Собственникам или покупателям участков промышленных земель всегда необходимо быть в курсе всех новшеств законодательной системы и других изменений в этой сфере. Это позволит получить дополнительную прибыль за счет своевременного привлечения новых потенциальных клиентов и применения инновационного оборудования, а также использования современных технологий. Правильно организованный менеджмент при организации производства позволит владельцу иметь очень хороший достаток при минимальных затратах финансов. Любой участок промышленной земли – это всегда возможность хорошего заработка, даже если собственник просто продаст ее во владение другому человеку, а себе взамен приобретет готовый действующий бизнес или участок под строительство офисного помещения.
Потенциальные участники сделки, которые желают приобрести или продать промышленные земли, в основном не сталкиваются с проблемами при юридическом оформлении земель такого назначения. Если есть необходимость, всегда можно обратиться в агентство недвижимости, где опытные специалисты помогут с оформлением необходимых документов и будут сопровождать на всем этапе сделки купли-продажи. Именно через специалистов агентства недвижимости регулярно проходит много различных участков промышленного назначения, поэтому все самые актуальные цены на такую землю и варианты покупки данный персонал подскажет безошибочно.
Главная ошибка в выборе земельного участка про которую никто не говорит!
Использование услуг посредников всегда обходится несколько дороже, однако в этом случае можно быть уверенным, что участок продается законно и стоимость его максимально выгодная на сегодняшний день. Такие сделки при посредничестве агентства всегда происходят с привлечением опытных юристов, которые проверяют по единой базе недвижимости участок промышленной земли на предмет отсутствия различных махинаций. Обычно потенциальному владельцу никто своих услуг не навязывает, обращение к третьей стороне за помощью может быть только по личному желанию и при наличии дополнительных финансов на оплату.
Приемлемым вариантом является покупка производственных земель и без привлечения сторонних посредников. В таком случае нужно помнить, что все переговоры с другой юридической стороной потребуется вести самостоятельно, что может доставить некоторые неудобства из-за отсутствия опыта в проведении сделок подобного рода. При наличии свободного времени и желания можно с успехом подыскать необходимый вариант покупки земли на порталах продажи недвижимости в сети Интернет или в печатных изданиях соответствующего профиля.
На различных ресурсах с объявлениями о продаже и покупке земель происходит постоянное обновление актуальной информации. Это результат активного предложения и спроса на промышленные земельные ресурсы и, следовательно, регулярное обновление всех объявлений. Выбрав такой вариант поиска необходимого участка, можно быть уверенным – все самые свежие и приемлемые объявления не пройдут мимо внимания. Чем больше различных изданий и интернет-страниц с объявлениями будет просмотрено, тем больше шанс совершить самое удачное приобретение.
Как получить земельный участок под бизнес? ЛайфХак (21.12.2017)
Купленные промышленные участки земли принесут большую экономическую выгоду своим владельцам, если на них будут использоваться передовые технологии производства, а также инновационные системы энергосбережения и квалифицированный рабочий персонал. Использование всех этих факторов поможет в полной мере не только окупить стоимость промышленной земли, но и получить хорошую прибыль.
Источник: himki-land.ru
Купим промышленные земли 367
В этом разделе мы размещаем срочные заявки наших клиентов, где указаны параметры объектов, которые мы подбираем для них. Если ваш продаваемый объект соответствует Заявке, вы можете отправить ваше предложение, нажав на кнопку «Предложить объект».
Сортировать по:
Купим землю под застройку коттеджей без коммуникаций
Купим участок под экопоселение с использованием новых технологий по подведению коммуникаций. Желательно подешевле.
Предложить объект
Участок до 3 га под производство в городе Александров
Куплю земельный участок до 3 га в городе Александров под производство металлоизделий.
Наличие коммуникаций. Транспортная доступность (дорога).
Предложить объект
Участок под АНГКС на первой линии М4 или М11
Компания купит участки от 0.5 до 2 га на первой линии М4, М11 под строительство под строительство АГНКС.
Предложить объект
Компания купит землю промназначения 3-4 га под вредное производство
Интересует земля под производство асфальто-бетонной продукции
Предложить объект
Компания купит участок 15-30 соток до 20 км от МКАД для строительства автомойки
Направление любое
Предложить объект
Куплю участок на водохранилище под отель
Площадь — ориентировочно 10 га
Предложить объект
Промышленный участок для оперативного начала строительства
Площадь — от 0,3 до примерно 1 га
Предложить объект
Куплю промземлю в Кленово, Новая Москва
Нужна площадка под производственную базу с автостоянкой для большегрузов.
