Подскажите, пожалуйста. Я живу на первом этаже, хочу свою квартиру использовать для бизнеса. Все ли виды предпринимательской деятельности можно организовывать в многоквартирном доме?
Ответ: Ерёмина Ю.В. (Главный инженер)
Если вы оставляете имеющуюся квартиру как жилое помещение, то согласно статье 17 Жилищного кодекса РФ, предпринимательскую деятельность в жилом помещении можно вести если будут соблюдены права всех жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. То есть ваша работа не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техник и безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб конструкции или инженерному оборудованию здания.
Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрированные как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Например, программисты, юристы, репетиторы и тд.
В некоторых квартирах жилых домов пока еще размещаются мини-гостиницы и хостелы. Но с 1 октября, с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг», мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет создавать только в нежилом фонде.
Действующее законодательство не запрещает организацию небольшого частного производства (упаковка товаров, изготовление сувениров, небольшое кондитерское производство). Но рассчитывать на большие объемы выработки не стоит: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Следовательно, возможность использования станков или больших приборов, которые нарушают допустимые уровни шума или вибрации автоматически исключены.
Также отметим, что Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения. В таком случае, при желании возможно в многоквартирном доме открыть полноценный офис, ателье, магазин, кафе и т.д. с отдельным входом и штатом сотрудников.
Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, предпринимательской, административной, общественной и другой деятельности и не могут быть использованы для временного или постоянного проживания граждан. Это офисы, магазины, аптеки, салоны красоты и тд.
Нужно понимать что такая деятельность будет строго ограничена: противопожарными, санитарными и градостроительными нормами, она не должна создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома, приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума. Заведения, работающие после 23 часов, попадают под запрет, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.
В многоквартирных домах нежилые помещения обычно располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещается размещать их и выше, но тогда находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми.
Считаем необходимым сказать, что с недавнего времени эта процедура перевода назначения помещений сильно усложнилась. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен получить письменные согласия каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде. Об этом мы сообщали ранее.
Закон не имеет обратного действия, но в этом случае наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме.
Источник: rkc56.ru
Каким бизнесом можно заниматься в квартире
Бизнес на дому сегодня набирает популярность — многие из нас стригутся у парикмахера дома или покупают изготовленные домашним кондитером сладости. У такого предпринимательства есть свои плюсы, например, не нужно каждый день ездить на работу и платить за аренду. Часто и стоимость таких услуг для конечного потребителя оказывается дешевле.
Однако развить бизнес-деятельность дома можно не всегда. В ряде случаев нужно будет оформлять различные разрешения или переводить квартиру в статус нежилого помещения, оснащать его специальным оборудованием и даже организовывать отдельный вход. В этой статье мы расскажем, каким предпринимательством в квартире заниматься разрешено, а каким нет.
Что разрешается делать
У себя в квартире человек может создать небольшое дело: изготовление десертов, шитье одежды или сбор букетов. Также допускается оказание бьюти-услуг: ногтевой сервис, стрижки и пр. Для того, чтобы выполнять эти виды работ, квартире будет достаточно статуса жилого помещения.
Также можно осуществлять деятельность творческого, научного и профессионального характеров. Закон не ограничивает юристов, дизайнеров и программистов в плане организации домашнего офиса. Сделать себе кабинет в жилом помещении может, например, и адвокат (при условии, что им владеет он или члены его семьи). Если такое помещение арендуется по договору найма, то уже потребуется согласие арендодателя.
В процессе предпринимательской деятельности на дому не должны нарушаться интересы и права соседей и остальных собственников. Например, если лифт будет регулярно загружен или в подъезде будет постоянный шум. Также нужно соблюдать правила из разряда противопожарных и санитарно-эпидемиологических. Особенно это актуально для тех, чья работа предполагает спецоборудование и инструменты. Так, если человек делает маникюр на дому, он должен обеспечить наличие отдельного пространства, где будут дезинфицироваться инструменты.
Регистрация в статусе ИП или самозанятого
Начиная вести бизнес в квартире, следует помнить, что данная деятельность относится к предпринимательской, соответственно, по закону необходимо зарегистрироваться как ИП или самозанятому. Из этого следует обязанность по уплате налогов, отчислений в Пенсионный фонд РФ и пр.
Предпринимательская деятельность в квартире, не оформленная должным образом, может повлечь за собой различные санкции. Во-первых, это административный штраф в размере 500 — 2 000 рублей. Во-вторых, если налоговым органам удастся доказать ведение бизнеса и сокрытие доходов, будет выдано предписание доплатить часть незадекларированного дохода — вплоть до 40% от его размера. При этом в случае превышения таким доходом порога в 2,25 млн рублей может наступить уже уголовная ответственность.
Перевод квартиры в статус нежилого помещения
Не любой бизнес можно вести в квартире. Например, услуги косметолога таким образом оказывать можно, а вот если нужно открыть салон красоты или массажный кабинет, сделать это просто так нельзя. Здесь надо переводить помещение в статус нежилого и оформлять лицензию.
