Ваше право сдавать торговую площадь физ лицу, у вас нет правомочий или вернее сказать обязанностей принимать решение за физ лицо платить ему налоги или нет.
Это уже ответственность и обязанность физ лица регистрироваться или осуществлять действия по продаже без регистрации.
04 марта 2017, 05:09
Надежда Фролова
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Согласно ст. 606 ГК РФ:
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Как арендодатель, вы вправе заключить договор аренды с физ.лицом, но вот осуществлять торговлю на данном месте арендатору, нужно предварительно оформив ИП или ООО, но это уже ответственность арендатора.
НИЧЕГО НЕ ДЕЛАТЬ И ПОЛУЧАТЬ ДЕНЬГИ. КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. ТАК ЛИ ТУТ ВСЁ СЛАДКО? РЕПОРТАЖ.
С Уважением, Надежда.
04 марта 2017, 05:10
Антон Мишин
Юрист, г. Великий Новгород
Общаться в чате
ничего. это ваше право.
Отношения между сторонами, заключившими договор аренды, регулируются главой 34 ГК РФ. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Причем согласно ст.
608 ГК РФ сдавать имущество в аренду может только собственник или уполномоченное им лиц.Таким образом, стороной, передающей имущество в аренду, т.е. арендодателем, и стороной, принимающей это имущество — арендатором, согласно ГК РФ могут выступать как юридические, так и физические лица.Если хотя бы одна из сторон договора аренды нежилого помещения — юридическое лицо, полагается оформлять письменный договор. Согласно п. 1 ст.
609 ГК РФ договор аренды между физическим и юридическим лицом должен быть заключен в письменной форме.Напрямую в ГК РФ не сказано, что чтобы сдать в аренду нежилое помещение необходимо подтвердить статус физического лица как ИП, цель использования помещений и т.д. или законность нахождения в РФ и т.д.Поэтому, организация может заключить договор аренды (субаренды) с любым физическим лицом, т.к. законодательством РФ это не запрещено. Согласно условиям вопроса – физическое лицо, не зарегистрировано как ИП, арендует помещение для осуществления торговой деятельности, т.е. планирует осуществлять предпринимательскую деятельность без соответствующей регистрации в налоговых органах в качестве ИП.В этом случае, у данного физ.лица есть риски признания его деятельности, как незаконное предпринимательство, со всеми вытекающими последствиями: Следует иметь ввиду, что за ведение предпринимательской деятельности без регистрации в качестве ИП предусмотрена административная, налоговая и уголовная ответственность.Так, согласно ч. 1 ст.
14.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях за осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя штраф составляет от 500 до 2000 руб.В Налоговом кодексе ответственность за деятельность без регистрации предусмотрена в ст. 116.
Инвестиции в недвижимость: купить квартиру под сдачу или коммерческое помещение? Считаем выгоду!
За уклонение от постановки на учет в инспекции грозит штраф в размере 10 тыс. руб., или 10 % от полученных доходов, но не менее 40 тыс. руб. За незаконное предпринимательство предусмотрена уголовная ответственность согласно п.1 ст. 171 Уголовного кодекса.В соответствии с данной статьёй осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или с нарушением правил регистрации, если это деяние сопряжено с извлечением дохода в крупном размере, наказывается либо штрафом в размере до 300 000 руб., либо штрафом в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок от 180 до 240 часов, либо арестом на срок от 4 до 6 месяцев.На основании вышеизложенного можно сделать вывод: Гражданское законодательство допускает сдачу имущества в аренду физическим лицам, не имеющими статуса предпринимателя (пункт 2 ст. 209 ГК РФ).Но если в случае проверки будет выявлено, что физическое лицо, с которым был заключен договор аренды на предоставление торговой площади для осуществления предпринимательской деятельности не зарегистрирован как ИП, то данная деятельность будет признана незаконной.Есть также вероятность, что это может повлечь негативные последствия не только для физического лица, но и для организации-арендодателя, т.к., заведомо зная, что он не зарегистрирован как ИП, ему было предоставлено данное помещение в аренду, тем самым не проявив должной осмотрительности. Термин «должная осмотрительность» упоминается в Постановлении Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 53 «Об оценке арбитражными судами обоснованности получения налогоплательщиком налоговой выгоды», когда затрагивается вопрос об определении обоснованности полученной налогоплательщиком налоговой выгоды.Постановлением Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 53 «Об оценке арбитражными судами обоснованности получения налогоплательщиком налоговой выгоды» суд указал, что налогоплательщик может быть признан недобросовестным, если будет доказано, что он не проявил должной осмотрительности и осторожности и ему должно было быть известно о нарушениях, допущенных контрагентом.А это значит, что организацию – арендодателя могут признать недобросовестным со всеми вытекающими последствиями, такими как назначение выездной проверки и т.д.