В том числе рассматриваем участки с обременениями .
Предложить объект
Участок под строительство склада в Домодедовском районе, 50-100 соток
Купим участок промназначения на трассе М4, недалеко от поселка Берег- ФМ.
Под склады и производство.
От 50 соток до 1 га
Коммуникации обязательно
Предложить объект
Компания купит участок 1 — 1.5 га под производство печатной продукции
Компания купит участок от 80 соток до 1.5 га под производство печатной продукции.
Предложить объект
Куплю участок 6-12 га с водой природной минерализации, в пределах 100 км от МКАД.
Участок для строительства завода по производству воды.
Вода для скважины должна быть природной минерализации без особого вмешательства.
Предложить объект
Компания купит участок под логистический терминал с ЖД путями
Компания купит участок от 3 до 6 га под логистический терминал с ЖД путями.
Предложить объект
Компания купит участок 3 га под строительство промышленно-производственной базы и АБЗ
Куплю землю под строительство промышленно-производственной базы для хранения и обслуживания дорожной строительной техники и автомобилей, а также для промышленного .
Предложить объект
Куплю участок от 50 соток под промышленную базу
Куплю земельный участок от 50 соток до 1 га под промышленную базу.
Новорижское шоссе, транспортная доступность.
Коммуникации: электричество, водоотведение.
Предложить объект
Транспортная компания купит землю до 2 га под автобазу
Компания купит земельный участок или объект недвижимости для автосервиса (ремонтной базы
Предложить объект
Куплю участок на первой линии федеральных трасс из Москвы
Площадь — 20-50 соток
Расстояние от МКАД — 15-20 км
Предложить объект
Куплю участок 20 — 30 соток под автосервис Ярославское или Щелковское шоссе
Компании купит участок 20 — 30 соток под автохозяйство.
Ярославское , Щелковское направление до ЦКАД.
Предложить объект
Куплю участок 2 — 5 га под стоянку большегрузов и автосервис, юг МО
Куплю участок 2 — 5 га под стоянку большегрузов и автосервис.
Первая линия шоссе. Направление Юг.
Удаленность от 20 до 60 км от МКАД.
Предложить объект
Купим участок под строительство склада 1500 кв. м
Рассматриваем ближайшее Подмосковье, до 30 км от МКАД.
Площадь участка от 50 соток до 1 га.
Рядом с федеральными трассами.
Предложить объект
Компания купит участок 20 — 25 соток под производство
Компания купит участок 20 — 25 соток под производство.
Предложить объект
Предложение на заявку № 0
Купим3246
30.05.2023 10:44:32
Заявка №88056
Купим участок под экопоселение с использованием новых технологий по подведению коммуникаций.
29.05.2023 13:17:14
Заявка №67440
Куплю земельный участок до 3 га в городе Александров под производство металлоизделий.
29.05.2023 12:19:18
Заявка №87336
Компания купит участки от 0.5 до 2 га на первой линии М4, М11 под строительство под.
29.05.2023 11:23:04
Заявка №85933
Куплю участок 5 — 10 га под застройку. Территориально: Тульская область, Заокский район.
29.05.2023 11:14:26
Заявка №87821
Интересует земля под производство асфальто-бетонной продукции Площадь — 3-4 га На.
26.05.2023 09:57:06
Заявка №87966
Направление любое Только собственность, никакой аренды. Без юридических и финансовы.
25.05.2023 11:12:56
Заявка №87979
Направление — восток до 30 км от МКАД Площадь — от 2 до 5 га Живописное уединенное .
24.05.2023 14:18:35
Заявка №87995
Интересуют участки до 2 га в районе расположения г. Троицка.
24.05.2023 13:13:39
Заявка №87766
Компания купит участок от 5 до 8 га под размещение теплицы. Направление — Южное, удале.
24.05.2023 12:50:45
Заявка №88001
Площадь — ориентировочно 10 га Назначение: под отель, ресторан, базу отдыха Направле.
23.05.2023 14:37:51
Заявка №86587
Площадь участка: примерно 30 га. Категория земли: ИЖС, дачное строительство. Направле.
23.05.2023 14:25:28
Заявка №87996
Куплю участок под тепличный комплекс до 80 га . Расположение: Тульская область. Обязател.
23.05.2023 12:30:21
Заявка №87976
Направление — Горьковское шоссе, до 80 км от МКАД
Площадь — 2-3 га
СХ3
23.05.2023 12:28:53
Заявка №87525
Площадь — от 5 до 10 га
Направление — восток
Живописное место
22.05.2023 12:41:27
Заявка №87972
Площадь — от 0,3 до примерно 1 га Направление — желательно юг, до 20 км от МКАД .