Аналогично и в случае с кухней по готовке питания на заказ, кафе, частным детсадом, ателье, кондитерской, если говорить о полноценных форматах этих бизнесов. Все это потребует наличия отдельного входа, организацию собственной системы вентиляции и, разумеется, перевода помещения в статус нежилого.
Сделать перевод помещения в нежилое можно только в том случае, если оно находится на 1 этаже или сразу над помещением, которое уже является нежилым. Кроме отдельного входа, есть также требования к санитарным/пожарным нормам, помимо всего прочего нужно будет еще получить большинство голосов на собрании собственников расположенных в доме жилых и нежилых помещений, а также согласие собственников примыкающих помещений.
Что нельзя делать
Труднее всех придется тем, кто планирует запустить в квартире производство, этого делать нельзя. Существует запрет на открытие крупного производства в жилых помещениях и установку оборудования, мешающего окружающим и превышающего допустимые нормы в плане вибрации, шума и пр.
Также категорически под запретом находятся функционирующие после 23:00 заведения, прачечные, химчистки, сауны, бани, рыбные магазины, склады, организации по оказанию ритуальных услуг, точки по продаже взрывоопасных материалов, шин и автозапчастей.
Не допускается также организация в квартирах приютов для животных. Несмотря на то, что в законе количество разрешенных к содержанию в квартире животных не ограничивается, непосредственно к приютам предъявляются свои требования. Так, размещать их можно только в зданиях, сооружениях и строениях, которые для этого специально предназначены.
Итого
Если вы планируете вести небольшой бизнес на своей жилплощади, рекомендуется руководствоваться следующими правилами.
Первое: оформите статус ИП или самозанятого, а также получите лицензию, если того требует род деятельности.
Второе: удостоверьтесь, что вам не потребуется соблюдать специальные требования в виде перевода помещения в статус нежилого, организации системы вентиляции и пр.
Третье: подготовьте помещение к работе, при необходимости позаботьтесь о дополнительной шумоизоляции.
Четвертое: внимательно ознакомьтесь с санитарными требованиями, которые законодательство предъявляет к выбранному роду деятельности (особенно это касается случаев, когда работа предполагает использование специальных инструментов или ингредиентов).
Пятое: если это необходимо и есть возможность, лучше перевести квартиру в статус нежилого помещения, так вы в дальнейшем обезопасите себя от штрафов и конфликтов с соседями.
Автор статьи
Екатерина Титова
Источник: vmeste.ru
Как законно использовать помещения в жилых домах под коммерческую недвижимость
Даже в собственной квартире можно легально вести свой бизнес
Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Эксперты Кадастровой палаты по Нижегородской области разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.
Квартиры в новостройках на любой кошелёк
4 090 предложений в Нижнем Новгороде
Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру.
Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых помещений, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг.
В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Такие помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам.
Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.
Жилые помещения — не только для проживания
Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но и для ведения бизнеса.
Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания.
Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые.
Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов пока еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.
Хостелам в жилых домах осталось недолго жить
Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс. Согласно ей «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде.
Чем еще можно заниматься в квартирах
Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению.
Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.
Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».
При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».
Нежилые помещения — возможности шире
Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д
Больше возможностей, но и больше ограничений
Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.
Москательный товар или химико-москательный товар — название предметов бытовой химии (красок, клеев, технических масел и др.) как предметов торговли. Химико-москательные товары используются главным образом для хозяйственных и бытовых нужд.
Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.
Как перевести помещение в новый статус
В существующих многоквартирных домах, в которых проектом не предусматривались нежилые помещения на первых и цокольных этажах, зачастую встает вопрос о необходимости перевода жилого помещения в нежилое в целях коммерческого использования.
— Основные моменты перевода жилого помещения в нежилое таковы: получение согласия большинства собственников помещений в многоквартирном доме, согласие владельцев примыкающих к будущему нежилому помещению квартир и оборудование помещения отдельным входом.
Закон направлен на то, чтобы максимально учитывать мнение жильцов, которые вправе сами определить, будет ли в их многоквартирном доме очередное коммерческое помещение или нет. Важно заметить, что размещение нежилых помещений не допустимо, если под ним уже имеются жилые помещения — разъяснила эксперт Кадастровой палаты по Нижегородской области Наталья Башева.
Законодательством установлен ряд ограничений, при котором перевод жилого помещения в нежилое недопустим. В частности, если такое помещение расположено в наемном доме социального использования, либо в таком помещении планируется осуществление религиозной деятельности.
Таким образом, вопрос изменения назначения помещения в многоквартирном доме законодательно регламентирован и учитывает мнения жильцов многоквартирного дома, от которых будет зависеть: быть рядом с ними помещению с коммерческим использованием или нет.
Источник: www.domostroynn.ru