18 марта 2014 года в Кремле состоялось знаковое событие нашей страны — был подписан документ о вхождении Крыма в состав Российской Федерации. И уже на этом этапе многие задумались об открытии бизнеса на берегу Черного моря. Давайте рассмотрим сегодняшнюю ситуацию на полуострове, перспективы для бизнеса, и какой бизнес выгодно открыть в Крыму.
По сути, Крым вошел в состав России, после чего на полуострове вступило в силу российское законодательство. Но действовать оно начнет после длительного переходного периода, на который отвели почти год. Из этого следует, что бизнес в Крыму на данный момент находится в «подвешенном» состоянии и пережидает окончания переходного периода. Ведь в соответствии с российским законодательством необходимо привести в порядок все органы государственных структур, судебные органы и все остальные государственные объекты. На всем полуострове будут внедряться российские стандарты и нормы и другие юридически важные моменты.
🔴🔴 КАКОГО БИЗНЕСА НЕТ ЕЩЕ В КРЫМУ. КАКОЙ БИЗНЕС ОТКРЫТЬ В КРЫМУ ? Крым 2018
Преимущества для России вследствие присоединения Крыма очевидны и сосредотачиваются в ресурсах, которые у нас находятся в недостаточном количестве, либо отсутствуют. Мотивом для инвестиционных вливаний должны послужить следующие аспекты:
- Возможность приобретения недвижимости на побережье Черного моря в рамках российского законодательства, где цены пока еще ниже по сравнению с тем же Кавказом.
- Инфраструктура морских портов — увеличение возможностей для экспорта и импорта, снижение таможенных барьеров.
- Доступ к новым месторождениям на полуострове, возможность создания новых производств.
- Усиление защиты территории РФ за счет выгодного расположения полуострова.
- Возможность развития лечебного отдыха для детей и престарелых в благоприятном климате.
Итак, какой бизнес открыть в Крыму?
- Отдых и туризм. Ни для кого не секрет, что слово Крым вызывает у нас ассоциации с морем, пляжем, отпуском, фруктами и т.д. Инвестиционный потенциал в первую очередь будет направлен на развитие досуга и развлечений.
- Сельское хозяйство и производство продуктов питания. Огромные возможности для развития имеет выращивание овощей и фруктов, а также их переработка и хранение.
- Нефтегазовая промышленность. Месторождения нефти и газа на территории Крыма — одна из ступеней к независимости и финансовому благополучию данной территории.
Пока не понятно, станет Крым особой экономической зоной или экономические льготы будут действовать временно. Но уже сейчас всем ясно: открытие бизнеса в Крыму с нуля или приобретение старого должно пройти все проверки для исключения рисков, в виду принадлежности отдельной части собственности Украине или украинским частным лицам.
Основной сдерживающей ступенью бурного инвестиционного развития материковой части и полуострова, является отсутствие прямого наземного сообщения. Сообщение морским и воздушным транспортом несет в себе неудобства, связанные с необходимостью неоднократной перегрузки и стоимостью. Поэтому, в надежде на строительство моста через Керченский пролив и окончании его к 2016-му году, можно заняться поиском площадок под производство и поиском подрядчиков.
Четыре самых выгодных культуры овощей которые пользуются большим спросом
Делая вывод, можно сказать, что российский бизнес находится перед новыми широчайшими возможностями, где все зависит от инвесторов, от менеджмента, от проработки всех рисков, а так же быстрой и продуманной разработки вариантов, какой бизнес можно открыть в Крыму.
Сохраните статью в социальные сети:
Другие материалы:
Какой открыть малый бизнес? Запустить высокотехнологичное производство сможет далеко не каждый предприниматель. Основная из прич.
Как открыть кадровое агентство? Предпринимателя, который хочет начать бизнес с минимальным стартовым капиталом, всегда интересуют на.