Источник: pravoved.ru
Подробно о вопросе, может ли физическое лицо сдавать в аренду нежилое помещение
Российское законодательство не ограничивает право граждан владеть недвижимостью – и многие люди имеют в собственности нежилые помещения. Но вот насколько активно они могут ими распоряжаться?
Имеет ли право гражданин, в частности, сдать в аренду или снять этот вид имущества? Разберёмся, что конкретно на этот счёт сказано в ныне действующем законе.
Нужно ли для операций с такой недвижимостью оформлять ИП?
В том случае, если физическое лицо зарегистрировано как ИП, вопрос не возникает вообще: всем понятно, что предприниматели могут арендовать помещения под офисы, магазины, склады или цеха – и могут, если есть такая возможность, сдавать такую недвижимость в аренду. Но обязательна ли регистрация в ЕГРИП для того, чтобы заключать такие договора?
В действительности – нет. Ст. 608 ГК РФ гласит, что сдавать имущество в аренду может либо собственник, либо уполномоченное им лицо, либо тот, кому в силу закона предоставлено право действовать от имени собственника. Ни о каких дополнительных ограничениях (например, о необходимости иметь статус ИП и пройти регистрации в ЕГРИП) закон больше не упоминает и никаких барьеров не устанавливает.
Статья 608 ГК РФ. Арендодатель
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Самого по себе факта сдачи в аренду недвижимости любого типа для того, чтобы говорить о предпринимательстве, недостаточно. Пленум ВС РФ в 2004 году постановлением №23, касающимся незаконного предпринимательства, разъяснил, что если у физического лица есть недвижимость, но лично ему она в данное время не нужна – оно вправе использовать его, в том числе и для сдачи в аренду (п. 2 постановления). Аналогичная позиция высказана и в п. 13 постановления Пленума ВС РФ №18 от 2006 года.
Таким образом, однократной сделки недостаточно для того, чтобы привлекать гражданина к ответственности за незаконное предпринимательство – либо требовать от него, чтобы он срочно зарегистрировался в ЕГРИП. Требуется, чтобы такие сделки были систематическими.
Можно ли физлицу быть арендодателем?
Для организации
Прямого запрета на это нет. Согласно ст.130 и ст.213 ГК РФ, гражданин вправе иметь в собственности любое имущество, на которое законом не установлены ограничения – и распоряжаться своей собственностью так, как сочтёт нужным.
Соответственно и запрета на сдачу в аренду недвижимости от физлица юрлицу с точки зрения действующего законодательства нет – и в обозримом времени не ожидается.
Для другого физлица
На вопрос, можно ли сдать в аренду нежилое помещение физлицу, ответ с позиции закона положительный. Нормы ГК, касающиеся договора аренды, никак не ограничивают субъектный состав участников правоотношения. Соответственно, нет никаких ограничений и на договоры, по которым один гражданин, не являющийся ИП, сдаёт в аренду недвижимость второму лицу, тоже не имеющему предпринимательского статуса, любой объект недвижимости – в том числе и нежилой.
Само по себе заключение договора об аренде имущества даёт арендатору право лишь требовать, чтобы объект был ему передан. Вопрос о том, что арендатор потом с ним будет делать, законом не рассматривается, и никаких ограничений не ставится. Соответственно, даже если один гражданин сдал нежилой объект другому, а тот использовал его для незаконного предпринимательства – договор всё равно не будет признан недействительным.
Есть ли ограничения?
Единственное ограничение для аренды, установленное законом – это необходимость платить налоги. НДФЛ никто не отменял – и потому если физлицо сдает в аренду нежилое помещение, необходимо будет заплатить:
- 13% — если он не ИП;
- 6% – если ИП на «упрощёнке».
Однако ЕГРН, где фиксируются права на недвижимость, не знает разделения граждан на ИП и не ИП – в нём различие установлено лишь на уровне «физические лица – организации». Потому сам по себе договор может заключаться без ограничений.
Можно ли заключить договор в качестве арендатора?
Что касается вопроса, может ли физическое лицо снять в аренду нежилое помещение, то здесь тоже нет ограничений. Более того, часть недвижимого имущества, не относящегося к жилью, может быть использована и для личных целей. К примеру, никаких запретов гражданину арендовать гараж для размещения своей личной машины, которая не используется для коммерческой деятельности, закон не содержит.
Другое дело, что аренда явно коммерческой недвижимости может вызвать вопросы со стороны контролирующих органов – и даже спровоцировать проверку. Но сам по себе закон запрета на такие действия не содержит.
