Немало статей написано на тему открытия бизнеса в Испании вообще и в Барселоне в частности, а вот покупке готового бизнеса уделяется намного меньше внимания. Однако эта тема не менее интересная и актуальная: с одной стороны, инвестор лишается возможности контролировать становление своей компании с нуля и вносить необходимые коррективы с самых первых шагов, с другой – получает немедленный доход со своих активов. Во втором случае во главу угла ставится рентабельность. Поэтому рассматривать готовый бизнес в Барселоне мы будем именно с точки зрения рентабельности.
Готовый бизнес в Барселоне: что выбрать?
Скорее всего, выбор будет заключаться между активным бизнесом и пассивным. К первому типу относятся все те виды деятельности, которые требуют активного участия владельцев, штата наемных работников, достаточно сложного бухгалтерского и налогового учета. Если говорить о малом и среднем бизнесе, то активным являются бары, рестораны, агентства недвижимости, магазины, салоны красоты, строительные фирмы и т.п.
Ко второму типу относится деятельность, требующая минимума сил и времени со стороны владельца. Мы говорим об аренде жилой и коммерческой недвижимости. При одном и том же объеме инвестиций сдача в аренду жилой недвижимости выглядит менее привлекательной: суеты больше, дохода меньше. Покупка коммерческих площадей для последующей их сдачи в аренду с точки зрения отдачи энергии выглядит намного интереснее.
Как купить готовый бизнес в Барселоне?
Готовый бизнес в Барселоне может продаваться, например, в виде действующей компании, находящейся на рынке определенный период времени, имеющей штат работников, коммерческое название, собственную зарегистрированную торговую марку, наработанную клиентуру, текущий бухгалтерский и налоговый учет.
Второй вариант – «пустая» компания: такие компании учреждают и замораживают сразу же после оформления уставных документов. Они совершенно чистые, не занимавшиеся ни одного дня активной экономической деятельностью. Самый большой плюс такой компании – экономия времени на регистрацию. Инвестор, купив подобную фирму и внеся изменения в учредительные документы, тут же может начать работу: покупать и ставить на баланс активы, нанимать работников и т.д. В данном случае речь идет о приобретении юридического лица, а не работающего бизнеса.
Готовый бизнес в Барселоне с точки зрения рентабельности
Рентабельным может быть абсолютно любой бизнес: малый, средний большой. Но следует помнить, что малый бизнес зачастую рентабелен лишь тогда, когда сами владельцы активно в нем задействованы. Любой дополнительный наемный работник может свести всю доходность к нулю. Со средним бизнесом такой проблемы нет.
Выбирая готовый бизнес в Испании необходимо учитывать его расположение и ликвидность. Находиться за углом или в двух шагах от оживленной туристической улицы или торгового района – это не то же самое, что быть на самой этой улице или в самом районе.
Если говорить о коммерческих помещениях, приобретаемых под аренду, то их выгодное расположение – залог постоянных и платежеспособных арендаторов. Кроме того, удачно расположенная коммерческая недвижимость в Барселоне считается высоколиквидным активом, который можно достаточно быстро и с прибылью реализовать в случае необходимости.
Интересными с точки зрения инвестиций могут оказаться как отдельные объекты, расположенные в разных районах Барселоны, так и целые торговые центры.
Как обезопасить себя, покупая готовый бизнес в Барселоне?
Независимо от того, покупаете ли вы действующую фирму с активами, или замороженную фирму и активы по-отдельности, к вопросу проверки документов подойдите с полной серьезностью. Особенно, если продавцом или посредником выступает кто-то из знакомых, либо цена сильно занижена относительно рынка, либо объявлена срочная продажа по причине выхода на пенсию, раздела имущества и т.д. Именно в основе таких сделок очень часто лежит какая-то скрытая афера.
Любой продавец или посредник будет нахваливать свой товар, завышая рентабельность, занижая риски и скрывая недостатки. Поэтому перед покупкой необходимо провести следующую проверку:
- Бухгалтерский и налоговый аудит. Особое внимание обращайте на фискальные обязательства фирмы, отсутствие задолженности по налогам и социальным отчислениям, а также по заработной плате и расчетам с поставщиками и подрядчиками. Важно также проверить, сколько наемных работников числится в штате компании, и тип их трудовых договоров.
- Учредительные документы (если речь идет о действующей компании): число соучредителей, их доля в уставном капитале, право принимать решения, в том числе и о продаже компании. Также следует обратить внимание на цели деятельность компании на предмет соответствия вашей запланированной деятельности.
