Если речь заходит о жилых помещениях, то без упоминания «элитного жилья» не обходится. Однако, если спросить любого из нас, что скрывается под этим понятием, единого ответа не услышать. Мало кто знает, каким именно требованиям должна отвечать элитная городская квартира.
Как оказалось, в родном отечестве нет единой общепринятой классификации городского жилья или если говорить более точно – таких классификаций много. Причем каждая интересна своим набором показателей, среди которых основное место отводится местоположению, инфраструктуре, архитектурному проекту, качеству и возрасту дома. Существуют классификационные модели, схожие с западными (хотя там тоже не все приведено к «единому знаменателю»). Например, такие категории дорогостоящих построек, как «А», «В», «С» — на Западе вполне могут соответствовать нашим: элитный объект (или объект премиум-класса, уровня люкс), жилье бизнес-уровня и постройка эконом-уровня соответственно.
Яркий отличительный признак «элитки» — цена одного квадратного метра. Как сейчас принято говорить от… Далее идет цифра с тремя ноликами, означающая рыночную стоимость, выраженную в твердой валюте. Чем «больше» цифра, тем богаче жилье. С появлением четвертого нолика сомневаться в элитности не приходится.
Как понять Класс жилья!? Эконом, Комфорт, Бизнес, Элит — в чём разница!? @degenday
Стоимость 1 кв. м в элитном доме, как правило, в 3-5 раз превышает стоимость 1 кв. м в типовом серийном жилье. Это факт. Однако рыночная цена не падает с потолка, она складывается из ряда преимуществ, каждое из которых имеет свою цену. Например, если говорить о столичном жилье, то главный ценообразующий фактор – близость жилого здания к историческому центру.
В основном элитные постройки расположены в пределах Садового кольца, самые дорогие в районе Золотой мили – между улицами Остоженка и Пречистенка. Что касается дома, то он должен иметь подземный гараж, огороженную территорию, охрану, центральное кондиционирование и пр. В последнее время крайне внимательно относятся к соседскому окружению.
В элитном доме не должно быть социальной разобщенности. Дома с небольшим количеством квартир (40-50) заполнить «однородным контингентом» проще, поэтому их престиж завоевать легче, но их цена, как правило, выше. При этом, крупные жилые комплексы, включающие в себя полный набор социальных услуг, магазины и помещения для активного отдыха также могут иметь элитные сектора. В целом, квартиры в роскошном жилом комплексе скорее относится к жилью бизнес-уровня (класс «В» по европейской системе).
Та же ситуация и с дорогими домами сталинской эпохи. Здесь может не быть подземного гаража (он может находиться в соседнем рядом стоящем здании) или не предусмотрена система центрального кондиционирования, кроме того, в таких зданиях, не всегда устанавливают систему «умный дом» и пр. Однако, из-за приближенности к историческому центру и особому виду из окна цена квартиры в таком доме может не уступать цене квартиры в недавно возведенном доме с учетом последних технологий. И за счет этих преимуществ такое жилье может быть отнесено к элитной группе.
Сегодня жилье высшей категории стоит не менее $5 тыс. за 1 кв. м. Дома такого уровня можно наблюдать в 1-м Зачатьевском, Большом Левшинском, Молочном, Бутиковском, Капрановском переулках. Яркие представители носят собственные имена – «Дворянское гнездо», «Парк-Хаус», «Стольник» и др.
Практически тот же уровень, но чуть-чуть ниже в основном из-за места – Плющиха, Патриаршие пруды, 1-й Обыденский переулок. Яркий представитель – «Венский дом» и «Торрис». Цена квадратного метра редко поднимается выше $8 000 за 1 кв. м., а средняя цена – $6 500 за 1 кв. м.
Постройки на уровень ниже – класс «В», согласно приведенной выше градации, имеют более широкий радиус размещения, хотя не вылезают за пределы Садового кольца. Таких зданий много в Замоскворечье, на набережной Москвы-реки, в непосредственной близости от Тверской улицы (и на ней самой), также в районе Арбата и Полянки. Известные представители – «Капитал», «Белгравия», «Ваш дом» и др.
Еще более низкий класс – «С», считать элитным можно весьма условно. По сути, это дома улучшенной планировки, которых много в экологически благоприятных районах: Крылатское, Строгино, Филевская пойма и др. Визитными карточками таких домов считаются «Алые паруса», «Воробьевы горы», «Две башни».