19.05.2023 12:15:55
Заявка №84294
Компания купит участок от 0.5 га до 30 га под коттеджное строительство. Направление — Руб.
19.05.2023 09:53:51
Заявка №87941
Нужна площадка под производственную базу с автостоянкой для большегрузов. В том ч.
18.05.2023 13:35:34
Заявка №87758
Купим участок промназначения на трассе М4, недалеко от поселка Берег- ФМ. Под склад.
18.05.2023 13:34:24
Заявка №87305
Компания купит участок от 80 соток до 1.5 га под производство печатной продукции. На.
16.05.2023 15:07:24
Заявка №85877
Компания купит участок от 3 до 6 га под логистический терминал с ЖД путями. ВРИ: участ.
16.05.2023 14:48:09
Заявка №86996
Куплю землю под строительство промышленно-производственной базы для хранения и обслуживания.
16.05.2023 14:34:01
Заявка №87248
Куплю земельный участок от 50 соток до 1 га под промышленную базу. Новорижское шоссе.
16.05.2023 12:24:02
Заявка №85822
Компания купит земельный участок или объект недвижимости для автосервиса (ремонтной.
16.05.2023 10:48:31
Заявка №87534
Купим земельный участок 5-30 га для строительства многоквартирных домов. Рассмотрим.
16.05.2023 10:27:07
Заявка №87232
Купим землю под жилую застройку под 100 коттеджных домов. Категория земли — ИЖС, .
16.05.2023 10:15:22
Заявка №87597
Площадь — 20-50 соток
Расстояние от МКАД — 15-20 км
15.05.2023 10:08:12
Заявка №86160
Компания купит землю от 10 до 20 га под строительство коттеджного посёлка. Направление: Волок.
11.05.2023 13:53:24
Заявка №87744
Куплю участок 5 — 10 га промышленного назначения с действующей ж/д веткой. Направление любое.
10.05.2023 14:50:28
Заявка №87587
Компании купит участок 20 — 30 соток под автохозяйство. Ярославское , Щелковское напра.
10.05.2023 14:43:46
Заявка №86715
Куплю участок 2 — 5 га под стоянку большегрузов и автосервис. Первая линия шоссе.
10.05.2023 12:37:52
Заявка №87684
Куплю лесной участок под охоту, до 100 км от МКАД. ВРИ: для сельскохозяйственного произ.
04.05.2023 14:11:06
Заявка №87541
Рассматриваем ближайшее Подмосковье, до 30 км от МКАД. Площадь участка от 50 со.
28.04.2023 13:56:03
Заявка №87570
Компания купит участок 20 — 25 соток под производство. Направление — Север, удале.
28.04.2023 13:45:04
Заявка №87567
Куплю коммерческий участок под склад, общей площадью 2 — 2.5 га. Направление: от Ру.
27.04.2023 15:21:16
Заявка №87559
Наша компания заинтересована в приобретении земельных участков в Московской области. .
27.04.2023 10:27:20
Заявка №87600
Рассматриваем только Коломенский район, 1,5 — 2 га
25.04.2023 12:20:51
Заявка №87557
Куплю земельный участок 20 — 50 га сельхозназначения. По Новорижскому или Ленинградскому шоссе.
21.04.2023 11:39:10
Заявка №87339
Куплю участок под размещение магазина и склада. Каширское, Варшавское, Симферопольское шоссе.
17.04.2023 14:50:03
Заявка №87515
Компания купит земельный участок 0.7 — 1 га под производство строительных.
17.04.2023 14:35:10
Заявка №87173
Купим участок от 10 соток под строительство продуктового магазина с ВРИ под магазин. По.
14.04.2023 15:14:27
Заявка №87508
Пожелания: — частично залесенные земли с.х. назначения, земли под рекреацию, земли.
11.04.2023 16:20:14
Заявка №85784
Куплю участок от 70 соток до 1 га под производство железобетонных колец. Направление: Горьк.
11.04.2023 15:59:53
Заявка №87376
Компания купит участок 40 — 50 соток промышленного назначения. Направление — Сев.
10.04.2023 16:31:32
Заявка №87372
Компания купит землю 30 — 40 соток под склад в Щелково.
Транспортная доступность.
10.04.2023 14:59:04
Заявка №87430
Рассматриваем земли сх2 и сх3.
Площадь от 3 га до 15. Направление любое.