Заключение
Таким образом, имея в своей собственности нежилую недвижимость, гражданин вправе сдавать её, не регистрируясь в качестве ИП в ЕГРИП. В том случае, если сделка была разовой и не имеет признаков систематичности, никаких препятствий закон не устанавливает.
Вопросы могут возникнуть лишь в тех случаях, когда объект носит явные признаки коммерческого предназначения – но даже в этой ситуации прямого законодательного запрета нет.
Это быстро и бесплатно !
Источник: svoe.guru
Сдача в аренду нежилого помещения. Закон и правое регулирование
Сдача в аренду нежилых помещений занимает более 50% объявлений на тему недвижимости. Особую популярность имеет аренда нежилого помещения, которые используются не только в целях коммерции.
Но и обустраиваются под офисы или цеха по изготовлению различной продукции.
Как сделать все по закону и сдать в аренду нежилое помещение самостоятельно?
Расскажет подробнее наш обзор!
Сдача в аренду нежилого помещения
Сдать в аренду нежилое помещение несложно, если точно знать относится ли оно к нежилому фонду.
Поэтому при сдаче в аренду нежилого помещения следует учесть некоторые нюансы.
Целевое предназначение объекта
Любое помещение еще на стадии строительства должно иметь свое будущее предназначение.
Чтобы его было легко впоследствии поставить на кадастровый учет.
Цели использования данных объектов могут быть различными, например:
- аптека.
- магазин.
- офис.
- склад.
- библиотека.
- развлекательный центр.
- стоматологический или массажный кабинет.
- парикмахерская.
Поэтому если вы еще на стадии проекта не выбрали, что будет располагаться на территории такого помещения, то позднее будет сложно перевести его в другую целевую категорию.
Данные объекты могут быть как отдельным зданиями, так и включаться в состав многоквартирных домов.
Располагаясь на первых или максимум вторых этажах жилых зданий.
Находясь в многоквартирном доме, нежилое помещение обязательно должно иметь отдельный вход и не размещаться над жилыми квартирами.
Если такой объект, например, офис открывается на втором этаже, то под ним обязательно должна быть точно такая же нежилая недвижимость: аптеки, магазины или парикмахерские.
Что относится к недвижимым объектам
К таким объектам нежилого фонда относятся площади, имеющие свободное назначение.
Это некие универсальные площадки для создания любого бизнеса по статье 130 ГК РФ.
Размер такого помещения, количество перегородок для разделения на секции любому арендатору, а также планировка и оформление указывается по желанию владельца.
Без всяких дополнительных согласований, нежели в первом случае.
Поэтому и ценовой уровень подобных нежилых объектов гораздо больше.
Кто может сдать в аренду нежилое помещение
По закону сдавать в аренду подобное помещение могут любые физические или юридические лица.
Эти объекты не должны быть предназначены для проживания и оформлены в собственность.
Сдать в аренду нежилое помещение может и физлицо, однако оно обязано в соответствии с налоговым кодексом уплатить 13% со своих доходов.
Однако, только ИП сдает в аренду собственное нежилое помещение в том случае, когда оформление индивидуальной предпринимательской деятельности необходимо по закону.
По статье 2 ГК РФ владелец обязан оформить ИП на сдачу нежилого помещения в аренду, если с него будет идти постоянный и стабильный доход.
Кроме этого, владелец должен вести всю бухгалтерию и постоянно поддерживать контакт со съемщиками. В той ситуации, когда договор аренды заключен на срок одного года и более.
Если арендатор не откроет ИП, то для него предусмотрены следующие санкции:
- Уголовная ответственность. В частности, арест на срок до полугода либо выплата штрафа в размер 300 тысяч рублей. Штраф и арест могут быть по решению суда заменены на общественные работы длительностью до 480 часов.
- Административная ответственность. Кроме взыскания за нарушение ст.171 УК РФ, взимается также административный штраф в размере от 500 до 2000 рублей.
Этапы сдачи в аренду нежилого помещения
Как правильно сдать нежилое помещение в аренду?
Ответ на данный вопрос кажется простым и прозрачным – нужно дать объявление.
Однако, на практике толпы желающих взять на себя обязанности съемщика не бывает. И помещение долгое время пустует, не принося своему владельцу никакого дохода.
Чтобы этого избежать лучше придерживаться следующей инструкции.
Помощь риэлтора
Отличным вариантом станет посещение специалиста по недвижимости – риэлтора.
Который быстро сумеет разместить ваше объявление на нужных рекламных площадках и возьмет на себя все обязанности по его продвижению, а также поиску подходящей клиентуры.