Если в жилье «А» и «Б» классов высота потолков не должна быть меньше 3 м, а общая площадь менее 180-200 кв. м, то к «С»-классу эти требования не предъявляются. Опять же контингент (соседское окружение) в таком доме не будет соответствовать какому-то определенному уровню. Хотя… К сожалению окружение жильцов формируется исключительно из их материальных возможностей, а не по иным (более благородным) признакам. Так что в среднем контингент исходя из цены дома подбирается соответствующий, также, как и в самых дешевых домах, где живут пенсионеры, научные работники, рядовые учителя, врачи и представили других низкооплачиваемых профессий…
Итак, получается, что элитное жилье должно быть не дешевле $5 000 в пределах Садового кольца, большой площади (180-200 кв. м), с хорошей начинкой («кондишн» А» составляет приблизительно 11-17%. Спрос на элитное жилье в Москве весьма стабилен.
Остоженка-Пречистенка, или так называемая «Золотая миля», является лидером Москвы по количеству элитных объектов. До сих пор здесь ведется весьма интенсивная застройка, однако, участков под строительство становится все меньше. Через 3-5 лет ресурсы этой зоны по строительству и вводу в строй новых элитных объектов будут исчерпаны.
Активное освоение новых площадок в центре города ведет к тому, что география элитных новостроек в ближайшее время может существенно расшириться. При растущем спросе на элитные квартиры застройщики вынуждены обращать свое внимание на другие территории, поскольку в Москве есть множество других районов, которые могут в скором времени стать престижными. Важная тенденция сегодняшнего дня — расширение географии элитных объектов. В районе «Золотой мили» остается все меньше хороших мест под застройку, поэтому происходит смещение центра тяжести с Остоженки в Хамовники, Замоскворечье, Мещанский, Китай-город — районы расположенные вблизи парков или других зеленых зон.
Из-за сокращения количества свободных площадок в центре многие фирмы с опытом работы на элитном рынке обратили внимание на реконструкцию. Поэтому в ближайшее время в историческом центре (Арбат, Патриаршие пруды) должно увеличиться количество особняков, которые после реконструкции попадут в разряд элитных объектов.
Еще одна тенденция развития рынка элитного жилья в Москве характеризуется растущим интересом со стороны девелоперов к реализации проектов, связанных с программой Правительства Москвы по выводу с территории города промышленных предприятий, в результате чего появляется возможность осуществить единовременную комплексную застройку элитного микрорайона по заранее утвержденному плану.
Среди таких проектов можно упомянуть комплекс Парк-Сити, на месте Бадаевского пивзавода и завода пишущих принадлежностей им. Сакко и Ванцетти (220 000 кв.м. жилья), застройка территории ОАО РТИ «Каучук» в Хамовниках (около 200 000 кв.м. жилья), один из наиболее амбициозных проектов — «Красный Октябрь» (ориентировочная общая площадь наземных и подземных объектов, входящих в программу комплексного развития района — 600 000 кв. м, в том числе доля элитного жилья будет составлять около 20%), жилой комплекс площадью 48 000 кв.м. по адресу Большой Саввинский переулок, вл. 2-4-6 и другие.
Финансовый инструмент
- Элитная квартира, как финансовый инструмент, является формой долгосрочных сбережений:
- с высокой надежностью (ее сложнее финансово или физически утратить, чем золото и драгоценности),
- правовой защищенностью (в части защиты прав владения и наследования),
- меньшей прозрачностью (по сравнению с банковскими вкладами и т.п.),
- первоклассной залогоспособностью,
- и средним темпом роста стоимости вклада, как минимум, компенсирующим ежегодную инфляцию (функция сокровища).
Если рассматривать элитное жилье с точки зрения девелопера, то «элитная собственность» всегда была лакомым куском, так как пользуется спросом и менее всего подвержена риску быть обесцененной в обозримом будущем.
Источник: www.irn.ru
Классы жилья
При выборе новостройки покупатели задаются вопросом, какие классы бывают, чем они отличаются друг от друга кроме цены?
Содержание
- Классы жилья: чем они различаются
- Какие выделяют классы жилья
- По каким параметрам выбирать новостройку?
Классы жилья: чем они различаются
Отличия в различных классах жилья не закреплены в законодательстве РФ. Застройщики и риелторы руководствуются лишь общими понятиями, которые известны большинству.