- Административные разрешения и лицензии.
- Существующие обременения (если покупается компания, имеющая на балансе движимое и недвижимое имущество, либо жилая или коммерческая недвижимость отдельно).
- Состояние объекта (объектов) и установленного оборудования. Если была совершена перепланировка, что-то было достроено или перестроено, убедитесь, что это соответствует нормам закона.
- Годовой налог на недвижимое имущество. Эту проверку также проводит нотариус перед подписанием документов, но нелишним будет убедиться самим в том, что задолженности нет.
Кому поручить проверку готового бизнеса в Барселоне?
Если вы хорошо знакомы с риелтерской компанией и видите в ней надежного партнера, можете поручить всю подготовительную работу ее специалистам.
Если вы руководствуетесь принципом «доверяй, но проверяй», то можно обратиться к юристу, специализирующемуся на налоговом и коммерческом праве, а налоговому консультанту или специалисту в сфере коммерческой недвижимости. В Испании бухгалтерский и налоговый учет принято поручать сторонним компаниям, которые называются asesoría или gestoría и отличаются лишь объемом предоставляемых услуг.
Компания “Estate Barcelona” специализируется на разработке и реализаций решений в приобретении коммерческой недвижимости в Испании и выгодном инвестировании средств. Мы оказываем комплексную помощь в приобретении коммерческих помещений, земельных участков и сооружений, проводим аудит, оцениваем рентабельность и ожидаемые результаты от инвестируемых средств. Наши специалисты оказывают консультативную, юридическую и нотариальную поддержку в приобретении коммерческих объектов и готового бизнеса в Барселоне и всей Испании. За получением консультации по вопросам приобретения коммерческой недвижимости и готового бизнеса, подбором объектов для инвестирования обращайтесь к специалистам нашей компании.
Источник: estate-barcelona.com
Какой бизнес открыть в Барселоне?
Столица Каталонии принадлежит к числу наиболее интересных городов для инвесторов и представителей международного бизнеса, ищущих новые торговые или производственные площадки.
Столица Каталонии принадлежит к числу наиболее интересных городов для инвесторов и представителей международного бизнеса, ищущих новые торговые или производственные площадки. По статистике, основными инвесторами в экономику Барселоны являются бизнесмены из США, Германии, Франции и Голландии. Но все больший интерес к столице Каталонии проявляют и российские предприниматели. Какой же бизнес наиболее выгоден в Барселоне?
Российские инвесторы активно интересуются бизнесом в Барселоне и других городах Каталонии
Многие инвесторы стремятся вложить средства в туристскую отрасль столицы Каталонии – от приобретения недвижимости с целью ее сдачи на короткий срок до инвестиций в гостиницу, ресторан или магазин. Такие вложения очень перспективны. Только в 2016 году Барселона приняла 18 млн туристов, из которых более 17 млн провели в городе как минимум одну ночь.
Отели Барселоны занимают первое место в Испании по:
- доходу – показатель RevPAR в 2015 году вырос на 12,8 % и достиг € 91;
- средней стоимости номера за ночь – в 2015 году € 117,6, плюс 7,8 % к 2014 году;
- средней заполняемости – 77,5 %, плюс 5,3 % к 2014 году.
Аналогично растут выручка и заполняемость хостелов, кемпингов, жилья для сдачи на короткий срок и другой курортной недвижимости.
В 2015 году сменились владельцы пяти крупных отелей Барселоны, в том числе Hilton. В ближайшие годы будут сданы несколько объектов, из которых самый крупный – франшиза Aloft Barcelona на 182 номера.
Мелкие и средние инвесторы из России обычно предпочитают ориентироваться на российских туристов, доля которых в Барселоне и Каталонии неуклонно растет и уже достигла 4 % от общего туристского потока. Однако, открывая или покупая в Барселоне фирму, ориентированную на размещение туристов, необходимо учитывать ряд важных моментов:
- Бюрократические сложности, особенно значимые для мелких и самостоятельных инвесторов. Так, муниципалитет Барселоны жестко контролирует рынок аренды жилья. Для легальной сдачи квартир в аренду необходимо получить специальную лицензию. Причем в самом популярном у туристов и отельеров Готическом квартале новые лицензии уже не выдаются. Следовательно, необходимо покупать собственность с уже имеющейся лицензией или перекупать ее у другого собственника.
- Высокая конкуренция. Начиная с 90-х годов, количество отелей в городе увеличилось более чем в три раза (с 20 000 до 68 000 койко-мест). В последние годы, после некоторого затишья, активный рост возобновился. Это вынуждает новых игроков корректировать цены и сдвигает сроки окупаемости.