Как открыть тир? Новичку отрывать свое дело всегда сложно. Главная проблема, с которой сталкиваются предприниматели –.
Источник: startbusinessidea.ru
Как выгодно инвестировать в недвижимость Крыма в 2021 году?
Инвестиции в недвижимость не всегда являются надежным вложением капитала. В депрессивных регионах можно легко приобрести жилье или объект по «выгодной» цене, но сможете ли вы его хотя бы окупить? В Крым же выгодно вкладываться как минимум по следующим причинам:
1. Цены на прибрежную недвижимость стабильно растут. Если рассматривать Южный берег Крыма (ЮБК), увидим, что наиболее привлекательные места давно заняты. Свободные участки остались, однако цена на них бьет рекорды. Бесконечно уплотнять застройку не выйдет, в какой-то момент ситуация «яблоку негде упасть» приведет к замедлению роста цен, а возможно, и к падению.
Дальновидные инвесторы уже обратили внимание на Восточный и Западный берега Крыма. Да, там нет царских усадеб и графских имений, однако море и солнце ничуть не хуже южнобережных. А обилие свободного пространства и близость к ключевым транспортным узлам Крыма обещают большие перспективы.
Именно на Восточном берегу строится арт-кластер Таврида, который станет драйвером развития всего региона. Логика освоения всех новых территорий свидетельствует о том, что в первую очередь осваиваются лучшие участки, которые впоследствии еще более растут в цене. Поэтому те инвесторы, которые стоят у истоков, могут рассчитывать на значительную прибыль.
2. Объекты высоколиквидны. Инвестирование в недвижимость предполагает не только выгодную покупку, но и выгодную продажу. Несложно купить апартаменты на берегу моря в Болгарии или Хорватии, но при реализации такого объекта есть большой риск потерять в цене. В Крыму же всегда можно рассчитывать на выгодную цену. Чтобы убедиться в этом, достаточно оценить высокую активность на рынке недвижимости Крыма и спрос на прибрежные дома.
3. Любое строение требует расходов на поддержание, иначе оно начинает терять в цене. Здесь же мягкие природные условия позволяют обойтись минимальными расходами. Благодаря крымскому климату (умеренному, переходящему в субтропики на ЮБК) можно не опасаться повреждения внешней и внутренней отделки из-за ветра, холода, сырости или промышленного загрязнения.
Дом можно оставить без присмотра на длительное время. Достаточно отключить воду и электричество и запереть входные двери. Особенно это удобно, если вы не планируете жить в Крыму круглогодично.
4. Прибыль от сдачи в аренду окупает затраты на приобретение объекта в течение нескольких лет. Среди коммерческой недвижимости на берегу моря в Крыму наибольший интерес представляют мини-гостиницы и мини-пансионаты. В этом плане показательна курортная недвижимость Западного и Восточного берегов Крыма. Обширные пляжи и много свободных ровных земельных участков позволяют строить объекты любых площадей. На данный момент стоимость мини-отеля в Николаевке (Западный берег Крыма) может достигать нескольких миллионов долларов.
На этом фоне Восточный берег ранее был менее популярен. Теперь же постройка федеральной трассы и интерес со стороны крупных игроков превращают его в перспективное место для инвестиций в недвижимость. Для примера можно рассмотреть жилой комплекс La Marina, расположенный рядом с Судаком.
Комплекс строился в живописном, но малообжитом месте. Несмотря на удобный въезд и близость к курортным Судаку и Коктебелю, таунхаусы интересны прежде всего тем, кто ищет уединения вдали от больших городов. В 15 минутах ходьбы от комплекса началось крупнейшее строительство в этом регионе — арт-кластер Таврида. Завершение планируется в 2022 году, но уже сейчас на территории расположены арт-объекты, действуют творческие курсы и проводится ежегодный фестиваль. В скором времени к ним добавятся культурный центр, киностудия, кампусы, спортивный комплекс, лодочный пирс и другие объекты, которые позволят центру перейти на круглогодичную работу.