Для понимания различных признаков и характеристик классов жилья можно воспользоваться Единой классификацией многоквартирных жилых новостроек — документом, принятым Российской гильдией риелторов. Но они сами часто не знают, как определить класс здания.
Поскольку такие классификации официально не утверждены на уровне законодательства, четких норм для каждого застройщика до сих пор нет.
Какие выделяют классы жилья
Традиционно выделяют две большие группы — массовое жилье (эконом и комфорт) и жильё повышенной комфортности (бизнес, элит и премиум класс).
Чем выше классы жилья, тем оно дороже.
Поскольку выделение этих классов не имеет нормативной основы, оно применяется застройщиками для удобства, чтобы потенциальный покупатель среди множества предложений смог сразу обратить внимание на интересующие его объекты.
На заметку. Жилой комплекс — это МКД с собственной инфраструктурой.
При выборе новостройки стоит учитывать, что иногда границы между классами жилья очень условны и даже совсем стерты. Застройщик может предлагать жилой комплекс комфорт класса с отдельными элементами бизнес, или, наоборот, элитное жилье с характеристиками массового.
Эконом, или стандартный класс
Это квартиры в стандартных, типовых и недорогих домах. В настоящее время такое жилье чаще всего не называют экономным, чтобы у покупателя не возникало нежелательных ассоциаций.
Основные характеристики эконом класса:
- Стандартные серийные типы квартир с изолированными комнатами, одним санузлом.
- Панельные, иногда кирпичные дома.
- Расположение: спальные районы, окраина вдали от центра города.
- Двойное остекление из отечественных профилей.
- Отсутствие современных архитектурных решений. Дома типового вида, могут отличаться только цветом.
- Потолки менее 2,7 м.
- Стандартная отделка общественных мест.
- Квартиры сдают без отделки или с черновой отделкой.
- Общая площадь квартир: 1-комнатные от 28 кв.м., 2-комнатные от 44 кв.м., 3-комнатные от 56 кв.м., 4-комнатные от 70 кв.м., 5-комнатные от 84 кв.м.
- Размеры кухни до 8 кв.м.
- Центральное отопление.
- Стандартное благоустройство придомовой территории: одна детская площадка, озеленение.
- Несколько коммерческих объектов в доме.
- Объекты социальной инфраструктуры расположены далеко от жилого комплекса.
- Парковка наземная, чаще общедоступная.
Комфорт-класс жилья
Комфорт и эконом — самые популярные классы недвижимости. Стоит комфорт чуть дороже эконома, при этом являются улучшенной версией стандартного типового жилья.
Основные характеристики комфорт класса:
- Нестандартные виды квартир, разнообразие архитектурных форм: переменная этажность домов, нетиповые фасады.
- Панельные, кирпичные, монолитно-каркасные дома.
- Стеклопакеты импортные недорогие.
- Высота потолков от 2,7 м.
- Стандартные планировки с изолированными комнатами. Большие балконы, кладовые комнаты.
- Улучшенная отделка общественных мест.
- Расположение: спальные районы, находящиеся недалеко от центра города.
- Черновая, улучшенная или чистовая отделка.
- Общая площадь квартир: 1-комнатные от 34 кв.м., 2-комнатные от 50 кв.м., 3-комнатные от 65 кв.м., 4-комнатные от 85 кв.м., 5-комнатные от 100 кв.м.
- Размеры кухни: площадь от 8 кв.м.
- Возможно помещение для консьержа.
- Центральное отопление. На радиаторах стоят терморегуляторы.
- Возможен закрытый двор, ограждение по периметру территории.
- Стандартное благоустройство территории с детскими и спортивными площадками, озеленением.
- В доме несколько коммерческих площадей, возможно размещение службы эксплуатации.
- Объекты социальной инфраструктуры расположены на расстоянии около 1 км от дома.
- Парковка наземная, чаще общедоступная, иногда закрытая.
Бизнес-класс жилья
С категории бизнес начинают внедрять новые и нестандартные планировки и архитектурные решения. Средняя цена на такую квартиру в полтора раза выше, чем на жилье комфорт класса.
Основные характеристики бизнес класса:
- Нестандартные виды жилья по индивидуальному проекту с разными архитектурными решениями.
- Монолитно-каркасные дома.
- Дорогое импортное пластиковое остекление большой площади.
- Высота потолков от 2,75 м.