- Возможность столкнуться с недобросовестным агентом. Как правило, инвесторы доверяют ведение бизнеса специальным агентствам и фирмам, количество которых в последние годы тоже существенно возросло. При этом учащаются случаи мошенничества, которые не только сокращают прибыль, но и могут принести собственнику немалую головную боль.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Статистика: Белоруссия стала основным покупателем турецких помидоров
Провинция Барселоны – одна из самых развитых в производственном и экономическом отношении областей Каталонии, поэтому возможности вложения средств в местный бизнес не исчерпываются одним туризмом.
Наиболее популярным сектором для организации бизнеса у иностранных инвесторов, согласно статистике, являются информационные и коммуникационные технологии (ICT), в том числе мобильные решения, интернет-коммерция, компьютерная безопасность и электронные игры. На долю ICT приходится 16 % всех открытых в 2016 году инвестиционных проектов с зарубежным капиталом и 10 % вновь созданных рабочих мест.
Логистика существенно уступает ICT по количеству проектов (8 %), однако превосходит информационный сектор по капиталовложениям (22 %) и количеству созданных рабочих мест (15 %). Привлекательность сектора для инвесторов объясняется высоким развитием промышленности Барселоны: ежегодно здесь обслуживается до 387 млн тонн грузов, что и порождает активный спрос на соответствующие услуги. А быстрое развитие интернет-торговли открывает пока не до конца заполненную нишу для небольших курьерских служб.
Пищевая промышленность Каталонии представляет интерес для инвесторов
Пищевая промышленность – еще одна область, которая популярна среди инвесторов. С 2009 года Барселоне удалось привлечь в нее инвестиции на сумму более 575 млрд евро. К наиболее перспективным, активно растущим областям относится производство органических и эксклюзивных продуктов.
Главным риском при открытии бизнес-проектов в Барселоне и Каталонии на сегодняшний день является возможное отделение провинции от Испании. Напомним, что проведение соответствующего референдума планируется в 2017 году. Хотя пока положительное решение вопроса маловероятно, полностью сбрасывать со счетов этот вариант нельзя.
Эксперты единодушны в том, что в краткосрочной перспективе отделение Каталонии от Испании вызовет серьезный экономический спад. Однако существуют и другие прогнозы, согласно которым независимая Каталония уже в десятилетней перспективе превзойдет Испанию по темпам экономического роста.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Эксперты рассказали, где можно купить самое дешевое жилье у моря
Статистика показывает, что инвесторы пока согласны мириться с подобными рисками ради возможной прибыли. Однако, чтобы застраховаться от потерь, предприятие для вложения средств нужно выбирать особо тщательно. Компания SBL-Events предлагает организацию деловых поездок, бизнес-встреч и круглых столов с представителями испанского бизнеса, которые помогут наиболее безопасно и выгодно инвестировать средства в Барселоне и других крупных городах Каталонии.
Источник: timeshola.ru
Как открыть бизнес в Барселоне?
Информация о том, как открыть свой бизнес в Барселоне
У нас у всех есть знакомый, который бросил всё и переехал в то место, о котором всегда мечтал, и теперь посылает нам открытки на Рождество из солнечных мест. И что, если этот человек будете вы? Для всех тех мечтателей, которые еще остались, я хочу помочь разработать свой проект и вы действительно сможете превратить его в реальностью в этом красивом городе, столице Каталонии. Основные шаги, чтобы превратить ваш проект в реальность делится на несколько этапов: идея, исследования рынка, финансовые прогнозы, бизнес-план, финансирование, правовой статус и осуществление.
Контент [ Скрыть ]
- 1 Открыть бизнес в Барселоне
- 1.1 Первая фаза: идея
- 2.1 Вторая фаза: Изучение рынка
- 2.2 Третья фаза: Финансовые прогнозы
- 2.3 Четвертая фаза: бизнес-план
- 2.4 Пятая фаза: Финансирование
- 2.5 Шестой этап: Правовой статус
- 2.6 Седьмая фаза: Реализация
Открыть бизнес в Барселоне
Первая фаза: идея
Вы уже знаете свою идею?
Eсли вы приезжаете в Барселону, мы предлагаем вам снять квартиру в Барселоне длительно. Мы предлагаем отремонтированные и оборудованные всем необходимым апартаменты в любом районе города.
