не отдают поля с красной книгой
Просмотров: 489
На отца оформлены поля 19 гектар. Так получилось что зятя брат взял в пользование эти поля! Он ничего не платит нам за них. Теперь отец хочет забрать красную книгу на поля, но он не отдает и вдобавок угрожает! Подскажите пожалуйста куда нам обратится!
09 САБАҚ | Бизнес үшін жер учаскесін алу (Получение земельного участка под бизнес)
Аренда земель сельскохозяйственного назначения
Просмотров: 652
План действия для начинающего фермера — как арендовать землю под фермерское хозяйство
Государство взяло курс на поддержку сельского хозяйства и запустило программу для опытных и начинающих фермеров. Стимулирующие меры помогают переводить подсобные хозяйства в крестьянские наделы. С этой целью выделяются федеральные и локальные субсидии, а также земельные участки.
Земля — в дело, а дело — по закону
Земельный кодекс не затрагивал конкретный вопрос приобретения и аренды земли для развития крестьянского хозяйства (КФК). Процесс передачи государственных угодий регламентировал ФЗ (№74):
- земля может быть передана в собственность или в аренду (срочную и бессрочную);
- право на открытие фермы имеют граждане РФ и иностранцы без российского гражданства.
В 2015 году вступили в силу некоторые изменения. Теперь алгоритм выделения земель для аренды под КФК определяется ЗК (не ФЗ). Речь идет об официальном статусе хозяйства.
Принята четкая терминология!
КФК – это лица, совместно владеющие землями и использующие их для производственных и хозяйственных целей. Такое хозяйство можно организовать только на с/х землях.
Закон относит такие участки к категории земель сельскохозяйственного назначения. Их передают в пользование физическим и юридическим лицам. Это может быть аренда или приобретение в собственность.
Фермерская земля находится за чертой населенного пункта. Арендатор должен использовать выделенный надел строго по назначении.
Если это не противоречит договору и закону, допускаются постройки, в том числе жилой дом.
Участие в аукционе в Казахстане на право аренды земельного участка e-auction.gosreestr.kz
Площадь участка определяется местным законодательством. Исключения земли определенных назначений:
- для садоводства;
- для овощеводства;
- для птицеводства;
- для пчеловодства;
- для рыболовства;
- для цветоводства;
- для виноградников.
Переход в статус КФК предполагает смену схемы налогообложения – уплату единого с/х налога.
Зато появляется возможность арендовать государственный участок в упрощенном порядке и получить субсидию на развитие своего фермерского хозяйства.
Как правильно арендовать землю для фермерского хозяйства?
Аренда с/х земель — это процедура, требующая соблюдения правил со стороны закона.
Если один раз все оформить «по уму», то потом не придется отрываться от производственных нужд, чтобы решать вопрос законности использования выделенных земель.
Арендодатель — государство
Если собственником намеченного для КФК надела является местный орган власти, на имя уполномоченного лица следует написать заявление.
В бумаге указать:
- цель аренды;
- условия аренды (платно или безвозмездно);
- правомочные основания;
- расположение выбранного надела;
- соглашение о действии КФК;
- аргументы в пользу положительного решения (объемы производства, участники КФК);
- сроки найма (для арендованных участков).
На момент подачи заявления необязательно иметь на руках свидетельство о регистрации КФК или ИП.
Его допускается оформить после того, как договор об аренде будет подписан.
Для каждого запроса законом установлены свои сроки рассмотрения:
- получение в собственность или аренда — 14 рабочих суток;
- установление границ участка — максимум месяц;
- заключение договора аренда или собственности — неделя.
После поступления заявления администрация в СМИ дает объявление о намерении сдать конкретный надел в аренду, также приглашаются все заинтересованные стороны принять участие в аукционе. Единственный лот — выставленная территория.
Если у заявителя объявляются конкуренты, претендующие на тот же с/х участок, проводятся торги по всем правилам. В противном случае надел автоматически отдается в аренду единственному потенциальному арендатору.
После вынесения положительного решения стороны подписывают договор аренды.
Если срок найма больше года, документ необходимо зарегистрировать в Росреестре.
В договоре прописываются основные условия и правила использования участка — арендная плата, права и обязанности сторон в деталях. В том числе и пункт о возможности выкупа с/х угодий действующим арендатором.
Стоит учесть, что расходы на межевание с/х земли несет потенциальный арендатор.
Также в его обязанности входит постановка участка на кадастровый учет. На торги выставляется подготовленный юридически участок и прошедший соответствующую проверку.
Бесплатная возможность
В 2015 году в ЗК (статья 39) были внесены поправки. Они сделали бесплатную аренду с/х угодий с последующей передачей земли в собственность реальностью для фермеров. Единственное условие — целевое использование территории.
С/х землю можно взять в аренду, например, пятилетку. Если в указанный срок фермер добросовестно соблюдал условия договора, по его истечении он имеет право оформить территорию в собственность.