- Свободные и нестандартные типы жилья (есть двухуровневые квартиры, пентхаусы, европланировки). Возможность перепланировки. Есть большие балконы и лоджии. 2 санузла.
- Отделка общественных мест высокого качества.
- В этом классе квартиры сдают с улучшенной предчистовой отделкой.
- Общая площадь квартир: 1-комнатные от 45 кв.м., 2-комнатные от 65 кв.м., 3-комнатные от 85 кв.м., 4-комнатные от 120 кв.м., 5-комнатные от 150 кв.м.
- Входные группы с повышенной тепло и звукоизоляцией. Есть помещение для консьержа, колясочные.
- Есть приточно-вытяжная вентиляция, центральное или автономное отопление. Предусмотрены места для кондиционеров.
- Лифты импортные высокоскоростные.
- Радиаторы с терморегулятором.
- Благоустроенная огороженная территория. Озеленение, ландшафтный дизайн.
- Охрана дома. Видеонаблюдение.
- Объекты инфраструктуры расположены внутри жилого комплекса.
- Паркинг закрытый наземный или подземный.
На заметку. Иногда один ЖК относят к разным классам — застройщик считает его бизнес, а риелторы комфорт классом.
Премиум-класс жилья
Премиум класс — это переходный тип между бизнес и элит, то есть сочетает характеристики и того, и другого.
- Дом расположен не в центре города, но имеет систему собственной закрытой инфраструктуры для жильцов.
- Высота потолков 3 м, но на этаже расположено около 8 квартир.
- Квартира имеет площадь 45 кв.м., при этом дом спроектирован по авторскому проекту известного архитектора.
Элит-класс жилья
Самый дорогой класс. Это не жилые комплексы, а единичный эксклюзивный дом в центре города или историческом месте.
Основные характеристики элит класса:
- В основе авторский проект известного архитектора, может впоследствии получить статус памятника архитектуры.
- Дома из керамического кирпича или монолитно-каркасные.
- Большая площадь остекления. Современные дорогие профили.
- Потолки не менее 3 м.
- На одной лестничной площадке не более 3-4 квартир.
- В самом ЖК расположены прачечные, гардеробные, зимний сад.
- Есть квартиры с террасами.
- В квартире не менее двух санузлов.
- Если квартиры сдаются с отделкой, то используют самые дорогие отделочные материалы.
- Общая площадь квартир: 1-комнатные и студии от 60 кв.м., 2-комнатные от 80 кв.м., 3-комнатные от 120 кв.м., 4-комнатные от 250 кв.м., 5-комнатные от 350 кв.м.
- Площадь кухни не менее 20 кв.м.
- В подъезде есть холл, зона ресепшн. Входные группы с повышенной тепло и звукоизоляцией.
- В квартирах приточная вентиляция, климат-контроль.
- Автономная котельная в доме.
- Скоростные лифты.
- Дистанционный учет приборов энерго и водоснабжения.
- Уже на этапе строительства огороженная территория с ландшафтным дизайном, малыми архитектурными формами.
- Круглосуточная охрана.
- Собственная инфраструктура, доступная только жителям дома.
- Близость к историческому центру города.
- Живописный вид из окон.
- Закрытый теплый паркинг. Доступ через лифт.
По каким параметрам выбирать новостройку?
Перед покупкой лучше самостоятельно изучить реальные характеристики новостроек, чтобы определить классы домов.
Локация
Чтобы понять, удачно ли расположен жилой комплекс, можно ответить на следующие вопросы:
- Находится ли ЖК близко к центру города или на окраине?
- Что находится рядом с ним? Поблизости могут быть как парки, скверы, так и промзоны, заводы.
- Далеко ли станции метро, автобусные остановки?
Объекты инфраструктуры
К важным объектам инфраструктуры относятся школы, детские сады, спортивные центры, продуктовые магазины.
Необходимо выяснить, находятся ли они поблизости, или может непосредственно в самом ЖК?
Для современного ЖК важно также наличие паркинга (наземного, подземного). Если его нет, стоит узнать, как обстоят дела с парковкой возле дома.
Не менее важным является наличие кладовок в доме.
Внешний вид ЖК
Даже на этапе строительства можно выяснить о:
- Архитектурных решениях (типовые или авторские) в ЖК.
- Дизайне балконов, окон, фасада.
- Внешнем виде входной группы.
Если территория дома закрыта, узнайте какие объекты находятся на придомовой территории (детские, спортивные площадки, ландшафтный дизайн).