Прежде всего, нет хороших идей. С точки зрения управления неизвестно, что будет работать, а что — нет. Поэтому необходима согласованность проектов. Например, очень иметь в виду ожидания своей цели, экономический контекст города, где вы собираетесь открыть свой бизнес и конкуренцию. Porta 22 станет вашим лучшим другом.
Это информационный центр, который занимается направлением экономических возможностей в каталонском регионе. Где проводятся конференции и вы сможете найти многочисленные полезные документы о различных рабочих местах. Как только вы получите свой проект на руки, проанализирует, спроектируете, подтвердите всё: Первое препятствие пройдено!
Экскурсии по Барселоне
Наши друзья — команда Трипстер — предлагают захватывающие и увлекательные экскурсии от местных жителей в разных точках мира. Они уверены, что никто не сможет рассказать о всех загадках и прелестях города лучше тех, кто там проживает. Предлагаем вам ознакомиться с возможными экскурсиями и турами на их сайте:
Вторая фаза: Изучение рынка
Есть рынок, который вы можете победить?
Теперь мы должны задокументировать всю информацию о вашей идее. То есть, конкуренцию, цель, la competencia, кому и что продавать, по какой цене. Это исследование прояснит всё, поможет вам лучше узнать рынок и добиться успеха вашему проекту. В организации Porta 22 есть много информации об этом. Хочу предупредить тебя, что процесс будет долгим! Различные инстанции займут много времени и если у вас появятчя сомнения, не стесняйтесь спросить помощи со стороны семьи, друзей .
Третья фаза: Финансовые прогнозы
Увеличиваются ли числа?
Проект начал складываться, но теперь необходимо обеспечить состоятельность . Здесь цель состоит в том, чтобы каким-то образом гарантировать будущее вашего детища! Придется сделать предположения, касающиеся заработной платы, материальной и нематериальной покупок, продаж по месяцам и годам, подгадать о прибылях и убытках и сделать прогноз бухгалтерского баланса.
Четвертая фаза: бизнес-план
Время составить план!
Этот документ представляет собой ваш проект в досье-файле. Это то, что вы будете представлять инвесторам. Когда вы делаете бизнес-план, вы должны поставить себя на место читателя, покупателя. Это должно быть ясным, точным и кратким. Barcelona Activa поможет вам с созданием этого плана.
Пятая фаза: Финансирование
Финансирование поможет вам развить проект.
Существует несколько способов финансирования:
- Личные сбережения
- Государственные и локальные гранты
- Кредиты корпоративные
- Персональные банковские кредиты
Barcelona Activa также помогает предпринимателям в финансировании проекта. Каждый год «День предпринимателя» собирает всех предпринимателей и вручает им государственные награды для развития собственных проектов.
Шестой этап: Правовой статус
Правовой статус компании — это очень важно.
| Частный предприниматель | 1 | — | Личный подоходный налог | Компания и предприниматель являются одним и тем же | Простое создание, экономическая, свобода действий | Высокий риск потерь |
| Comunidad de Bienes | Минимум 2 | — | Личный подоходный налог | Когда имущество находится в собственности двух или более лиц, не имеющих обязательства | Простое создание, экономическое | Высокий риск потерь, наследство и в настоящее время одной компании, состоящие только из товаров |
| Гражданское общество | Минимум 2 | — | Личный подоходный налог | Соглашение между двумя или более лиц, осуществляющих экономическую деятельность, чтобы в дальнейшем перераспределить выгоды | Низкая стоимость, быстрое создание | В случае задолженности, партнеры объединены безгранично |
| Общество с ограниченной ответственностью | 1 | 3.000€ | Корпоративный налог | Передано в руки партнеров для создани социального капитала | Общество с ограниченной ответственностью по сравнению с другими компаниями | |
| Анонимное общество | 1 | 60,000€ | Корпоративный налог | Компания предоставляет партнерам действия в отличие от ЧП | Свобода передвижения акций. Общество с ограниченной ответственностью акционеров | Расходы конституции, крупный капитал |
Седьмая фаза: Реализация
Теперь открывается дверь вашего бизнеса!
И идея стала проектом. Вы нашли инвесторов и определили правовой статус для вашего бизнеса . Цель близка! После того, как проект был установлен физически, то теперь процесс запущена и вы начнете получать первых клиентов . Убедитесь, что учетные записи обновлены , чтобы лучше предвидеть и формировать будущее вашего бизнеса. Barcelona Activa будет продолжать помогать и будет сопровождать вас до конца запуска вашего проекта и за его пределами . В самом деле, эта организация предлагает многочисленные удобства.
Источник: www.barcelonacheckin.com