Арендодатель — частное лицо
Что делать, если собственником приглянувшегося участка является не государство, а частное лицо? Остается лишь одно — идти и договариваться об аренде на приемлемых для обеих сторон условиях.
В некоторых случаях такой вариант оказывается более простым и выгодным.
Потенциальному фермеру не нужно тратить время на беготню по инстанциям.
Арендодателем может выступать гражданин или юридическое лицо. Земельный участок должен числиться на кадастровом учете. Стоимость аренды определяет сам владелец исходя из собственных материальных мотивов. Договор заключается только по приходу сторон к обоюдному согласию по всем пунктам.
В договоре во избежание вероятных разногласий четко прописываются:
- информация о земельном наделе;
- срок аренды;
- условия аренды;
- размер и порядок выплаты;
- права сторон;
- обязанности сторон.
Если соглашение имеет срок, превышающий 11 месяцев, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Залог права аренды земельного участка можно использовать при оформлении ипотеки.
В некоторых случаях служащие имеют право проживать в общежитиях. Подробнее об этом читайте в нашей статье.
Обо всех преимуществах ренты квартиры можно прочитать здесь.
Подводные камни
Стоит учесть, что государство может отказать в аренде того или иного с/х участка.
Закон выделяет следующие причины:
- обременение территории третьими лицами;
- неточности и противоречия в представленных документах;
- представлен неполный перечень документов;
- размер участка превышает установленные государством границы.
Каждый регион также устанавливает свои ограничения и требования к процедуре аренды земель под КФК. Нюансы нужно уточнять в местных уполномоченных органах.
Отказ всегда можно оспорить в ходе судебного процесса. Даже в этом случае затраты, которые понес несостоявшийся арендатор, не возмещаются.
У системы торгов за с/х участки есть один большой минус, который влияет на выгоду предложения со стороны государства. Во-первых, натискать подходящий и свободный «клочок» земли — из ряда фантастики. В отдаленных регионах есть еще шанс на успех, и чем дальше от столицы, тем он больше.
Во-вторых, после выставления участка на аукцион, его стоимость возрастает (за счет проведенных кадастровых работ за счет потенциального фермера). В этот момент могут объявиться другие желающие, которым не пришлось тратить время на поиски «лакомой» территории.
Форс-мажор также имеет вероятность случиться.
Из-за непредвиденных обстоятельств весь проект может сорваться. Например, удалось взять желаемый участок в аренду. Но после всех «бумажных» мытарств выяснилось, что на территорию нельзя подвести газопровод, а электричество невыгодно. Поэтому стоит перепроверить все нюансы еще до того, как заключать договори аренды.
Для фермерского хозяйства «правильная» земля — первая необходимость. И тут государство протягивает руку помощи всем желающим поднимать с/х производство. Условия государственной программы привлекательны, но имеют свои подводные камни. Во всем нужен точный расчет ан перспективу.
Источник: zakonguru.com
Как взять землю в аренду у государства?
Для многих граждан актуальным вопросом является возможность арендовать земельный надел у государства. Основания для этого могут быть различные — индивидуальное строительство, создание объекта общего пользования или ведение сельского хозяйства. Процедура арендования надела имеет свои нюансы, а потому для рассмотрения вопроса необходимо обратиться к законодательству.
- 1 Аренда земли у государства
- 1.1 Участок земли в аренду у государства под строительство дома
- 1.2 Как взять в аренду землю у государства под бизнес
- 1.3 Как взять в аренду землю у государства под сельское хозяйство
- 3.1 Похожие
Аренда земли у государства
Чтобы арендовать земельный участок у государства, необходимо изначально определиться с целевым использованием надела. В зависимости от назначения можно рассмотреть различные способы аренды такой недвижимости.
Долгосрочная аренда земли у государства — наиболее распространенный вариант арендования. Государство предлагает три основных способа, по которым можно получить такой надел:
- бесплатно — для привлечения граждан и специалистов в сельские регионы им выдается земельный пай, который в дальнейшем может быть оформлен в собственность;
- проведение аукциона — один из наиболее распространенных способов продажи или сдачи в арендное пользование земельного участка государством;
- без проведения торгов — в некоторых случаях граждане могут получить земельный надел на условиях преимущественного права, к примеру под строительство многоэтажного дома или школы.
Чтобы найти нужный участок достаточно воспользоваться официальным сайтом Росреестра. Специальная карта по регионам указывает те наделы, на которые проводятся торги.
Участок земли в аренду у государства под строительство дома
Аренда земли под строительство осуществляется как в согласованном порядке, так и без согласования. К примеру земля по документам уже рассчитывается под строительство. Однако надел может быть изначально ориентирован на ведение сельского хозяйства и при этом допускает возможность возведения построек дополнительно.