10.04.2023 10:32:11
Заявка №76164
От 5 до 20 га, до 2 000 000 рублей, Южное направление, до 150 км. от МКАД.
06.04.2023 12:25:18
Заявка №87318
Куплю земельный участок в населенном пункте или перед ним для магазина 600 кв. м.
05.04.2023 15:04:06
Заявка №87367
Куплю участок от 3 га под конюшню вблизи Зеленограда, по Пятницкому шоссе до Солнечногорска.
03.04.2023 16:28:59
Заявка №87282
Куплю участок не менее 1 га под киностудию. Не дальше 80 км от МКАД по Новорижскому шоссе.
03.04.2023 16:09:54
Заявка №87315
Куплю землю под строительство склада около 1 га. Местоположение — около д. Больш.
03.04.2023 16:04:29
Заявка №86549
Куплю землю 3 — 4 га под склад. Направление — север МО, до 20 км от МКАД. Желатель.
31.03.2023 09:38:18
Заявка №78450
Поиск участка под разведение лошадей и организацию конно-спортивных мероприятий. От.
30.03.2023 09:47:29
Заявка №87263
Куплю земельный массив от 130 до 300 га для рыболовства и сельхозназначения. Направление – Зап.
27.03.2023 11:01:32
Заявка №87158
Куплю земельный участок от 7 га вблизи Коломны, СХ3. Транспортная доступность. Коммуник.
23.03.2023 14:48:36
Заявка №81293
Куплю землю промназначения, около 1.5 га. Киевское, Минское или Новорижское напра.
21.03.2023 16:03:55
Заявка №85722
Компания купит земельный участок от 5 до 25 га под строительство малоэтажного/среднеэтажного.
21.03.2023 15:51:19
Заявка №86699
Компания купит участок от 0.5 до 10 га под строительство жилья в Москве/Московской.
21.03.2023 11:29:02
Заявка №87168
Куплю участок 20 га сельхозназначения под птицефабрику. Рассмотрю участки в Колом.
20.03.2023 12:15:55
Заявка №80346
Компания купит земельный участок под производство мебели. Площадь — 60 соток. На.
15.03.2023 14:01:56
Заявка №87140
Купим участок промназначения 0.5 — 1 га со зданием примерно 1000 кв.м. По север.
15.03.2023 12:50:39
Заявка №87032
Купим участок СХ-3 площадью 30 — 100 га для ведения животноводства, скотоводства.
15.03.2023 11:58:11
Заявка №75046
Куплю участок от 2 га для жилищного строительства. Направление — любое. Удаленность до 10.
15.03.2023 11:56:12
Заявка №74674
Купим земельный участок до 5 га для средне- и многоэтажного строительства. Направление — Юг.
14.03.2023 13:48:51
Заявка №86975
Компания купит земельный массив от 3 000 га под растениеводство. Рассмотрим Тульс.
09.03.2023 12:37:00
Заявка №81521
Куплю земельный участок от 50 соток до 1.5 га. Первая и вторая линия Новорижского шоссе.
07.03.2023 13:26:04
Заявка №86998
Куплю участок от 5 га с постройками под базу отдыха. Местоположение — Московская или Т.
07.03.2023 12:32:21
Заявка №74952
Компания купит земельный участок от 0.5 до 10 га под строительство жилого дома, жилого.
06.03.2023 13:25:55
Заявка №86965
Купим земельные участки от 2 га под коттеджный поселок. Направление: Осташковское, Новор.
06.03.2023 10:00:00
Заявка №87019
Куплю участок от 5 га для выращивания крупно-рогатого скота, в Московской области.
03.03.2023 12:27:36
Заявка №86582
Куплю земельный участок от 5 до 10 га под размещение базы отдыха. Направление: от Пя.
03.03.2023 10:55:22
Заявка №76374
Компания купит земельный участок или объект недвижимости для дальнейшего девелопмента/редевелопмента. На.
01.03.2023 12:12:16
Заявка №77645
Компания купит земельный участок от 1.5 га под жилую застройку. Рассмотрим любое.
01.03.2023 11:52:34
Заявка №80282
Ищу землю под размещение фермы. Новая Москва до ЦКАД. Предпочтительно по Калужскому шоссе.
28.02.2023 11:25:07
Заявка №64594
Интересуют земельные участки или готовые инвест-проекты под многоэтажные дома от.
22.02.2023 13:25:28
Заявка №74775
Компания купит земельный участок от 50 соток до 3 га под строительство школы. Ми.
21.02.2023 10:38:59
Заявка №86878
Куплю земельный участок от 20 до 30 га сельхозназначения в Дмитровском районе. Тр.