Важные характеристики
С точки зрения инженерных решений важно выяснить:
- Из какого материала построен дом?
- Какие есть варианты планировок (стандартные или оригинальные)?
- Какова высота потолков?
- Сколько квартир на этаже, лифтов?
- Какие стоят счетчики?
- Как выглядит зона сбора мусора?
Система безопасности
Безопасность важна для всех, поэтому стоит узнать, закрыт ли двор, есть ли консьерж, охрана, видеонаблюдение, система «умный дом»?
Ответив на все эти вопросы, можно понять, к какому классу комфортности относится дом. Это поможет выбрать подходящий ЖК.
10 октября 2022, 11:11
- Контакты
- Размещение рекламы
- Карта сайта
*Сайт принадлежит ГК AdAurum
Источник: www.dommsk.ru
Как не ошибиться при подборе элитной недвижимости, какие «подводные камни» стоит избегать на рынке недвижимости + полезные советы, на что обратить внимание, при выборе подходящего объекта
Элитная недвижимость, это понятие, которое у всех на слуху, но далеко не все, достаточно хорошо понимают, что именно оно подразумевает.
Вопрос покупки недвижимости всегда вызывает много сложностей, ведь на этом рынке очень много посредников, да и просто мошенников.
Четкого определения элитной недвижимости и ее классификации в нашей стране, к сожалению, до сих пор не существует. Поэтому многие граждане очень часто сталкиваются с недобросовестными продавцами и подменой понятий, касающиеся элитной недвижимости и обычного комфортного жилья или недвижимости бизнес-класса.
Сегодня мы подробно расскажем, что именно подразумевается под элитным жильем, как оно классифицируются. А также, на что именно нужно обращать внимание, подбирая подходящий для покупки объект недвижимости.
Что такое элитная недвижимость и, что именно к ней относится, на самом деле
Элитная недвижимость, что именно к ней относится, на самом деле, довольно непростой вопрос. На сегодняшний день, это понятие довольно расплывчато, что именно можно считать элитной квартирой или элитным домом, по каким критериям классифицировать недвижимость на подвиды элитного жилья, также не всегда так очевидно.
Попробуем далее разобраться более подробно, с вопросами, что именно в действительности относится к элитной недвижимости и как оно классифицируется.
Разбираться в этом вопросе, действительно важно, прежде всего, для того, чтобы не переплачивать за дорогостоящую квартиру или дом, ведь риэлторы зачастую стремятся завысить цены практически на любую недвижимость. Кроме того, существует множество недобросовестных продавцов, которые также необоснованно завышают цены.
Основным определяющим критерием того, что недвижимость является элитной, по мнению большинства риэлтеров и экспертов, является, прежде всего, местонахождение объекта недвижимости. Немаловажную роль в определении престижности объекта, играют такие факторы, как внешний и внутренний вид жилья, качество использованных строительных материалов, развитость инфраструктуры района, где находится объект, так называемая камерность недвижимости, а также и другие критерии.
В зависимости от страны или региона, эти критерии могут иметь некоторые отличительные особенности.
В нашей стране, принято к элитной недвижимости, прежде всего, относить недвижимость, которая находится в центре города или в престижных районах. Причём, это могут быть, как старые здания, так и новостройки. Старые здания, конечно должны претерпевать соответствующего уровня реконструкцию, которая нередко делается по авторским проектам.
Продажа элитной недвижимости обычно занимаются крупные риэлторские компании, которые отдельно на ней специализируется и, конечно же, они знают каждый объект в городе и своём регионе, а также многие специфические детали: его расположение, особенности внутренней и внешней отделки, прилегающую инфраструктуру.
На стоимость недвижимости, конечно же, влияет и наличие большого земельного участка, на котором расположен объект или наличие рядом парка, собственного сада. Элитное жилье, зачастую представляет собой комплекс объектов, к которому относится не только жилье, но и бассейны, спортзалы, салоны красоты, магазины, зоны отдыха.
Элитную недвижимость премиального класса, также отличает изысканность и авторская работа отделки фасада и внутренних помещений, из натурального камня, дорогих пород дерева и других натуральных материалов.
На престижность жилья, может влиять и профессиональный менеджмент жилого комплекса, и даже социальный статус его жильцов.