Особое внимание следует обратить на договор, по которому осуществляется арендование. Если он не допускает возможность строительства, или тип территории не подлежит застройке, то попытка возведения зданий может расцениваться как нарушение договоренности и условий использования. В данной ситуации следует обычно расторжение и изъятие участка.
Важным моментом является также продажа построенного объекта. В этой ситуации договор аренды земельного участка нужно переоформить на нового владельца. В ином случае оплачивать ее придется прежнему собственнику.
Как взять в аренду землю у государства под бизнес
Условия аренды земли под ведение бизнеса также учитывают его целевое назначение. К примеру если разработан план по ведению фермерского хозяйства, то наделение земельным участком производится без особых сложностей. Особенно это касается сельских регионов, где действует государственная программа по развитию данных отраслей производства.
Процедура арендования не отличается от стандартной:
- выбирается свободная подходящая территория;
- далее рассматривается возможность предоставления надела без торгов, при ее отсутствии организуются торги;
- аукцион проводится в том случае, если на территорию появляются и другие претенденты;
- если иных претендентов не имеется или была одержана победа на торгах, с арендатором заключается договор и право временного пользования регистрируется в Росреестре.
В случае ориентирования на другой бизнес, например строительство перерабатывающего предприятия, необходимо учитывать целевое назначение арендуемой земли. К примеру земля сельхозназначения не позволяет использовать ее в тех вариантах, которые могут допустить ухудшение ее качества.
Как взять в аренду землю у государства под сельское хозяйство
Оформление аренды земельного участка осуществляется по упрощенной схеме. Если в течение месяца имеется только один претендент на указанный участок, то он оформляется без проведения торгов. Также аукцион не проводится в том случае, если законодательство изначально предполагает выдачу такого надела указанному лицу.
Арендная плата за такой участок может взиматься несколькими способами:
- договорной размер платежа;
- доля на получаемую с надела продукцию;
- осуществление арендатором определенных действий, услуг или работ;
- внесение определенных средств в улучшение указанной территории.
Аренда земельного участка под сельское хозяйство осуществляется в соответствии с заключенным договором. При этом важным условием становится соблюдение экологической безопасности данной территории.
Можно ли взять участок земли в аренду у государства с дальнейшим выкупом
Государственные программы предполагают определенный план действий, по которому можно взять землю в аренду у государства с правом выкупа. Есть несколько способов, по которым можно взять арендованную землю в собственность:
- если арендатором был построен и поставлен на кадастровый учет жилой дом, появляется возможность взять во владение и прилегающую к нему землю;
- если на участке сельхозназначения в пределах населенного пункта построена хозяйственная постройка — сарай, гараж или другая, при условии, что оформлено и право собственности на нее;
- если надел является частью общей территории в садоводческом товариществе или ином кооперативе, то до конца 2020 года есть возможность взять его во владение по простой схеме.
Для оформления арендованного участка необходимо выполнение следующей процедуры:
- проведение межевания участка, установление его границ с учетом согласования с соседними территориями;
- постановка на кадастровый учет — составленный межевой план вместе с правоустанавливающими документами передается в Кадастровую палату;
- местная администрация после утверждения заявки должна провести процедуру отчуждения указанной территории от муниципальных землевладений;
- далее осуществляется регистрация надела в местных органах Росреестра.
После прохождения всей процедуры собственник получает право полностью распоряжаться оформленным имуществом по своему усмотрению.
Сколько стоит взять землю у государства в аренду?
Срок, на которой позволяется арендовать землю у государства оговаривается в договоре. По законодательству при этом имеются определенные рамки:
- минимальный период составляет один год;
- максимально возможный период — 49 лет.
Стоимость аренды земли у государства на 49 лет зависит от различных показателей. К таковым относятся:
- кадастровая стоимость недвижимости;
- результаты проведения торгов;
- земельное налогообложение на данный тип участков;
- согласование с рыночной стоимостью.
Важными аспектами являются также положение участка, его удаленность от городской инфраструктуры, линий коммуникаций, качество и другие параметры, характеризующие данный надел. Все эти величины оговариваются до заключения договора и итоговая цена прописывается в документе.
Похожие
Как оспорить результаты межевания земельного участка? Процедура межевания земельного участка предполагает процесс определения границ объекта с целью выявления его размеров. При…
Договор дарения дома и земельного участка Оформление дарственной на земельный участок является распространенной формой передачи права на собственность. Такой способ позволяет…
Как оформить предварительный договор мены земельного участка? Земля является товаром и подлежит не только покупке и продаже под постройку дома или ведение…
Изъятие земельного участка у собственника По законодательству государство вправе изымать земельные участки у собственников. Чаще всего это происходит по двум…
Регистрация договора дарения земельного участка в 2018 году Квартира и любой формальный объект собственности может стать предметом дарения. Такая сделка в сегодняшнем гражданском…
Изменение разрешенного вида использования земельного участка в 2018 году Для многих собственников актуальным является вопрос о том, как внести изменения в вид разрешенного использования…
Источник: classomsk.com