17.02.2023 12:14:35
Заявка №86623
Транспортная компания купит землю под строительство придорожного комплекса: автостоянка, гости.
16.02.2023 09:35:46
Заявка №86858
Компания купит участок от 30 до 50 соток под пищевое производство. Направление: Щелко.
15.02.2023 13:03:27
Заявка №82924
Поиск участка под строительство конюшни и выпас. Рассмотрю: Новорижское, Минское, Киевс.
07.02.2023 11:00:48
Заявка №86784
Компания купит участок от 10 до 20 га под коттеджное строительство. Желательно Одинц.
06.02.2023 14:05:36
Заявка №86387
Деревообрабатывающая компания купит участок от 1 до 3 га под производство. Направление — Яро.
06.02.2023 13:31:49
Заявка №86616
Купим участок от 30 соток до 1 га под текстильное производство и склад. Направление — Сев.
02.02.2023 10:51:00
Заявка №86746
Купим землю сельскохозяйственного назначения под выращивание мальков. До 65 км. от.
31.01.2023 16:01:27
Заявка №81497
Компания купит участок до 4 га под строительство многоквартирного дома. Направление — ЮВА.
31.01.2023 13:10:59
Заявка №86671
Компания купит участок 1 — 5 га под строительство многоквартирных домов Рассмотрим любое.
27.01.2023 09:37:23
Заявка №86428
Куплю от 20 соток до 1 га под складской комплекс.
Направление — южное.
24.01.2023 14:30:59
Заявка №86631
Куплю земельный массив 100 -120 га сельхозназначения в Калужской области. Транспортная досту.
12.01.2023 17:34:52
Заявка №84216
Куплю участок земли от 0.5 га до 5 га под производство, связанное с обработкой металлоконструкций. На.
12.01.2023 16:44:05
Заявка №85256
Куплю участок от 50 до 150 га для сельскохозяйственного использования. Направление — южн.
12.01.2023 16:43:23
Заявка №81373
Куплю земельный участок площадью 30 — 50 га под размещение фермы. СХ3. Направление Юг, Ю.
11.01.2023 16:46:04
Заявка №82532
Куплю живописный земельный участок от 1 до 10 га на берегу реки под глэмпинг (кемпинг). Ра.
11.01.2023 12:13:40
Заявка №86422
Купим землю под теплый склад 50 — 60 соток. Минское, Киевское, Калужское шоссе. Удале.
11.01.2023 12:02:51
Заявка №86372
Куплю участок от 4 до 10 га под базу отдыха. Направление — только Ярославское шоссе.
11.01.2023 09:34:34
Заявка №86349
Куплю лесной участок от 1 га под глэмпинг. 100 км от МКАД во всех направлениях. Живописн.
09.01.2023 12:53:44
Заявка №86136
Куплю земельный участок от 5 га под рекреацию. Направление: Новорижское шоссе. Расстоян.
09.01.2023 12:34:08
Заявка №85494
Компания купит земельный участок в г. Москва площадью не менее 3 га. Рассмотрим участ.
09.01.2023 11:05:56
Заявка №86293
Поиск участка сельхозназначения. Рассматриваем только МО. Южное направление.
27.12.2022 13:21:06
Заявка №86175
Купим участок под ИЖС для строительства коттеджного посёлка от 10 до 20 га. Направление: Волок.
26.12.2022 12:42:09
Заявка №84889
Куплю участок от 10 до 25 га сельхозназначения в Тверской области. Удаленность до 32.
22.12.2022 15:18:32
Заявка №86266
Купим участок от 2 до 10 га под строительство коттеджного поселка. На Новорязанском шоссе.
Продажа
- Земли промышленного назначения
- Земли сельхозназначения
- Земли под жилую застройку
- Участки под строительство дома
- Коммерческая недвижимость
- Дома, Коттеджи, Таунхаусы
Купим
- Земли промышленного назначения
- Земли сельхозназначения
- Земли под жилую застройку
- Участки под строительство дома
- Коммерческая недвижимость
- Дома, Коттеджи, Таунхаусы
Шоссе
- Варшавское шоссе
- Волоколамское шоссе
- Горьковское шоссе (М7)
- Дмитровское шоссе
- Егорьевское шоссе
- Ильинское шоссе
- Калужское шоссе
- Каширское шоссе
- Киевское шоссе (М3)
- Ленинградское шоссе (М10)
- М4 Дон
- Минское шоссе (М1)
- Можайское шоссе
- Новорижское шоссе (М9)
- Новорязанское шоссе (М5)
- Носовихинское шоссе
- Пятницкое шоссе
- Рогачевское шоссе
- Рублево-Успенское шоссе
- Симферопольское шоссе (М2)
Районы
- Можайский район
- Одинцовский район
- Раменский район
- Солнечногорский район
Источник: www.invst.ru
Участок под строительство коммерческой недвижимости: алгоритм оформления
Выбор и покупка участка под строительство коммерческой недвижимости требуют знания множества юридических аспектов. Это поможет вам избежать «подводных камней», значительно сэкономит время и деньги на переоформлении участка с неподходящим назначением под возведение конкретного объекта.