Прогнозируем, что интерес застройщиков к этому участку побережья будет только расти. И таунхаусы La Marina окажутся в еще более выигрышном положении благодаря тому, что построены на удачно расположенном участке. Это позволит сохранить главные преимущества жилого комплекса — уединенность, близость к морю, панорамный вид — и одновременно даст доступ к близлежащей инфраструктуре.
Таунхаусы будут интересны тем, кто хочет отдохнуть, и тем, кто планирует активный отдых, тем, кто собирается приезжать на лето, и тем, кто рассчитывает сдавать их в круглогодичную аренду. Таунхаусы построены с расчетом на жильцов всех возрастов и предпочтений. Тщательное следование строительным стандартам обеспечивает комфорт и безопасность как детям, так и пожилым. Планировка и отделка создавались для комфортной жизни большой семьи.
Все перечисленное делает La Marina таунхаусы инвестиционно привлекательными, и в последующие годы цена подобных объектов только возрастет. Они будут интересны тем, кто хочет отдохнуть, планирует активный отдых, собирается приезжать на лето, рассчитывает сдавать их в круглогодичную аренду. Таунхаусы построены с расчетом на жильцов всех возрастов и предпочтений. Планировка и отделка создавались для комфортной жизни большой семьи.
Источник: www.kommersant.ru
Потеряли берега. Когда ждать распродажи жилья в Крыму и что грозит покупателям квартир на полуострове?
Присоединенный к России Крым с 2014 года стабильно входит в число регионов, где спрос на недвижимость и цены постоянно растут. Многие россияне за прошедшие восемь лет купили на полуострове жилье для отдыха, некоторые туда даже переехали. Между тем Украина не признает российские документы, подтверждающие права собственности на квартиры и дома в Крыму. С началом специальной военной операции будущее местного рынка недвижимости оказалось под вопросом: крупные инвесторы и раньше опасались вкладываться в крымские проекты, а теперь заволновались и обычные граждане, уже купившие или планировавшие приобрести там жилье. Ждать ли масштабной распродажи недвижимости в Крыму и насколько рискованно в ней участвовать, разбиралась «Лента.ру».
Некуда бежать
Информацию о резком увеличении числа желающих продать жилье в Крыму изначально опубликовали украинские СМИ. Сообщалось, что жившие на полуострове с семьями российские военные собрались и уехали еще в январе 2022-го, а рядовые россияне начали избавляться от крымской недвижимости уже после начала спецоперации. Власти региона эти данные оперативно опровергли.
миллиона рублей
стоит самая дешевая квартира в Крыму — 16-метровый лот в селе Межводное в 550 метрах от моря
«Сейчас активно распространяются фейки, что после начала специальной военной операции на Украине россияне якобы массово побежали из Крыма и продают свою недвижимость на полуострове, — заявил советник главы Крыма по информационной политике Олег Крючков. — Все это продукт украинской пропаганды. Банальный фейк, который не имеет ничего общего с реальностью». Чиновник заверил, что спрос на недвижимость в Крыму, напротив, остается повышенным: россияне по-прежнему активно переезжают на полуостров из других регионов, а квартиры в новостройках раскупаются еще на нулевой стадии строительства, то есть на этапе котлована.
Правдивость этого высказывания отчасти подтвердили эксперты системы мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro: они подсчитали количество лотов на первичном рынке жилья и пришли к выводу, что в Севастополе, например, многие комплексы полностью распродаются еще до ввода объектов в эксплуатацию. «Спрос значительно превышает предложение», — констатировали аналитики в исследовании, опубликованном в конце марта 2022-го (есть в распоряжении «Ленты.ру»).
Тем временем россиянам косвенно пообещали упростить покупку жилья в Крыму. Во-первых, глава местного парламента Владимир Константинов сообщил, что скоро они смогут приезжать по железной дороге в Крым через территорию Украины (через Запорожье и Харьков поезда ходили до 2014 года, маршрут был закрыт после присоединения Крыма).