Выбирая данного специалиста, стоит обратить внимание на его опыт работы именно с коммерческой недвижимостью.
Хороший риэлтор также должен обладать большой базой данных и некоторой репутацией, свидетельствующей о его рабочих навыках.
Такой специалист сэкономит не только ваше время, но и нервы.
Единственным минусом станет цена – хорошие услуги риэлтора стоят недешево.
Плата за аренду
От того ценового сегмента, куда будет входит аренда нежилого помещения зависит не только быстрота сдачи внаем, но и востребованность вашего предложения на рынке недвижимости.
Лучше всего для начала оценить средний рыночный коэффициент цены на подобные нежилые объекты в вашем городе и только после этого устанавливать стоимость.
Помочь поставить «адекватную» цену поможет и риэлтор, если вы к нему обратитесь.
Цена аренды, как правило, складывается из следующих факторов:
- размер помещения.
- целевая направленность объекта.
- наличие поблизости развитой инфраструктуры, в частности, транспортных развязок и остановок.
- от общей ситуации на рынке недвижимости.
Тем, кто хочет сдать свое нежилое помещение внаем срочно, нужно слегка понизить цену.
Съемщики найдутся сразу, и будет установлен постоянный доход.
Однако если снизить стоимость очень низко, то вы будете получать гораздо меньше, чем можно было выручить с данных квадратных метров.
Выбор в любом случае за владельцем недвижимости.
Поиск арендатора
Как физлицу сдать в аренду нежилое помещение самому?
Если вы решили не прибегать к помощи риэлтора, то следует действовать по следующей схеме:
- Выложить объявление на открытых интернет-площадках вашего города.
- Хорошим вариантом станет местный журнал или городская газета, у которой много местных читателей.
- Можно обратить внимание и на специальную коммерческую рассылку, раздобыв в интернете электронные адреса потенциальных съемщиков. Взять их можно прямо с сайтов объявлений. Помните, даже если человек заявил о том, что ему нужно помещение поменьше или иного вида, это не значит, что ваше предложение будет отправлено в мусорную корзину. Возможно, именно этот нежилой объект, который вы предложите, станет для съемщика оптимальным после раздумий.
- Самым дорогостоящим, но эффективным вариантом будет большой баннер, вывешенный на окне сдаваемого помещения или стенд, расположенный неподалеку с предложением аренды.
- Если площадь сдаваемого объекта достаточно внушительная, то прекрасным решением станет создание собственного тематического сайта. На котором будут проводиться акции от арендодателя и мониторинг ситуации. Взять такую большую площадь внаем сразу вряд ли кто захочет. Поэтому данный сайт придется постоянно рекламировать и продвигать.
Составляем договор аренды
В современном законодательстве четких требований регулирования отношений между арендатором и владельцем нежилой недвижимости нет.
Поэтому составлять договор передачи во временного пользование данного помещения за определенную плату нужно на основании общих правил при составлении типовых документов.
Создается договор в письменной форме и в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу (для арендодателя и арендатора).
В тексте документа должны быть обязательно указаны следующие пункты:
- Личные данные и реквизиты сторон.
- Предмет договора. Здесь подробно указывается целевое назначение, инвентарный номер, адрес объекта, название и размер.
- Условия аренды.
- Сумма арендной платы.
- Срок заключения договора.
Если данных условий не будет в заключенном договоре, то такая сделка не считается действительной по закону.
Зарегистрировать договор необходимо в Росреестре.
Если договор аренды заключается на срок больше одного года, то, кроме этой юридической бумаги, в Росреестр потребуется приложить:
- Заявление.
- Кадастровый план.
- Сами банки договора.
- Копии паспортов арендатора и арендодателя.
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Иная документация (если есть).
Такая схема работает для юридического и физического лица в равной степени.
Договор аренды для муниципальных объектов
Очень часто можно получить в аренду и нежилые объекты, которые находятся в собственности городского муниципалитета.
Они менее дорогостоящие, чем частные нежилые помещения и охотно отдаются городом под хорошие предприятия. Ведь это помогает пополнить государственный бюджет.
Такие помещения арендатор получает только в ходе аукционных торгов.
Договор аренды также стандартный, а срок владения данной собственностью – 5 лет.
После трех лет такой аренды и сдачи ее внаем, арендатор может стать полноправным владельцем, то есть выкупить эту недвижимость в частную собственность.
Единственным минусом будет передача части дохода от съемщиков в государственный бюджет и частая ситуация с вынужденным ремонтом.
Аренда нежилого помещения – плюсы
Основным преимуществом сдачи в аренду подобного вида недвижимости является финансовая составляющая.
Ведь за аренду можно получить намного больше в течение какого-то времени, чем при обычной продаже.