В нашем материале мы собрали наиболее важные сведения для успешного оформления подобной сделки, а также привели алгоритм проведения аукциона, инициатором которого является государство.
Юридические аспекты, связанные с участком под строительство коммерческой недвижимости
Крупные города радуют жителей и многочисленных приезжих возможностью посещать огромные торгово-развлекательные комплексы, кафе, рестораны, различные культурные и спортивные учреждения и организации. Все эти объекты являются коммерческими и располагаются на земельных участках, специально предназначенных для такого использования.
Сразу скажем, что термин «коммерческие участки» в законодательных актах отсутствует, это определение используется в повседневном общении людей, занятых покупкой, продажей, застройкой земель, на которых разрешено возведение объектов с целью последующего извлечения финансовой прибыли.
О каких именно объектах идет речь? Сюда входят:
- Офисные здания и бизнес-центры.
- Автозаправочные станции, автосалоны, автомойки.
- Торговые центры и магазины.
- Стадионы, ледовые катки и другие спортивные сооружения.
- Картинные галереи, музеи, театры, цирки.
- Санатории, оздоровительные центры.
Все вопросы, связанные с предназначением и использованием земель в Российской Федерации, регламентированы тремя кодексами:
- Земельным;
- Градостроительным;
- Гражданским.
На основании закрепленных в этих Кодексах положений федеральные ведомства выпускают нормативные акты, в которых подробно описаны различные аспекты землепользования. Так, приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 № 540 утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, применяемый в ходе определения возможности использовать тот или иной участок в коммерческих целях.
Процесс оформления права собственности на земли закреплен в положениях Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
В статье 8 Земельного кодекса и в Федеральном законе от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» отражены детали процедуры изменения назначения наделов.
Критерии выбора земельного участка под строительство коммерческой недвижимости
На уровне субъектов Федерации принимаются специальные документы, в которых каждой территории присваивается то или иное назначение в соответствии с перспективным планом развития города или целого региона. Коммерческие объекты могут быть возведены только на участках, специально отведенных для этих целей. Подбирая землю, на которой планируется построить торговый центр, будущий владелец должен убедиться, что территория может быть использована для возведения подобного объекта, а именно:
- Участок соответствует требованиям жилищного строительства.
- Земли без проблем могут быть переведены из одной категории разрешенного использования в другую.
- К участку ведут удобные подъездные пути, он находится вблизи оживленной магистрали.
- Есть возможность подключения к жизненно важным коммуникациям – электричеству, газу, водоснабжению.
Перечислим еще несколько важных нюансов, которые стоит учитывать, выбирая участок под строительство коммерческой недвижимости:
- Самыми востребованными являются земли, предназначенные для жилищного строительства.
- На втором месте – участки для возведения промышленных зданий, однако их количество в городской черте ограничено.
- Земли сельхозназначения найти проще, но для их использования под строительство недвижимости придется инициировать длительную процедуру изменения назначения.
- Для инвесторов более привлекательными являются участки с развитой инфраструктурой и доступные в транспортном отношении.
- Наличие возможности подключиться к существующим сетям электро-, газо- и водоснабжения значительно удешевляет строительство.
- Найти покупателя на большой участок сложнее, чем на земельные наделы небольшого размера.
На стоимость земли, которая может быть использована под сооружение коммерческих объектов, влияет множество различных факторов, в первую очередь – место расположения:
Москва и Московская область
Главное, на что обращает внимание потенциальный инвестор, – расстояние от МКАД или Центра. Участки с удобной транспортной доступностью стоят дорого, такие вложения оправданы: наличие автомобильной дороги и близость остановок общественного транспорта привлекает посетителей.
Самые высокие цены – на участки в городской черте и в ближайших пригородах. Земля на значительном удалении от транспортных развязок стоит на порядок дешевле.
В каждом регионе есть свои особенности формирования цен на участки под строительство коммерческой недвижимости, обусловленные наличием коммуникаций и доступностью для покупателей.