Последнее время, ещё одним отличительным критерием элитарности жилья, стала его камерность. То есть, элитное жилье подразумевает наличие только небольшого количества квартир или домовладений, обычно около 20 — 40. Этажность многоквартирных домов обычно небольшая 3-4 этажа, на каждом этаже может быть 1, 2 или 3 квартиры.
Элитная недвижимость, на самом деле, это прежде, всего уникальная недвижимость. То есть, даже каждая квартира может быть уникальной, выполненной по авторскому дизайнерскому проекту.
Рынок элитной недвижимости на самом деле не очень большой и рассчитан на небольшое число покупателей. В городе Москве за год продаётся обычно около 1000 объектов подобного типа.
Площадь квартир обычно составляет от 100-150 кв.м, высота потолков от 3,2 м и стоимость одного квадратного метра примерно составляет от 900 тысяч руб. на вторичном рынке и 600 тысяч руб. на первичке. Площадь частного дома, обычно составляет от 500 кв.м и предусматривает, наличие большого придомового участка земли.
Обычно такую покупку, могут себе позволить состоятельные люди, которые успешно реализовали себя в жизни, являются собственниками или руководителей компаний и ценят, прежде всего, комфорт условий проживания и окружающей среды, отсутствие любого шума и суеты.
Иногда владельцу элитной недвижимости, важно подчеркнуть свой социальный статус или вложить свои свободные средства в ликвидный актив, который всегда растет в цене.
Категории элитной недвижимости
Обычно риэлтерские агентства и компании-застройщики, выделяют три категории элитной недвижимости: De Luxe, Luxe и Premium.
Как провело, в многоквартирных жилых домах класса «Делюкс», располагается до 30-40 квартир. Обычно архитекторами и дизайнерами таких проектов, являются авторы международного уровня. Кроме того, предусматривается дизайнерское оформление общественных зон. Потенциальные собственники квартир перед покупкой, обычно проходят фейс-контроль и всегда можно быть спокойным, что ваши соседи будут иметь высокий социальный статус. Такие объекты реализуются на рынке, через специализированные риэлторские агентства, ведь каждый клиент, приобретающий такую недвижимость, требует к себе особого внимания и подхода, имеет множество пожеланий, которые необходимо учесть и удовлетворить.
Элитные дома этого класса обязательно оборудуется современными системами безопасности и коммуникации, где применяются новейшие технологические решения и оборудование, технологии «умный дом», резервная автономная коммунальная система, предъявляются повышенные требования к качеству всех строительных и отделочных материалов, а также внутренним интерьерам. Обычно в этих домах используется панорамное остекление, которое даёт возможность подчеркнуть красивый вид из окон.
Дома этого класса чаще оформляются в стиле неоклассика, в соответствии с последними самыми модными тенденциями в интерьерах. Но, к сожалению, подобные стилистические решения довольно быстро устаревают и недвижимость этого класса, в последствие немного дешевеет в цене. Именно эта особенность недвижимости класса «Делюкс», является ее достоинством при покупке недвижимости и становится ее недостатком, спустя сравнительно небольшое время при продаже.
Если вы приобретаете недвижимость этого класса, как инвестиционный актив, то для того, чтобы ваша инвестиция не сильно упала в цене в будущем, лучше приобрести недвижимость без современной внутренней отделки или «White box» — белую коробку с базовой чистовой отделкой от застройщика.
Здание уровня Люкс всегда располагаются в центральной части города, вся недвижимость люкс-класса имеет те же достоинства, что и ДеЛюкс и еще другие дополнительные преимущества. Обычно в них 20-30 квартир, по одной-две квартиры на этаже. Для строительства такой недвижимости всегда используются только качественные дорогие натуральные материалы, преимущественно натуральный камень и дорогие породы дерева для внутренней отделки. Они отличаются авторской фасадной и внутренней отделкой, которую выполняют дизайнеры мирового уровня. Интерьеры обычно выполняются в стиле привлекательной неустаревающей благородной классики.
Недвижимость Премиум-класса имеет те же достоинства, что и Люкс, а также обязательно имеет развитую внутреннюю закрытую инфраструктуру. Большая внутренняя территория обязательно огорожена и защищена серьезной системой охраны, допуск на территорию ограничен. Все устроено так, чтобы владельцем жилья можно было вообще не выходить за территорию жилого комплекса. Обычно, в таких домах располагаются бассейны, конференц-залы, холлы, салоны красоты, магазины, есть индивидуальные выходы на парковки. На территории комплекса, которая обязательно имеет авторское ландшафтное оформление, обычно располагается свой парк или сад, фонтаны, водоемы, зоны отдыха.