Во-вторых, несколько российских банков, в том числе выдающие ипотеку, — например, ВТБ и Промсвязьбанк — собираются развивать бизнес на полуострове. До сих пор большинство финансовых организаций «с материка» игнорировали Крым, так как опасались санкций Запада. В новых условиях, когда жесткие санкции уже введены, опасений стало меньше. При этом ипотеку в России после увеличения ключевой ставки Центробанка начали выдавать под 20 и более процентов годовых (за исключением льготных кредитов). В Харькове и Запорожье, через которые пролегает железная дорога в Крым, продолжаются военные действия.
Без паники
В реальности спецоперация на Украине и вновь обострившаяся проблема принадлежности Крыма (большинство стран — членов ООН считают полуостров неотъемлемой частью Украины) пока, похоже, не оказали значимого влияния на местный рынок недвижимости. В базе «Авито» около 55 тысяч объявлений о продаже недвижимого имущества на полуострове, из них около 10 тысяч — квартиры.
Срочно продаются больше 1,2 тысячи объектов, из них примерно 200 — квартиры. Упоминание о возможном торге, вечном спутнике панических продаж, есть в тысяче объявлений — это меньше двух процентов. База «Мир квартир» содержит 19 тысяч объявлений о продаже квартир в Крыму, из них 2,5 тысячи (13 процентов) были созданы за последнюю неделю (30 марта — 5 апреля). Для сравнения: в Москве доля свежих объектов выше — около 18 процентов.
Статистика ЦИАН, правда, свидетельствует о том, что продавцы недвижимости в Крыму как минимум очень активны. Всего там более 11 тысяч объявлений о продаже квартир (первичный и вторичный рынки), из них 10,9 тысячи были созданы или обновлены за месяц, больше 9 тысяч — за последнюю неделю. С пометкой «срочно» экспонируется около сотни объектов.
По данным «МИЭЛЬ» (есть у «Ленты.ру»), на вторичном рынке в Крыму самая дешевая квартира стоит 1,19 миллиона рублей — это 16-метровый лот в селе Межводное в 550 метрах от моря. Квартира расположена на втором этаже малоэтажного комплекса. В центре полуострова в селе Колодезное (11 километров до моря) за 1,5 миллиона рублей предлагается двухкомнатная квартира. Общая площадь — 51 квадратный метр. Покупателю оставят всю мебель и бытовую технику.
В среднем вторичное жилье в Крыму за год к марту 2022-го подорожало на 16 процентов, до 124 тысяч рублей за квадратный метр, подсчитали аналитики «Мира квартир» (соответствующий обзор есть у «Ленты.ру»). В Судаке стоимость квадратного метра выросла на 54 процента, в Севастополе — на 48,5 процента, в Форосе — на 48 процентов. Средняя цена готовой квартиры в Крыму достигла 7,5 миллиона рублей.
В настоящее время на фоне проведения спецоперации на Украине и эскалации конфликта с ЕС возможны различные сценарии в отношении как самого приобретаемого в Крыму недвижимого имущества, так и в отношении его собственников. В сложившейся обстановке никто не сможет гарантировать отсутствие последствий от сделки, так как список санкций расширяется с каждым днем
Юрий Нетреба руководитель практики судебной защиты Московской коллегии адвокатов «Арбат»
Дороже всего «вторичка» в Гурзуфе и Ялте — 13,2 миллиона и 11,7 миллиона за квартиру соответственно. Заметно дешевле недвижимость в Керчи (4,3 миллиона за среднестатистическую квартиру) и удаленном от моря Бахчисарае (4,1 миллиона). В Севастополе за обычную квартиру в среднем просят 8,6 миллиона, в Симферополе — 6,8 миллиона. «Спрос на вторичном рынке Крыма ниже, чем на первичном, так как он отличается непрозрачностью и высокими рисками», — указывают аналитики.