Общим является более высокая стоимость таких земель по сравнению с наделами для индивидуального жилищного строительства и ведения сельского хозяйства.
Возможность строительства коммерческой недвижимости на участке ИЖС
Возможность заняться малым бизнесом, не выходя из дома, привлекает многих владельцев индивидуальных домов. Однако закон не разрешает возвести магазин или кафе на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.
Судебная практика знает массу случаев, когда владельцы торговых точек, сооруженных на принадлежащем бизнесмену наделе, были вынуждены сносить их по решению суда. Использоваться свою землю в целях извлечения прибыли разрешается только после того, как будет изменено назначение всего участка или его части. При этом проживание на таком наделе уже будет вне закона.
Прежде чем купить землю для сооружения коммерческого объекта, необходимо внимательно изучить тонкости законодательства, ознакомиться с планом градостроительной деятельности и учесть многие факторы, влияющие на размер вложений и успешность будущего бизнеса.
Нюансы покупки участка под строительство различных объектов коммерческой недвижимости
Факт купли-продажи земельного надела подтверждается заключением договора между собственником и приобретателем. В этом документе указывается действующее назначение участка, отраженное в региональных градостроительных документах. Если земля не относится к территориям для коммерческого использования, перед подписанием договора необходимо убедиться в том, что ее назначение можно изменить.
Предположим, инвестор собирается возвести на приобретаемом наделе АЗС, однако градостроительным планом на этой территории разрешено строить только объекты складского хозяйства. Перепрофилирование земель займет массу времени и потребует от собственника дополнительных затрат.
1. Магазин или ТЦ
Будущему владельцу торгового предприятия предстоит осуществить несколько поэтапных действий:
- Обратиться в департамент архитектуры и градостроительства или орган, выполняющий аналогичные функции в городе, где планируется приобретение участка под строительство коммерческой недвижимости.
- Рассмотреть представленные сотрудниками этого учреждения варианты, собранные в информационной системе.
- Написать заявление в администрацию города с просьбой о согласовании строительства на выбранном месте торгового центра.
- Дождаться решения органа местного самоуправления о разрешении на возведение магазина или получить обоснованный отказ с перечислением факторов, не позволяющих возводить на этом участке объект коммерческой недвижимости.
2. Автосервис
При поисках земли для строительства автосервиса сложности возникают чаще всего, поскольку этот участок должен располагаться в удобном месте, недалеко от массовой застройки и, следовательно, территории жительства потенциальных клиентов – владельцев транспортных средств. С другой стороны, автосервис относится к объектам, опасным для окружающей среды, поэтому должен быть удален от жилых кварталов на достаточное расстояние.
3. Автомойка
Подобные ограничения действуют и для автомобильных моек, поэтому купить участок у муниципалитета, да еще рядом с оживленной городской дорогой, будет непросто. От будущего владельца для согласования покупки требуется план благоустройства территории, дизайн-проект и строительная документация. Проще приобрести надел, который уже использовался под автомойку, у предыдущего собственника. Чтобы не было проблем с надзорными государственными органами, каждый пост оборудуется пескоулавливателем и отстойников для грязной воды.
4. АЗС
Газовые и бензиновые заправки разрешено возводить и эксплуатировать на землях промышленного назначения, которые выставляются на продажу большими территориями в несколько гектаров. Самая большая сложность заключается в поисках небольшого участка в непосредственной близости от оживленной трассы.
Пошаговая покупка земельного участка у государства под строительство коммерческой недвижимости
Земли, находящиеся в собственности муниципальных образований или принадлежащие государству, можно приобрести, подав заявку на участие в аукционе.
Продаже подлежат участки, прошедший кадастровый учет, с четко определенными границами и видом разрешенного использования. Все эти данные отражаются в земельном реестре, который ведет соответствующее учреждение. Кроме того, надел должен быть свободен от обременений и других видов ограничений на его продажу.
Инициировать проведение аукциона может заинтересованное в покупке земли юридическое или физическое лицо, а также исполнительный орган местного самоуправления или государственной власти, в зависимости от того, на чьем балансе находится участок. В этом случае желающие приобрести выставленный на торги надел подтверждают свое намерение участвовать в аукционе подачей заявок до срока, указанного в официальном извещении.
Если торги организуются по инициативе будущего собственника, на него возлагаются некоторые обязанности по подготовке аукциона. Он должен:
- Запросить в службе государственного кадастра схему расположения земельного надела.
- Провести регистрацию топографической схемы в контрольно-надзорных органах.
- Поставить участок на кадастровый учет.