На такую недвижимость всегда есть спрос, возводится новых объектов в центре города, с каждым годом все меньше, поэтому она никогда не падает в цене, а только растет, обеспечивая своему владельцу, таким образом, ликвидную долгосрочную инвестицию.
Довольно часто, риэлтеры для завышения стоимости недвижимости, к категории элитной недвижимости причисляют еще и недвижимость Бизнес-класса и Комфорт-класса. Но такое, отношение весьма условно, поскольку четкого закона с жесткими прописанными критериями у нас нет, то и никакого наказания за это не предусмотрено. Данная недвижимость располагается, как правило, в высотных многоквартирных или многокамерных домах и уже не может относиться к элитному сектору, даже если и располагается в престижных районах. Безусловно, расположение недвижимости в дорогом престижном районе значительно повышает ее стоимость, но не в несколько раз, как это можно наблюдать на рынке.
К недвижимости Комфорт-класса обычно относятся монолитные здания с квартирами улучшенной планировки и большой площади (от 80 кв.м), или вообще свободной планировкой. В таком жилье, используется улучшенные системные коммунальные системы, применяются качественные материалы, дающие повышенный уровень шумоизоляции и повышающие е эргономичность жилья. Высота потолков обычно около 3 м. Вокруг зданий предусмотрена благоустроенная просторная придомовая территория, имеются подземные парковки. Стоимость такой недвижимости обычно на 20-30% выше стоимости обычной недвижимости.
Недвижимость Бизнес-класса характеризуется повышенной этажностью. Такая недвижимость очень часто строится для сдачи в аренду. Эти дома, также строится по индивидуальным авторским проектам, с уникальными архитектурными решениями. Они отличаются модным дизайном, обычно такие здания видно издалека — они определяют деловое лицо любого города.
Элитная недвижимость в Москве
Желающие приобрести недвижимость в Москве, постоянно сталкиваются с необоснованным завышением цен на имеющуюся на рынке недвижимость. Поскольку на данный момент, не существует официальных четко прописанных критериев классификация жилья, в частности элитной недвижимости, то нередко недвижимость, которая находится в престижном районе или имеет, хотя бы какой-либо один признак элитной недвижимости, уже причисляется к таковой. И соответственно цена на такой объект, недобросовестным продавцом, сразу резко повышается.
Наиболее престижными районами в Москве являются районы Пречистенской набережной, улица Остоженка. Кроме того, престижными являются район Арбата, Патриаршие пруды, Замоскворечье, Хамовники, Плющиха. Улица Остоженка входит в десятку самых дорогих улиц мира, стоимость квадратного метра недвижимости, здесь составляет около 40 тысяч долларов.
Наиболее известные типичные объекты элитной недвижимости Москвы — «Золотая миля», «Серебряная миля».
Основным критерием причисления недвижимости к элитным объектам, является ее расположение.
Поэтому если вас интересуют новостройки этого класса, то ищите вновь возводимые объекты, которые строятся, в пределах Садового кольца, престижных районах – Пресненский, Басманный, Красносельский, Мещанский, Хамовники. А также могут быть интересны для покупки, объекты с реконструкцией в историческом центре Москвы.
Эти районы являются по-настоящему престижными, каждый метр земли здесь сам по себе уже очень дорого стоит и поэтому, объекты, возводимые на этих землях, уже заранее контролируются специализированными риэлтерскими агентствами и застройщиками, заинтересованными в строительстве и реконструкции только элитной недвижимости.
Клубные дома
Последнее время, подбирая недвижимость, покупатели часто сталкиваются с понятием «клубный дом». Риэлтерские агентства нередко называют такие объекты элитной недвижимостью. Но, на самом деле, на практике, это далеко не всегда так. Попробуем разобраться более подробно с этой категории недвижимости.
Комфортная недвижимость всегда является дорогостоящей, спрос и цена на неё, как правило, только растет. Поэтому риэлтеры и застройщики стремятся на этом дополнительно хорошо заработать.
Стандарты и качество жилья сейчас постоянно повышаются, и всё больше вновь возводимых объектов комфортного жилья, стараются причислить к категории элитного жилья.
Сам термин «Клубный дом» пришёл к нам из Европы, где он подразумевает, что жильцы имеют не только сходный высокий социальный статус, но даже сходные интересы.