Ломать не строить
Но считающийся более надежным рынок новостроек явно сильнее пострадал от последствий спецоперации. «Геополитическая обстановка, повышение ключевой ставки и проблемы с доступностью ипотеки уже повлияли на продажи. Некоторые проекты установили рекорды по продажам, в то время как другие встали на паузу, и не всегда по своей инициативе», — отмечают эксперты bnMap.pro. Тем не менее на 1 марта 2022 года в Крыму продажи велись на 48 проектах строительства жилья (в 109 корпусах).
Квадратный метр нового жилья в среднем по полуострову с марта 2021 года подорожал на 61 процент, до 170,3 тысячи рублей, свидетельствуют данные «Мира квартир». Больше всего вырос в цене «квадрат» в Евпатории — на 85 процентов.
В Судаке он подорожал на 75 процентов, в Феодосии — на 73 процента. «Это те курорты, которые ранее были недооценены, — поясняют специалисты. — Покупатели, которые не могли позволить себе квартиры в Ялте и Севастополе, обратились к курортам поменьше, в результате ценники выросли уже и здесь». В среднем новая квартира в Крыму стоит 9,3 миллиона рублей. В Севастополе она обойдется в 9,9 миллиона, в Ялте и Гурзуфе — примерно в 13,5 миллиона. За 8-9 миллионов можно приобрести квартиру в Феодосии, Форосе и Евпатории.
На крымском рынке новостроек сохраняется дефицит предложения, констатируют аналитики. Кроме того, наблюдается рост себестоимости строительства. Из-за этого цены на квартиры увеличиваются. «В этом году в связи с обрушением рубля возник новый виток ажиотажа. Не исключается, что новостройки еще подорожают, но этот процесс в отсутствие дешевой ипотеки небесконечен», — предупреждают в «Мире квартир».
«Море и солнце не исчезнут»
Крымские риелторы уверены, что рынок недвижимости полуострова в любом случае останется на плаву. «Недвижимость — это возможность сохранить средства независимо от политической ситуации, курсов валют и других факторов. Море и солнце в Крыму не исчезнут ни при каких обстоятельствах. Крым был, есть и будет курортом», — пишет риелтор Артем Бараболя в соцсети Instagram (запрещена в России; принадлежит корпорации Meta, которая признана в РФ экстремистской и запрещена).
миллиона рублей
в среднем стоит новая квартира в Крыму
«Есть тенденция к тому, что цены упадут», — утверждает директор крымского агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская. По ее словам, продавцам жилья в Крыму сейчас не стоит поднимать ценники: если есть необходимость продать, лучше сделать это быстро, пока еще активны ипотечники. Стоимость недвижимости может снизиться примерно на 20 процентов, полагает специалист. При этом у застройщиков нет особой возможности урезать цены — стоимость стройматериалов увеличивается. «Война войной, а люди едут греться», — добавила Массальская, говоря о перспективах рынка арендного жилья.
Между тем правовые риски для покупателей недвижимости в Крыму сохраняются. По словам адвоката Александра Молохова, бывшего замруководителя рабочей группы по международно-правовым вопросам при постоянном представительстве Крыма при президенте РФ, основные риски — это невнятная история некоторых объектов в тот период, когда Крым был украинским, различия в законодательстве Украины и России, криминальная подоплека в истории предыдущих сделок с недвижимостью. «Рекомендую параллелить оформление сделок на один и тот же объект недвижимости в России и на Украине, а также применять институт титульного страхования», — предупредил эксперт.
Мушех Геворкян, управляющий партнер адвокатского бюро «Геворкян и партнеры», считает, что в Крыму риски покупки недвижимости с непрозрачной собственностью выше, чем в других регионах, из-за того, что прежние владельцы были зарегистрированы в украинских реестрах.
Источник: lenta.ru