- Начать процедуру регистрацию права на землю муниципалитета или государства.
После выполнения предварительных действий инициатор торгов подает заявление в орган местного самоуправления с просьбой организовать аукцион. На принятие решения законом отводится два месяца, в течение которых профильный комитет администрации рассматривает соблюдение всех условий, необходимых для продажи участка, и назначает ответственного за проведение торгов.
1. Что нужно для организации аукциона?
Участки под строительство коммерческой недвижимости реализуются исключительно через электронный аукцион. Участниками признаются физические и юридические лица, представившие требуемый пакет документов и перечислившие задаток в указанном размере.
Важно! Прежде чем соглашаться на участие в торгах по продаже государственных земель необходимо убедиться в их ликвидности. Нередко объектом аукциона становятся участки, которые потребуют значительных инвестиций, при этом окупаемость таких вложений находится под большим вопросом.
2. Как составить заявка на участие в аукционе?
Организатор торгов утверждает пакет необходимых документов, в том числе форму заявки, которую можно заполнить в электронном виде. Как правило, в ней содержатся следующие данные:
- полное наименование юридического лица или ФИО и паспортные данные физического лица, подающего заявку;
- ФИО и должность представителя юридического лица, действующего от имени организации;
- реквизиты устава или доверенности;
- целевое назначение участка, который выставляется на торги;
- адрес участника аукциона и реквизиты для возвращения денежного задатка, если победителем будет признан другой участник;
- подпись претендента.
Подписывая заявку, участник соглашается с перечисленными в ней условиями и порядком проведения торгов. Дата и время подачи фиксируется в журнале регистрации, который ведется в органе власти. От каждого претендента может быть подана только одна заявка.
3. Перечень других документов
К заявке прилагаются:
- физическим лицом – паспорт гражданина Российской Федерации;
- организацией – учредительные документы и приказ о назначении генерального директора;
- индивидуальным предпринимателем – свидетельство о регистрации в налоговом органе и общегражданский паспорт.
Прием документов прекращается не позже чем за пять суток до начала электронного аукциона.
4. Внесение задатка
Обязательным условием участия в торгах является перечисление претендентов денежных средств на указанный в аукционной документации счет. Тем самым претендент подтверждает серьезность своих намерений, поскольку в случае отказа от участия в торгах без уважительных причин задаток не возвращается.
Размер платежа в отдельных случаях может доходить до половины стоимости объекта и в случае победы на торгах учитывается в счет стоимости покупки. Проигравшие участники аукциона получают задаток на указанные в заявке банковские счета.
5. Пошаговый порядок действий
На сайте организатора аукциона всегда можно найти подробную информацию о процедуре. Алгоритм проведения торгов включает следующие шаги:
- назначение начальной цены объекта продажи органом власти;
- предложения участников аукциона, превышающие назначенную стоимость на обозначенный в условиях торгов «шаг»;
- признание победителем того претендента, который готов заплатить самую высокую цену;
- оформления протокола и объявление результатов торгов на официальном сайте муниципалитета.
Проигравшие претенденты получают назад задаток в течение трех дней после завершения аукциона.
6. Когда торги могут быть признаны несостоявшимися?
Это происходит при одном из условий:
- зарегистрировано менее двух заявок;
- после объявления начальной стоимости участка претенденты не предложили более высокую стоимость;
- победитель отказался подписать протокол о результатах торгов или заключить договор купли-продажи.
7. Оформление договора с победителем торгов
Физическое или юридическое лицо, заявившее о желании заплатить за землю больше остальных участников аукциона, получает от органа власти три экземпляра договора купли-продажи. В документе указывается цена, предложенная победителем, а также другие необходимые сведения:
- полная информация о продавце и покупателе;
- данные о земельном участке, право собственности на который переходит к победителю торгов (место расположения, кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования);
- порядок перечисления средств на счет продавца, в том числе условия рассрочки.
Из трех подписанных экземпляров договора один остается у продавца, второй – у покупателя, а третий направляется в Росреестр.
8. Окончательный расчет между сторонами
Задаток учитывается в счет суммы, которую приобретатель земельного участка должен перечислить в доход казны муниципального образования или государства. Порядок и условия передачи оставшейся части платежа определяется по соглашению сторон.
9. Регистрация права собственности
Окончательный переход права собственности на земельный надел происходит в Росреестре, куда покупатель направляет пакет документов, включающий постановление местного органа власти, а также другие необходимые подтверждения законности сделки:
- заявление;
- паспорт;
- договор купли-продажи;
- выписку из кадастрового плана;
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
Источник: dorians.ru