У нас это всё зачастую сводится к объектам недвижимости комфорт-класса, покупатели которого проходят негласный предварительный фейс-контроль у сотрудников риэлтерских агентств.
Но иногда, все же, это действительно элитное жилье с небольшой камерностью — то есть числом квартир до 30 и этажностью до 4 этажей.
Приобретая квартиру, в клубном доме вы приобретаете не только отличные жильё в тихом районе, но и соседей с высоким социальным статусом.
Однако, слыша название «клубный дом», стоит присмотреться, зачастую среди объектов называемых клубными домами риэлторы также стараются продать обычные комфортабельные квартиры, но за гораздо большую стоимость.
Основными характеристиками, которыми должны обладать клубные дома, являются:
- расположение дома в престижном районе (обычно в центре города), но в достаточно тихом месте, например, рядом с парком;
- дома, которые имеют охраняемую территорию;
- дома, которые имеют развитую прилегающую инфраструктуру;
- дома построенные из высокотехнологичных и натуральных материалов;
- внешняя архитектура, планировки и интерьеры выполнены по авторским индивидуальным проектам;
- просторные квартиры от 100-150 кв., высокие потолки от 3 м, большие лоджии, несколько спален;
- наличие саун, бильярдных, холлов, спортзалов и т.д.;
- элитное жилье с небольшой камерностью (небольшим числом квартир и малой этажностью);
- покупатели таких квартир, обычно проходят предварительный негласный фейс-контроль;
- дома с применением высокотехнологичных инженерных решений, наличием системы «умный дом» и т.д.
Камерные поселки
Поговорим немного о загородной элитной недвижимости. Сейчас всё больше популярность набирают элитные камерные поселки.
Сейчас состоятельные люди всё больше ценят тишину и Близость к природе, им надоело жить в суетливых пыльных мегаполисах. Для них важно спокойная обстановка, возможность в любое время выйти прогуляться в парк или в лес, пройти к водоему. В тоже время, необходима небольшая удаленность от города и наличие развитой инфраструктуры. Поэтому такие небольшие современные поселки, в большом количестве, сейчас возникают вокруг Москвы и других крупных городов.
Но объявлений в интернете и в прессе не так много, такие объекты недвижимости, также реализуются через специализированные риэлтерские агентства или о продаже дома становится известно буквально «из уст в уста», ведь домов в таких поселках обычно около 10-25.
Каждое домовладение при этом имеет достаточно большой придомовой земельный участок, зачастую от 20 соток, или даже 100 соток. Как правило, они имеют общую закрытую хорошо охраняемую территорию, вход на которую ограничен.
Большинство таких поселков вблизи г. Москвы расположено на Рублевке, а также Симферопольском, Новорижском, и Минском направлениях.
Стоят такие домовладения достаточно дорого от 1 млн. долларов, и разброс цен может быть достаточно большой, ведь каждый дом и участок могут иметь массу особенностей.
Зарубежная недвижимость
Последнее время много россиян стремятся приобрести недвижимость за рубежом, обычно это делается с целью получения нового гражданства, организации более удобного и комфортного отдыха, а также выгодного инвестирования.
Особой популярностью сейчас пользуется недвижимость на Кипре и на Мальте.
Получение гражданства одной из стран Евросоюза, дает возможность безвизовых поездок в более чем 160 других стран мира, в том числе поездок без виз в США.
Имея европейское гражданство, гораздо удобнее вести дела с международными компаниями, а также организовать свой бизнес в других странах.
Если у вас есть какие-либо бизнес интересы за рубежом, вы часто ездите на отдых за границу или просто много путешествуете по миру, то возможно вам стоит обратить внимание на приобретение элитной недвижимости за рубежом или просто небольшой виллы в курортной зоне.
Заключение
Сегодня мы рассказали вам об основных отличительных чертах и особенностях элитной недвижимости, ведь на самом деле это понятие у нас четко не определено.
Если вы собираетесь приобрести недвижимость для комфортного проживания или хотите сделать выгодную инвестицию, которая не будет падать в цене, то обязательно тщательно подбирайте ваш объект.
На рынке работает много профессиональных мошенников, которую завышают цены в несколько раз, а также риэлтерских агентств, стремящихся выдать обычную комфортную недвижимость за элитные объекты.
Источник: www.finanbi.ru